物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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149501
評判気になるさん
>>149500 口コミ知りたいさん
WCTの人はいつも勘違いしてるけど、富裕層はマンションの小汚い共用施設なんて使わないですよ。
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149502
マンション検討中さん
>>149500 口コミ知りたいさん
そんな中途半端なもの作るより、ガーデン二期で実現してもらった方がいいよ。もともとスポーツ系エンタメ施設の計画があるのだから。
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149503
名無しさん
>>149497 名無しさん
有明南も30年後は再開発して、
新たなイベント会場が出来てるかもしれんぞ?
その頃はようやく地下鉄も通ってるかもしれん。
先の未来はどうなるか分からんよ。
分かってるのは、俺はその頃はおじいちゃん。
孫でもいたら可愛がって有明に遊びに来てるだろうよ。
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149504
マンション検討中さん
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149505
マンション検討中さん
令和の今に、平成プチバブル期に流行ったような無駄な(住民の日常生活に照らし費用対効果がない)共用施設は時代遅れで無用の長物だと思います。
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149506
匿名さん
住民負担で使われない共用施設維持するの無駄だよね。劣化する一方だし。
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149507
通りがかりさん
不動産価格が絶頂のときは一円でも高く売るために共用部を広く豪華に作るのがデベロッパーです。専有部は面積の上限がありますから共用部を大きくするしかありません。バブル時の廃墟を見ても無駄に広くて豪華ですよね。子会社化の管理会社も儲かりますし二度美味しいです。
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149508
匿名さん
>>149471 評判気になるさん
豊洲住みだけど、遠出でもしない限りららぽーと週末必ず行ってますね。妻は平日も使ってるようです。商業施設近ければ日常的に使いますよ。夜ご飯だべてから出かけることも。空いていてゆっくり買い物できます。
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149509
匿名さん
プールは絶対いらない。スパはあったらいいと思ったけど、泉天空の湯で十分。
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149510
マンション検討中さん
ジムにしろ、プールにしろ、最初は物珍しさから皆んな一、二度使うかもしれないけど、結局ずっと継続して使い続けるのは一割からせいぜい二割程度の住民しかいない。ジムの器具の故障修理、プールの水質・給排水の管理などバカ高いメンテナンス費用が理事会(管理組合)の頭痛のタネになってるのは有名な話だよね。経験済みの人もいると思うけど。
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149511
マンション掲示板さん
>>149501 評判気になるさん
富裕層向けFour Seasonsレジデンスには、必ず共用施設「プール」があります(^_-)
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149512
匿名さん
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149513
eマンションさん
プール要らないということは、ここは富裕層向けでは無いということ?
そんなこと無いでしょ?
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149514
匿名さん
俺も豊洲。
ららぽーとが一番使うが飽きたので、
月島勝どきや門前仲町など周辺のお店にもよく行く。
銀座一丁目や有楽町も。
有明ガーデンやお台場もたまに使う。
近くにいろんなお店があって便利な街だよ。
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149515
マンション検討中さん
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149516
マンコミュファンさん
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149517
匿名さん
>>149515 マンション検討中さん
私もそう思います。
> 住民の日常生活に照らし費用対効果がない
とか、ずいぶんとまたセコイというかつましいというか庶民的なことを言うんだなぁ、と意外に思ってました。
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149518
匿名さん
>>149516 マンコミュファンさん
すいません、よく知らなくて恐縮ですが、CTTBの地歴といいますと、どのような?
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149519
マンション掲示板さん
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149520
口コミ知りたいさん
立地に問題がある物件は派手な共用施設で立地の難を誤魔化そうとするだけで、ここみたいに立地に魅力がある物件はそういう不要な設備を作らなくて済むのです。共用施設の維持管理費は全部住民負担なのだから管理会社にマージン吸われ続けるだけよ。
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149521
マンション掲示板さん
>>149520 口コミ知りたいさん
フォーシーズンズもそうだし、ヒルズレジデンスも必ず豪華共用施設かさあるよ?
立派に問題あるの? 森ビルに、そう言ってみたらどうでしょうか?
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149522
匿名さん
>>149520 口コミ知りたいさん
駅直結のPTKも共用施設たくさんありますよ?
