シティタワーズ東京ベイ

住民板によると、ガーデンには受験学習塾が無いんですね。子供を持つ世帯にとっては心配な環境です。あまり子供を塾に通わせないような層が住民の主体なんでしょうか・・・インターナショナルスクールも無いですしね・・・

>>150030 買い替え検討中さん
豊洲まで通うんだよ。

>>150031 eマンションさん
SAPIXとかは小1から入れないと定員で入れない感じですね。

>>150028 評判気になるさん
ちなみに港区はすべて江東区役所より高いですね。
一の橋　0.034
赤坂　0.025
芝浦　0.031
麻布　0.025
港南　0.025
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

>>150026 匿名さん
有明にも港南にも住めないあんたみたいなUR住みが必死に荒らしてる方がダサいだろ笑

>>150032 名無しさん
どのへんが？
https://www.sapientica.com/application/entrance/guidelines/entrance-st...

>>150033 通りがかりさん
この事実から目を背ける訳には行かない・・・

>>150031 eマンションさん

近場に、学習塾を開いてペイする程通う児童がいない、ニーズが無いということか？

あんなにタワマンがあるのに？？

>>150033 通りがかりさん

港区は税金が取れすぎて豊か過ぎて、最新の感度の良い計測機器を使ってるともっぱらの噂　

有明に学習塾に通う児童がいないとしたら、深刻な事態です。江東区の財政も厳しいでしょうから、クラファン等でこの状況を打開すべきでは？

>>150030 買い替え検討中さん
インターナショナルスクール？
そんな金持ちが住む場所じゃないよ。
田舎育ちの庶民の街。

>>150026 匿名さん

あれ？
ここって「庶民」向けの「普通」のマンションでしょ？

>>150037 マンション掲示板さん
ギリギリローンでマンション買っちゃったから、子供を私立小や私立中に入れる金なんかないんです。

>>150038 マンション掲示板さん
江東区の計測器は感度が悪いから実際の数値より低く出てるってこと？？

>>150040 マンション掲示板さん

日本のインターナショナルスクールは比較的お手頃で、年間2～300万円で大丈夫ですが、それすら払えないんですか？有明住民って。。

>>150043 マンコミュファンさん

そういう想定は、十分あり得ますね。。

以前、ここの最上階が新築売出しで2.5億円とかいうすぐにバレる嘘をついている人がいました。

マンコミュの価格表では1.5億円
→WCTの新築時最高価格が4億円以上（十数年前）なので、最低でもWCTの価値はここの3倍以上、時価では5～6倍かな？

場所も含めて、不動産の諸条件は全て価格に織り込まれる。↑の汚い絵を織り込んでも、有明はWCTの1/6の価値しか無い。

ディスれば、ディスる程、有明の価値ディスりになるという哀しい事実。。。

>>150045 マンション検討中さん
江東区の精度が低いなら、高く出てる可能性もあり得ますね。

>>150049 マンション検討中さん

結局、それも値段に反映してるので、有明は港区の1/6の価値になってます。対港南でそれだから赤坂とかだと1/10位？

>>150051 検討板ユーザーさん
二酸化窒素の計測器の精度が低いことを値段に反映してるですって？？

>>150052 さん

何を言おうが、ここの最高売出しは1.5億円、WCTの最高売出しは十数年前で4億円超え。。

子息のための良質な学習塾、インターナショナルスクール、健康を維持できるマトモなジム、美味しい料理を提供する、歴史のある料理店、都心への確実なアクセスは、富裕層にとっては最低条件でしょうね

>>150046 マンション検討中さん
確かに2.5億のお部屋は価格表にもありました。
知人が案内されています。

>>150053 マンション検討中さん
念の為、CTTBの最高値は2億5,000万円の坪単価781万円です。

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)

ゼネコンのUBM倒産やばいっすね。不動産バブル崩壊のトリガーになるのか？

>>150053 マンション検討中さん

確かにありましたねWCT4億円、その後5億5000万で転売されたという噂を聞きました。この部屋ですがちょっと次元が違うかと。

>>150044 マンコミュファンさん
有明民は庶民のサラリーマンだよ。
年間200から300万も教育費に使えるわけがないでしょ。

有明にインターナショナルは来ないだろう。中高生ならまだいいが、小学生の親なら、こんな海っぺりで地震で津波が来たらどうするのとまず親は考える。

入学希望者説明会で、ここは津波が来ても絶対安全ですと保証できる人間がいるのか。

ここは港南のワールドシティタワーズの検討スレではなく、有明のシティタワーズ東京ベイのスレです

>>150065 匿名さん
そう思うなら検討をやめてスレを出ていけば良いかと思います

>>150065 匿名さん
湾岸エリアのマンション検討スレで偉そうに語らないでいただけます？

自分でハザードマップを調べて自己責任で海っぺりに住むのと、インターや私立の小学校を海っぺりに作るのはまた別の話だね。

>>150066 匿名さん
へんてこりんな図を出してきたのは、ここの民なんですが・・・

>>150062 マンション比較中さん
今なら７～８億円は下らないですね

ここの最も「駅近」の最上階、最高でも1.5億円。「庶民」用「普通」マンションにしては意外に高いね

WestTower32F- 南西角 3LDK 105.40平米 14990万円
WestTower32F- 南東角 3LDK 109.83平米 15490万円
WestTower32F- 東 　　 3LDK 94.86平米 11890万円
WestTower32F- 北西角 3LDK 110.91平米 15490万円
WestTower32F- 西 　　 3LDK 94.50平米 11890万円

しかし、あれだけ沢山タワマンを後背地に持つ、あれだけ巨大なモールに受験学習塾が無い、ってどんなプロファイルの児童、家庭が住む地域なんだろう？

品川港南だと、コロナ禍でチェーン居酒屋が撤退したら、即受験学習塾が入りました。周囲の住民の教育にかける資金が二つの地域で相当違う、のだと推定されます。

>>150072 周辺住民さん

根拠のない言いがかりはやめてください