シティタワーズ東京ベイ

>>153428 検討板ユーザーさん
資産価値の話してませんが。住まいの選択は資産価値が全てでもない。ちなみに、今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこですか？

価格が割高かどうかの話なんだから、資産価値の観点は当然入って来るだろう。
住まいの選択が資産価値だけではないことは当たり前だし、別にそれを否定してないよ。

>>153428 検討板ユーザーさん

ねぇねぇ、因みに、
今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこなのぉ？

高価格帯でいえば、三田ガーデンヒルズやWTRも高倍率ついてますので、割安という評価ですね

将来性考えるとWTRよりは有明の方が良いと思うな。有明の方が街の伸び代が大きそう。

>>153434 通りがかりさん

非常に希少なご意見ですね。
でも少数意見も尊重したいと思います。

ここのスレよくWCTの話出るけど古過ぎて検討すらしないわww

ガーデンがあるだけで、充分強いよ！
それだけで今後の資産性を期待できる！

>>153440 口コミ知りたいさん
だって辺境の埋立地だから。
マンション、倉庫、イベント会場、テニスコート、ホテルなどハコモノが建って終わりで、普通の街並みがないからね。

>>153446 匿名さん
都心では土地がもったいないような施設を押し付けられれてる辺境の地ですね。上海とかでも展示会場は周辺地域においやられてますね

論点を横にずらして筋の通らない話するか、
ただの悪口投稿するか、
参考になる押すか、

ビオラルカフェ
良いねー！

ほんと有明ガーデン住民に最高よ。
買えないネガに惑わされないようにおすすめします。


https://www.ryutsuu.biz/store/p053020.html

テナントさんのためにも入居は早めよう

売れ残ろうが、辺境だろうが、ハコ物揃いだろうが、気にならない。
なにを言われようと、有明住んで良かったー。

>>153454 匿名さん

自分は満足してません。。

>>153454 匿名さん

どうぞ、日本を背負って頑張ってください。

土日のバスやBRTに乗りにくくなってきたのが残念やね。

りんかい線もだけど、イベント客とは逆、使う時間ズレてるから、BRTはそんな心配してない。

ビオラル予想以上に良さそうですね。これは楽しみです！

原宿の東急、銭湯とフードコートを整備ってありがーと目指すとこは同じや

ビオラルカフェ良さそうじゃん！
台場や豊洲には無いお店がいいんだよ。
そうしたら周辺住民だってもっと遊びに来ると思うよ。
これからも頑張ってくれ！

>>153440 口コミ知りたいさん
これは有明住まず何も分かってないのに、妄想で悪口言える人の勝手な感想

ここや他の中古も何件も見に行き、友人宅にも伺ってるけど同じ感想だなぁ。ガーデンにも不満だけど

確かに自分が若かったり、逆に子供が巣立つ位になったら、店はもう少しあった方がいいと思ってたかもですね。
子どもいるうちは有明ガーデン＋国際展示場側のサイゼ、ココス、マックくらいで丁度いい。近々徒歩圏の千客万来にも飲食できますし、昼までであれば市場飯うまいですし。
たまに行きやすい渋谷新宿方面、丸の内、月島とかで知り合いとちょい飲みするので、飲めない不満もそんなないんですよね。

最近、食事に汐留行ってる。

立地環境はイマイチなのにタワマンが売れている…“夫婦ダブルローン”の未来が不透明なワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/a9449622a941803c56850ee1ebec38d4ce6f...

このまま売れ残ると、第2クレストプライムタワー芝＝ゴーストタワマン化になってしまうのか。。。

>>153469 匿名さん
どちらのお店ですか？

>>153470 匿名さん
数年前までYahooニュースのコメント欄否定コメばかりだったのに最近肯定コメ増えてきて時代を感じてます。

>>153473 口コミ知りたいさん

まあ世の中タワマンに住みたくても住めない世帯の人口が圧倒的に多いですからね。三流夕刊紙やネット記事が買えない層の溜飲を下げる飛ばし記事を量産するのはターゲット論からも当たり前なわけで。
要は興味ないとわめきながらも粘着する本スレッドのネガミ民とて同じ穴のムジナと言えます。

真剣にタワマンに興味を持っていて買える方は、いにしえからの金言
「今からでも悪いことは言わん。さっさと買っとけ」が
幸せなライフスタイルを手に入れるための正論であるわけです。

>>153474 マンション掲示板さん
「さっさと買っとけ」は、いにしえからの名言というより、11年前からの連呼では？

>>153473 口コミ知りたいさん

Yahooのコメ欄の悪評が酷すぎて否定コメントが上位に出ないようにシステム改築しただけ

自宅の近くにあったら「嫌な施設」　2位「居酒屋」を上回るダントツの1位は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/9bcfb83350dfc43826eeceb8f009f295928d...

