物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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151651
匿名さん
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151652
職人さん
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151653
口コミ知りたいさん
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151654
マンション検討中さん
>>151652 職人さん
東京都「地震に関する地域危険度測定(第8回)」によると有明エリアは建物倒壊・火災危険度は最も危険性が低いランク1と評価されています。 災害に強い街づくりをコンセプトにした臨海副都心では、ゆとりある空地率・歩道等が計画的に設けられています。
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151655
マンション検討中さん
江東区有明2丁目の地震時の安全性に関する総合評価は、5段階中の5で、都内全体で上位8.67%です。
地震発生時には、延焼などの火災のリスクは非常に低く、建物が倒壊するリスクが非常に低く、災害時の避難や救助の活動が非常にしやすい地域です。
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151656
匿名さん
倒壊はしなくてもダメージくらうリスクは十分あるな。
揺れやすい液状化ハザードの立地だし免震ですらないタワマンも多いし、長周期地震動の対策されてるのは皆無だし。
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151657
口コミ知りたいさん
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151658
口コミ知りたいさん
現行基準では建物が高くなるほど、構造や消防の安全性の基準は厳しくなり、一般建築と比べると「想定内の地震」であれば高い安全性が確保されている。例えば、建物高さが 31m 以下では中地震(数十年に1度程度の稀な地震)を想定した耐震設計(1次設計)が行われるが、それを超える高層建築では、さらに大地震(数百年に1度程度の極稀な地震)を想定した地震荷重で倒壊しないことも確認する必要がある(2次設計)。さらに 60m を超える超高層建築では、適切な地震動を選択して、地震応答解析による安全性の検証(倒壊しないこと)が義務付けられている。その結果は第三者機関によりチェック(評定)を受け、最終的には国土交通省大臣による認定が必要になる。
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151659
口コミ知りたいさん
揺れやすいから何?
リスクの見積もりってどういう計算?
建物倒壊・火災危険度において最も危険性が低いエリア×建築基準法上最も厳しい耐震基準を満たす建物
上記の組み合わよりも素人の直感で安全な家があると言うのならまあ勝手にすれば良いと思うが笑
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151660
匿名さん
SKY DUOは免制震タワーだから長周期地震動が発生しても横揺れが少ないんですよね。うらやましいな。。
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151661
マンション検討中さん
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151662
匿名さん
>>151656 匿名さん
だからさぁ、
引っ越すなら、どこがいいぃ?
隠れ断層がなくて、液状化も無くて、火災旋風の心配もなくて、長周期パルスにも強くて、水害も心配のない、
東京駅から5km以内の電柱の完全地中化されてる街を教えてぇ~ん。
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151663
eマンションさん
防災の話盛り上がりすぎだろ
公式HPの物件概要ベースだと先週は2戸売れてるね
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151664
マンション検討中さん
何としてもネガりたいみたいだけど、
長周期地震動の熊本地震では、修繕が必要とされる『中破』以上となったマンションは全体の7%あった中で、免震と制震のマンション(タワマンも)は『中破』どころか『小破』もなかったって報告あるぞ。
死ぬリスクもなければ経済的なリスクもない長周期地震動で騒ぎすぎ。もちろん、どこにでもある話だが、万が一の超巨大災害(その時は日本壊滅だな)があった時のこと考えて対策は取るべきだけどな。
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151665
マンコミュファンさん
長周期地震動て最近、○カキ氏がネタにしてたけど、お弟子さん達かな?
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151666
匿名さん
>>151664 マンション検討中さん
熊本地震で長周期地震動の被害が少なかったのは、都市部ではなかったから。
階級4が発生したのは余震のひとつで、観測されたのは宇城市松橋町。主要産業が農業と水産業という小さな町にタワマンがあると思うか?
