シティタワーズ東京ベイ

子供が進学就職で家を出る事はあるけれど、築3年程度で世帯ごと、しかも11世帯も減少するのは珍しいな。

>>152163 匿名さん
京都に遷都したからですね

3月で11世帯が出ていくのは納得だけど、仮にも分譲中で差し引き純減は謎だな。3月入居なく4月だけとか？

>>152167 口コミ知りたいさん

3月は異動の時期だし差し引きだから、152164さんの言うように相当数が退去しているよ。
5月1日登録でどのくらい増えているか注目だね。

スミフは4月にならないと引き渡さないからね。

それと気になるのは青海地区の減少。
更新せずにかなりの数が退去。

自分は初詣は日枝神社行きましたね。車で15分かからずで駐車場もあるんで。

>>152173 通りがかりさん
日枝神社の初詣、元旦なんか激混みだよ？

>>152172 匿名さん
青海って社宅しかないんじゃない？異動の季節だからね。

>>152174 匿名さん
朝一行ったら駐車場もすっといけましたよ。時間ズレてたら待ち時間やばかったですが。

マンション業界の秘密　上がりすぎた物件価格…下がるのが自明の理　パワーカップルでもキツい価格帯　供給過剰でピークアウトか

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/business/fuji-_economy_ec...

>>152160 匿名さん

有明の人は参拝なんかしないんじゃない？

>>152178 匿名さん
サカーキーってなんだかんだ需要あるよね
儲かってる。

>>152181 マンション検討中さん

だよね。有明住民は日本の伝統、文化なんか関係ないもんね。

パワカが買えないから、不動産が上がらないということでもないと思うのよね。インフレでお金の供給量が2倍になれば、不動産も単純に2倍になるわけで。それにパワカが買えなければ、別の購買層が出てくるだけ。

>>152184 口コミ知りたいさん
物価が２倍になるほどのインフレで、金利が低いままのわけねぇつーの

金利は上がるだろうけど、長期的にみて都内の不動産が安くなるはずないんだよな

地震がきたら価格は一時的にリセットされるリスクあると思うよ。この数年の運にたまたまのっかった成功体験から、与信を使いきれって勧めてるインフルエンサー見てると。。
地震が来れば職失うリスクもある。実需以外では今は手を出すタイミングではないね。

最近はマンション価格より、食品や日用品の方が値上がりしてきたから不動産は相対的に安くなるんじゃないの？
有明の海苔でも買っとけ。

>>152187 マンション検討中さん
そんなこと言ってるうちに何十年も買う機会逃すね

有明の弱みは、みなさん居住年数が短くて、フルタイムのパワカの親がまだ住んでない事かな。

月島近辺は、親が近くに住んでいるという理由で子供夫婦がどんどん買っている。
親も喜んで援助する。

>>152190 匿名さん
それも一種の地歴です

>>152185 匿名さん
金利は関係ないよ。
単純にお金の供給量と物価は比例するというだけの話。

>>152189 マンション検討中さん
いやだから、実需なら買う。投資はやめとけって話。

>>152192 匿名さん

その話に何の意味が？

>>152194 匿名さん

レスもらったから答えただけ。

お金刷りまくってる状況でレンジ内の相場が続くと思ってる人が多すぎるよ。お金を刷ったらその分物価が上がる。とてもシンプルな理論。だから個人も企業も預金せず投資する。預金してても目減りするだけだからね。インフレで好景気サイクルにするために、安倍・黒田はずっと緩和を続けてたし、その手法でアメリカは成長し続けてる。

>>152195 検討板ユーザーさん

だからマンション価格は永遠に上がり続けるってか？

それ、榊先生と大差ない極論だな笑

>>152183 名無しさん

氏神さま気にするのって年寄りだけじゃない？

>>152197 匿名さん

そんなことないでしょ。親の教育と育ちの問題。

>>152196 匿名さん

実際にアメリカはそうなってるけどね。景気のレンジ内での上下はもちろんあるけど、インフレが続く限り、不動産も株価も上がり続けるよ。主観的な否定だけじゃなくて、理論で否定してみてよ

>>152200 検討板ユーザーさん

> インフレが続く限り

インフレが永遠に続く根拠は？

>>152200 検討板ユーザーさん
世界最強の金融機関Goldman Sachsのエコノミストが住宅ローンが1%上がると2.5年で受託価格は2.5％下がる、と今年の3月末に言ってますが？あなたはGSのトップクラスのエコノミストより賢いの？金利関係ないんだ、へ～
Higher borrowing costs for homebuyers have weighed heavily on housing affordability and the full impact likely hasn’t been felt yet. The GS Research team estimates that each 100-basis-point rise in mortgage rates leads to a 6% decline in residential fixed investment after three or four quarters and a 2.5% drop in house prices after 10 quarters.