一方、「家の近くにあって欲しい施設」については、1位「スーパーマーケット」（257人）、2位「コンビニ」（78人）、3位「ショッピングモール」（28人）といった生活に必要なものを気軽に買える施設が上位に並んだ

条件ぴったし、有明に住もっかなーｗ

モールの質にもよるし、買い物しか考えていないってちょっとね。どういう生活してるんだろ。
自分の場合は図書館、ジム、ゴルフレンジ、まともなレストランは近くに無いと厳しいね。

>>153478 マンション掲示板さん

その前にまともな交通インフラが欲しい。東京に住んでるのに東京駅に行くのに乗り換えていくなんて恥ずかしすぎる。せめて地下鉄。BRTというバス便に期待してる時点でバス便マンション以下。　

定点観測。5月はまったく売れなかった様子。汗

>>153479 匿名さん

まあ、そうなんですけどね。ショッピングモール位で即買いだとかいうsimpleな方がいらしたのでつい笑

>>153477 匿名さん

確かに。有明ぴったしだね笑

>>153478や>>153479みたいな明らかに有明が検討の余地に入らない条件希望してる人がこの検討板見てるの時間の無駄にも程があるわ

>>153484 評判気になるさん

そうですか？ここもブリリア、シティタワーも見にいきましたよ？

個人の選択を勝手に制限してもらいたくないです。ここは日本なので笑

アンケートは正直。パチンコと居酒屋はいらない。

>>153476 匿名さん
昔は否定コメしかなかったっす。

>>153478 マンション掲示板さん
図書館はそろそろできる。ジムは大体各マンションにある、もしくは、庶民的な有明スポーツセンターのジム～アンダーアーマー、O谷さんが通うアシックスまで幅広くある。ゴルフレンジは東雲にある(というか、近くにゴルフレンジある場所そんな多くないんでは)。まともなレストランはある。

>>153479 匿名さん
都バス楽だよ。大江戸線とかみたいに深い地下まで潜る必要なし。

>>153480 マンション比較中さん
こんな熱心に販売状況記録残してくれて、すみふの営業むしろ感謝してるんじゃないかね。

>>153483 匿名さん
ということでOKです。下位互換とか上位互換とか。。

>>153490 eマンションさん

バスに乗るなら15分まで。

はい、新橋到着。

大江戸線の六本木はホームから地上まで5分超かかると言われてる。15分超は嫌って言ってたら地下鉄は乗れないね。

>>153489 マンション検討中さん
図書館ができるって本当ですか？ソースあります？

ちなみに、まともなレストランはいくつありますか？

>>153494 通りすがりさん
じゃあ問題ないね。
15分乗って山手線の駅に着くなら充分でしょ。
年寄りは地下鉄できても無料パスで乗れるバスを使うから地下鉄なんか使わない。
やっぱり作る必要ないね。

>>153498 名無しさん

有明の住人が地下鉄作れって言ったの？

７年でできるって言ってたよ

>>153498 名無しさん

もうBRTに乗って新橋に行き始めたら、ゆりかもめでちんたら新橋まで乗る事が出来なくなった。
心理的にね。

>>153496 マンコミュファンさん

スポーツセンター内に子供向けの図書コーナーができるんじゃなかったっけ？

これね
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230208500044&pub=1

>>153496 マンコミュファンさん
知る限り、フードコートレベルしかありませんね

子供向けの図書コーナーを図書館と言い張ってたの？？

>>153506 匿名さん

有明スポーツセンター(有明水再生センター)7階のレストラン跡地にできます。
仮称　有明こども図書館　令和6年3月開設予定です。


レストラン閉店に伴い次の事業者を募集しましたが、1社しか応募がなく、しかも基準点に満たないため、レストランをやめ、こども図書館を設営することになりました。

すでにここの5階には、虹の下水道館があり、大人も子供も楽しめる施設があります。

駐車場上には、あおぞら広場があり、屋外遊具があります。

うーん

>>153503 口コミ知りたいさん

大人は読書するような層がいないのね。。。

子ども図書館がいいよ。すこし騒いでも気にならんし。

大人は本買う層しかいないのでは？
わざわざ借りたい人は豊洲に行ってくれ。

>>153510 マンション掲示板さん

7月から江東区は、電子図書館サービスを開始するわよ。

もう箱物図書館は増やさず、既存図書館をリフォームしながらやっていくんじゃないかしら。

それに有明に図書館作ったら、丸善が潰れるじゃん。

>>153511 口コミ知りたいさん
やはり、豊洲の下位互換なのかな？

図書館は絶対にあった方が良い施設でしょ。いらない人は使わなければいいだけ。
利用したい人にとっては、この上なく価値の高いサービスですよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...
最近また数百万円値上げした？

>>153514 検討板ユーザーさん
「絶対」とか「この上なく価値の高い」とか、根拠が弱い文章を無理やり強く見せる手法が取られた文だね。

借りたい本オーダーすれば子ども図書館に届けてくれるよ。それに本くらい大人なら買うでしょ笑
丸善もあるしそんなに必要性を感じない。子供向けにはあったら嬉しいくらい

>>153515 マンション検討中さん
2LDKとか400万も上げてますね。。

>>153516 マンション掲示板さん
では聞くが、図書館があって困る人がいるか？
利用したい人・実際に利用している人は現実に沢山いるので、困る人がいなければ絶対にあった方が良い施設といって過言ではないだろう。
あなたが必要性を感じないのは、図書館の必要性を否定する根拠にはなりえない。いらない人は単に使わなければ良いだけ。

家の近くにあってほしい施設：５位 公共施設

・毎日本を読む習慣があり、無料で提供してくれる図書館が一生必要だから。（50代女性）
・運動や趣味の練習が頻繁にできるようになる為（50代女性）
・図書館やサークルなどがあって便利だったり、災害時避難しやすいかなと思う。（50代女性）

