シティタワーズ東京ベイ

>>153109 通りがかりさん
この記事を普通に信じる人が居る事に笑ってしまった
サ○キさんの名前が極め付け

>>153108 検討板ユーザーさん

避けるべきでしょうね

>>153102 販売関係者さん

いや、確かに湾ナビとかのらえもんブログとか港区芝浦や港南は湾岸から除外してるんだよな。最近は大手不動産屋も湾岸と言えば中央区と江東区でJR徒歩エリアは除外してる。港区は別格って感じ。

>>153112 通りがかりさん
別格とは思わないけど、まぁ別枠かな

そもそも湾岸エリアって不動産業界が言い始めたのであって、
彼らの都合でエリアが変わるんだよ。
佃や月島なんて湾に接してないのに湾岸エリアって言っちゃうんだぜ？

湾だか岸だか、港だか何でもいいよ。
中身見ずに、見た目、名称しか頭にない人が選ぶ場所じゃないから他行いった方がいいよ。

すみふ過去最高の純利益

>>153112 通りがかりさん
芝浦はともかく港南は嫌悪施設エリアだからあまり住むエリアという感じじゃないよね。東品川に近い感じ。

>>153111 通りがかりさん
まあ、金利上昇すれば豊洲、有明等無理してる地域が真っ先に影響受けるな

>>153114 匿名さん

月島・佃は今後ますます相場が上がる。
不動産屋としては月島・佃も湾岸エリアに入れておいた方が得策。
今湾岸は相場が上がっていますと力説できる。

>>153117 匿名さん
すみふの販売関係者まだ懲りずにネガしてるの？

>>153119 匿名さん
佃、は完全に別格ですね

>>153121 買い替え検討中さん

佃は「大川端リバーシティ」というぐらいなので川沿いなのですよ。
なんで湾岸エリアなんだろうね？

>>153119 匿名さん

月島、佃Win、豊洲、有明Loseの構図がこれから一層明らかになりますね

>>153118 買い替え検討中さん

いや、そんな限定的な話ではなく、
ほとんどの不動産が影響受けるでしょう。

月島は、湾岸だろ。

>>153126 匿名さん

月島も川沿いだよ。
湾に接してない。

>>153127 通りがかりさん

確かに。それでいうと東雲と豊洲も？

ま、いずれにしてもここは売れ残ってるけど

>>153128 検討板ユーザーさん

勝どきも、晴海3丁目も、湾に接してないよ。

まぁ長々と売り続けるのがこちらのデベさんの販売手法ですから、売れ残ってて当然なんだがね

売り続ける≠売れ残る

価格表あります？

>>153133 マンコミュファンさん
下に出てるマンションマニア氏の価格帯から変わってないと思う。
約一年前だけど、今との価格差は誤差レベルだと思う。

榊先生だけじゃなく、森永先生までタワマンをdisってますね．．．

https://news.yahoo.co.jp/articles/852758acd284bcbd5537f3b4fed4fc1fe2ff...

>>153135 マンション比較中さん

榊は算数できない阿呆ですけどね笑笑

たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね

>>153137 口コミ知りたいさん

条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな

>>153128 検討板ユーザーさん

東雲二丁目が接してるでしょ。
豊洲はぐるり公園が少し接してる。
佃と月島はかすりもしてない。
なので湾岸ではないのです。

今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
イーストは相変わらず真っ暗だね。。

少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
どんだけ在庫絞ってんだ
それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか

>>153141 匿名さん
このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
どっちも微妙だわ。

>>153140 通りがかりさん

夕暮れはまだいいよ。
夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。

>>153141 匿名さん

供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数（住民票移してる人数）は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる

>>153144 匿名さん

今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
ガーデンも今ひとつ。

当初の目論見が大きく外れている。

1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。

>>153146 匿名さん

KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。

こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
俺ならいくら安くてもイヤだが。

興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。

>>153148 匿名さん

独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。

>>153149 評判気になるさん

暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

このマンションって、まだ検討してる人いるの？
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

売れ残りがひどいとどうなるの？
賃貸用に業者に売られるの？

ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

>>153159 匿名さん

毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者？

>>153157 匿名さん

この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

>>153162 通りがかりさん

こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり＊＊＊みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。

>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない？良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

>>153171 匿名さん
それを有明の方が言うのもどうかと

>>153171 匿名さん
国語力大丈夫？

>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

>>153174 名無しさん
住所ぐらいちゃんと書きなよ。

世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説

>>153171 匿名さん
有明って千葉でしょ？

>>153171 匿名さん

無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

>>153175 マンション検討中さん

ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね？

>>153178 住民さん

さすがにはずかしい。
コンプレックス丸出し発言

>>153179 eマンションさん
理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと？新浦安のどのへんと比べてるの？あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

