シティタワーズ東京ベイ

世界的な不動産バブル崩壊が目の前に来てるって言われてるのに今からマンション買って転売で儲けようなんてマヌケがいるとしたら、バカすぎて呆れるな。

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そんなことは毎年言われてるので結局は先見えない。
実需は悲観しすぎない、転売目的では買わない。

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なんで掲示板でチャットしてるんだろう…？

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掲示板は情報を共有するためのもの
延々と関係ない会話するためのものじゃないね

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>>152422 通りがかりさん

何か共有できる情報提供してください。

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そりゃそうでしょう、それしかやることないみたいだから。でも設定が甘いから時々透けて見える

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違和感感じる書込み見たら無視すべき。リアルで会っても、会話する気も起きない人が書き込んでると思ったほうがいいよ。リアルで相手にされないからここに書き込んでる。いちいち反応する労力が無駄

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そうですね。汚く罵られても無反応になるって、中々難しいし理不尽ですが、
相手は病気なんだと思って放念します。

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ブーメランな感じしますね

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このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？

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ここってポジはみんな去って、その内ネガだけが延々としつこく残っている気がする。

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>>152434 取りすがりさん
全く同感。そして管理担当はそのまま放置し、荒れ放題。気が向いた時だけ一括削除。
だから余計荒れる。

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>>152434 取りすがりさん

港区は内陸も湾岸も高額タワマンが次々と完売しているのに、安いここがいつまでも大量に売れ残っているから掲示板も荒む。サッサと完売して欲しいわ。

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ここはなんで売れないのかね？やはり交通不便すぎるから？有明ミッドクロスとかさっさと完売したのに。

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>>152436 マンション比較中さん
誰も安いと思ってないから売れ残ってるんだよ。
不動産にお買い得なんてない。

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>>152437 通りがかりさん
ミッドクロスは坪380万円で早々と売り切ったからね。

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他の住友マンション含めて物件概要見ると、計画より遅れてるところは即入居できるし、順調なら先延ばしにしてる。

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ミッドクロスって、買って正解だったのかな？

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>>152439 匿名さん

ミッドクロスはもう少し安かった。平均坪単価は348万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

ここは築4年の中古なのに割高。新築で安いハルフラタワーと競合するからますます売れなくなる。

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売主も敢えて高い値段付けてるんですよ。
最新の価格表は見ていませんが一期でウエスト高層階3LDKが7000万で買えましたが条件の劣るイーストで1億前後じゃ無いですか？
敢えて価格を上げ続けて、引き渡し時期も先延ばしに購入者が買いにくい状態にしてるのは素人でも分かりますね。
それを必死になって売れてない売れてないってネガしてるんだから〇〇だよね。

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ミッドクロスはコーヒーマフィアとスポーツセンター近いのがいいよね

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>>152436 マンション比較中さん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設が集まるエリアよりは有明の方が良いでしょうし。

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以前スミフの営業に聞いたんだけど、先に買ってくれた人の資産価値を守るためにも、価格は下げないし維持するって。
で、空室は会社の財産と捉えるってさ。

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江東区もピンキリだからね。
特に有明は。

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>>152443 匿名さん
敢えて高い値段付けて売れにくくしてるって？

それ、すなわち割高物件ってことだよね？

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>>152447 匿名さん
有明はピンキリか？差は少ないほうだと思うけど。
東雲もかな。
豊洲はピンキリだね。

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>>152449 匿名さん

有明は江東区のピンだもんね。

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>>152450 通りがかりさん

港南と同じですね！

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モノはあるのに入居は1年後っていうふざけたことをしてるから売れ行きが鈍化してるのでは。
即入居可ならもっと早々に捌けると思う。

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住民の方にお尋ねです。
これだけ長期間に渡り住友が販売しているわけですが、未販売分の管理費修繕積立金は、住友が当然負担するとして、住友が保留している駐車場枠の料金も全て住友が支払っているのですか？

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>>152451 検討板ユーザーさん

港南は、湾岸ではピンかもしれないが、
港区の中ではさすがにキリじゃない？

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>>152454 評判気になるさん

港区のキリは海岸アドレスエリア

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>>152455 マンション比較中さん

浜松町駅前だぜ？
港南、芝浦、海岸のどれかが最下位って感じかね。
まあでも、港区だからであって、
一般的にはとても立派な町ですよね。

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ネガって毎回しょーもないアンケートばっかし作ってるな。こんな機能いらんだろ。

