シティタワーズ東京ベイ

確かに最近また値上げされたよ、イーストの最上階は今売り出してるかな、スミフの担当者はアレは２億以上になると言ってたけど、そうすると5年前より最低でも5000万アップしたよなぁ！
ネガ情報ばかり出しても、値上げの勢いを止められない！

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今週の中古

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>>151085 eマンションさん
もうどうにも止まらない～

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>>151085 eマンションさん
値上げしても売れなきゃ意味なくね？ 在庫コストが上がってる分を転嫁しての値上げでしょう。高くても買うアホ待ち戦略ですよ。

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上がってんの～？　下がってんの～？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る！）

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>>151088 評判気になるさん

売れないのに値上げはヤバい笑

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あえて値上げして、販売が順調だと勘違いさせる作戦かな？

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>>151086 評判気になるさん

中央区と変わらない値段感だね、、

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>>151076 通りがかりさん

増えてませんが動いていない。

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>>151093 ご近所さん
真面目なはなし、この販売ペースだと、販売した住戸の利益より販売・維持コストの方が高額になっていると思う。このマンションの単体としての事業は完全に失敗で、ブランド価値を維持するためだけにコストをかけて長期販売してるのだと思います。

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ここの物件は有明来る度に良いなと思うよ

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>>151086 評判気になるさん
これ成約？

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>>151096 通りがかりさん

成約

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>>151093 ご近所さん
中古在庫ってこれの話？

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>>151086 評判気になるさん

新築プレミア剥げたら、周りの有明物件よりちょっと高いくらいに落ち着きそう。

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>>151099 ご近所さん

新築プレミアって築4年目でも健在なのね。笑

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>>151100 eマンションさん

未入居中古なら何割か高くできるでしょ。

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>>151099 ご近所さん

もう新築ではないやろ。中古3年目物件。
並行して未入居分譲してるだけ

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つまり新築プレミアはもうすでに剥げてるのに、これだけ高く取引されてるのか。

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ガーデンズをもっと活性化するために、（当初入居予定だった）トップゴルフを入居させてあげればよいのでは？
コロナの影響でゴルフをする人も増えているし…

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結局、湾岸買うなら豊洲か勝どきなんだろう。開発の軸はそっち。有明も開発されるだろうし、値上がりもするだろうけど、20年はメインストリームにこない

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有明は新３Aの一角としてまだ発展途上の段階ですね。
その割には、このマンションの価格は上がりすぎという感じです。

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>>151107 匿名さん
新3Aは有明、赤羽、綾瀬かな。
まさか荒川二丁目？

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>>151109 匿名さん
この一覧は成約なんでしょ？

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>>151108 匿名さん
有明、赤羽は合っています。
残りのひとつは議論があるでしょうが、青物横丁（品川シーサイドを含む）も有力候補です。
本家の３Aと肩を並べるまでには、しばらく時間がかかりそうです。

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>>151111 匿名さん
足立の青井に一票

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>>151111 匿名さん

青物横丁は、格上すぎるので、却下。品川ナンバーと江東区ナンバーは決して同じグループにはならない笑笑

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湾岸タワマンは「買い控え」と「専門家」
市場の流れには細心の注意を払わないと！

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某港区新築タワマンの営業マンと話してると「売りやすい物件担当で幸せです」「正直、有明は相当苦労しているみたいです。物件によって販売難易度は全然違います」と

さもありなん。。

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大幅値下げがバレると先住民がプギャプキャ大騒ぎしますから営業さんも大変です。

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>>151115 匿名さん
まぁここは下手したら勝どきみたいに駅近でも20年経っても完売しないから、下手したら社会人生の大半を過ごすことになるね。
検討者少なく、座ってるだけで給料もらえるからある意味当たりか？

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>>151115 匿名さん
港区もピンキリだからね。有明より住環境悪いところもあるから区で一括りにはできないよ。

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>>151115 匿名さん
スミフの新築タワマンだとシティタワー虎ノ門か。

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>>151115 匿名さん
港区の新築タワマンの営業もここ意識してるんだね。

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>>151118 口コミ知りたいさん

有明より環境が悪くても港区に住めるなら住むのが普通の人の感覚。それに、出来るかどうかも確定していない地下鉄ができることを20年も待ちこがれる有明より環境が悪い港区なんて聞いたことが無い。

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>>151120 口コミ知りたいさん
意識してると言うか、たんに同僚を同情してるだけでは？

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いろいろ考えたが、やはり有明なんか買わないほうが良さそう。地下鉄も確定してないし、確定しても開通は20年後。港区の高額物件が次々に完売するなかでCT東京ベイはたくさん売れ残って完成から3年以上過ぎても先着順販売。
有明ガーデンはまだオープンから数年なのにテナントが大量に閉店してシャッターモールまっしぐら。これじゃ郊外僻○と言われても仕方がない。
スミフは商業施設運営のノウハウ無いのに関西企業だから有明がなんとかなると思ってたんだろうか。有明ってそういう場所なんだなと痛感。

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>>151123 検討板ユーザーさん
それ言ったら台場もそう。

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港区新築検討できる人はそっちに行ったほうがいいよ。金額的には段違いでしょ。。ただのあらしでしょ

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>>151124 匿名さん

台場は前に臨海公園もあって眺めも良く、フードテーマパークやシネコンやエンタメ施設もあって、それなりにレベルのレストランもあるから集客はできてる。有明ガーデンは話にならないわ。それに同じエリアでもあちらは港区だし、ゆりかもめに乗れば13分で新橋っていう利便性も有明とは段違い。

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そのお台場も豊洲も近くて楽に行ける所が、有明けの歳代の魅力よ。

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>>151118 口コミ知りたいさん
港区某新築タワマン営業の方の意見は全然違いましたね・・・

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>>151127 マンション検討中さん
＝有明にはそこ特有の魅力が何もない、ということになりますね

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>>151124 匿名さん
全然違う、腐ってもフジTVが進出した台場、不祥事のあったパチンコメーカしか来ない有明・・・

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>>151127 マンション検討中さん
歳代は何かと掛け合わしているの？単なる誤変換？

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>>151131 匿名さん

ごめん、誤変換笑

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港区検討できる人は、港区行ったほうがいいよ

全然価格帯違うから、、せめて都心5区で検討しては？

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>>151130 口コミ知りたいさん

しかない？

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