シティタワーズ東京ベイ

結局、有明って豊洲・お台場に近いから、晴海に行けるから、とか周辺に頼ってるだけ。有明自体に何の魅力もないと言う事なんだね。。

>>153341 名無しさん
失礼な。
ヲタクにとっては、日本で３本の指に入る魅力的な場所ですよ。
あと物流好きにもたまりません。

>>153342 評判気になるさん

秋葉原、中野、有明かな？

住むメリットに全く繋がらない。。

ジムはCTTB以外のマンションには大体ついてるし、アンダーアーマー、有明体育館と幅広にあるから地味にむずいと思うよ。

>>153341 名無しさん
台場はたまに行くけど、豊洲はほぼ行かない。

>>153341 名無しさん
有明は眺望に関してはブリリア3兄弟の位置は湾岸でも最も綺麗ですよ。レインボーブリッジと都心が一望できますので。
その他は特に無いので共用部とかを豪華にするのがセオリー。ここは企画が誤ってたのでこの有様なんですよね。
駅近を売りにしようともそもそも電車使う人で有明に住みたい人がほとんどいないと言う。

都心部への実質的距離近い(BRTにより移動にかかる時間も短縮された)。羽田、東京、品川近い。大手町バス一本。豊洲と有明と台場の商業施設、子供の施設(AkeruE、未来館、水・船の科学館、ガスなに等)、ディズニー、銀座近い。豊洲市場、ぐるり公園は豊洲より近い。有ガーはあれこれ言われてるが、徒歩で行ける風呂、酒に合うテラス、豊富なイベント、北野エースやカルディと食系(ユニクロとかアパレル有名所はまぁあった方が便利だが、ネットで買えるしなくてもいい。人によるが)揃ってQOL向上にプラス。治安いい。ビックサイトのイベント系はモノによっては楽しめる(高速で分断されてるから人混みはこっち来ない)。有明テニスの森、TUBCバスケ等プロスポーツが身近。ライブやイベントで音楽も楽しめる。地震危険度調査全5,192中4,965～5,111位とランキング上では超絶安全。
ほいで都内では安い方。

あえて良いところが無いように書くのはただの荒らし。
有明自体の魅力は、有明ガーデンと防災公園じゃない？あとは道が広いこと

荒らしと思われないように荒らしについて語る荒らしも結構多めなのがマンコミ。

>>153350 匿名さん

公平な議論をすべきと言ってるだけ

築地のバス停にこんな表示がしてあった。
バスが混んでたら有明民は週末銀座に行きにくいな。
有楽町線とゆりかもめを利用した方が良さそう。

05-2が混んでる理由は新豊洲のチームラボと有明アリーナじゃないの。外国人が沢山乗ってくる銀座四丁目～新豊洲以外から乗ればそんな困らないのでは。

銀座4丁目から8丁目ならBRTで行ってもさほど遠くない

>>153349 さん

有明ガーデンは魅力にならないなぁ(-_-)

有明ガーデンを魅力に感じない人がこのマンションを検討することは初めからないでしょうし、あなたにとってもこの検討板を見る時間は無駄だと思います

>>153355 マンコミュファンさん
銀座四丁目～新豊洲(肌感なので実際そうかは不明です)なので、行き(有明から)はそもそも関係ないです。
帰りは銀四バス停より東銀座寄りに用があった日は別として、銀四より有楽町側なら1個手前のバス停行っても、大変で苦しい距離にはならないかと。仮にバス停間が徒歩6分だったとして、銀四から徒歩2分有楽町側で用があったなら1個手前のバス停までは徒歩4分なので徒歩2分しか変わらないです。

商業施設チカ、駅チカ、大規模マンションは資産維持率の大きな要因。
ただ好き嫌いの感想は人それぞれなので、別に良いのだけど

中古見てると、グロスが安い住戸や、1LDKと3LDKは売れてる。
2LDK高層がシコってるイメージ。価格的にW<C<Eと完全に駅近が棟の序列になってる。1期でほぼ同価格の時にC選んだ住民はきついね

