東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 07:46:13

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 15301 匿名さん 2017/08/12 04:59:36

    えー、やっぱり値上げですかねえ。

  2. 15302 匿名さん 2017/08/12 05:00:29

    スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
    ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

  3. 15303 匿名さん 2017/08/12 05:01:51

    >>15300 匿名さん
    キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます(笑)

  4. 15304 匿名さん 2017/08/12 05:02:49

    二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

  5. 15305 匿名さん 2017/08/12 05:03:05

    ここにもいるよ

  6. 15306 匿名さん 2017/08/12 05:03:30

    高層のキャンセルはなさそうだね

  7. 15307 匿名さん 2017/08/12 05:05:00

    管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
    物件だそうです。

  8. 15308 匿名さん 2017/08/12 05:06:30

    キャンセルして欲しいなあ。

  9. 15309 匿名さん 2017/08/12 05:09:37

    >>15307 匿名さん
    管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

  10. 15310 匿名さん 2017/08/12 05:20:59

    ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

    1. ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気...
  11. 15311 マンション検討中さん 2017/08/12 05:26:21

    キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと?

  12. 15312 評判気になるさん 2017/08/12 05:26:42

    >>15307 匿名さん
    ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

  13. 15313 匿名さん 2017/08/12 05:26:50

    >>15309 匿名さん

    スミフだから無理
    売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

  14. 15314 匿名さん 2017/08/12 05:29:41

    スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは?

  15. 15315 匿名さん 2017/08/12 05:30:44

    >>15312 評判気になるさん
    ランニングコストは新築の方が高いですよ。

    ランニングコストの認識間違ってる?どのコストのこと言ってますか?

  16. 15316 匿名さん 2017/08/12 05:32:43

    周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

  17. 15317 マンション検討中さん 2017/08/12 05:38:18

    周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

  18. 15318 匿名さん 2017/08/12 05:43:24

    ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

  19. 15319 名無しさん 2017/08/12 05:46:42

    中古の購入チャンスだね〜
    今からは値上がりするから、激安の今の内だな

  20. 15320 名無しさん 2017/08/12 05:48:39

    恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

    工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

  21. 15321 匿名さん 2017/08/12 05:49:24

    そういう事にしておかないと
    スミフの販売スキームなりたたないよな。

  22. 15322 名無しさん 2017/08/12 05:49:24

    今の相場は、皆さん確認してね

  23. 15323 匿名 2017/08/12 05:50:38

    二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中~高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

  24. 15324 匿名さん 2017/08/12 05:50:59

    値上は大々的に吹聴しつつ
    値下げはこそっと。

  25. 15325 名無しさん 2017/08/12 06:07:54

    スミフが値下げなんてなかなか無いよ
    大抵値上げ

  26. 15326 名無しさん 2017/08/12 06:08:55

    中古買おうかな。
    安いし。

  27. 15327 匿名さん 2017/08/12 06:17:37

    二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

  28. 15328 名無しさん 2017/08/12 06:20:08

    2期はどれだけ値上げするんだろうね
    2割上げてくる?

  29. 15329 マンション掲示板さん 2017/08/12 06:20:19

    >>15315 匿名さん
    それイニシャルコストでしょ?大丈夫か?
    ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

  30. 15330 名無しさん 2017/08/12 06:21:20

    残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
    営業が言ってた。

  31. 15331 名無しさん 2017/08/12 06:23:06

    >>15329 マンション掲示板さん
    どの物件と比較してる?

    新築の方がランニング高いよ。
    具体的な物件名と価格出さないと。。。

  32. 15332 匿名さん 2017/08/12 06:25:15

    新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
    とられるから損だよ。

  33. 15333 匿名 2017/08/12 06:29:22

    二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

  34. 15334 名無しさん 2017/08/12 06:47:23

    スーモは1期の価格でしょ。
    2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

  35. 15335 名無しさん 2017/08/12 06:49:23

    営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

  36. 15336 名無しさん 2017/08/12 06:50:18

    スーモは1期の情報でしょ?

  37. 15337 匿名さん 2017/08/12 07:01:33

    値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

  38. 15338 マンション検討中さん 2017/08/12 07:22:20

    あと1200戸も誰が買うんやろ
    外国人もかなり多いのかな

  39. 15339 マンション検討中さん 2017/08/12 07:32:23

    スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

  40. 15340 匿名さん 2017/08/12 07:33:05

    買える人が買えば良いのでは?
    東京と千葉埼玉の人口とか知ってる?

  41. 15341 匿名さん 2017/08/12 07:34:04

    >>15339 マンション検討中さん

    もう2期の価格でてるの?
    そんなバカな。

    値上げするのは2期売り出してからでしょ。

  42. 15342 匿名さん 2017/08/12 07:34:19

    外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

  43. 15343 匿名さん 2017/08/12 07:38:11

    MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

  44. 15344 匿名さん 2017/08/12 07:44:38

    マナーがよくない人が多いから心配。

  45. 15345 匿名さん 2017/08/12 07:47:42

    有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

  46. 15346 マンション検討中さん 2017/08/12 07:48:03

    管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

  47. 15347 匿名さん 2017/08/12 07:51:40

    >>15343 匿名さん

    8月8日を登録開始日にしているのも
    8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

  48. 15348 マンション検討中さん 2017/08/12 07:57:14

    >>15347 匿名さん

    なるほど。
    300の内、どれくらいいらっしゃいますか?

  49. 15349 匿名さん 2017/08/12 08:03:44

    そう?欧米系の方が多かったよね。
    俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。(笑)

  50. 15350 匿名さん 2017/08/12 08:04:20

    >>15332 匿名さん

    中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。

  51. 15351 匿名さん 2017/08/12 08:05:21

    マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
    心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

    マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

  52. 15352 匿名さん 2017/08/12 08:06:16

    >>15350 匿名さん

    不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

  53. 15353 匿名さん 2017/08/12 08:08:15

    大事なのは、中国人には2種類いるって事。

    金持ちと、コンビニバイト。
    衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

    因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
    金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う?

