シティタワーズ東京ベイ

>>151200 匿名さん

有明みたいな超不便な土地でも安いから価値が出るのであって、同じような値段なら江東区有明より都心3区の中央区選ぶわなフツー。20年後に地下鉄出来るぞ値上がりするぞと、買い煽りにもなっていない自虐ネタのような買い煽りをしなきゃならないようなとこは避ける。

>>151201 周辺住民さん
同じような値段じゃないでしょ。月島はグランドつくし。

交通インフラとして都心に直行できないぜい弱なりんかい線とゆりかもめしかない交通不便さで、マンション横に片側10車線の首都高湾岸線と国道357号という事実上の産業道路が走り、大型車が出す騒音と排気ガスで人が住む環境ではないと揶揄される僻地有明で、唯一の頼みの綱の有明ガーデンはテナントの相次ぐ退去で、平日は店員しかいないシャッターモール寸前の哀愁が漂う。今年に入ってからだけでも13店も閉店を発表。大規模SCがオープン２年ちょっとでテナントが５０店舗も逃げ出すなんてまさに僻地の本領発揮。

検討者も色々な属性がいるから一概には言えないと思うけど。
月島MIDとシティタワーズ東京ベイは同時期だったけど、そのころから検討者はあんまり被ってる印象はなかったな。最上階角部屋ねらってる層は両方買えたんだろうけど。

>>151197 通りがかりさん
シティの奥のやつかな？あそこの永久眺望向きは高値挑戦だろうね

別にここが売れようと売れまいと、ネガに何か関係あるの？

テナントが出て行った後に何が入るかだな
ここの客層に合った店舗が新たに入って欲しいね、それこそ散々言われてるスポーツジムとかね

>>151207 評判気になるさん
公営ジムが有明にあるじゃない？300円で利用出来るし、あのマシーンを使いこなしたらマッチョな身体になるよ？（正しい食生活をした場合）

まずはピラティスが成功するか、様子見ないとね。

>>151208 匿名さん
雨とか雪とか嵐とか炎暑の日には外に出たくない

>>151210 評判気になるさん

運動する気ある？笑

>>151209 匿名さん
ピラティスってジム的な視点で見ていいものなの？

>>151212 マンション検討中さん

ヨガみたいなもんだから、体動かす事が目的のエクササイズだし、
運動するという意味で、それをしたい人がどれだけいるか、って事でしょ。

ピラティスとジムはターゲットが違うんじゃないかな。

>>151212 マンション検討中さん

マシンピラティスは、筋肉作りもできますし、有酸素運動も出来ます。

>>151216 匿名さん
へー、おっさんでも通っていいかな？やっぱり女性が多い？

>>151217 匿名さん

みんな引きましたね笑

>>151202 口コミ知りたいさん
月島って言ってもブランドあるのは佃だけで、あっこはもんじゃ目の前の超下町だけどな。

>>151219 eマンションさん

でも有楽町線と大江戸線の2路線持つのは湾岸のNO1アクセスだと思うぞ。

>>151220 評判気になるさん
アクセスだけなら湾岸NO1は芝浦か港南じゃない？

>>151221 匿名さん

電車乗る前にバスに揺られるのはちょっと。。。
ていうのは冗談で港区湾岸は格が違うから、比較対象じゃないよ。別のスレに行ってね

>>151221 匿名さん
それは主にどこに行くかによる

>>151221 匿名さん
今度は月島vs港南か

>>151222 口コミ知りたいさん

港区は格が違うのは分かる。
でも湾岸はランク落ちでしょ。

>>151226 通りがかりさん
アドレスを比較したら江東区の方が坪単価高いアドレスもあるし、区では語れないよ。

この人が港南くん？セクショナリズムが強すぎてナチュラルにマウント取ったり、湾岸を貶してるように見えるんだけど、日常生活の人付き合いを心配しちゃう。

ここで喧嘩してる人も人生辛そうだよな。自分の住んでるところに満足してれば他所を貶す必要ないもんな

ぴたっと書き込み止まってる所を見ると
本人だったか笑

>>151229 匿名さん

有明を羨ましがる？？意味不

>>151232 評判気になるさん

解説すると、

”港区に住めば羨ましがられると思ったのに、ちっとも羨ましいと思われない港南”、

という意味。

今週も400後半で成約してますね。

芝浦は良いと思うんだけど、港南は実際臭いもあるし、有明の方が住み良いですよね。

>>151235 匿名さん

何を寝ぼけてるの？リニアまで走り出す港区と、地下鉄ができるか
さえ分からない江東区なら考えるまでも無く港区です。

>>151235 匿名さん

いくら臭いとかデタラメ言い張っても答えは出てますよ

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

品川駅付近の港南ならよいけど、天王洲アイル駅付近の港南は廃れてるってこと。

>>151229 匿名さん

東京っ子の俺には、港区湾岸エリアはどうもね。。
なんか背伸びしてるっていうか、
無理してる感じがあって微妙なんだよね。
地方の人が好きで住んでるんだろうし、
それはそれで価値観の問題だから別にいいんだけどね。

