シティタワーズ東京ベイ

亀戸といえば船橋屋ですね。

>>152709 口コミ知りたいさん

一度見ればそれで。。。

>>152711 通りがかりさん

それ言ったら何でもそうじゃないの

>>152711 通りがかりさん

季節を感じるお出かけをしていますか？

連休は、体力作りに緑の美しい浜離宮までウォーキングしましょう。
5月4日はみどりの日、入園無料です。
さあ、湾岸縦断。
へばったらBRTに乗りましょう。

>>152712 匿名さん

極端な人ですね。

>>152713 匿名さん

亀戸以外の全国で感じてるので、お構いなく。

>>152716 匿名さん

極端な人ですね笑

>>152716 匿名さん

子供みたい笑

ここは相変わらずクソ売れ残ってるの？

>>152723 通りがかりさん
亀戸愛にあふれているんですね。いいですね。
でも、このスレッドは亀戸愛を語るにはちょっと分が悪いかもしれませんね。有明の話をするとこですから…

>>152726 口コミ知りたいさん

亀戸も有明も同じ江東区。
江東区愛があっていいじゃん！

投票率も低く、江東区愛もない有明民たち。　
これじゃ、江東区は臨海地下鉄建設に前向きにはならんわな。。

東京都が、今年度から高校生の医療費も無料にしたの知ってる？
もう、都は金がどんどん出ていくな。

臨海地下鉄は中央区がメインだから

>>152728 匿名さん

有明住民は江東区愛は無いの？
さすがにそんなことないでしょ？

主語が大きいんよ

江東区だからって亀戸には何ら興味もないけどなぁ。
同じ区だからって、このスレ開いてる意味がわからん。

渋谷臭い！有明臭い！

まだ新区長になって何も始まってないのにそういうネガティブ願望垂れ流して楽しいの？

木村区長は亀戸～新木場のLRTにポジティブだよ！

少なくとも木村区長が在任中は、青海地区のカジノを伴うIR構想は動かないだろうね。
てか、IRの話って、なくなったんだっけ？

>>152737 eマンションさん

スナモはちょっと歩くけど、カメクロ、アリオ、砂町銀座商店街、スナモがつながるな。
これはちょっとすごいぞ。

採算取れないけどね。

江東区議会議員選挙投票率48.87%のなかで、有明地域の投票所である有明西学園は38.35%と57投票所中で投票率最下位、唯一の30%台。これで地下鉄作れだの再開発だの言ってるのが、もう話にならんね。

中央区もね、テンション下がってる気がする。
臨海地下鉄作らなくても、駅遠の晴海フラッグ大人気だもんね。あれっ？て感じ。
それと都が提案した駅に、有明ガーデン付近が入ってるもんね、中央区からしたら全然面白くない。

やりたい鉄道会社も無さそうだし、どうするんだろうな。
その前にBRTの本格運行も注視しないといけないしな。2次運行は夕方の便も座って帰れるしな、ここで今鉄道決定したら大変な火の車となるな。

定点観測、最近、隠れていた在庫をかなり表に出したようです。追跡を始めた2021年より販売戸数が増えているという不思議なマンション。食べてるうちに麺が伸びてしまって食べても食べても量が減らない大盛ラーメンのようです。

>>152742 匿名さん
意味わからん。

>>152725 匿名さん
ハイ、売れてません

>>152744 さん

中央区の山本区長曰く、中央区の長年の悲願は、「日本橋」上空の首都高速道路撤去　だそうだ。

>>152746 eマンションさん
首都高日本橋引いた時代は佐藤内閣や東都知事の時だったと思うけど当時の中央区はどうしてたの？

そんな古い時代を知ってる人、このスレに何人いるんだろう…？

臨海地下鉄ができないと困るやつなんかいないだろ？
転売ヤーか？奴らは社会のゴミだから無視でいいよ。

>>152749 匿名さん

晴海フラッグ住民も、鉄道なくても喜んでみんな買ってるし、有明はりんかい線とゆりかもめがあるし、臨海地下鉄出来なくても実は誰も困らないんだよ。

いやぁ、フラッグをあんなにみんなが喜んで買うとは。中央区民は思ってもなかったよ。

臨海地下鉄で有明爆上げ議論が不毛な理由3つ

・開通は早くても20-30年後。もっと遅い可能性も。
・豊住線などの地下鉄新設駅も決定後に価格変化はないし、臨海地下鉄が決定しても有明も上がらないのでは。
・BRTのガラガラ車両など見るに、鉄道需要が低く検討中止の可能性もある

臨海地下鉄は遅くとも2040年までに開通だから、むしろ17年以内には開通するんじゃない？

>>152752 匿名さん

あなたの発言は有明を貶してる。
アンチくんは静かにして。

まぁ2040年なんて到底無理だよ。

ここのマンション中国人めっちゃ多いですよね。
見学行った際にシティタワーズ中国ベイかと思いました...

