シティタワーズ東京ベイ

↑ほら、こちつがネガ連呼くん(笑)
分かりやすいやん。

繁忙期に新築1件も成約しないと思われるのに価格上がるわけない。。。

懸念要素
■相場全体
・緑地法改正によりいよいよ良い土地が出回ってくる
・22年に比べ売れ行きは全体的に鈍化。都心3区、湾岸も同様。すでに在庫あまりぎみとなっている。
・金利の実質引き上げ、黒田さんの解任も近く金利上昇が懸念。
・最近は湾岸やタワマンは9割がリセール前提で買っており、いざ築年数たつとリーセルする時には需要がつかない懸念
・修繕費高騰、タワマンブーム終了懸念
・南海トラフ、首都直下地震
・中央区湾岸の24年6000戸供給問題、さらに立て続けに追加6000戸の計12000戸が供給予定。

>>148677 通りがかりさん
新築の成約がないってどこ情報ですか？スミフ社員から？

>>148677 通りがかりさん

先週中古2件約定してたぞ

ソウルの不動産価格に比べたら東京はまだまだ安いから東京もこれから上がる、なんて書いてたバカがいたが、ソウルはあがりすぎて需要が激減し、暴落が始まった。
東京もこうなるよ。

通常、連呼くんっていうワードはネガ連呼くんかポジ連呼しか使ってない

連呼くんは2人居ますから、それだとだめですね。ネガ連呼くんか、ポジ連呼くん、どちらかで呼ぶ必要があります。

もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

連呼くんがそう何人もいてたまるか笑

ネガとポジが居るだけでしょ。

>>148680 eマンションさん

中古約定したんですか。いくらですか？

ネガで同じこと連呼してるやつはおらんやろ

>>148689 匿名さん
ネガ連呼発見！

>>148680 eマンションさん
そりゃ中古は新築より条件良い部屋多いですからね。
まぁしかし築3年でこんなけ中古がポコポコ出るってのはよっぽど住んだら微妙なんだな。
道路は空気悪く窓も開けれず。ガーデンは店舗が微妙で飽きるから近くにある意味を感じなくなるのかな。

>>148690 マンコミュファンさん
ポジ連呼発見！！

在庫増え始めてる中、中央区湾岸はこれから住み替え大量発生に加えてハルフラタワーや月島など6000戸も追加するのか。
資材費高騰してるから仕様を落とすのかな。
いずれにせよ住み替えの中古が履ける前に新規供給が大量に来たら売れ行き鈍って人気に影を落としそうだな。
とはいえ勝どき>晴海>有明の構図は変わらず、有明もやはり頭打ちか。

>>148691 検討板ユーザーさん
有明を買う奴らは最初から売って出ていくことしか考えてないからな。
有明という場所への愛は皆無。

ポジ連呼もネガ連呼も両方消えればいいのにね。

供給過剰のところにタワマンブームが終了してしまっては湾岸も壊滅的ですね。当たり前なんですが。

>>148694 通りがかりさん
住んだら分かるけど有明はかなり満足度の高い街ですよ。愛着を持ってる人も多いと思う。

満足感があったら、こんなに膨大な買い煽りは起きないはずだけどね…

>>148697 匿名さん
有明の最大の売りは眺望。ただしブリリア兄弟北西向高層階に限る。
もう一つは安さ。都心からの直線距離の割にはアクセスが悪かったり地盤(までの距離)が悪いこともあり価格が安い。

ここは眺望もなく、今となっては安くもなく、ガーデン直結と微妙な路線の駅近というのを武器に坪450代の強豪たちと勝負している。勝てるわけがない。

>>148699 マンション検討中さん

ここは湾岸と言いながら海沿いから大きく後退して
都心からも離れてるから眺望はダメダメだね。

>>148700 匿名さん
湾岸だとアドレスによっては清掃工場ビューとか小汚い景色の所もあるけど、有明の眺望はかなり美しいですよ。

>>148702 匿名さん

連呼くん、くだらない情報ジャマ

連呼くんの投稿って根拠レスでムダ

>>148699 マンション検討中さん

能力足りないのに、やたらイキってる「意識高い系」のマンション版だね

だからどっちの連呼くんのこと言ってるか分からないんだよ。どっちとも取れるような書き込みされるとさぁ。

文脈からするとネガ連呼くんのことでしょ。
連呼くんだと、ネガ連呼くんポジ連呼の二人のことになる。

>>148704 名無しさん
この書き込みはポジ連呼くんがネガ連呼くんに対して書き込んでるんじゃないかな。多分だけど。

>>148602 匿名さん
一度アメリカの西海岸に住んだことある人なら、有明の開放感、整然とした街並み、広くて走り易い道路はとても好ましく感じられるだろう。少なくとも、東京23区内にそのような所は他に存在しない。

>>148708 名無しさん
俺は逆だと思う。ネガ連呼くんがポジ連呼くんに言ってると思う。

>>148708 名無しさん

俺がポジ連呼だけど、全部違うやつだぞ。

>>148709 eマンションさん

うそでしょ！
自分はサンフランシスコに住んでいたけど、有明との類似性はみじんも感じないよ！

親戚もLAに住んでいたけど全然違いますね

>>148712 マンション掲示板さん
多分刑務所の周りとかのイメージでしょ。

カリフォルニアっぽいかもね。
日本はゴミゴミした都心が人気だけど、世界的にはキレイで広々とした空や海があるエリアは人気だよ。

値上がりも確定したし、早めに買ったほうが得だよ。

有明は嫌悪施設も無いしきれいな海ときれいな公園に囲まれているからね。

>>148699 マンション検討中さん
はい、自分もそう思います。
東京なんだけど、東京ぽくない景色や道の広さが魅力的ですよね

>>148712 マンション掲示板さん

サンフランシスコやLAのダウンタウンはゴミゴミしたとこも、スラム街なんかもあるから、東京の下町とおんなじだな。ここで、言ってるのは、西海岸ならシリコンバレー地域のイメージなんだけどな。まぁ、好みの問題だから、こればかりはイチャモンは受け付けないぜ。ごちゃごちゃした所が好きな奴は他を探せばいいだけ。広々したところをどうこう言うなって。笑

CTTBからは勝どきや晴海、豊洲のタワマンも綺麗な夜景の一部になってて良いですよ。ガーデンの5階テラスから見えるスカイズや東雲もとても綺麗です。

シリコンバレーにタワマンは無いよ笑

川崎とか船橋、港南、葛西辺りと同じなのに、なんで海外の街を出して比較するんだろう。アホなんかなあ。

わざと叩かれるような発言をして場を荒らすネガという認識です。

たしかにシリコンバレーの雰囲気は湾岸と似てるね。
無機質だけどきれいに整備されてて、広々としてる感じ。

>>148720 マンション検討中さん

日本語読めない奴、蚊帳の外

きれいな街並みとか、空が広くて海がある。公園も広々。
そして有明ガーデンのような巨大モールもある。
そういうエリアって、なかなか日本にはないのよね。