物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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150882
マンコミュファンさん
港南がいい場所なのは分かったんだけどここでアピールする意味は何なんだ??
品川スレ的な場所ってないの?
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150886
マンコミュファンさん
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150904
マンション検討中さん
港南さんはこんなところにいるべきじゃないよ
もっと港南のスレとか盛り上げた方が良いんじゃない?
俺は有明民ながら応援してるよ
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150909
匿名さん
ホンモノの港南の写真出したらヤバいですから。
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150910
eマンションさん
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150911
eマンションさん
住民板でも、ジムが欲しいとのコメント。共用施設で、ジム作るべきでした、ヤハリ
有明ガーデンのスポーツオーソリティが3月で閉店ですね。
かなり大きいスペースなので、次何入るんだろう…
スポーツジムが入ってくれると嬉しいなー!
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150914
匿名さん
ジム重視なら有明の中古も検討してみて。
今なら激安で買えるよ。
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150918
匿名さん
有明ガーデンの閉店ラッシュが続いています。シネコンも無い、フードテーマパークもない、水族館もない、ジョイポリスやキッザニアみたいな目玉は何もない。客単価高めのデートに使えるような飲食店もない。だから、ほかのエリアからほとんど人は来ない。
ライブとかイベントの時に開演待ちで食事しに来るくらい。結果、近隣住民向け生活関連だけなんとか生きのこってますが、近隣住民はシティタワー豊洲ベイの居住者しかいない陸の孤島だから、現状2000人くらいしかいなくてそれも限界。
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150920
検討板ユーザーさん
>>150918 匿名さん
一応ライオンキングと近くに有明アリーナと聖地ビッグサイトがあるとですよ
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150923
匿名さん
>>150920 検討板ユーザーさん
ライオンキングとかビックサイトに来た人は流れてこないよね。
有明アリーナ、せいぜい開演待ちに食事するくらい。イベント終わったら
夜遅いしサッサと帰っちゃう。
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150924
通りがかりさん
>>150918 匿名さん
いやブリ勢も行くしシティタワーズの住民だけが固定客ではないよ
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150941
匿名さん
外国人に買われて坪単価は上がってるけど、不動産価格としては下がってるわけだな。
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150942
通りがかりさん
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150943
eマンションさん
>>150941 匿名さん
チャイナに買われてるのか。
投資で買ってるやつばかりだと、賃貸住民ばかりになってマンションの民度が下がりますよ。
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150945
匿名さん
ここ見てると、有明と港南には近づきたくなくなるな(笑)
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150946
匿名さん
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150947
通りがかりさん
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150948
管理担当
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150949
匿名さん
>>150946 匿名さん
臨海地下鉄が決まってから荒らし書き込みが増えてる。やはり地下鉄のインパクトが大きいんだなと。
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150950
匿名さん
地下鉄は決まってないですよ。
荒らしが増えたのは、わざわざ荒らしを呼ぶようなこと書くからでしょう。
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150951
マンション検討中さん
>>150943 eマンションさん
投資もそうだけど実際に在住してる中国人が勝手住んでる。豊洲とか勝どきは中国人だらけだよ。
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150952
eマンションさん
>>150949 匿名さん
その2つの因果関係が分からない。たまたま一致しただけ
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150954
匿名さん
臨海地下鉄は決まっていないから、因果関係も何もないでしょ。
連呼くんが地下鉄決まったと嘘を連呼するから、それを否定する書き込みが増えただけ。
連呼くんが赤い絵を貼って港南をネガるから、港南の次長が青い絵を貼って対抗しているだけ。
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150955
マンション検討中さん
>>150954 匿名さん
臨海地下鉄はもう決定してるんじゃない?17年後には開通しますよ。
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150956
マンコミュファンさん
>>150955 マンション検討中さん
17年先なんて分からない。世界都市博のように知事が変われば、反故にされる可能性
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150957
口コミ知りたいさん
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150958
匿名さん
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150959
匿名さん
>>150955 マンション検討中さん
どこぞの鉄道会社が臨海地下鉄やりたいと名乗り出てくれたのでしょうか。
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150960
匿名さん
地下鉄はBRTの混雑状況などを見極めてからになるんじゃないですか。
現状は都バスの乗車拒否などもありますからBRTでどこまで解決できるか出来ないかだと思います。
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150961
マンション検討中さん
>>150955 マンション検討中さん
臨海地下鉄は決定してない。決定したのは品川地下鉄。ただでさえ多くの路線で便利な品川はますます便利になり、有明は不便なのに地下鉄来ない。結果、ますます差がつく。必死に削除されるよりな赤い地図貼っても無意味。これぞまさに立地の差。
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150962
匿名さん
臨海地下鉄が通れば有明や新豊洲はかなり評価が高まるでしょう。
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150963
匿名さん
臨海地下鉄の事業者決定のニュースが出たらアンチが即死しそうw
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150964
検討板ユーザーさん
>>150963 匿名さん
港南とかのアンチは残念がるだろうけど、ここらが湾岸の最底辺ってのは変わらんし、価格の下支えになるという意味では実はいいことも多いんだよね。
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150965
マンション検討中さん
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150966
マンション掲示板さん
>>150964 検討板ユーザーさん
約20年後に地下鉄出来る計画を頼りに、さあ買うぞ、という人がどれくらいいるか?
