シティタワーズ東京ベイ

とよすみんいっぱいいた。

>>152020 通りがかりさん

年収1000万超えた程度だと港区は買えない。
江東区辺りが妥当。

>>152029 匿名さん

2022年の賃貸契約実績を集計していて「2021年10月に竣工した「ブランズタワー豊洲」の賃貸成約が多い1年となりました」って書いてあるから、その影響で歪んだデータになってるって自分で言ってるようなもの。

いろんなスレパトロールして、コーナンという文字を見ると反応する、
まるでパブロフの犬みたいですね。

正直もう100周くらい同じことしてるから飽きたなw

>>152033 評判気になるさん
天王洲アイルは品川まで徒歩20分だけどね

芝浦のマンションスレみたいになってきたな

>>152050 検討板ユーザーさん
これ肌感覚と合ってるし面白いな。

twitterの不動産クラスタが持ち上げてる三田や赤坂あたりは不動産業界の人間が多い結果だし、不動産クラスタが敵視してる豊洲は少ない。
でも、不動産クラスタの人気が世の中全体の人気ではないっていうね。

>>152050 検討板ユーザーさん

このレスは消されてないのワロタ

>>152050 検討板ユーザーさん

有明も圏外じゃん。

有明アーバンスポーツパーク
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

段々出来上がってくるね。

アーバンスポーツパークは東京建物か。
豊洲のランニングスタジアムと同じのありますね。

東建はブリリアもあるし、おかしなもの作らないだろうという安心感があるね

楽しみ

>>151993 マンコミュファンさん
小岩は月曜から夜更かしで観たな。たぶん一生用事無い。

>>152061 eマンションさん

京成小岩の歴史ってなんだろね。

>>152051 口コミ知りたいさん

江東区はあり得ない笑笑(⌒▽⌒)

>>152051 口コミ知りたいさん

年収1500万はシリコンバレーでは貧困層です笑

>>152060 匿名さん
半径1km圏に、都営有明テニスの森公園リオープン、豊洲市場千客万来施設、有明アーバンスポーツパーク、有明ガーデン2期、臨海地下鉄と。
毎年のように楽しみ目白押し。

坪2000万円でも売る気なし。

「端的に言って、最高」

買う人がいないので、売れ残ってますけど？

>>152066 マンション検討中さん
まぁいいじゃないですか。ただの個人的感想だから。

内容がちょっと極端すぎるけど笑

住むと満足度が高いからね。埋立地で抵抗ある人もいるかもしれないけど、有明はかなり良い街です。

>>152063 口コミ知りたいさん
たまーに日本できく〇〇区という拘り、傍から見ると全く意味の無い、ただの醜いコンプレックスなんだよなあ。

スミフは前例を見ると10年かかっても値上げし続けるから早く買った人としては有り難いよな。

>>152066 マンション検討中さん
今のドゥトゥールの相場と新築当初の販売期間知ってる?

親水公園のアスレチックとは、別に有料の大型アスレチックができるってことだよね？

開発の発表が個別だから全体像がよくわからん。テニスの森駅東側（プレミスト北）のレガシーパークの辺りはまだ用途決まってないよな?

>>152071 評判気になるさん
ドゥトゥールの価格上昇は、マンション相場全体の高騰と新設の人道橋のおかげでしょう。
こことは条件が異なりますよ。

>>152073 匿名さん

ここも一期から見たら1.5倍くらいにはなってるが。むしろドゥ・トゥールより値上がってるのでは

>>152073 匿名さん

どっちも所有してますが、3LDK中住戸のパフォーマンスは有明の方良くなってますね。
やはりエリア内での位置付けが大きいのだと思います。
晴海の方はフラッグと三井が完成しきった所で売って有明はそのまま保有、DUOの角部屋当たればそちらに移る予定です。

