シティタワーズ東京ベイ

>>150162 マンション掲示板さん
マンションの専用バスあるって

なるほど～。
雨ふると山手線や埼京線が遅延したりトラブルになだたりするから、りんかい線との直通運転がなくなっちゃうんですね！
それ不便ですね。。

>>150164 匿名さん
京浜東北線は走ってなかったわw

>>150166 名無しさん
今日くらいの雪でも直通運転してるよ。
雨っていうか、埼京線のダイヤが乱れやすいから遅れることが多い気がするな

>>150166 名無しさん
そうなんですよね、なのでりんかい線通勤はやめました

>>150165 匿名さん

え、スミフの営業、そんなこと言って無かった気が。。

>>150170 名無しさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/access.html
シャトルバス

そんなに直通運転止めてるかな？
個人的な感覚では半年に一度あるかな？位の頻度だけど。

>>150171 匿名さん

豊洲に行くシャトルバスに何のメリットあるの？
市場の仲買人の過多なら分かるけど笑

>>150172 匿名さん

嫌になるほど止まるので、使うのやめた

>>150164 匿名さん
大崎駅の乗り換えが面倒。山手線ら京浜東北線ホームまでが遠いし、おまけに湘南新宿ラインは本数少ないし。。。

埼京線のような長距離路線と繋げると、それだけトラブルの可能性が高まるのは自明だよね？

ゆりかもめは、路線がくねくねしてる上に、チンタラチンタラ。駅間も短いから、すぐ停車して時間がかかり、イライラする。。

改札まで20分かかるよりなんぼかマシやろ

>>150177 匿名さん

足の短い人は知らんけど、山手線まで15分、新幹線まで13分　（笑）

りんかい線は、埼京線と繋がってるから、悪天候以外に、人身事故、安全確認、線路に人が入る等、各種トラブルの影響を多々受ける。

品川だと、山手線、京浜東北線、常磐線、東海道線、横須賀線、京急線、下手すると東海道新幹線、と回避手段が一杯。

もう一つが、ゆりかもめじゃ、どれ位頼りになるのかね？

>>150178 通りがかりさん
どこの話してるの？

>>150177 さん

どこの話してるの？

>>150171 匿名さん
どれくらいの間隔で走ってるんでしたっけ

>>150146 検討板ユーザーさん
ごめんなさい、私シティタワーズ東京ベイのことを言っていたのですが、何か他所の物件と勘違いされてません？

徒歩20分のタワマンといえば、荒らしの人が住んでいるワールドシティタワーズでは？

>>150183 匿名さん

ここ、改札まで20分もかかるんだね。。

>>150184 匿名さん

そこは品川まで13分、天王洲アイルまで4分だから違いますね

改札まで、20分もかかるから、できるかどうか分からない地下鉄が待ち遠しくてならない、ということですね。腹落ちしました。

>>150185 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイは国際展示場駅まで徒歩4分ですね。

>>150188 匿名さん
４分？
イーストも？

>>150186 通りがかりさん

「品川」までってのがポイントだよな。品川ならJRも私鉄もある大きい駅。
国際展示場や豊洲とは大違い。

>>150190 匿名さん

20分あれば国際展示場駅から品川まで行けそうだな

>>150190 匿名さん

そういう意味では、豊洲までのシャトルバスは存在意義薄いですね。。、

>>150191 検討中さん

流石に千葉県から品川駅まで、20分では行かないでしょ

>>150193 検討板ユーザーさん

悔しさが文体から滲んでますよ

と思い込みたい。。。（悔しいっ！）

ウエストとイーストの距離は実質2分くらいでつくよね

>>150196 評判気になるさん
公式だと、国際展示場駅まで４分ほどの差となるようですよ。

豊洲まで、シャトルバスがあると聞いて調べたらビックリ！

日中、年末年始、夏季休暇は運休。。通勤ピーク時も一時間に3便程度。。

テレ東のバス乗り継ぎ旅番組で見られる、過疎地のバス時刻表のよう。使えない。これで高い管理費、ボラれているんでは？

>>150198 マンション検討中さん

ちなみに同じスミフのWCTのシャトルバスは、品川まで通勤ピーク時はバンバン来るしら日中も当然運行、年中無休です。

ここも、WCT並の待遇を求めて反乱すべきでは？

行き先が、豊洲と品川じゃあ利便性レベチ。。
地下鉄駅、と新幹線駅。。。

>>150199 検討板ユーザーさん

それは需要ないからでしょう
通勤時間だけの今のままで十分ってこと
だって豊洲までってゆりかもめですぐだし、そもそもいる？って自分は思う

>>150201 匿名さん
ゆりかもめ自体が、だるいので使用価値ゼロ

スミフもプロだから豊洲へのシャトルバスが売りになると思いつつ、儲けるために便数ミニマム、という感じかな

りんかい線、ゆりかもめ、過疎地域並の豊洲向けシャトルバスという三重苦、を受け入れないと住めない、ということか。。

キツ過ぎ（涙）

>>150201 匿名さん
必要ないシャトルバスを何故、プロのスミフがわざわざコストかけてアレンジするの？笑笑

でも、シャトルバス設定したのに、なぜああいう過疎地域ダイヤなのかが、マジ分からない。、

本当に過疎地域だから？

>>150204 eマンションさん

自治体の要請。スミフは作りたくなかったはず

>>150204 eマンションさん
羽田空港のガーデンも遠距離バスを取り込むも、、、需要はまだまだ少ない模様。また、有明ガーデンもバスを呼び込むのに苦慮中って聞き及んでいます。