住宅価格、でした(笑)

マンション業者が必死過ぎて笑える。
今のうちに売り抜けたいんだよね？

氏神様を知らないって人それぞれだけど、
それって無知ってことだよね？
それを興味ないからって言うのは、
他人のことだから別に俺も興味無いけど、
一般的には恥の部類だよね。

弱小転売ヤーか、派遣の不動産営業のことでしょ。
経済のこと分かってないみたいだし。

半端な知識の買い推奨マンが撃沈してて笑える(^^)
今頃必死に反論考えてるだろうけど、GSには勝てんわな笑

>>152209 マンション検討中さん
GSってなに？

>>152210 口コミ知りたいさん

その質問だけで、終わってる

頑張れ臨海副都心！
きっと未来は明るいぞ！

金利はただの短期レンジの上げ下げでしかないんだって。アメリカの金利は上下動激しいけど、長期で見れば上げ続けてる。
それにアメリカの住宅ローン金利って6%とかやぞ。日本と前提条件全然違うのも知っといてな

>>152173 通りがかりさん

深川八幡祭りもいいけど、山王祭もいいよね。今年は無いけど。

羽田アクセス線も動き出したし
将来的に臨海地下鉄と接続する未来も見えて来たね

>>152207 匿名さん

氏神様を信仰するかはどうかは自由だろ。
全然気にしない。
全く興味ない。
世間じゃ問題になってるのに。
信仰を人に強制するのって、一般的には恥の部類だよね。
子供がかわいそうだ。

>>152217 匿名さん

あーあ、ムキになっちゃってまぁ。。
そりゃ信仰は自由よ。強制だなんて誰も言ってないよ。
知らないことを「興味ない」で片付けるのが恥って言ってるんだよ。
日本人としての常識の話だよ。

その通りですね。
信仰するしないではなく、訪れる先の国や地域の、信仰を含む風習・文化・歴史などを知りリスペクトすることは、そこに住む人々への礼儀でしょうね。
ましてや自分で住むとなれば、それらをきちんと理解しておくことは人として当然の常識と言えるでしょう。

>>152219 匿名さん

その通りですね。
深く知らなくても、
リスペクトする気持ちが大事ですよね。

有明は確かに新しい街だけど、
同じ江東区内にはたくさんの歴史や文化があり、
それらを知ることは大切なこと。
有明も人が長く住めばその土地の文化や歴史が作られるんですよね。

よかったね

羽田線て、臨海部はまだ何も決定してないよね？
羽田はすでに行きやすいから正直どうでもいいんだけど、決まったのって山手ルート？のみよね。

>>152230 マンコミュファンさん

東山手ルートだけ。ただ西山手と臨海部ルートも途中までは同じルートだから3線ともに前進はしてる。

西山手ルートも臨海部ルートも東山手ルートができればあとはそんなに大変な工事じゃないよ。
西山手も臨海部もりんかい線区間をどうするかが問題ですね。

>>152234 口コミ知りたいさん
そうですよね。
2031年に！みたいな呟きされてる方ちらほらいて。

有明は神輿が無いし、
氏子の意識も低い。
だから学会員にはちょうどいいらしいよ。

>>152230 マンコミュファンさん
西山手と臨海ルートはJRのりんかい線買収待ち
特に臨海ルートの工事は簡単だから
そんなに遠い未来ではないよ

海外に行くと、
信じてる神様がいないというと驚かれる。

いじれるとこ少ないから、引っぱってるだけでしょ。
災害とかの話はどう頑張っても有明強いし結局詰めきれないからさ。

>>152239 マンション検討中さん
事実を自分の都合よく拡大解釈するのが有明民の習性だな。

多少無理してでも豊洲にすりゃ良かった

>>152251 匿名さん

多少無理しても港区にしよう

>>152251 匿名さん

豊洲も有明も目糞鼻糞

仕事関係で、やむを得ず有明に行きましたが、とても東京とは思えませんでした。
何だか日本だかどこだか分からない郊外、ニュータウン感満載。人工感が半端なく、ここには長時間居れないな、と感じ。無理やり作ったブラジルの首都ブラジリア、と似ているのかも？