>>151239 匿名さん
そんなとこの築古駅遠のマンションに、駅近にも関わらず大差で負けてる有明って相当需要ないんですね。
まぁこの在庫の残りっぷりを見れば言うまでもないか。

>>151241 口コミ知りたいさん

同感、いくら必死に港南の悪口書いてもこれじゃあバカにされるだけだわ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約坪単価
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　686万円（築20年）
グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（3年前竣工でまだ売れ残り）

定点観測、1月末にバタバタと動いたのでいよいよかと思ったら
2月はほとんど動きませんでした。

>>151241 口コミ知りたいさん

三井不動産湾岸マンションオーナーズクラブによると、ワールドシティタワーズは、坪240万の分譲から一貫して値上がりして、成約単価が坪500万超えるようになったいまでも年間に40件から50件の中古売買が成立しているようです。しかも、港区湾岸は価格の見直しが少なくて、ほぼ売り手の出し値で成約してる模様。件数はここより売れてるんじゃないですかね。

>>151243 匿名さん
ほら、バルク売りか取り下げただけでしょ。
購入者目線で考えて、今買って1年先にしか住めない中古未入居より、すぐ住める中古を買う人が大半。
で、中古も大して売れてないのにこんな一気に動くわけない。

>>151244 名無しさん
港区湾岸だとあまり住環境が良くないアドレスもあるよね。港南とか有明より安いマンションも多いし、住環境を比較したらやはり有明の方が圧倒的に上なんだよな。

他所でやってくれ

正直もう条件良い部屋は残ってなくて、ここから捌くには値下げするか周りが上がって相対的に安くなる時を待つしかない気がする
今の在庫は低層階で首都高丸被りとかガーデンの立体駐車場見合いとかの部屋が多いし、スミフも積極的に売り切ろうとはせず受け身で客待ってる印象

>>151244 名無しさん
浜松町のワールドタワーレジデンスは坪1100万とかでも二桁倍率です。

最終的には即入居可として放出するんじゃない？
価格というよりむしろ「完成してるのに1年待たないといけないアホくささ」から敬遠されてるのかと。

>>151246 匿名さん

同じくらいの築年収の中古で有明より安い港南のマンションなんか無いぞ。
それに、安いのがあるなら余計に港南買うわ。これから高輪ゲートウェイ開発、
品川開発、リニアと次々に大型案件がローンチ、間違いなく値上がりする。

>>151252 匿名さん
有明は嫌悪施設も無いし、運河もきれいだし、周辺環境も良いぞ。同じ値段なら誰だって有明を買うと思うけど。

>>151251 匿名さん

浜松町を検討する人は有明までランク落とすようなことはしないよ。よっぽどお金がない限り無理してでもそっち買う。ランク落とすにしても芝浦、港南あたり。有明はあり得ない。

>有明は運河もきれいだし、

有明に綺麗な運河なんか無いだろ。どこにあるんだよ。テキトーな
嘘ばかり言ってんじゃねえよ。

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...
このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、劣悪な環境にあります。特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため、深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。

>>151253 評判気になるさん

同じ値段なら誰だって港区買います。有明とは景観も生活環境も交通利便性も
将来性も比較になりません。有明が勝てる要素はなにひとつ無いでしょう。　

首都高付近だけの話だろ

有明が港区に勝ってると思って有明を選ぶ人なんているわけないのは有明民こそ百も承知だと思う
ターゲット層が全然違う
自分がまさにそうだけど、豊洲の中古と有明の新築で価格帯同じならどちらにするかって感じで迷う中流ファミリー層は多いんじゃないかな

