シティタワーズ東京ベイ

>>148781 匿名さん

別の住民だからな。豊●民

マンションは上下左右はとても大切。
ここに頭のおかしな住民がいると、自分が出ていくしかなくなる。　
住み続けるのは無理だから。　

カズレーザーさん素晴らしい。
有明でも港南でも、人が良いと思って住んでるんだから文句言う必要なんか無いよね。

「人がどこに暮らしてるか文句言うやつなんか、猿以下の人間だから気にしなくていいと思う」
https://news.infoseek.co.jp/article/sirabee_20163012296/

>>148734 eマンションさん

モン・サン・ミッシェルを知らない人が語ってる笑笑

>>148718 検討板ユーザーさん

シリコンバレー知らない人が何か言ってますね

本当有明は遊具が充実した公園がなくて困る。幼児用遊具、小学生遊具、おもしろ遊具、広場などが揃った公園が欲しい！有明の子供は放課後遊ぶ場所なくてだいたい周りも皆毎日のように習い事させてる。放っておくとゲームやYouTube三昧で不健全だからね。

>>148793 匿名さん

遊具だと、ぐるり公園とかにもあるし、スポーツセンターのところにもあるよ。

>>148793 匿名さん
江東区は公園が充実しているイメージがあります。だから江東区役所は有明を見落としているのだと思います。

区の土地が近隣になければ、マンションの敷地の一部を区に貸して区立公園にする方法もあります。

今私が住んでいるマンショも敷地が広いので区に土地を貸して区立公園になっています。
区が遊具を設置し管理も区がするので、マンションの管理組合は植栽費用が節約になって助かっています。

遊具は私は反対です。危険ですし。

有明にあった「アニヴェルセル東京ベイ」跡地で計画されている「(仮称)有明南H街区プロジェクト（東京ドリームパーク）」(地上11階、高さ約58m)の完成予想図です。建築主であるテレビ朝日の決算説明資料では「東京ドリームパーク」として掲載されている複合施設で、現地建築計画のお知らせより2023年6月に着工することが判明しました。また、道路を挟んだ隣の区画では「コナミクリエイティブフロント東京ベイ」(地上8階、高さ49.90m)の建設が始まっています。この記事では同施設の概要や現況・建設状況、地図等を載せています。

値上がりの合図鳴りましたね。

お正月はぐるり公園で子供たちが凧揚げしてましたね。これだけ広い公園は都心では希少ですから。

>>148795 匿名さん
見落としてるんじゃなくて意図的でしょ
江東区って53万人いるんで、1万3千人しか住んでない有明なんて優先度低いわ

>>148800 マンション掲示板さん

有明って公園めちゃくちゃ多いですけどね。
ぐるり公園やお台場海浜公園も近いし。

そりゃ近隣まで入れればどこだって多くなるだろ

>>148795 匿名さん
容積率オーバーで違法建築物になりますよ

>>148793 匿名さん
まあ我々も昔公園に集まって結局ゲームボーイとかしてたじゃん。

>>148796 匿名さん

遊具あったほうが運動発達には良いと思うし、
危険察知能力も向上出来るんじゃない？

>>148801 eマンションさん

多いというか、面積が広い。
ただ、子供のためというより、大人のための公園って感じ。
もう少し子供が遊びやすい公園があるといいですよね。

>>148807 口コミ知りたいさん

今だけ子供がいるわけじゃないので。
俺は大きな公園にそれなりの遊具は必要だと思いますよ。

>>148809 評判気になるさん

大規模商業施設と大きな遊具有り公園が近いとなると、豊洲か二子玉あたりかな？有明も十分近い要素はあると思うけど、満足できないなら引っ越したほうが早そう

晴海ですら遊具のある公園は、
晴海埠頭公園、晴海第一・第二公園、黎明橋公園、晴海臨海公園とあるよ。
晴海児童館もある。
有明は、小学生だけで行けて近隣住民の目が届くような、安心して遊べる公園が少ないんだよ。

防災公園のいいところは、スケボーとか、凧揚げとか、キャッチボールとか自転車の練習とかそういう周りの目が気になる遊びを思いっきりできるところだと思う。とにかく広い芝生があるだけなんだけど、都内には貴重だよ