>>152253 評判気になるさん

有明をハナクソ言うなー

>>152254 匿名さん
下町生まれかな？

>>152252 eマンションさん

多少無理すれば港区買えるなら誰だって港区買いますよ。買えないから有明で我慢してるわけで。

住民のレベルに比例するのか、最近のスレレベル相当低いな。日本語下手くそな人多すぎ。

有明に住んで良かった点ってある？
遠くに見える都心の夜景ぐらい？

>>152251 匿名さん
豊洲民が何を言うとるん

そうか、豊洲民はみんな無理してるんだ。

>>152254 匿名さん
サ○キさん？

>>152259 匿名さん
良かった点しかないです。
今住んでるとこはどの辺が良いですか？
価値観にあわせてお答えしますので教えてください。

>>152259 匿名さん
かなり満足度高いですよ。有明ガーデンが便利すぎて感動します。

>>152254 匿名さん
感じ方は人それぞれだと思いますが、私はかなり気に入りました。

>>152259 匿名さん

・会場が徒歩圏の近隣であるので、アーティストのライブに参加する回数が増えた。
・お台場にも豊洲にも晴海にも汐留にも楽に行ける。
他にもあるけど、色々と満足してます。

ここに住んでいて不満を感じてる人を見たことがないです。

有明は区画が大きくて、とても歩きづらいのが不満です。

欧米か！．．とツッコミたくなります。

>>152268 匿名さん
大地震や大規模火災の時、その区画の広さが生きます。

そもそも有明でつらくなるまで歩く場所なんてないやろ。ガーデンと駅とマンション。ほか行きたければ自転車使お

でも3月は 11世帯以上がこのマンションから出て行ったんだよね。
有明の人口も減ったようだし、ガーデンがますますガラガラになってしまう。大丈夫か？

>>152269 匿名さん
そんな滅多にないケースより、日々のほうが大事

>>152272 匿名さん
なら亀有へどうぞ。

>>152273 匿名さん
港区に行きたいと思っております

>>152254 匿名さん
上海のプートンに似てますね。
あそこも昔は田んぼしかなく、歴史のかけらもない田舎です。
有明がいいと思う価値観はブートンをかっこいいと感じる中国人に似てる。

>>152268 匿名さん
やっぱサ○キさんでしたw

マンコミュは悪質な書込みかどうか、GPTに判断させたら運営捗りそうだし、炎上する前に消火できそうだな。

>>152280 口コミ知りたいさん
過信しすぎ。

>>152278 匿名さん
どうせ歴史がなくて一から作るなら、これくらいカッコイイ街にしてほしいですね。

>>152278 匿名さん
　
浦東新区ですね。
あそこは綺麗に開発されて、インテリジェンスを感じます。
浦東から見る外灘も綺麗ですが、逆から見る浦東は近代的で人間の叡智を感じます。
最初は日系の開発ですから、中国が真似る所はさすがですね。

よくわからん自己アピール始まった

>>152283 マンション検討中さん
良く出張に行くが有明とは全然違う。
・ハイエンドブランドホテルがあちこちに（パークハイアット/グランドハイアット他あらゆるブランド）
・ラグジュアリーブランドショップも、もちろん沢山あり
・グルメレストランもいくらでも（もちろん大衆的なところも）
・インターナショナルスクールもあちこちにありExpat街も
・森ビルには一流金融機関、コンサル等がオフィスを構えている
有明との共通点はどこにも見られない。

ここを荒らしてるのはどちらですか？

スミフの情弱狩りビジネスはもはや限界なんやね。

>>152285 口コミ知りたいさん

はい、有明とは違いますよね。
似てると書いてる方がいたので変だと思いました。
有明はファミリー層の往来が多いので、
全く違う雰囲気なので、比較しても仕方ないです。

