シティタワーズ東京ベイ

先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。

ここの中古ちょっと上げてきてない？
Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万～、2LDKで6800万～、3LDKで1億～
になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。

・・・なんか必死感と言い訳感がすご・・・

だって売れ残っているのが興味深いのだもの。。。

>>153203 匿名さん
この価格ならスミフが今売ってる在庫とほぼ同じだな
眺望とか棟とか細かい条件まで合わせたら同じ価格ではないだろうけど

>>153197 評判気になるさん

価値無い物件、という前提が崩れますね。、

新築の在庫で条件良い部屋って残ってるのかな？
ウェスト、セントラルの高層で非お見合いの部屋。

>>153209 名無しさん
全然お上手ではないですよ。

>>153202 匿名さん
相場より高く売るのはスミフの基本。
てここは売れ残りが激しすぎてこれ以上値上げできない。

>>153208 通りがかりさん

微妙。たぶんないやろ。中古行ったほうがいい。販売はイースト中心でしょ

しょうもない投稿に参考になるが沢山ついてるの見ると虚しくなってくる

>>153213 マンション検討中さん
投稿してからすぐに複数の参考になるがつくので、自分の投稿に自分で押してるだけかと思います。無視しましょう。

>>153214 評判気になるさん
そういう投稿系大体直後に押されて、３位まではすぐいくんですよ。何を一生懸命にと考えると虚しくなってきます…

一生懸命な三連投もなんだか虚しい…

ここのネガはなぜか投稿してる人が1人とか、リプしてくる人を特定してたりとか…
ここは不特定多数の誰が投稿してるかもわからない掲示板なんだが…

一生懸命な３連投て想像力…

ここて機械式の駐車場て何台ですか？
一台だと結構待つかなと思うんですが。

茨城県有明大字

>>153209 名無しさん
見てみたい！笑笑

価値無し物件×割高価格＝売れ残り

>>153219 eマンションさん
タワーパーキングが合計で7機あります。

>>153201 eマンションさん
割高なのがどうでもいい、なんてやついるの？
検討者の書き込みとはとても思えない。
売り側の人間だってバレバレだよ。

>>153224 eマンションさん
そんなあるんですか！
ありがとうございます。

まぁもうこのご時世どのマンションも割高だけどな。
ある意味割高は納得した上で、気にせず買わないとな時代。

割高かどうかがデータを元にしたわけではなく、ただの主観というか、もはやアンチ個人の意見にしかなってないから、全く参考にならない書き込みなんだよな。それなのに自演による参考になるが複数つくという不毛な自体になってる。

ふうつに割高でしょ。
過去のアンケート結果みても、多くの人がここは割高と思っている。

>>145931

>>153229 匿名さん
だから盛大に売れ残ってるんだよ。
結果は嘘つかない。

過半数が割高とみているね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/145931/

>>153231 匿名さん
主観の集積でも半数は坪450万超が適正と思ってるのか。
まぁこれも業者とわけわからないネガしか投票してない何の信頼性もない投票かもしれないが。