>>150206 eマンションさん
簡易有明版作ったよー
赤は下水処理場、ゴミ処理場、工場、市場、交通量の多い道路、ゆりかもめ、人混みの元になるイベント施設

目障りなんで他所でやり合ってくれない？

また港南の人が有明コンプレックスを拗らせてるな。

>>150207 マンション掲示板さん
自治体の要請ということは住民以外も利用できるのでしょうか

>>150212 マンコミュファンさん
できません。
駐車場の設置数を少なくして、代わりにバスを作ったという話だったはず

>>150200 eマンションさん

品川駅に5分で行けるバスなら価値あるね。豊洲では利用者いないんじゃない？

>>150198 マンション検討中さん

通勤ピーク時も一時間に3便程度ってマジですか？？

>>150213 名無しさん

利用者少なくて豊洲行きバス廃止になったら、駐車場の設置数が
少ないという負の遺産だけが残ることにならない？

>>150199 検討板ユーザーさん

なんか見てるとここは、アドレスも港区に対して江東区だし、共用設備も超豪華充実対無し、シャトルバスの行き先や本数、、、WCTの超劣化版って感じだなあ。。

商業施設に直結する物件なので余計な共用施設は不要ですね。

>>150217 匿名さん
WCTとは全然方向性が違うと思うよ
検討層も違うし、早くWCTの方は出ていってほしい

アドレス的にも港南よりは有明の方が格上じゃないか？港南って地歴が悪いし、あまり良い印象を持たれないアドレスなので。

個人的に免震構造は譲れない条件の１つです。

ここのマンション気持ち悪いやつに粘着されてるね

ここのマンション気持ち悪いやつに粘着されてるね

>>150209 マンション掲示板さん

大袈裟に書こうと思えば何とでも描けるよな。港南なんて、新幹線もある天下の品川駅徒歩で高輪ゲートウェイの再開発エリアも徒歩で、大企業の本社も複数の大きい公園も大学もあって、運河沿いも有明なんかよりよっぽど綺麗に整備されてるのに、そういうの無視して赤い地図作って連投している人、よっぽどコンプレックスが深いんだろう。

>>150224 マンション検討中さん
知名度あるマンションはどこも1人2人可哀想なやつに粘着されてるよ
ほんと時間の無駄だと思うけどね

>>150208 マンコミュファンさん

都バス05-2なんか昼間の4本だけでまったく使い物にならないしね。BRTはどうなったんだろ。

>>150222 匿名さん
シティタワーズ東京ベイ、ドゥ・トゥール、ワールドシティタワーズのことですか？どれも住友のフラッグシップで資産価値高いですね。

>>150228 匿名さん
ドトールは良いと思うけど、WCTは立地があまり良くない。坪単価も安いよ。

ゆりかもめで三駅なのにバス便いる？

>>150217 匿名さん
WCTに知り合い住んでて遊びに行く機会あったから住んでみようかなと思い、一度内覧行ったことあるけど、有明のが暮らしやすいと感じるぞ。アドレスも確かに江東区だが、なんちゃって港区に住むくらいなら肩肘張らない江東区のがいい。部屋の設備も古く感じたのでやめたんだけど、まぁ螺旋階段やパーティルームは良いね。
空間が大きいのも良い。
だけどすみやすさは有明の方だと思う。
毎日通ってる商業施設は天気が悪い日にありがたみを感じる。

>>150228 匿名さん
フラッグシップの意味わかってる？

>>150231 名無しさん

なんちゃって港区

笑）

>>150228 匿名さん
https://youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo&si=EnSIkaIECMiOmarE
3棟ともすみふのCMに出てますね。

>>150219 マンション検討中さん

そうだよな～、港南のマンションには、正直手が出ないんだから超嫌味。腹立つ

>>150229 マンション検討中さん

そうそう、品川駅新幹線降りたら、シャトルバスが待ってくれてるの、羨ましい過ぎ

>>150199 検討板ユーザーさん

性質が違いすぎる。

WCTは品川駅まで遠距離。シャトルバスが必須のマンション。
一方の東京ベイは豊洲までゆりかもめが走ってるし、国際展示場駅も近いから、そもそもバスの存在がそれほどありがたくもない。形だけ作っただけのもの。

>>150237 検討板ユーザーさん

それに、都バスに乗れば東京駅まで一本だしな

>>150236 マンコミュファンさん

新幹線降りても９９％の人は、そこから何回も乗り換えて自宅に向かうなかで
新幹線降りたら徒歩で帰れるし、なんならマンション専用バスがお迎えに来るって
めっちゃ優越感だろうな。

>>150237 検討板ユーザーさん

せっかく買ったマンションをアゲたい気持ちは分かるけど、

①マンションからゆりかもめ駅まで3分～６分歩いて、有明駅で電車来るのを待ち、
　ゆりかもめに７分乗車して豊洲駅、そこで乗り換えに６分、さらに地下鉄に７分
　乗ってやっと有楽町

②マンション真ん前に専用バスが来て５分乗車すれば、新幹線も停まる品川駅

これで①のほうが交通に優れていると言う人は100人に1人もいないでしょ。

マーレの友人宅に伺うと、豪華共用施設をこれでもか、と見せつけられ、羨ましいとともに、何も共用施設の無い寂しい我が家に帰ると、めちゃめちゃ悲しい気持ちになります。。

>>150240 匿名さん
それだけWCTに満足なら、ここのスレから出て行って２度と検討スレに来ないでください

>>150238 eマンションさん

東京駅に行ける都バスって1日に４本しかなくて使い物にならないし、
東京駅まで３０分もかかる。

>>150237 検討板ユーザーさん

その、ゆりかもめと、りんかい線があまりに使えなくて、それもまた悲しい気もちに拍車をかけてしまい。。

築18年のマンションをアゲたくてアゲたくて、でもTwitterとかでは誰も構ってくれないから、仕方なく休日の昼間から興味のないCTTBスレに来て、CTTBを貶し、WCTをアゲて・・・それで得られるものって何だ？お前の人生って何だ？