車必須よ

りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

千葉の湾岸と大差ないんですね。

言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

有明＜幕張＜新浦安

>>153193 名無しさん

個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

価値の無い物件＋割高価格＝売れ残り

市場は正しく見てますね。

だから売れ残ってるんでしょうね。

>>153195 匿名さん

いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。

>>153197 評判気になるさん

スミフのことだから、港南の相場＋αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。

割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。

文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな

先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。

ここの中古ちょっと上げてきてない？
Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万～、2LDKで6800万～、3LDKで1億～
になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。

・・・なんか必死感と言い訳感がすご・・・

だって売れ残っているのが興味深いのだもの。。。

>>153203 匿名さん
この価格ならスミフが今売ってる在庫とほぼ同じだな
眺望とか棟とか細かい条件まで合わせたら同じ価格ではないだろうけど

>>153197 評判気になるさん

価値無い物件、という前提が崩れますね。、

新築の在庫で条件良い部屋って残ってるのかな？
ウェスト、セントラルの高層で非お見合いの部屋。

>>153209 名無しさん
全然お上手ではないですよ。

>>153202 匿名さん
相場より高く売るのはスミフの基本。
てここは売れ残りが激しすぎてこれ以上値上げできない。

>>153208 通りがかりさん

微妙。たぶんないやろ。中古行ったほうがいい。販売はイースト中心でしょ

しょうもない投稿に参考になるが沢山ついてるの見ると虚しくなってくる

>>153213 マンション検討中さん
投稿してからすぐに複数の参考になるがつくので、自分の投稿に自分で押してるだけかと思います。無視しましょう。

>>153214 評判気になるさん
そういう投稿系大体直後に押されて、３位まではすぐいくんですよ。何を一生懸命にと考えると虚しくなってきます…

一生懸命な三連投もなんだか虚しい…

ここのネガはなぜか投稿してる人が1人とか、リプしてくる人を特定してたりとか…
ここは不特定多数の誰が投稿してるかもわからない掲示板なんだが…

一生懸命な３連投て想像力…

ここて機械式の駐車場て何台ですか？
一台だと結構待つかなと思うんですが。

茨城県有明大字

>>153209 名無しさん
見てみたい！笑笑

価値無し物件×割高価格＝売れ残り

>>153219 eマンションさん
タワーパーキングが合計で7機あります。

>>153201 eマンションさん
割高なのがどうでもいい、なんてやついるの？
検討者の書き込みとはとても思えない。
売り側の人間だってバレバレだよ。

>>153224 eマンションさん
そんなあるんですか！
ありがとうございます。

まぁもうこのご時世どのマンションも割高だけどな。
ある意味割高は納得した上で、気にせず買わないとな時代。

割高かどうかがデータを元にしたわけではなく、ただの主観というか、もはやアンチ個人の意見にしかなってないから、全く参考にならない書き込みなんだよな。それなのに自演による参考になるが複数つくという不毛な自体になってる。

ふうつに割高でしょ。
過去のアンケート結果みても、多くの人がここは割高と思っている。

>>145931

>>153229 匿名さん
だから盛大に売れ残ってるんだよ。
結果は嘘つかない。

過半数が割高とみているね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/145931/

>>153231 匿名さん
主観の集積でも半数は坪450万超が適正と思ってるのか。
まぁこれも業者とわけわからないネガしか投票してない何の信頼性もない投票かもしれないが。