と言う事でしょうね
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150967
検討板ユーザーさん
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150968
マンション掲示板さん
有明ガーデンは閉店ラッシュなんですか?
そういう書き込みが、あったような気がしますが。
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150969
評判気になるさん
>>150964 検討板ユーザーさん
最底辺なのは分かるけど、下支え、にはならないかと
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150970
匿名さん
湾岸全体が地盤沈下するでしょう。まあ最底辺なら下げ幅は相対的に小さくなるから安心デスネ
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150971
匿名さん
>>150970 匿名さん
湾岸は羽田とセットの開発なので移民が増加するなら湾岸の下落はあっても暴落はないかな。あと想定外の地震が起こった時だけど大規模火災が予想される場所よりは液状化の方がマシだからね。
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150972
口コミ知りたいさん
>>150971 匿名さん
日本が必要とする移民は低賃金の単純労働者です。
この人たちが住む低所得者エリアになるわけてすね。
埋立地にはお似合いです。
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150973
eマンションさん
>>150967 検討板ユーザーさん
それをネタにマンションを売りたい人は山ほどいる。
だから連呼みたいな狂った奴が出て来る。
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150974
名無しさん
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150975
匿名さん
>>150968 マンション掲示板さん
はい。
まぎれもなく否定しようもなく閉店ラッシュです。
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150976
マンコミュファンさん
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150977
マンション検討中さん
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150978
マンション検討中さん
>>150974 名無しさん
最底辺だから下がらないということはない。
投資需要で沸いたところほど下がる。
つまり、南北線延伸、豊洲線延伸、臨海地下鉄
この辺りがめっちゃくちゃ下がる。
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150979
匿名さん
>>150977 マンション検討中さん
価格が高いぜいたく品ほど値上がり、値下がりが大きいのです。不動産でいうと、高額な商業地ほどボラが大きく、住宅地は相対的に小さいのです。マンションも高額物件ほど値動きが大きいのです。株価も為替も単元当たりの数値が大きいほどボラが大きくなるのです。こんな当たり前のことを理解せずに不動産を論じてたとは驚きです。
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150980
通りがかりさん
>>150979 匿名さん
何言ってるの?それは原則ではなく、単なる市場の「傾向」笑
特定の物件の話をしているのだから、ここのような最下層の物件の下落幅が、他の特定の物件の下落幅より小さくなる保証は何も無いよ?
大丈夫?
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150981
匿名さん
全然閉店ラッシュとかしてないし笑。行くたびにどんどん賑わってきていて、ヒトモノカネが有明に集まり始めてる。あとは上がるだけの相場、有明では始まってますよ。買わなければ、乗り遅れてさらに買えなくなるだけ。
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150982
匿名さん
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150983
eマンションさん
>>150981 匿名さん
そういう苦し紛れのウソはすぐバレますよ。
恥ずかしくないんですか?
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150984
通りがかりさん
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150985
検討板ユーザーさん
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150986
マンション掲示板さん
>>150963 匿名さん
即死しないよ。アンチは地下鉄もJRもすでに通っているとこに住んでるんだから。
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150987
匿名さん
>>150983 eマンションさん
連呼くんは自分のマンションの値上がりしか興味ありません。
買い煽りをするために平気で嘘をつきます。
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150988
匿名さん
えっ!
有明ガーデンって、今年だけで11件も閉店したんですか!!
今年ってまだ1か月半ですよね?
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150989
マンション掲示板さん
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150990
eマンションさん
>>150982 匿名さん
マンション下落相場
A 2億円のタワーマンション人気底堅く3%下落
B 1億円底辺タワマン、より不人気で10%下落
起きないって何故断言できるの?
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150991
eマンションさん
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150992
eマンションさん
>>150985 検討板ユーザーさん
スポーツオーソリティもスーツセレクトも?
ローンがキツくて、スニーカーもスーツも買えない、なんて事、流石に無いと思いたいんだけど。。
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150993
マンション検討中さん
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150994
マンション掲示板さん
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150997
住民
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150998
匿名さん
>>150996 評判気になるさん
過去スレ主じゃないんで原則とかそんなの知りませんよそんな事。ああ面倒臭い。。
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150999
口コミ知りたいさん
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151000
名無しさん
>>150985 検討板ユーザーさん
こんなに閉店して、ガーデンってビジネス成り立つのでしょうか?
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151001
マンション検討中さん
>>150998 匿名さん
という事は、下落相場で、ここが他よりも下落することがあり得る、ということで良いんですね?