>>152277 匿名さん
湾岸で比較したら港区より有明の方が住環境良くないか？

きっと来るぅ、きっと来るぅ。　パブロフのあいつがきっと来るぅ。

>>152290 マンション検討中さん
埋立地はどこも同じに見えます。

>>152283 マンション検討中さん
浦東は高層ビルばかりで超絶つまんない街だな。
あれを人間の叡智だなんて褒め称えるのは、土建屋の感覚だよ。

>>152293 マンション掲示板さん

人の感想に難癖つけるのは無粋な人間のすること。

>>152294 マンコミュファンさん

天に唾を履いていらっしゃること、分りますよね？

>>152292 マンション掲示板さん
有明の方が圧倒的に住環境良いですよ。有明はLAのサンタモニカ見たいなイメージ。

>>152296 口コミ知りたいさん
え？
ハーモニカ？

>有明はLAのサンタモニカ見たいなイメージ。

釣り針デカすぎ。

サンタモニカで検索したら、サンタモニカ亀戸って出てきたぞ

親水公園とレガシーパークがオープンしたら、水辺のあたりに人の流れができて、有明の印象も変わるかもね。値段上がる前に早く買っとけ（言ってみたかった）

久しぶりにここの掲示板見ましたが、ここの掲示板賑わってますね。
ナンダカンダ注目されてるってことですね。

>>152302 マンション検討中さん
たぶんそういうことではないと思う。。

>>152303 マンコミュファンさん

じゃあどういうこと？

>>152295 名無しさん

いいえ。
ワタシはあなたの行為に対して無粋だと指南してます。
感想に対する非難ではありません。

>>152290 マンション検討中さん
住環境って具体的に何？一般的な住環境とイメージあってる？
仮に有明の方が住環境良いとして、価格でここまで差がつくのはなんでだと思う？港区ブランドだけでそんな差がつくと思う？

思考浅すぎじゃね？

>>152306 評判気になるさん

そもそも、自分では無いんですが、あなたもその方もどちらの方も、感想を言い合ってるだけ。この掲示板はそういうところです。

あなたが無粋、と言ってるのも感想でしかないよ？

>>152307 eマンションさん

一般的な住環境（交通利便性、緑化比率、公園のその充実度、静かさ、空気の綺麗さなど）で言えばここは良くない、ってかかなり悪い方。

>>152308 検討板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます。
個人の感想と、行為の指摘は違います。
無粋が適切でないなら、
人の感想を蔑む行為、と訂正します。

有明住民ってさ、値上げを煽るやつの理屈がいつも無理すぎて失笑してしまうんだよな。

ネガってさ、無理やりネガるくせに、気になって気になって仕方なくて、このスレ開いてしまうんだから笑えるよな。

>>152309 通りがかりさん
有明民がバカにされる一番の理由は、この一般的に重傷される住環境よりも、値上がり期待で有明を選んだけど実際には期待外れだからでしょう。性格の悪いけど金のある相手を選んで結婚したけど、そいつが職を失って金ナシになったのと同じ構図。

>>152310 匿名さん

「それって、アナタの感想ですよね？」

>>152314 匿名さん

有明はこれから発展すると煽られて購入して裏切られるパターンは、何度も繰り返してきた姿。いまだに東京建物のマンションだけがポツンポツンと建っている様子を見ればわかる。東京の中心部との地理的関係を冷静に考えれば、都心部をさておいて有明にインフラ整備が集中することはあり得ないって分かる。

>>152314 匿名さん

一期から見たら他のタワマンよりは値上がりしてるよ。今後も値上がり期待なら地域ＮＯ１マンションが有利。有明ガーデンのテナントもどんどん入れ替わって良くなってるし、レガシエリアの開発もこれから。千客万来も出来るし、開発予定のある未使用の空き地も多いし、まだまだこれからの期待も大きいエリアだね

レガシーエリアとか開発って感じでもないよね。
必要だけど都心や住宅地には作りたくないモノを押しつけられてる感じがする。

>>152318 マンコミュファンさん

水辺にカフェや巨大アスレチック、遊具広場てきて、子連れ世帯には良いでしょ。豊洲より空いてそうだし

>>152318 マンコミュファンさん

レガシーエリアはいかに金をかけずに維持、あるいは始末するか、が重要です。

>>152319 匿名さん

その水辺まで徒歩何分かかるのよ。

>>152321 匿名さん

レガシーエリアは有明テニスの森駅を挟んで左右にあるから、有明テニスの森駅までだとすると5分位かな。水辺まではさらに1-2分追加？

甘く見積もればここと直結の有明ガーデンから有明テニスの森駅までは公表で徒歩3分になってるね。意外と水辺まですぐだよ

>>152321 匿名さん
画像のように有明は空がとても広い。建物の間隔も広い。
勝どきや豊洲では失われつつある景色がまだ残ってます。
水辺も近いし。

>>152321 匿名さん

ウェストから550m7分。イーストから800m 11分(Google Mapsより)