>>153232 匿名さん
450万超が適正と投票しているのは、ほとんど住民でしょ。
このスレは住民が監視しているから。

>>153233 匿名さん

根拠出してね（にっこり）

450万超？願望どころか、妄想だね。哀れに見える。。

>>153234 評判気になるさん

本当に450万超が適正なら、450万で売れていないのはおかしいでしょ。にっこりホクホク。

割高→売れ残り→永遠に新築として売り続ける→第二クレストプライムタワー芝への道まっしぐら

ポジさんは、スミフがすぐ売り切れないよう調整してるから売れ行きは計画通りだとか、自分で自分逝ってたこと忘れたんですかね？

調整ってつまり割高な価格に設定してるってことなんだけど。

450万超の投票者を住民とか言って、450万未満投票者に言及しないという…話にならなすぎ

>>153239 匿名さん
そうでしたね。
それでここを割高というと、買えない人はさっさと千葉埼玉に行け、と言われるまでがワンセット。

>>153243 マンション掲示板さん
まぁ、それが嫌味ではなく現実に起きてしまってるので売れ残り散らかしてるわけですが。

ここ、売れ残りがキツイですね。。

翔んで有明

ここの価格がいくらくらいが妥当かは近隣の中古マンションの
成約レベルを見ればわかる。　

シティタワーズ は部屋によっては高値で取引きされるんですが、量が捌けないのよ。
絶対的な需要数が少ないというのが、辛いところかな。

>>153243 マンション掲示板さん
で、有明≒千葉茨城なんですけどね。。。

>>153249 名無しさん

ニアリーイコールということですね

築18年の中古を事例に出すのは釣りなのか本気なのか。
釣りならば見事に引っかかっております。

参考になるの数が気になって仕方ない人は、ちょっとメンタル的にアレかも知れないですね。安定剤でも服用して一度ゆっくり寝ると良いかも知れませんね。

分譲マンションのスレはどこもネガキャンばかり、、日本の生産性を上げるために、もう少しマシな時間の使い方をしてほしい。

このスレは、国家の生産性に影響を与えるほどの力があったのか。

スタッフが読んだら涙を流して喜ぶだろうな。

>>153247 坪単価比較中さん
2020年11月が坪単価226万、その後順調に上げて2022年11月が313万で成約。2年で40%程上昇。わかりやすくまとめていただきありがとうございます。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する人ってなんなんだろうな。ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかな。

ネガられてるのはマンションじゃなくて、無理ポジションしてる某氏じゃないかな

>>153256 匿名さん
マンションは素晴らしい、みんな買え買え、なんて書き込みばかりだと、見る価値もないから、この掲示板潰れますよ。

正しいネガティブ情報○
悪口と誤認×

なんだかんだと言いながらも、
ネガは毎日、気になるこのスレ開くのが日課となったとさ。

めでたしめでたし。

>>153273 匿名さん

これは酷いね。。
街に対してこれなら、
対人にはもっと差別的な扱いしてるんだろうね。。

足立区や赤羽はバカにしていいけど、俺様が住んでる有明をけなすとは許さん、なのかね。
クズ野郎だな。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する無理ポジってなんなんだろうなぁ～。

ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかしらん。

>>153260 名無しさん
売れ行き良いマンションなら良いけど、ここは売れ行き悪いのに市場無視してスミフが勝手に上げてるだけだからね。
利益なんか全く期待できず、ただただ割高なマンションだね。

>>153277 管理担当さん
両者の罵り合いしかしないこの掲示板に一体何の意味があるんですか？管理担当さん。
検討のスレ趣旨に反する投稿なんてほぼ全部だろ？
本当の荒らし原因作ってるのはネガポジ関係なく管理する事を半ば放棄してる管理担当だろ？

>>153273 匿名さん

これ、11年前から連呼している人ですよね。

割高だから売れ残ってるみたいな話あるけど、
新築と変わらない価格帯で出てきてる中古は事実坪450前後で成約してる訳で、
やはり完成済なのに引渡しが1年以上先なのが購入側の理解を得られないから販売進んでないのでは？

>>153280 匿名さん

それを資料の如くまとめてアップしてる姿を想像すると、何だか憐れだ。

>>153280 匿名さん

そうでーす

>>153281 匿名さん
売れ残る理由は、割高なのと理不尽な引渡し先延ばしの両方じゃないかな

ここのスレで書き込んでるのはアンチ８割、連呼くん1割で、残りはその他って感じのイメージ。

>>153273 匿名さん
これどうやって検索してるん？
まさか自作自演じゃないよね？

>>153288 名無しさん
153288投稿もある中で、2017年から2023年の記事を引っ張ってきてるど、いずれも共通のキーワードなし。
他所をネガってるからといって、ここのエリアの人間だとは限らないからね。誰が投稿してるかもわからない掲示板。