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149523
匿名さん
共用施設ある物件は立地に問題がある説、速攻で論破されてしまったね....涙
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149524
通りがかりさん
>>149522 匿名さん
PTKはプールとか金食い虫の共用施設は無いよね。管理費も手頃だし。
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149525
マンション掲示板さん
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149526
マンション掲示板さん
>>149511 マンション掲示板さん
おいおい、ビジネスマン向け長期滞在用の賃貸マンションと分譲マンションを一緒にするなよ。フォーシーズンズ・レジデンスとかアマンとか御殿山レジデンスとか、これらは、外国人の幹部駐在員が暮らす賃貸マンション、もしくは長期滞在用の高級サービスアパートメントだぜ。
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149527
マンション掲示板さん
>>149521 マンション掲示板さん
誤記、失礼。あまりにアレ、な投稿だったので急ぎ過ぎました笑
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149528
マンション掲示板さん
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149529
検討板ユーザーさん
>>149526 マンション掲示板さん
CTTBやWCTとは、住民層もそもそもの用途も全く別モノ。よって、住居と設備の仕様も全く別モノ。だいたい、普通に、テベの分譲マンションと、フォーシーズンレジデンス(ホテル)の比較検討なんて、今までしてたかよ?どっからこんな物件の話が出てくるんだい?笑
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149530
匿名さん
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149531
匿名さん
三田ガーデンヒルズも共用施設は充実してるしね。立地悪いとは思えないよね?
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149532
匿名さん
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149533
マンコミュファンさん
>>149528 さん
分譲「も」ある、じゃダメだ。全体を見てみろよ。森のヒルズはサービスレジデンスが主体だろ。下層の外資及び金融系オフィスと一体た複合ビルディング。それを財閥系デベ(三井や住友や野村)が作る住戸主体の普通の分譲マンションと一緒くたにするなということ。わかる?
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149534
マンコミュファンさん
>>149533 マンコミュファンさん
まとめると、ここは、富裕層向けでは無い、で良いんだね?
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149535
マンコミュファンさん
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149536
評判気になるさん
>>149533 マンコミュファンさん
ヒルズレジデンスは、基本、オフィスと別棟ですな。事実誤認、多すぎ
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149537
匿名さん
>>149520 口コミ知りたいさん
そう、物件価格は安いのに共用施設を豪華にするのが有明の売りでしたね。
有明最初のブリリアは、マドンナが宣伝していましたよ。マドンナに払ったギャラも物件価格に含まれたんだね。
当時は、何もない有明にマンションが出来た事をアピールするのに必死だった。豪華な共有施設は必要だった。
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149538
匿名さん
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149539
評判気になるさん
>>149537 匿名さん
ここも長年の売れ残りでかさんだ人件費やら広告費を価格に乗せて高くなってるんですかね?
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149540
匿名さん
>>149522 匿名さん
PTKは、再開発の性質上、地域貢献施設満載のマンション。
管理組合運営のカフェや、コワーキングスペースも地域住民に開放、その他バディやジャブジャブ池、スーパーなど地域住民が便利に使える。
維持費はマンション住民と入居企業で賄ってくれる。
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149541
匿名さん
>>149539 評判気になるさん
有明なので土地代が安い。
だから宣伝費も潤沢に使えるのでしょう。
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149542
匿名さん
>>149540 匿名さん
PTKは地域住民に開放する施設以外に、住民専用の共用施設がたくさんありますよ。
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149543
匿名さん
>>149534 マンコミュファンさん
ここは富裕層向けではないですね。
有明ガーデンが高級路線にしようとして挫折したので、つまりそういうこと。庶民向けのマンションと考えて間違いない。
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149544
匿名さん
>>149542 匿名さん
住戸数がミッドとサウスだけで2786戸もあるんだから、むしろ少ないくらい。
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149545
マンション住民さん
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149546
名無しさん
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149547
匿名さん
高級なのはグランドヒルズですね。シティタワーは比較的手が出しやすいがそこそこの高級感があるイメージです。
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149549
匿名さん
シティタワーズ は、有明なのに価格が高くて共有施設が充実していない。
豪華なのはエントランスだけ。
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149550
通りがかりさん
>>149543 匿名さん
有明はお台場や豊洲、東雲に囲まれていて、
そこだけ高級路線の施設作っても無理でしょ。
ジリ貧になるの分かっててお店構える高級店なんか無いよ。
下手すりゃ高級イメージが落ちてしまう。
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149551
マンコミュファンさん
>>149550 通りがかりさん
ガーデンじゃなくてガーデンアウトレットにしといたら良かったね。実際都心扱いはされてないわけだし。
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149552
匿名さん
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149553
口コミ知りたいさん
>>149548 マンション住民さん
庶民の所得が増えたら変動金利上がるから価格は上がらないどころか下がる可能性の方が高いよ。
金利が上がるって、銀行預けてるだけで年間3%とかで増えてくってこと。不動産なんかに投資してる場合じゃないの。つまり、儲けようと企んで買ったマンションほど落ち込むってこと。ここみたいにね。
PTKとかは実需の魅力もあるからどうなるかはわからんけど、周辺が半額とかになっても持ち堪えられるかってとこ。
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149554
評判気になるさん
>>149520 口コミ知りたいさん
立地に魅力があるのに、なんでシャトルバスが走ってたり住人が地下鉄を懇願してたりするんですか?