ネガが不利になってきたから、そろそろ杭長のコピペ来そうだな

>>152312 通りがかりさん
べっ、別に有明のことなんか何とも思ってないんだからねっ（真っ赤）

３月の有明の人口減ってるけど、なんで急に有明から脱出する人が増えてきたんだろう？
豊洲にステップアップしたのかな。
今までこんな事なかったのに。泣。

>>152318 マンコミュファンさん
レガシーエリア？なにが？
東京オリンピックって、みんなもう完全に忘れてますよ。

>>152329 評判気になるさん

みんなが忘れても歴史に刻まれてるんだよ。1964年の駒沢公園や代々木公園のように半永久的に国から保護され、ブランディングが作られる

>>152331 口コミ知りたいさん

何もなかった頃の有明の姿が、
まだ生粋の都民が忘れてないんだ。
あの姿も有明の歴史ってことだね。
あの姿を知ってる世代がいなくなるまで40～50年ぐらいか？

おや、ついに有明民が歴史の大事さに気づいたらしい。

おめでとう！

>>152328 匿名さん
時期だよ。来月増えるよ。

>>152338 eマンションさん
港区内陸はともかく港区湾岸はピンキリでしょう。有明の方が住環境良いエリアもあるからね。

>>152339 マンション検討中さん

それは無い

有明のような郊外タワマンは、今後少子化が進んでいくと圧倒的に需要が減少していくでしょうね。。。

>>152313 匿名さん
これは凄い計画ですね
羽田～成田まで行ける様になる未来が楽しみです。
東山手ルートが完成したら臨海ルートはほぼ完成していますし

わらわらと都心の人が群がって、
注目の格下湾岸が気になって気になって仕方無いんだね笑
埋立地のくせに開発されて注目されやがって！
って感じ？

>>152361 口コミ知りたいさん

意味がわからないなら回答不要、という日本語がわかりませんか？

>>152364 口コミ知りたいさん

やはり意味がわかってないようですね。
今回のケースで、感想のやり取りをしているわけではありません。
1つの発言による文言の表現に対し、指摘しているのです。
それでも根拠がわからないのなら、相手にしても仕方ないですね。

こんなとこでマウント取り合っても意味ないよ。

>>152366 評判気になるさん
港区湾岸は中央区や江東区の湾岸エリアと比べると住環境が良くないしな。

>>152373 通りがかりさん

そもそも中央区湾岸と呼ばれてる街のうち、
本当に東京湾に接してるのは晴海と豊海だけなんだよな。
あとは運河沿いなので、エセ湾岸だよ。

>>152372 名無しさん
まぁ、マンコミュなんて、こんなとこでしかマウント取れないゴミの集まりだ。大半はカス不動産勤務か不動産オタクで大した稼ぎもないカスばかり。

>>152375 口コミ知りたいさん
まったくもってその通り。
特にココとか湾岸エリアの掲示板。

車も中古の値段が下がってきましたか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf56bcdd8d2c2eed07ec902ec73cbc2e925b...

植田新総裁の会見では金融緩和は継続と言ってるぞ。

あたりまえ。
そんなこと言ったら大量に国債の空売りされる

>>152374 名無しさん

豊海、に住んでみたいです

豊海のタワマンて玄関ドアが内開きってほんとなのか？

>>152383 匿名さん

玄関ドア内向き豊海タワマン、みてみたい！

>>152383 匿名さん

日本で内開き玄関ドアって売ってるの？？
靴を脱がない外国やホテルは内開きだけど。

>>152378 評判気になるさん

定点観測、ポツポツと成約はあるようです。月に4－5戸のペースですね。

販売戸数を追っても成約数わからないよ。

>>152388 匿名さん

大苦戦してるのはわかる。好調なら販売戸数がどんどん減っていくよ。

豊洲の妖精は、豊洲の擁護しかしないから。

日テレや電通の人が勝どきに住みたくなったって、
現時点で勝どき～汐留は大江戸線で4分なんだが。

時刻表の本数が少ないって人いるけど、利用してれば増えてく(あくまで今はプレで様子見)でしょ。
1時間2本だと、気軽に利用できないって言うが、有明はファミリー多いし、新橋、虎ノ門方面行く場合前日には決まってることが多いんでほ。仮に当日よし新橋行こう！ってなったとしても、子どもの準備やらですぐは出れないから1時間2本だろうとあんま関係ない。