中央区は数年前に、日本橋上空の高速道路撤去や臨海地下鉄のために、整備積立基金を作ったんだけど、積み立てて行くどころか年々取り崩していってるんだよね。

言ってる事とやってる事が違う気がする。

>>152756 検討板ユーザーさん
以前に湾岸タワマンは2割以上中国人と聞いたことがあります。
ここは3割くらいですかね？
築４年過ぎるから、日本人はもう買わないでしょう。残りの300戸を中国人が買えばすごい比率になりそう。

>>152750 匿名さん

晴海フラッグのスレ行けば分かるが、あそこは中央区に住みたいが予算の無い人向け。予算あればあんなに交通不便な物件は選ばない。

「誰も」とか「みんな」とか、勝手に一般化するのはやめましょう。

都内の億ションは外国人オーナー多いよ。日本でビジネスして成功した人たちが買ってる。もしくは投資

>>152758 匿名さん
湾岸というか、江東区湾岸に中国人が多い。勝どきもそこそこ。その他はそうでもない。

>>152761 マンション検討中さん
港南とかの方が中国人多くない？江東区に多い印象はないな。

江東区の中国人は非常に多いよ。
人数は23区中トップの16000人余り。
湾岸タワマンは中国人だらけ。

昔から中国籍の人多いですよ。
今は知らないけど、
深川怒羅権の人もちょいちょいいたよ。
ドラゴン名乗ってるだけで、
雑魚も多かったけど。

>>152767 匿名さん
3月は足してるのか、抜いてるのか？

>>152766 匿名さん

これってうちはセカンドハウスだから住民票移してないけど数に入ってるの？

>>152770 口コミ知りたいさん

住民登録数だから、セカンドハウスは入っていないよ。

そんな人が何人いるのか知らんけど、住民登録されていない住戸が、392戸あることになります。
やっと400戸を切りましたね。

>>152771 匿名さん
在庫的には300くらいかね？

平日夕方、都営バス05-2系統で東京駅から有明二丁目まで帰るのに30分以上かかるようになりましたね。所用時間表示で、今日は夕方時刻6時20分で、33分表示となりました。

乗客が増えたというより、乗るのに手間取る人が増えた印象があります。

>>152772 さん

物件概要を見ると、駐車場台数730台のうち販売用区画として133台を住友が持っているそうだから、単純な比率で計算すると総戸数1,539戸のうち、280戸を未販売住戸として持ってる事になるね。

>>152768 匿名さん
区の比較だと内陸も入るからね。港南と有明の比較なら港南の方が中国人多いでしょう。

>>152775 マンション掲示板さん

中国人の数は港区4,794人、江東区16,297人。港南の方が多いはあり得ないでしょうな。

>>152776 購入経験者さん
日本人の方が住環境の良さを大事にすると思うんだよね。普通に考えたら有明の方が日本人比率高いよ。

>>152766 匿名さん

去年売ってた部屋が2023年7月下旬入居になってたはずだから、8月以降の増加ペースが気になる所だね

>>152779 匿名さん

住友不動産の直近の決算書見ると全社のマンション完成済み在庫は1174戸。全社で、ですよ。当物件だけで少なくともその３割くらいを占めてることになる。住友不動産内でも相当のお荷物物件になってることは想像に難くない。

>>152777 マンション検討中さん

住環境で一番最初に来るのは交通利便性。あちらは山手線はおろか新幹線にだって徒歩で乗れる。有明は山手線にたどり着くまで、2本電車に乗らなきゃならない。ゆりかもめでお台場ぐるぐる回ってレインボーブリッジ越えて新橋なんて気が遠くなる。立地の差は明らかでしょう。