> W<C<E

逆では？

有明ガーデン、オープンからこれだけ経っても採算ラインに乗っているようには見えない。
インバウンドで賑わう地域でもないし。ダッドウェイが出ていってしまうということは子連れ需要も少ない。

閉鎖も将来的に考えた方が良さそう。

>>153362 マンション検討中さん

新しい世代が入ってくるのが少なくて、
ちょっとずつ平均年齢が上がっていってるのかもね。
臨海地下鉄ができる（かもしれない）30年後はシルバー世代が多くなってるだろうから、
都営地下鉄で作ってくれるとシルバーパスで移動できていいかも。

>>153362 マンション検討中さん
豊洲ららぽかももダッドウェイ退散してるから、ダッドウェイの問題じゃない。

世の中の女性の半分が50歳超えているからね。
お金と時間をたっぷり持ってるおばちゃん受けも考えた方がいい。

おばちゃんが住んでいると、そのうち出産した娘夫婦がそばに引っ越して来るよ。
孫の世話して欲しいからさ。

そして娘夫婦も近くに家を買う。
おばちゃん、喜んで頭金を支援する。
幸せの構図。月島-晴海-豊洲の有楽町線ラインがそんな感じになっている。

また入居日は延ばされるってよ。

スミフ相変わらずダメだねぇ

ここのHP、有明ガーデンしか印象に残らないな笑

>>153366 マンション検討中さん
これがもし本当なら、スミフは2024年度第一四半期に計上する来年4月入居分の販売目標は達成したってことだよね
このマンションだけで見た目標なのか会社全体なのかは分からないけど

そうなると入居は再来年てこと？
住みたい人は中古狙えばいいから別に問題ない気もするけど。スミフの決算主義には呆れるばかり

>>153348 匿名さん

都心には遠い。書いてある魅力は、ほぼ他の地域。イオンも温泉?も、ここから行こうとすると地味に遠い。

お台場、豊洲に住めば良い、になっちゃうね、どうしても。。。

>>153371 マンコミュファンさん

ここに住みたい人は有明ガーデンの利便性享受したい人。あと意外と渋谷と恵比寿まで早い。

>>153370 マンコミュファンさん
流石に7月とか10月とか同年度の別の四半期じゃないのかな
去年夏や秋に販売してた部屋は今年7月下旬入居だったはず

まあ営利企業ここに極まれりって感じはするね

>>153371 マンコミュファンさん
どの辺をそう読み取られたんですか？商業施設は豊洲、有明、台場で真ん中に位置する有明にいるのが1番良い。子供の施設も同じく。他は特に台場、豊洲がいいの話ではない。
ぐるり公園、豊洲市場は豊洲さんありがとうだけど、実質距離は有明が近いから有明でいい。

有明ガーデンあるから、ここだけは販売手法変えた方がいいと思うんだが。スミフの有明ガーデン担当もそう思ってるでしょ。

ここから温泉は地味に遠いけど、共用施設と違い管理・修繕負担なく安く入れるし、いんでねか。

大口取引先と、自社ブランドで競合するのはただのアホだからね。

有明ガーデンは単純にblossom39との潰し合いで先に撤退判断になったのかなと。
ターゲット被りのテナントが2つも維持できるほどの集客は無かった、と。

>>153333 eマンションさん
KONAMIは24年にKONAMI新社屋の中にスポーツジムできないかな。湾岸自体に有名どころのジムないよね

渋谷まで片道502円もかかるのか。
中高生にはつらいな。
今住友が販売している月島のタワマンは、月島ー渋谷が20分207円だぞ。

その電車賃の差額300円の何万倍も月島の物件はここより高いからね

>>153381 eマンションさん

かけ算大丈夫か？何万倍って

>>153380 匿名さん
有明に住んでるのは片道502円の電車代はなんとも感じない富裕層なんでしょ？
移動はタクシーを使うのが当たり前なはずなのに、なんで地下鉄を作れと言うのかわからないな。

>>153374 マンコミュファンさん
ぐるり公園は、豊洲二、五、六丁目のマンションからほぼ直結だよ。有明の方が近いとか事実誤認もいいところ。

>>153382 マンション検討中さん
向こうの坪単価はここより300万円（300円の1万倍）くらい高いから、それの掛け算で何万倍ってことで合ってるでしょう
月島の物件の高額さを思えば電車賃が片道300円高くなるくらい問題にならない、って話では