>>153232 匿名さん
450万超が適正と投票しているのは、ほとんど住民でしょ。
このスレは住民が監視しているから。

>>153233 匿名さん

根拠出してね（にっこり）

450万超？願望どころか、妄想だね。哀れに見える。。

>>153234 評判気になるさん

本当に450万超が適正なら、450万で売れていないのはおかしいでしょ。にっこりホクホク。

割高→売れ残り→永遠に新築として売り続ける→第二クレストプライムタワー芝への道まっしぐら

ポジさんは、スミフがすぐ売り切れないよう調整してるから売れ行きは計画通りだとか、自分で自分逝ってたこと忘れたんですかね？

調整ってつまり割高な価格に設定してるってことなんだけど。

450万超の投票者を住民とか言って、450万未満投票者に言及しないという…話にならなすぎ

>>153239 匿名さん
そうでしたね。
それでここを割高というと、買えない人はさっさと千葉埼玉に行け、と言われるまでがワンセット。

>>153243 マンション掲示板さん
まぁ、それが嫌味ではなく現実に起きてしまってるので売れ残り散らかしてるわけですが。

ここ、売れ残りがキツイですね。。

翔んで有明

ここの価格がいくらくらいが妥当かは近隣の中古マンションの
成約レベルを見ればわかる。　

シティタワーズ は部屋によっては高値で取引きされるんですが、量が捌けないのよ。
絶対的な需要数が少ないというのが、辛いところかな。

>>153243 マンション掲示板さん
で、有明≒千葉茨城なんですけどね。。。

>>153249 名無しさん

ニアリーイコールということですね

築18年の中古を事例に出すのは釣りなのか本気なのか。
釣りならば見事に引っかかっております。

参考になるの数が気になって仕方ない人は、ちょっとメンタル的にアレかも知れないですね。安定剤でも服用して一度ゆっくり寝ると良いかも知れませんね。

分譲マンションのスレはどこもネガキャンばかり、、日本の生産性を上げるために、もう少しマシな時間の使い方をしてほしい。

このスレは、国家の生産性に影響を与えるほどの力があったのか。

スタッフが読んだら涙を流して喜ぶだろうな。

>>153247 坪単価比較中さん
2020年11月が坪単価226万、その後順調に上げて2022年11月が313万で成約。2年で40%程上昇。わかりやすくまとめていただきありがとうございます。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する人ってなんなんだろうな。ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかな。

ネガられてるのはマンションじゃなくて、無理ポジションしてる某氏じゃないかな

>>153256 匿名さん
マンションは素晴らしい、みんな買え買え、なんて書き込みばかりだと、見る価値もないから、この掲示板潰れますよ。

正しいネガティブ情報○
悪口と誤認×

なんだかんだと言いながらも、
ネガは毎日、気になるこのスレ開くのが日課となったとさ。

めでたしめでたし。

>>153273 匿名さん

これは酷いね。。
街に対してこれなら、
対人にはもっと差別的な扱いしてるんだろうね。。

足立区や赤羽はバカにしていいけど、俺様が住んでる有明をけなすとは許さん、なのかね。
クズ野郎だな。

アイデンティティとも言える人の住まいや街を平然と適当に否定する無理ポジってなんなんだろうなぁ～。

ネガキャンしないと大変なことになるのっぴきならない事情でもあるのかしらん。

>>153260 名無しさん
売れ行き良いマンションなら良いけど、ここは売れ行き悪いのに市場無視してスミフが勝手に上げてるだけだからね。
利益なんか全く期待できず、ただただ割高なマンションだね。

>>153277 管理担当さん
両者の罵り合いしかしないこの掲示板に一体何の意味があるんですか？管理担当さん。
検討のスレ趣旨に反する投稿なんてほぼ全部だろ？
本当の荒らし原因作ってるのはネガポジ関係なく管理する事を半ば放棄してる管理担当だろ？

>>153273 匿名さん

これ、11年前から連呼している人ですよね。

割高だから売れ残ってるみたいな話あるけど、
新築と変わらない価格帯で出てきてる中古は事実坪450前後で成約してる訳で、
やはり完成済なのに引渡しが1年以上先なのが購入側の理解を得られないから販売進んでないのでは？

>>153280 匿名さん

それを資料の如くまとめてアップしてる姿を想像すると、何だか憐れだ。

>>153280 匿名さん

そうでーす

>>153281 匿名さん
売れ残る理由は、割高なのと理不尽な引渡し先延ばしの両方じゃないかな

ここのスレで書き込んでるのはアンチ８割、連呼くん1割で、残りはその他って感じのイメージ。

>>153273 匿名さん
これどうやって検索してるん？
まさか自作自演じゃないよね？

>>153288 名無しさん
153288投稿もある中で、2017年から2023年の記事を引っ張ってきてるど、いずれも共通のキーワードなし。
他所をネガってるからといって、ここのエリアの人間だとは限らないからね。誰が投稿してるかもわからない掲示板。

万が一自作自演なら悪質極まりない。
逆に連呼君であることを願う。

>>153286 怖すぎるさん

品川の周辺、この間行ったけど住みやすそうだったし、高輪ゲートウェイで大型クレーンが並んでて再開発凄かった。たぶん、品川妬んで必死にお絵描きしたんだなと分かる。　

こちらは一つの物件の検討版なので、NIMBY施設がハイライトされた画像や、全く関係のない物件に関する画像の投稿はスレ違いですよ。

>>153295 匿名さん
誰よりも沢山シティタワーズ東京ベイのHPを見に行かれているようで、ストイックでいいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

地域のヘイト書き込んでる人はリアルでは関わらることのない一歩踏み込んだ人たちだと思ってる。相手にするだけ無駄で、リアルで会っても会話する気にならないような相手だから、いちいち反応するのも無駄

過去の不適切投稿をまとめて晒し上げるのは、やられた人はいたたまれないでしょうが、同じ問題を繰り返さないために有用だと思います。

ぜひ定期的にやってください。

>>153301 コンレくん
不適切な投稿に関する対応は管理担当の方の仕事であって、一般利用者が纏めて晒しあげる行為は荒らしと同等ではないでしょうか？
本当に不適切だと思うのであれば削除依頼をして、最終的な判断は管理担当の方に委ねてはいかがですか。