土地の歴史を重視、とか埋立地が嫌とか、その感覚がイマイチわからない。

>>152072 口コミ知りたいさん

有料ですが、アスレチックとしては大型ではありません。

>>152072 口コミ知りたいさん

有明親水公園の事業計画書？のようなものをネットで見ました。
特に具体的な事は書いてありませんでした。
いかにもお役所仕事という感じで、クレームやアクシデントをどうするのかとか、修繕維持はどうするのかとかに時間を割いている印象を受けました。
これを読んでいると、遊具を作る気があるのか？作っても大したものは作らないのでは？と思いました。

>>152076 匿名さん
歴史があって実績のある大学と新設大学とどっち選ぶ？ 地震で揺れにくく液状化しない高台と、軟弱地盤で液状化する低地とどっち選ぶ？

>>152079 名無しさん

取り敢えず大学と土地は比較対象にならないから笑

>>152080 マンション検討中さん

そういうことではないと思う笑

>>152069 口コミ知りたいさん
たまーに世界できく○○国という拘り、傍から見ると全く意味のない、ただの醜いコンプレックスなんだよなあ。

と同じくらい、おかしなコメントですね

>>152080 マンション検討中さん
あー　やっぱり抽象化できない人なんだね

１を聞いたら１しか知れないんでしようね

>>152081 匿名さん

大学は歴史あったほうがいいけど、土地に歴史はいらねー、ってこと。
わからないの？笑

>>152083 匿名さん

もっとマシな抽象できんのか？笑

>>152084 eマンションさん

アンタは１人で３人役できてるみたいだねw

必死の三連投ｗ

>>152078 匿名さん
東建のアスレチックとお互いに保管するものができれば良いけど、お役所的な縦割りで似たようなもの完成したら笑いものになるぞ

>>152089 評判気になるさん
そうか？全く同じもんはさすがにできないだろうし、どっちも遊べるならよくない？

>>152089 評判気になるさん

お役所がケガする恐れのあるアスレチックなんか作るわけないじゃん。
作ったとしても、差し障りのない滑り台とかでしょ。

>>152088 匿名さん

ヒマだったのよ笑

>>152088 匿名さん

で、マシな例えできたぁ？

定点観測、販売戸数が増えていますので、まだ隠し玉があったんですね。

>>152095 匿名さん

そろそろイーストの下層来たか？

あとどんだけあんねん…

>>152095 匿名さん

これ見ると一年間で25個くらいしか売れてないのでは？と思うけど、適宜追加してんのかね

>>152097 マンコミュファンさん

3月1日現在、住民票登録がされていない住戸が417戸。
このうち、購入したが住んでいない住戸が1割あると想定して、375戸が売れていないと思われる。

あと何戸売れ残っているのか、教えられない位残ってるのかね。

ここも中国人の比率が2割以上なんだろうけど、実際に住んでいるの？

>>152099 匿名さん
もしこの数字通りなら、今の販売戸数128の3倍近く残ってるな
販売戸数が減ってきたら在庫追加して時間かけて売るっていうスミフスタイル全開

>>152095 匿名さん
インチキ商法のデべ撲滅に向けて頑張って続けてください。

残り100ちょいだなんて誰も思ってないでしょ。販売戸数観測するだけ時間の無駄だよ。

在庫を小出しで売っていくのは理解できるけど入居時期を1年以上先にするのは止めた方が良いと思う
どういう理由でこうしてるか知らないけど、せめて半年後とかにすれば買いたい人少しは増えるんじゃないかな

買えない奴は妬むしかないからね。良いものを、富裕層に売っているだけ。残念ながら貧乏人に安値で売ることはないよ。待てば待つだけ上がる相場、有明ではもう始まってるよ。