>>148811 匿名さん

小学生なら自転車乗れるから、湾岸内なら色々行けそう。

>>148729 通りがかりさん
有明と台場しか行ったことがないだけですね。2019年時点でも23区内の都道の無電柱化率は52％です。

>>148812 検討板ユーザーさん

ただのだだっ広い何もない公園。小学生には合いません。
木場公園みたいな作りだったらよかったのだけど。

平日午後の防災公園は、人影が少なく子供だけで遊ぶには物騒じゃないですか？

遊具はレガシーパークにできるでしょ。

レガシーパークってそういうとこだっけ？

>>148815 匿名さん

BBQもできるし、屋内の清潔トイレもあるし、ボール遊びし放題なのは良いと思うけど、、簡易噴水で水遊びもできた気がする

近所で子供だけで行けて安心して遊べる公園が欲しい。

>>148815 匿名さん

小学生のためだけの街じゃないでしょ笑

>>148821 匿名さん
子供が安心して遊べる環境って大事だよ。
だこら、豊洲や晴海は人口が増えている。

ここはKONAMIでゲーム三昧の放課後だね。

>>148814 買い替え検討中さん
無電柱は、もはや当たり前で売りにはならない、ちゅうことか

>>148822 匿名さん

1行目と2行目の因果関係がつながりません

>>148826 マンション検討中さん
住居を決める時に、子供か遊ぶ環境が整っているかという視点も大事という事です。
公園はチェックします。

>>148827 匿名さん

有明以上に公園が整備されてるところも珍しいぞ。
我が家はぐるり公園が好み。

スポーツセンターに遊具ありますよー。

>>148827 匿名さん

豊洲二丁目(江東区)は、三井がららぽーととパークシティ豊洲を建設するのに合わせて豊洲公園を整備し、図書館や児童館をリニューアルした。

晴海二丁目(中央区)は、三井不動産、三菱地所がマンションを建設するのに合わせて、少年野球場と公園、児童館を整備した。パークタワー晴海は独自にアクティブパークを作った。

勝どきは子供が遊ぶ場所が少ないので、敷地内にセントラルラグーン、じゃぶしゃぶ池と室内スポーツアリーナを作った。

晴海埠頭公園も不便な立地ながら、大型遊具を置き既に子供が沢山遊びに来ています。
今は寂しい場所だが、入居が始まれば常に大人の目が届く場所にあります。というか隣消防署だった。

>>148828 マンション検討中さん

そこ、豊洲だよ

>>148829 マンション検討中さん
そうそう、スポーツセンターにはあおぞら広場があるねー

スポーツセンターの5階には、「虹の下水道館」もあり無料で遊べるよ！
https://wangannavi.com/2019/10/27/kozure-ariake-sewerage-museum/

>>148831 名無しさん

新豊洲は有明みたいなところでしょ。豊洲のほとんどのマンションより近いよね。

>>148833 名無しさん

住所は豊洲。
有明は四丁目にでも公園作って遊んでくれ。

>>148833 名無しさん
おいおい。
ぐるり公園は、PCT、BTT、スカベイの敷地から直結だよ？ 車道も遠いから車の影すら見ないで公園に行ける。PHTも小さい車道一本渡るだけ。
勝手に有明のものみたに言わないでくれる？

>>148818 匿名さん
オリパラパークに大型遊具ができる計画がありますね。ジメックスの北側。

>>148814 買い替え検討中さん

>都道の無電柱化率は52％

都道のみね笑　生活道路は全然進んでない。
地中整備されているのは指定された再開発地区だけ。

豊洲や東雲に区の施設が集中してしまい、結果有明が冷遇されている。

港南が消えたら今度は豊洲の荒しが来た、、
豊洲が最高なら豊洲スレで満足して有明なんて眼中に入れないでほしい

有明最高、豊洲最高、港南最高

↑3つを唱えてから書き込むことがここのルールに新設されました。隣人を愛するようにはイエスキリストの教えだぞ

>>148837 匿名さん
他地域のことを知らないだけか・・・

中国不動産ブーム崩壊
中国人が買ってくれないとなると厳しいね

https://jp.wsj.com/articles/chinas-property-bust-compounds-economic-pa...

