シティタワーズ東京ベイ

>>153135 マンション比較中さん

榊は算数できない阿呆ですけどね笑笑

たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね

>>153137 口コミ知りたいさん

条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな

>>153128 検討板ユーザーさん

東雲二丁目が接してるでしょ。
豊洲はぐるり公園が少し接してる。
佃と月島はかすりもしてない。
なので湾岸ではないのです。

今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
イーストは相変わらず真っ暗だね。。

少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
どんだけ在庫絞ってんだ
それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか

>>153141 匿名さん
このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
どっちも微妙だわ。

>>153140 通りがかりさん

夕暮れはまだいいよ。
夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。

>>153141 匿名さん

供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数（住民票移してる人数）は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる

>>153144 匿名さん

今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
ガーデンも今ひとつ。

当初の目論見が大きく外れている。

1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。

>>153146 匿名さん

KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。

こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
俺ならいくら安くてもイヤだが。

興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。

>>153148 匿名さん

独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。

>>153149 評判気になるさん

暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

このマンションって、まだ検討してる人いるの？
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

売れ残りがひどいとどうなるの？
賃貸用に業者に売られるの？

ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

>>153159 匿名さん

毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者？

>>153157 匿名さん

この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

>>153162 通りがかりさん

こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり＊＊＊みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。

>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない？良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

>>153171 匿名さん
それを有明の方が言うのもどうかと

>>153171 匿名さん
国語力大丈夫？

>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

>>153174 名無しさん
住所ぐらいちゃんと書きなよ。

世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説

>>153171 匿名さん
有明って千葉でしょ？

>>153171 匿名さん

無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

>>153175 マンション検討中さん

ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね？

>>153178 住民さん

さすがにはずかしい。
コンプレックス丸出し発言

>>153179 eマンションさん
理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと？新浦安のどのへんと比べてるの？あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

車必須よ

りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

千葉の湾岸と大差ないんですね。

言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

有明＜幕張＜新浦安

>>153193 名無しさん

個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

価値の無い物件＋割高価格＝売れ残り

市場は正しく見てますね。

だから売れ残ってるんでしょうね。

>>153195 匿名さん

いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。

>>153197 評判気になるさん

スミフのことだから、港南の相場＋αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。

割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。

文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな

先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。

ここの中古ちょっと上げてきてない？
Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万～、2LDKで6800万～、3LDKで1億～
になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。