>>150243 匿名さん
二つあって、
・バス便、停留所はそこだけではない。

・生活の発想が、まず品川駅に出ないと、、、のWCT住民とは根本的に違うと思う。
CTTBは子連れなら有明の徒歩圏内で1日を楽しめる。有明内で飽きたら、隣に豊洲、お台場がある。

恐ろしいことに、リニア新幹線ができると有明駅からリニア品川駅に
着くころ、品川駅徒歩の人は名古屋に着いている。

なお、有明から品川に行くのはりんかい線天王洲アイルで品川駅行き
の都バスに乗り換えるのが最短ルートだったりする。

>>150248 匿名さん
WCTは品川駅徒歩の人ではないやん、、

>>150243 匿名さん
それはガーデン始発になります。普通は有明二丁目からになりますね。

バスも多いんですねー

>>150249 匿名さん

WCTは品川駅徒歩だよ。

共用施設で、ゆったり過ごせるマーレだとまた違うのかな？

>>150253 匿名さん

徒歩何分？10分、まあどう甘くみてもせいぜい 15分を超えると｢徒歩圏」とは言えないけどな、普通の感覚では。

>>150238 eマンションさん
バスで一本でしょうが！1時間に数本しか走ってないので、、、利便性は感じられない。東京駅まで！30分以上？w

>>150272 口コミ知りたいさん
ガーデン始発は廃れている事になりますね。羽田空港もそうですが、、、スミフさんは誘致に対し弱いのでは？って感じでしまいます。

住民としては120店舗もあるのは素直に嬉しい。

臨海地下鉄もできるしね。

マーレも検討しようかな、と思います。33階の共用施設が圧倒的に凄いので

定点観測、ここのところ急に売れ始めてます。
何かあったんでしょうか？
　

>>150290 匿名さん

値下げか？

地下鉄関連のリークがあった模様。

駆け込み需要？

>>150290 匿名さん
まぁ繁忙期でもありますから、ここの中古も動いてれば割安感が出てきたってことですかね。
1年以上先まで住めない新築が売れて中古が全然動いてないとするとおかしな話。
金利上昇前に中国や賃貸業者にバルク売りで捌いている説が濃厚ですね。

>>150295 eマンションさん
ちなみにここの中古スーモでお気に入りに入れてウォッチしてますがほとんど2月になって掲載終了になったのは1件のみでした。
レインズは見れないので正確には分かりませんが、ほぼ中古は動いていないと思われますね。

業界的には価格暴落秒読みに入っているのでとっとと売り捌こうと必死なんでしょう。

>>150293 匿名さん
いざとなったら
住不もいざとなったら値下げするからね。

>>150299 匿名さん
マンションは先行してインフレしたんだわ。
今後給料が上がっても金利上昇してむしろ投資が冷める分需要は下がるんだよな。

>>150301 マンション検討中さん
売れなきゃ意味ない。

>>150290 匿名さん
営業から値引き提案でしょうね。企業の借入れ金利も上昇中です。在庫コストもじわじわ上がってますから在庫は一戸でも減らしたいはずです。

>>150305 評判気になるさん

これから金利上がるとこの値段では一層売れなくなりますからね。

シティタワーズ東京ベイ、昨年8月までに56例の仲介取引が観測されています。
坪単価は徐々に上昇傾向にあるようですが、特徴的なのは専有面積60㎡未満の
小型物件が40例と7割を占めること。そのせいか1億を超える取引はわずか5例
のみとなっています。

いわゆるファミリータイプとされる60㎡以上の物件の動きが鈍いのは、この
エリアがシングルやDINKSに好まれている表れではないでしょうか。
　

在庫を減らしたいような中小のデベってもう絶滅してるから(笑)
ここ、スミフだよ。(笑)

>>150290 匿名さん
ゼロコロナ解除で、外国の方が戻ったためです。島買うぐらいですから。
ちなみに、新宿のタワーもそのようです。日本人はついてこれてませんね。

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

>>150310 マンション検討中さん

外国から見たら日本の不動産って激安だからなあ。

坪単価が上がってるのは嫌ですね。

2023年1月の状況らしいが完全にピークアウトしましたね。

ヒント　臨海地下鉄

中古取引、坪単価は上がっているけどグロスは他の湾岸エリアほどは上がっていないんですね。

エミンも指摘してるけど、国際情勢の変化に伴う投資マネーの動きをよく見ないとね。海外ファンドや国外脱出を考えている富裕層がどんな行動を取っているのか。日本国の国内事情だけチマチマ言ってても到底理解できんだろな。

>>150321 口コミ知りたいさん
たかだかマンション1戸買うのに大袈裟です

内見しましたが、スミフの割には寂しい企画のタワマンのようなので、マーレ系を検討しようか、と考えています。　

金利上昇、ディスインフレ政策、QT傾向の中、ここの高値売り抜け方針は危うい。

手堅く、より良質な中古の方がベター(^^)

>>150321 口コミ知りたいさん

ファイナンスも海外事情も、全く知らない人が、何か言ってる（笑）

>>150324 匿名さん

それはどっちだろうね。日銀総裁、次が誰だかほぼ判明したけど、金利が上がって、不動産が暴落するかい？答え合わせしてみなよ。

>>150325 マンコミュファンさん
金利と、株式、債券、不動産の値動きの関係を100字以内で説明してみな？
正解したら、アナタの事を信用してあげるよ

>>150327 名無しさん
そんな難しいこと私には出来ません。そう言う貴殿はできるのですか？？？

>>150328 マンコミュファンさん
出来ないなら、アナタのココのマンションの価格に対するコメントは一切信用できない罵詈雑言と一緒

有明は将来性高いし不況でも人気を保つのでは？

金利と不動産の価格の関係も説明できないのに、今まで買い煽りし続けたこと、大変申し訳ありませんでした、自らの未熟さが恥ずかしいです。。

>>150329 マンコミュファンさん
やはり、豪華共用施設という明確な売りのあるマーレは不透明な時期には強そうです

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

株式、債券、不動産、それぞれの価格をp、それらから得られる収益をaとしよう。金利、ここでは10年日本国債の利回りを金利rとし、株式、債券、不動産の各リスクプレミアムをR、物価をgとしよう。
各p＝a/((r+R)-g)なので、金利rが上昇(他の要素は一定)すれば、価格pは必ず下落するのです。金利rが上昇する場合は通常gも上昇するがgの上昇は極めて緩やかになるため、金利上昇初期中期ではpは下落し、金利上昇後期ではgの影響が強く出てpは上昇に転じることになります。