  54. 15354 マンション検討中さん 2017/08/12 08:13:17

    管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

    文化の違いですからね

  55. 15355 匿名さん 2017/08/12 08:13:30

    金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

  56. 15356 匿名さん 2017/08/12 08:13:31

    ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

  57. 15357 匿名さん 2017/08/12 08:14:42

    俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
    全然ルール守らない。

  58. 15358 マンション検討中さん 2017/08/12 08:15:15

    >>15356 匿名さん

    湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

    特に最近の物件の方が多いです

  59. 15359 匿名さん 2017/08/12 08:15:35

    青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

    日本語できない奥さんは大変だった。

  60. 15360 匿名さん 2017/08/12 08:16:22

    中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
    管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

  61. 15361 匿名さん 2017/08/12 08:16:36

    都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
    六本木だと4割は外国人。
    そのうちの半分は中国人。

  62. 15362 マンション検討中さん 2017/08/12 08:16:40

    ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

  63. 15363 匿名さん 2017/08/12 08:17:56

    日本人の方が怖いけどねえ。
    集団で行動するから。

    欧米系だとなお怖い。あちらは訴訟大国だよ。

  64. 15364 マンション検討中さん 2017/08/12 08:18:46

    民泊とかガンガンあり得そうすね

  65. 15365 匿名さん 2017/08/12 08:19:07

    >>15362 マンション検討中さん

    近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
    坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
    庶民は郊外に追いやられるよ。

  66. 15366 匿名さん 2017/08/12 08:19:35

    既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

  67. 15367 匿名さん 2017/08/12 08:20:16

    民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

  68. 15368 マンション検討中さん 2017/08/12 08:20:17

    >>15365 匿名さん

    でた!www
    坪600くん!!

  69. 15369 マンション検討中さん 2017/08/12 08:20:54

    >>15367 匿名さん

    そんな簡単ではないよ

  70. 15370 匿名さん 2017/08/12 08:22:36

    グローバル化は益々進むよ。
    湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
    そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
    海外主要都市は、東京の3倍から5倍の価格まで上がってる。

    はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

  71. 15371 匿名さん 2017/08/12 08:23:18

    都心では民泊で逮捕者出てるよ。

  72. 15372 マンション検討中さん 2017/08/12 08:24:08

    >>15370 匿名さん

    もっと色々勉強された方が、、、

  73. 15373 匿名さん 2017/08/12 08:25:21

    正直言って、日本人しか住まないようなエリアは値下がりする。
    グローバル化が進むことにより多様性と共に値上がりするんだ。

    海外では既にグローバル化が進んで、主要都市は大幅に値上がりしている。日本だけが取り残され、激安状態。

    東京が激安だってのが、最近になって外国人も気がついてしまったんだよ。

  74. 15374 匿名さん 2017/08/12 08:26:15

    特区でも利用して、さっさとグローバル化したエリアが値上がりするんだよ。

  75. 15375 匿名さん 2017/08/12 08:26:52

    そりゃ、宿泊者に手を出したりカメラ仕掛けたりの犯罪でしょ。

  76. 15376 匿名さん 2017/08/12 08:27:14

    やっと値上がりが始まった。
    今がチャンスなんだよね。

    富裕層外国人をどれだけ取り込めるか。
    また、富裕層外国人が住みやすい街を作れるかどうかに掛かっている。

  77. 15377 匿名さん 2017/08/12 08:27:20

    値上がり君、エンジンかかってきたね

  78. 15378 匿名さん 2017/08/12 08:28:57

    海外主要都市は東京の3倍から5倍の価格まで上がっている。

    東京の不動産価格は激安なんだよ。
    グローバル化が始まった今、急激に値上がりする土壌が整ったと言えるだろう。
    2倍までは数年で上がるよ。

  79. 15379 匿名さん 2017/08/12 08:30:18

    まだまだこれからやでー。休みやし、どんどん行くでーーー。

  80. 15380 匿名さん 2017/08/12 08:31:04

    値上がり君、落ち着いて!

  81. 15381 匿名さん 2017/08/12 08:31:28

    ちなみに嫁は外国人だよ。残念ながらアジア人では無いですが(笑)

  82. 15382 匿名さん 2017/08/12 08:32:21

    >>15380 匿名さん

    こんなん、落ち着いてられるか。
    やっと俺が得意な分野の話題になったのに。
    この話題を待ってた。


    どんどんいきまっせーー。

  83. 15383 匿名さん 2017/08/12 08:34:13

    ちな、俺みたいに外国人の嫁がいる奴には有明オススメ。
    小学校もいろんな色の子居るし、英語や日本語で子供らが喋ってて安心や。

  84. 15384 匿名さん 2017/08/12 08:37:37

    >>15383 匿名さん

    六本木、麻布、広尾あたりにはいかないの?

  85. 15385 匿名さん 2017/08/12 08:38:02

    >>15378 匿名さん
    有明は上がらないよ。地下鉄でも来れば別だけど。

  86. 15386 匿名さん 2017/08/12 08:43:11

    諸外国は物価もあがってるけどね。ちょっとその辺でファストフードみたいなで食事して一人2000円とか。
    不動産価格だけが一人歩きすることは考えにくい。インフレが起こらないと。

  87. 15387 匿名さん 2017/08/12 08:46:16

    まあ、このあたりの中古はずっと下落中だからね。近いうちに坪200かもね。
    都心と一緒にしてはダメだよ。

  88. 15388 匿名さん 2017/08/12 08:48:06

    >>15386 匿名さん
    もう少し勉強した方が良い。
    海外の主要都市は、不動産価格が上がってる。

    有明もこうなるよ。
    グローバル化が進みやすいのは都心と湾岸エリア。

    ほんの数年で2倍、3倍になってもおかしく無い。

  89. 15389 匿名さん 2017/08/12 08:50:22

    >>15387 匿名さん

    中古の方が値上がり率は高くなる。
    おそらくもう新築なんてものは東京では多く造られない。今までが多すぎたんだよ。

    もちろん新築が一番高いのはその通りだが、新築と中古の差は小さくなって行く。

    日本の税制も変わるんだよ。マンションは50年100年と使われていくことになる。

  90. 15390 匿名さん 2017/08/12 08:51:39

    地下鉄は近いうちに決まるよ。
    BRTは地下鉄までの繋ぎなんだけど、正直言ってBRTのメリットは少ないよ。
    最初から地下鉄を作った方が結果的に安くなると思うね。

  91. 15391 匿名さん 2017/08/12 08:52:58

    気になるのは、パリは民泊許可してから急激に値上がりしてること。
    数年で5倍まで値上がりし、庶民は住めなくなった。

    民泊による値上がりが一番怖い。

  92. 15392 匿名さん 2017/08/12 08:54:32

    不動産価格を急激に値上げしたいのなら、そのエリアの民泊を許可するのが早い。

    政府は東京の不動産価格を釣り上げたい筈なんだよね。

    おそらく、民泊許可を取り入れてくる。そこに入り込むのも有効だと思うね。

  93. 15393 匿名さん 2017/08/12 08:56:20

    日本の観光地でも、民泊を全面的に許可すると、おそらくそのエリアは庶民が買えないくらいまで値上がりする。

    政府はそれを狙って来るだろう。浅草エリア、渋谷、新宿あたりから始めるのでは無いかな?

