シティタワーズ東京ベイ

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

上げないよりはマシだと思うけど…

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

まあ、それがスミフのやり方なので。。。

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

分譲時だよ。

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

すぐにでもここで生活したい

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

ここも坪単価600万までは上がるよ。

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。