焦るとしたら地下鉄じゃないでしょうか。
新しいニュースもどんどん出てくるでしょうし。

>>150340 マンコミュファンさん

ネガ君、答え合わせはいつできるのかな？2023年の何月頃に不動産価格の暴落が起こるのかな？日銀総裁の交代は4月だね。そこから起算して答えてくれる？

どこを買おうとも今更買ってるようじゃどうせ損するんだから。どうしても買いたいなら住みたい物件に住めばいい。
ここら辺や勝どき買うならあと1年待てば暴落するかもしれんから早まることはない。

>>150347 名無しさん

｢株式、債券、不動産、それぞれの価格をp」って何を言ってるの？株式と債券と不動産の価格がみんな同じということ？「そこから得られる収益をa」って何と何が対応してるのか… …？？？
あー、もうダメだ。こんな冗談についてないわ、笑うことも出来ないよ。ゾッとするわ。ここで失礼するぜ

>>150341 マンション検討中さん

株式と債券を区別しない（区別できない）って、私、ファイナンスには無知です、ど素人です、と白状しちゃってるのに等しいことよ。この一事をもってして。わかる？

平井で410ですか
https://manmani.net/?p=48227

>>150346 匿名さん
11月以降なにもでてきませんが。
東京メトロは早々と、関わる気はサラサラないですよ、と表明してますね。

>>150349 評判気になるさん
確かに。
今から有明や晴海を転売目的で買うなんてバカとしか思えない。

一番コスパのいい生き方は、今のうちに東京の不動産を売って、地方のある程度大きな都市に移住することです。
東京の不動産は上がり切ってますから、売るなら今のうちなんですよ。
私もできるならやりたいが、勤務先や子供のことがあり、できません。
リタイヤ後だったら、地方の県庁所在地あたりに引っ越します。

>>150354 マンコミュファンさん
それ、10年以上前から言ってますよね？
有明は割安だから、これから高騰すると。
東京の不動産はこの10年は右肩上がりで上がったから有明も上がりましたが、割安だったから爆上がりしましたか？
全然してませんが。
これからするなんて、説得力ゼロですね。

>>150337 マンコミュファンさん

確かにマーレ中古とで悩むんだわー。
まず有明で考えたくて、本来新築好きではあるんだけど、
マーレの方が広い部屋買えるし、一番は駐車場複数台持てて駐車場代が1万円台と安いこと。
新築も10年経つと同じやしなあー。。

色々物件見ましたが、ここは内廊下でワイドスパンなのがいいですね。

立地も仕様も素晴らしいですよね。

>>150344 通りがかりさん
おいおい、舌の根も乾かぬうちに↑コレ？爆笑

150340 マンコミュファンさん

>>150339 eマンションさん

だから、日銀総裁が交代すると「金利が上がって不動産価格が暴落すると前から言ってるだろ。」株式や債券がどうなるかなんて関係ないんだよ。これが答だ。100字もかからないで説明してやったぜ。ネガ

>>150354 マンコミュファンさん

一層下がります

>>150361 匿名さん

マーレの高揚感が、ここには無い。。

>>150366 評判気になるさん

ここはガーデン直結、駅チカ、良間取りを楽しむマンション。共有施設はオマケや

マーレの4億円越えの部屋とか良いよね。ああいう部屋に住む人にとって、ゆりかもめ(笑)とか、りんかい線(笑)の駅とか、引き生活に縁が無いし。

ジムで汗を流し、夕食を33Fのレストランバーで楽しみ、SPAでくつろいで、翌日はショーファー付きのお車でご出勤。

マス層向けのラインナップのモールとか、富裕層にはOut of 眼中　爆笑

>>150368 評判気になるさん
出勤で概念すらないだろ。
ここに住めそうなのはまともな職業だと中堅以上の企業創業者とか、整形外科院長、著作権ビジネスでリスクない金稼ぎ方してるとか、不安定系なら前住んでた蝶野とか言う怪しい情報商材屋とか、有名なYouTuber等しか住めなそうだな。

>>150369 検討板ユーザーさん

企業の経営者、整形外科院長なら、出勤するじゃん。何言ってるの？

富裕層には、マトモな共用施設一つない、ミニマムマンションは耐えられないよなぁ～(T_T)

>>150361 匿名さん

マーレ気になりますよね～
でも、人気のせいか、最近あまり良い間取りのが、出ないです。

ここで、妥協するしかないのかなぁ

シティタワーズ東京ベイって外観も結構カッコいいんですよね。1番上の暖色のライトアップも綺麗で良い感じです。

マーレに比べて、外観が団地っぽいのが少し気になってます

洗濯物丸見えの外観。。。

>>150375 匿名さん

シティタワーズは、そうなんですか？

港南が静かになってきたと思ったら、マーレ住民がPR始め出してるな。鬱陶しい。

>>150377 匿名さん
いや、マーレの方ではなく同じ方だと思います。笑

>>150378 匿名さん

アナタは超能力者なんてすか？

>>150375 匿名さん

洗濯物丸見えの、タワマンは嫌だな。。

ウザい。だマーレ

Shittyタワー? だマーレ、どっちが良いかな？
勿論、だマーレでしょ

>>150374 名無しさん
それ吹き付けのワールシティタワーズとかでしょう。CTTBは良い物件だよ。

>>150385 マンコミュファンさん

芝浦や港南のマンションを分譲で坪200万円台前半でゲットした人は人生詰むどころかバラ色。いまなら港区湾岸は坪400万は下回らない。新築が坪200万円台でなんか買えないのは言うまでも無い。下手したら坪500の世界。完全に倍になってる。