  94. 15394 匿名さん 2017/08/12 08:57:43

    >>15387 匿名さん
    値上がりして欲しく無い気持ちは分かるけど、有明は値上がりフェーズに入ってしまった。

    これからの値上がりは早いぞ。
    中古狙いなら今年度が最後のチャンスになるよ。売り出し価格が上がり始めた。

  95. 15395 匿名さん 2017/08/12 09:00:54

    だって、実際に仲介している業者が値下がりと言ってんだから。
    願望を語られてもなぁ。

  96. 15396 匿名さん 2017/08/12 09:03:52

    自分の有明中古売り抜けるのに必死だね。

  97. 15397 匿名さん 2017/08/12 09:05:41

    あらあら、成約価格を見たら値上がりしてるのは分かるでしょうに(笑)

    1. あらあら、成約価格を見たら値上がりしてる...
  98. 15398 匿名さん 2017/08/12 09:06:47

    有明はほんの数年前まで坪単価160万で買えたのに、今そんな価格では成約してないでしょう?(笑)

    今から坪単価600万まではあっという間だよ。
    激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

  99. 15399 匿名さん 2017/08/12 09:08:34

    東雲が凄く高くなってきたね。
    アップルタワーなんて坪単価160万で買えたのにな。
    有明もこんな感じで値上がりしていくんだろうなあ。

  100. 15400 匿名さん 2017/08/12 09:08:35

    >>15398 匿名さん

    じゃあ、自分が買えばいいじゃん。

  101. 15401 匿名さん 2017/08/12 09:08:48

    まだ下がるかな。値下げ情報もたくさんあったね。

  102. 15402 匿名さん 2017/08/12 09:16:01

    坪600とかなるわけなかろう

  103. 15403 匿名さん 2017/08/12 09:24:13

    坪単価600万までは数年で上がるよ。
    鍵はグローバル化。

    民泊も有効だが、政府が認めるかどうかだな。

  104. 15404 匿名さん 2017/08/12 09:25:00

    >>15401 匿名さん

    もう上がり始めたぞ。
    こうなったら、値上がりは早い。中古狙いならお早めに。

  105. 15405 匿名さん 2017/08/12 09:28:45

    有明が坪600なら、
    豊洲が800、山手線内側は1200、城南は900くらいか。

  106. 15406 匿名さん 2017/08/12 09:28:49

    新規物件が値上がり始めてるからねえ。
    安いのが売り切れたら高めの物件を買うしかなくなる。

    値上がりフェーズに入ったサイン出てるよ。

    1. 新規物件が値上がり始めてるからねえ。安い...
  107. 15407 匿名さん 2017/08/12 09:29:59

    豊洲って値上がりする要素ありますか?
    まだまだ開発が続くと思ってるの?

    まさかね(笑)

  108. 15408 匿名さん 2017/08/12 09:30:43

    山手線内側で値上がり余地もう無いんじゃ無いかな?
    これから便利になるところなんて有るの?

  109. 15409 匿名さん 2017/08/12 09:30:45

    >>15407 匿名さん

    有明より便利がめちゃめちゃいいし、これからも開発されるよ。

  110. 15410 マンション検討中さん 2017/08/12 09:31:32

    値上がり君は、有明だけ上がると仰っているのかwwww

  111. 15411 匿名さん 2017/08/12 09:32:03

    基本的に値上がりするのは、不便な場所が便利になるとか、綺麗になるとか、人気が出るとか変化がないとあり得ないよ。

    そういう場所を選ぶのが不動産投資の基本だよ。

    良い変化がある場所を選ぶ。簡単だよね。

  112. 15412 マンション検討中さん 2017/08/12 09:32:17

    いや、値上がり君はすごいわ。人が付いてくるイメージが皆無。

  113. 15413 匿名さん 2017/08/12 09:32:37

    >>15409 匿名さん

    へえ、その開発でどうなるの?便利になるの?(笑)

  114. 15414 マンション検討中さん 2017/08/12 09:33:11

    >>15411 匿名さん

    トリプルタワー、全部買えば??
    大チャンスじゃないですか??

  115. 15415 マンション検討中さん 2017/08/12 09:33:51

    値上がり君、トリプルタワー買いしめようぜ!!

  116. 15416 匿名さん 2017/08/12 09:34:19

    つまり、レベル5の場所がレベル50になると、すげー値上がりする。

    レベル100のエリアがレベル120になっても、大した値上がりは得られない。

  117. 15417 マンション検討中さん 2017/08/12 09:35:22

    >>15416 匿名さん

    有明買い占めなよ!

  118. 15418 匿名さん 2017/08/12 09:35:42

    有明は開発進んでも交通不便には変わらないから、上がらないって。

  119. 15419 匿名さん 2017/08/12 09:36:03

    >>15412 マンション検討中さん

    人格攻撃は許さない。
    削除依頼の上、発信者情報開示して貰い、賠償請求します。

  120. 15420 匿名さん 2017/08/12 09:36:35

    有明が600なら、豊洲は800、晴海は900、3Aは1200〜の相場になってしまいますね。
    都内は値上がり続くといわれてもまだ違和感ないですが、ローン購入者の多い湾岸でそんな相場が成り立つとは到底思えませんね。

  121. 15421 マンション検討中さん 2017/08/12 09:36:46

    値上がり君の言うことが正しいなら、値上がり君は自身で有明物件買い占めればいいよ。

  122. 15422 匿名さん 2017/08/12 09:36:58

    因みに本気だよ。
    ずっとイライラしてた。
    絶対許さないから。

  123. 15423 匿名さん 2017/08/12 09:37:27

    >>15420 匿名さん
    晴海は値上がり余地あるけど、豊洲はどうかな?

  124. 15424 匿名さん 2017/08/12 09:38:10

    値上がり期待なら不便だけど、今から開発が進む場所を買うべき。

    不動産投資の基本だよ。

  125. 15425 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:38:55

    有明がどうやったら600になるのか教えてください

  126. 15426 匿名さん 2017/08/12 09:38:57

    3Aは上がらないよ。もうこれ以上開発の余地ないもん。

    開発で街がどう変わるのか説明できないでしょ?

  127. 15427 匿名さん 2017/08/12 09:39:37

    有明の開発知らないの?

    写真を添えて解説するのが俺の流儀だけど、やって良いかな?

  128. 15428 匿名さん 2017/08/12 09:40:31

    妄想するのは勝手だけど、中古はかなり前から値下がり継続中ですよ。
    現実はこれ。↓
    ・国際展示場駅の相場推移
     http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ 

    このスレによく貼り付けらているけど、週に一度の湾岸中古価格情報を送ってくれる湾岸中古マンションのサイトも参考になるよ。↓
     http://wangan-mansion.jp/
    ページの右上の帯に各マンションの価格動向が流れるので見てごらん。半分近く下落だね。

  129. 15429 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:40:45

    >>15427 匿名さん

    お願いします

  130. 15430 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:41:51

    じゃあ、品川あたりは爆上げしますかね?
    山手線新駅できたり、再開発進むと思うんだけど。

  131. 15431 匿名さん 2017/08/12 09:42:32

    >>15428 匿名さん
    残念だけど、もう値上がり始まったよ。
    激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

  132. 15432 匿名さん 2017/08/12 09:43:04

    >>15430 検討板ユーザーさん
    品川の値上がり余地ってありますか?
    説明できないでしょ。

  133. 15433 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:43:23

    >>15431 匿名さん

    有明、来年はいくらになりますか?