もちろん月島全てがそれくらい高額なわけでもなく、あくまでこのマンションとGCT月島の比較だけど

じゃあ、月島だね

>>153376 口コミ知りたいさん

管理費修繕費相当プラス人件費プラス利益を支払ってますよ？笑笑

>>153385 マンコミュファンさん

意味がわからんw
喩えで言っただけと言えばそれでいいのに。部下からこんな屁理屈言われたら辛いわ

富裕層だって、渋谷まで502円はどんな田舎だよって思うよ。

>>153389 匿名さん

富裕層から田舎だと思われてもいいよ

運賃の高い場所って住宅価格が安いというイメージがない？

>>153391 匿名さん
有明は実際に住宅価格安いからイメージ通りですね
湾岸エリアと呼ばれる場所の中では一番安いでしょう

>>153392 匿名さん

有明と辰巳は湾岸エリアで一番大化けする可能性がある街。

何の情報も含まれてないただのネガティブな一言にたくさんの参考になるが押されてるの滑稽すぎる

>>153387 匿名さん
ちょっと意味わかんないす。

いや、失笑してるだけだよ笑

>>153402 マンション掲示板さん

ビジネス分からないんだね。。。

ま、売れ残ってることには変化無し

それはすみふの販売戦略

とりあえず、引き渡しは早めよ。
お客第一でおなしゃす。

>>153412 マンション掲示板さん

すみふの販売戦略

イコール

割高価格

割高価格→売れ残り

共用施設も無いのに割高管理費、で行くのに面倒くさい銭湯に行くと、またスミフに入浴料金とられる。スミフにどこまで貢ぎたいんでしょうか？

すみふは月島のとこもしかり、少し割高は定説じゃないの。
ただ買わぬうちに相場が上がって結局早く買っとけばねってなるって話じゃないの。

>>153419 匿名さん
これは普通に悪口では？

月島は便利だからね

購入者、住民を馬鹿にする投稿

>>153422 匿名さん
便利を踏まえての割高設定では。

>>153420 マンション掲示板さん

割高って認めちゃったね

>>153419 匿名さん
管理を下げたいなら管理組合で決議して管理会社を変えればいいのに。
分譲した会社の言いなりになる必要はまったくないんですが。

>>153425 マンコミュファンさん
認めるも何も、過去の投稿は見てないんで知りませんけど、月島や他しかり、すみふは少し割高設定の認識です。相場がついてきて結局あの時買っとけばの価格設定。

>>153427 口コミ知りたいさん
相場が上がり続ける前提なら、もともと割安のマンションの方が資産価値は高いね。

>>153428 検討板ユーザーさん
資産価値の話してませんが。住まいの選択は資産価値が全てでもない。ちなみに、今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこですか？

価格が割高かどうかの話なんだから、資産価値の観点は当然入って来るだろう。
住まいの選択が資産価値だけではないことは当たり前だし、別にそれを否定してないよ。

>>153428 検討板ユーザーさん

ねぇねぇ、因みに、
今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこなのぉ？

高価格帯でいえば、三田ガーデンヒルズやWTRも高倍率ついてますので、割安という評価ですね

将来性考えるとWTRよりは有明の方が良いと思うな。有明の方が街の伸び代が大きそう。

>>153434 通りがかりさん

非常に希少なご意見ですね。
でも少数意見も尊重したいと思います。

ここのスレよくWCTの話出るけど古過ぎて検討すらしないわww

ガーデンがあるだけで、充分強いよ！
それだけで今後の資産性を期待できる！

>>153440 口コミ知りたいさん
だって辺境の埋立地だから。
マンション、倉庫、イベント会場、テニスコート、ホテルなどハコモノが建って終わりで、普通の街並みがないからね。