万が一自作自演なら悪質極まりない。
逆に連呼君であることを願う。

>>153286 怖すぎるさん

品川の周辺、この間行ったけど住みやすそうだったし、高輪ゲートウェイで大型クレーンが並んでて再開発凄かった。たぶん、品川妬んで必死にお絵描きしたんだなと分かる。　

こちらは一つの物件の検討版なので、NIMBY施設がハイライトされた画像や、全く関係のない物件に関する画像の投稿はスレ違いですよ。

>>153295 匿名さん
誰よりも沢山シティタワーズ東京ベイのHPを見に行かれているようで、ストイックでいいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

地域のヘイト書き込んでる人はリアルでは関わらることのない一歩踏み込んだ人たちだと思ってる。相手にするだけ無駄で、リアルで会っても会話する気にならないような相手だから、いちいち反応するのも無駄

過去の不適切投稿をまとめて晒し上げるのは、やられた人はいたたまれないでしょうが、同じ問題を繰り返さないために有用だと思います。

ぜひ定期的にやってください。

>>153301 コンレくん
不適切な投稿に関する対応は管理担当の方の仕事であって、一般利用者が纏めて晒しあげる行為は荒らしと同等ではないでしょうか？
本当に不適切だと思うのであれば削除依頼をして、最終的な判断は管理担当の方に委ねてはいかがですか。

>>153302 匿名さん
不適切投稿といってもいろいろあって、まとめて晒せるということは削除されていないわけですから、管理人がNGではないと判断したものですね。

それであれば、ある種の傾向を示す投稿群としてまとめることにより資料的価値を持つと思われ、一般利用者が行っても問題ないのではないですかね。

単純に気分が悪い投稿をまとめて、何度も見させられるのは不快。誰のための投稿？

百歩譲って正義感からやってるとしても私的制裁でしかないし、荒らしの助長行為だよね

>>153304 名無しさん

そこまで気分悪い投稿だとしたら、そんなクソレスを大量に投稿したヤツがそもそも悪いやろ。

>>153305 購入経験者さん

論点がズレてる。どっちが悪いか、という話をしたいわけではないです

>>153306 匿名さん

ズレとらん。そもそもが荒らしに近い投稿なら、再発せんよう牽制するのは意味あるで。
なんでもかんでも管理人にまかせればいいわけやない。

>>153303 マンション比較中さん
不適切投稿だという認識は否定しないんだね。なら管理人の判断に問題あり。

>>153308 匿名さん
ちょっとポイントずれてますよ。不適切投稿かどうかは人それぞれ基準が異なるので、一律に決まるものではないと言ってます。

管理人の判断についてはここで議論しても意味ないですね。

>>153309 マンション比較中さん
最初に不適切投稿と前提言ってるでしょ？
その不適切を管理人が野放しにしてきてたから荒れるんだよ。
管理側も人なんだから、ポリシーや考え方が間違ってるね。

どうでもいいです。

シティタワーズ東京ベイもワールドシティタワーズもどっちも住友を代表する良い物件です。

>>153317 匿名さん

そんな話してないけど。
話そらそうとしてる？笑

>>153317 匿名さん

ワールドシティタワーズ良いですよね。住不の代表的名作。友人が住んでて遊びに行きましたが隣に公園もあってマンション内にはプールまであって、何よりも共用施設のスカイラウンジからの東京湾の眺望がすばらしすぎて感動するレベルでした。一部の部屋からは同じ眺めが見えるんだとか。住不マンションに興味を持ち始めました。ここは商業施設併設で系統は違うけど、他にはないマンションを作るという意味ではワールドシティタワーズと同じで独創的なのが気に入っています。　　

ワールドシティタワーズ自体は悪いマンションじゃないと思うけど、周辺環境が良くなくて立地が悪いんだよね。環境面を重視するなら有明の方が良い。

ここ、まだ売れ残ってるんだよな。。。

ガーデンのテナントがもう少しマトモだったら。。

>>153327 マンション検討中さん

何があればマトモなの？

>>153325 匿名さん

こういう書き込みが荒らしの入口なんだよな。

>>153327 マンション検討中さん
テナントというかなんというか。
住居としての利便性を上げるならコナミスポーツとかクライミングとかスポーツ特化という線もあったんだが、イベントやら劇団四季など使いもしない施設を作ってしまい、挙句そこに訪れた人もなんて不便な場所なんだと全く客寄せにならない始末。