  134. 15434 匿名さん 2017/08/12 09:43:59

    わりーこたー言わねーから、晴海か有明買っとけ。
    値上がりするエリアはこういうエリアだぞ。

  135. 15435 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:44:07

    >>15432 匿名さん

    泉岳寺あたりに新駅できるよね?

  136. 15436 検討板ユーザーさん 2017/08/12 09:44:39

    >>15434 匿名さん

    晴海は再開発ありましたっけ?

  137. 15437 匿名さん 2017/08/12 09:46:12

    あした、弁護士の所行って来るから。
    キッチリ賠償請求するから。

  138. 15438 匿名さん 2017/08/12 09:47:12

    因みに、発信者情報開示請求は弁護士にやってもらった方が良いぞ。
    これ、豆な。

  139. 15439 匿名さん 2017/08/12 09:48:04

    マジだから。ずっとイライラしてたから。
    許さないよ。

  140. 15440 匿名さん 2017/08/12 09:49:44

    今までのやつ、全部ログ取ってるから。
    逃がさないよ。

  141. 15441 匿名さん 2017/08/12 09:51:26

    あーごめん。賠償請求するのは人格攻撃してきた奴だけだから安心してくれ。

  142. 15442 匿名さん 2017/08/12 09:55:49

    賠償はムリだな。犯罪じゃないから。

  143. 15443 匿名さん 2017/08/12 09:56:00

    >>15434 匿名さん

    自分で買いましょう。他人を巻き込んではいけない。

  144. 15444 マンション検討中さん 2017/08/12 09:57:47

    有明が本当に坪600になるなら買うのだが。

  145. 15445 匿名さん 2017/08/12 09:59:20

    民事と刑事の区別も付かんのか(笑)
    犯罪は刑事だよ。

  146. 15446 匿名さん 2017/08/12 10:00:18

    それじゃ俺も値上がり君にこの掲示板へのアクセス禁止と損害賠償請求しようかな。
    幾度となく警告されながら辞めない画像連投、根拠不明の風説の流布、円滑な情報交換の妨害行為。材料は充分あります。

  147. 15447 匿名さん 2017/08/12 10:00:19

    >>15443 匿名さん
    巻き込まないよ。
    投資は、ご自身で判断して下さい。

    当たり前ですけど。

  148. 15448 匿名さん 2017/08/12 10:00:59

    >>15446 匿名さん

    泥試合だな。まあ、勝手にしたら?
    俺は本気だから。

  149. 15449 匿名さん 2017/08/12 10:02:12

    有明はあと少しで坪200が現状だから、戦争が起これば坪150と予想。

  150. 15450 匿名さん 2017/08/12 10:02:18

    俺は人格攻撃にムカついてるだけだから。
    ターゲットはそいつだけ。

  151. 15451 匿名さん 2017/08/12 10:02:51

    >>15449 匿名さん
    どんどん値上がりして坪単価600万までは数年だよ。

  152. 15452 匿名さん 2017/08/12 10:03:59

    >>15445 匿名さん

    では不法行為の構成要件は?

  153. 15453 匿名さん 2017/08/12 10:04:30

    >>15452 匿名さん
    お、ちょっと詳しい奴出てきたね(笑)

  154. 15454 マンション検討中さん 2017/08/12 10:04:42

    >>15451 匿名さん

    600まで、だいたい何年くらいですか?

  155. 15455 匿名さん 2017/08/12 10:05:03

    >>15447 匿名さん

    じゃあ「自分は晴海か有明買うつもり。 値上がりするエリアはこういうエリアだと思う。」と言いましょう。

  156. 15456 匿名さん 2017/08/12 10:05:53

    ヒントだったら、訴えられる奴に教えてやってくれ。
    俺は絶対に許さないけどね。

  157. 15457 匿名さん 2017/08/12 10:06:13

    >>15455 匿名さん
    はーい

  158. 15458 匿名さん 2017/08/12 10:10:55

    明日日曜だけど受付してくれる弁護士いるのかな?俺は月曜に相談してみるけど。

  159. 15459 eマンションさん 2017/08/12 10:11:12

    値上がり、値下がりとか他でやれば。
    ガキの喧嘩みたいだ。

  160. 15460 匿名さん 2017/08/12 10:13:22

    >>15458 匿名さん
    居ますよー。てか、私は相談レベルなら基本的に土日に相談乗ってもらってます。あとはメールで。もちろん土日でも対応してくれるよ。

  161. 15461 匿名さん 2017/08/12 10:13:52

    こんなこと言いたくないですが、このスレは特に頭の悪い書き込みばかりで辟易してます。
    まあ、後一週間の我慢ですかね。
    特定人物が来ないことを祈ります。

  162. 15462 匿名さん 2017/08/12 10:15:34

    そもそもIP開示請求が認められないよ。それこそ犯罪行為でもないとムリ。個人情報を簡単に出すと、サービス事業者が逆に訴えられる。

  163. 15463 匿名さん 2017/08/12 10:17:42

    そんなこたーない。
    プロバイダー責任制限法と言うのがあって、プロバイダーは免責される。

    この掲示板はあっさり情報出してくれるよ。
    ちなみに弁護士から請求した方が良いです。

  164. 15464 匿名さん 2017/08/12 10:18:20

    てか、素人かよ。
    こっちは何回もやってんだよ(笑)

  165. 15465 マンション検討中さん 2017/08/12 10:23:52

    そろそろマンションのお話に。

  166. 15466 匿名さん 2017/08/12 10:29:58

    >>15463 匿名さん

    何でも免責されるわけないだろ。正当な理由がないと開示できないつーの。

  167. 15467 名無しさん 2017/08/12 10:34:23

    正当な理由が無いと思ってんの?
    なんで俺がムカついてんのかな?

    俺は理由なくムカついてませんよ

    本気だからトコトンやるよ

  168. 15468 匿名さん 2017/08/12 10:35:21

    やはり湾岸は港区タワマンとは違い民度が低すぎるね、、、
    購入注意ですね。

  169. 15469 名無しさん 2017/08/12 10:36:11

    港区の方が酷いぞ

  170. 15470 匿名さん 2017/08/12 10:39:14

    >>15467 名無しさん

    ムカついたから、、が正当な理由になるとでも?笑

  171. 15471 検討板ユーザーさん 2017/08/12 10:39:20

    >>15463 匿名さん
    プロバイダーと掲示板管理者をごっちゃにしてますね。
    IPアドレスだけ知っても本人特定できないでしょ。
    プロバイダーが個人情報出すには判決か本人承諾でもないと無理。

  172. 15472 匿名さん 2017/08/12 10:41:46

    不法行為の要件はどうした?
    正当な理由があるというなら、説明してみろよ。

  173. 15473 通りがかりさん 2017/08/12 10:48:04

    そんなに心配なら弁護士に相談したら?