人生終わるかどうかは別として、有明を坪400万で買うほうがよっぽどリスキー。買っちゃダメとは言わないが、有明が芝浦や港南に言う話ではない。有明はこれよりマシと自分に言い聞かせるためにそんな実態とかけ離れた図を自分でちまちま作って時点で不安が滲み出てる。

>>150387 口コミ知りたいさん
ネガさんがあふれてこその人気物件だが、有明ありえないと言いながら有明物件スレに粘着したり、他地域物件と比較しながら前提条件が揃ってなかったり、なかなか興味深い支離滅裂ぶり楽しませてくれるよマジで。

ホントに有明が人気あるなら、なぜ早く買え、早く買えと絶叫するんでしょう？
そんなことしなくてもとっくに完売してるはずでは？

>>150390 匿名さん

本当に中古在庫増えてる？有明で言えばむしろここ数ヶ月中古物件売れまくって在庫払拭気味に感じるけど。
貧乏人相手の三流メディアや評論家の金利見通しだけの浅い考えに踊らされてると儲からないよ。
最近の中国人など外国人爆買状況が見えないとすればほんと素人。
有明に限らず都内タワマンは平均的日本人には住めない坪2000万円の時代が遠からずくるよ。

>>150389 匿名さん

そりゃあ、人気が無くて売れないからでしょう。

有明の中でも、共用設備が何も無くて、団地のような外観、交通量が激ヤバな高速沿い、と悪条件がてんこもりですから。

マーレ系は買い煽らなくても、自然とはけて行っているようで藁(^^)/

>>150390 匿名さん

他人と、いくら比べても幸せになれないのにね笑

>>150391 通りがかりさん
在庫払拭？
SUUMOで検索すると有明の中古マンションが大量に出てきますが？
これはなんですか？

>>150391 通りがかりさん
タワマンがいつまでも大人気だという感覚が情弱の極みだな。

>>150395 マンション検討中さん

自分の条件に合った部屋がないと、在庫が少ないと錯覚するんですよ。

>>150393 名無しさん

ここは人気が無いんですかね？
あんなに、国家戦略ナンチャラとか言っていたのに。

国が推しても売れないような物件なんですか？

>>150391 通りがかりさん
自分は転売ヤーではないのでタワマンなんかで儲けようとはしませんよ。
今年の投資は絶好調で既にマンション一戸分ほど利益出ていますし。

最近先着順が減ったのはやっぱり中華ファンドに売っているのかな？

>>150400 匿名さん

中国不動産業界は右肩下がりで、ゴールドマン・サックスのレポートでも不動産業界の中国経済への貢献は年々落ちていくとのこと。

中華ファンドも投資先にセレクティブになるので、ここは買わないでしょう。

風水的に良いと言われる水辺でも無く、売りになる共用施設も乏しく

港南と有明の謎バトル。

個人的には港南はあり得ないな。見に行って街全体を散歩して雰囲気を感じ取ると良い。

有明は地歴が浅く、何も無いところから開発してるから街全体が綺麗。道も広い。

何よりも重要なのは伸び代。港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てないが有明は新地下鉄もあり今後も開発が続く事は明白。

そう言う意味でも、有明の方がリスクは明らかに少ない。

>>150395 マンション検討中さん
一般媒介も多いとか？

ここって、振り絞っても20年後の地下鉄のみ？
何かあるでしょう？

グローバルブランドホテルとか、一流企業のオフィスとか。、

頼みの20年後の地下鉄も決定したわけではないから辛いよね。

有明レガシーエリアの再開発まだ全然決まってないよ

CTTBの価値は有明ガーデンの繁盛さにつながる、平日はまあまあだけど、土日になるとかなりの人混みだよ、お店のオシャレ度と使いやすさ、シアターに来るアーティストのレベルなど段々伸びている、有明の新しいシンボルになりつつだね、そして来年2月に千客万来も開業するし、楽しいだらけ、CTTBのファストオーナーが羨ましい限りです。

繁忙期なのに中古は全然制約しないですね。在庫が増える一方。このまま3月超えてくるとどんどん価格下げる感じですね。

>>150409 eマンションさん

自分の家の周りが混雑することを望む神経が、意味不明

>>150409 eマンションさん
どんどん街が発展していくのは楽しいですよね。

値上がりしていくのも楽しみ♪

>>150407 匿名さん

地下鉄出来るんだから、決定と言っても良いのでは？

>>150413 匿名さん

値上がりしないよ

>>150414 マンコミュファンさん

20年後に出来たら良いね～出来るかもね～、でも自分はその頃は担当じゃ無いな~、という計画

>>150409 eマンションさん
千客万来が開業しちゃったら、、、あらあら！有明ガーデンの温泉施設がガラガラになるかも！人間新しい所が大好きだからさ。

>>150417 評判気になるさん
自分のジムは天然温泉＋サウナだし、マンションにもジャグジー、サウナあるから、そんな施設要らないけどね。。

天空の湯？　大変になるんですかね？

天空の湯いま人めちゃめちゃ多いから減ってほしいわ、、

>>150414 マンコミュファンさん

豊住線は出来るけど、臨海地下鉄は出来ると決まってませんよ。
2040年までに出来ないことは決定と言えるけど。

天空の湯はホテル宿泊者無料だから、温泉だけ目当てに来るのはほぼいない。有明とか近隣住民だけだよ。ちょっと豪華なビジネスホテルの風呂程度という認識が正しい。（俺は好きだけど）

