シティタワーズ東京ベイ

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

港区と言っても場所によるよね。
中央区でも晴海は底辺扱いと同じで、
港区もピンキリ。

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>>152929 通りがかりさん
お前はいろんなスレで港南ネガしたいだけだろ。気持ち悪いゴミだな。そんなことよりどんなクソみたいな環境でクソみたいな親に育てられたら君みたいなしょーもないゴミが育成されるのか教えて？

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>>152929 通りがかりさん

有明住民がそれ言ったら巨大ブーメラン、自爆テロよ。
有明のライバルは東雲とか辰巳とかで、港区とか中央区の
ことを言える立場にない。

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ライバルとか、区で優越感を感じるとか、見栄だけの港区女子みたい。

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港区女子も清潔な有明の方を好むんじゃないか？

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いくら港区でも、
生粋の都民からみると住みたくない町ってあるよねぇ。?

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東京カレンダーのは恋愛物？の創作って割り切れてるから好き。作品の出来はともかく。

ヤフーニュースに掲載されてる創作なのか経済ニュースなのかよく分からないのはイマイチ
何故かそのまま信じ込まれてるし

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港南、晴海、有明
この3つの町に共通するのってアレじゃん？
住めば都かもしれないが。。
まあ、どれか選べと言われたら港南かなぁ。

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ただ、金額的に安いのは有明なので、
お財布次第では有明を選ぶかもしれない。

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>>152933 通りがかりさん

そうはいっても不動産の世界はデータ見る限り永遠に港区優位なのよ。
資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買えって
記事が出るくらいね。

資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

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結局、生活しやすさや環境はさておいて、資産の事だけって話なのね。

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>>152937 匿名さん
有明が港南と同等のレベルで人気あったらこのマンションはこの価格でも瞬間蒸発してますよ。

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>>152940 通りがかりさん

高いマンションが生活もしやすいとは限らない。それは人それぞれ。都心高層ビル街のなかの坪800万のマンションは資産性は高いがオフィスビル街にはスーパーも無くて生活は不便でしょう。ただ、資産性が高いマンションじゃなきゃ嫌だって人も、東京タワー真ん前に住んで満足って人もいる。一つは見栄、もう一つはやはり値下がりリスクは少ない。それだけ。

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新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

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>>152941 マンコミュファンさん

確かにね。有明ガーデンは思ったほど話題にならなかった。場所がアクセスしにくいってのとコロナで外出制限がきつかった時期で余計に不運。品川駅前から高輪ゲートウェイはいまあちこちがタワークレーンだらけで山手線駅前に巨大な建物が出現しつつあるから世間の興味はそっちに行ってしまいそうだ。

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>>152943 マンション検討中さん

それこそワールドシティタワーズみたいに値上げしながら長い期間かけて売って成功したんで2匹目か3匹目のドジョウを狙ったんだろうけど、あっちは最終の方は値上げしたと言っても坪300そこそこで、ここの初期と同じ価格。しかもその値段で売ったのは2000戸中100戸だけ。その最終販売分もその後めちゃくちゃ値上がりしてるから誰も損してない。

港区での成功をこっちに持ってきて、商業施設と一体開発だからと言ってどんどん値上げして港区湾岸中古並みの坪400オーバーなんて値段を付けたら、そりゃみんな二の足踏む。CM見てると第二のワールドシティタワーズにしたい思惑ミエミエ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/movie.html

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CMはこれね

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

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新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

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高輪ゲートウェイシティ暫定開業時の商業施設面積13万㎡、有明ガーデンは4万㎡。

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>>152945 匿名さん
値上げしたの最終期だけなんですか？
たしか完売まで10年くらいってどっかで見たけど、値上げなしで8年くらいかけて1900戸売ったってこと？

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ここは、どこでティッシュ配りすればいいの？

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ガーデンのテナント、行きたいとこ無いしね～

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もうちょっとコンパクトにまとまった町にすれば良かったのにね。
一区画が大き過ぎるのと、
有明ガーデン以外の店舗がクソすぎる。

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>>152954 通りがかりさん
「以外」が不要では？

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>>152949 口コミ知りたいさん

WCTは値上げしたのは最終期だけ。第一期、第二期合計で約2000戸は建物完成前に完売してる。第一期の第一次、第二次なんか発売初日に抽選のうえで即日完売。

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>>152954 通りがかりさん

もともと物流やスポーツセンターしか作らないコンセプトで作った区画だから、1区画がデカすぎるのよ。

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>>152954 通りがかりさん

有明ガーデン以外の店舗って有明ガーデン以外に店舗ある？

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>>152958 匿名さん
文化堂があるやろ！

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WCTって、平成16年に販売してたんだ。
19年も前だわ。そりゃららぽーともまだないわ。

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こんな古いマンションが、新築板でわーわー言ってるのが、非常に奇妙だ。

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>>152975 匿名さん

究極の選択ですね。。

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>>152971 口コミ知りたいさん
駅距離や築年数、規模感が同じ物件で、港南より豊洲の方が上になることは絶対にありません。
豊洲ナンバーワンのブランズ豊洲でさえ、築年数古い駅距離も遠いvタワーに完敗してますので。

なぜか築古、駅遠のWCTとだけ比較してエリア比較で勝った気になる人が多いですが、最寄り品川駅の港区に勝るのは内陸でも限られたブランドエリアのみです。

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住居として住みたいのは有明。
資産として持ちたいのは港南。

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>>152980 評判気になるさん

有明が上？それはないわ。品川駅があるだけでもう有明は話にならない。
そのうえ高輪ゲートウェイ、リニア新幹線。今後の発展も段違い。SONYの本社も
品川港南、トヨタ自動車も品川に東京本社を移し、日本の両横綱が本社を置く。
それに湾岸運河エリアのなかでも天王洲アイルらへんの雰囲気と景色の良さは秀逸。

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>>152980 評判気になるさん

現地知らないでしょ。芝浦あたりの運河はあまり見た目が綺麗じゃないし、芝浦はまだ倉庫とマンションと古い雑居ビルが混在しているような地域。公園も緑も少ない。どちらが雰囲気が良いかと言えば国立大学の敷地が多くを占める港南の方が圧倒的に良い。

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>>152980 評判気になるさん

有明が地歴言い始めたらブーメラン。新豊洲がマンションができる前は何だったか
知らないの？

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GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

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>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

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>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

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>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

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>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

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高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

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品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

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>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

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>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

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港南は嫌悪施設ばかり？

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アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

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坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

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>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

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>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

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冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

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