東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-20 21:41:19

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 15289 匿名さん

    そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。

  2. 15290 匿名さん

    若干値上げ程度か。三期の値上げ幅が怖いな。

  3. 15291 匿名さん

    上限は高層階だろ、ふつう。
    値下りしてないじゃん。

  4. 15292 匿名さん

    高層の価格を低層につけるなら、実質値上げだよね。

  5. 15293 マンション検討中さん

    >>15292 匿名さん
    そういうことですね。
    とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
    急ぎまーす

  6. 15294 匿名さん

    >>15293 マンション検討中さん

    煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。

  7. 15295 マンション検討中さん

    なに?結局値上がりはなしってこと?

  8. 15296 匿名さん

    昔、版画が資産価値として注目された
    時期があった頃のお話し。

    版画の即売会に行ったら
    来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
    お目が高い。
    と言われた。
    実際に値上げしていて、
    その次の週もさらに値上げをしていた。
    そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
    別の地域に移動していった。
    そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
    営業トークが繰り返されるんだね。

  9. 15297 マンション検討中さん

    結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと? いつわかるの?

  10. 15298 匿名

    >>15297 マンション検討中さん

    売り出されないと分からない。
    結局はそういうこと。

  11. 15299 匿名さん

    >>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
    問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
    いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。

  12. 15300 匿名さん

    当選(無抽選含む)後にキャンセルした人いますか?

  13. 15301 匿名さん

    えー、やっぱり値上げですかねえ。

  14. 15302 匿名さん

    スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
    ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

  15. 15303 匿名さん

    >>15300 匿名さん
    キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます(笑)

  16. 15304 匿名さん

    二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

  17. 15305 匿名さん

    ここにもいるよ

  18. 15306 匿名さん

    高層のキャンセルはなさそうだね

  19. 15307 匿名さん

    管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
    物件だそうです。

  20. 15308 匿名さん

    キャンセルして欲しいなあ。

  21. 15309 匿名さん

    >>15307 匿名さん
    管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

  22. 15310 匿名さん

    ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

    1. ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気...
  23. 15311 マンション検討中さん

    キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと?

  24. 15312 評判気になるさん

    >>15307 匿名さん
    ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

  25. 15313 匿名さん

    >>15309 匿名さん

    スミフだから無理
    売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

  26. 15314 匿名さん

    スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは?

  27. 15315 匿名さん

    >>15312 評判気になるさん
    ランニングコストは新築の方が高いですよ。

    ランニングコストの認識間違ってる?どのコストのこと言ってますか?

  28. 15316 匿名さん

    周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

  29. 15317 マンション検討中さん

    周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

  30. 15318 匿名さん

    ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

  31. 15319 名無しさん

    中古の購入チャンスだね〜
    今からは値上がりするから、激安の今の内だな

  32. 15320 名無しさん

    恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

    工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

  33. 15321 匿名さん

    そういう事にしておかないと
    スミフの販売スキームなりたたないよな。

  34. 15322 名無しさん

    今の相場は、皆さん確認してね

  35. 15323 匿名

    二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中~高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

  36. 15324 匿名さん

    値上は大々的に吹聴しつつ
    値下げはこそっと。

  37. 15325 名無しさん

    スミフが値下げなんてなかなか無いよ
    大抵値上げ

  38. 15326 名無しさん

    中古買おうかな。
    安いし。

  39. 15327 匿名さん

    二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

  40. 15328 名無しさん

    2期はどれだけ値上げするんだろうね
    2割上げてくる?

  41. 15329 マンション掲示板さん

    >>15315 匿名さん
    それイニシャルコストでしょ?大丈夫か?
    ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

  42. 15330 名無しさん

    残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
    営業が言ってた。

  43. 15331 名無しさん

    >>15329 マンション掲示板さん
    どの物件と比較してる?

    新築の方がランニング高いよ。
    具体的な物件名と価格出さないと。。。

  44. 15332 匿名さん

    新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
    とられるから損だよ。

  45. 15333 匿名

    二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

  46. 15334 名無しさん

    スーモは1期の価格でしょ。
    2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

  47. 15335 名無しさん

    営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

  48. 15336 名無しさん

    スーモは1期の情報でしょ?

  49. 15337 匿名さん

    値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

  50. 15338 マンション検討中さん

    あと1200戸も誰が買うんやろ
    外国人もかなり多いのかな

  51. 15339 マンション検討中さん

    スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

  52. 15340 匿名さん

    買える人が買えば良いのでは?
    東京と千葉埼玉の人口とか知ってる?

  53. 15341 匿名さん

    >>15339 マンション検討中さん

    もう2期の価格でてるの?
    そんなバカな。

    値上げするのは2期売り出してからでしょ。

  54. 15342 匿名さん

    外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

  55. 15343 匿名さん

    MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

  56. 15344 匿名さん

    マナーがよくない人が多いから心配。

  57. 15345 匿名さん

    有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

  58. 15346 マンション検討中さん

    管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

  59. 15347 匿名さん

    >>15343 匿名さん

    8月8日を登録開始日にしているのも
    8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

  60. 15348 マンション検討中さん

    >>15347 匿名さん

    なるほど。
    300の内、どれくらいいらっしゃいますか?