・・・なんか必死感と言い訳感がすご・・・

だって売れ残っているのが興味深いのだもの。。。

>>153203 匿名さん
この価格ならスミフが今売ってる在庫とほぼ同じだな
眺望とか棟とか細かい条件まで合わせたら同じ価格ではないだろうけど

>>153197 評判気になるさん

価値無い物件、という前提が崩れますね。、

新築の在庫で条件良い部屋って残ってるのかな？
ウェスト、セントラルの高層で非お見合いの部屋。

>>153209 名無しさん
全然お上手ではないですよ。

>>153202 匿名さん
相場より高く売るのはスミフの基本。
てここは売れ残りが激しすぎてこれ以上値上げできない。

>>153208 通りがかりさん

微妙。たぶんないやろ。中古行ったほうがいい。販売はイースト中心でしょ

しょうもない投稿に参考になるが沢山ついてるの見ると虚しくなってくる

>>153213 マンション検討中さん
投稿してからすぐに複数の参考になるがつくので、自分の投稿に自分で押してるだけかと思います。無視しましょう。

>>153214 評判気になるさん
そういう投稿系大体直後に押されて、３位まではすぐいくんですよ。何を一生懸命にと考えると虚しくなってきます…

一生懸命な三連投もなんだか虚しい…

ここのネガはなぜか投稿してる人が1人とか、リプしてくる人を特定してたりとか…
ここは不特定多数の誰が投稿してるかもわからない掲示板なんだが…

一生懸命な３連投て想像力…

ここて機械式の駐車場て何台ですか？
一台だと結構待つかなと思うんですが。

茨城県有明大字

>>153209 名無しさん
見てみたい！笑笑

価値無し物件×割高価格＝売れ残り

>>153219 eマンションさん
タワーパーキングが合計で7機あります。

>>153201 eマンションさん
割高なのがどうでもいい、なんてやついるの？
検討者の書き込みとはとても思えない。
売り側の人間だってバレバレだよ。

>>153224 eマンションさん
そんなあるんですか！
ありがとうございます。

まぁもうこのご時世どのマンションも割高だけどな。
ある意味割高は納得した上で、気にせず買わないとな時代。

割高かどうかがデータを元にしたわけではなく、ただの主観というか、もはやアンチ個人の意見にしかなってないから、全く参考にならない書き込みなんだよな。それなのに自演による参考になるが複数つくという不毛な自体になってる。

ふうつに割高でしょ。
過去のアンケート結果みても、多くの人がここは割高と思っている。

>>145931

>>153229 匿名さん
だから盛大に売れ残ってるんだよ。
結果は嘘つかない。

過半数が割高とみているね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/145931/

>>153231 匿名さん
主観の集積でも半数は坪450万超が適正と思ってるのか。
まぁこれも業者とわけわからないネガしか投票してない何の信頼性もない投票かもしれないが。

>>153232 匿名さん
450万超が適正と投票しているのは、ほとんど住民でしょ。
このスレは住民が監視しているから。

>>153233 匿名さん

根拠出してね（にっこり）

450万超？願望どころか、妄想だね。哀れに見える。。

>>153234 評判気になるさん

本当に450万超が適正なら、450万で売れていないのはおかしいでしょ。にっこりホクホク。

割高→売れ残り→永遠に新築として売り続ける→第二クレストプライムタワー芝への道まっしぐら

ポジさんは、スミフがすぐ売り切れないよう調整してるから売れ行きは計画通りだとか、自分で自分逝ってたこと忘れたんですかね？

調整ってつまり割高な価格に設定してるってことなんだけど。

450万超の投票者を住民とか言って、450万未満投票者に言及しないという…話にならなすぎ

>>153239 匿名さん
そうでしたね。
それでここを割高というと、買えない人はさっさと千葉埼玉に行け、と言われるまでがワンセット。

>>153243 マンション掲示板さん
まぁ、それが嫌味ではなく現実に起きてしまってるので売れ残り散らかしてるわけですが。

ここ、売れ残りがキツイですね。。

翔んで有明

ここの価格がいくらくらいが妥当かは近隣の中古マンションの
成約レベルを見ればわかる。　

シティタワーズ は部屋によっては高値で取引きされるんですが、量が捌けないのよ。
絶対的な需要数が少ないというのが、辛いところかな。

>>153243 マンション掲示板さん
で、有明≒千葉茨城なんですけどね。。。

>>153249 名無しさん

ニアリーイコールということですね

築18年の中古を事例に出すのは釣りなのか本気なのか。
釣りならば見事に引っかかっております。

参考になるの数が気になって仕方ない人は、ちょっとメンタル的にアレかも知れないですね。安定剤でも服用して一度ゆっくり寝ると良いかも知れませんね。

分譲マンションのスレはどこもネガキャンばかり、、日本の生産性を上げるために、もう少しマシな時間の使い方をしてほしい。

このスレは、国家の生産性に影響を与えるほどの力があったのか。

スタッフが読んだら涙を流して喜ぶだろうな。

>>153247 坪単価比較中さん
2020年11月が坪単価226万、その後順調に上げて2022年11月が313万で成約。2年で40%程上昇。わかりやすくまとめていただきありがとうございます。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する人ってなんなんだろうな。ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかな。