>>153302 匿名さん
不適切投稿といってもいろいろあって、まとめて晒せるということは削除されていないわけですから、管理人がNGではないと判断したものですね。

それであれば、ある種の傾向を示す投稿群としてまとめることにより資料的価値を持つと思われ、一般利用者が行っても問題ないのではないですかね。

単純に気分が悪い投稿をまとめて、何度も見させられるのは不快。誰のための投稿？

百歩譲って正義感からやってるとしても私的制裁でしかないし、荒らしの助長行為だよね

>>153304 名無しさん

そこまで気分悪い投稿だとしたら、そんなクソレスを大量に投稿したヤツがそもそも悪いやろ。

>>153305 購入経験者さん

論点がズレてる。どっちが悪いか、という話をしたいわけではないです

>>153306 匿名さん

ズレとらん。そもそもが荒らしに近い投稿なら、再発せんよう牽制するのは意味あるで。
なんでもかんでも管理人にまかせればいいわけやない。

>>153303 マンション比較中さん
不適切投稿だという認識は否定しないんだね。なら管理人の判断に問題あり。

>>153308 匿名さん
ちょっとポイントずれてますよ。不適切投稿かどうかは人それぞれ基準が異なるので、一律に決まるものではないと言ってます。

管理人の判断についてはここで議論しても意味ないですね。

>>153309 マンション比較中さん
最初に不適切投稿と前提言ってるでしょ？
その不適切を管理人が野放しにしてきてたから荒れるんだよ。
管理側も人なんだから、ポリシーや考え方が間違ってるね。

どうでもいいです。

シティタワーズ東京ベイもワールドシティタワーズもどっちも住友を代表する良い物件です。

>>153317 匿名さん

そんな話してないけど。
話そらそうとしてる？笑

>>153317 匿名さん

ワールドシティタワーズ良いですよね。住不の代表的名作。友人が住んでて遊びに行きましたが隣に公園もあってマンション内にはプールまであって、何よりも共用施設のスカイラウンジからの東京湾の眺望がすばらしすぎて感動するレベルでした。一部の部屋からは同じ眺めが見えるんだとか。住不マンションに興味を持ち始めました。ここは商業施設併設で系統は違うけど、他にはないマンションを作るという意味ではワールドシティタワーズと同じで独創的なのが気に入っています。　　

ワールドシティタワーズ自体は悪いマンションじゃないと思うけど、周辺環境が良くなくて立地が悪いんだよね。環境面を重視するなら有明の方が良い。

ここ、まだ売れ残ってるんだよな。。。

ガーデンのテナントがもう少しマトモだったら。。

>>153327 マンション検討中さん

何があればマトモなの？

>>153325 匿名さん

こういう書き込みが荒らしの入口なんだよな。

>>153327 マンション検討中さん
テナントというかなんというか。
住居としての利便性を上げるならコナミスポーツとかクライミングとかスポーツ特化という線もあったんだが、イベントやら劇団四季など使いもしない施設を作ってしまい、挙句そこに訪れた人もなんて不便な場所なんだと全く客寄せにならない始末。

有明が良いって言ってる人は坪単価300前半で買ってるような人でしょ。今の価格帯買える層とは基本的に人種が違うんだよね。クシャトリアとシュードラくらい違うよ。

>>153330 名無しさん

はい、感想ありがとうございました。さようなら。

>>153330 名無しさん
ちゃんとしたジムは必要でしたね。後はZara、エンポリオアルマーニ、明治屋、丸善、LVMH位あれば。そうすればパンフレットに出てくるような人達も住むんでは？

>>153329 名無しさん

○○君は、荒らして欲しいのかもね。スルーが一番

○○くんはどうしてアク禁にらないの？

アクセスが増えるから、管理担当としては歓迎なんだろうか。

>>153332 匿名さん

まだこんなに暗いのか。

来年、晴海に三井の大規模モールオープンか。
ただでさえスカスカの有明ガーデンにますます客が来なくなってしまう...

IKEAかコストコにでもしちゃったら？スミフさん。

>>153337 マンション検討中さん
OKなら銀座に来ます。

>>153337 マンション検討中さん

それどころか、有明民がBRTでららテラス晴海のスポーツジムに行っちゃうね。

>>153339 匿名さん

遠っ

結局、有明って豊洲・お台場に近いから、晴海に行けるから、とか周辺に頼ってるだけ。有明自体に何の魅力もないと言う事なんだね。。

>>153341 名無しさん
失礼な。
ヲタクにとっては、日本で３本の指に入る魅力的な場所ですよ。
あと物流好きにもたまりません。

>>153342 評判気になるさん

秋葉原、中野、有明かな？

住むメリットに全く繋がらない。。

ジムはCTTB以外のマンションには大体ついてるし、アンダーアーマー、有明体育館と幅広にあるから地味にむずいと思うよ。

>>153341 名無しさん
台場はたまに行くけど、豊洲はほぼ行かない。

>>153341 名無しさん
有明は眺望に関してはブリリア3兄弟の位置は湾岸でも最も綺麗ですよ。レインボーブリッジと都心が一望できますので。
その他は特に無いので共用部とかを豪華にするのがセオリー。ここは企画が誤ってたのでこの有様なんですよね。
駅近を売りにしようともそもそも電車使う人で有明に住みたい人がほとんどいないと言う。