公共施設の中でも、特に人気があったのが「図書館」です。好きな本を無料で借りることができる図書館は、本が好きな人にとって重要な施設と言えます。また図書館は子育て世代にも強い味方です。絵本の充実した図書館は、家計の助けにもなります。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000111955.html


まぁ、たしかに図書館は価値の高いサービスと言えるでしょうね。

>>153519 匿名さん

1位が「スーパーマーケット（257人）」、2位が「コンビニ（78人）」、3位が「ショッピングモール（28人）」

さらにここは4位の病院もあるし、5位の公共施設もあるし最高ですね。図書館もできるしね

有明は雨の状況はどうですか？

>>153520 名無しさん

なのに売れ残ってる謎。。。

>>153520 名無しさん

子ども向けの図書コーナーじゃねぇ．．．

>>153521 匿名さん
豊洲、買いですね！

大雨の日は、有明で1番駅近のマンションに住みたくなるよね。

>>153527 検討板ユーザーさん
プレミストですかね。

>>153518 通りがかりさん

有明に図書館ができたら、丸善が困るじゃん。
丸善が撤退したら有明ガーデンが、パワーダウンするじゃん。

それにこれ税金だよ。
図書館作るには人口少なすぎるよ。

>>153529 匿名さん
私企業のために公共サービスをあきらめるの？
なんか本末転倒だな。。。本だけに。。。

>>153496 マンコミュファンさん
図書館、有スポにできますけど。

まともなレストランの定義ってどんなですか？
住まいから徒歩何分じゃないと嫌だ！みたいなのあると、難しいですけど、こっちの定義でいいのであれば、結構ありますが。

>>153515 マンション検討中さん
値上げしなくていいから早く売り切って、早く入居。
なんでそんな殿様突っ走ってるんや。

>>153518 通りがかりさん
自転車で豊洲行ってらっしゃい。10分位だから。
自分は必要なもん豊洲図書館揃ってないんで、八丁堀の本の森ちゅうおうまでドライブがてら子供と行ってますけど。

>>153530 eマンションさん

行政が数少ない本屋を潰してどうするんだよ。

>>26893 検討板ユーザーさん

彼は港南、WCTという単語を見るだけでアレルギー反応起こして発狂する病気

>>26894 通りすがりさん

Twitterでにゃんこそばデータ可視化さんが中古マンション平均相場を出している。

有明が濃い紫色の70㎡、1億円組に入るのは難しそうだね

>>153538 匿名さん

湾岸で70平米中古が億超えるのは港南だけ。

>>153540 匿名さん

世界一の共同溝で守られたの安心安全の有明エリア。
こんな日にこそ真価を感じますなあ。
まったく平穏。

伊達に広大な"国営"防災公園が有明にあるわけじゃないんだな。

>>153541 eマンションさん
僻地だから土地余ってるからね

内陸、警報やばかったけど大丈夫か。
普通に心配なんだが。

丸の内、品川、新宿、渋谷、新橋、六本木諸々10分～30分で着く、広大な土地がある有明。僻地がいかに適当な言葉かわかるね。

僻地最高！

>>153544 マンション検討中さん

50代以上の東京在住のおっさんおばさんは、みんな有明を僻地と思ってるよ。
だって、すっごい僻地だったんだもん。
最初に有明に行ったとき、ここはほんとに東京なのかと自分の目を疑ったよ。

>>153546 続き

いつまでも昔のイメージを引きずっていてはいかんと思い、有明ガーデンにも数回足を運んでみましたが、客も少ない。
歩道を歩いていて、やっぱりここは僻地やなと思ってしまいました。

東京の人口も減り、経済も縮小、古くなった都心部を再開発すれば事足りる時代になりました。今後は都心部でも土地が余るのに湾岸を積極的に開発する理由がありません。広大な土地を利用して建てる巨大公共施設くらいしか湾岸部には需要がないのです。