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151002
匿名さん
ガーデンに何百店舗あると思ってんだよ。どこの大型商業施設でもこの程度の入れ替わりは東京では普通です。郊外田舎にある金太郎飴みたいな単純なラインナップで、生涯雇用みたいな場所と臨海副都心の中核である有明一緒にする時点で素人丸出し。
土日も平日もガーデンは間違いなく賑わってる。街全体が閉店ラッシュで格安ビジホさえ撤退の天王洲アイルとか行ってみな。完全に死んだ街よ。
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151005
eマンションさん
閉まる一方で開店がないなら問題だけど、入れ替わってるからいいんじゃない。
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151007
匿名さん
>>151004 マンコミュファンさん
天王洲アイルは、店舗がオフィスに変身してた。
でも、オフィスが入るだけ、まだまし。
カレッタ汐留
ラクーアやばい。
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151008
管理担当
[No.150095~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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151009
口コミ知りたいさん
>>151002 匿名さん
臨海副都心って、あの名ばかり副都心のことですか?
中核ってどの辺?
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151010
検討板ユーザーさん
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151011
匿名さん
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151012
名無しさん
>>151003 匿名さん
天王洲の開発は、ここの大衆マス志向とは異なり、量より質、当時の先端を求めていて、開発コンセプトが全く違います。。
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151013
名無しさん
富裕層は、混雑を避けるからなぁ。大衆大規模商業施設併設マンションは厳しそうだなぁ。
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151014
通りがかりさん
湾岸スレ、どこもかしこも閑散としてきましたね。
検討者がガチでいなくやなってきた。
ここは住民とネガで盛り上がってますけどね。
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151015
匿名さん
常にスレの上位にあるから、ここはネガも含めて興味ある人が多いって事でしょ。
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151016
名無しさん
>>151015 匿名さん
いや、山ほどネガネタがあるのと、不安を抱き続けてる住民が多数いるからレスポンスがいいからアクセス数稼いでるだけで、ちょっとマンコミュやってる人ならここが都内屈指の不人気マンションってのは常識だぞ。
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151017
匿名さん
>>151015 匿名さん
たぶんだけど、興味があるのは物件ではなくてこのスレそのもの、もしくはスレの住民じゃないかな
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151018
名無しさん
スポーツオーソリティって無印良品の次に大箱じゃないか?スーツセレクトもまあまあデカい。いったん整理して大きいエリア作りだして、ジムとか誘致するのがいいんじゃないかな?
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151019
名無しさん
>>151018 名無しさん
そもそも、ジムなんて要らないっていう属性の人達が選ぶマンションらしいので、厳しいんじゃ無い?
他のタワマンには基本ジム付いているしね
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151020
マンション掲示板さん
>>151019 名無しさん
有明で商業施設ってのが無理筋だったな。
周辺はどこもかしこも塾、習い事難民になってるし、今後中央区で12000戸供給されるとクリニックすら満杯になるだろうから、そういう施設を詰め込んだ周辺住民向けに特化するのと、イベント客とチゴンニャターゲットに飲食店充実させるしかないな。
衣服類は全部いらん。衣服買うならこんなとこじゃなく銀座に行くって早く気づいた方がいい。
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151021
評判気になるさん
>>151020 マンション掲示板さん
ファッションのブランド、聞いたこともないような中途半端なのばかり。無印くらいかな、でも都内ならどこでも買えてしまう。。
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151022
匿名さん
>>151018 名無しさん
有明スポーツセンターの隣にスポーツジム作りたいか?
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151023
評判気になるさん
天王洲は商業施設無くなってしまいましたよね。品川シーサイドも寂れてる。湾岸は勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸東の方が勢いあるよね。
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151024
評判気になるさん
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151025
口コミ知りたいさん
>>151023 評判気になるさん
大衆大規模商業施設のある豊洲、有明は混雑するので、富裕層が避ける地域になります
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151026
口コミ知りたいさん
せっかくくつろぎたい休日に、ヘンテコバンドのファンやら、バーゲンに目の色変えてる民衆やらが、大挙して押しかけゴミゴミザワザワしてるのは、大きなストレスだろうなぁ(涙)
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151027
マンション掲示板さん
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151028
匿名さん
>>151027 マンション掲示板さん
コロナ前は、ビッグサイトで開催されるファミリーセールに行っていたよ。
ても帰りは大きな買い物袋を両手にぶら下げているので、ガーデンまでたどりつけないと思う。
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151029
マンション掲示板さん
>>151026 口コミ知りたいさん
ヘンテコバンドもアレだけど、アイドルグループに群がるアイドルヲタクもウザいです。
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151030
匿名さん
「ららぽーと豊洲」「有明ガーデン」どちらも2022年夏のバーゲンを実施 2022年6月29日
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151031
匿名さん
>>151027 マンション掲示板さん
いる。
夜、イオンの惣菜値引きの時間に集まる有明民。
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151032
eマンションさん
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151033
マンション検討中さん
>>151019 名無しさん
他のタワマンに付いてるジムなんて、ジムとは到底呼べないものばかりでしょ。
トレッドミルとかショボいマシン数台しかないので。
ちゃんと筋トレしてる人ならベンチ台やパワーラックなどのフリーウェイトはマストで欲しいところ。
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151034
匿名さん
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151035
匿名さん
有明ガーデンかヴィラフォンテーヌに、スポーツクラブまたはジムが入ると思って、マンション共有施設に作らなかったんでしょ?