>>152106 匿名さん

もう待ってもそんなに上がらないと思うよ。
イースト棟は国際展示場駅徒歩8分表示になっちゃったしね。

有明テニスの森から新橋まで12分らしい。ゆりかもめで行ってたよりだいぶ短縮されたな

>>152106 匿名さん
富裕層は僻地ではなく都心を買うからココは検討しないでしょ。
中国人富裕層のことなのかな？

>>152109 匿名さん
有明は都心ですよ。僻地っていうのは汚物処理施設が集まってるような場所です。

>>152108 マンコミュファンさん
プレ二次は晴海フラッグに寄らないから早いね。

でも1時間に2～3本の運行だから、ビッグサイトの客は、BRT待つよりゆりかもめに乗った方が早く新橋に着きそうね。

売れないのと、良いものを属性の良い顧客に丁寧に売り渋りしていることの差がわからないやつは、一生指咥えて有明の進化を見つめるしかない。

時間が経てば経つほど高くなるだけだから、早めに買うのが正解ですよね。

>>152111 匿名さん
国際展示場BRT乗り場をもっとビッグサイト側に近づけて設置してもらわないと、ビッグサイトの客が利用しにくい。
ビッグサイト来場客に利用してもらわないと本数が増えないよ。

>>152114 匿名さん

有明アリーナのHPのアクセスにBRTを追記すればいい。

>>152115 通りすがりさん

夜9時台は2本しかないよ。乗れる保証もなし。
自分だったら豊洲まで歩くよ。

>>152116 評判気になるさん

どこに向かうか、で違うでしょ。

>>152110 検討板ユーザーさん

有明は都心ではない。地下鉄やJRの駅が無い都心は存在しない。しかも、汚物処理施設が集まってるってまさに有明。

>>152118 マンション検討中さん
副都心ですね

>>152106 匿名さん
> 有明ではもう始まってるよ

それ10年前から言ってるけど、いつ始まったんですか？

>>152119 匿名さん
国際展示場停留所はビッグサイトからも距離があるし、中途半端ですよね。
ここの住民は有明テニスの森停留所を利用するから、ビッグサイトのバスターミナルに国際展示場停留所を作ればいいですよね。どうせバスなんだし。

上野・浅草も副都心、錦糸町・亀戸も副都心。副都心という定義には何の意味も無い。しかもそのなかでも臨海副都心は一番実態が伴わない副都心で影が薄い。

>>152125 匿名さん
有明は都心化に失敗したけど、物流でその存在感を示している。

副都心がどうとかでいちいちつっこむエネルギーほしいわ。
若くなきゃできない。

「参考になる」がわかりやすい

自押ししてるだけやろ。客観的に見ると99%の外野は興味ない

どっのチャットに行って気が済むまでやってほしいね

>>152138 口コミ知りたいさん
１～2の自押し、99％が押していない→100～200人がここ見ていることになるけど、せいぜい10～20人位しか見てないんじゃない？そもそも売れてない物件のスレだから

>>152140 口コミ知りたいさん
10～20人でこの書き込み量はすごいな。

高くても豊洲にしておけば良かった

>>152141 マンション検討中さん
このスレ１人で10万くらい書き込んでいる人がいますよ。笑。

>>152144 匿名さん
それしかも、90%以上がほぼ同じ内容らしいです笑

もしかして４月の有明2丁目の世帯数、減ってる？

やっぱり減っているよね。
一昨年の4月は+17、昨年は+15だったのに今年は逆に減ったのか。
このマンションから11世帯以上も出て行ったことになるね。
一体何があった？？？

普通に引っ越して行ったんじゃない？

新規は4月引き渡しだから、大きく動くのは5月かな。

>>152148 匿名さん

子供の進学で引っ越したんでしょう。
ここから通うのは大変だから。

>>152147 匿名さん

4月のタイミングで引っ越した。きっとあまりの不便さに嫌気がさしたんだろう。

>>152142 匿名さん
豊洲のワードで参考になるが４。
どの角度からとっても馬鹿らしい。

参考になりますね

豊洲は嫌いじゃないけど、豊洲に住んでいる人は嫌い。

>>152094 名無しさん

多かれ少なかれ、歴史や伝統を軽んじる人は有明、
そういうことを大事に思う人は有明以外を選ぶんだよ。

>>152156 マンコミュファンさん
災害やら何やら兎に角難癖つけたい奴が最終的に、氏神がどうとか言ってましたね。ワーホリで殆ど海外にいる自分はどうなんや？って思って聞き流してたが。