本格運行で本数増えて、幹線ルートに晴海を飛ばす快速ができる可能性も全然ありうる。

>>152395 eマンションさん
行きはいいけど、帰りが面倒

>>152397 匿名さん

1時間に2本とか3本、バス時刻を気にしながら行動するなんて、田舎だわ。

有明は都バスがめちゃくちゃ混むから、
BRTで緩和されるといいね。

>>152399 匿名さん

無人自動運転が実現するまでの辛抱だね。

開示請求したことあるから分かるけど、実際しょうもないアンチコメントしてる人は、ただのニート（親と同居で他所のタワマン住んでる）みたいな人が多かった。それからアンチコメントは気にする必要ないし、対応するのも時間の無駄だと思った。
まともに仕事してる人はそんなことしないから

>>152404 匿名さん

わかる。誰かを特定して言ってるわけじゃないけど、糖質一歩手前みたいなグレーな人が多いイメージ。リアルで相手にされないから悪口書いて、ネットで見知らぬ人と喧嘩してるんだろうなーと思ってる。

世界的な不動産バブル崩壊が目の前に来てるって言われてるのに今からマンション買って転売で儲けようなんてマヌケがいるとしたら、バカすぎて呆れるな。

そんなことは毎年言われてるので結局は先見えない。
実需は悲観しすぎない、転売目的では買わない。

なんで掲示板でチャットしてるんだろう…？

掲示板は情報を共有するためのもの
延々と関係ない会話するためのものじゃないね

>>152422 通りがかりさん

何か共有できる情報提供してください。

そりゃそうでしょう、それしかやることないみたいだから。でも設定が甘いから時々透けて見える

違和感感じる書込み見たら無視すべき。リアルで会っても、会話する気も起きない人が書き込んでると思ったほうがいいよ。リアルで相手にされないからここに書き込んでる。いちいち反応する労力が無駄

そうですね。汚く罵られても無反応になるって、中々難しいし理不尽ですが、
相手は病気なんだと思って放念します。

ブーメランな感じしますね

このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？

ここってポジはみんな去って、その内ネガだけが延々としつこく残っている気がする。

>>152434 取りすがりさん
全く同感。そして管理担当はそのまま放置し、荒れ放題。気が向いた時だけ一括削除。
だから余計荒れる。

>>152434 取りすがりさん

港区は内陸も湾岸も高額タワマンが次々と完売しているのに、安いここがいつまでも大量に売れ残っているから掲示板も荒む。サッサと完売して欲しいわ。

ここはなんで売れないのかね？やはり交通不便すぎるから？有明ミッドクロスとかさっさと完売したのに。

>>152436 マンション比較中さん
誰も安いと思ってないから売れ残ってるんだよ。
不動産にお買い得なんてない。

>>152437 通りがかりさん
ミッドクロスは坪380万円で早々と売り切ったからね。

他の住友マンション含めて物件概要見ると、計画より遅れてるところは即入居できるし、順調なら先延ばしにしてる。

ミッドクロスって、買って正解だったのかな？

>>152439 匿名さん

ミッドクロスはもう少し安かった。平均坪単価は348万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

ここは築4年の中古なのに割高。新築で安いハルフラタワーと競合するからますます売れなくなる。

売主も敢えて高い値段付けてるんですよ。
最新の価格表は見ていませんが一期でウエスト高層階3LDKが7000万で買えましたが条件の劣るイーストで1億前後じゃ無いですか？
敢えて価格を上げ続けて、引き渡し時期も先延ばしに購入者が買いにくい状態にしてるのは素人でも分かりますね。
それを必死になって売れてない売れてないってネガしてるんだから〇〇だよね。

ミッドクロスはコーヒーマフィアとスポーツセンター近いのがいいよね

>>152436 マンション比較中さん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設が集まるエリアよりは有明の方が良いでしょうし。

以前スミフの営業に聞いたんだけど、先に買ってくれた人の資産価値を守るためにも、価格は下げないし維持するって。
で、空室は会社の財産と捉えるってさ。

江東区もピンキリだからね。
特に有明は。

>>152443 匿名さん
敢えて高い値段付けて売れにくくしてるって？

それ、すなわち割高物件ってことだよね？

>>152447 匿名さん
有明はピンキリか？差は少ないほうだと思うけど。
東雲もかな。
豊洲はピンキリだね。

>>152449 匿名さん

有明は江東区のピンだもんね。

>>152450 通りがかりさん

港南と同じですね！

モノはあるのに入居は1年後っていうふざけたことをしてるから売れ行きが鈍化してるのでは。
即入居可ならもっと早々に捌けると思う。

住民の方にお尋ねです。
これだけ長期間に渡り住友が販売しているわけですが、未販売分の管理費修繕積立金は、住友が当然負担するとして、住友が保留している駐車場枠の料金も全て住友が支払っているのですか？