都心部への実質的距離近い(BRTにより移動にかかる時間も短縮された)。羽田、東京、品川近い。大手町バス一本。豊洲と有明と台場の商業施設、子供の施設(AkeruE、未来館、水・船の科学館、ガスなに等)、ディズニー、銀座近い。豊洲市場、ぐるり公園は豊洲より近い。有ガーはあれこれ言われてるが、徒歩で行ける風呂、酒に合うテラス、豊富なイベント、北野エースやカルディと食系(ユニクロとかアパレル有名所はまぁあった方が便利だが、ネットで買えるしなくてもいい。人によるが)揃ってQOL向上にプラス。治安いい。ビックサイトのイベント系はモノによっては楽しめる(高速で分断されてるから人混みはこっち来ない)。有明テニスの森、TUBCバスケ等プロスポーツが身近。ライブやイベントで音楽も楽しめる。地震危険度調査全5,192中4,965～5,111位とランキング上では超絶安全。
ほいで都内では安い方。

あえて良いところが無いように書くのはただの荒らし。
有明自体の魅力は、有明ガーデンと防災公園じゃない？あとは道が広いこと

荒らしと思われないように荒らしについて語る荒らしも結構多めなのがマンコミ。

>>153350 匿名さん

公平な議論をすべきと言ってるだけ

築地のバス停にこんな表示がしてあった。
バスが混んでたら有明民は週末銀座に行きにくいな。
有楽町線とゆりかもめを利用した方が良さそう。

05-2が混んでる理由は新豊洲のチームラボと有明アリーナじゃないの。外国人が沢山乗ってくる銀座四丁目～新豊洲以外から乗ればそんな困らないのでは。

銀座4丁目から8丁目ならBRTで行ってもさほど遠くない

>>153349 さん

有明ガーデンは魅力にならないなぁ(-_-)

有明ガーデンを魅力に感じない人がこのマンションを検討することは初めからないでしょうし、あなたにとってもこの検討板を見る時間は無駄だと思います

>>153355 マンコミュファンさん
銀座四丁目～新豊洲(肌感なので実際そうかは不明です)なので、行き(有明から)はそもそも関係ないです。
帰りは銀四バス停より東銀座寄りに用があった日は別として、銀四より有楽町側なら1個手前のバス停行っても、大変で苦しい距離にはならないかと。仮にバス停間が徒歩6分だったとして、銀四から徒歩2分有楽町側で用があったなら1個手前のバス停までは徒歩4分なので徒歩2分しか変わらないです。

商業施設チカ、駅チカ、大規模マンションは資産維持率の大きな要因。
ただ好き嫌いの感想は人それぞれなので、別に良いのだけど

中古見てると、グロスが安い住戸や、1LDKと3LDKは売れてる。
2LDK高層がシコってるイメージ。価格的にW<C<Eと完全に駅近が棟の序列になってる。1期でほぼ同価格の時にC選んだ住民はきついね

> W<C<E

逆では？

有明ガーデン、オープンからこれだけ経っても採算ラインに乗っているようには見えない。
インバウンドで賑わう地域でもないし。ダッドウェイが出ていってしまうということは子連れ需要も少ない。

閉鎖も将来的に考えた方が良さそう。

>>153362 マンション検討中さん

新しい世代が入ってくるのが少なくて、
ちょっとずつ平均年齢が上がっていってるのかもね。
臨海地下鉄ができる（かもしれない）30年後はシルバー世代が多くなってるだろうから、
都営地下鉄で作ってくれるとシルバーパスで移動できていいかも。

>>153362 マンション検討中さん
豊洲ららぽかももダッドウェイ退散してるから、ダッドウェイの問題じゃない。

世の中の女性の半分が50歳超えているからね。
お金と時間をたっぷり持ってるおばちゃん受けも考えた方がいい。

おばちゃんが住んでいると、そのうち出産した娘夫婦がそばに引っ越して来るよ。
孫の世話して欲しいからさ。

そして娘夫婦も近くに家を買う。
おばちゃん、喜んで頭金を支援する。
幸せの構図。月島-晴海-豊洲の有楽町線ラインがそんな感じになっている。

また入居日は延ばされるってよ。

スミフ相変わらずダメだねぇ

ここのHP、有明ガーデンしか印象に残らないな笑

>>153366 マンション検討中さん
これがもし本当なら、スミフは2024年度第一四半期に計上する来年4月入居分の販売目標は達成したってことだよね
このマンションだけで見た目標なのか会社全体なのかは分からないけど