>>152148
海外赴任とか、エリートが多いから出入りはあるものよ。

>>152157 評判気になるさん

有明って氏神様はいるの？

>>152159 口コミ知りたいさん

一応富岡八幡宮。徒歩1時間以上かかるけどね。

>>152156 マンコミュファンさん

歴史があると何かメリットあるの？
地歴として悪くてもメリットなの？

歴史がある方が、地位が上ですね

>>152162 通りがかりさん
なんで奈良は過疎化が進んでいるの？

>>152152 匿名さん
新しく10世帯入居したとすると、21世帯が有明脱出に成功したということだね。
おめでとうございます。

子供が進学就職で家を出る事はあるけれど、築3年程度で世帯ごと、しかも11世帯も減少するのは珍しいな。

>>152163 匿名さん
京都に遷都したからですね

3月で11世帯が出ていくのは納得だけど、仮にも分譲中で差し引き純減は謎だな。3月入居なく4月だけとか？

>>152167 口コミ知りたいさん

3月は異動の時期だし差し引きだから、152164さんの言うように相当数が退去しているよ。
5月1日登録でどのくらい増えているか注目だね。

スミフは4月にならないと引き渡さないからね。

それと気になるのは青海地区の減少。
更新せずにかなりの数が退去。

自分は初詣は日枝神社行きましたね。車で15分かからずで駐車場もあるんで。

>>152173 通りがかりさん
日枝神社の初詣、元旦なんか激混みだよ？

>>152172 匿名さん
青海って社宅しかないんじゃない？異動の季節だからね。

>>152174 匿名さん
朝一行ったら駐車場もすっといけましたよ。時間ズレてたら待ち時間やばかったですが。

マンション業界の秘密　上がりすぎた物件価格…下がるのが自明の理　パワーカップルでもキツい価格帯　供給過剰でピークアウトか

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/business/fuji-_economy_ec...

>>152160 匿名さん

有明の人は参拝なんかしないんじゃない？

>>152178 匿名さん
サカーキーってなんだかんだ需要あるよね
儲かってる。

>>152181 マンション検討中さん

だよね。有明住民は日本の伝統、文化なんか関係ないもんね。

パワカが買えないから、不動産が上がらないということでもないと思うのよね。インフレでお金の供給量が2倍になれば、不動産も単純に2倍になるわけで。それにパワカが買えなければ、別の購買層が出てくるだけ。

>>152184 口コミ知りたいさん
物価が２倍になるほどのインフレで、金利が低いままのわけねぇつーの

金利は上がるだろうけど、長期的にみて都内の不動産が安くなるはずないんだよな

地震がきたら価格は一時的にリセットされるリスクあると思うよ。この数年の運にたまたまのっかった成功体験から、与信を使いきれって勧めてるインフルエンサー見てると。。
地震が来れば職失うリスクもある。実需以外では今は手を出すタイミングではないね。

最近はマンション価格より、食品や日用品の方が値上がりしてきたから不動産は相対的に安くなるんじゃないの？
有明の海苔でも買っとけ。

>>152187 マンション検討中さん
そんなこと言ってるうちに何十年も買う機会逃すね

有明の弱みは、みなさん居住年数が短くて、フルタイムのパワカの親がまだ住んでない事かな。

月島近辺は、親が近くに住んでいるという理由で子供夫婦がどんどん買っている。
親も喜んで援助する。

>>152190 匿名さん
それも一種の地歴です

>>152185 匿名さん
金利は関係ないよ。
単純にお金の供給量と物価は比例するというだけの話。

>>152189 マンション検討中さん
いやだから、実需なら買う。投資はやめとけって話。

>>152192 匿名さん

その話に何の意味が？

>>152194 匿名さん

レスもらったから答えただけ。

お金刷りまくってる状況でレンジ内の相場が続くと思ってる人が多すぎるよ。お金を刷ったらその分物価が上がる。とてもシンプルな理論。だから個人も企業も預金せず投資する。預金してても目減りするだけだからね。インフレで好景気サイクルにするために、安倍・黒田はずっと緩和を続けてたし、その手法でアメリカは成長し続けてる。