当てが外れた感じかな。
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151036
匿名さん
>>151033 マンション検討中さん
1500戸もあるマンションなのに、ここのスレではプールもジムもあっても使わない、という意見ばかり。
自己管理よりも低コスト選ぶようなので、マンションにあってもガーデンにあっても使わないんでしょう
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151037
匿名さん
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151038
マンション検討中さん
>>151033 マンション検討中さん
パワーラックのついているマンションってありますか??
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151039
マンション検討中さん
>>151036 匿名さん
マンションにジムとかあったら同じ住民といつもコンニチハとなりかねない。
めんどくさいな。
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151040
口コミ知りたいさん
ガーデンのテナント誘致担当者、半年か1年位だったか忘れたけど結構前から微妙な求人内容で募集してたし、当初の話と違う!って文句言ってもいい気がするな。
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151041
口コミ知りたいさん
>>151039 マンション検討中さん
少し前までは戸建ての近所付き合いが面倒くさいからマンションにするって人多かったのに、今じゃマンションの方が管理組合もあるし圧倒的に面倒くさいというw
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151042
マンション掲示板さん
>>151036 匿名さん
マンション内にジムがあったとしても、しょぼいマシンしかないようであれば使わない、という意味です。
言い換えると、ちゃんとした設備があるジムがマンション内やガーデンにあれば利用するだろうという意味です。
まぁちゃんとトレーニングしてる人は全人口の10%以下なので、ジムもプールもいらないという人が多いのでしょうし、マイノリティであることは自覚しているので、こういう人もいるんだくらいに思っておいてください笑
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151043
匿名さん
>>151023 評判気になるさん
天王洲アイルにもともと商業施設など無いでしょ。天王洲アイルにあるのはアート系の博物館とか画材ショップ、レストランなんか。TYハーバーは有名だね。あそこは雰囲気がとても良い。有明もそうなると良いのだけど。
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151044
匿名さん
>>151040 口コミ知りたいさん
有明ガーデンってシャッターモールになりつつあるんじゃない?
テナントの撤退が相次いでる。今年だけでも10店以上が閉店を発表。
3階のスポーツオーソリティとかスーツセレクトとか大きな面積を
取っていた店舗も閉店で後釜決まらず。
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151045
匿名さん
>>151040 口コミ知りたいさん
どうでもいいけど、有明ガーデンって
いつから「国家プロジェクト」になったん?笑
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151046
マンコミュファンさん
>>151045 匿名さん
都内最大級の商業施設、有明ガーデンってのも、無茶苦茶誇大広告だな。
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151047
匿名さん
田舎にもあるようなただのショッピングモール、しかもシャッター街化が進んでるのが国家プロジェクトか。笑わせてくれる。
情弱な田舎者を引っ掛けるには大げさな誇大広告のほうが効果あるからかな。
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151048
eマンションさん
すごくdisられてる!人口が減っている現在はどこのモールも店舗の新陳代謝がある、ホテル、スパ、シアターやビックサイトがある以上、来客に困らない。来年2月開業の千客万来も温泉があるから、スパはナンダカンダという人いるけど、基本の市場経済は競合相手が近くにいるからこそ集客できるんだよ!
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151049
マンション掲示板さん
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151050
eマンションさん
>>151044 匿名さん
実際行くとわかるけど、いまの所空いたまま持て余してるスペースはそこまで多くないね。
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151051
マンコミュファンさん
>>151048 eマンションさん
ということは群衆が集まり混雑ゴミゴミ→「混雑」を避ける富裕層が益々近寄らない忌避地区に。。
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151052
匿名さん
ブランズタワー豊洲のスレが騒がしくなっていますね。
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151053
匿名さん
>>151051 マンコミュファンさん
有明から銀座へのアクセスが快適ではなくなっています。
豊洲市場目当ての外国人観光客や、有明アリーナに行く人も増えたため、昨年までスカスカだった都営バスが時間帯によっては混んで遅延するようになりました。
今まで快適に使っていた地元利用者は、イライラが増えていることでしょう。
かと言って地下鉄を導入するほどの乗降客数でもないので、バス増便が待たれる状態です。
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151054
匿名さん
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151055
マンション検討中さん
>>151049 マンション掲示板さん
陳陳退店?日本語なの?まぁいいけど、市場経済に於いては、普通のことじゃない、選ばれないものは淘汰されていく
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151056
マンション掲示板さん
たいていのモールで選ばれる店まで、ここでは選ばれず淘汰される不思議
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151057
匿名さん
>>151055 マンション検討中さん
> 陳陳退店
淘汰された後に入ったテナントが、すぐまた淘汰されることを指すのでは
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151058
ご近所さん
>>151050 eマンションさん
ということは、閉店してそこが埋まらなくても良い位しか集客できていない、ってことですかね
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151059
匿名さん
たぶん最終的には江東区に貸して出張所や公的施設にすると思うよ。だいたい地方の駅前商業施設もテナント入らずに役所入れるから。
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151060
ご近所さん
でも、謎なのは、
「人口が減っている現在はどこのモールも店舗の新陳代謝がある、ホテル、スパ、シアターやビックサイトがある以上、来客に困らない。」というコメントがあるのに、
閉店のお知らせばっかりで、新規開店のお知らせが無いみたいな事。
何故?? このコメントが間違っているのかな?