ネガられてるのはマンションじゃなくて、無理ポジションしてる某氏じゃないかな

>>153256 匿名さん
マンションは素晴らしい、みんな買え買え、なんて書き込みばかりだと、見る価値もないから、この掲示板潰れますよ。

正しいネガティブ情報○
悪口と誤認×

なんだかんだと言いながらも、
ネガは毎日、気になるこのスレ開くのが日課となったとさ。

めでたしめでたし。

>>153273 匿名さん

これは酷いね。。
街に対してこれなら、
対人にはもっと差別的な扱いしてるんだろうね。。

足立区や赤羽はバカにしていいけど、俺様が住んでる有明をけなすとは許さん、なのかね。
クズ野郎だな。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する無理ポジってなんなんだろうなぁ～。

ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかしらん。

>>153260 名無しさん
売れ行き良いマンションなら良いけど、ここは売れ行き悪いのに市場無視してスミフが勝手に上げてるだけだからね。
利益なんか全く期待できず、ただただ割高なマンションだね。

>>153277 管理担当さん
両者の罵り合いしかしないこの掲示板に一体何の意味があるんですか？管理担当さん。
検討のスレ趣旨に反する投稿なんてほぼ全部だろ？
本当の荒らし原因作ってるのはネガポジ関係なく管理する事を半ば放棄してる管理担当だろ？

>>153273 匿名さん

これ、11年前から連呼している人ですよね。

割高だから売れ残ってるみたいな話あるけど、
新築と変わらない価格帯で出てきてる中古は事実坪450前後で成約してる訳で、
やはり完成済なのに引渡しが1年以上先なのが購入側の理解を得られないから販売進んでないのでは？

>>153280 匿名さん

それを資料の如くまとめてアップしてる姿を想像すると、何だか憐れだ。

>>153280 匿名さん

そうでーす

>>153281 匿名さん
売れ残る理由は、割高なのと理不尽な引渡し先延ばしの両方じゃないかな

ここのスレで書き込んでるのはアンチ８割、連呼くん1割で、残りはその他って感じのイメージ。

>>153273 匿名さん
これどうやって検索してるん？
まさか自作自演じゃないよね？

>>153288 名無しさん
153288投稿もある中で、2017年から2023年の記事を引っ張ってきてるど、いずれも共通のキーワードなし。
他所をネガってるからといって、ここのエリアの人間だとは限らないからね。誰が投稿してるかもわからない掲示板。

万が一自作自演なら悪質極まりない。
逆に連呼君であることを願う。

>>153286 怖すぎるさん

品川の周辺、この間行ったけど住みやすそうだったし、高輪ゲートウェイで大型クレーンが並んでて再開発凄かった。たぶん、品川妬んで必死にお絵描きしたんだなと分かる。　

こちらは一つの物件の検討版なので、NIMBY施設がハイライトされた画像や、全く関係のない物件に関する画像の投稿はスレ違いですよ。

>>153295 匿名さん
誰よりも沢山シティタワーズ東京ベイのHPを見に行かれているようで、ストイックでいいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

地域のヘイト書き込んでる人はリアルでは関わらることのない一歩踏み込んだ人たちだと思ってる。相手にするだけ無駄で、リアルで会っても会話する気にならないような相手だから、いちいち反応するのも無駄

過去の不適切投稿をまとめて晒し上げるのは、やられた人はいたたまれないでしょうが、同じ問題を繰り返さないために有用だと思います。

ぜひ定期的にやってください。

>>153301 コンレくん
不適切な投稿に関する対応は管理担当の方の仕事であって、一般利用者が纏めて晒しあげる行為は荒らしと同等ではないでしょうか？
本当に不適切だと思うのであれば削除依頼をして、最終的な判断は管理担当の方に委ねてはいかがですか。

>>153302 匿名さん
不適切投稿といってもいろいろあって、まとめて晒せるということは削除されていないわけですから、管理人がNGではないと判断したものですね。