そうなると入居は再来年てこと？
住みたい人は中古狙えばいいから別に問題ない気もするけど。スミフの決算主義には呆れるばかり

>>153348 匿名さん

都心には遠い。書いてある魅力は、ほぼ他の地域。イオンも温泉?も、ここから行こうとすると地味に遠い。

お台場、豊洲に住めば良い、になっちゃうね、どうしても。。。

>>153371 マンコミュファンさん

ここに住みたい人は有明ガーデンの利便性享受したい人。あと意外と渋谷と恵比寿まで早い。

>>153370 マンコミュファンさん
流石に7月とか10月とか同年度の別の四半期じゃないのかな
去年夏や秋に販売してた部屋は今年7月下旬入居だったはず

まあ営利企業ここに極まれりって感じはするね

>>153371 マンコミュファンさん
どの辺をそう読み取られたんですか？商業施設は豊洲、有明、台場で真ん中に位置する有明にいるのが1番良い。子供の施設も同じく。他は特に台場、豊洲がいいの話ではない。
ぐるり公園、豊洲市場は豊洲さんありがとうだけど、実質距離は有明が近いから有明でいい。

有明ガーデンあるから、ここだけは販売手法変えた方がいいと思うんだが。スミフの有明ガーデン担当もそう思ってるでしょ。

ここから温泉は地味に遠いけど、共用施設と違い管理・修繕負担なく安く入れるし、いんでねか。

大口取引先と、自社ブランドで競合するのはただのアホだからね。

有明ガーデンは単純にblossom39との潰し合いで先に撤退判断になったのかなと。
ターゲット被りのテナントが2つも維持できるほどの集客は無かった、と。

>>153333 eマンションさん
KONAMIは24年にKONAMI新社屋の中にスポーツジムできないかな。湾岸自体に有名どころのジムないよね

渋谷まで片道502円もかかるのか。
中高生にはつらいな。
今住友が販売している月島のタワマンは、月島ー渋谷が20分207円だぞ。

その電車賃の差額300円の何万倍も月島の物件はここより高いからね

>>153381 eマンションさん

かけ算大丈夫か？何万倍って

>>153380 匿名さん
有明に住んでるのは片道502円の電車代はなんとも感じない富裕層なんでしょ？
移動はタクシーを使うのが当たり前なはずなのに、なんで地下鉄を作れと言うのかわからないな。

>>153374 マンコミュファンさん
ぐるり公園は、豊洲二、五、六丁目のマンションからほぼ直結だよ。有明の方が近いとか事実誤認もいいところ。

>>153382 マンション検討中さん
向こうの坪単価はここより300万円（300円の1万倍）くらい高いから、それの掛け算で何万倍ってことで合ってるでしょう
月島の物件の高額さを思えば電車賃が片道300円高くなるくらい問題にならない、って話では

