シティタワーズ東京ベイ

>>15123 匿名さん

みんな スルー

>>15127 匿名さん

逆にセントラルはかなり悪いということでは

>>15125 匿名さん

舞台は豊洲。撮影はBAS。
http://www.tbs.co.jp/sunanotou/chart/

1-70J1、1-70J2(ウエストの西向き3L)って大きな下がり天井ありますか？

>>15132 匿名さん

ありますよ。
どちらも洋室2が酷いです。
20年前の設計かと思えるレベルの酷さです。
部屋の半分が廊下と同じ高さなので、部屋として使い物になりません。
私は買いましたが、すぐに貸すか中国人に転売するつもりです。

>>15131

砂の塔の高野家の部屋からの眺めは、佃でした（笑）
コーシャタワー佃だね。

まーた、嫌がらせ発生してきたな。
騙されるわけねーだろ。

契約まで、こういうのがずーっと続くのか。うぜーー。

そもそも、二期からは大幅値上げ確定してるわけで、ここでキャンセルしたら安値ではもう買えない訳。
そんな状況で騙される奴がいるとは思えないけどな。

>>15132

２次元間取りはウエストもセントラルも変わらないけど
３次元間取りはセントラルの方が上だよね。
モデルルームもセントラルで天井が高くて下がり天井も2400mm

抽選終わってざっと10人くらいはここにいる人で申し込んだみたいですね。

4人くらいしか、ここにいないのに、どうやって10人申し込むんだ？

申し込みましたー！

確かに洋室2はドアの上が少し低いけど、みなさんそんな身長あるんですか？185ですけど、そこまで気にならないなと思いましたが…

少し残念ではありましたがね…

>>15136 匿名さん

騙されるやついないと言いながら何回も注意を促すね。そんなに心配なのか。

二期から大幅値上げなのに、一期で申し込まない訳ないだろ。

>> 15141

やっぱり。嫌がらせを認めたね。
キャンセルを促すために嫌がらせしてるんだね。

俺は騙されないよ。二期からは大幅値上げだもんね。

契約までは、こういう嫌がらせがずーーっと続く訳だ。
騙されてキャンセルする奴もいるだろう。

しかし、忘れていけないのは、二期からは大幅値上げだってこと。
奴らの狙いもここにある。スミフも値上げしながら販売したいので、こいつらも怪しい。

大幅値上げと連呼しながら、大幅値上げの証拠は一切出さない値上りくん。笑

キャンセルした人は数ヶ月後凄く後悔するよ

営業に聞いてみた？
二期からは値上げだってよ。

スミフは値上げしながら販売するデベだよ。知らないのかな？

一期二次の連絡がないことを考えると、330戸全てに登録者はいるようだな。
やはり大人気としか表現のしようがない。

有明＞晴海となった今は、大量のネガくらい我慢しないとね

不動産の常識だよ。

登録は9割と聞いてたから2次に期待してたんだが、、、やっぱりダメか。
キャンセルして欲しいなあ。ウエスト希望。

>>15149 マンション検討中さん

第1期先着順受付中の案内メールが来ましたよ

＞大量のネガくらい我慢しないとね

今まで毎日晴海に書いてたもんね
ドトールの方は過疎ってたが…

ええーー、メール来てないです。先着順欲しい。

>>15153 匿名さん
どこ希望です？
来てないです。

大幅値上げとは聞いてないなぁ。誰か営業から、大幅値上げするって聞いた人いるの？
いないなら、いい加減なこと言わないでね。

>>15150 匿名さん
悲しいことに三井晴海には相手にされてないね、、。

私は二期からは値上げだと聞いてます。ただ、値上げ幅は教えてくれませんでしたが、相当値上がりするのは確実だそうです。

前田建設工業って品質的にどうなんでしょう？
高速道路からの排ガスで洗濯物干せるかも気になります。
詳しい人教えてください。

二期以降値上げされても買う人いるのかなあ？
たとえ値上げ後の価格が適正価格だったとしても、値上げされたことを知ってしまったら、自分だったらどうも気分悪くて買えないなあ。