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他にやる事ないんだろ。

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>>152453 匿名さん

住友持分については駐車場代も含め全て払ってますよ。
住友が保有する5年間が意図的に修繕費激安設定でその後結構な上げ幅なので、理事会でも早々に修繕費値上げの検討もあったようですが、賃貸オーナーも多いからか反対が多かったようです。
住友が資産として考えている以上、彼らと一緒に売り抜けるのが正解なんでしょうね。

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>>152454 評判気になるさん
湾岸でも港南と夢の島はキリでしょう。有明の方が環境が良いし立地は上だよ。

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>>152460 評判気になるさん
じゃあなんで有明は湾岸最底辺クラスの価格なの？

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>>152462 通りがかりさん

有明はブービー、最低ランクは東雲。昔から湾岸ウォッチしてれば常識。
港南は港区で品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩だから資産価値爆上げ中。

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>>152463 買い替え検討中さん

昔からウォッチって、業者さんなのかな？
あるいは湾岸マンションオタク？

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ご苦労なこって。

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>>152464 マンコミュファンさん
>152404 匿名さん
によると、ここでアンチコメしてる奴はニートとか糖質とか言ってたな。ご親切にこういう言葉だけは残しておいてくれてありがとな、運営。

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>>152464 マンコミュファンさん
埋立地ヲタクっているのか。
変わり者はどこにもいるんだな。

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>>152467 口コミ知りたいさん

俺はずっと湾岸に住んでるけど、
有明がブービーとか東雲が最低ランクだなんて思ったことないからなぁ。
同じエリアとしか思ってない。
一般人の俺には何が常識か分からんので、
業者かオタクのものさしかな？と思った。

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既視感

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52544652.html

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>>152466 匿名さん

粘着アンチの実態は運営が一番把握してるからな。運営のコメの可能性すらある

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>>152469 名無しさん
均等方式はインフレに弱い。修繕不良マンションに陥るリスクが高いから避けた方が良いよ。

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>>152472 名無しさん

極端な段階方式だから、均等と比較にならない程インフレに対応出来ませんよ。
15年後4～5倍の予定ですが、インフレに対応する為に10倍で徴収するとかですか？？

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>>152469 名無しさん
スミフは決議に自分の意思は入れないよ。スミフ以外の割合に合わせて振り分け。

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そもそも大規模タワマンのような多数戸数の共有は制度的に無理がありいすれ破綻すると気づけないのかな。

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>>152475 匿名さん
法人の株主なんかどれだけ多数で共有してると思ってるの。資金を集めて大規模に投下し権利をshareするのはむしろ合理的な仕組みなのですよ。

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>>152459 口コミ知りたいさん

お答えありがとうございます。管理組合がきちんと駐車場収入を得られているのは良いですね。

ただ、タワー3本分の修繕費を貯めないといけないので、修繕費の値上げは急がれますね。
おそらく、ここを設計した当時に計算した修繕費よりかなり上がるはずなので。

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>>152476 通りがかりさん

株主は、別に会社に住むわけではないからなぁ。。

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>>152475 匿名さん
各自の思惑が入り乱れて何も決まらない何もできないまま建物は老朽化しますからね。区分所有法の改正で4/5決議さえ経れば取り壊しができるようになりましたが、今後は老朽化マンションで溢れる時代なるので法改正は続き、いずれは2/3で取り壊しできるようになるでしょう。1/3の住民の意思は無視ですからね(笑)

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まだ完売にもなっていないのに、取り壊しの話かーい

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タワマンは戸数が多いから現状を変更するような決定をするのはほぼ無理だろうな。

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>>152481 匿名さん
日本だと福岡の賃貸タワマンを解体するみたい。次はジャンルは違うけどバブル期以前で作られた高層リゾマンだと思う。また東京の高層建築解体だと最近は浜松町駅の駅ビルかな。

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>>152482 匿名さん
リゾートマンションは解体できずに酷い有様だよね。

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湾岸タワマンの場合は修繕積立金が足りずに劣化が進めば、旧共産主義国の郊外団地みたいに安い賃貸として利用され低所得者向け住居になる。
そうならないように修理はきちんと続けることだ。
修繕積立金の必要な値上げは必須だよ。