20年前くらいから豊洲に本社のあるNTTデータが、アジアを中心に海外の会社を沢山買い始めたんだよね。

おかげで一時期は、豊洲の本社ビルの1/3は、中国人とインド人じゃないか？というくらい沢山のアジア人がいたらしい。

余談だが、ヨーロッパのBMWの子会社を購入した際は、BMW車の社内割引販売があったらしい笑

品川駅まで徒歩20分なのを隠して、品川のアクセス利便性を我が物顔で語るのはどうなのだろうか。

>>152783 マンション検討中さん

品川駅からWCTまで徒歩で帰るなんてしたくないよ。荷物もあったら尚更。
駅からはシャトルバスか都営バス、タクシーだね。

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて使いにくいよね。都心アクセスなら有明の方が便利だと思う。

>>152785 匿名さん

あと、お店や飲食店がマルエツしかないのよ。
エキュート品川も入場料が必要。
品川勤務の人は、住んだら損するマンションだよ。

品川まで歩いてる間に、BRTで新橋に着いているという。。。

>>152785 匿名さん
でも一番便利なのは田町駅でしたっけぇ？

>>152782 匿名さん

そんな感じはしなかったけどなぁ。
何が言いたいのかよく分からんが、
アジア人がたくさんいるのはダメって言いたいのかな？

>>152782 匿名さん
「らしい」ばかりだな。

ちなみに、シリコンバレーもアジア人とインド人ばかりだよ

>>152792 匿名さん

そうですね、港区自体都心ですね

>>152791 マンション検討中さん

しかし、一流ベンチャーキャピタルのパートナーの過半はヤハリ白人という現実

>>152781 検討板ユーザーさん

2本？国際展示場からりんかい線乗ったらいつの間にか山手線区間に入ってない？

>>152794 eマンションさん

まぁそういう構図だよね。
AIやDXで実際に世界を動かしてるのはアジア系やインド系のITエンジニア、それに投資してるのが欧米系。

こことは関係ない話で失礼

>>152780 通りがかりさん
元々2026年まで販売の計画なのでこう見えて順調なんですよ。笑

わざわざ値上げしながら売ってる意味を理解してください

割高すぎるってことですね

>>152797 マンション検討中さん
2026年冬に完売だから、2027の夏引き渡しが最終くらいですかね。順調ですね。

売れ残ってるよな～～

>>152802 匿名さん

はよ、嫁に行け。

まぁ割高に設定したらそりゃ販売ペースは落とせるわな

有明ガーデンに入ってる湾岸マンションギャラリーは8月頃に撤収するらしい
ほぼこのマンション専用の店舗だっただろうし、残りの部屋はコスト掛けずに細々と売れれば良いってことなんだろう
販売計画では2019年の時点で2025～2026年頃まで売る予定になってたみたいだし、スミフ的には撤収含めてオンスケか

>>152805 通りがかりさん

どこにMR移すんだろう。築地？に以前MRあった気がするけど。

>>152805 通りがかりさん
へー、てっきりスミフが落札した土地に建つマンションまで使うのかと思ってた。

>>152805 通りがかりさん

豊洲あたりならまだしも、有明では不便すぎてわざわざマンションギャラリー見に来る人もいないからでしょ。

CTTB売るのに、有明ガーデンほど良い立地はないでしょ。少し前のテナント決まらないガーデンだったらまだしも、今はテナントの空き待ちの状態。自社テナントじゃ賃料取れないし年間50戸弱程度しか売れないマンション専用MRにしとくのがもったいないと思ったのでは。

>>152798 匿名さん
中国人より日本人の方が清潔な環境を好むから、有明の方が日本人多いと思う。

>>152809 マンション掲示板さん
TBCの向かいのスペースだけでやるのかな？
あそこ奥まってて見たことすらないんで何があるのか知らないけど。

いよいよ月島＆晴海売りに行くだろうから、有明撤収で月島＆晴海付近とかかな。晴海にSKYDUOのでかい建物は作ってたけど。

そもそも港南は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住環境が良いですよ。

>>152815 匿名さん

港南には新幹線まで乗り入れる品川駅も高輪ゲートウェイシティも大企業本社も一流ホテルもある。芝浦水再生センターは上部再開発で公園になっているし、清掃工場は別の島に隔離されてる。水辺開発も天王洲アイルなどあちらの方がおしゃれ。