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151061
マンション掲示板さん
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151062
マンコミュファンさん
>>151060 ご近所さん
閉店になって困る人がいるから、閉店情報は早めに出る。
オープンはギリでも支障ないからね。
ネガは、閉店の方が嬉しくて書いてるだけでしょ。
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151063
名無しさん
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151064
口コミ知りたいさん
>>151061 マンション掲示板さん
え?あんなに閉店しているのに、開店はこれだけなんですか?
しかも「期間限定」が2店も含まれてる。。
店舗も長期にはコミットできないって、ことなのかなぁ?
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151065
eマンションさん
>>151064 口コミ知りたいさん
個人のブログじゃ今後の予定全部は把握できないし、わからないでしょ。
真実はスミフの担当者しかわからないってこと。
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151066
匿名さん
>>151065 eマンションさん
真実って何だろう?
見えているデータ、情報で判断するしかないな。
リアルワールドでは、真実分からない、で思考停止してる訳にはいかないからね
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151067
評判気になるさん
>>151061 マンション掲示板さん
scob tea閉店したと思ったら出店?ようわからんな。移動しただけ?
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151068
マンション掲示板さん
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151069
口コミ知りたいさん
2022年のブログ。。。
こういう所から、誤認された情報が拡散されていくんだなぁ、きっと。
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151070
評判気になるさん
>>151058 ご近所さん
違う違う。スペースが空いたままシャッターが閉まったみたいな状態になってるスペースはあまりないよってこと。シューラルーとミスドのとこくらいかな。いまはね。
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151071
匿名さん
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151072
マンション検討中さん
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151073
ご近所さん
>>151068 マンション掲示板さん
貴方は、仕事で、未来のことは何も見えていません、判断する情報がありません、だから何も決めることはできません、って提案するんですか?
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151074
口コミ知りたいさん
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151075
評判気になるさん
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151076
通りがかりさん
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151077
名無しさん
いっしょうけんめいにネガ活動ご苦労さま。いったい何が目的なんやら。タテマエの「情報交換」とかなんとかでなく「ホンネ」で、
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151078
評判気になるさん
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151079
評判気になるさん
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151080
匿名さん
>>145061 匿名さん
スミフが販売調整してるんでしょ
そもそもなんでここでわざわざ投稿なんかしてるの?
買いたいのに買えないの?
かわいそう
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151081
eマンションさん
>>151080 匿名さん
買いたいのに買えない人は検討版なんか見ないよ。
買えるけど、買わない人が大半だよ。
買いたい人がいたらこんな在庫有り余ってるわけないもの。
不人気なの隠して鴨を狩るような考えだから荒れるんだよ。
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151082
名無しさん
>>151070 評判気になるさん
今更不動産を買うよりも、ガーデンに出店するようなマーケット分析力のない企業の株を空売りした方が儲かりそう。
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151083
口コミ知りたいさん
>>151081 eマンションさん
買わない人が検討板でネガして何してるんだろう。
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151084
匿名さん
>>151073 ご近所さん
だから、現在見えている表面的なデータや情報だけでは判断はしませんよ、自分はね。
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151085
eマンションさん
確かに最近また値上げされたよ、イーストの最上階は今売り出してるかな、スミフの担当者はアレは2億以上になると言ってたけど、そうすると5年前より最低でも5000万アップしたよなぁ!
ネガ情報ばかり出しても、値上げの勢いを止められない!
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151086
評判気になるさん
今週の中古
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151087
匿名さん
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151088
評判気になるさん
>>151085 eマンションさん
値上げしても売れなきゃ意味なくね? 在庫コストが上がってる分を転嫁しての値上げでしょう。高くても買うアホ待ち戦略ですよ。
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151089
匿名さん
上がってんの~? 下がってんの~?
皆はっきり言っとけ~(上がって~る!)
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151090
マンコミュファンさん
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151091
マンション掲示板さん
あえて値上げして、販売が順調だと勘違いさせる作戦かな?
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151092
マンコミュファンさん
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151093
ご近所さん
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151094
匿名さん
>>151093 ご近所さん
真面目なはなし、この販売ペースだと、販売した住戸の利益より販売・維持コストの方が高額になっていると思う。このマンションの単体としての事業は完全に失敗で、ブランド価値を維持するためだけにコストをかけて長期販売してるのだと思います。
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151095
マンコミュファンさん
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151096
通りがかりさん
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151097
通りがかりさん
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151098
口コミ知りたいさん
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151099
ご近所さん
>>151086 評判気になるさん
新築プレミア剥げたら、周りの有明物件よりちょっと高いくらいに落ち着きそう。
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151100
eマンションさん
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151101
ご近所さん
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151102
マンコミュファンさん
>>151099 ご近所さん
もう新築ではないやろ。中古3年目物件。
並行して未入居分譲してるだけ
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151103
名無しさん
つまり新築プレミアはもうすでに剥げてるのに、これだけ高く取引されてるのか。
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151104
口コミ知りたいさん
>>151062 マンコミュファンさん
知らずに現地行ったら潰れてたってなると時間の無駄だから、閉店情報のまとめは有益。
公式サイトは閉店告知を数週間で消しちゃうから、悪意を感じる
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151105
匿名さん
ガーデンズをもっと活性化するために、(当初入居予定だった)トップゴルフを入居させてあげればよいのでは?