  174. 15474 通りがかりさん 2017/08/12 10:48:53

    ここは法律相談の場所では無い

  175. 15475 アホーどり 2017/08/12 10:51:00

    >>15471 検討板ユーザーさん
    昔と違って開示の仮処分は割と簡単に出ますよ

  176. 15476 マンション検討中さん 2017/08/12 10:51:10

    マンションのお話お願いします

  177. 15477 匿名さん 2017/08/12 10:53:05

    マンションの話しよう

  178. 15478 匿名さん 2017/08/12 10:54:09

    >>15471 検討板ユーザーさん
    判決は不要
    仮処分でいいよ。

  179. 15479 匿名さん 2017/08/12 11:04:16

    だから開示を求める正当な理由を教えてくれよ。値上りくんは、いったい何の被害を訴えたいんだ?

  180. 15480 匿名さん 2017/08/12 11:17:01

    何にしても当たって良かった。
    商業施設がどうなるか楽しみですね。

  181. 15481 マンション検討中さん 2017/08/12 11:25:10

    600マンにはいつなるか気になります。

  182. 15482 匿名さん 2017/08/12 11:25:34

    マンション売った後に商業施設の詳細が決まるという事は、
    住民向けじゃない施設のオンパレートになる強く推測される。

  183. 15483 マンション検討中さん 2017/08/12 11:28:20

    東京ベイシティタワーの中古のほうがいいね。

  184. 15484 匿名さん 2017/08/12 11:28:59

    160店舗以上あるから、それは心配要らんだろ。
    全部同じ店じゃないんだから。

  185. 15485 匿名さん 2017/08/12 11:29:16

    >>15481 マンション検討中さん

    早くても22世紀と予想。

  186. 15486 匿名さん 2017/08/12 11:30:36

    >>15484 匿名さん
    160店舗はもう保証の限りではない。

  187. 15487 匿名さん 2017/08/12 11:31:21

    >>15479 匿名さん

    心配なら弁護士に相談しとけ。

  188. 15488 匿名さん 2017/08/12 11:36:10

    >>15482 匿名さん
    なにをもって住民向けとそれ以外と定義されるんだ?w
    ちなみにスーパーは確定しとるぞ

  189. 15489 匿名さん 2017/08/12 11:36:27

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  190. 15490 匿名さん 2017/08/12 11:48:18

    >>15484
    いや、ピエリ守山は200店舗もあったのに…。

    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%A8%E3%83%AA%E5%AE%88%E...

  191. 15491 匿名さん 2017/08/12 11:53:55

    >>15490 匿名さん

    まず160店舗も誘致できないでしょ。

  192. 15492 匿名さん 2017/08/12 11:54:02

    >>15488 匿名さん

    マンションの資産価値を上げると思われる施設と
    資産価値を下げる可能性のある施設だろうね。
    前者であれば、事前に確定して、マンションを高く売る材料にしない手はない。
    パチンコとか場外馬券場とか中国人専用の免税店とかは売った後に決めるよね。

  193. 15493 匿名さん 2017/08/12 12:01:08

    >>15332 匿名さん
    だからそれはランニングじゃないだろ。
    ランニングは毎月掛かる固定費。
    ランニングコストの意味も分からないひとってまだ不動産買ったことないとか?

  194. 15494 匿名さん 2017/08/12 12:02:04

    >>15492 匿名さん
    でもある程度マンションの売れ行きも良くないと良いテナントも誘致出来ない。
    とりあえず売り出して好調アピールして誘致も加速するという方法もあるよね。
    今の価格でも利益十分だし、テナント固まってきたら売り渋って発表後に値上げで販売再開かな。

  195. 15495 匿名さん 2017/08/12 12:09:10

    >>15493 匿名さん

    それは定義次第だよ。
    修繕積立準備金は、ランニングコストの
    事前徴収金なんだよ。
    つまり、最初の5年間の間、修繕積立金が
    安いのはこの準備金が充当されているから
    とも言える。
    ランニングコストを安く見せている金は
    ランニングコストとも言えるだね。

  196. 15496 マンション検討中さん 2017/08/12 12:16:18

    2020年は坪600万なってますかね?

  197. 15497 匿名さん 2017/08/12 12:19:13

    牛丼並が2000円になっているならなってんじゃないの。

  198. 15498 マンション検討中さん 2017/08/12 12:23:21

    ハイパーインフレすか?

  199. 15499 匿名さん 2017/08/12 12:26:51

    すまん。
    並は言い過ぎた。
    特盛に変更。

  200. 15500 匿名さん 2017/08/12 12:35:13

    >>15495 匿名さん

    これは恥ずかしい(/-\*)

  201. 15501 匿名さん 2017/08/12 12:36:20

    どう恥ずかしいか言えないのが恥ずかしい。

  202. 15502 匿名さん 2017/08/12 12:36:41

    海外みたいにスーパーインフレになるなら600万はありえるね。

    シンガポールのように。
    まあこれはお金の価値が下がるからあまり、てとこでしょうけど。

  203. 15503 匿名さん 2017/08/12 12:38:23

    ランニングコストの意味もわからんやつがおるのか。

  204. 15504 匿名さん 2017/08/12 12:40:35

    とりあえず、ランニングコスト君は、イニシャルコストとランニングコストの違いを調べてから出直そうか。

  205. 15505 匿名さん 2017/08/12 12:41:11

    ほらほら、都合が悪くなると
    自分に解釈も言えずに、人格攻撃に向かうやつ。

    いるよねぇ。

  206. 15506 匿名さん 2017/08/12 12:42:57

    じゃ、ひとつ質問していいか?

    修繕積立金は毎月払う固定費だけど

    ランニングコスト?

  207. 15507 匿名さん 2017/08/12 12:52:49

    >>15504 匿名さん

    そんな違いは相対的で表層的なもんだろ。
    コストはコスト。
    安く見せかけるデベの手法に
    騙される典型的なタイプでは。

  208. 15508 匿名 2017/08/12 12:58:41

    ピエリ守山 で検索すると、ここの商業施設の未来が見えるね。

    良かったねぇ。

  209. 15509 評判気になるさん 2017/08/12 13:17:01

    >>15495 匿名さん
    それでも最初に払うのだからイニシャルコスト。
    それを言うならローンの保証料だってランニングに回せるよ。
    修繕積立金だってココもそうだけど。新築時の何倍にもなる。

  210. 15510 匿名さん 2017/08/12 13:17:06

    ランニングコストと言えば、
    他の有明のマンションのような豪華共用施設も無いのに
    何故、管理費がこんなに高額に設定されているのでしょうか?
    スミフの管理会社の雇用促進を目的にしているのでしょうか?

