シティタワーズ東京ベイ

なんだかんだ言いながら、

でも、いつも上の位置にあるこのスレ。

注目されてるって事ね笑

>>149140 マンション掲示板さん
そうなんだけど、注目されてるのはスレであってマンションではない（たぶん）ところが悲しい。

ここにきて一気に７戸動いた？良い傾向です。

>>149142 匿名さん
先月から中旬にまとめて動きますね。
中古が全然制約しない中、値段が高く条件も悪い残物件が一気に大量に動くってのは違和感ありますね。
賃貸業社に安売りし始めたか、物件引っ込めただけでは？

何度も言うが金ないやつは、ここには住めないよ。どれだけ妬んでとか一円も安くならないし、スミフは上質な顧客に丁寧に売り渋りしているだけなので。待てば待つほど上がる有明相場はマンション始まってますよ。

>>149142 匿名さん
周辺相場が高騰する中、ここは割安感も出てきた。条件のいい部屋から先に売れていくよ。早めに買ったほうがいい。

>>149148 eマンションさん

周辺が高騰してるのにここだけ上がらないなら、
それは割安感とは言わないんじゃ。。
もう少し言い方を工夫したほうがいいよ。
その言い方だと逆にイメージ悪くなる。

臨海地下鉄もほぼ決定し、地下鉄駅とほぼ直結する。

勝どき、晴海、有明では地下鉄開業に向けて沿線開発が行われる。楽しみだね。

>>149153 匿名さん

もうほぼ完成してるのであまり変わらないと思う。

>>149143 マンコミュファンさん
中古ならすぐ住めるのに、1年以上待って値段高い部屋に住むかってのもありますね。
なんか怪しい動きだな。

>>149157 マンコミュファンさん

中華ファンドにバルク売りしているのかも。
これ以上外国人増えるのは勘弁してほしいなあ。

>>149142 匿名さん
やっぱり割安感が出てくると動きがありますね。

>>149159 マンコミュファンさん
割安感出てたら1月2週目とかに動いてるでしょ。
普通の人は安くてすぐ住める中古の方買いますよ。
新築が7件も動いているなら中古も同数程度動いていないとおかしい。レインズ見れないのでなんとも言えませんが、そんなに動いている印象は無いですね。
そろそろ金利上昇で値下がりが懸念されるのでバルク売りし始めた線はありますね。

バルク売りより、ただ在庫引っ込めただけの可能性のほうが高いと思うけど、、バルク売りってそんなにある？スミフがやるとは思えないし、それにやるならバレないように引っ込めてる在庫の方を先に減らすんじゃないかな

もしくは年末年始の分まとめて計上したとか。
重要事項説明一組一組にやるの大変だから、年明けに重要事項説明→契約の流れが7組居たってことじゃない？

SUUMOの価格見てるとまた値段あげてるね。

>>149162 さん

なんとなくこれぽい
一番納得感ある仮説

>>149161 評判気になるさん
俺もそう思う。たぶん在庫を引っ込めただけだろう。

年末年始に、そんなマンション買いに行く人っているかね？

周辺の相場見たら普通に売れても違和感はない。

>>149163 マンション比較中さん

こういう根拠のある投稿はポジでもネガでも良いよな

>>149169 匿名さん
こりゃ2年前くらいだろ

suumo見ると1LDKが2戸しかない。
間取りというよりグロス安いほうが転売しやすいってのはありそうだな

年末から年始って大手デベ営業は休みだし、銀行も役所も司法書士も休むし、
色々手続きは遅々として進まない、って。

ここが売れると不幸を感じる癖、治した方がいいと思うけどな、ネガ君。この先の人生、どんどん辛くなるよ。

>>149170 名無しさん

最新版ですよ

パラレルワールドか。

しかし、いくらなんでもこれは消費者をバカにしてませんかね。。。
こんな物件見たことない。

>>149178 匿名さん
スミフ物件では特に珍しくもなく、普通のことだと思います。
これまでのスミフの最長販売記録は竣工後10年近く経って完売していませんでしたか？