コロナの影響でゴルフをする人も増えているし…
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151106
マンコミュファンさん
結局、湾岸買うなら豊洲か勝どきなんだろう。開発の軸はそっち。有明も開発されるだろうし、値上がりもするだろうけど、20年はメインストリームにこない
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151107
匿名さん
有明は新3Aの一角としてまだ発展途上の段階ですね。
その割には、このマンションの価格は上がりすぎという感じです。
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151108
匿名さん
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151109
匿名さん
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151110
名無しさん
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151111
匿名さん
>>151108 匿名さん
有明、赤羽は合っています。
残りのひとつは議論があるでしょうが、青物横丁(品川シーサイドを含む)も有力候補です。
本家の3Aと肩を並べるまでには、しばらく時間がかかりそうです。
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151112
マンション検討中さん
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151113
匿名さん
>>151111 匿名さん
青物横丁は、格上すぎるので、却下。品川ナンバーと江東区ナンバーは決して同じグループにはならない笑笑
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151114
匿名さん
湾岸タワマンは「買い控え」と「専門家」
市場の流れには細心の注意を払わないと!
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151115
匿名さん
某港区新築タワマンの営業マンと話してると「売りやすい物件担当で幸せです」「正直、有明は相当苦労しているみたいです。物件によって販売難易度は全然違います」と
さもありなん。。
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151116
匿名さん
大幅値下げがバレると先住民がプギャプキャ大騒ぎしますから営業さんも大変です。
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151117
匿名さん
>>151115 匿名さん
まぁここは下手したら勝どきみたいに駅近でも20年経っても完売しないから、下手したら社会人生の大半を過ごすことになるね。
検討者少なく、座ってるだけで給料もらえるからある意味当たりか?
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151118
口コミ知りたいさん
>>151115 匿名さん
港区もピンキリだからね。有明より住環境悪いところもあるから区で一括りにはできないよ。
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151119
検討板ユーザーさん
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151120
口コミ知りたいさん
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151121
匿名さん
>>151118 口コミ知りたいさん
有明より環境が悪くても港区に住めるなら住むのが普通の人の感覚。それに、出来るかどうかも確定していない地下鉄ができることを20年も待ちこがれる有明より環境が悪い港区なんて聞いたことが無い。
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151122
マンコミュファンさん
>>151120 口コミ知りたいさん
意識してると言うか、たんに同僚を同情してるだけでは?
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151123
検討板ユーザーさん
いろいろ考えたが、やはり有明なんか買わないほうが良さそう。地下鉄も確定してないし、確定しても開通は20年後。港区の高額物件が次々に完売するなかでCT東京ベイはたくさん売れ残って完成から3年以上過ぎても先着順販売。
有明ガーデンはまだオープンから数年なのにテナントが大量に閉店してシャッターモールまっしぐら。これじゃ郊外僻○と言われても仕方がない。
スミフは商業施設運営のノウハウ無いのに関西企業だから有明がなんとかなると思ってたんだろうか。有明ってそういう場所なんだなと痛感。
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151124
匿名さん
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151125
マンコミュファンさん
港区新築検討できる人はそっちに行ったほうがいいよ。金額的には段違いでしょ。。ただのあらしでしょ
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151126
匿名さん
>>151124 匿名さん
台場は前に臨海公園もあって眺めも良く、フードテーマパークやシネコンやエンタメ施設もあって、それなりにレベルのレストランもあるから集客はできてる。有明ガーデンは話にならないわ。それに同じエリアでもあちらは港区だし、ゆりかもめに乗れば13分で新橋っていう利便性も有明とは段違い。
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151127
マンション検討中さん
そのお台場も豊洲も近くて楽に行ける所が、有明けの歳代の魅力よ。
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151128
口コミ知りたいさん
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151129
口コミ知りたいさん
>>151127 マンション検討中さん
=有明にはそこ特有の魅力が何もない、ということになりますね
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151130
口コミ知りたいさん
>>151124 匿名さん
全然違う、腐ってもフジTVが進出した台場、不祥事のあったパチンコメーカしか来ない有明・・・
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151131
匿名さん
>>151127 マンション検討中さん
歳代は何かと掛け合わしているの?単なる誤変換?
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151132
マンション検討中さん
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151133
マンコミュファンさん
港区検討できる人は、港区行ったほうがいいよ
全然価格帯違うから、、せめて都心5区で検討しては?
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151134
マンション検討中さん
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151135
周辺住民さん
>>151126 匿名さん
お台場は、海岸で犬の散歩もできるしリゾート感満載。まともなホテルが二つありビジネスホテルしかないA明との格差。
橋を渡るだけでA明と、こんなに違うのは驚き。
サンディエゴから車でメキシコのティワナに行った時の感覚が似ている。国境越えるだけで、こんなに風景が変わるのかと。。。
タワーズ台場内覧すると、住民の質の差にビックリするよ、某国際PJの三棟マンションとの差に・・・((+_+))
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151136
マンション検討中さん
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151137
匿名さん
有明に無理やり特徴なんかいらないのでは?