有明にはガーデンを一歩外れたら何もなく、ゴミ処理場・汚水処理場・湾岸道路という嫌悪施設しかない。不便極まりない交通インフラも含めて有明の住環境は都内最悪レベルだよ。

>>152816 匿名さん
港南は水再生センター、清掃工場
有明は汚水処理場、ゴミ処理場
言い方に悪意あるわ。

下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。港南は汚いけど有明はクリーン。

>>152817 評判気になるさん
その書き方だと港南から食肉処理場を抜くのも悪意あるだろｗ

>>152820 匿名さん
ウルトラマンの歌流れてたのもこれ？
まじうるさすぎて直文句言いに行くとこだったわ。

>>152821 契約済みさん

港南が有明より下なら品川Vタワーはなんでここの2倍の値段なんだい？

港区という真珠をつけてるだけ。

そんな超絶モンスター対決を、よりによって政治にほとんど関心のない地域で行うとは

毎度のことですが、
朝から周辺は物々しい雰囲気でしたね。
自分は朝から遊びに行きましたが、
憲法記念日に日本国憲法について考える人達は偉いなと改めて思いましたよ。

>>152824 通りがかりさん

有明に港区という真珠がつけられたらなあ・・・
港区有明、良い響きー

港区湾岸はピンキリなんだよね。港南アドレスよりは有明アドレスの方がイメージが良いですよ。

>>152829 匿名さん

いやいや港区がいいわ。はやく江東区は脱出したい。

>>152830 匿名さん
江東区を脱出したいのにここを検討してるのはなぜですか？

無理しても港区に住めないから、有明に住まうキリッ

>>152828 匿名さん
有明からお台場方面に行くと、
住所は港区台場になるんですね。

>>152828 匿名さん
有明からお台場方面に行くと、
住所は港区台場になるんですね。

>>152835 マンション掲示板さん
台場も寂れたとこは江東区。フジテレビとかデックスなどの華やかなゾーンは港区なんだよね。

GWにも関わらず大変だな。

>>152823 坪単価比較中さん
まぁ一般感覚とズレまくった価値観だと有明の方が良いと思う人もいますよ。
それはそれで幸せなんでしょう。
最寄り有明と最寄り品川どっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。

>>152836 マンコミュファンさん

ダイバーシティお台場は江東区だけどね。
フェスやるのもね。

>>152836 マンコミュファンさん

＞デックスとか華やかなゾーン
ダウト！！デックスは寂れとるやろ！！

>>152831 評判気になるさん

港区の新築は手が出ないからにきまってるじゃん

>>152838 マンション検討中さん

最寄り有明と最寄り品川どっちに住みたい？世の中の人に無作為にそれ聞いたら100人中100人とも品川って言いそう。たとえ高輪ではなくて港南でも。
高輪ゲートウェイのビルが全貌を現したら有明ガーデンなんか吹けば飛ぶような存在になっちゃう。そのビルが絶賛工事中でガンガン建ち上がって来るし、それ見たらこれからますますそうなるんじゃない？

未公開投資詐欺と変わらない。
誰も知らないいい情報がありますよ、と言って、バカな田舎者を嵌める。

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人って言ってる人に「江東区有明は？」って聞いたら「はあ？コケ以下」だろうな。港区女子にとって「ウチらの間」には江東区民はいないから。

>>152859 匿名さん

荒らしているのではなくて検討するうえで有益な情報ですよ。中古マンションの取引平均相場など少なくともあなたの書き込みよりは意味がある。

>>152845 匿名さん

2018年の記事ですか。高輪ゲートウェイや品川開発などの影響で、港南エリアのマンションの爆上げが始まる前ですね。まあ、SPAのその手の記事はすべてフィクションですが、その港区女子が現実に居たら、こんなに値上がりするとは思ってなかったでしょうから悔しがってるでしょう、

連呼君は有明物件のスレなのに何かといえばすぐ港南港南、、、よほど港南への憧れが強いのでしょうね。。

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに

みんな思ってることが記事になるとインパクトあるね。

有明住民って、
港区住民になりたいの？
江東区有明ではなく、
港区有明がいいの？

>>152866 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。有明か港南かだったら有明の方が良いと思う。

>>152866 匿名さん

そりゃ、港区が良いに決まってます。港区って先頭に付くだけで
世間の見方も資産価値も段違いですから。まさに品川周辺でギリ港区と
ギリ港区の外の品川区でマンション価格が全然違いますよね。