あそこのホテルは宿泊客に困らないだろうから、千客万来ができてもあんまり経営に影響はないんじゃない？有明のイベントごとがなくならない限りは、、

>>150420 匿名さん
2040年までに開通しますよ。むしろ前倒しの可能性すらある。

>>150419 評判気になるさん

もともと泉天空の湯は、ホテル宿泊客の利用がメインなんでしょ。
夜や週末は混んでて当たり前。
一般客は平日昼間にご利用ください。

なんで有明だけ値上がりしてるの？

>>150403 匿名さん

街全体がきれい？
有明三、四丁目は同じ町内とは思えないぐらい、
あれなんですが。。

>>150425 口コミ知りたいさん

有明をきれいだと思った事は一度もありません。

>>150427 匿名さん

例えば、どこならきれいだと思うの？

蒲田です。有明よりずっとキレイ。

>港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てない

そのセンスはどうにかした方が良いと思う。高輪ゲートウェイシティは有明ガーデンが足元にも及ばない超規模。リニア中央新幹線が開通すると東京の玄関口。トヨタも東京本社を品川に移転することが決定。私は港南はこれ以上価値が上がっていくイメージしか持てない。

さらに「有明は新地下鉄もあり」って地下鉄は決定していないし決定しても20年先。
一方で、品川地下鉄は既に決定している。有明が比較して勝てる相手ではないと。

>>150430 さん

東京ゲートウェイなんて港南から徒歩25分はかかるだろ。都内で25分あったらどこにでも行けるよ

>>150431 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイから港南は最短数分。この歩行者デッキ渡ればそこが港南。もっと言えば高輪ゲートウェイ駅も住所は港南。

>>150431 マンション掲示板さん

>>150433 マンション掲示板さん

現実はつらいな

>>150434 検討板ユーザーさん

タクシーでも11分かかるのに、徒歩数分って言ってる人は車より歩くの早いんかな

高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

>>150430 買い替え検討中さん
嫌悪施設に囲まれている港南は悪臭の問題もある。有明の方が環境良いですよ。

>>150422 匿名さん
随分トーンダウンしたね。
あと７年で開通と言えなくなったのは痛いよね。

>>150434 さん

ワールドシティータワーズは品川駅までの15分と出るけど、品川の港南口まで、港南口から改札までかなり歩かないといけない。さらにそれ超えて内側から回っていくとかなり大変よ

>>150439 検討板ユーザーさん

シャトルに乗ってる時間以上にシャトルを降りてから電車に乗るまで時間かけて歩かなくちゃならない感じだね。港南口前でバス降りてから改札まで距離あるし人波を逆行して歩かなくちゃならないからね。

>>150429 匿名さん

蒲田を一度もきれいと思った事はありません。

>>150440 検討板ユーザーさん

確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

>>150441 マンション検討中さん

ここよりは、綺麗

>>150443 名無しさん
港南よりは蒲田の方が立地良いですよね。

>>150442 匿名さん

それをいうなら、京急蒲田駅直結の野村のプラウドでしょ。これは本当に羽田空港にも品川にもワンストップ。

>>150442 匿名さん
そんなん言い出したら世の中にある駅直結マンションもなんとでも言えるやん。それに港南口から改札まで5分以上歩かないといけないし、庶民を大量輸送するための乗り物であるバスに揺られないといけないこともしっかり認識してもっと謙虚になったほうがいいよ

>>150446 評判気になるさん

確かに、不動産業界では改札でなく、出口から距離を測り始めますね。

で、駅前にシャトルバス乗り場があるので、あなたのおっしゃる通り、駅前マンション、になりますね。

WCTのシャトルバス乗り場は、頭上からモノレールの油が垂れてくるから気を使わないといけないらしいよ。

>>150441 マンション検討中さん

蒲田はキレイではないが、
有明や港南よりはずっと便利で良い町だよね。

先日、有明ガーデンに行って一周してみました。

郊外にあるだけに流石、広いな～と思いましたが、特に買いたいような魅力的なものが見つからず、レストランはフードコートばかりで食指が伸びず、お台場まで移動してホテルでディナー。。。

ウォーキング目的には良いかも

ネットでネガするより健康的なことできて良かったな

>>150439 検討板ユーザーさん

それについて、実際の動画がありました。

>>150439 検討板ユーザーさん

わかってて言ってるのかもしれないが、高輪ゲートウェイ駅には南口ができてそこから港南側の公園に向けて歩行者デッキができるので、港南口から改札超えて内側から回っていく必要は無い。　

>>150440 検討板ユーザーさん

港南口から改札までは2分なので通常の駅とほとんど変わりはないでしょう。人の流れと逆行してと言っていますが、品川駅は歩く方向別に交通整理されているので逆行する必要が無く、前から来る人を避けながら歩くと言うことが無くて普通の都心駅より歩きやすいです。この動画を見ると良く分かります。
　

>>150450 eマンションさん

その感じなら再訪は無しで、直接お台場で良さそう。
お台場海岸の散歩の方が心地よいし

>高輪は山手線の内側、港南は外側。大きな違いがある。

有明は？

>>150437 匿名さん

品川インターシティや品川シーズンテラスに仕事の関係でよく訪問しますが、悪臭など感じたことは無いですよ。

>>150435 マンション検討中さん

徒歩数分に間違いは無いでしょう。もともと「港南から高輪ゲートウェイ」と言っていて、だれも「港南の一番遠い所から」とは言っていませんので。それにに東側連絡デッキを無視しているようです。