地名言われてすぐ特徴言えない街なんか、いくらでもあるし。
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151138
マンション検討中さん
Open AIさんに、有明、お台場と港南の評価をして頂きました。
「富裕層は東京都江東区の有明に住むべきではない. また、このエリアは市内中心部から離れており、公共交通機関のアクセスは限られています。
しかし、東京の港区の港南とお台場は、どちらも裕福な個人にとってはるかに望ましい地域です. これらのエリアには、高級ショッピング、ダイニング、エンターテイメント、公共交通機関へのアクセスなど、幅広いアメニティが揃っています。 また、これらのエリアは都心に近く、高級アパートメントから高級マンションまで幅広い選択肢があります。」
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151139
マンション検討中さん
Open AIさんのもう一つの御意見
「東京都江東区の有明は、低予算の旅行者に人気のエリアで、低価格のレストランやショッピングで知られています。 このエリアは予算が限られている人にとっては素晴らしい選択肢ですが、より多くのお金を使う人にとっては最良の選択ではないかもしれません. このエリアは非常に混雑しており、レストランやショップは非常に基本的なもので、豪華なオプションが欠けていることがよくあります。 金持ちは、東京の他のより高級な場所で探しているものを見つけるのがより幸運であることに気付くかもしれません。」
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151140
マンション検討中さん
Open AIさん、港南Loveみたいで・・・
「東京都港区港南は、東京の中心部に位置する富裕層向けのエリアです。 高級レストラン、ショッピングセンター、文化センターなど、幅広いアメニティとアトラクションを提供しています。 また、居住者の安全・安心度も高く、富裕層が安心して暮らせる理想のエリアです。 さらに、このエリアの公共交通機関はよく発達して効率的であり、東京の他の地域への行き来も簡単です。 最後に、港区の港南には東京で最高の学校がいくつかあり、子供を持つ裕福な人々にとって理想的な場所となっています.」
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151141
坪単価比較中さん
Open AIさんの臨界地下鉄への見解は・・・
「東京都江東区有明への計画された地下鉄は、予算の制約により、将来的には実現されません。 地下鉄とそれに関連するインフラの建設費用は数千億円と見積もられており、東京都は費用を賄うのに必要な資金を持っていません。 さらに、この地域には、路線の建設を正当化するのに十分な人口密度がありません」
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151142
通りがかりさん
逆に恥ずかしくならないのかな、、
港南に自信がないから、他所を貶してるようにしか見えないが、、
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151143
eマンションさん
すごい、OPEN AIまで持ってくるなんて、CHATGPTは唯の会話型ロボットで、バグもあるし、何かAIが言うから、神からのお告げみたいな扱いで頭弱すぎ。
本来住む場所なんて、住む本人は満足するなら、それでいいなのに、資産性とか、子育て終わってからマンション売って一儲けしようと思うなら、是非青山、赤坂エリアで探して下さい、坪400万円台の築浅タワーマンを!
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151144
匿名さん
>>151142 通りがかりさん
>臨界地下鉄
原子核分裂の連鎖反応している地下鉄。。。苦笑
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151145
匿名さん
ダメよダメダメ、と言いながら毎日このスレ開かないと落ち着かない人達笑
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151146
eマンションさん
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151150
管理担当
[No.151147~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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151151
口コミ知りたいさん
港南にマンション買ったなら自信モテよ。
他所の掲示板で落書きしないと保てないんか。
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151152
検討板ユーザーさん
Open AIによる有明再評価:
有明は比較的新しいエリアであり、裕福な人々が慣れ親しんでいるアメニティがいくつか欠けています。 また、東京の他の地域に比べて安全性が低く、住宅の質が東京の他の地域ほど高くない可能性があります。 さらに、有明は高級ショッピングや高級レストランで知られていないため、裕福な人々にとって特に望ましいエリアとは見なされていません. 最後に、このエリアは東京の他の地域への接続が特に良好であるとは見なされていないため、都市の他の地域へのアクセスを容易にしたい人にはあまり望ましくありません.
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151153
匿名さん
なんだ、やっぱり間違いだらけじゃないか。
ウワサ通り、当てにならないね笑
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151154
口コミ知りたいさん
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151155
マンション掲示板さん
>>151154 口コミ知りたいさん
で、なんでこのスレ開いたの?