>>152451 検討板ユーザーさん

港南は、湾岸ではピンかもしれないが、
港区の中ではさすがにキリじゃない？

>>152454 評判気になるさん

港区のキリは海岸アドレスエリア

>>152455 マンション比較中さん

浜松町駅前だぜ？
港南、芝浦、海岸のどれかが最下位って感じかね。
まあでも、港区だからであって、
一般的にはとても立派な町ですよね。

ネガって毎回しょーもないアンケートばっかし作ってるな。こんな機能いらんだろ。

他にやる事ないんだろ。

>>152453 匿名さん

住友持分については駐車場代も含め全て払ってますよ。
住友が保有する5年間が意図的に修繕費激安設定でその後結構な上げ幅なので、理事会でも早々に修繕費値上げの検討もあったようですが、賃貸オーナーも多いからか反対が多かったようです。
住友が資産として考えている以上、彼らと一緒に売り抜けるのが正解なんでしょうね。

>>152454 評判気になるさん
湾岸でも港南と夢の島はキリでしょう。有明の方が環境が良いし立地は上だよ。

>>152460 評判気になるさん
じゃあなんで有明は湾岸最底辺クラスの価格なの？

>>152462 通りがかりさん

有明はブービー、最低ランクは東雲。昔から湾岸ウォッチしてれば常識。
港南は港区で品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩だから資産価値爆上げ中。

>>152463 買い替え検討中さん

昔からウォッチって、業者さんなのかな？
あるいは湾岸マンションオタク？

ご苦労なこって。

>>152464 マンコミュファンさん
>152404 匿名さん
によると、ここでアンチコメしてる奴はニートとか糖質とか言ってたな。ご親切にこういう言葉だけは残しておいてくれてありがとな、運営。

>>152464 マンコミュファンさん
埋立地ヲタクっているのか。
変わり者はどこにもいるんだな。

>>152467 口コミ知りたいさん

俺はずっと湾岸に住んでるけど、
有明がブービーとか東雲が最低ランクだなんて思ったことないからなぁ。
同じエリアとしか思ってない。
一般人の俺には何が常識か分からんので、
業者かオタクのものさしかな？と思った。

既視感

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52544652.html

>>152466 匿名さん

粘着アンチの実態は運営が一番把握してるからな。運営のコメの可能性すらある

>>152469 名無しさん
均等方式はインフレに弱い。修繕不良マンションに陥るリスクが高いから避けた方が良いよ。

>>152472 名無しさん

極端な段階方式だから、均等と比較にならない程インフレに対応出来ませんよ。
15年後4～5倍の予定ですが、インフレに対応する為に10倍で徴収するとかですか？？

>>152469 名無しさん
スミフは決議に自分の意思は入れないよ。スミフ以外の割合に合わせて振り分け。

そもそも大規模タワマンのような多数戸数の共有は制度的に無理がありいすれ破綻すると気づけないのかな。

>>152475 匿名さん
法人の株主なんかどれだけ多数で共有してると思ってるの。資金を集めて大規模に投下し権利をshareするのはむしろ合理的な仕組みなのですよ。

>>152459 口コミ知りたいさん

お答えありがとうございます。管理組合がきちんと駐車場収入を得られているのは良いですね。

ただ、タワー3本分の修繕費を貯めないといけないので、修繕費の値上げは急がれますね。
おそらく、ここを設計した当時に計算した修繕費よりかなり上がるはずなので。

>>152476 通りがかりさん

株主は、別に会社に住むわけではないからなぁ。。

>>152475 匿名さん
各自の思惑が入り乱れて何も決まらない何もできないまま建物は老朽化しますからね。区分所有法の改正で4/5決議さえ経れば取り壊しができるようになりましたが、今後は老朽化マンションで溢れる時代なるので法改正は続き、いずれは2/3で取り壊しできるようになるでしょう。1/3の住民の意思は無視ですからね(笑)