港南の話しやマンションはうんざりです。

>>150448 匿名さん

「油が垂れてくる」は完全に嘘ですね。それなら床に消せない
シミとなって黒く跡が残っているはず。

>>150459 匿名さん

港南の話をするからレスが来る。異常なコンプレックスを持ってる
地下鉄出来るぞ連呼君が港南やWCTについて嘘を並べ立てるのが元凶。

＞確かに、品川駅前からシャトルバスが出てるから駅前マンションとも言えるし、羽田からモノレールで10分位だからエアポートマンション、とも言えるね

シャトルバスのありがたさを感じるのは悪天候の時。台風直撃や大雪でも豊洲駅前からバスに乗れば帰還できるのはありがたい。りんかい線もゆりかもめも悪天候には弱いから。

豊洲と往復シャトルバスあっても使わないんでは？

通勤にはわざわざ豊洲に連れて行かれると遠回り。日中、年末年始、長期休暇運休だし、あっても1時間3本だし。。

>>150443 名無しさん

なら見解の相違です。

>>150456 買い替え検討中さん

高輪は山手線の内側、有明と港南は山手線の外側。不動の事実

これで満足か？

ちなみになんで有明物件板でやたらに港南が出てくるのかしら。

昔から考えたら港南から見たら有明なんて思いもつかなかったような地名では。豊洲との比較検討ならわからんでもないが、、

それだけ有明が世に知れるまで急成長したってことなのかな。

>>150466 口コミ知りたいさん

同じ外側でも山手線駅から徒歩圏の外側と、山手線駅まで歩くのは
絶望の有明を一緒にするなよ。歩いたら３時間かかるだろ。

港南とは比較されるレベルに急成長したけど、白金、高輪あたりの港区物件とは1ミリも比較されない。って当たり前か。

坪単価1,000万円越えがゴロゴロある港区で坪単価400万円で買えるのでお察しではありますね。

>>150469 匿名さん

横綱港南が、序二段有明に稽古つけてあげてるんでしょう。
新幹線、リニア、大企業、一流ホテル　vs パチンコメーカー、りんかい線、ゆりかもめ。。

そもそも港南は人が住んじゃいけないエリアだよ。。。

>>150470 匿名さん

WCTの最上階、余裕で坪単価1.000万円超えますね(^^)

>>150472 匿名さん

港南のディラーライフでは、どれも全く目に入らないなぁ。どこにそんなのあるのかね～笑笑

>>150466 口コミ知りたいさん

なんでこの単純な真実にそんなに興奮して反応するのか

>>港区高輪は山手線の内側、江東区有明と港区港南は山手線の外側。

ここにいくらヘンテコりんな図を繰り返し書き込んでも、坪単価軽々1.000万超え。。

市場の取引には1ミリも影響無し(⌒▽⌒)

>>150475 eマンションさん

誰も反応してしてないけど、間違ってるよ？
「高輪と港南は山手線沿線、有明は地域外」が真実

横綱港南ってすげーパワーワード

>>150477 さん

もう少し位置関係を丁寧に説明して

『港区高輪は山手線の内側、江東区有明と隣接する港区台場、そして対岸の港区港南はすべて山手線の外側』

くらいでいいんでないか？

ご参考にどうぞ

ここの競争相手は十条のタワーになりますね。

>>150480 匿名さん

港区のタワマンがぁっ！！！バカにし続けてた江東区の端っこ物件に負けてるぅっっ！？

>>150481 匿名さん
有明も十条も良いところだと思うよ。少なくとも嫌悪施設の多い港南よりは十条の方が立地が良いです。

>>150482 名無しさん

序二段、必死だね(⌒▽⌒)

序二段、また統計の扱い方間違えてる。。

東京ベイに坪単価1.000万円越えの部屋があったら良かったのになぁ( T_T)＼(^-^ )

>>150467 匿名さん
別のスレで永遠と言い争いしてる基地害が流れ着いただけ。
WCTとここでは条件違いすぎて誰も比較検討なんかしないのに。

外観がURで、共用施設無し、巨大高速道路沿いでは、坪単価1.000万円は、果たせぬ夢、何でしょうか？

港区ってだけで割高なだけだからなあ。
実際はこんな感じ。人が住めるエリアではない。

港南が横綱だと港区内陸はなんだろう。

眺望もこんな感じ

>>150487 マンション掲示板さん

そういう品の無い物言いはやめた方が良いですよ

>>150491 匿名さん
メチャ綺麗！

>>150489 匿名さん
眺望、めっちゃ開けてる！
これで、港区は凄すぎて^_^

山手線の駅力スレみたいになってるやん。
何とかして、、

>>150479 マンション検討中さん

お台場/有明と、港南を同じカテゴリーにしたら、地理0点は確実笑笑

>>150493 口コミ知りたいさん

スゲエ。さすが横綱！

>>150497 マンション検討中さん

そうそう！港南は横綱級の美しさ！(^^)

>>150492 検討板ユーザーさん

＊＊、は使ったらアウトですね。アクセス禁止、にすべき

>>150482 名無しさん
むしろ有明では築年数、駅遠のWCTとしか張り合えないくらい港南とは差があるってことでしょう。

>>150490 匿名さん
オワコン。

>>150500 マンション検討中さん

はりあえてないよ？
MAX坪単価が2倍以上違うので、カテゴリーが違う笑笑

>>150502 匿名さん

MAX坪単価とは？

さすがに港南は住めねえよ(笑)