>>153446 匿名さん
都心では土地がもったいないような施設を押し付けられれてる辺境の地ですね。上海とかでも展示会場は周辺地域においやられてますね

論点を横にずらして筋の通らない話するか、
ただの悪口投稿するか、
参考になる押すか、

ビオラルカフェ
良いねー！

ほんと有明ガーデン住民に最高よ。
買えないネガに惑わされないようにおすすめします。


https://www.ryutsuu.biz/store/p053020.html

テナントさんのためにも入居は早めよう

売れ残ろうが、辺境だろうが、ハコ物揃いだろうが、気にならない。
なにを言われようと、有明住んで良かったー。

>>153454 匿名さん

自分は満足してません。。

>>153454 匿名さん

どうぞ、日本を背負って頑張ってください。

土日のバスやBRTに乗りにくくなってきたのが残念やね。

りんかい線もだけど、イベント客とは逆、使う時間ズレてるから、BRTはそんな心配してない。

ビオラル予想以上に良さそうですね。これは楽しみです！

原宿の東急、銭湯とフードコートを整備ってありがーと目指すとこは同じや

ビオラルカフェ良さそうじゃん！
台場や豊洲には無いお店がいいんだよ。
そうしたら周辺住民だってもっと遊びに来ると思うよ。
これからも頑張ってくれ！

>>153440 口コミ知りたいさん
これは有明住まず何も分かってないのに、妄想で悪口言える人の勝手な感想

ここや他の中古も何件も見に行き、友人宅にも伺ってるけど同じ感想だなぁ。ガーデンにも不満だけど

確かに自分が若かったり、逆に子供が巣立つ位になったら、店はもう少しあった方がいいと思ってたかもですね。
子どもいるうちは有明ガーデン＋国際展示場側のサイゼ、ココス、マックくらいで丁度いい。近々徒歩圏の千客万来にも飲食できますし、昼までであれば市場飯うまいですし。
たまに行きやすい渋谷新宿方面、丸の内、月島とかで知り合いとちょい飲みするので、飲めない不満もそんなないんですよね。

最近、食事に汐留行ってる。

立地環境はイマイチなのにタワマンが売れている…“夫婦ダブルローン”の未来が不透明なワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/a9449622a941803c56850ee1ebec38d4ce6f...

このまま売れ残ると、第2クレストプライムタワー芝＝ゴーストタワマン化になってしまうのか。。。

>>153469 匿名さん
どちらのお店ですか？

>>153470 匿名さん
数年前までYahooニュースのコメント欄否定コメばかりだったのに最近肯定コメ増えてきて時代を感じてます。

>>153473 口コミ知りたいさん

まあ世の中タワマンに住みたくても住めない世帯の人口が圧倒的に多いですからね。三流夕刊紙やネット記事が買えない層の溜飲を下げる飛ばし記事を量産するのはターゲット論からも当たり前なわけで。
要は興味ないとわめきながらも粘着する本スレッドのネガミ民とて同じ穴のムジナと言えます。

真剣にタワマンに興味を持っていて買える方は、いにしえからの金言
「今からでも悪いことは言わん。さっさと買っとけ」が
幸せなライフスタイルを手に入れるための正論であるわけです。

>>153474 マンション掲示板さん
「さっさと買っとけ」は、いにしえからの名言というより、11年前からの連呼では？

>>153473 口コミ知りたいさん

Yahooのコメ欄の悪評が酷すぎて否定コメントが上位に出ないようにシステム改築しただけ

自宅の近くにあったら「嫌な施設」　2位「居酒屋」を上回るダントツの1位は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/9bcfb83350dfc43826eeceb8f009f295928d...

一方、「家の近くにあって欲しい施設」については、1位「スーパーマーケット」（257人）、2位「コンビニ」（78人）、3位「ショッピングモール」（28人）といった生活に必要なものを気軽に買える施設が上位に並んだ

条件ぴったし、有明に住もっかなーｗ

モールの質にもよるし、買い物しか考えていないってちょっとね。どういう生活してるんだろ。
自分の場合は図書館、ジム、ゴルフレンジ、まともなレストランは近くに無いと厳しいね。

>>153478 マンション掲示板さん

その前にまともな交通インフラが欲しい。東京に住んでるのに東京駅に行くのに乗り換えていくなんて恥ずかしすぎる。せめて地下鉄。BRTというバス便に期待してる時点でバス便マンション以下。　