>>153544 マンション検討中さん

令和の時代にまだ広大な土地がある＝僻地

>>153547 匿名さん
それでもこのマンションを検討されているということでしょうか？

>>153550 マンション掲示板さん

そうそう。子供に支援する立場として見ています。

>>153535 匿名さん
公共施設ができるくらいで潰れる本屋なら、そもそも業態として成立してないやろ

>>153541 eマンションさん
国営防災公園って、要するに防災倉庫だろ。
他に都内にそんな倉庫を作れる場所がないから、有明にしたんだよな。

>>153552 匿名さん

店の様子を見てると、たぶん成立してない。
いつまで丸善がいてくれるのか、住友との契約がどうなっているかだね。

>>153554 匿名さん

丸善の客層とはズレてるんだろうね

>>153546 匿名さん

東京生まれ東京育ち30代もそう思ってますよ。

>>153549 マンション掲示板さん

あの南千住の汐入地区でさえ、
あの広大な土地がマンションだらけに変わったもんねぇ。

9割はネガるためのネガ投稿で大した情報がないね。なんのために粘着するのか

>>153539 通りがかりさん
駅前港南はそうだけど、四丁目とかは東品川との間くらいと見ないと

>>153553 検討板ユーザーさん

それもあるかもだけど、都内に防災に優れた土地があまりないというのもありますね

>>153560 評判気になるさん

単純に、僻地以外に土地が無いだけ

>>153559 通りがかりさん

何言ってるのか日本語が意味不明

駅近でショッピングモール直結って普通に良くない？コンパクトで生活しやすいと思う。

>>153563 匿名さん

ゲーセンやらプリクラやら、
こんなショッピングモールが至近距離にあると、子供の物欲のコントロールが効かなくなって、金使いが荒くなる。

さらにKONAMIにテレビ朝日で、ゲーマーやeスポーツにハマられるのも考えものです。

子供が小学校4年生になったら転居かな。

3LDK 9000万円ではもう買えないですかね。

70平米で億超えるマンション、港南以外にもいっぱいありそう。芝浦、月島、勝どき、豊洲、、

防災公園を単なる倉庫だと思ってるなんて、無知で失笑。

売れ残ってるんだよなぁ。。。

誰も、ここが高いとは言っていないし思っていない。「割高」なだけ

築16年の川崎のタワマンですら、2LDK10,980万で出ているんですから、有明はお安いのでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_72507164/

ただし、川崎駅徒歩2分の物件の方がここより全然便利ですけどね。

川崎-品川　8分
川崎-新橋 14分
川崎-東京 17分
京急川崎-羽田空港　16分

>>153573 匿名さん
川崎一択ですな

川崎は嫌じゃあ、、、

有明だって他所をどうこう言えんし

神奈川の川崎（武蔵小杉）で子育てしたいか、東京都江東区で子育てしたいかは、少し前に悩んだけど答えはすぐに出たな

>>153577 匿名さん

川崎ですな

紛うことなき混雑路線の上野東京ラインで20分痛勤するか都バスに30分座って通勤するか、どちらがお好みか次第かな

>>153579 評判気になるさん
東海道線、
品川でごっそり降りるから、そこで座れたりするって。

都バス爆笑(⌒▽⌒)
中国じゃあるまいし笑
上野東京ラインなんか乗る必要も無いし、川崎一択だね

上野東京ラインに乗らないなら京浜東北線ですか？上野東京ラインよりはマシかもしれないですが、まあ混んでますよね

川崎から東京に向かう鉄道で混まない路線なんて無いから、混雑回避できるとしたら横浜勤務で下りに乗るとかかな？
テレワーク多いなら良いけど

首都東京から離れる気はないわ。

>>153577 匿名さん
どっちも無理。
川向こうだからね。

台風の中、バス停でバス待つのも大変だよ…

川崎は水害被害リスクが怖いのと、各種子育て世帯への助成が東京と神奈川だとかなり差がある。道の綺麗さ、治安などかなり多くの面で都内のほうが有利だと思う。武蔵小杉好きな街だし、割安物件あったら全然買いたいけど、数年前の大規模水害がやっぱり懸念

>>153589 検討板ユーザーさん
あの水害の時は川崎だけでなく都内の二子玉川や田園調布の一部も水没していたんだよね。

都内つっても川向こうのここは、しょせん埋立地だしなぁ

>>153591 匿名さん

何ていう川？

ラゾーナ川崎レジデンスは、なかなか売りが出ないんだよね。しかもセントラルタワー。三井がラゾーナと一体開発しているからね。
雰囲気が東口とは全く違う。

足立区になっても都民が良い。

>>153584 通りすがりさん

りんかい線 23時台はたったの3本？？
有明は本当に東京なのか？？？

大崎発　23:10 23:25 23:47(終電)