その例をもって、南海トラフにより東京都心部で発生するケースを”死ぬリスクもなければ経済的なリスクもない”などと決め付けるのはあまりに軽率。
ノーリスクなら国交省が設計基準を決めたり気象庁が緊急地震速報に組み入れたりするはずがない。冷静に考えれば分かること。
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151667
eマンションさん
>>151666 匿名さん
そんなんいちいち気にしてたらマンションなんか買えん。
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151668
匿名さん
人間が作ったエセ陸地の有明が地球のエネルギーに勝てるわけがなかろう。
地震や津波のエネルギーは莫大で、同じようなパワーは人間は作り出せない。
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151669
口コミ知りたいさん
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151670
評判気になるさん
>>151667 eマンションさん
> そんなんいちいち気にしてたらマンションなんか買えん。
有明は23区で一番安全て言ってたのに、だいぶ言うことが変わっちゃったね…
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151671
匿名さん
>>151666 匿名さん
熊本城の石垣も派手に崩れたから市街地もそれなりに揺れたと思うよ?当時板マンを繋ぐ通路が地震で破壊されて大騒ぎになっていたけど、エキスパンションジョイントが評価されてた。
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151672
マンコミュファンさん
>>151666 匿名さん
あなたはどこに住んでるの?もちろん、あらやるリスクを排除しきってから住んでるんだよね?日本でリスクが全くないとこなんてほぼないからどこに住んでるか知りたいな?
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151673
口コミ知りたいさん
>>151670 評判気になるさん
少なくとも湾岸エリアでは有明の安全性は高いですよ。湾岸タワマンで震災リスクが心配なら有明が良いです。
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151674
検討板ユーザーさん
>>151666 匿名さん
熊本市と宇城市松橋町って、東京駅と川崎位の距離じゃん。ほぼ都市部笑
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151675
検討板ユーザーさん
この掲示板、やたら薄っぺらいネガ投稿ばかり参考になるが押されるんだよな。
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151676
匿名さん
>>151666 匿名さん
南海トラフが東京都心部に発生するケースを想定するんであれば、もはや長周期地震動がどうとかじゃなく、あらゆること考えた方がいいよ。首都圏破滅状態だから。
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151677
匿名さん
>>151676 匿名さん
首都圏全滅を想定するとなると地方か海外に不動産買ったら?
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151678
評判気になるさん
なんか必死やね笑
どっちにしたかて熊本なんてタワマン数えるほどやろうし、何の参考にもならんやろ
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151679
匿名さん
>>151677 匿名さん
いやだから長周期地震動が怖すぎてどうしようもないなら首都圏住めないよっていう。。こっちは怖すぎてどうしようもない状態ではないので有明でいいんではっていう。。会話にならない。。
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151680
匿名さん
>>151678 評判気になるさん
熊本の話を持ってきたので、熊本は大丈夫だったよって実際の被害状況とともにお伝えしたまでだが。。
都合が悪くなると、必死やねで逃げるのやめてほしいな。
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151681
評判気になるさん
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151682
匿名さん
>>151680 匿名さん
東京に関係ない話だったら、都合が悪くなるも何もないのでは?
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151683
匿名さん
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151684
匿名さん
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151685
マンション比較中さん
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151686
匿名さん
東京のタワマンだからは揺れは小さいは
マンション市場には通じないでしょうね。
タワマンは長周期地震動で恐ろしく揺れるというイメージだけで
安くても買うやつはもういない。
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151687
匿名さん
>>151685 マンション比較中さん
あなたもくどいね。
>>151608だけど、あなたの言ってることは百も承知ですよ。それでも危険性があるのに変わりはないよ、と言ってるだけ。いちいち反論するのも面倒だから、>>151608を再掲しとくよ。
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あなたの言いたいことは、2000年耐震基準に沿った関東のタワマンの場合、南海トラフで予測される規模の長周期地震動を受けても倒壊はしないと予測される、ということかな。
仮にそうだとしても、想定外が起こり得るという東日本の教訓を思い出せば安心とは言い切れないし、倒壊を免れたとしても対策を講じていない免震タワマンが凄まじい横揺れに襲われることに変わりはない。
各人でそれを想定した準備はすべきであり、あまり安全を強調するのはどうかと思うね。
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151688
eマンションさん
>>151682 匿名さん
ちょっと意味わからないんで、これで終わりでいいす。
お疲れ様でした。
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151689
評判気になるさん
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151690
マンション比較中さん
>>151687 匿名さん
国交省のオフィシャル情報でもなんでもなく、あなたの個人的な感想なんて再掲しなくていいよ。
免震タワマンの震動6~7の耐震設計クライテリアやクリアランス余裕度の数値はもちろん、
東日本大震災時、都内免震タワマンの被害額の数字とかも何も分かってないのに
NHKの放送とか見て「長周期地震動。怖い~」と言ってるだけでしょう?
