| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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15267
匿名さん
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15268
マンション検討中さん
>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では？
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。
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15269
マンション検討中さん
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15270
匿名さん
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15271
eマンションさん
スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。
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15272
匿名さん
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15273
eマンションさん
徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。
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15274
匿名さん
以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。
たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの？
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15275
匿名さん
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15276
匿名さん
>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。
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15277
マンション検討中さん
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15278
評判気になるさん
>>15256 匿名さん
例のモデルさんは？
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜
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15279
匿名さん
公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね
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15280
匿名さん
>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。
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15281
匿名さん
湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。
ほんとやめた方が良い。
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15282
マンション検討中さん
公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。
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15283
マンション検討中さん
一期二次で新しく出る部屋はある？
先着順はキャンセルが出たのかな
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15284
匿名さん
単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。
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15285
匿名
スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。
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15286
匿名さん
スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ
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15287
匿名さん
有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。
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15288
匿名さん
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15289
匿名さん
そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。
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15290
匿名さん
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15291
匿名さん
上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。
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15292
匿名さん
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15293
マンション検討中さん
>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす
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15294
匿名さん
>>15293 マンション検討中さん
煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。
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15295
マンション検討中さん
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15296
匿名さん
昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。
版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。
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15297
マンション検討中さん
結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？ いつわかるの？
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15298
匿名
>>15297 マンション検討中さん
売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。
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15299
匿名さん
>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。
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15300
匿名さん
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15301
匿名さん
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15302
匿名さん
スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。
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15303
匿名さん
>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）
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15304
匿名さん
二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。
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15305
匿名さん
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。
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15308
匿名さん
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15309
匿名さん
>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。
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15310
匿名さん
ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。
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15311
マンション検討中さん
キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？
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15312
評判気になるさん
>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。
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15313
匿名さん
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15314
匿名さん
スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？
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15315
匿名さん
>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。
ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？
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15316
匿名さん
周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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