パークタワー勝どきにスタバが入るかもだって。
うらやましすぎ。。。

https://toyosu.tokyo/cafe/starbuckscoffee-kachidoki-open-info/

>>153596 匿名さん

夜中に遊びまわらないから、全然余裕。

>>153598 通りがかりさん

普段残業とか会食の時の心配だよね。

>>153599 通りがかりさん

激務の方は有明には住まないの。

>>153579 評判気になるさん

都バスも終バスが東京駅丸の内南口発で22:56です。20時以降は1時間に3本しかないの。

>>153600 匿名さん

困るのは帰りの遅い大学生。
さっさと有明を脱出して1人暮らしをするの。

不便だなぁ

>>153597 匿名さん
マジか
自分のタワマンにスタバ入るとか最高やん

>>153597 匿名さん

スタバなんか今や何処にでもあるのに、
そんなに羨ましい？
鳥取県民じゃあるまいし。。

>>153605 マンション検討中さん
別にええやん。
個人の感想に他人がダメ出ししたるなや。

>>153597 匿名さん
有明にはスタバあるけど、勝どきにはスタバなかっもんね。

>>153606 匿名さん
> これでスタバないのは有明北だけだね

そうだね。何とかならんかね。

>>153599 通りがかりさん
23時過ぎまで残業する企業ってどんくらいあるんでしょう。
コンサルとかは在宅中心でしょうし。

大多数を占める23時までは空いてて快適です。
会食とかでの年に数回の遅い時間の帰宅の際は、他の帰り方もあるんで、"心配"ではないです。

>>153599 通りがかりさん

そうか、中小はタクシー代出ないのか。
可哀想に。

>>153594 eマンションさん

だからここは住んでて天国なんだね！
気づかせてくれてありがとう。

しょせんリーマンのくせに、中小を見下す器の小ささが情けないのぅ

見下すなんて滅相もない。
同情です。

有明に住む程度で他を見下ろすとかありえんw その程度の人が住んでるのか

住友とタリーズはなんかありそうだからスタバ来なかな、、普通に来て欲しい。

タクシー代出ないんだ。びっくり。

ガーデンにスタバ出来たら嬉しいけど、できないんやろうな、、

タクシーでも海峡越えるから、相当かかるね。時間もコストも

新宿の三角すみふもここと似たようなテナントで、タリーズでスタバなしだし、アリガーにはきっと来ないよ。

これだけ売れ残ってるし、辺境の地だし、スタバは見果てぬ夢かな笑笑
スタバの株主としても有明なんかへの出店は反対するね

>>153619 マンション掲示板さん

タクシー代、自腹なんだ。。。

>>153618 検討板ユーザーさん

ガーデンにアパレルとか家具屋なんか要らない。
飲食店だけあればいい。
そうなったらスタバぐらいは入れて欲しい

残業w

今時スタバに憧れるって、意味わからん。
会社の近隣に無いのかよ。もー飽きたわ。

>>153625 周辺住民さん
うちほぼリモートワーク

辺境だから来ないというよりスミフだから来ないんでしょう

>>153622 通りすがりさん

うちはタクシー代は出してくれるけど、
昭和や平成中期じゃあるまいし、
そんなにバンバン出してはくれないなぁ。
いまだに昔のように出してくれる会社なら羨ましいね。

>>153626 マンコミュファンさん

遅くまで残業させて、挙げ句タクシー代も自腹なんて、社員をゴミ扱いする会社の方が先が無いから辞めたほうがいいよ。

>>153629 マンション検討中さん

まぁ、今どき深夜残業自体ほぼ無いけどね。
やった時に出るのはありがたいよ。

>>153627 口コミ知りたいさん

ずーっと座って家の中にいると、フィジカルにもメンタルにも良くないから、少し遠くに出かけた方がいいよ。

>>153632 評判気になるさん

リモートワーク ＝ 外出してない

ではないと思う。

こんな時代もあったんだね。
豊洲のセンタービルが超目立つね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5380f7b53de5cd85a71bc98eedba4a1cfbb5...

>>153631 口コミ知りたいさん
会社のサーバーに繋がるPCが手元にあるのに会社に深夜まで居残る意味がわからんな。
家でやればいいのに。

持ってる株の評価損益が＋56%になったよ。

>>153636 匿名さん
いいね。
株はまだまだ上がる。
年内に日経平均４万円になっても私は驚かないな。

株高で世間が潤っても、ココは売れ残ってるね。。。

何度も言わせんでくれ。それがすみふなんや。
晴海のダブルタワーも売り切るまで何年もかけてたやん。

どれだけ売れるのが遅かろうが景気が悪くなろうが絶対に値下げはしない、そしてどれだけ時間が掛かっても最期は必ず売り切る
それがスミフ

>>153635 検討板ユーザーさん

何でも電子化されてるとは限らない。

今年に入って値上げ。
これがすみふ。売れてなくても値上げしていく。

すみふの作戦はどうでもええが、実際に売り出しとるのに買い手がついてないんやから、売れ残りには違いないやろ

マンションデベロッパーが儲かろうが潰れようがどうでもいい。
マンションデベロッパーの決算内容なんか検討する客にはどうでもいいことだろ。

売れ残りっていう言い方にこだわってるネガさんだけな気が、、

言わなくても、検討者ならみんな気にするよ

別に売れなくてもいいというスミフのスタンスは理解ができない。
おいおいはマンションの修繕費不足などにもつながる問題だからねぇ。
自分の首を絞めていることにもなるわけだし。

ガーデンという不人気モールの行く末も不安。

>>153645 名無しさん
アリガーのテナント、お客、マンションを購入してくれた住民を大事にする、顧客第一に考えるなら。
決算内容ばかり意識してる会社の行き着く先はどうなるのか。早く方向転換してほしい。

>>153648 マンション検討中さん
未販売分の修繕積立はすみふが払ってるから、不足につながる要因にはならない

>>153650 評判気になるさん
有明ガーデン入れ替えはあれど、ずっとテナントが埋まらない場所は今は無いよ。
インバウンド客来てるから、最近は盛況なんじゃないかな。

>>153650 評判気になるさん

スミフは毎年最高純利益を更新してるわけで、市場に対して最大限の価値を提供して、評価されてるんだよな。マンションが売れなくて困るのはスミフしかいないわけで、他所からヤイヤイ言うの意味あるのかな？

早く売りきらないことで将来の潜在顧客のためになっている面もあるし、有明に未入居分譲マンションの供給がここ以外ストップしてる中で、長期販売する意味は顧客にとってあると思うけどね。

早く方向転換してほしいって、誰の目線で言ってるのかな

インバウンド客なんて、ほとんど見ないぞ？

>>153654 匿名さん
今年から有明ガーデンの2Fに免税カウンター常設して、他言語スピーカーの受付が毎日対応してるよ
あとヴィラフォンテーヌ等、有明のホテルに泊まってる外国人毎日かなり見るけども、、今日も朝8時くらいに有明ガーデンで自撮りしてる観光客らしき２組見たよ。韓国系が多そうだけど、今日は白人もいた

>>153655 匿名さん
いやいやそんなチラホラレベルで盛況とかあり得んだろ笑

今どき、主要観光地や人気エリアでどれだけ海外客集まってるか知ってる？

>>153656 匿名さん
有明ガーデンが不人気というから、最近はテナントが埋まってるよ。
海外のインバウンド客が来てるからじゃない？と言っただけで、他所と比べたらそうでも無いと思ってるよ。安心して。

