シティタワーズ東京ベイ

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

分譲時だよ。

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

すぐにでもここで生活したい

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

ここも坪単価600万までは上がるよ。

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。

>>15235 匿名さん
いま何歳なの？
一生浮気しないつもり？
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。

嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。

坪600？？
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ（笑）
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…（笑）
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね

>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。

600と出てきたらスルーしてください。

結局キャンセル住戸の案内なかった。。ショボーン

スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。

最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。

つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない？)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…

今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。

そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。

確認願います

>>15136
>>15142
>>15143
>>15144
>>15147
>>15148
>>15159
>>15166

ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。

「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。

湾岸で美人妻とか見たことないんですが。

最低基準が違うのでしょうか。。。

やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。

値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。

価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ？

>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