ネット記事出す時は、せめて無料で全部読める記事を参考にしてくれると嬉しい。

>>148852 匿名さん

日本に関しては
1ドル150円近くまで行っていたのが、今は130円を切ったりしてるもんね。
中国人の購買意欲も減退するな。

>>148853 匿名さん
ご参考ですが、ダイヤモンドオンライン有料会員になると、WSJ講読とほぼ同じ金額でダイヤモンド関係とWSJが両方読めます

>>148856 検討板ユーザーさん

だって、塩浜はめっちゃいいもん。
豊洲にも木場にも東陽町にも近い。
健康センターもチャリですぐだし、区の施設が使い放題だよ。

>>148843 マンション掲示板さん
面白くないし、検討のじゃまかと

>>148857 匿名さん

塩浜も東陽町も豊洲も、もちろん有明も良いとこですよ。

真面目に検討すると値上がり目的なら、晴海フラッグ選ばない選択ないよな。もちろん倍率おかしいこと置いておいて、、

>>148860 名無しさん

この先は値上がりは厳しくない？

>>148861 検討板ユーザーさん

ここは、71㎡10,100万円で売ってるんでしょ。
もうこの辺が上限な気がする。

>>148862 匿名さん

気持ちはわかるが、こういう考えは思い込みだとおもう。
4年位前も70平米7000万が湾岸の上限っていう論調が識者にあったもん。相場を決めるのは需給。自分の思い込みを捨てたほうが良さそう

>>148862 匿名さん
上限とっくにオーバーでしょ。
資材費が下がってきたら横浜でも流山でもアドレスイメージも地盤も良いところで豪邸が建てれますよ。

>>148863 通りがかりさん
これだけ売れ残りがあるのだから新築は需給で価格が決まってるわけではないですよ。供給を意図的に絞るのは合理的な市場とは見なされないので、新築マンションは社会主義的な市場です。

>>148863 通りがかりさん

まだ上がると思う人も、
これから下がると思う人も、
両方いていいと思うよ。

>>148863 通りがかりさん
あなたも相当思い込みが強いと思うよ

>>148867 口コミ知りたいさん

僕は上がるとも下がるとも書いてないけどね、、

小竹向原9000万かぁ

将来の価格を予測するのは、ある意味すべて思い込みだな

自分はもう違うとこ買ったけど、今更買ってもうけるなら、優良立地で将来建て替えが発生しそうな築古マンション(金持ちが住んでそうでそこそこの規模感)を見定めて買って、フルリノベで住む方が良いと思うけどな。

例えばこれ。
代官山徒歩1分築50年82平米で約1億円22年にリフォーム済
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_71538981/

>>148871 通りがかりさん
白金台高輪台に、そおゆう事例ありましたね

>>148871 通りがかりさん
さらに言えば、今後のキーの一つは生産緑地。
建て替えはより大規模の物件建てて収益分を建て替え費用に回したりするから周りに土地がないとなかなか住民が許可しない。
そういう意味で、今後好立地、築古、お金持ってそう、周辺に生産緑地(23年から順次建物建ててOKになる場所)
ここれらを満たす物件が激アツだと思うなー。
杉並や世田谷なら結構あるでしょ。
有明とかみてる場合じゃないと思うけどね。

>>148869 口コミ知りたいさん

小竹向原いいですよね。
やっと評価されて来た感じです。
東京駅まで25分242円

一方、有明から東京駅まで27分(豊洲経由)555円

池袋も近いし有明よりも利便性高いです。

需給崩れてるやんけ

>>148869 口コミ知りたいさん

ドゥ・トゥール買えちゃうんだけど。70平米9000万弱で出てますね

小竹向原は東京のほとんどの繁華街に乗換なしで行けます。
横浜でさえ、乗換なし。
圧倒的に利便性が高いんです。
しかも台地ですから地盤も完璧。
有明なんか勝負になりません。

副都心線最強よな。小竹向原。
でも駅前なんもないし、公園とかもないし、それなら代官山の築40年のほうがいいわ、、電車乗らないと何もできないのつらい

>>148878 口コミ知りたいさん
小竹向原に何もなくてもすぐ近くに池袋があるじゃないか。何でも揃って笑いが止まらんな。

>>148878 口コミ知りたいさん
代官山は私も好きな街です。
代官山が買えるならそうします。

>>148879 匿名さん

有明だってすぐ近くにお台場や豊洲、銀座があるぞ。

お台場って、地方の修学旅行生や中国人観光客が行くイメージだな。

>>148881 通りがかりさん
銀座や台場、豊洲より池袋の方が凄いぞ。

有明嫌いの自分でさえ小竹向原よりは有明のほうがまだよいと思う。
小竹向原って東京の田舎のイメージ。そもそもあっちのほうに住んでいる人しか小竹向原っていってもわからない印象。

>>148884 匿名さん

＞「有明嫌いの自分でさえ」
なんでここにいるんや