テナントに影響するほどインバウンド客が来てるとも思えないけど、まぁそれはいいや。

ガーデンももうちょい創意工夫して、集客強化できるといいんだけどね。

>>153658 匿名さん
免税カウンターで他言語話者を常駐させるくらいには、外国人観光客来てるんじゃない？少なくとも去年までは必要なかったわけで

去年までコロナだったからね

なんでこんなにいるの？
と思う位外国人がイオンで食べ物買ってる。
フードコートといい、ホテル宿泊者が利用しているんだろう。
以前はいなかった層だから、これもインバウンドの影響なんだろうね。

>>153653 マンション検討中さん

・「売れ残り」というレッテルに過剰反応する住民
・イーストの幕をさっさと剥がしてほしい住民w
・スミフの販売手法が主流になることを望まない、資金余力の足りないマンデベ

売りものである限りデベ自身も幾許かは清掃/修繕に注力するし、デベが投げ売りせずじわじわ価格を釣り上げてくれるなら所有者としてはむしろ安心だと思うんだけど。
住民少なければ共用部の予約も取りやすいし、駐車場の待ちも短時間で済むし、エレベーターも空いてるし。

そして論点が変わるけど、新築購入→引き渡しまで1年以上という販売方針は、中古売却を企む所有者からすれば、新築未入居に対して「即入居可」という優位性を出せるわけで。
実際に新築を見に来た人が中古へ流れる状況もあり、結果として中古は新築とほぼ同水準の坪単価で成約してる。

>>153661 eマンションさん
イオンとフードコートか。
どこまで行っても物販は浮かばれないねぇ。

>>153662 名無しさん

上の2つてたぶんネガの願望なんだろうな。そんなこと全く気にしてない住民が大半でしょ。

ネガって興味のないマンションの掲示板にわざわざやってきてこんな気持ちの悪い願望垂れ流すって恥ずかしくないの、、？自分の気に入ったマンションを購入して自己満足していれば、平和なのに、わざわざ何をしてるんですか？

億近い資産を購入したオーナーたちが大勢いるだろう場所で、その資産に対してあらぬ噂や、主観的な中傷を連投するって、おそろしくて自分には出来ないわ、、その商品を販売している会社への中傷行為もしかり、、

ネガさんが訴訟されず、早く幸せになれるように祈るしか僕にできることはないね

「売れ残り」というレッテルに過剰反応するマンション住民がいるかどうかは分からんが、過剰反応する当スレ民が多数いることは確かだよね笑

売れ残りっていうフレーズに過剰反応するのは自分の選択に自信がないから。
田舎者ほど他人の評価を気にする。

全く関係無い他人の批判をする人ほど不幸なんだってね。同情する。

>>153656 匿名さん

盛況だよ、毎週行ってて、ららぽーとに遜色ないし。有明ガーデンが終わってる、さびれてるって、デマを流すのはほんとにいい加減にしなさい！

>>153667 匿名さん
間取りが綺麗で、眺望もスペックも申し分ないマンションです！

>>153670 評判気になるさん

間取りも良くて商業施設隣接なのに、こんなに売れないのは、よっぽど交通不便な場所だからだろ。

私もゆりかもめとりんかい線に乗ってみたが、とろいし遠回りで日常生活では使いたくないと思った。

車で移動する人向きの土地だな。

三井不動産東京ベイエリアオーナーズクラブ掲載
2022年第4四半期レポートより主な中古取引成約事例の坪単価

（港区港南）ワールドシティタワーズ　＠711万円
（港区港南）品川Ⅴタワー　＠626万円
（中央区月島）キャピタルゲートP　＠623万円
（港区芝浦）グローバルフロントタワー ＠566万円
（中央区佃）センチュリーパークタワー ＠554万円
（中央区月島）ミッドタワーグランド　＠551万円
（中央区佃）シティフロントタワー ＠513万円
（港区芝浦）カテリーナ三田タワー　＠511万円
（江東区豊洲）アーバンドックPC豊洲 ＠500万円
（中央区勝どき）勝どきザタワー ＠497万円
（港区芝浦）芝浦アイランドグローブ　＠493万円
（中央区晴海）晴海タワーズクロノ　＠457万円
（中央区晴海）ドゥトゥール　＠456万円
（中央区晴海）パークタワー晴海　＠444万円
（江東区豊洲）スカイズタワー　＠441万円
（江東区有明）シティタワーズ東京ベイ　＠426万円
（江東区豊洲）パークホームズ豊洲　＠409万円
（江東区豊洲）ザトヨスタワー　＠404万円
（中央区月島）ライオンズタワー月島　＠405万円
（中央区勝どき）ザトーキョータワーズ ＠402万円
（港区芝浦）パークタワー芝浦ベイ　＠393万円
（港区芝浦）芝浦アイランドケープ　＠379万円
（江東区東雲）パークタワー東雲 ＠379万円
（江東区東雲）Ｗコンフォートタワー　＠370万円
（港区港南）ベイクレストタワー　＠366万円
（港区港南）シティタワー品川　＠314万円（定借）
（江東区有明）オリゾンマーレ　＠301万円