もちろん月島全てがそれくらい高額なわけでもなく、あくまでこのマンションとGCT月島の比較だけど

じゃあ、月島だね

>>153376 口コミ知りたいさん

管理費修繕費相当プラス人件費プラス利益を支払ってますよ？笑笑

>>153385 マンコミュファンさん

意味がわからんw
喩えで言っただけと言えばそれでいいのに。部下からこんな屁理屈言われたら辛いわ

富裕層だって、渋谷まで502円はどんな田舎だよって思うよ。

>>153389 匿名さん

富裕層から田舎だと思われてもいいよ

運賃の高い場所って住宅価格が安いというイメージがない？

>>153391 匿名さん
有明は実際に住宅価格安いからイメージ通りですね
湾岸エリアと呼ばれる場所の中では一番安いでしょう

>>153392 匿名さん

有明と辰巳は湾岸エリアで一番大化けする可能性がある街。

何の情報も含まれてないただのネガティブな一言にたくさんの参考になるが押されてるの滑稽すぎる

>>153387 匿名さん
ちょっと意味わかんないす。

いや、失笑してるだけだよ笑

>>153402 マンション掲示板さん

ビジネス分からないんだね。。。

ま、売れ残ってることには変化無し

それはすみふの販売戦略

とりあえず、引き渡しは早めよ。
お客第一でおなしゃす。

>>153412 マンション掲示板さん

すみふの販売戦略

イコール

割高価格

割高価格→売れ残り

共用施設も無いのに割高管理費、で行くのに面倒くさい銭湯に行くと、またスミフに入浴料金とられる。スミフにどこまで貢ぎたいんでしょうか？

すみふは月島のとこもしかり、少し割高は定説じゃないの。
ただ買わぬうちに相場が上がって結局早く買っとけばねってなるって話じゃないの。

>>153419 匿名さん
これは普通に悪口では？

月島は便利だからね

購入者、住民を馬鹿にする投稿

>>153422 匿名さん
便利を踏まえての割高設定では。

>>153420 マンション掲示板さん

割高って認めちゃったね

>>153419 匿名さん
管理を下げたいなら管理組合で決議して管理会社を変えればいいのに。
分譲した会社の言いなりになる必要はまったくないんですが。

>>153425 マンコミュファンさん
認めるも何も、過去の投稿は見てないんで知りませんけど、月島や他しかり、すみふは少し割高設定の認識です。相場がついてきて結局あの時買っとけばの価格設定。

>>153427 口コミ知りたいさん
相場が上がり続ける前提なら、もともと割安のマンションの方が資産価値は高いね。

>>153428 検討板ユーザーさん
資産価値の話してませんが。住まいの選択は資産価値が全てでもない。ちなみに、今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこですか？

価格が割高かどうかの話なんだから、資産価値の観点は当然入って来るだろう。
住まいの選択が資産価値だけではないことは当たり前だし、別にそれを否定してないよ。

>>153428 検討板ユーザーさん

ねぇねぇ、因みに、
今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこなのぉ？

高価格帯でいえば、三田ガーデンヒルズやWTRも高倍率ついてますので、割安という評価ですね

将来性考えるとWTRよりは有明の方が良いと思うな。有明の方が街の伸び代が大きそう。

>>153434 通りがかりさん

非常に希少なご意見ですね。
でも少数意見も尊重したいと思います。

ここのスレよくWCTの話出るけど古過ぎて検討すらしないわww

ガーデンがあるだけで、充分強いよ！
それだけで今後の資産性を期待できる！

>>153440 口コミ知りたいさん
だって辺境の埋立地だから。
マンション、倉庫、イベント会場、テニスコート、ホテルなどハコモノが建って終わりで、普通の街並みがないからね。

>>153446 匿名さん
都心では土地がもったいないような施設を押し付けられれてる辺境の地ですね。上海とかでも展示会場は周辺地域においやられてますね

論点を横にずらして筋の通らない話するか、
ただの悪口投稿するか、
参考になる押すか、

ビオラルカフェ
良いねー！

ほんと有明ガーデン住民に最高よ。
買えないネガに惑わされないようにおすすめします。


https://www.ryutsuu.biz/store/p053020.html

テナントさんのためにも入居は早めよう

売れ残ろうが、辺境だろうが、ハコ物揃いだろうが、気にならない。
なにを言われようと、有明住んで良かったー。

>>153454 匿名さん

自分は満足してません。。

>>153454 匿名さん

どうぞ、日本を背負って頑張ってください。

土日のバスやBRTに乗りにくくなってきたのが残念やね。

りんかい線もだけど、イベント客とは逆、使う時間ズレてるから、BRTはそんな心配してない。

ビオラル予想以上に良さそうですね。これは楽しみです！

原宿の東急、銭湯とフードコートを整備ってありがーと目指すとこは同じや

ビオラルカフェ良さそうじゃん！
台場や豊洲には無いお店がいいんだよ。
そうしたら周辺住民だってもっと遊びに来ると思うよ。
これからも頑張ってくれ！

>>153440 口コミ知りたいさん
これは有明住まず何も分かってないのに、妄想で悪口言える人の勝手な感想

ここや他の中古も何件も見に行き、友人宅にも伺ってるけど同じ感想だなぁ。ガーデンにも不満だけど

確かに自分が若かったり、逆に子供が巣立つ位になったら、店はもう少しあった方がいいと思ってたかもですね。
子どもいるうちは有明ガーデン＋国際展示場側のサイゼ、ココス、マックくらいで丁度いい。近々徒歩圏の千客万来にも飲食できますし、昼までであれば市場飯うまいですし。
たまに行きやすい渋谷新宿方面、丸の内、月島とかで知り合いとちょい飲みするので、飲めない不満もそんなないんですよね。

最近、食事に汐留行ってる。

立地環境はイマイチなのにタワマンが売れている…“夫婦ダブルローン”の未来が不透明なワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/a9449622a941803c56850ee1ebec38d4ce6f...

