物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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148970
評判気になるさん 2023/01/24 23:27:39
有明中央橋北・南を通過する自動車の数は通常の道路、それと交差する別の道路として首都高があるのだから、足し算じゃないの?
前者は4.3万、後者は10~15万台だから、約15~20万台/日。
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148971
評判気になるさん 2023/01/24 23:47:11
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148972
匿名さん 2023/01/24 23:48:39
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148973
評判気になるさん 2023/01/24 23:53:44
>>148970 評判気になるさん
357号線が3.6万台/日だから、
ガーデン付近を通る車両台数は
18.6~21.6万台/日ってことか。
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148974
匿名さん 2023/01/25 00:28:51
ネガは必死に交通量のデータを探して独自に計算して騒音と排気ガスの影響をPRしているが、
結局、現地に行って棟内に入ってみればすぐ気づくけど、北西側はほとんどそれらの影響を感じないし、南東側も2重サッシを閉めれば皆無です。
この掲示板でも何度も出ているコメント。
パソコンの前でパチパチ打ってるだけで実際を知ろうともせずに(知ってても?)、根拠が薄いままイメージだけで反対しているのは、国民から支持されない野党議員とまったく同じ。
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148975
匿名さん 2023/01/25 00:31:36
棟内で影響ない、って話ではないと思うけど。国際展示場、有明使う限り、必ず通るでしょって話。
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148976
買い替え検討中さん 2023/01/25 00:35:57
ということは、コロナ終わってもマスクして歩くのが無難なんだろうか?
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148977
マンション検討中さん 2023/01/25 00:36:11
交通量は多いかもしれんが今後EVカーへと変遷していっているから以前よりは害が少なくなっていくんじゃないか?今より未来の方が害が少なっていく。
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148978
匿名さん 2023/01/25 00:36:35
湾岸道路沿いや有明南はゴミ捨てが凄くて汚いんだよなぁ。
飲み掛けのペットボトルとか平気で捨ててあるもんね。
雑草も生え放題。
あれ何とかならないかね?
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148979
匿名さん 2023/01/25 00:38:14
間近に常に膨大な数の車が走っている状況というのは、知らず知らずのうちに精神的なストレスになっているかも知れませんね..
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148980
購入経験者さん 2023/01/25 00:46:16
>>148977 マンション検討中さん
マッキンゼー予測ではEVは2030年でようやく世界を走る車の25%。で、日本は世界に比べEV化が圧倒的に遅れているから10%も行かないでしょう。つまり10年後も状況は大して改善しないと考えられます。30年ぐらいはかかるんじゃない?
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148981
検討板ユーザーさん 2023/01/25 00:47:06
>>148974 匿名さん
ポジは固定地点の大気汚染の計測結果さえ問題なければ、たとえ駐車してる車のマフラーに口つけてスーハーしても問題ないらしいっすね。
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148982
匿名さん 2023/01/25 00:48:28
とくに湾岸に多いトラックなどの大型車は、EV化がいちばん後になりそうですしね...
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148983
匿名さん 2023/01/25 00:53:11
>>148973 評判気になるさん
警視庁のデータは7時ー19時の12時間計だから、1日ならもっと多い。
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148984
マンション検討中さん 2023/01/25 00:53:52
その前に車に乗る人口が減るやろ。
マンションも車も高すぎる。
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148985
匿名さん 2023/01/25 00:55:04
排ガスだけでなく粉塵も多いよ。
EVが増えて排ガスが減ったとしても、タイヤ、アスファルトの削りカスやブレーキダストなどの粉塵は多いままだから、長期的に発がんリスクにつながると思う。
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148986
匿名さん 2023/01/25 01:04:45
>>148984 マンション検討中さん
有明を通るのは業務用車両が圧倒的だろうから、自家用車が減っても関係ないというか、物流の増加でむしろ増える方向でしょ。
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148987
購入経験者さん 2023/01/25 01:06:35
>>148984 マンション検討中さん
内閣府の予想では、今後40年間の日本の人口減少率は年0.89%で、驚く程減るわけではないし、車に乗る率が減るという根拠も薄い。軽自動車等安い車もあるしね。
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148988
マンコミュファンさん 2023/01/25 01:43:47
>>148970 評判気になるさん
有明だけでなく、他の都内でも首都高含めないと
比較にはならんわな。
全国から集まるトラックが通る国道と、並走して上を走る首都高とかね。
首都高韓環状線とか、ジャンクションとか、どーなの?
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148989
周辺住民さん 2023/01/25 01:54:40
仮に、他にも同じくらい交通量が多い地域があったとしても、有明の交通量の生活への影響が減るわけではないでしょ?