有明が良いって言ってる人は坪単価300前半で買ってるような人でしょ。今の価格帯買える層とは基本的に人種が違うんだよね。クシャトリアとシュードラくらい違うよ。

>>153330 名無しさん

はい、感想ありがとうございました。さようなら。

>>153330 名無しさん
ちゃんとしたジムは必要でしたね。後はZara、エンポリオアルマーニ、明治屋、丸善、LVMH位あれば。そうすればパンフレットに出てくるような人達も住むんでは？

>>153329 名無しさん

○○君は、荒らして欲しいのかもね。スルーが一番

○○くんはどうしてアク禁にらないの？

アクセスが増えるから、管理担当としては歓迎なんだろうか。

>>153332 匿名さん

まだこんなに暗いのか。

来年、晴海に三井の大規模モールオープンか。
ただでさえスカスカの有明ガーデンにますます客が来なくなってしまう...

IKEAかコストコにでもしちゃったら？スミフさん。

>>153337 マンション検討中さん
OKなら銀座に来ます。

>>153337 マンション検討中さん

それどころか、有明民がBRTでららテラス晴海のスポーツジムに行っちゃうね。

>>153339 匿名さん

遠っ

結局、有明って豊洲・お台場に近いから、晴海に行けるから、とか周辺に頼ってるだけ。有明自体に何の魅力もないと言う事なんだね。。

>>153341 名無しさん
失礼な。
ヲタクにとっては、日本で３本の指に入る魅力的な場所ですよ。
あと物流好きにもたまりません。

>>153342 評判気になるさん

秋葉原、中野、有明かな？

住むメリットに全く繋がらない。。

ジムはCTTB以外のマンションには大体ついてるし、アンダーアーマー、有明体育館と幅広にあるから地味にむずいと思うよ。

>>153341 名無しさん
台場はたまに行くけど、豊洲はほぼ行かない。

>>153341 名無しさん
有明は眺望に関してはブリリア3兄弟の位置は湾岸でも最も綺麗ですよ。レインボーブリッジと都心が一望できますので。
その他は特に無いので共用部とかを豪華にするのがセオリー。ここは企画が誤ってたのでこの有様なんですよね。
駅近を売りにしようともそもそも電車使う人で有明に住みたい人がほとんどいないと言う。

都心部への実質的距離近い(BRTにより移動にかかる時間も短縮された)。羽田、東京、品川近い。大手町バス一本。豊洲と有明と台場の商業施設、子供の施設(AkeruE、未来館、水・船の科学館、ガスなに等)、ディズニー、銀座近い。豊洲市場、ぐるり公園は豊洲より近い。有ガーはあれこれ言われてるが、徒歩で行ける風呂、酒に合うテラス、豊富なイベント、北野エースやカルディと食系(ユニクロとかアパレル有名所はまぁあった方が便利だが、ネットで買えるしなくてもいい。人によるが)揃ってQOL向上にプラス。治安いい。ビックサイトのイベント系はモノによっては楽しめる(高速で分断されてるから人混みはこっち来ない)。有明テニスの森、TUBCバスケ等プロスポーツが身近。ライブやイベントで音楽も楽しめる。地震危険度調査全5,192中4,965～5,111位とランキング上では超絶安全。
ほいで都内では安い方。