>>15160
干せません。

>>15159 匿名さん

なんで「相当」値上げって分かるの？
値上げ幅は聞いてないのに。

>>15158 匿名さん
晴海は駅遠く眺望と豪華施設。
こちらは駅近でシンプル共有施設。

全然競合してないような。。。
好みで選べば？

どっちかっても大儲けできると思う。

>>15156 マンション検討中さん

部屋の希望は出してません。よく送られてくるようなメールに大きく赤字で書かれていました。

>>15163 匿名さん
値上げ幅が大きいと営業が言ってましたよ。ご自身も営業さんとお話ししてみては？

>>15161 マンション検討中さん

まさにそれがスミフの狙いでしょうね。
人気ありすぎるので、値上げしながら販売を続けたいのでしょう。
オリンピック前に売れば相当高くても売れますから。
もちろん買うのは買える人だけなので、庶民は買えなくなりますが、経済なんてそんなもんでしょ（笑）

そろそろ価格スレに売れた分の値段が出る頃ですね

洗濯物干せないのは痛い、値上げすると煽って買わせて実はデマだったりするかもな

売り渋り。

>>15164 匿名さん

晴海は儲からない、有明はとんとん

>>15171 匿名さん
そんなこたーない。

晴海か有明買ってりゃ大儲けだろうな。

好みで選べ。
開発が進むエリアは儲かる額もデカイぞ。

2ldk4000万円台で確保しました。

ここって有明小学校・中学校の校区でしょ？新しく出来る小中一環の有明西学園がよかったのになぁ。

>>15169 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物NGが基本だよ？
低層マンションにしたら？

早く住みたーい

>>15177 匿名さん

待ち遠しいね

買えた人が羨ましいです。。。

1期にあぶれた人は1期2次とかあるんでしょうかね？

キャンセル買えた人いる？

2期以降は値上り確定だよ。
それが住友の伝統だから。
2期なら多少の幅で済むかな。

それを何年もかけて売る。
売れないんじゃないか？と思うけど、
現実は最後は金持ちの田舎もんや外国人が買うんだとさ。

>>15153 匿名さん
ホームページは更新されたけど何も書いてないね。
第一期終了ですね。

>>15118 検討板ユーザーさん
美人と結婚すると大抵色んな男によいしょされて生きてきたから、常にそういう対応するのがめんどくない？やたら嫉妬深いし。
男は浮気しても許してくれるくらいの女と結婚する方がいいよ、どうせ老ければ浮気するんだから。

>>15107 検討板ユーザーさん
いや、自分は最上階の当事者だから、あんたよりよく知ってると思う

キャンセル回ってこなーい。

>>15184 名無しさん
美人と結婚しないと、人生楽しくないじゃん。

コスパだけを追求しても幸せにはなれないぞ。

完成する2020には、値下がりよりも値上がりの確率が高い物件なのに、なんで買わないかなあ。
値上がり幅が小さければ未入居で売却すれば損はしないし。

結局下ので合ってる？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1
・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

これ見るとパンダ間取りはかなりお得でしたね。モデルルームのは下がり天無いけどベランダ区切られてるからな。ウエストの3Lは1-70Hが一番良かったね。全部掃き出し窓だし。

もうちょっと下がり天含めて間取りで価格差つけてもいいのに。二期からは変えてくるかな。

あってない。

スーモに二期の販売予告と間取りが載ってました。一期はあっさり終わってしまったようですね。販売は9月下旬からのようなので早めに動いた方がいいかも。

>>15183 マンション検討中さん

先着順は受付中ですよ。今日メール来ましたので。買えなかった方は問合せてみては？

うー、、、二期からは値上げかあ。

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

上げないよりはマシだと思うけど…

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

まあ、それがスミフのやり方なので。。。

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

分譲時だよ。

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

すぐにでもここで生活したい

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

ここも坪単価600万までは上がるよ。

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。

>>15235 匿名さん
いま何歳なの？
一生浮気しないつもり？
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。

嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。

坪600？？
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ（笑）
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…（笑）
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね

>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。

600と出てきたらスルーしてください。

結局キャンセル住戸の案内なかった。。ショボーン

スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。

最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。

つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない？)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…

今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。

そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。

確認願います

>>15136
>>15142
>>15143
>>15144
>>15147
>>15148
>>15159
>>15166

ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。

「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。

湾岸で美人妻とか見たことないんですが。

最低基準が違うのでしょうか。。。

やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。

値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。

価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ？

>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ

ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。

ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬

しかしこれから1200戸以上、どうすんのｗ

てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。

そろそろ売れた分が価格スレにアップされますね

今になって値上げするわけないの大合唱w

値上げは、画像ペタペタ君が言い続けてたよね

>>15264
あなたも騙されちゃった人？ 笑

>>15266 匿名さん

いんや。値上げしたら買わないまでと言ってた

>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では？
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。

>>15268 マンション検討中さん

具体的に提示してみて

>>15267
お見それしました。

スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。

ドゥ・トゥールみたいに値下げしそうだね。

徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。

以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。

たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの？

早く契約者スレできると良いのに

>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。

>>15274 匿名さん

満員電車で消耗してるの？
自分の乗っているゆりかもめ画像を投稿

これも同じですよね？

>>15256 匿名さん
例のモデルさんは？
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜

公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね

>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。

湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。

ほんとやめた方が良い。

公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。

一期二次で新しく出る部屋はある？
先着順はキャンセルが出たのかな

単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。

スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。

スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ

有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。

はよ値上げせぇや。笑

そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。

若干値上げ程度か。三期の値上げ幅が怖いな。

上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。

高層の価格を低層につけるなら、実質値上げだよね。

>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす

>>15293 マンション検討中さん

煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。

なに？結局値上がりはなしってこと？

昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。

版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。

結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？　いつわかるの？

>>15297 マンション検討中さん

売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。

>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。

当選(無抽選含む)後にキャンセルした人いますか？

えー、やっぱり値上げですかねえ。

スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）

二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

ここにもいるよ

高層のキャンセルはなさそうだね

管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。

キャンセルして欲しいなあ。

>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？

>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

>>15309 匿名さん

スミフだから無理
売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？

>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。

ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？

周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな

恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。

今の相場は、皆さん確認してね

二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

値上は大々的に吹聴しつつ
値下げはこそっと。

スミフが値下げなんてなかなか無いよ
大抵値上げ

中古買おうかな。
安いし。

二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？

>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。

>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？

新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。

新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。

二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

スーモは1期の情報でしょ？

値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな

スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？

>>15339 マンション検討中さん

もう2期の価格でてるの？
そんなバカな。

値上げするのは2期売り出してからでしょ。

外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

マナーがよくない人が多いから心配。

有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

>>15343 匿名さん

8月8日を登録開始日にしているのも
8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

>>15347 匿名さん

なるほど。
300の内、どれくらいいらっしゃいますか？

そう？欧米系の方が多かったよね。
俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。（笑）

>>15332 匿名さん

中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。

マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

>>15350 匿名さん

不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

大事なのは、中国人には2種類いるって事。

金持ちと、コンビニバイト。
衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う？

管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

文化の違いですからね

金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
全然ルール守らない。

>>15356 匿名さん

湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

特に最近の物件の方が多いです

青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

日本語できない奥さんは大変だった。

中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
六本木だと4割は外国人。
そのうちの半分は中国人。

ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

民泊とかガンガンあり得そうすね

>>15362 マンション検討中さん

近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

>>15365 匿名さん

でた！www
坪600くん！！

>>15367 匿名さん

そんな簡単ではないよ

グローバル化は益々進むよ。
湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
海外主要都市は、東京の３倍から5倍の価格まで上がってる。

はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

都心では民泊で逮捕者出てるよ。

>>15370 匿名さん

もっと色々勉強された方が、、、