それであれば、ある種の傾向を示す投稿群としてまとめることにより資料的価値を持つと思われ、一般利用者が行っても問題ないのではないですかね。

単純に気分が悪い投稿をまとめて、何度も見させられるのは不快。誰のための投稿？

百歩譲って正義感からやってるとしても私的制裁でしかないし、荒らしの助長行為だよね

>>153304 名無しさん

そこまで気分悪い投稿だとしたら、そんなクソレスを大量に投稿したヤツがそもそも悪いやろ。

>>153305 購入経験者さん

論点がズレてる。どっちが悪いか、という話をしたいわけではないです

>>153306 匿名さん

ズレとらん。そもそもが荒らしに近い投稿なら、再発せんよう牽制するのは意味あるで。
なんでもかんでも管理人にまかせればいいわけやない。

>>153303 マンション比較中さん
不適切投稿だという認識は否定しないんだね。なら管理人の判断に問題あり。

>>153308 匿名さん
ちょっとポイントずれてますよ。不適切投稿かどうかは人それぞれ基準が異なるので、一律に決まるものではないと言ってます。

管理人の判断についてはここで議論しても意味ないですね。

>>153309 マンション比較中さん
最初に不適切投稿と前提言ってるでしょ？
その不適切を管理人が野放しにしてきてたから荒れるんだよ。
管理側も人なんだから、ポリシーや考え方が間違ってるね。

どうでもいいです。

シティタワーズ東京ベイもワールドシティタワーズもどっちも住友を代表する良い物件です。

>>153317 匿名さん

そんな話してないけど。
話そらそうとしてる？笑

>>153317 匿名さん

ワールドシティタワーズ良いですよね。住不の代表的名作。友人が住んでて遊びに行きましたが隣に公園もあってマンション内にはプールまであって、何よりも共用施設のスカイラウンジからの東京湾の眺望がすばらしすぎて感動するレベルでした。一部の部屋からは同じ眺めが見えるんだとか。住不マンションに興味を持ち始めました。ここは商業施設併設で系統は違うけど、他にはないマンションを作るという意味ではワールドシティタワーズと同じで独創的なのが気に入っています。　　

ワールドシティタワーズ自体は悪いマンションじゃないと思うけど、周辺環境が良くなくて立地が悪いんだよね。環境面を重視するなら有明の方が良い。

ここ、まだ売れ残ってるんだよな。。。

ガーデンのテナントがもう少しマトモだったら。。

>>153327 マンション検討中さん

何があればマトモなの？

>>153325 匿名さん

こういう書き込みが荒らしの入口なんだよな。

>>153327 マンション検討中さん
テナントというかなんというか。
住居としての利便性を上げるならコナミスポーツとかクライミングとかスポーツ特化という線もあったんだが、イベントやら劇団四季など使いもしない施設を作ってしまい、挙句そこに訪れた人もなんて不便な場所なんだと全く客寄せにならない始末。

有明が良いって言ってる人は坪単価300前半で買ってるような人でしょ。今の価格帯買える層とは基本的に人種が違うんだよね。クシャトリアとシュードラくらい違うよ。

>>153330 名無しさん

はい、感想ありがとうございました。さようなら。

>>153330 名無しさん
ちゃんとしたジムは必要でしたね。後はZara、エンポリオアルマーニ、明治屋、丸善、LVMH位あれば。そうすればパンフレットに出てくるような人達も住むんでは？

>>153329 名無しさん

○○君は、荒らして欲しいのかもね。スルーが一番

○○くんはどうしてアク禁にらないの？

アクセスが増えるから、管理担当としては歓迎なんだろうか。

>>153332 匿名さん

まだこんなに暗いのか。

来年、晴海に三井の大規模モールオープンか。
ただでさえスカスカの有明ガーデンにますます客が来なくなってしまう...

IKEAかコストコにでもしちゃったら？スミフさん。

>>153337 マンション検討中さん
OKなら銀座に来ます。

>>153337 マンション検討中さん

それどころか、有明民がBRTでららテラス晴海のスポーツジムに行っちゃうね。

>>153339 匿名さん

遠っ