| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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15291
匿名さん
上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。
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15292
匿名さん
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15293
マンション検討中さん
>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす
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15294
匿名さん
>>15293 マンション検討中さん
煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。
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15295
マンション検討中さん
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15296
匿名さん
昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。
版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。
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15297
マンション検討中さん
結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？ いつわかるの？
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15298
匿名
>>15297 マンション検討中さん
売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。
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15299
匿名さん
>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。
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15300
匿名さん
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15301
匿名さん
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15302
匿名さん
スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。
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15303
匿名さん
>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）
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15304
匿名さん
二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。
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15305
匿名さん
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。
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15308
匿名さん
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15309
匿名さん
>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。
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15310
匿名さん
ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。
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15311
マンション検討中さん
キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？
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15312
評判気になるさん
>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。
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15313
匿名さん
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15314
匿名さん
スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？
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15315
匿名さん
>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。
ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？
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15316
匿名さん
周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?
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15317
マンション検討中さん
周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。
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15318
匿名さん
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15319
名無しさん
中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな
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15320
名無しさん
恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる
工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く
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15321
匿名さん
そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。
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15322
名無しさん
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15323
匿名
二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。
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15324
匿名さん
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15325
名無しさん
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15326
名無しさん
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15327
匿名さん
二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ
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15328
名無しさん
2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？
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15329
マンション掲示板さん
>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。
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15330
名無しさん
残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。
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15331
名無しさん
>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？
新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。
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15332
匿名さん
新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。
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15333
匿名
二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。
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15334
名無しさん
スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ
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15335
名無しさん
営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。
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15336
名無しさん
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15337
匿名さん
値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します
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15338
マンション検討中さん
あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな
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15339
マンション検討中さん
スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな
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15340
匿名さん
買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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