ここで「長周期地震動。怖い~」で騒ぐ人たちの共通点は騒ぐだけ騒いで、
事象と対策を詳しく調べもしないで思考停止するところ。
自分ならどうするか、ソリューション提示してあげる。もうこの話は終わり。完。
1.東京23区の免震タワマンを選ぶ
2.1.がいやなら免震で最大のパフォーマンスを発揮するRC低層免震住宅を建てる
3.2.もいやなら地震がない国に移住する
4.全部いやならパパとママに相談する
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151691
通りがかりさん
>>151689 評判気になるさん
4月より早くすると2023年度の売上になるから(2024年度売上として計上したい)なのか、中古も含めたスミフのマンション全体で見ての需給調整なのか、何なんだろうね
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151692
口コミ知りたいさん
東日本大震災で一時的に湾岸タワマンが売られまくったけど、液状化も大したことなく、逆に堅牢性が評価されることになり、震災が絶好の買い場になったんだよな。懐かしい
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151693
匿名さん
夜今見ると、全く電気がつかないエリアがかなりある気がするんですが、正式にはあと何戸残しているんですか?
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151694
口コミ知りたいさん
>>151690 マンション比較中さん
あんたの言ってるのも個人的感想だよ。
ソリューションならもっといいのがあるから教えてあげよう。
・ 長周期地震動による大きな横揺れを抑制する対策を施したタワマンを選ぶ。代表的なものは免制震ハイブリッド。
以上でこの話は終わりだね。
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151695
eマンションさん
長周期地震動を怖がりまくってた人の解決策が免制震って、初めてSAW見た時より鳥肌たった。
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151696
匿名さん
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151697
匿名さん
>>151693 匿名さん
400戸くらいは残っていそうだね。完成から3年経っても全く明かりが付かないエリアがかなり多く残ってるマンションは東京で初めて見た。
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151698
匿名さん
>>151697 匿名さん
買っても住んでない人が多そう。
有明は不便だからさ。住民票も有明に移したくないのかな。
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151699
検討板ユーザーさん
来年4月の前に、今年7月入居開始の部屋もあるからね
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151700
マンション比較中さん
>>151694 口コミ知りたいさん
書き込みはもうやめようと思ったけど、別の人よりはマシだが、
君も勘違いしているから、本当最後に付き合うよ(笑
免制震ハイブリッドは免振のみより、性能が優れてると思ってるだろう?答えは違う。
時刻歴応答解析でサイト波を使ってるか、事業主がどういう性能を求めてるか、アスペクト比はどうかなど、様々な要因によって性能は異なる。
正しくは物件毎の時刻歴応答解析の結果を見比べてみないと分からないのが正解。
エビデンスとして具体的な時刻歴応答解析の結果を出すよ。
免制震ハイブリッドのベイズは標準波3波 + 告示波3波 = 6波でレベル2地震動(震度6強)の層間変形角の性能は1/150
免震のクロノレジデンスは標準波3波 + 告示波3波 + 関東地震のサイト波 = 7波でレベル2地震動の層間変形角の性能は1/200
結果としてクロノの方が時刻歴応答解析の検証対象の地震波も多いうえに性能も優れている。
使われてる技術でなく、数値で性能を評価するのが重要。
加えて関東地域は長周期地震動影響が少ないうえに、
免制震ハイブリッド物件自体も少ない(赤坂、白金、豊洲、晴海の4地域のみ)から、
免制震ハイブリッドはソリューションに入れなかったよ。
本当、俺の話は長いな。(笑
今日はちょっとイライラ書き込みして反省。長文ごめんよ。では。
・・・・え?肝心のCTTBの性能も出せって?それはスミフ営業に聞けば親切に教えてくれるよ。^_^
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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