シティタワーズ東京ベイ

いくら美辞麗句並べても、結局のところ売れ行きが市場の評価

誰も美辞麗句ならべてないだろ、、ネガくんは見えない敵と戦ってるのかな

>>153716 eマンションさん
そこはポイントじゃない。
↓ここが重要なのよ。

> 結局のところ売れ行きが市場の評価

フードコートに文句言ってるのは何でだ？
子供が嫌いなのか？
嫌いなのは仕方ないけど、
有明を検討しなきゃいいのに。
フードコートを貶したいなら他でもどうぞ笑

>>153718 匿名さん
なに蒸し返してんの？そんな前の話
一人でやってなさい笑

>>153719 eマンションさん

蒸し返しはネガの得意技笑

>>153704 口コミ知りたいさん
あらそうですか。それはよござんしたね。

金曜の夜に追い込みか。業者も大変だな。
何かを否定するって、結構エネルギーいるんだけど。

完売はしてないけど、1200戸位は売ったんだな
残りはおそらくイーストが多くて、さらに値段も上がってるし、売るの大変そう。
坪400セールとか開催すれば蒸発しそうだけど。

>>153710 eマンションさん
確かにフードコートで中年独身男性が1人で飯食べてたら浮くだろうし警戒するな。フードコートネガの人はそう言う目で見られた経験があるからフードコートが嫌いになったのかもしれない。

少し前に店舗に話聞きに行って在庫見せて貰った時は、セントラルは北向き低層階（ガーデンの立体駐車場と視線丸被りの部屋）ならまだあった
値段もお安め

>>153724 匿名さん

自己紹介乙

>>153725 名無しさん

さすがにそのお見合いはキツイな

中年男性が一人でフードコート？
それ一番ありそうなのは、リモートワーク中の有明民じゃない？

シティタワーズ東京ベイ　最近の中古売買成約データ一覧。
平均坪単価444万円だけ見るとまずまずと思えますが、よく見ると
専有面積40㎡台～50㎡台の部屋が中心でグロスは5000万～7000万。
1億超える成約は4事例のみです。

どうして条件の悪い部屋を竣工後に残したんだろうね。
完成前販売なら駅近＆商業施設を押し出して売り通せたかもしれないのに、値上げ後の価格で低層の眺望とか見せられたら前向きな気分にはなれないでしょう。

>>153717 検討板ユーザーさん
周りがガーガー言っても、スミフくんは、売れ行きより最初的な売り上げ派だからなぁ

>>153730 匿名さん
W、C、Eで３棟同時発売だと、Eが全く売れないから。
W、Cの条件のいい部屋が売れてからEの好条件部屋を売っていく戦法をとった。
Eの条件良くない部屋の売上については最初は考えてなかったか、
バルク売りか賃貸に回すのではと考えてたけど。実際Eの下層（横断幕出てるあたり）はまだ販売始まってないしな

りんかい線徒歩8分て。
BRTは更に遠いし。

有明なら、ブリリアマーレ一択でしょうね

>>153731 検討板ユーザーさん
売上計上、キャッシュインのタイミングが遅くなる程、IRRは低下、失敗PJ確定

>>153735 評判気になるさん
分かっている人はそう考えますよね。IRR以上に利益が伸びなきゃ販売を長期化する意味がないですからね。

>>153735 評判気になるさん
プロジェクトが大失敗ってのは言うまでも無い。
スミフには三井ほどの力はなかった。
売り方も時代遅れでマンションのブランド価値も無い。

月島もこのままいくと散々でしょう。

>>153737 マンコミュファンさん

マンション開発用地が乏しいからと言って有明なんかに手を出したのが間違い。
三井や三菱は絶対に手を出さない場所。

みんな気をつけてな、、

ビジネスの分析、コメントをしただけで訴えられるなら世界中のビジネススクールの教授、コンサルタントは全員、今頃被告人な訳だ

マンションの悪口書いて、名誉毀損で訴えられてお金取られましたーなんて恥ずかしくて言えないもんな。。潜在的にそういう人が多くいてもおかしくないという話。

このスレも一時ひどい中傷投稿していたのも減ったし、何があるかわからないから慎重になったほうがいいよ。ビジネスの分析か中傷投稿どうかは、あなたが決めるのではなく受け手と、裁判所がどう捉えるかだからね

>>153741 匿名さん
ビジネスの分析ということは、訴えるとすればスミフってことか。
スミフがそんな無駄なことやるとはとても思えんな。

ていうか、裁判になってるなら情報公開されてるし簡単に検索できるから、本当にそんな事例があればとっくに知れ渡ってるよ。

>>153743 検討板ユーザーさん

情報公開って？やり方教えて。

>>153741 匿名さん

>>153741 匿名さん

売上、キャッシュフローが遅くなればIRR下がるは、ただの算数ですよ(⌒▽⌒)爆笑
これが中傷になったら、世界中のファイナンスのテキストが中傷になるね笑笑

>>153739 匿名さん
まぁこんなんで脅してる暇あったら自分で訴えでもおこしてみ。そうすりゃ意味ないことに気づけるぜ。笑

ビジネスの分析てなんやねん

>>153747 口コミ知りたいさん

その程度も分からない？

>>153748 匿名さん

そう、その程度もわからないから教えてください。

>>153750 匿名さん
古いけど、ここよりはマシって感じ。
晴海と同じく場所が微妙だし、江東区でイメージも悪いから眺望とに共用部売りにするしかない。
まぁつまり有明は微妙だしリセールで儲けたい人はもはや食いつかないってことねー。