>>152867 匿名さん

最寄り国際展示場駅と最寄り品川駅、どっちかにタダで住めるとしたらどっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。世の中で聞いたら100人中100人が品川と答えるでしょう。

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区に移りたい人がいると思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

「資産性を重視するならマンションは港区に買え」はありますが
「江東区を買え」は皆無。それが事実。

私はうんち臭や下水臭が苦手なので港南はちょっと。。。

>>152869 匿名さん
全く検討対象外にもかかわらずこんなとこまできてわざわざレスしてる時点で、世間の感覚とズレすぎていますよ。

>>152871 匿名さん

港南にうんち臭などありませんよ。

次長の荒らし投稿速やかに削除する管理人さんに感謝！ Thank you.

>>152877 匿名さん

全然消えてないじゃん。

嫌悪施設の集まる港南よりは有明に住みたい人の方が多いと思うけどな。

>>152879 匿名さん

最寄り国際展示場駅と最寄り品川駅、どっちかにタダで住めるとしたらどっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。世の中で聞いたら100人中100人が品川と答えるでしょう。嫌悪施設と言うが良く整備されていてウェディングパーティに使われるレベルで住環境には全く影響を与えていない。むしろ地域に緑化に大きく貢献している。

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区に移りたい人がいると思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

>>152879 匿名さん

あなたは連日連夜ワールドシティタワーズの住民掲示板を荒らしていたのに今日は書き込まないの？荒らし続けますよと宣言したなら最後までやり切れよ。それともブロックされちゃったか？　

>有明に住みたい人の方が多い

有明よりはるかに高額のマンションが次々に完売、有明だけ売れ残りの現実見ろよ。

目黒MARC　　　　　　　完売（引渡し前）

白金ザスカイ　　　　　　完売（引渡し前）

プラウド芝浦　　　　　　残3戸（引渡し前、港南エリア至近）

ブランズ芝浦　　　　　　残1戸（引渡し前）

シティタワー東京ベイ　　残138戸（まだ未売り出し分アリ、3年前に竣工済み）

アサリ激減の理由は「海がきれいになりすぎたから」窒素やリンの放流量緩和する実証実験進める　愛知県
https://www.nagoyatv.com/news/?id=018607

港南を臭いとばかにするやつは分かってない。ウンコはプランクトン。＊＊は栄養。自然は巡る。分流式は自然のためにならない。世の中には＊＊が必要

>>152879 匿名さん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

【有明小学校3年生進級試験】

この地図を見て、港南4丁目にあるWCTが有明のマンションと比べて高いか安いか、答えるとともに、そのりゆうをかいてください。

［連呼くんの回答］
WTCのとなりの、天王洲アイル＝東品川は77で有明とおなじ！だからWCTと有明はおなじねだん！ヒャッホウ！

［有明小学校先生の解説］
WCTは港南にあるの。港南のマンションのおねだんは、101なのね。だから有明の77より、はるかにたかいの。連呼くん、ざんねんだけどもういちねん、2年生でがんばってね！

>>152883 マンション検討中さん

ちなみに、品川駅からすぐの運河は大型魚が釣れる知る人ぞ知るスポット。
水洗トイレの洗浄くらいには使えるくらいに処理された水が常に放流されて
いるから運河の水は他よりきれいなくらいです。
どぶ川のような水質ならわざわざ水門の内側まで魚は来ないでしょう。

>>152886 匿名さん
残念ながら雨天時の放流水は洗浄水でも使えないですよ。近隣オフィスでトイレの洗浄水に使ってるのは放流水とは別物です。雨天時の放流水は下水そのものなので。

>>152882 匿名さん
WCT、豊洲ツインとシンボル、ドゥトゥール、東京ベイで、販売開始から完売までの期間を比べたらよりわかりやすいと思うよ。

>>152884 匿名さん
でもそれやってるの豊洲のアホだろ。豊洲の板がないからここに湧いてるだけ。
新豊洲のスレがオープンしたら復讐に荒らしまくれば良いよ。

>>152887 マンコミュファンさん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

>>152890 匿名さん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

>>152890 匿名さん

あんたは見なくない現実を見ずに、くだらない図を自作して　
必死に自 慰行為にふけるアホ

>>152890 匿名さん

報知新聞はもう無いから、修正しときな

>>152890 匿名さん

下水処理場と書いてる場所の実際。

【有明小学校3年生進級試験】

この地図を見て、港南4丁目にあるWCTが有明のマンションと比べて高いか安いか、答えるとともに、そのりゆうをかいてください。

［連呼くんの回答］
WTCのとなりの、天王洲アイル＝東品川は77で有明とおなじ！だからWCTと有明はおなじねだん！ヒャッホウ！

［有明小学校先生の解説］
WCTは港南にあるの。港南のマンションのおねだんは、101なのね。だから有明の77より、はるかにたかいの。連呼くん、ざんねんだけどもういちねん、2年生でがんばってね！