>>151260 名無しさん

豊洲の中古と有明の新築か。迷うね。でも、ここも新築とは言えない未入居中古の扱いになってきてるし、豊洲のほうがまだ利便性は高いんじゃないかな？

>>151261 匿名さん

そういう人は豊洲を選べばいい

>>151258 匿名さん

このスレ開いて有明を知らない人がこの写真見たら、有明きれい～って思う。
ありがとう。

たしかに綺麗だな…汚いビルとか電柱とか余計なものがない。

>>151265 通りがかりさん
それ言ったら隅田川、神田川、目黒川みなドブ川です。

>>151266 匿名さん
都内の河川は水質浄化がかなり進んでる。今でも汚いのは下水放流口のあるエリアとか一部だけだよ。

>>151267 匿名さん

神田側とか目黒川とかチョー汚い。天王洲アイルのTYハーバー周辺は綺麗。あそこみたいな水辺開発が進まないと有明は永遠に品川に追いつけない。

売れてないねぇ。。困った（涙）

休日の天王洲アイルは歩いてて寂れてるの一言しか出てこない
そりゃ誰にも話題にされないわけだよ

もういいよ
港南の話題

ここの中古の24階角部屋坪単価632万で売れてたね

売れません、頭抱えてます。後悔してます。。(-_-)

>>151272 マンション掲示板さん

収入レベルも格も全く違う、都心3区港区の話題、無駄

>>151265 通りがかりさん

写真だけ、でトブ川かわからない。
ニホンゴヨメマスカ？

>>151277 評判気になるさん
そういう誤解が迷惑なんです。ここは江東区有明の検討スレ

都心マンション価格も下がり始めたようだね。
これで日銀新総裁が金融引き締めなんかしようものならデベにとっちゃダブルパンチだな。

閑古鳥の鳴く有明ガーデンをスミフはどうするのか。
テナントの撤退も相次いでいるし。ヤバいよあれは。

休日の天王洲アイルは歩いててお洒落な人たちが集まっている一言しか出てこない。そりゃ知る人ぞ知る人気エリアなわけだよ。先日行ったら河津桜が綺麗でしたが、有明には花見スポットさえない。頼みの綱の有明ガーデンはラインナップがしょぼすぎて閉店ラッシュ。品川には100年経っても勝てません。

>>151280 匿名さん

桜、植樹したみたいだよ～。
今度遊びに来てね♪

臨海地域地下鉄が発表されたし豊洲市場はどんどん開発されている。虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。伸びしろしかない気がします。冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ。。

>>151283 マンション検討中さん
思い込みは無敵です。そのまま突き進んでください。

>臨海地域地下鉄が発表されたし

検討すると言うことが発表されただけね。出来るかどうかも分からない。

大規模再開発が有明でしかできないということはないでしょうね。
実際、虎ノ門でもできたわけだし。

＞虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。

有明まで好影響があるなら当然港区内はもっとはるかに好影響があるでしょう。環状四号線が部分開通すると、こうなりますから。
　

冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ？
これを見ても「大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ」と言えるほどの
大規模再開発計画って何があるのか教えて欲しい。

出せる金額は1.5億まで。湾岸エリアで検討中。
港区は広さをとれないので検討外です。
更地があるのは有明という単純な意見でした。

>>151277 評判気になるさん

いいかげんにその勘違いは修正した方がいいと思う。有明より格下のエリアは港区には無い。

>>151289 マンション検討中さん

1.5億あれば港区行けるはず。広さって何平米マストなの？

>>151289 マンション検討中さん

1.5億なら白金ザスカイでも買えたのに。

シティタワーズ東京ベイの中古売買事例、昨年夏以降、相場は坪あたり400～450で横ばい安定しているようです。ほとんどの事例が新築未入居物件でしょうから、まあこんなものでしょう。現在の分譲価格で即、利ザヤを抜くのは手数料等考えると難しそうですね。

>>151289 マンション検討中さん

ここだと広くても角部屋の80平米だよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71165623/?suit=nsuusbsp2012...

ウエストおすすめだけど、上はホテルと被りそう。18階以上じゃないと抜けなかったはず

開発ばっかして空が狭くなるのはイヤだ。

>>151293 匿名さん
日本のGDPのように「横這い力」全開、ですね。この後は「落下力」か

>>151294 評判気になるさん

ありがとうございます。80だと狭いので考え直さないといけないですね。1.5億で100超えはもう難しいですね。素人でした。

27階の70平米が億弱で出てる。すぐ売れるだろうね。

>>151297 評判気になるさん

100平米超えは今の新築だと晴海フラッグとか、新浦安とか幕張では。1.5億位のグレードだと23区内はレアなイメージ。

>>151297 評判気になるさん

2000年代は湾岸タワマンはサラリーマンでも港区の新築100㎡が買えるってのが売り文句でした。グロスでだいたい6000－7000万くらい。それがいまや中古で２倍になってますね。