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149555
匿名さん
>>149543 匿名さん
新築の割には、男性単身者比率が高いマンションかと思いますがどうでしょう。
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149556
通りがかりさん
>>149555 匿名さん
男性単身庶民マンション? ビックサイトに通うオタクが主流ってことか?
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149557
匿名さん
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149558
匿名さん
>>149555 匿名さん
不動産ブロガーにも交通量の膨大な道路至近で、子供が喘息になるリスクがあるから単身者向け。故に間取りも1LDK、2LDKが中心と言われてましたね。
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149559
匿名さん
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149560
匿名さん
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149561
口コミ知りたいさん
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149562
検討板ユーザーさん
>>149561 口コミ知りたいさん
というのは、都心の実態を知らない人のセリフだね
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149563
検討板ユーザーさん
>>149560 匿名さん
都心であれば、もろもろ犠牲にしても良いと思えるのでしょう。
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149564
eマンションさん
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149565
匿名さん
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149566
口コミ知りたいさん
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149567
匿名さん
三田ガーデンも申し込み数は予想の60%にとどまったそうで、完全に相場が天井つけてる感じですね。
1年後にはナイアガラ相場かな。
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149568
評判気になるさん
>>149567 匿名さん
その三田ガーデンヒルズには、ジムやらプールやらスパやら豪華絢爛な共用施設は付いてるのかな?ないと庶民向けの普通のマンションだと思われちゃうのかな?一般には決してそんなことなくても、あれだけ一生懸命に訴えたネガ君だけはそう判断せざるを得ないよな。笑
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149569
評判気になるさん
他所は関係無く、ここは「普通」の「庶民」向けマンションって、確定したよ
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149570
匿名さん
>>149568 評判気になるさん
アナタ、本当に嘘つきだね。下記が三田ガーデンヒルズの共用施設ですよ!
グランドエントランス
ロビー
中庭
センターガーデン(モニュメントが置かれるエリア)
ワークガーデン
ラウンジガーデン
コミュニティガーデン
センターヒル
バーラウンジ
会員制レストラン(店舗)
オープンラウンジ
カフェラウンジ
ガーデンフィットネス
会員制フィットネスルーム
会員制プール
ゴルフレンジ
岩盤浴
サウナ
ゲストルーム
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149571
マンション検討中さん
値段が同じくらいの部屋なら誰だってパーマン買いたいよね。大して坪単価変わらないのに、これだけ待遇差があるのって、PM以外の販売を困難にさせないのかな。全部パーマンでもよかったんじゃないの?
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149572
匿名さん
「参考になる」を間違って押したら4回も押せちゃった。いつからこうなった?
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149573
通りがかりさん
>>149570 匿名さん
ヤッパリ、富裕層向けには豪華共用施設付けてるじゃないですか。今まで反論していた人って何なの?
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149574
マンション掲示板さん
>>149573 通りがかりさん
マンション価格の1/3は共用部です。三田はこれだけのものに1億出せる人が買うんですよね。
共用部は最低限で良いから価格を3割安くしてほしいと思うのだけど、高く売りたいデベは私たちの要望は無視です。無駄に豪華な共用部を作り、その「付加価値」を全面アピールし洗脳するわけです。
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149575
マンション検討中さん
都内最高峰の三田ガーデンヒルズとCTTBを比較する意味あるのか?流石に属性が違いすぎる
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149576
評判気になるさん
>>149575 マンション検討中さん
共用施設の無い、ココが富裕層に選ばれる、と強く主張する人がいるから、こういう流れに。
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149577
匿名さん
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149578
匿名さん
自分は共用施設に惹かれて有明の物件を選んだから、ここをこの価格で買うならもっと他に選択肢があると思うんだけど、どこに惹かれたんだろうか。
ほかはどこと比較したんだろう
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149579
匿名さん
三田のマンションはさすがに本当の富裕層だろ。
経営者とか弁護士とか、一馬力でも買えちゃうような層だと思うよ。
有明は夫婦ダブルローンの人がほとんどだろ?