>>152195 検討板ユーザーさん

だからマンション価格は永遠に上がり続けるってか？

それ、榊先生と大差ない極論だな笑

>>152183 名無しさん

氏神さま気にするのって年寄りだけじゃない？

>>152197 匿名さん

そんなことないでしょ。親の教育と育ちの問題。

>>152196 匿名さん

実際にアメリカはそうなってるけどね。景気のレンジ内での上下はもちろんあるけど、インフレが続く限り、不動産も株価も上がり続けるよ。主観的な否定だけじゃなくて、理論で否定してみてよ

>>152200 検討板ユーザーさん

> インフレが続く限り

インフレが永遠に続く根拠は？

>>152200 検討板ユーザーさん
世界最強の金融機関Goldman Sachsのエコノミストが住宅ローンが1%上がると2.5年で受託価格は2.5％下がる、と今年の3月末に言ってますが？あなたはGSのトップクラスのエコノミストより賢いの？金利関係ないんだ、へ～
Higher borrowing costs for homebuyers have weighed heavily on housing affordability and the full impact likely hasn’t been felt yet. The GS Research team estimates that each 100-basis-point rise in mortgage rates leads to a 6% decline in residential fixed investment after three or four quarters and a 2.5% drop in house prices after 10 quarters.

住宅価格、でした(笑)

マンション業者が必死過ぎて笑える。
今のうちに売り抜けたいんだよね？

氏神様を知らないって人それぞれだけど、
それって無知ってことだよね？
それを興味ないからって言うのは、
他人のことだから別に俺も興味無いけど、
一般的には恥の部類だよね。

弱小転売ヤーか、派遣の不動産営業のことでしょ。
経済のこと分かってないみたいだし。

半端な知識の買い推奨マンが撃沈してて笑える(^^)
今頃必死に反論考えてるだろうけど、GSには勝てんわな笑

>>152209 マンション検討中さん
GSってなに？

>>152210 口コミ知りたいさん

その質問だけで、終わってる

頑張れ臨海副都心！
きっと未来は明るいぞ！

金利はただの短期レンジの上げ下げでしかないんだって。アメリカの金利は上下動激しいけど、長期で見れば上げ続けてる。
それにアメリカの住宅ローン金利って6%とかやぞ。日本と前提条件全然違うのも知っといてな

>>152173 通りがかりさん

深川八幡祭りもいいけど、山王祭もいいよね。今年は無いけど。

羽田アクセス線も動き出したし
将来的に臨海地下鉄と接続する未来も見えて来たね

>>152207 匿名さん

氏神様を信仰するかはどうかは自由だろ。
全然気にしない。
全く興味ない。
世間じゃ問題になってるのに。
信仰を人に強制するのって、一般的には恥の部類だよね。
子供がかわいそうだ。

>>152217 匿名さん

あーあ、ムキになっちゃってまぁ。。
そりゃ信仰は自由よ。強制だなんて誰も言ってないよ。
知らないことを「興味ない」で片付けるのが恥って言ってるんだよ。
日本人としての常識の話だよ。

その通りですね。
信仰するしないではなく、訪れる先の国や地域の、信仰を含む風習・文化・歴史などを知りリスペクトすることは、そこに住む人々への礼儀でしょうね。
ましてや自分で住むとなれば、それらをきちんと理解しておくことは人として当然の常識と言えるでしょう。