まだ完売にもなっていないのに、取り壊しの話かーい

タワマンは戸数が多いから現状を変更するような決定をするのはほぼ無理だろうな。

>>152481 匿名さん
日本だと福岡の賃貸タワマンを解体するみたい。次はジャンルは違うけどバブル期以前で作られた高層リゾマンだと思う。また東京の高層建築解体だと最近は浜松町駅の駅ビルかな。

>>152482 匿名さん
リゾートマンションは解体できずに酷い有様だよね。

湾岸タワマンの場合は修繕積立金が足りずに劣化が進めば、旧共産主義国の郊外団地みたいに安い賃貸として利用され低所得者向け住居になる。
そうならないように修理はきちんと続けることだ。
修繕積立金の必要な値上げは必須だよ。

>>152471 通りがかりさん
>運営のコメの可能性すらある
自分も前からそう疑ってた。煽りや差別用語使ってても反応せず速やかに削除依頼しろとか言ってるのに、削除依頼しても全く動きやしない。削除しない理由は運営管理側のコメだからなのかもな。

>>152484 匿名さん
湾岸だけ？

>>152487 匿名さん

どうして人口だけで考えるんだろう。
各イベントや施設利用者の足として重要なのに。

>>152487 匿名さん

勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にあるって、
それ以外の臨海部だけの話かよ笑
狭っ。

>>152488 eマンションさん
そっちは今の交通機関で足りてるが。
新橋と結ぶBRTはガラガラだし。

>>152490 匿名さん

都バスからBRTに変わる気配がない。
都バスは相変わらず混む&遅延。

ここは豊洲駅までバスあるんだから、
BRT乗る必要無いじゃん。

逆に豊洲民はBRT不便だしいらんだろ。

新橋行きのBRT、今日は先週より明らかに混んでた

>>152491 匿名さん

知ってる？都バスって77人は乗れるんだよ。
上手に詰め込めば乗れるよー

>>152454 評判気になるさん
港南は湾岸でもキリだろう。
周り何にもない利便性が悪いエリアで、高速やモノレールで騒音や排気臭がひどい。

>>152495 マンション検討中さん

外国人にも説明してやってよ笑

>>152492 匿名さん
豊洲行くならシャトルバスでもBRTでもなくゆりかもめでしょ。

決して明るくはない"湾岸タワマン"の未来

https://www.zakzak.co.jp/article/20230417-LPDWEZ7S2ZI7PL24J3NOTDCAL4/

>>152499 マンション検討中さん
最新作ですね。

>>152499 マンション検討中さん

今築25年のタワマンに住んでる。
売れば儲かるのはわかっているけど、動きたくない。今と同じ広さで便利で落ち着いた住民層の新居を探せる保証がない。
近いうちに修繕積立金がかなり上昇するとの議案を出されましたが、特段の反対もなく進みそう。

この築年数になると、金銭的に余裕のある層が残るのかな。

>>152493 評判気になるさん

確かに要らない。でも話題作りのために乗ってみまい。

>>152496 マンション住民さん

リニア新幹線もできる品川駅徒歩圏がキリなら、地下鉄出来るの期待してるレベルの有明はどうなる？

>>152504 通りがかりさん
さすがに港南よりは有明の方が全ての面で上だと思うよ。

>>152503 口コミ知りたいさん

みたい、なのか、みるまい、なのか微妙でコメントしづらいっす。

>>152504 通りがかりさん
港区のキリって話でしょ。なんで有明を比較する？

>>152507 通りがかりさん

港区ではなく、この人はこう書いてますよ

＞港南は湾岸でもキリだろう。

湾岸ではキリは東雲、有明はブービーでしょう

>>152505 口コミ知りたいさん

すべての面でって、不動産語るときのイロハのイの交通利便性でさえ品川駅と国際展示場駅じゃ比較以前の問題で勝負にならないでしょうに。

>>152509 匿名さん

臨海地下鉄ができて都心に直結したら品川と同格になれるとか夢見てるのでは？地下鉄できてやっと普通の交通利便性になるだけなんだけど17年先を信じて待ち続ける辛抱強い人はそっとしておきましょう。

>>152510 評判気になるさん
臨海地下鉄無くても有明の方が格上じゃない？港南は夢の島とかと同格だよ。

>>152511 マンション掲示板さん

有明ガーデン周辺だけなら良くなったと思うけど、
有明全体を見たらそんなことは言えないでしょ。