>>153672 さん

WCT711万てマジか。すごいな。
格が違うんだから、もう他所のマンションのスレに来なくていいからな

この時期、高速沿いの部屋は窓開けられないのはツラそうですね…

有明ガーデン、ビックカメラにビオラルに。期待できるお店増えてると思うよ

>>153674 マンション掲示板さん

音は慣れる
大気汚染は環境省の基準以下の問題ない数値

俺は知らんけど、普通に開けてるひともいるはず。
それより西日のほうがキツそう

むかし、目の前が片側二車線の幹線道路の賃貸アパートに住んだことがある。
うるさいけど音は慣れるかな？と思ったが、夜中でも走行音が激しくて耐えられなかった。結局半年もたたずに引っ越した。

この間花火上がっていたけど
中央区の東京湾大華火祭復活するらしい
有明からも見えるね

>>153677 マンション掲示板さん

たしかに。
夜は閉めてエアコンやな。ここはt4サッシだから閉めれば静か。ただt4は開け締め重いって聞くけど

フードコートをありがたがる神経がわからない。異分子が集まり混雑する元凶の劇場、展示場があることも日常生活にはプラスになるどころか、完全なマイナス

>>153680 名無しさん

興味も無いのに、そんな事をわざわざこのスレ開いて書き込む神経がわからない。
そんな時間があるなら別の時間に費やす。
完全なマイナス。

フードコートは落ち着かないね。周りがわさわさしてるし、小さい子が走り回ったりもあるし。とてもゆっくり食事を楽しめる感じではないよね。

>>153682 匿名さん
子連れだとフードコートが一番ゆっくり食事できるんだよ。子供3人抱えてレストランとかカオスだよ。

まぁ小さい子連れてだと仕方ないだろうな。
それ以外だとフードコートは使えない。フードコート外のレストランも変わり映えしないから、結局ガーデンはあんまり使わなくなってしまった。

JR東日本は16日、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表した。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざす。

「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、高輪の地の歴史を継承しつつ、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくという。街の名称は、従来の発想にとらわれない魅力あふれる国際交流拠点「高輪」を世界の「TAKANAWA」にするため、アルファベット表記を用いるとともに、駅名称を冠することでエキマチ一体開発であることを表現した。　

ライブに来た客とかは、フードコートがちょうどいんじゃない？荷物多かったり、だらだら時間潰したい人も多そうだし。
普通に静かに食事したいなら、他に行くべきって思うけど、湾岸から出たほうがいいかもね

>>153685 匿名さん
徒歩30分かかる場所の再開発を自慢する港南さん。
有明から30分歩けば、台場も、豊洲も行けるよ、、？

>>153685 匿名さん

有明からレインボーブリッジ渡れば品川。有明にも恩恵ありそう。

そうそうライブ客が来るから、ますますフードコートは落ち着かなくなるんだよねぇ

そもそも落ち着いて食べたいなら、どこのフードコートも行かない。

>>153684 マンション掲示板さん
大きい子供もむしろフードコートよく使ってる。昔のマックの代わりだよ。

まぁフードコートはお子様御用達だよねー

落ち着かない場所であることが子育て世帯にとってはありがたいのよ。
騒がしいほうが自分の子供が騒いでも周りが気にならないから

子供ができるとフードコートのある有り難みが分かる。兄弟で好みがバラバラでも喧嘩にならない。

そうなんだけど、子連れで行かなくなると、ただウザいだけなのよ。

>>153695 マンション掲示板さん
そういう意味で有明（ガーデン）は子育て世帯がメインターゲットなんだよ。
子供が育って、大人が楽しめるお店が日常的に必要なら引っ越す。
全てが揃った街もあるかもしれないけど、ゾーニングがあるほうがお互い気を使わず良いと思う。

>>153696 匿名さん
有明は子育て世帯がメインターゲット？

そんなこと、誰が決めたの？

>>153697 匿名さん
推測だよ

なら断定的に書かないでね～

>>153699 匿名さん

そうします

空港こ搭乗口でザワザワしてるのが嫌でエアラインラウンジに行くのと一緒。フードコートでザワザワしてるのが嫌でマトモなレストランに行く。子供連れかどうかは関係ないな

>>153682 匿名さん

小さい子供いると、フードコートって本当に過ごしやすいんだよ。
子供できるまでフードコート舐めてたわ。

>>153702 マンション掲示板さん
分かった分かった。
ようするに、お互いうるさくしても大丈夫ってことだろ？
つまりフードコート＝動物園てことだよね。

>>153702 マンション掲示板さん

私はフードコート苦手。特に混んでるとうるさいし、席取りするのが貧乏臭くて入る気がしない。

>>153704 口コミ知りたいさん
フードコートは大抵店舗の1階角か地下に多いですね。利益より集客力と商業施設知名度向上が目的なのでしょう。

>>153703 口コミ知りたいさん

イコールになる意味がわからん。

ただネガすることが目的で議論にならないから、削除依頼して放っておくしかない。

有明ガーデンのフードコートを動物園と例えるのはすごいね。
す●ふが見てるかもとか考えないのかね

フードコートは家族連れを想定したスペースだから、子供がいなければ無理に使わなくても良いのでは。今は空港ラウンジもファミリースペースがあるぐらいだし、エアライン側も家族連れへの配慮が進んできてるかな。子供が騒ぐのってほとんど本能だから誰も止められないのよね。子供にもよるけど。うちは長男→煩い、長女→静か、次女→めちゃくちゃ煩い。