>>152219 匿名さん

その通りですね。
深く知らなくても、
リスペクトする気持ちが大事ですよね。

有明は確かに新しい街だけど、
同じ江東区内にはたくさんの歴史や文化があり、
それらを知ることは大切なこと。
有明も人が長く住めばその土地の文化や歴史が作られるんですよね。

よかったね

羽田線て、臨海部はまだ何も決定してないよね？
羽田はすでに行きやすいから正直どうでもいいんだけど、決まったのって山手ルート？のみよね。

>>152230 マンコミュファンさん

東山手ルートだけ。ただ西山手と臨海部ルートも途中までは同じルートだから3線ともに前進はしてる。

西山手ルートも臨海部ルートも東山手ルートができればあとはそんなに大変な工事じゃないよ。
西山手も臨海部もりんかい線区間をどうするかが問題ですね。

>>152234 口コミ知りたいさん
そうですよね。
2031年に！みたいな呟きされてる方ちらほらいて。

有明は神輿が無いし、
氏子の意識も低い。
だから学会員にはちょうどいいらしいよ。

>>152230 マンコミュファンさん
西山手と臨海ルートはJRのりんかい線買収待ち
特に臨海ルートの工事は簡単だから
そんなに遠い未来ではないよ

海外に行くと、
信じてる神様がいないというと驚かれる。

いじれるとこ少ないから、引っぱってるだけでしょ。
災害とかの話はどう頑張っても有明強いし結局詰めきれないからさ。

>>152239 マンション検討中さん
事実を自分の都合よく拡大解釈するのが有明民の習性だな。

多少無理してでも豊洲にすりゃ良かった

>>152251 匿名さん

多少無理しても港区にしよう

>>152251 匿名さん

豊洲も有明も目糞鼻糞

仕事関係で、やむを得ず有明に行きましたが、とても東京とは思えませんでした。
何だか日本だかどこだか分からない郊外、ニュータウン感満載。人工感が半端なく、ここには長時間居れないな、と感じ。無理やり作ったブラジルの首都ブラジリア、と似ているのかも？

>>152253 評判気になるさん

有明をハナクソ言うなー

>>152254 匿名さん
下町生まれかな？

>>152252 eマンションさん

多少無理すれば港区買えるなら誰だって港区買いますよ。買えないから有明で我慢してるわけで。

住民のレベルに比例するのか、最近のスレレベル相当低いな。日本語下手くそな人多すぎ。

有明に住んで良かった点ってある？
遠くに見える都心の夜景ぐらい？

>>152251 匿名さん
豊洲民が何を言うとるん

そうか、豊洲民はみんな無理してるんだ。

>>152254 匿名さん
サ○キさん？

>>152259 匿名さん
良かった点しかないです。
今住んでるとこはどの辺が良いですか？
価値観にあわせてお答えしますので教えてください。

>>152259 匿名さん
かなり満足度高いですよ。有明ガーデンが便利すぎて感動します。

>>152254 匿名さん
感じ方は人それぞれだと思いますが、私はかなり気に入りました。

>>152259 匿名さん

・会場が徒歩圏の近隣であるので、アーティストのライブに参加する回数が増えた。
・お台場にも豊洲にも晴海にも汐留にも楽に行ける。
他にもあるけど、色々と満足してます。

ここに住んでいて不満を感じてる人を見たことがないです。

有明は区画が大きくて、とても歩きづらいのが不満です。

欧米か！．．とツッコミたくなります。

>>152268 匿名さん
大地震や大規模火災の時、その区画の広さが生きます。

そもそも有明でつらくなるまで歩く場所なんてないやろ。ガーデンと駅とマンション。ほか行きたければ自転車使お

でも3月は 11世帯以上がこのマンションから出て行ったんだよね。
有明の人口も減ったようだし、ガーデンがますますガラガラになってしまう。大丈夫か？

>>152269 匿名さん
そんな滅多にないケースより、日々のほうが大事