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148990
マンコミュファンさん 2023/01/25 01:55:03
有明は建物密集してなくて風が通るからまだマシ。
滞留する密集地の方が、ガードレールが汚れる。
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148991
買い替え検討中さん 2023/01/25 01:56:28
>>148990 マンコミュファンさん
風があると有明広範囲に排ガスが広がっちゃうんでは?有明ガーデンも影響ある、って言いたいのかな?
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148992
マンション掲示板さん 2023/01/25 02:00:12
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148993
eマンションさん 2023/01/25 02:07:27
>>148991 買い替え検討中さん
拡散って事は密度が薄いって事でしょ?
それとも、
悪い空気がいつまでも滞留した密集地の方がいいの?
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148994
買い替え検討中さん 2023/01/25 02:07:37
自分で調べて見たらどうでしょうか、順位には興味ないので。自分にとっての生活への影響が大事。
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148995
名無しさん 2023/01/25 02:25:21
排ガスは言うほど気にならないけど、
交通量が多いと事故が心配よね。
あとトラック多いとゴミのポイ捨てと立ちション。
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148997
匿名さん 2023/01/25 02:52:55
現地行けばわかるが全く排ガス臭くはない。風の通りがいい場所なので、むしろ空気は綺麗。
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148998
匿名さん 2023/01/25 02:59:09
ネガさんが出してきた江東区の調査で有明の空気が綺麗だって証明されてなかったけ
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148999
匿名さん 2023/01/25 02:59:54
根拠のない感想を言われても、大きな懸念を抱かざるを得ないデータがボロボロあるのだから心配は消えないんだよなぁ~
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149002
匿名さん 2023/01/25 03:03:32
>>148999
だったら区の巨大清掃工場のゴミ処理に伴う有害物質がどうしても無視できない、PTKやハルフラの方がよっぽどら健康被害が出るのは間違いないよね。有明は綺麗。
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149003
匿名さん 2023/01/25 03:05:29
大気についてはこの辺りが状況証拠として有力だと思う。
・東京都の環境局が辰巳と台場の大気測定をリアルタイムでされていて全く問題ない数値
・江東区が毎年有明を中心に10箇所でNO2測定した数値は環境省基準を大幅に下回る数値
・住民個人が公開空地や南東側のベランダ測定したPMの数値が、東京都の測定数値とリンクしており問題ない数値だった
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149005
eマンションさん 2023/01/25 03:23:15
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149006
ご近所さん 2023/01/25 03:27:52
何だ、内陸より高いじゃん・・・危うく信じちゃうところだった・・・
結果概要(令和3年度)
二酸化窒素濃度は、豊洲・青海・有明地区10地点が0.016~0.032ppm(平均値0.024ppm)でした。対照地点の江東区役所に比べて臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかりました。この傾向は毎年確認されています。
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149007
匿名さん 2023/01/25 03:31:48
>>149006 ご近所さん
環境省の基準だと
>二酸化窒素に係る環境基準は、次のとおりとする。 1時間値の1日平均値が0.04ppmから0.06ppmまでのゾーン内又はそれ以下であること。
問題がないとされる基準値よりもかなり低いので心配いりません
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149008
匿名さん 2023/01/25 03:32:46
ネガ連呼くんこと港南在住のジジイの相手はしない方がいいよ。昨日の午後から誰からも相手にされず、延々と連投と自演を繰り返してたの面白かったのに。
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149011
口コミ知りたいさん 2023/01/25 03:35:59
>>148997 匿名さん
台風の時のお台場の中継見てると、
確かに臨海エリアの風の通りは素晴らしいものがあるね。
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149012
匿名さん 2023/01/25 03:37:28
>>149010 マンコミュファンさん
全部の箇所が問題がないとされる基準値よりさらに下です
>豊洲・青海・有明地区10地点が0.016~0.032ppm(平均値0.024ppm)でした。
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149014
匿名さん 2023/01/25 03:40:36
>>149003 匿名さん
港区港南の運河に未処理の汚水がそのまま放流されてるけど、「運河で薄まって基準値を下回ってるから問題ない」と言ってる港南の人と同じ理屈ですね。
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149015
匿名さん 2023/01/25 03:41:18
何のために有明を腐したいのか分からないけど、空気ネガは厳しいのでは、、?
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149016
匿名さん 2023/01/25 03:42:52
有明、港南とも、実際に汚染されているか否かが問題ではなく、汚染源が家の目の前に在るということに対する嫌悪感が問題なんですけどね。。。
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149017
匿名さん 2023/01/25 03:45:31
>>149016 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレを出ていったら良いかと思います
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149018
匿名さん 2023/01/25 03:46:51
排ガスなんか昔に比べたらたいしたことない。
でも他の人が言う通り、
大型トラックが目の前を大量に走る環境が微妙よね。。
デコトラなら夜間はきれいだけど。
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149019
通りがかりさん 2023/01/25 03:47:12
何度も言うが、金ない奴は有明には住めない。待てば待つほど上がる相場、始まってますよ。
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
28戸 / 1,539戸
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