あえて良いところが無いように書くのはただの荒らし。
有明自体の魅力は、有明ガーデンと防災公園じゃない？あとは道が広いこと

荒らしと思われないように荒らしについて語る荒らしも結構多めなのがマンコミ。

>>153350 匿名さん

公平な議論をすべきと言ってるだけ

築地のバス停にこんな表示がしてあった。
バスが混んでたら有明民は週末銀座に行きにくいな。
有楽町線とゆりかもめを利用した方が良さそう。

05-2が混んでる理由は新豊洲のチームラボと有明アリーナじゃないの。外国人が沢山乗ってくる銀座四丁目～新豊洲以外から乗ればそんな困らないのでは。

銀座4丁目から8丁目ならBRTで行ってもさほど遠くない

>>153349 さん

有明ガーデンは魅力にならないなぁ(-_-)

有明ガーデンを魅力に感じない人がこのマンションを検討することは初めからないでしょうし、あなたにとってもこの検討板を見る時間は無駄だと思います

>>153355 マンコミュファンさん
銀座四丁目～新豊洲(肌感なので実際そうかは不明です)なので、行き(有明から)はそもそも関係ないです。
帰りは銀四バス停より東銀座寄りに用があった日は別として、銀四より有楽町側なら1個手前のバス停行っても、大変で苦しい距離にはならないかと。仮にバス停間が徒歩6分だったとして、銀四から徒歩2分有楽町側で用があったなら1個手前のバス停までは徒歩4分なので徒歩2分しか変わらないです。

商業施設チカ、駅チカ、大規模マンションは資産維持率の大きな要因。
ただ好き嫌いの感想は人それぞれなので、別に良いのだけど

中古見てると、グロスが安い住戸や、1LDKと3LDKは売れてる。
2LDK高層がシコってるイメージ。価格的にW<C<Eと完全に駅近が棟の序列になってる。1期でほぼ同価格の時にC選んだ住民はきついね

> W<C<E

逆では？

有明ガーデン、オープンからこれだけ経っても採算ラインに乗っているようには見えない。
インバウンドで賑わう地域でもないし。ダッドウェイが出ていってしまうということは子連れ需要も少ない。

閉鎖も将来的に考えた方が良さそう。

>>153362 マンション検討中さん

新しい世代が入ってくるのが少なくて、
ちょっとずつ平均年齢が上がっていってるのかもね。
臨海地下鉄ができる（かもしれない）30年後はシルバー世代が多くなってるだろうから、
都営地下鉄で作ってくれるとシルバーパスで移動できていいかも。

>>153362 マンション検討中さん
豊洲ららぽかももダッドウェイ退散してるから、ダッドウェイの問題じゃない。

世の中の女性の半分が50歳超えているからね。
お金と時間をたっぷり持ってるおばちゃん受けも考えた方がいい。

おばちゃんが住んでいると、そのうち出産した娘夫婦がそばに引っ越して来るよ。
孫の世話して欲しいからさ。

そして娘夫婦も近くに家を買う。
おばちゃん、喜んで頭金を支援する。
幸せの構図。月島-晴海-豊洲の有楽町線ラインがそんな感じになっている。

また入居日は延ばされるってよ。

スミフ相変わらずダメだねぇ

ここのHP、有明ガーデンしか印象に残らないな笑

>>153366 マンション検討中さん
これがもし本当なら、スミフは2024年度第一四半期に計上する来年4月入居分の販売目標は達成したってことだよね
このマンションだけで見た目標なのか会社全体なのかは分からないけど

そうなると入居は再来年てこと？
住みたい人は中古狙えばいいから別に問題ない気もするけど。スミフの決算主義には呆れるばかり

>>153348 匿名さん

都心には遠い。書いてある魅力は、ほぼ他の地域。イオンも温泉?も、ここから行こうとすると地味に遠い。

お台場、豊洲に住めば良い、になっちゃうね、どうしても。。。

>>153371 マンコミュファンさん

ここに住みたい人は有明ガーデンの利便性享受したい人。あと意外と渋谷と恵比寿まで早い。

>>153370 マンコミュファンさん
流石に7月とか10月とか同年度の別の四半期じゃないのかな
去年夏や秋に販売してた部屋は今年7月下旬入居だったはず

まあ営利企業ここに極まれりって感じはするね

>>153371 マンコミュファンさん
どの辺をそう読み取られたんですか？商業施設は豊洲、有明、台場で真ん中に位置する有明にいるのが1番良い。子供の施設も同じく。他は特に台場、豊洲がいいの話ではない。
ぐるり公園、豊洲市場は豊洲さんありがとうだけど、実質距離は有明が近いから有明でいい。