  211. 15511 匿名さん 2017/08/12 13:20:34

    販売スケジュール
    平成29年8月11日先着順受付開始 
    販売戸数 330戸

    先日330契約済なのに、同数さらに申し込み受付とは順調そのもの 

  212. 15512 匿名さん 2017/08/12 13:20:43

    >>15509 評判気になるさん

    契約コストと、マンションの維持管理の
    コストを同一視してはダメですよ。

  213. 15513 eマンションさん 2017/08/12 13:25:40

    >>15502 匿名さん
    ハイパーインフレって価値が1万倍とかに下がる事を言うんだよ、2倍とかじゃない。
    だから1億の借金をしてても1万になる、でも物価は変わらないから不動産はインフレに強い。

  214. 15514 匿名さん 2017/08/12 13:25:59

    だから定義次第と言ってる。
    本質的に何のコストなのかという見方と、
    マンション購入時の支払うタイミングの話を
    ごっちゃにしてはダメです。
    毎月の固定費だって、維持費の管理費と積立金は別の財布で
    管理されるんだから。

  215. 15515 匿名さん 2017/08/12 13:28:56

    この物件のメリデメ誰かまとめてくれませんか。
    どうでも良いやり取りが多すぎて辛いです。

  216. 15516 匿名さん 2017/08/12 13:31:21

    辛いなら見なきゃいいというのが掲示板の本質と思うけど。

  217. 15517 名無しさん 2017/08/12 13:35:33

    >>15511 匿名さん
    よく読みたまえ。

  218. 15518 匿名さん 2017/08/12 13:36:35

    そうなんだよね。
    誰かメリデメまとめたところで
    それを、あなた信じるの?
    どうでも良いやり取りの中からでしか
    有用なものを抽出できないよ。

  219. 15519 eマンションさん 2017/08/12 13:37:46

    英語にしてるから分かんないやつが出てくるのかな?
    最初に掛かる費用と、毎月かかる費用ね。
    別に修繕積立基金が本来ならとか、そんな話してないから。
    だったらそれ払わずして、120回払いにしてもらえよ。

  220. 15520 匿名さん 2017/08/12 13:43:36

    >>15519 eマンションさん

    それは家庭の支払い?
    それともマンションの支払い?

    それによっても違いますよね。

  221. 15521 匿名さん 2017/08/12 13:45:12

    家庭から出て行くのをコストと見るなら、貯金もコストになりますか?

    修繕積立金は、貯金みたいなものですよね。
    それもコスト?

  222. 15522 匿名さん 2017/08/12 13:48:11

    デベの区分けを盲目的に定義だと信じる15519さんと
    本質的なコストの内訳を見極める立場との違いはあるよね。

  223. 15523 匿名さん 2017/08/12 13:55:28

    そうなんですよ。
    修繕積立金は原則は貯金です。
    でも、転売した時にその貯金は戻ってこないですよね。

    つまり、短期でマンションを売買しようといている輩にしたら
    単なる固定費。

    長期で住む人にしてみれば大切な貯金。

  224. 15524 匿名さん 2017/08/12 14:15:34

    なんだか不思議な議論をしているなぁ。。もっとシンプルに考えればいいのに。

    家庭の貯金は家庭の資産。
    修繕積立金は、家庭にとっては費用(コスト)、管理組合にとっては資産。

    でいいでしょ。

  225. 15525 匿名さん 2017/08/12 14:18:22

    そして契約者は管理組合員

  226. 15526 匿名さん 2017/08/12 14:20:37

    個人と法人は区別して考えないと

  227. 15527 匿名さん 2017/08/12 14:30:12

    そりゃ、家庭だけ考えればシンプルでもいいけど
    買った瞬間、あなたは管理組合員だよ。
    管理費の高額な原因も追究できる立場です。

  228. 15528 匿名さん 2017/08/12 14:32:08

    管理組合は法人じゃないよ。
    登記手続きしない限りは。

  229. 15529 検討板ユーザーさん 2017/08/12 14:44:14

    こんなどーでもいいことで突っかかる奴がいるマンション、これは管理組合の運営が思いやられるなあ

  230. 15530 匿名さん 2017/08/12 14:46:40

    ごめん、つっかかって申し訳ないが、
    管理組合の運営というのは事実上無い。
    理事会の運営、総会の運営という事が大事になる。

  231. 15531 匿名さん 2017/08/12 14:49:07

    なんの話だっけ? 笑

  232. 15532 匿名さん 2017/08/12 14:52:44

    ランニングコストの管理費がべらぼうに高い
    という話題だったっけ。

  233. 15533 匿名さん 2017/08/12 14:56:52

    ベラボーではない。しかも、幾らでも減らせるぞ。

  234. 15534 匿名さん 2017/08/12 15:00:51

    減らせるけど、管理費は管理会社がこれだけ必要だとの宣言でもあるから
    何故、お金のかかる共用設備も無いマンションが、プールやカフェの
    あるマンションより高いか、それはべらぼうでは無いのかの説明を
    求めてもいいと思う。

  235. 15535 匿名さん 2017/08/12 15:06:17

    いくらでもは減らせないだろ。通常のタワマンに比べて、3棟構成や一体開発に由来するコストは余分にかかってそうだし、減らすのも難しいでしょ。

  236. 15536 マンション検討中さん 2017/08/12 15:07:33

    何のコストがかかってるのかな?不思議です

  237. 15537 匿名さん 2017/08/12 15:10:06

    湾岸中古マンション価格ナビでは、以下のメッセージを顧客に
    発信しています。
    --------------------------------------------------------------------
    このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

    ・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
    ・駐車場がノーマル:29,800円、ハイルーフ:33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

    上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
    これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、
    数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たない
    コンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される
    可能性がございます。
    --------------------------------------------------------------------

  238. 15538 マンション検討中さん 2017/08/12 15:11:43

    >>15537 匿名さん

    素朴に高い理由が知りたいですよね。

  239. 15539 匿名さん 2017/08/12 15:15:30

    >>15511 匿名さん

    違います

  240. 15540 匿名さん 2017/08/12 15:37:47

    スミフの売り方では長らく在庫を残すから、その間、売り物としての価値を
    維持し続けなきゃならない。
    販売継続中は、見た目のメンテも重要だから、管理費を多めに徴収して、
    じゃぶじゃぶ補修して、自己負担を少しでも減らしたいという意図があるんでしょ。

    まあ、住民にしてみれば、完売するまではスミフがしっかり管理してくれてる
    ように見える訳で、問題は顕在化しない。
    でも、その副作用として管理組合の自治は育たない。
    所詮、管理組合なんて烏合の衆でデベに管理してもらった方がましという考え方も
    あるけどね。