定点観測。5月はまったく売れなかった様子。汗

>>153479 匿名さん

まあ、そうなんですけどね。ショッピングモール位で即買いだとかいうsimpleな方がいらしたのでつい笑

>>153477 匿名さん

確かに。有明ぴったしだね笑

>>153478や>>153479みたいな明らかに有明が検討の余地に入らない条件希望してる人がこの検討板見てるの時間の無駄にも程があるわ

>>153484 評判気になるさん

そうですか？ここもブリリア、シティタワーも見にいきましたよ？

個人の選択を勝手に制限してもらいたくないです。ここは日本なので笑

アンケートは正直。パチンコと居酒屋はいらない。

>>153476 匿名さん
昔は否定コメしかなかったっす。

>>153478 マンション掲示板さん
図書館はそろそろできる。ジムは大体各マンションにある、もしくは、庶民的な有明スポーツセンターのジム～アンダーアーマー、O谷さんが通うアシックスまで幅広くある。ゴルフレンジは東雲にある(というか、近くにゴルフレンジある場所そんな多くないんでは)。まともなレストランはある。

>>153479 匿名さん
都バス楽だよ。大江戸線とかみたいに深い地下まで潜る必要なし。

>>153480 マンション比較中さん
こんな熱心に販売状況記録残してくれて、すみふの営業むしろ感謝してるんじゃないかね。

>>153483 匿名さん
ということでOKです。下位互換とか上位互換とか。。

>>153490 eマンションさん

バスに乗るなら15分まで。

はい、新橋到着。

大江戸線の六本木はホームから地上まで5分超かかると言われてる。15分超は嫌って言ってたら地下鉄は乗れないね。

>>153489 マンション検討中さん
図書館ができるって本当ですか？ソースあります？

ちなみに、まともなレストランはいくつありますか？

>>153494 通りすがりさん
じゃあ問題ないね。
15分乗って山手線の駅に着くなら充分でしょ。
年寄りは地下鉄できても無料パスで乗れるバスを使うから地下鉄なんか使わない。
やっぱり作る必要ないね。

>>153498 名無しさん

有明の住人が地下鉄作れって言ったの？

７年でできるって言ってたよ

>>153498 名無しさん

もうBRTに乗って新橋に行き始めたら、ゆりかもめでちんたら新橋まで乗る事が出来なくなった。
心理的にね。

>>153496 マンコミュファンさん

スポーツセンター内に子供向けの図書コーナーができるんじゃなかったっけ？

これね
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230208500044&pub=1

>>153496 マンコミュファンさん
知る限り、フードコートレベルしかありませんね

子供向けの図書コーナーを図書館と言い張ってたの？？

>>153506 匿名さん

有明スポーツセンター(有明水再生センター)7階のレストラン跡地にできます。
仮称　有明こども図書館　令和6年3月開設予定です。


レストラン閉店に伴い次の事業者を募集しましたが、1社しか応募がなく、しかも基準点に満たないため、レストランをやめ、こども図書館を設営することになりました。

すでにここの5階には、虹の下水道館があり、大人も子供も楽しめる施設があります。

駐車場上には、あおぞら広場があり、屋外遊具があります。

うーん

>>153503 口コミ知りたいさん

大人は読書するような層がいないのね。。。

子ども図書館がいいよ。すこし騒いでも気にならんし。

大人は本買う層しかいないのでは？
わざわざ借りたい人は豊洲に行ってくれ。

>>153510 マンション掲示板さん

7月から江東区は、電子図書館サービスを開始するわよ。

もう箱物図書館は増やさず、既存図書館をリフォームしながらやっていくんじゃないかしら。

それに有明に図書館作ったら、丸善が潰れるじゃん。

>>153511 口コミ知りたいさん
やはり、豊洲の下位互換なのかな？

図書館は絶対にあった方が良い施設でしょ。いらない人は使わなければいいだけ。
利用したい人にとっては、この上なく価値の高いサービスですよ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...
最近また数百万円値上げした？