有明ガーデンとマンションの位置が逆なら、有明ガーデンから、都内随一のゲートブリッジのシービューも望めるし、高速道路の騒音はライブのベース音になるし良かったんじゃないか？

マンションは三つに分けずに、うなぎの寝床のように細長くしておいて、エントランスを駅に1番近い場所に作っておけば表記もクリアできそう。

>>153754 匿名さん

港区と比べるとぜんぜん値上がりしてません。。

>>153755 匿名さん
言ってることは間違ってないと思うけど、
スタートが全部100になってない糞チャートだな

>>153757 eマンションさん
頭悪そう。

>>153755 匿名さん

港南エリアは、最初評価が低く港区という認識が薄かったので新築価格が安かった。
だから成約分譲対比が上昇しているんですよ。

>>153749 匿名さん
中身も知りたかったんですけど、そもそもビジネスの分析って言葉に違和感を笑。ルー大柴を感じます。

>>153761 評判気になるさん
気のせいだよ

>>153734 マンション掲示板さん

プレミスト有明はタワーじゃないが、BRTに近くて一番便利かも

ワテラスタワーの分譲時の価格表見てると、有明の値段が馬鹿らしくなる。

>>153765 匿名さん

2013年の分譲価格を出すお前こそ馬鹿なの？2003年の分譲も出したら？過去と比較して何を証明したいの？有明のスレで、有明ばかり誹謗中傷したら何か得できる！意味不明！消えろ！

ワテラスやばすぎ。3倍位になってるやろ

>>153766 名無しさん

冷静になりましょう

ココが高いなどとは1ミリも思わないが、「割高」といつも感じる

>>153780 匿名さん
それはつまり、割高かつ安物マンションということですか？

>>153778 匿名さん
品川、高輪ゲートウェイ開発のどの辺が良いですか？
自分のQOL向上に関係あります？生活無視して、資産価値、リサーチだけ考えて住むなら良さそうですが。

ここから豊洲へはシャトルバスがあるが、豊洲のタワーマンションから有明へのシャトルバスは無い、それが現実

豊洲が格上、と自認している訳ね。なら豊洲に住めば良い笑

そらまぁ今の市場価値と街の成熟度なら豊洲が上でしょ
でも、ここ選ぶ人はブランズ以外の豊洲の物件買える人達だし分かっててここ選んでるからその煽りも意味ないだろ

>>153781 検討板ユーザーさん

こういうのとかよく書けるな。億近い買い物したオーナーが1200世帯も居て見てる可能性も高いのに

>>153784 マンション検討中さん

ブラウズ豊洲を買えばいいじゃん、鼻で笑えるわ

>>153787 名無しさん
むしろこういう低レベルで幼稚な誹謗中傷ばっかりで深刻に捉えるべき話題が何も出てこないことに安心してるかもしれないですね

公式サイト見に行ったら入居予定日2024年7月下旬に伸びてるじゃん
4月入居分は目標件数達成できたみたいですね

いくらワーワー言っても有明→豊洲のニーズはあるが、豊洲→有明のニーズは無い、のが現実。

子育て重視派が住むなら「湾岸タワマン」ではなく「文京区の賃貸一択」のワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/76810fe08d6bebdcc8872ba02cd5b58c837e...

だから豊洲さんは自信を持っといてくれたらいいっての。
いちいちちゃちゃいれてこなくていいて。

>>153792 匿名さん
月32万て年400万＋敷礼更新料。10年住んだら4,000万超。
3年なら1,200万。3年後1,200万超下落してる可能性てどれくらいあんだ。3年後までに病気したら団信入れずローンも組めない。

>>153794 検討板ユーザーさん
これよな。
経済合理性の観点から言うと、このインフレ経済下で長期間の賃貸は悪手でしかない。別に湾岸でなくても、買えるなら都内で早めにGOしたほうがいい

>>153791 名無しさん

豊洲のスレに行け！アーバンドックパークシティでも買ったら

しかも、有明←→豊洲のシャトルバス、日中は1便も無い「過疎地ダイヤ」なんですね！びっくり！

>>153797 匿名さん
有明ガーデンあるから、ららぽーとに行く用がないから

ていうか、単に維持費がかさむからでしょ。

>>153798 口コミ知りたいさん
有明ガーデン、行きたいお店がありません（涙）

豊洲ー有明はこのマンションのシャトルバスがあるやん

>>153800 名無しさん
行きたいお店ってどんなお店ですか？

>>153801 匿名さん
豊洲からは誰も来ない。。。

>>153802 マンション検討中さん
あなたが、想像もつかないお店ですね

もしやTTW

参考になる即効押してるし違うか

>>153791 名無しさん
有明民は有明が地上の楽園だと思ってますから絶対認めませんがね。

>>153792 匿名さん
榊さんが動画上げてましたね。

個人的には下だわ。都内ならどこでも良いから買った方がいい。余力次第やけど都心なら都心のほうが良い

文京区分譲＞湾岸分譲＞文京区賃貸

>>153811 評判気になるさん

あなたの思う地上の楽園はどこなの？