  241. 15541 匿名さん 2017/08/12 15:41:26

    別のスミフ物件買ったけど、売れるまで、スミフが販促のため、スミフのお金で、エントランスのドアの傷とか修繕してくれましたよ。

  242. 15542 マンション掲示板さん 2017/08/12 15:43:03

    平米20円差 70平米で、月1400円だろ
    月1400円 1年で16,800円
    10年で16万8000円 気にする額じゃないだろ

  243. 15543 匿名さん 2017/08/12 15:50:20

    >>15541 匿名さん

    このマンションでは、その負担を管理会社の
    利益に転換させる魂胆かな。

  244. 15544 匿名さん 2017/08/12 15:52:19

    >>15542 マンション掲示板さん

    額というより、費用対効果。

  245. 15545 匿名さん 2017/08/12 15:53:36

    >>15543
    もちろんすべての修繕じゃないですよ。
    販促に影響しそうな目立つ傷について、
    いくつか修繕してもらった記憶があります。

  246. 15546 匿名さん 2017/08/12 16:09:07

    販促に影響しそうな目立つ傷も、何でデベ負担で修復しなきゃ
    いけないんだというデベ内部の議論があったんじゃない。
    デベも管理組合員であり、持ち分で多額な管理費負担してんだから、
    二重の維持管理費の支払いだと判断したとしてもおかしくない。
    少し多めに管理費とって管理会社で販促には支障が無い修復をさせようと
    結論したんじゃないかな。

  247. 15547 匿名さん 2017/08/12 16:46:13

    1500戸って考えるから高く感じるんじゃないの?
    500戸で一つのタワー+広めの敷地って考えればスケールメリットが効きにくいことは分かりそうなもんだけど。

  248. 15548 匿名さん 2017/08/12 19:09:46

    >>15532 匿名さん

    >15312
    >15315
    >15329
    >15331
    >15332
    >15493
    >15495

    新築のほうが中古よりランニングコストが高いと言ってしまい、イニシャルコストも定義次第でランニングコストに含まれるからと取り繕った

  249. 15549 匿名さん 2017/08/12 20:05:45

    駐車場の使用率が想定より低い結果、収益が見込めず予定より管理費が上ぶれしてるらしいです。第一期はウエスト契約者が多かったんで、車を利用しない駅近重視の人が多かったと憶測をたてることもできますけど。。

    それと余談ですが、BMAも管理費最初はたしか凄い高かったよね?管理組合の努力である程度まで減らせたのかな?ここも削れる部分はあるはず、皆でがんばろう!笑

  250. 15550 匿名さん 2017/08/12 20:23:30

    確かにこのクラスのマンションにしては管理費が高すぎだな。
    パークコートタワー並だろこれ。

  251. 15551 匿名さん 2017/08/12 20:27:18

    >>15549 匿名さん
    BMAはどっかの記事で管理費、修繕費共に3割合近く削減したことが書いてあったような。
    デベの見積りがテキトーなのか、管理組合が有能なのか、

  252. 15552 匿名さん 2017/08/12 21:16:36

    つけをあと回ししただけかもよ。
    転売組はとにかくランニングコスト下げたがる
    からな。

  253. 15553 匿名さん 2017/08/12 21:23:59

    修繕費は管理組合に置かれるので下げる必要はない。管理費は貯金ではなくあちら側の収益なので不当な設定にされることは十分あり得る。スミフだし。

  254. 15554 通りがかりさん 2017/08/12 21:31:24

    >>15403 匿名さん
    お前の理屈は世界中同じ地価になるってことか?
    これだから中卒は困るな。
    経済の仕組みをまったく理解してない。

  255. 15555 通りがかりさん 2017/08/12 21:40:14

    >>15426 匿名さん

    不便な場所でも箱モノを作るだけで値上がりするなんて、いかにも土建屋の理屈だな。
    そんなに単純じゃないんだよ。
    港区山の手線内を貴族としたら江東区埋立地は労働者階級なんだよ。
    身分の違いは永遠に変わらない。

  256. 15556 匿名さん 2017/08/12 22:12:20

    >>15548 匿名さん

    定義次第でしよ。
    家計的立番から見れば
    購入時に一括して払う費用がイニシャルで
    毎月払う費用がランニングでしょう。
    一方、
    マンションの資産価値から見れば
    マンション価格がイニシャルで
    その維持管理のための費用をランニング
    とする見方もある。
    その視点においては、修繕積立準備金はランニングコストだよ。

  257. 15557 通りがかりさん 2017/08/12 22:59:04

    >>15556 匿名さん
    めんどくさい人だね。
    無駄に学歴はあるのかな?
    なら最初に払わなければならないコストって事にしようか。
    その考えだと頭金と月々払うローンも、視点によっては頭金も月々払うローンと言えるってなるね。
    修繕積立金準備金、今回払わないでみようかな。
    イニシャルコストじゃないって言うし。

  258. 15558 マンション掲示板さん 2017/08/12 23:02:03

    >>15555 通りがかりさん
    同じ労働者階級なんだから、仲良くしようぜ。

  259. 15559 eマンションさん 2017/08/12 23:05:37

    >>15551 匿名さん
    減ったことないけど、あんまり気にしてないけど。
    駐車場はマーレ安いけど、マーレからここ住む人で車持ってない人は安くなるから全然気にしてないのでは?
    自分は駐車場込みで10万コースだけど。
    ランニングコスト1万2万くらいでギャーギャー言ってる人はタワマンなんて買わない方がいいよ。

  260. 15560 匿名さん 2017/08/12 23:15:29

    いやいやいや。
    タワマンオーナーこそ、ランニングコストにうるさいんだよね、これが。笑
    貴族wですらうるさい。

  261. 15561 匿名さん 2017/08/12 23:17:20

    >>15557 通りがかりさん

    事にしようか、って
    勝手に定義決めちゃうから
    理解できないんだろうな。
    いつ払うかではなく、
    何のために使われるコストという
    視点であって
    単なる付け替えとは違う。

  262. 15562 マンション検討中さん 2017/08/12 23:53:29

    >>15561 匿名さん
    だからいつ払うかの話をしてるんだよ。
    キャッシュフローの話ね。
    何に使われてるかは違う話なので、返信しないでいいよ。

  263. 15563 検討板ユーザーさん 2017/08/12 23:54:30

    >>15560 匿名さん
    それは本来買うべきではない層が買うからでしょ。

  264. 15564 匿名さん 2017/08/13 00:01:46

    >>15562 マンション検討中さん

    その違う話をしてるんだけどね。
    マンションの維持のための
    ランニングコストを
    いつ払うかではなく、
    どれだけ払うかが最終的には
    大事な事でしょ。

