シティタワーズ東京ベイ

結局キャンセル住戸の案内なかった。。ショボーン

スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。

最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。

つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない？)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…

今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。

そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。

確認願います

>>15136
>>15142
>>15143
>>15144
>>15147
>>15148
>>15159
>>15166

ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。

「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。

湾岸で美人妻とか見たことないんですが。

最低基準が違うのでしょうか。。。

やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。

値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。

価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ？

>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ

ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。

ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬

しかしこれから1200戸以上、どうすんのｗ

てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。

そろそろ売れた分が価格スレにアップされますね

今になって値上げするわけないの大合唱w

値上げは、画像ペタペタ君が言い続けてたよね

>>15264
あなたも騙されちゃった人？ 笑

>>15266 匿名さん

いんや。値上げしたら買わないまでと言ってた

>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では？
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。

>>15268 マンション検討中さん

具体的に提示してみて

>>15267
お見それしました。

スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。

ドゥ・トゥールみたいに値下げしそうだね。

徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。

以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。

たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの？

早く契約者スレできると良いのに

>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。

>>15274 匿名さん

満員電車で消耗してるの？
自分の乗っているゆりかもめ画像を投稿

これも同じですよね？

>>15256 匿名さん
例のモデルさんは？
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜

公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね

>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。

湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。

ほんとやめた方が良い。

公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。

一期二次で新しく出る部屋はある？
先着順はキャンセルが出たのかな

単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。

スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。

スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ

有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。

はよ値上げせぇや。笑

そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。

若干値上げ程度か。三期の値上げ幅が怖いな。

上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。

高層の価格を低層につけるなら、実質値上げだよね。

>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす

>>15293 マンション検討中さん

煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。

なに？結局値上がりはなしってこと？

昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。

版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。

結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？　いつわかるの？

>>15297 マンション検討中さん

売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。

>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。

当選(無抽選含む)後にキャンセルした人いますか？

えー、やっぱり値上げですかねえ。

スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）

二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

ここにもいるよ

高層のキャンセルはなさそうだね

管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。

キャンセルして欲しいなあ。

>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？

>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

>>15309 匿名さん

スミフだから無理
売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？

>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。

ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？

周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな

恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。

今の相場は、皆さん確認してね

二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

値上は大々的に吹聴しつつ
値下げはこそっと。

スミフが値下げなんてなかなか無いよ
大抵値上げ

中古買おうかな。
安いし。

二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？

>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。

>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？

新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。

新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。

二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

スーモは1期の情報でしょ？

値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな

スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？

>>15339 マンション検討中さん

もう2期の価格でてるの？
そんなバカな。

値上げするのは2期売り出してからでしょ。

外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

マナーがよくない人が多いから心配。

有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

>>15343 匿名さん

8月8日を登録開始日にしているのも
8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

>>15347 匿名さん

なるほど。
300の内、どれくらいいらっしゃいますか？

そう？欧米系の方が多かったよね。
俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。（笑）