まぁ現実的には下記が現状不変の序列。
一時期豊洲や勝どきに投資需要が集まって値段的には前後したけど結局は上値頭打ちで元の序列に戻りつつある。

浜松町>佃>芝浦>港南=月島>勝どき=台場>豊洲>海岸>晴海>有明=豊海>東雲>辰巳

大学で例えるなら
内陸：東大京大
港区湾岸：その他国立上位
中央区湾岸：早慶上理
江東区湾岸：MARCH

>>152898 通りがかりさん

なるほど。
港区湾岸はそこかなぁと思うけど、
まあいいか笑

>>152898 通りがかりさん
うーん、その感覚が田舎者だな。東京一工以外の国立大って、都民の感覚だとマーチ以下だよ。

数年前、有明と港南で悩んだ。
将来的な資産価値(有明は有明ガーデンや空港線、その他開発。港南はリニア等品川駅の発展、高輪ゲートウェイ開発)、価格(有明と港南は23区じゃ安い)、立地や環境。
災害大国日本で億近い物件に手を出す気になれなかったので(マンションが倒壊するリスク等は限りなく低いが、震災後の数年の価格下落リスク考えると億は怖すぎる)、どちらも23区ではトップレベルで魅力的だった。
最終的に子育て環境、将来的な開発が自分のQOLに寄与する方で有明を選んだ。港区であることや立地から価格的側面は港南の方が強いかなと思いつつ。

それぞれのエリアには、それぞれの良さがある。豊洲、有明、港南、芝浦、八王子、立川、吉祥寺、六本木、浅草、青山、勝どき、池袋、新宿、錦糸町、、、良い所だと言えばすべて良い所。ただし、個人の好みとライフスタイル、収入によって良い所の基準は千差万別。

だから自分が「有明は最高に良い」と思っても、匿名掲示板の別の〇△地域のスレッドで、好みやライフスタイルや収入が自分と異なる、その〇△地域が良いと思っている人に「〇△より有明の方が良い所だよね」と同意を求めても全く無意味。もちろん「有明に比べて〇△はダメだよね」なんて言いまくるのは愚の骨頂。

次長はもはや隠そうともせずに個別物件スレを荒らしたり自演してるの笑える。

>>152903 匿名さん

連呼君は、あちこちで有明連呼したり、港南ヘイトするのやめなよ。あなたが有明住民かどうか知らないけど、当マンションのイメージが悪くなる。こちらの住民も迷惑です。

>>152905 匿名さん

ネガや煽りや荒らしなんてどこの検討板にも履いて捨てるほどある。
IP閲覧できない限り全部がその港南の次長の書き込みだと特定できるはずも無し。
それを誰それの書き込みだと言ってる時点で妄想か勝手な思い込み。
しかも、他の掲示板をその次長が荒らしていても有明には関係ないこと。

>>152906 買い替え検討中さん
連呼くんこと港南ハゲ。さっさと出ていけよ。迷惑です。

>>152904 匿名さん

11年もやってるの？ひえー！

次長特有の自演が始まりましたね。

>>152904 匿名さん
昔は豊洲vs港南だったんだね。
連呼くんと呼ばれる人は元々豊洲住民だったの？

また次長が自作自演してるの？もう港南に帰ってよ。有明住民は港南に全く興味ないですよ。

連呼という人と次長という人はヤバイけど、
昔を知ってるという第三者さんもなかなかだね。
ある意味このスレが趣味になってるのかな？
有明も港南も豊洲も、それぞれ良いところだと思うよ。

>>152913 匿名さん

ああいたね、毎日毎日、１日に何回も同じ発言を繰り返す有名な。
書いてること単純だからツッコミどころ満載
でもツッコミ入れても同じこと言い張るのが特徴、あれが連呼君か。