  265. 15565 匿名さん 2017/08/13 00:26:14

    その通り。

  266. 15566 匿名さん 2017/08/13 00:27:02

    結局は値上がりする事によって、関係なくなる話だけどね。

  267. 15567 匿名さん 2017/08/13 00:29:13

    駐車場料金を下げりゃ良い話では?
    幾らでも変更可能ですがな。。。

  268. 15568 匿名さん 2017/08/13 00:30:37

    駐車料金下げると車所有しない人が損する。

  269. 15569 匿名さん 2017/08/13 00:36:45

    >>15564 匿名さん

    そもそも話の発端は>15307のここの管理費が高いのは売るときネックになるというレス。修繕積立準備金がイニシャルコストだろうがランニングコストだろうが中古購入者は負担しないのだから関係ない。逆に10年20年で修繕積立一時金を徴収するなら当然足枷になる。
    駐車場代下げたら管理費が上がるでしょ。

  270. 15570 匿名さん 2017/08/13 00:39:34

    駐車料金は駐車場の維持管理費を除いて
    修繕積立会計に入るのが標準的な決り事
    なので、駐車料金を管理費とリンクさせる
    事自体、胡散臭い。

  271. 15571 匿名さん 2017/08/13 00:44:34

    >>15570
    管理費でも修繕費でも、どっちでも良いんじゃないんの?
    料金が周辺の駐車場の相場と同程度なら。

  272. 15572 マンション検討中さん 2017/08/13 00:45:46

    >>15570 匿名さん

    ここは修繕積立会計に入るようになってますか?最近、管理費会計に入れる物件多いですよね。

  273. 15573 匿名さん 2017/08/13 00:47:32

    >>15563
    それもあるけど、本来買うべきリッチ層も同じだよ。ぜいたくはするくせに、ランニングコストみたいな地味は支出にはうるさいお金持ちさんはけっこう多い事実。

  274. 15574 匿名さん 2017/08/13 00:55:54

    湾岸のタワマンってリッチ層なんてごく一部じゃないの?

  275. 15575 匿名さん 2017/08/13 00:56:25

    >>15571 匿名さん

    標準管理規約では、修繕積立金にしなさいと
    しているんだよ。
    単棟型であれば29条。
    この部分を変更しているとしたら
    購入前の重要事項で、変更した理由を
    説明しなくてはいけないから、
    まず、大手はそんな事はしない。

  276. 15576 匿名さん 2017/08/13 01:08:03

    とにかく駐車料金下げるのは無理。修繕積立計画を見直す段階で上がる可能性も。

  277. 15577 匿名さん 2017/08/13 01:09:39

    >>15575
    じゃあ、問題ないじゃん。

  278. 15578 匿名さん 2017/08/13 01:24:59

    管理費が何故高いのかわかんないから
    問題あるんだよ。

  279. 15579 匿名さん 2017/08/13 01:48:14

    3棟分離でそれぞれに24時間管理のための人件費、33階までしかないので戸数あたりの設備費が高いためです。

  280. 15580 通りがかりさん 2017/08/13 01:49:12

    >>15564 匿名さん
    最終的っていつまで住むか決定してんだ?
    分からない先の話をしても意味はない。5年10年の話をしようぜ。

  281. 15581 匿名さん 2017/08/13 01:50:06

    70m2でいくら?

  282. 15582 匿名さん 2017/08/13 01:51:52

    3棟にする必要なかったよなー。
    当初の計画通り2棟2000戸でよかった。

  283. 15583 マンション掲示板さん 2017/08/13 01:59:46

    >>15573 匿名さん
    だからその君がリッチ層と思ってる人達が本来買うべき層。
    そしてリッチそうに見せてるだけで、実はそんなに貯金なかったり、その日暮らしてるよ。
    手取り100万、使うのも100万みたいな。

  284. 15584 マンション検討中さん 2017/08/13 01:59:59

    一期でどれたけ埋まったんですかね?
    二期は9月末で良いのでしょうか?

  285. 15585 マンション掲示板さん 2017/08/13 02:13:51

    >>15584 マンション検討中さん
    まだ申し込み済んでないし、月末ぐらいじゃない?公表されるの。

  286. 15586 匿名さん 2017/08/13 02:14:32

    >>15581 匿名さん
    向きと階層による。

  287. 15587 マンション検討中さん 2017/08/13 02:18:13

    >>15585 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。

  288. 15588 匿名さん 2017/08/13 02:19:38

    >>15584 マンション検討中さん

    1期で残った先着順の部屋ならすぐ申込めますよ。

  289. 15589 匿名さん 2017/08/13 02:23:45

    25階以上の3LDK中住戸は先着で残ってますか?

  290. 15590 匿名さん 2017/08/13 02:44:00

    ウエストは8割売れたらしい。

  291. 15591 匿名さん 2017/08/13 02:48:30

    >>15568 匿名さん

    車所有しない人は駐車場代払わないから大丈夫。

  292. 15592 匿名さん 2017/08/13 02:58:04

    ウエストは殆ど売れてしまったのね。キャンセル待ってたけど連絡こないわけだよ。

  293. 15593 マンション検討中さん 2017/08/13 03:05:17

    >>15590 匿名さん

    ウエストの戸数は500くらいですかね。
    ということは、400戸くらい売れたということですか?

  294. 15594 匿名さん 2017/08/13 03:16:04

    豊洲を買うのはサラリーマンがほとんどなので6000万超えた途端に買える人、買いたい人がいなくなるって不動産屋が苦しんでた。

    豊洲のようなニュータウンを好むのは若手なのでなおの事。

    有明も似たようなリセールになるでしょう。

    今は低金利だから本来なら買えない層が無理して買うけど金利が上がれば半値以下に値下がりしても全く不自然ではない。

  295. 15595 マンコミュファンさん 2017/08/13 03:33:19

    >>15589 匿名さん
    ウエスト東やセントラルの南東ならまだ残ってる?

  296. 15596 匿名さん 2017/08/13 04:06:13

    豊洲、若くて美人な奥さん多いよね。
    年寄りは、ちょっと入っていけない雰囲気がある。

  297. 15597 匿名さん 2017/08/13 04:47:09

    2棟建てではなくトリプルタワーにしたのは、シンボル的な見た目にしたかったからでしょうね。スミフとしては目立つ建物になるので宣伝になって良いでしょうが、余計にかかるコストを負担するのは住民。

  298. 15598 マンション住民さん 2017/08/13 04:58:45

    豊洲タワマンに住んでる人ってお医者さんとか士業の人とか結構多いですよ。
    あと、サラリーマンなら某財閥系の不動産関係やマスコミ系の人かな。
    幼稚園が同じなので、そんな人が多いと感じました。

  299. 15599 匿名さん 2017/08/13 05:50:29

    士業が増えたのは最近だよ。

  300. 15600 匿名さん 2017/08/13 05:52:06

    有明だと会計士仲間も多い。

  301. シティタワーズ東京ベイ
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    投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

    • avatar
      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円~5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 78戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

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    総戸数 67戸

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

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    2LDK~3LDK

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    総戸数 36戸

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

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    26.25m2~73.69m2

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    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    55.04m2~84.63m2

    総戸数 42戸