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>>152471 通りがかりさん
>運営のコメの可能性すらある
自分も前からそう疑ってた。煽りや差別用語使ってても反応せず速やかに削除依頼しろとか言ってるのに、削除依頼しても全く動きやしない。削除しない理由は運営管理側のコメだからなのかもな。

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>>152484 匿名さん
湾岸だけ？

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>>152487 匿名さん

どうして人口だけで考えるんだろう。
各イベントや施設利用者の足として重要なのに。

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>>152487 匿名さん

勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にあるって、
それ以外の臨海部だけの話かよ笑
狭っ。

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>>152488 eマンションさん
そっちは今の交通機関で足りてるが。
新橋と結ぶBRTはガラガラだし。

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>>152490 匿名さん

都バスからBRTに変わる気配がない。
都バスは相変わらず混む&遅延。

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ここは豊洲駅までバスあるんだから、
BRT乗る必要無いじゃん。

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逆に豊洲民はBRT不便だしいらんだろ。

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新橋行きのBRT、今日は先週より明らかに混んでた

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>>152491 匿名さん

知ってる？都バスって77人は乗れるんだよ。
上手に詰め込めば乗れるよー

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>>152454 評判気になるさん
港南は湾岸でもキリだろう。
周り何にもない利便性が悪いエリアで、高速やモノレールで騒音や排気臭がひどい。

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>>152495 マンション検討中さん

外国人にも説明してやってよ笑

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>>152492 匿名さん
豊洲行くならシャトルバスでもBRTでもなくゆりかもめでしょ。

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決して明るくはない"湾岸タワマン"の未来

https://www.zakzak.co.jp/article/20230417-LPDWEZ7S2ZI7PL24J3NOTDCAL4/

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>>152499 マンション検討中さん
最新作ですね。

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>>152499 マンション検討中さん

今築25年のタワマンに住んでる。
売れば儲かるのはわかっているけど、動きたくない。今と同じ広さで便利で落ち着いた住民層の新居を探せる保証がない。
近いうちに修繕積立金がかなり上昇するとの議案を出されましたが、特段の反対もなく進みそう。

この築年数になると、金銭的に余裕のある層が残るのかな。

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>>152493 評判気になるさん

確かに要らない。でも話題作りのために乗ってみまい。

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>>152496 マンション住民さん

リニア新幹線もできる品川駅徒歩圏がキリなら、地下鉄出来るの期待してるレベルの有明はどうなる？

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>>152504 通りがかりさん
さすがに港南よりは有明の方が全ての面で上だと思うよ。

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>>152503 口コミ知りたいさん

みたい、なのか、みるまい、なのか微妙でコメントしづらいっす。

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>>152504 通りがかりさん
港区のキリって話でしょ。なんで有明を比較する？

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>>152507 通りがかりさん

港区ではなく、この人はこう書いてますよ

＞港南は湾岸でもキリだろう。

湾岸ではキリは東雲、有明はブービーでしょう

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>>152505 口コミ知りたいさん

すべての面でって、不動産語るときのイロハのイの交通利便性でさえ品川駅と国際展示場駅じゃ比較以前の問題で勝負にならないでしょうに。

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>>152509 匿名さん

臨海地下鉄ができて都心に直結したら品川と同格になれるとか夢見てるのでは？地下鉄できてやっと普通の交通利便性になるだけなんだけど17年先を信じて待ち続ける辛抱強い人はそっとしておきましょう。

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>>152510 評判気になるさん
臨海地下鉄無くても有明の方が格上じゃない？港南は夢の島とかと同格だよ。

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>>152511 マンション掲示板さん

有明ガーデン周辺だけなら良くなったと思うけど、
有明全体を見たらそんなことは言えないでしょ。

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>>152505 口コミ知りたいさん
そう思うなら感覚が一般とかけ離れてるってだけだね。住環境の指標が他とズレてるんでしょ。
港南の品川駅徒歩15分越の築古中古に対して地域ナンバーワンのここが価格で張り合ってると言うのがファクト。

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>>152513 通りがかりさん
12月にこのデータで値下がりしてるって書き込みあったな。
その時の販売物件によるからあまり意味ないよね。

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