有明は公園や学校、商業施設も恵まれて住環境が良いところだけど、港南は嫌悪施設に囲まれていてあまり住みたい場所ではないよな。確かに正反対。

港南の隣に品川区天王洲アイルってのがあって、そこはオシャレだよ。そこを港南って言い張れば騙されるやつがいると思う。

有明も素敵な街ですね

青枠が有明エリアで、
赤枠が人が住んでるエリアだよね？
まだまだ発展の余地がありそうですね！

有明は本当に住みやすくなったよ。
有明ガーデンもできたし。地下鉄もできるしね。

>>150504 匿名さん

そこは港南ではなく品川区の大井ふ頭。

>>150491 匿名さん

どうして写真の上の3分の2をわざとカットしているか知っている。
これが全体像だからだ。

右方向の眺望

左方向

>>150467 匿名さん

港南の話をするからレスが来る。異常なコンプレックスを持ってる
地下鉄出来るぞ連呼君が港南やWCTについて嘘を並べ立てるのが元凶。

>>150502 匿名さん
と殺立地はNG

>>150403 匿名さん

有明もこれから発展するかもしれないが、品川港南がこれ以上、価値が上がっていくイメージ持てないって言うのはセンスなさすぎ。

>>150472 匿名さん

＞港南は人が住んじゃいけないエリア

港南には港区民の８％にあたる2万人と有明よりもはるかに多くの人が住んでますから、
そこがひとが住んではいけないエリアなら有明はもっとそうなのでは？

>>150471 口コミ知りたいさん

横綱対序二段は言い過ぎですが、以前にアップされた比較表見たら
三役対幕下付け出しくらいの差はありそうですね。

>>150479 マンション検討中さん

もう少し位置関係を丁寧に説明して

港区高輪は山手線の内側徒歩圏、港区港南は山手線の外側徒歩圏、江東区有明は地下鉄を夢見て20年待つ山手線は永遠に通らない山手線の徒歩圏のはるか圏外

くらいでいいんでないか？

>>150489 匿名さん

品川のワールドシティタワーズとCCTBの周辺環境を比較検討するなら
もう少し広範囲を出さないと良く分かりませんよ

埋立地は嫌悪施設が多いのが嫌。

>>150488 マンション掲示板さん

WCT調べてみたらMAX坪単価1000万は大袈裟ですが、だいたい700-800万円台ですね。
最も高くても坪450万程度の有明とは検討層が異なるでしょうから無意味ですね。

>>150440 検討板ユーザーさん

港南口から改札までは2分なので通常の駅とほとんど変わりはないでしょう。人の流れと逆行してと言っていますが、品川駅は歩く方向別に交通整理されているので逆行する必要が無く、前から来る人を避けながら歩くと言うことが無くて普通の都心駅より歩きやすいです。この動画を見ると良く分かります。

>>150507 通りがかりさん

Googleで見ると全く緑が無いね。茶色い荒野。

>>150513 匿名さん　さん

右を見ても左を見ても見渡す限り海が見えるマンションなんて東京ではそこだけだろうな。すごいね。

>>150522 坪単価比較中さん
じゃあ出ていってくれー

>>150511 匿名さん　さん

こりゃあ窓際まで行ってカメラ下向けて、”眺望もこんな感じ”なんて埠頭の写真出してるのは完全に僻みだね。

>>150521 匿名さん
都区内は場所がありません。
嫌悪施設を埋立地に作るのは当然でしょ？
それ以外に嫌悪施設を作る場所がないよね。
そもそも埋立地なんかに住むのが間違いなんだよ。

>>150524 匿名さん
埋立地なんだから自然なんかあるわけない。
すべてが人工物のハリボテの街。

>>150509 匿名さん
決まってもいないことをできるというのは詐欺ですが。

>>150525 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ

>>150529 eマンションさん
都内は区画されてない土地に農道から発展した狭い路地、区画された場所は関東大地震や空襲で焼け野原強後、都や米軍がブルドーザーで整地した場所。地盤は埋立地より多少マシだが皇居より東側は似た様なもの、だから都心のタワマンは首都高沿いの工場跡地とか多く東日本地震の時、湾岸タワマンと被害は大差無かった。

>>150532 匿名さん
湾岸も新豊洲とか港南とかの地盤が緩い所は液状化してたからエリアによるよ。

港南民は有明に空が無いといふ、
ほんとの空が見たいといふ。
私は驚いて空を見る。
首都高の間に在るのは、
切つても切れない
むかしなじみのきれいな空だ。

期待したモールも、大したショップが無く、フードコートは無駄に混雑してる。で、コンサートがある時は、訳の分からない人種でごった返し。

外観もよく見たら、スミフが真剣に企画した十番や、WCTみたいな港区セレブ向けと違いURと大して変わらず、普通あるはずの共用施設も無い。。

外に出れば、都内最大級のやかましい高速道路。。。

失敗した～（涙）

>>150532 匿名さん
皇居より東側に住みたいなんて、都民は思いませんが。
低湿地でも埋立地でも関係なく。
そっちに住むのが平気なのは城東の人か田舎から出てきた人。

>>150535 名無しさん
嫌悪施設に囲まれてるWCTよりは有明の方がセレブ多いですよ。

セレブ、見た事ない（涙）

>>150536 名無しさん

さすがにそんなことねーだろ(笑)
皇居より西は田舎なんだし。

港南はセレブ要素皆無ですね。

まあ、都心勤務の場合で通勤時間短くしたい人の居住パターンは

豊かな人ー都心、城南、城西の一部
中流ー城北南部
それ以下ー城東
ですね、通常の場合

>>150535 名無しさん

とっとと売れば？

>>150535 名無しさん
外観や共用施設についてろくに知らずに不動産買う人普通います？バレバレですよ。

>>150543 匿名さん

スミフの営業の話を聞き、内見した時間が無駄だったというオチ笑笑

見に行ってガッカリはうちの息子夫婦。
お嫁ちゃんのテンションが全く上がらず。

>>150545 匿名さん
息子夫婦にマンションプレゼントですか？

>>150546 マンコミュファンさん
プレゼントはしません。
資金援助する立場です。
もう一人の子供には援助しました。

>>150547 匿名さん
なにがお嫁ちゃんのネックだったんですか？

まあ十人十色ですからね

お嫁さんが、港区女子なんだろうな、と推察しました笑

内見して、ガッカリする人が続出しているので、売れ残っているのでしょうか？

>>150548 eマンションさん

りんかい線で行ったのが失敗でした。

資金援助するからこのマンションどう？って内見に連れてったってこと？
援助するから好きなマンション決めてって言った方がいいんじゃ。