>>149176 匿名さん
平均じゃなくて1月の成約実績が見たい。

シティタワーズ東京ベイの中古は坪400万台半ばで成約していますね。

>>149176 匿名さん
いや、どこの期間かも出さず平均って意味わからんから。
直近1年なのか10年なのかもんからん。

>>149176 匿名さん
通算？

>>149181 匿名さん
でも300代でも売れ残ってる部屋もあるよね。

売れ残ったっていいじゃん。
満足度の高い生活ができるならさ。

>>149176 匿名さん

最新なのに2年前の相場が載ってるっておかしくないか？

>>149166 通りがかりさん

年末年始は不動産屋は開店閉業だよ。客が全然来ない。

>>149178 匿名さん
新築タワマンを欲しがる層は完全にデベに見下されてるよね(笑)
いや、これでも買うって新築乞食でしょう。

>>149184 マンション検討中さん
いや、無いですね。

>>149188 マンション検討中さん

意味不明なんだが。

>>149144 匿名さん
金あるやつもここには住まないからな。
じゃあ中途半端なやつのみってこと？

>>149191 eマンションさん

8000万のマンション買える奴が中途半端と思ってんの？(笑)
大丈夫か？(笑)

>>149179 匿名さん

そういうのもあったけど「即入居可」「3か月後入居可」くらいで販売してましたよ。

>>149192 eマンションさん
8000くらいなら大卒で大手入った夫婦なら買えるでしょ。ただし、余裕は全くなく中途半端な稼ぎで買うのが大半だけどね。買えると買っていいは違うから。

8000て少し前なら大崎の駅近築浅中古タワマンの2LDKの値段だからね。本来買っていいのは世帯年収1600くらい、しかも旦那だけで1200くらいある30代前半。

今はたいした稼ぎ無いのに無理にローン借りるアホが山ほどいるよね。

有明は周辺環境も良いし、住みやすいところですよ。

>>149195 匿名さん

周辺環境って、
お台場、豊洲、東雲、青海ってこと？

>>149195 匿名さん

具体的にどういうとこが良いのか言ってないので説得力ゼロ。

>>149194 名無しさん

実際は額面年収1600万程度で8000万のマンション買うのは相当厳しい。
俺は2000万ちょいだったが、15年くらいで完済する目標だったので決して
楽勝では無かった。

>>149196 検討板ユーザーさん

有明は住みやすいよ。値上がりも確定してるし、早めに買ったら？

>>149199 eマンションさん

どんなところが住みやすいの？具体的に何も言ってないので説得力ない。

>>149199 eマンションさん

連呼くん静かにして

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/concept02.html
住友さんが色々とまとめていますので貼らせていただきますね。

>>149201 検討板ユーザーさん
おっ。また連呼くん発見。ジジイはさすがに朝が早い。

連呼くん静かにして、を書いてる張本人だけど、連呼くんをマーキングしてネガと絡ませないためにやってます。今まで連呼を放置してきたけど、放っておくとネガと連呼くんが絡んで炎上してより荒らされてきたから。

