物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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15227
匿名さん
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15228
匿名さん
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15229
匿名さん
それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。
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15230
匿名さん
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15231
匿名さん
>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ
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15232
匿名さん
>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない?
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15233
通りがかりさん
>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。
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15234
匿名さん
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15235
匿名さん
>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。
結婚は絶対に妥協しちゃダメ。
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15236
匿名さん
>>15234 匿名さん
Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。
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15237
匿名さん
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15238
匿名さん
ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね
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15239
匿名さん
スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。
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15240
匿名さん
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15241
匿名さん
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15242
マンション検討中さん
二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。
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15243
匿名さん
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15244
検討中
3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう?
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。
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15245
評判気になるさん
>>15235 匿名さん
いま何歳なの?
一生浮気しないつもり?
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。
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15246
匿名
嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。
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15247
匿名さん
坪600??
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ(笑)
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…(笑)
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね
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15248
eマンションさん
>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。
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15249
eマンションさん
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15250
匿名さん
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15251
匿名
スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。
最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。
つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない?)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…
今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。
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15252
匿名さん
そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。
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15253
匿名さん
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15254
匿名さん
ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。
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15255
匿名さん
「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。
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15256
匿名さん
湾岸で美人妻とか見たことないんですが。
最低基準が違うのでしょうか。。。
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15257
匿名さん
やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。
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15258
匿名さん
値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。
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15259
マンション検討中さん
価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ?
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15260
匿名さん
>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ
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15261
匿名さん
ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。
ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬
しかしこれから1200戸以上、どうすんのw
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15262
マンション検討中さん
てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。
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15263
匿名さん
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15264
匿名さん
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15265
マンション検討中さん
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15266
匿名さん
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15267
匿名さん
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15268
マンション検討中さん
>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では?
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。
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15269
マンション検討中さん
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15270
匿名さん
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15271
eマンションさん
スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。
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15272
匿名さん
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15273
eマンションさん
徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。
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15274
匿名さん
以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。
たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの?
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15275
匿名さん
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15276
匿名さん
>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。
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15277
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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15278
評判気になるさん
>>15256 匿名さん
例のモデルさんは?
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜
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15279
匿名さん
公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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15280
匿名さん
>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。
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15281
匿名さん
湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。
ほんとやめた方が良い。
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15282
マンション検討中さん
公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。
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15283
マンション検討中さん
一期二次で新しく出る部屋はある?
先着順はキャンセルが出たのかな
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15284
匿名さん
単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。
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15285
匿名
スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。
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15286
匿名さん
スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ
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15287
匿名さん
有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。
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15288
匿名さん
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15289
匿名さん
そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。
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15290
匿名さん
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15291
匿名さん
上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。
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15292
匿名さん
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15293
マンション検討中さん
>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす
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15294
匿名さん
>>15293 マンション検討中さん
煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。
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15295
マンション検討中さん
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15296
匿名さん
昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。
版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。
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15297
マンション検討中さん
結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと? いつわかるの?
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15298
匿名
>>15297 マンション検討中さん
売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。
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15299
匿名さん
>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。
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15300
匿名さん
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15301
匿名さん
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15302
匿名さん
スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。
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15303
匿名さん
>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます(笑)
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15304
匿名さん
二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。
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15305
匿名さん
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。
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15308
匿名さん
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15309
匿名さん
>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。
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15310
匿名さん
ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。
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15311
マンション検討中さん
キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと?
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15312
評判気になるさん
>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。
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15313
匿名さん
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15314
匿名さん
スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは?
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15315
匿名さん
>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。
ランニングコストの認識間違ってる?どのコストのこと言ってますか?
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15316
匿名さん
周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?
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15317
マンション検討中さん
周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。
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15318
匿名さん
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15319
名無しさん
中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな
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15320
名無しさん
恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる
工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く
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15321
匿名さん
そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。
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15322
名無しさん
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15323
匿名
二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中~高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。
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15324
匿名さん
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15325
名無しさん
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15326
名無しさん
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