このまま売れ残ると、第2クレストプライムタワー芝＝ゴーストタワマン化になってしまうのか。。。

>>153469 匿名さん
どちらのお店ですか？

>>153470 匿名さん
数年前までYahooニュースのコメント欄否定コメばかりだったのに最近肯定コメ増えてきて時代を感じてます。

>>153473 口コミ知りたいさん

まあ世の中タワマンに住みたくても住めない世帯の人口が圧倒的に多いですからね。三流夕刊紙やネット記事が買えない層の溜飲を下げる飛ばし記事を量産するのはターゲット論からも当たり前なわけで。
要は興味ないとわめきながらも粘着する本スレッドのネガミ民とて同じ穴のムジナと言えます。

真剣にタワマンに興味を持っていて買える方は、いにしえからの金言
「今からでも悪いことは言わん。さっさと買っとけ」が
幸せなライフスタイルを手に入れるための正論であるわけです。

>>153474 マンション掲示板さん
「さっさと買っとけ」は、いにしえからの名言というより、11年前からの連呼では？

>>153473 口コミ知りたいさん

Yahooのコメ欄の悪評が酷すぎて否定コメントが上位に出ないようにシステム改築しただけ

自宅の近くにあったら「嫌な施設」　2位「居酒屋」を上回るダントツの1位は？

https://news.yahoo.co.jp/articles/9bcfb83350dfc43826eeceb8f009f295928d...

一方、「家の近くにあって欲しい施設」については、1位「スーパーマーケット」（257人）、2位「コンビニ」（78人）、3位「ショッピングモール」（28人）といった生活に必要なものを気軽に買える施設が上位に並んだ

条件ぴったし、有明に住もっかなーｗ

モールの質にもよるし、買い物しか考えていないってちょっとね。どういう生活してるんだろ。
自分の場合は図書館、ジム、ゴルフレンジ、まともなレストランは近くに無いと厳しいね。

>>153478 マンション掲示板さん

その前にまともな交通インフラが欲しい。東京に住んでるのに東京駅に行くのに乗り換えていくなんて恥ずかしすぎる。せめて地下鉄。BRTというバス便に期待してる時点でバス便マンション以下。　

定点観測。5月はまったく売れなかった様子。汗

>>153479 匿名さん

まあ、そうなんですけどね。ショッピングモール位で即買いだとかいうsimpleな方がいらしたのでつい笑

>>153477 匿名さん

確かに。有明ぴったしだね笑

>>153478や>>153479みたいな明らかに有明が検討の余地に入らない条件希望してる人がこの検討板見てるの時間の無駄にも程があるわ

>>153484 評判気になるさん

そうですか？ここもブリリア、シティタワーも見にいきましたよ？

個人の選択を勝手に制限してもらいたくないです。ここは日本なので笑

アンケートは正直。パチンコと居酒屋はいらない。

>>153476 匿名さん
昔は否定コメしかなかったっす。

>>153478 マンション掲示板さん
図書館はそろそろできる。ジムは大体各マンションにある、もしくは、庶民的な有明スポーツセンターのジム～アンダーアーマー、O谷さんが通うアシックスまで幅広くある。ゴルフレンジは東雲にある(というか、近くにゴルフレンジある場所そんな多くないんでは)。まともなレストランはある。

>>153479 匿名さん
都バス楽だよ。大江戸線とかみたいに深い地下まで潜る必要なし。

>>153480 マンション比較中さん
こんな熱心に販売状況記録残してくれて、すみふの営業むしろ感謝してるんじゃないかね。

>>153483 匿名さん
ということでOKです。下位互換とか上位互換とか。。

>>153490 eマンションさん

バスに乗るなら15分まで。

はい、新橋到着。

大江戸線の六本木はホームから地上まで5分超かかると言われてる。15分超は嫌って言ってたら地下鉄は乗れないね。

>>153489 マンション検討中さん
図書館ができるって本当ですか？ソースあります？

ちなみに、まともなレストランはいくつありますか？

>>153494 通りすがりさん
じゃあ問題ないね。
15分乗って山手線の駅に着くなら充分でしょ。
年寄りは地下鉄できても無料パスで乗れるバスを使うから地下鉄なんか使わない。
やっぱり作る必要ないね。

>>153498 名無しさん

有明の住人が地下鉄作れって言ったの？

７年でできるって言ってたよ

>>153498 名無しさん

もうBRTに乗って新橋に行き始めたら、ゆりかもめでちんたら新橋まで乗る事が出来なくなった。
心理的にね。

>>153496 マンコミュファンさん

スポーツセンター内に子供向けの図書コーナーができるんじゃなかったっけ？

これね
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230208500044&pub=1

>>153496 マンコミュファンさん
知る限り、フードコートレベルしかありませんね

子供向けの図書コーナーを図書館と言い張ってたの？？

>>153506 匿名さん

有明スポーツセンター(有明水再生センター)7階のレストラン跡地にできます。
仮称　有明こども図書館　令和6年3月開設予定です。


レストラン閉店に伴い次の事業者を募集しましたが、1社しか応募がなく、しかも基準点に満たないため、レストランをやめ、こども図書館を設営することになりました。

すでにここの5階には、虹の下水道館があり、大人も子供も楽しめる施設があります。

駐車場上には、あおぞら広場があり、屋外遊具があります。