>>153514 検討板ユーザーさん
「絶対」とか「この上なく価値の高い」とか、根拠が弱い文章を無理やり強く見せる手法が取られた文だね。

借りたい本オーダーすれば子ども図書館に届けてくれるよ。それに本くらい大人なら買うでしょ笑
丸善もあるしそんなに必要性を感じない。子供向けにはあったら嬉しいくらい

>>153515 マンション検討中さん
2LDKとか400万も上げてますね。。

>>153516 マンション掲示板さん
では聞くが、図書館があって困る人がいるか？
利用したい人・実際に利用している人は現実に沢山いるので、困る人がいなければ絶対にあった方が良い施設といって過言ではないだろう。
あなたが必要性を感じないのは、図書館の必要性を否定する根拠にはなりえない。いらない人は単に使わなければ良いだけ。

家の近くにあってほしい施設：５位 公共施設

・毎日本を読む習慣があり、無料で提供してくれる図書館が一生必要だから。（50代女性）
・運動や趣味の練習が頻繁にできるようになる為（50代女性）
・図書館やサークルなどがあって便利だったり、災害時避難しやすいかなと思う。（50代女性）

公共施設の中でも、特に人気があったのが「図書館」です。好きな本を無料で借りることができる図書館は、本が好きな人にとって重要な施設と言えます。また図書館は子育て世代にも強い味方です。絵本の充実した図書館は、家計の助けにもなります。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000111955.html


まぁ、たしかに図書館は価値の高いサービスと言えるでしょうね。

>>153519 匿名さん

1位が「スーパーマーケット（257人）」、2位が「コンビニ（78人）」、3位が「ショッピングモール（28人）」

さらにここは4位の病院もあるし、5位の公共施設もあるし最高ですね。図書館もできるしね

有明は雨の状況はどうですか？

>>153520 名無しさん

なのに売れ残ってる謎。。。

>>153520 名無しさん

子ども向けの図書コーナーじゃねぇ．．．

>>153521 匿名さん
豊洲、買いですね！

大雨の日は、有明で1番駅近のマンションに住みたくなるよね。

>>153527 検討板ユーザーさん
プレミストですかね。

>>153518 通りがかりさん

有明に図書館ができたら、丸善が困るじゃん。
丸善が撤退したら有明ガーデンが、パワーダウンするじゃん。

それにこれ税金だよ。
図書館作るには人口少なすぎるよ。

>>153529 匿名さん
私企業のために公共サービスをあきらめるの？
なんか本末転倒だな。。。本だけに。。。

>>153496 マンコミュファンさん
図書館、有スポにできますけど。

まともなレストランの定義ってどんなですか？
住まいから徒歩何分じゃないと嫌だ！みたいなのあると、難しいですけど、こっちの定義でいいのであれば、結構ありますが。

>>153515 マンション検討中さん
値上げしなくていいから早く売り切って、早く入居。
なんでそんな殿様突っ走ってるんや。

>>153518 通りがかりさん
自転車で豊洲行ってらっしゃい。10分位だから。
自分は必要なもん豊洲図書館揃ってないんで、八丁堀の本の森ちゅうおうまでドライブがてら子供と行ってますけど。

>>153530 eマンションさん

行政が数少ない本屋を潰してどうするんだよ。

>>26893 検討板ユーザーさん

彼は港南、WCTという単語を見るだけでアレルギー反応起こして発狂する病気

>>26894 通りすがりさん

Twitterでにゃんこそばデータ可視化さんが中古マンション平均相場を出している。

有明が濃い紫色の70㎡、1億円組に入るのは難しそうだね

>>153538 匿名さん

湾岸で70平米中古が億超えるのは港南だけ。

>>153540 匿名さん

世界一の共同溝で守られたの安心安全の有明エリア。
こんな日にこそ真価を感じますなあ。
まったく平穏。

伊達に広大な"国営"防災公園が有明にあるわけじゃないんだな。

>>153541 eマンションさん
僻地だから土地余ってるからね

内陸、警報やばかったけど大丈夫か。
普通に心配なんだが。

丸の内、品川、新宿、渋谷、新橋、六本木諸々10分～30分で着く、広大な土地がある有明。僻地がいかに適当な言葉かわかるね。

僻地最高！