>>152913 匿名さん

今はこのマンションの住人ってホント？豊洲の人かと思ってた。
でも豊洲住みならあそこまで有明連呼しないよな。。。怖っ

>>152914 匿名さん
有明民だか豊洲民が港南ネガ続ける限りは無理でしょう。
次長の思考回路「目には歯を、歯には牙を」ですよ。

>>152917 匿名さん
以前に、このマンションの含み益が数千万とか自慢してたよ。豊洲を売って有明に来たのかもね。

このスレの初期から、「買えない奴の妬み」「さっさと買っとけ」「買えないとこうなるよ」など連呼してる奴がいるのは知ってた。
マンコミュに検索機能が出来たから試しに検索したら10年前からいた。笑。

>>152919 匿名さん

彼は文言がワンパターンで、有明ガーデンに一流店が入るとか、臨海地下鉄が決定したとか７年以内に開通とか、早く買わないと値上がりするとかありえない主張をして何度否定されても同じことを繰り返して言い張るというのがパターン。

次長さんの存在を今日初めて知りました。どうして彼は自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らすのですか。

>>152920 匿名さん
豊洲にステップアップの人も同じ人？

>>152922 匿名さん

あーそれもいたね。同じ人っぽい。勝どきや晴海や芝浦のスレを
「ステップアップ」で検索すると大量に出てくる。

>>152921 匿名さん

自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らしてるのは有明連呼君で、港南の次長は山手線スレとここで徹底的に仕返ししてる被害者。

次長さんがハゲというのは何かエビデンスがあるのですか。

>>152923 匿名さん
このスレにもたくさんあるよ。

有明タワマン(TT)

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

32歳女じゃなくても、50代以上の女は、ほぼ全員有明に住まんやろな。
若い頃の寂しい何もない有明を知ってるから。
特にテニス女子ね。

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

港区と言っても場所によるよね。
中央区でも晴海は底辺扱いと同じで、
港区もピンキリ。

>>152929 通りがかりさん
お前はいろんなスレで港南ネガしたいだけだろ。気持ち悪いゴミだな。そんなことよりどんなクソみたいな環境でクソみたいな親に育てられたら君みたいなしょーもないゴミが育成されるのか教えて？

>>152929 通りがかりさん

有明住民がそれ言ったら巨大ブーメラン、自爆テロよ。
有明のライバルは東雲とか辰巳とかで、港区とか中央区の
ことを言える立場にない。

ライバルとか、区で優越感を感じるとか、見栄だけの港区女子みたい。

港区女子も清潔な有明の方を好むんじゃないか？

いくら港区でも、
生粋の都民からみると住みたくない町ってあるよねぇ。?

東京カレンダーのは恋愛物？の創作って割り切れてるから好き。作品の出来はともかく。

ヤフーニュースに掲載されてる創作なのか経済ニュースなのかよく分からないのはイマイチ
何故かそのまま信じ込まれてるし

港南、晴海、有明
この3つの町に共通するのってアレじゃん？
住めば都かもしれないが。。
まあ、どれか選べと言われたら港南かなぁ。

ただ、金額的に安いのは有明なので、
お財布次第では有明を選ぶかもしれない。

>>152933 通りがかりさん

そうはいっても不動産の世界はデータ見る限り永遠に港区優位なのよ。
資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買えって
記事が出るくらいね。

資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

結局、生活しやすさや環境はさておいて、資産の事だけって話なのね。

>>152937 匿名さん
有明が港南と同等のレベルで人気あったらこのマンションはこの価格でも瞬間蒸発してますよ。

>>152940 通りがかりさん

高いマンションが生活もしやすいとは限らない。それは人それぞれ。都心高層ビル街のなかの坪800万のマンションは資産性は高いがオフィスビル街にはスーパーも無くて生活は不便でしょう。ただ、資産性が高いマンションじゃなきゃ嫌だって人も、東京タワー真ん前に住んで満足って人もいる。一つは見栄、もう一つはやはり値下がりリスクは少ない。それだけ。

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

>>152941 マンコミュファンさん

確かにね。有明ガーデンは思ったほど話題にならなかった。場所がアクセスしにくいってのとコロナで外出制限がきつかった時期で余計に不運。品川駅前から高輪ゲートウェイはいまあちこちがタワークレーンだらけで山手線駅前に巨大な建物が出現しつつあるから世間の興味はそっちに行ってしまいそうだ。