  61. 15349 匿名さん

    そう?欧米系の方が多かったよね。
    俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。(笑)

  62. 15350 匿名さん

    >>15332 匿名さん

    中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。

  63. 15351 匿名さん

    マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
    心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

    マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

  64. 15352 匿名さん

    >>15350 匿名さん

    不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

  65. 15353 匿名さん

    大事なのは、中国人には2種類いるって事。

    金持ちと、コンビニバイト。
    衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

    因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
    金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う?

  66. 15354 マンション検討中さん

    管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

    文化の違いですからね

  67. 15355 匿名さん

    金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

  68. 15356 匿名さん

    ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

  69. 15357 匿名さん

    俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
    全然ルール守らない。

  70. 15358 マンション検討中さん

    >>15356 匿名さん

    湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

    特に最近の物件の方が多いです

  71. 15359 匿名さん

    青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

    日本語できない奥さんは大変だった。

  72. 15360 匿名さん

    中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
    管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

  73. 15361 匿名さん

    都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
    六本木だと4割は外国人。
    そのうちの半分は中国人。

  74. 15362 マンション検討中さん

    ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

  75. 15363 匿名さん

    日本人の方が怖いけどねえ。
    集団で行動するから。

    欧米系だとなお怖い。あちらは訴訟大国だよ。

  76. 15364 マンション検討中さん

    民泊とかガンガンあり得そうすね

  77. 15365 匿名さん

    >>15362 マンション検討中さん

    近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
    坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
    庶民は郊外に追いやられるよ。

  78. 15366 匿名さん

    既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

  79. 15367 匿名さん

    民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

  80. 15368 マンション検討中さん

    >>15365 匿名さん

    でた!www
    坪600くん!!

  81. 15369 マンション検討中さん

    >>15367 匿名さん

    そんな簡単ではないよ

  82. 15370 匿名さん

    グローバル化は益々進むよ。
    湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
    そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
    海外主要都市は、東京の3倍から5倍の価格まで上がってる。

    はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

  83. 15371 匿名さん

    都心では民泊で逮捕者出てるよ。

  84. 15372 マンション検討中さん

    >>15370 匿名さん

    もっと色々勉強された方が、、、

  85. 15373 匿名さん

    正直言って、日本人しか住まないようなエリアは値下がりする。
    グローバル化が進むことにより多様性と共に値上がりするんだ。

    海外では既にグローバル化が進んで、主要都市は大幅に値上がりしている。日本だけが取り残され、激安状態。

    東京が激安だってのが、最近になって外国人も気がついてしまったんだよ。

  86. 15374 匿名さん

    特区でも利用して、さっさとグローバル化したエリアが値上がりするんだよ。

  87. 15375 匿名さん

    そりゃ、宿泊者に手を出したりカメラ仕掛けたりの犯罪でしょ。

  88. 15376 匿名さん

    やっと値上がりが始まった。
    今がチャンスなんだよね。

    富裕層外国人をどれだけ取り込めるか。
    また、富裕層外国人が住みやすい街を作れるかどうかに掛かっている。

  89. 15377 匿名さん

    値上がり君、エンジンかかってきたね

  90. 15378 匿名さん

    海外主要都市は東京の3倍から5倍の価格まで上がっている。

    東京の不動産価格は激安なんだよ。
    グローバル化が始まった今、急激に値上がりする土壌が整ったと言えるだろう。
    2倍までは数年で上がるよ。

  91. 15379 匿名さん

    まだまだこれからやでー。休みやし、どんどん行くでーーー。

  92. 15380 匿名さん

    値上がり君、落ち着いて!

  93. 15381 匿名さん

    ちなみに嫁は外国人だよ。残念ながらアジア人では無いですが(笑)

  94. 15382 匿名さん

    >>15380 匿名さん

    こんなん、落ち着いてられるか。
    やっと俺が得意な分野の話題になったのに。
    この話題を待ってた。


    どんどんいきまっせーー。

  95. 15383 匿名さん

    ちな、俺みたいに外国人の嫁がいる奴には有明オススメ。
    小学校もいろんな色の子居るし、英語や日本語で子供らが喋ってて安心や。

  96. 15384 匿名さん

    >>15383 匿名さん

    六本木、麻布、広尾あたりにはいかないの?

  97. 15385 匿名さん

    >>15378 匿名さん
    有明は上がらないよ。地下鉄でも来れば別だけど。

  98. 15386 匿名さん

    諸外国は物価もあがってるけどね。ちょっとその辺でファストフードみたいなで食事して一人2000円とか。
    不動産価格だけが一人歩きすることは考えにくい。インフレが起こらないと。

  99. 15387 匿名さん

    まあ、このあたりの中古はずっと下落中だからね。近いうちに坪200かもね。
    都心と一緒にしてはダメだよ。

  100. 15388 匿名さん

    >>15386 匿名さん
    もう少し勉強した方が良い。
    海外の主要都市は、不動産価格が上がってる。

    有明もこうなるよ。
    グローバル化が進みやすいのは都心と湾岸エリア。

    ほんの数年で2倍、3倍になってもおかしく無い。

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