連呼くんをマーキングすることでネガが連呼と絡まなくなったり、ポジと連呼をセパレートできる利点がある。鬱陶しいのは分かるけどもう少し様子見させて。

そんなことでやめるかなぁ。。10年も同じことやってる病気の人が。。医者しか治せないのでは？

>>149202 匿名さん
オープニングの掲載写真が、1mmもうらやましいと思わない風景でビックリしました。

一気に3店舗閉店。やべえ。

>>149199 eマンションさん

値上がりしてるから安心出来て住みやすいのかな？
俺が住んでる町も値上がりしてるし、地下鉄はあるし、大型商業施設あって商店も多く、とても住みやすいよ！

>>149207 匿名さん
昔からたまに利用していた上の階にあるイタリアンも閉店してて悲しかった。

>>149206 通りがかりさん
家族3人仲睦まじい写真のこと？
そういう感想が出るってことは潜在的にうらやましいって思ってるのかもね。

>>149207 匿名さん

トリトンも大変そうだな。
トリトンの新店情報は、ラーメン直久がオープン予定くらいか？

>>149206 通りがかりさん

それはちょっと病んでるぞ。
クリニック行ったほうがいい。

>>149204 検討板ユーザーさん
そういう絡み自体が鬱陶しくてスレ汚しなので本当に勘弁してほしい
なんの利点もないです

>>149213 マンコミュファンさん

好きにやらせてあげなよ。
相手は10年も有明に巣くうの怪物だから、
たぶん物理攻撃じゃないと効果無いよ。

>>149213 マンコミュファンさん

おけ、それならやめるわ
連呼とネガ対策でやってたけど最近は減ってた実感があったからやめるよ

ネガと連呼が絡みだしたらまた考えるわ

>>149203 口コミ知りたいさん

迷惑だから黙っててくれない？
ポジだろうがネガだろうが連呼は迷惑だから。

地下鉄も発表されて、待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
今からの中古価格にも注目。

早く完売してこのスレ閉鎖して欲しい。
何年やってるんだよ。

連呼とかネガ連呼くんって指摘する行為が気持ち悪いと思うし迷惑なんですが、やめてくれない？
ここ、まともな検討掲示板にしたいんだよね。

地下鉄やらテレ朝やらで割安感出てきたよね。
値上げ近いかもしれませんね。

これだけ好条件の揃ってるマンションが坪500しないで買えるのは割安だよね。

やっぱりここの間取りはワイドスパンで本当に綺麗ですね。

そう。最近のスミフの間取りは本当にキレイ。
70平米でもまともな3LDK買えるから割安に感じる

>>149223 匿名さん

洋室狭いな。。

>>149225 マンション掲示板さん
角部屋なら8畳の洋室もあるみたいですよ。

80平米あると、広めの部屋が作れるのね。悩むなあ。

やっぱり角部屋いいな。

>>149223 匿名さん
全部屋窓向きが人気なのはわかるが、家族4人で住んでいる住戸は少ないので、3部屋窓際にして、一部屋の幅を広くした方が実際は住みやすい。
窓のない穴蔵部屋は、寝るだけだったら全く不自由ない。窓がないので冬も暖房要らずで過ごせている。夏も大して暑くならない。
全部屋天カセにしたが、穴蔵部屋のエアコンは全く使用していないので無駄だった。

夏はリビングの天カセを付けておけば、リビングインの穴蔵部屋もちょうどいい涼しさになり、エアコン嫌いな人にはおすすめだ。

>>149229 匿名さん
窓無し部屋でも問題は無いんですね。参考になりました。
ただ個人的には可能な限り全部屋に窓が欲しいですね。掃除機をかける時は埃が舞うので窓は開けておきたいです。

我が家は細い部屋は書斎にするか、ぶち抜くかなあ。

>>149230 匿名さん
穴蔵部屋と窓のある部屋との間がウォークスルークローゼットになっていました。

>>149230 匿名さん
タワマンって上の方は風が強いから窓は開けないんでしょ？

>>149233 評判気になるさん

開けますよ。ここってそんなに高い建物だっけ？

>>149226 匿名さん

これぐらいならいいですね！

>>149233 評判気になるさん
内見でバルコニー出ましたが強くなかったですよ
窓は自由にあけていいそうです

>>149233 評判気になるさん
方角や運河べりなどの立地、ビル風の発生状況によって、同じマンション内でも向きによって気候が驚くほど違います。

ここは実際に内覧出来るからいいですね。

至高の間取り。
さすがすみふといったマンションです。

>>149223 匿名さん
この間取りで売れないというのは、立地が有明だからかな。