>>152943 マンション検討中さん

それこそワールドシティタワーズみたいに値上げしながら長い期間かけて売って成功したんで2匹目か3匹目のドジョウを狙ったんだろうけど、あっちは最終の方は値上げしたと言っても坪300そこそこで、ここの初期と同じ価格。しかもその値段で売ったのは2000戸中100戸だけ。その最終販売分もその後めちゃくちゃ値上がりしてるから誰も損してない。

港区での成功をこっちに持ってきて、商業施設と一体開発だからと言ってどんどん値上げして港区湾岸中古並みの坪400オーバーなんて値段を付けたら、そりゃみんな二の足踏む。CM見てると第二のワールドシティタワーズにしたい思惑ミエミエ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/movie.html

CMはこれね

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

高輪ゲートウェイシティ暫定開業時の商業施設面積13万㎡、有明ガーデンは4万㎡。

>>152945 匿名さん
値上げしたの最終期だけなんですか？
たしか完売まで10年くらいってどっかで見たけど、値上げなしで8年くらいかけて1900戸売ったってこと？

ここは、どこでティッシュ配りすればいいの？

ガーデンのテナント、行きたいとこ無いしね～

もうちょっとコンパクトにまとまった町にすれば良かったのにね。
一区画が大き過ぎるのと、
有明ガーデン以外の店舗がクソすぎる。

>>152954 通りがかりさん
「以外」が不要では？

>>152949 口コミ知りたいさん

WCTは値上げしたのは最終期だけ。第一期、第二期合計で約2000戸は建物完成前に完売してる。第一期の第一次、第二次なんか発売初日に抽選のうえで即日完売。

>>152954 通りがかりさん

もともと物流やスポーツセンターしか作らないコンセプトで作った区画だから、1区画がデカすぎるのよ。

>>152954 通りがかりさん

有明ガーデン以外の店舗って有明ガーデン以外に店舗ある？

>>152958 匿名さん
文化堂があるやろ！

WCTって、平成16年に販売してたんだ。
19年も前だわ。そりゃららぽーともまだないわ。

こんな古いマンションが、新築板でわーわー言ってるのが、非常に奇妙だ。

>>152975 匿名さん

究極の選択ですね。。

>>152971 口コミ知りたいさん
駅距離や築年数、規模感が同じ物件で、港南より豊洲の方が上になることは絶対にありません。
豊洲ナンバーワンのブランズ豊洲でさえ、築年数古い駅距離も遠いvタワーに完敗してますので。

なぜか築古、駅遠のWCTとだけ比較してエリア比較で勝った気になる人が多いですが、最寄り品川駅の港区に勝るのは内陸でも限られたブランドエリアのみです。

住居として住みたいのは有明。
資産として持ちたいのは港南。

>>152980 評判気になるさん

有明が上？それはないわ。品川駅があるだけでもう有明は話にならない。
そのうえ高輪ゲートウェイ、リニア新幹線。今後の発展も段違い。SONYの本社も
品川港南、トヨタ自動車も品川に東京本社を移し、日本の両横綱が本社を置く。
それに湾岸運河エリアのなかでも天王洲アイルらへんの雰囲気と景色の良さは秀逸。

>>152980 評判気になるさん

現地知らないでしょ。芝浦あたりの運河はあまり見た目が綺麗じゃないし、芝浦はまだ倉庫とマンションと古い雑居ビルが混在しているような地域。公園も緑も少ない。どちらが雰囲気が良いかと言えば国立大学の敷地が多くを占める港南の方が圧倒的に良い。

>>152980 評判気になるさん

有明が地歴言い始めたらブーメラン。新豊洲がマンションができる前は何だったか
知らないの？

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

港南は嫌悪施設ばかり？

アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

そろそろ

>>153027 名無しさん

新築販売中はここだけで、あとはみんなとっくに完売した物件。ここが完売して広告宣伝が無くなっても残り続けるかが将来を占う。
　

ここは宣伝なんかしなくても、
イベントやライブで有明に行く⇒町並みを知る⇒売出し中のマンションがある事を知る⇒興味を持つ
気に入るかどうかは別として、別の目的であっても不特定多数が有明に行くので、
センミツで売れるという可能性はある。