フードコートなんか豊洲にもお台場にも、全国至る所にあるのに。
余程フードコートに恨みがあるらしい笑

まあ、何だかんだ言ってても結局売れ残ってる。。

売れ残りって言葉過剰に好きだな、ネガくん

1つの事に拘るア*ペ症候群の典型的行動。

暫定日本一と聞きました。

いくら美辞麗句並べても、結局のところ売れ行きが市場の評価

誰も美辞麗句ならべてないだろ、、ネガくんは見えない敵と戦ってるのかな

>>153716 eマンションさん
そこはポイントじゃない。
↓ここが重要なのよ。

> 結局のところ売れ行きが市場の評価

フードコートに文句言ってるのは何でだ？
子供が嫌いなのか？
嫌いなのは仕方ないけど、
有明を検討しなきゃいいのに。
フードコートを貶したいなら他でもどうぞ笑

>>153718 匿名さん
なに蒸し返してんの？そんな前の話
一人でやってなさい笑

>>153719 eマンションさん

蒸し返しはネガの得意技笑

>>153704 口コミ知りたいさん
あらそうですか。それはよござんしたね。

金曜の夜に追い込みか。業者も大変だな。
何かを否定するって、結構エネルギーいるんだけど。

完売はしてないけど、1200戸位は売ったんだな
残りはおそらくイーストが多くて、さらに値段も上がってるし、売るの大変そう。
坪400セールとか開催すれば蒸発しそうだけど。

>>153710 eマンションさん
確かにフードコートで中年独身男性が1人で飯食べてたら浮くだろうし警戒するな。フードコートネガの人はそう言う目で見られた経験があるからフードコートが嫌いになったのかもしれない。

少し前に店舗に話聞きに行って在庫見せて貰った時は、セントラルは北向き低層階（ガーデンの立体駐車場と視線丸被りの部屋）ならまだあった
値段もお安め

>>153724 匿名さん

自己紹介乙

>>153725 名無しさん

さすがにそのお見合いはキツイな

中年男性が一人でフードコート？
それ一番ありそうなのは、リモートワーク中の有明民じゃない？

シティタワーズ東京ベイ　最近の中古売買成約データ一覧。
平均坪単価444万円だけ見るとまずまずと思えますが、よく見ると
専有面積40㎡台～50㎡台の部屋が中心でグロスは5000万～7000万。
1億超える成約は4事例のみです。

どうして条件の悪い部屋を竣工後に残したんだろうね。
完成前販売なら駅近＆商業施設を押し出して売り通せたかもしれないのに、値上げ後の価格で低層の眺望とか見せられたら前向きな気分にはなれないでしょう。

>>153717 検討板ユーザーさん
周りがガーガー言っても、スミフくんは、売れ行きより最初的な売り上げ派だからなぁ

>>153730 匿名さん
W、C、Eで３棟同時発売だと、Eが全く売れないから。
W、Cの条件のいい部屋が売れてからEの好条件部屋を売っていく戦法をとった。
Eの条件良くない部屋の売上については最初は考えてなかったか、
バルク売りか賃貸に回すのではと考えてたけど。実際Eの下層（横断幕出てるあたり）はまだ販売始まってないしな

りんかい線徒歩8分て。
BRTは更に遠いし。

有明なら、ブリリアマーレ一択でしょうね

>>153731 検討板ユーザーさん
売上計上、キャッシュインのタイミングが遅くなる程、IRRは低下、失敗PJ確定

>>153735 評判気になるさん
分かっている人はそう考えますよね。IRR以上に利益が伸びなきゃ販売を長期化する意味がないですからね。

>>153735 評判気になるさん
プロジェクトが大失敗ってのは言うまでも無い。
スミフには三井ほどの力はなかった。
売り方も時代遅れでマンションのブランド価値も無い。

月島もこのままいくと散々でしょう。

>>153737 マンコミュファンさん

マンション開発用地が乏しいからと言って有明なんかに手を出したのが間違い。
三井や三菱は絶対に手を出さない場所。

みんな気をつけてな、、

ビジネスの分析、コメントをしただけで訴えられるなら世界中のビジネススクールの教授、コンサルタントは全員、今頃被告人な訳だ

マンションの悪口書いて、名誉毀損で訴えられてお金取られましたーなんて恥ずかしくて言えないもんな。。潜在的にそういう人が多くいてもおかしくないという話。

このスレも一時ひどい中傷投稿していたのも減ったし、何があるかわからないから慎重になったほうがいいよ。ビジネスの分析か中傷投稿どうかは、あなたが決めるのではなく受け手と、裁判所がどう捉えるかだからね

>>153741 匿名さん
ビジネスの分析ということは、訴えるとすればスミフってことか。
スミフがそんな無駄なことやるとはとても思えんな。

ていうか、裁判になってるなら情報公開されてるし簡単に検索できるから、本当にそんな事例があればとっくに知れ渡ってるよ。

>>153743 検討板ユーザーさん

情報公開って？やり方教えて。

>>153741 匿名さん

>>153741 匿名さん

売上、キャッシュフローが遅くなればIRR下がるは、ただの算数ですよ(⌒▽⌒)爆笑
これが中傷になったら、世界中のファイナンスのテキストが中傷になるね笑笑