富裕層の愛人部屋が多いとは聞いたけどね。
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149580
匿名さん
三田や有明は富裕層にも人気だけど港南は無いでしょう。
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149581
匿名さん
>>149578 匿名さん
駅近、商業施設直結、内廊下、間取り等です。シティタワーズ豊洲、ドゥ・トゥールも検討しておりました。
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149582
口コミ知りたいさん
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149583
マンション検討中さん
>>149582 口コミ知りたいさん
有明と港南を荒らしたい北区の底辺民でしょ笑
相手にするに値しないですよ。
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149584
匿名さん
>>149583 マンション検討中さん
何で、そうやってマウント取ろうとするのかね?
本当に余裕ある人は、そういう態度とらないよ
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149585
通りがかりさん
>>149583 マンション検討中さん
北区は良いところだと思うけど港南はあまり良いエリアではないよ。
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149586
eマンションさん
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149587
通りがかりさん
>>149585 通りがかりさん
マウント取ろうとするの、止めな。みっともないよ
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149588
名無しさん
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149589
通りがかりさん
>>149570 匿名さん
メンテナンス費用が高額な割に、使用者が特定の人たちに限られる設備(プール、フィットネスクラブ等々)は費用対効果と管理費負担の公正性から時代遅れになったというのは公知の事実。だから、その設備使用のため費用負担をしてもいい特定の人たちだけがオプションとして選ぶのが「会員制」ということだ。その支持が得られないから、申込みが6割しか入らないんだろ。三田ガーデンヒルズ販売も苦労してるな、こんないい立地なのに。アテが外れたデベも真っ青になってるってるところだろうよ。もはや、こんな時代のニーズに合わない豪華絢爛共用施設に、購入者はそっぼ向いてしまってる。自分の提示した事実を冷静に解釈しようね。「会員制」の意味するところを良く考えてね。笑
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149590
マンション検討中さん
>>149586 eマンションさん
共用施設は無駄とかって議論があるけど、結局長期にわたって知名度と人気を維持するのは、プール付きのザ・東京タワーズとかパークシティ豊洲とかワールドシティタワーズ。せっかく分譲マンション買うなら賃貸と買わない仕様ではつまらないって考える人が多いんだろ。
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149591
匿名さん
>>149580 匿名さん
泣く子も黙る港区三田と、新築が3年も大量売れ残りの江東区有明を
一緒くたにして人気だと言ってる時点でもう・・・呆
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149592
マンション検討中さん
>>149589 通りがかりさん
費用対効果とか言ってるのは日本ドメドメの小金持ちだけ。日本以外グローバルにはミドル以上の物件に必ず豊富な共用施設がある。
ここはミドルターゲットじゃないのかな?
三田ガーデンヒルズは、更に上で、管理費が高くなり更に会費払ってまでも共用施設を使う層がいるということ。
海外みて、視野広くしたら?
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149593
評判気になるさん
>>149591 匿名さん
でも、泣く子も黙る港区三田も四割が買い手がつかない。未申込みの四割を大量というかどうかは別として
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149594
検討板ユーザーさん
>>149591 匿名さん
共用施設の無いここが、富裕層に選ばれる、と言う方がいらしたので、事例として分かりやすい三田を挙げただけです。
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149595
マンション検討中さん
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149596
評判気になるさん
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149597
検討板ユーザーさん
海外出張のとき、健康のためにジムプールのあるホテルを選び、コスト高くなっても会社に認めてもらうけどなぁ。
コスト優先で、健康を後回しにする人もいるんですかね。。新しい発見。
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149598
口コミ知りたいさん
>>149595 マンション検討中さん
40は申し込みしてない層だから、カウントしちゃダメ。三田を買う層ではないよ
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149599
検討板ユーザーさん
>>149567 匿名さん
予想の60%って書いてるのに4割余ってるって日本語弱いやつ多すぎね?笑
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149600
口コミ知りたいさん
>>149597 検討板ユーザーさん
健康を優先する人は駅近なんか選ばず、湘南鎌倉や横浜あたりで豪邸立てて犬の散歩でもやってるんじゃないですかね?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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