有明ガーデンあるから、ここだけは販売手法変えた方がいいと思うんだが。スミフの有明ガーデン担当もそう思ってるでしょ。

ここから温泉は地味に遠いけど、共用施設と違い管理・修繕負担なく安く入れるし、いんでねか。

大口取引先と、自社ブランドで競合するのはただのアホだからね。

有明ガーデンは単純にblossom39との潰し合いで先に撤退判断になったのかなと。
ターゲット被りのテナントが2つも維持できるほどの集客は無かった、と。

>>153333 eマンションさん
KONAMIは24年にKONAMI新社屋の中にスポーツジムできないかな。湾岸自体に有名どころのジムないよね

渋谷まで片道502円もかかるのか。
中高生にはつらいな。
今住友が販売している月島のタワマンは、月島ー渋谷が20分207円だぞ。

その電車賃の差額300円の何万倍も月島の物件はここより高いからね

>>153381 eマンションさん

かけ算大丈夫か？何万倍って

>>153380 匿名さん
有明に住んでるのは片道502円の電車代はなんとも感じない富裕層なんでしょ？
移動はタクシーを使うのが当たり前なはずなのに、なんで地下鉄を作れと言うのかわからないな。

>>153374 マンコミュファンさん
ぐるり公園は、豊洲二、五、六丁目のマンションからほぼ直結だよ。有明の方が近いとか事実誤認もいいところ。

>>153382 マンション検討中さん
向こうの坪単価はここより300万円（300円の1万倍）くらい高いから、それの掛け算で何万倍ってことで合ってるでしょう
月島の物件の高額さを思えば電車賃が片道300円高くなるくらい問題にならない、って話では

もちろん月島全てがそれくらい高額なわけでもなく、あくまでこのマンションとGCT月島の比較だけど

じゃあ、月島だね

>>153376 口コミ知りたいさん

管理費修繕費相当プラス人件費プラス利益を支払ってますよ？笑笑

>>153385 マンコミュファンさん

意味がわからんw
喩えで言っただけと言えばそれでいいのに。部下からこんな屁理屈言われたら辛いわ

富裕層だって、渋谷まで502円はどんな田舎だよって思うよ。

>>153389 匿名さん

富裕層から田舎だと思われてもいいよ

運賃の高い場所って住宅価格が安いというイメージがない？

>>153391 匿名さん
有明は実際に住宅価格安いからイメージ通りですね
湾岸エリアと呼ばれる場所の中では一番安いでしょう

>>153392 匿名さん

有明と辰巳は湾岸エリアで一番大化けする可能性がある街。

何の情報も含まれてないただのネガティブな一言にたくさんの参考になるが押されてるの滑稽すぎる

>>153387 匿名さん
ちょっと意味わかんないす。

いや、失笑してるだけだよ笑

>>153402 マンション掲示板さん

ビジネス分からないんだね。。。

ま、売れ残ってることには変化無し

それはすみふの販売戦略

とりあえず、引き渡しは早めよ。
お客第一でおなしゃす。

>>153412 マンション掲示板さん

すみふの販売戦略

イコール

割高価格

割高価格→売れ残り

共用施設も無いのに割高管理費、で行くのに面倒くさい銭湯に行くと、またスミフに入浴料金とられる。スミフにどこまで貢ぎたいんでしょうか？

すみふは月島のとこもしかり、少し割高は定説じゃないの。
ただ買わぬうちに相場が上がって結局早く買っとけばねってなるって話じゃないの。

>>153419 匿名さん
これは普通に悪口では？

月島は便利だからね

購入者、住民を馬鹿にする投稿

>>153422 匿名さん
便利を踏まえての割高設定では。