好きで好きでたまらないんだね♪
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151156
名無しさん
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151157
検討板ユーザーさん
Open AIによる有明再評価:
江東区有明は、東京都江東区にある比較的新しいエリアであり、東京湾に面した水辺の景観が魅力的な地域です。以下は一般的に言われている江東区有明の評価です。
利便性:
有明は、東京湾の近くに位置しているため、大規模なイベントやコンサートが開催される東京ビッグサイトや東京国際展示場に近いという利便性があります。また、交通アクセスも良好で、東京メトロ有楽町線やりんかい線が通っており、都心へのアクセスも便利です。
自然環境:
有明は、東京湾に面した水辺の景観が美しいエリアです。また、付近には豊洲市場やお台場海浜公園などの自然や文化に触れられるスポットもあります。
住環境:
有明は、比較的新しいエリアであり、近年は高層マンションや商業施設が建ち並ぶようになっています。そのため、住宅環境や生活環境は良好であり、便利な生活が送れると評価されています。
総合的には、交通アクセスの良さや自然環境の美しさ、住環境の良さから、有明は魅力的なエリアとして評価されています。
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151158
評判気になるさん
Open AIによる有明再評価:
東京都江東区有明の生活費の高さは多くの人が嫌がっています。 また、この地域は公共交通機関が不足していることでも知られており、車がないと移動が困難な場合があります。 さらに、有明の高密度の建物と緑地の不足は、より開放的で自然な生活環境を好む人にとっては問題になる可能性があります.
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151159
検討板ユーザーさん
>>151157 検討板ユーザーさん
残念ながら、Open AIは、コロン:を使わない、という悲しい現実。。。
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151160
評判気になるさん
世間で話題になっていることに飛び付き、多くの人に伝えたがる習性は湾岸特有のものですね。気持ち悪いです。
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151161
マンション検討中さん
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151162
匿名さん
chatGPTの評価なんてどうでもいいけど、画像貼った方が信頼性高いぞ
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151163
評判気になるさん
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151164
名無しさん
AIネタ面白いね!SNSなどのコメントの総括、すなわち世間一般のイメージってことですね。納得感ある。
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151165
マンション検討中さん
ふ~ん、日本語でしか聞けないわけね。Chat GPT一般的に英語版の方が優秀。
自分は、Open AIの違う機能使ってるけど(⌒▽⌒)
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151166
通りがかりさん
有明ガーデンの無料巡回バス、豊洲駅、勝どき駅まで無料で行けると考えるとありがたいな。
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151167
名無しさん
>>151166 通りがかりさん
それ、ガーデンの需要をららぽーとに運んでるだけじゃね?笑
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151168
名無しさん
ららぽとガーデンの回遊性高まるのも、周辺住民にとってはプラスだよな。勝どきや晴海民はとくに
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151169
通りすがりさん
容易に行ける店舗の選択肢は、多ければ多いほど嬉し。
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151170
匿名さん
>>151166 通りがかりさん
期間限定にして、巡回バスの費用対効果を測るんだね。
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151171
マンション掲示板さん
>>151167 名無しさん
実際そうなる可能性は高いね
住友もそんな予感がしてるから期間限定での試行なんだろう
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151172
匿名さん
>>151166 さん
買い物袋も提げずにガーデンから無料で乗る、ツラの皮の厚いオッサンてどうなの。
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151173
マンション検討中さん
ガーデンから次々撤退だもの。
買い物したくてもできねーわ
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151174
マンション掲示板さん
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151175
通りすがりさん
無料バスの乗車条件を提示するんだから、手ぶらでも一応スミフに貢献してるわけで。
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151176
eマンションさん
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151177
検討板ユーザーさん
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151178
マンション検討中さん
相変わらず検討者がいない検討スレ、知り合いの住友不動産の人に聞いたら有明の不振ぶりは想定外だったらしく、もう社内は湾岸についてはグランドシティタワー月島のほうに軸足を置いていて、有明は経費かけずに客待ちでいつかは完売してくれればよいと言う雰囲気なんだとか。
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151179
匿名さん
不審ぶりって何を頑張ったんだよ笑
一時期広告がんがん出してたけど。
お客そっちのけで金かけて値上げしておしまい?笑
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151180
口コミ知りたいさん
先着順で売ってる今の在庫ってもう全戸数の1割未満で低層階中心だけど、これが捌けないのが想定外ってこと?
某ロケットじゃないけど、失敗したわけではなくプロジェクトとして一段落したって感じじゃないの?
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151181
匿名さん
思い切り値上げしても売れると思ったが売れなかった...けど今さら値下げできないので、いつか情弱客が訪れて売れるまで無になって待ち続けるってことかな
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151182
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
-
151183
名無しさん
最後は賃貸業者に流して在庫一掃するのかな?
売れなきゃ仕方ないもんね。
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151184
匿名さん
-
151185
名無しさん
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151186
匿名さん
ハルフラが落ち着いて、流れてくるのを待ってるとか。
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151187
口コミ知りたいさん
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151188
匿名さん
-
151189
匿名さん
築4年で残り300戸弱といった感じか?
これからは新築のハルフラタワーと競合するから、ますます苦戦するだろう。
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151190
匿名さん
なるほど。
スミフはここ見切って月島に全集中しちゃってるので、有明ガーデンはますますアレなことになってるのか。
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151191
匿名さん
>>151190 匿名さん
スミフは月島売らなきゃいけないから、ここを値下げして湾岸の相場を冷やすような事はしないよ。
東京都に言われて、有明に1,500戸建てただけ。
最初から全部売れるとか思ってないよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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