物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
28戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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148650
eマンションさん 2023/01/21 04:51:13
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148651
マンション検討中さん 2023/01/21 04:51:30
>>148647 匿名さん
同じことを10年もひたすら連呼してるのは、連呼くんだけです。
他にはいません。連呼くんの名誉のために言っておきます。
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148652
eマンションさん 2023/01/21 04:51:54
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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148653
匿名さん 2023/01/21 04:51:59
はい。ほとんどの書き込みは連呼くんとネガ連呼くんの2人ですが、両方とも連呼くんと呼ばれるため区別はできません。
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148654
通りがかりさん 2023/01/21 04:52:45
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148655
匿名さん 2023/01/21 04:52:58
>>148648 検討板ユーザーさん
港区湾岸って嫌悪施設の集まるエリアもあるから有明アドレスの方がイメージ良いですよ。
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148656
匿名さん 2023/01/21 04:56:30
無能なネガは単に買えない妬みが原動力。
アタマ悪い。独身だし、あとは床のシミになるだけだな。(笑)
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148657
匿名さん 2023/01/21 04:58:17
連呼くんってネガとポジのお二人なのね。
ネガ連呼くん、ポジ連呼くんはどちらが幸せな生活を送られてるのかしら。興味あるわね。(笑)
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148658
匿名さん 2023/01/21 04:59:56
インフレ始まって地下鉄も来るのに、悠長なこと言ってる場合かよ。(笑)
もういつ値上がり始まってもおかしくないぞ。
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148659
名無しさん 2023/01/21 05:03:47
値段は完全に天井につけましたね。
在庫も増える一方でしょう。
投資や投棄目的で買われた駅近タワマンは特に危ない。値崩れし出すといっきに下がりそうです。
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148660
匿名さん 2023/01/21 05:07:13
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148661
匿名さん 2023/01/21 05:07:15
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148662
匿名さん 2023/01/21 05:09:02
連呼くんとネガ連呼くんはお互いのことを連呼くんと呼んでるからさらに混乱するんだよね。
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148663
匿名さん 2023/01/21 05:14:49
たしかに。ネガ連呼くんのことも連呼くんってよんでるから、どっちのことか、全然わからん。
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148664
匿名さん 2023/01/21 05:17:02
混乱はしないでしょ。
10年連呼している連呼くんは一人だけで、言葉も思考回路もワンパターンだからすぐ分かる。
ネガ連呼くんはそもそも存在していない。
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148665
通りがかりさん 2023/01/21 05:37:17
ネガ連呼くんというのは、連呼くんが生み出した、ただの妄想ですよ
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148666
匿名さん 2023/01/21 06:01:27
ネガ連呼くんと連呼くんで書き込みの9割を占めてると思う。
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148667
匿名さん 2023/01/21 06:08:09
ネガ連呼くんが自分は存在しないと言い出した(笑)
ウケる。
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148668
匿名さん 2023/01/21 06:09:39
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148669
匿名さん 2023/01/21 06:19:37
妄想とか存在しないって言ってる奴はネガ連呼くん本人なんだろうけど、別に恥ずかしがらなくていいよ。みんな知ってるから。
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148670
匿名さん 2023/01/21 06:37:29
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148671
匿名さん 2023/01/21 06:48:19
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148672
匿名さん 2023/01/21 07:03:01
ここ最近の書き込みで参考になる3以上の書き込みのほとんどネガ連呼の書き込み。
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148673
匿名さん 2023/01/21 07:17:37
"参考になる" が欲しいけど、押してもらえず妬んでいるのが連呼くん。
分かりやすい。
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148674
通りがかりさん 2023/01/21 07:17:45
連呼くん
かまってもらえてうれしいのは分かるが、7連投はやりすぎはしゃぎすぎ
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148675
匿名さん 2023/01/21 07:23:14
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148676
匿名さん 2023/01/21 07:45:53
↑ほら、こちつがネガ連呼くん(笑)
分かりやすいやん。
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148677
通りがかりさん 2023/01/21 07:47:44
繁忙期に新築1件も成約しないと思われるのに価格上がるわけない。。。
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148678
口コミ知りたいさん 2023/01/21 07:52:01
懸念要素
■相場全体
・緑地法改正によりいよいよ良い土地が出回ってくる
・22年に比べ売れ行きは全体的に鈍化。都心3区、湾岸も同様。すでに在庫あまりぎみとなっている。
・金利の実質引き上げ、黒田さんの解任も近く金利上昇が懸念。
・最近は湾岸やタワマンは9割がリセール前提で買っており、いざ築年数たつとリーセルする時には需要がつかない懸念
・修繕費高騰、タワマンブーム終了懸念
・南海トラフ、首都直下地震
・中央区湾岸の24年6000戸供給問題、さらに立て続けに追加6000戸の計12000戸が供給予定。
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148679
検討板ユーザーさん 2023/01/21 08:03:38
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148680
eマンションさん 2023/01/21 08:04:15
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148681
匿名さん 2023/01/21 08:25:45
ソウルの不動産価格に比べたら東京はまだまだ安いから東京もこれから上がる、なんて書いてたバカがいたが、ソウルはあがりすぎて需要が激減し、暴落が始まった。
東京もこうなるよ。
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148682
匿名さん 2023/01/21 08:42:34
通常、連呼くんっていうワードはネガ連呼くんかポジ連呼しか使ってない
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148683
匿名さん 2023/01/21 08:49:50
連呼くんは2人居ますから、それだとだめですね。ネガ連呼くんか、ポジ連呼くん、どちらかで呼ぶ必要があります。
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148684
匿名さん 2023/01/21 08:50:39
もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。
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148685
マンション検討中さん 2023/01/21 08:53:42
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148686
匿名さん 2023/01/21 08:59:30
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148687
口コミ知りたいさん 2023/01/21 09:00:16
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148688
マンション検討中さん 2023/01/21 09:01:45
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148689
匿名さん 2023/01/21 09:22:35
>>148672 匿名さん
そういうことじゃなくて「同じ文面を連呼」しているのはどれ?
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148690
マンコミュファンさん 2023/01/21 09:26:22
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148691
検討板ユーザーさん 2023/01/21 09:34:24
>>148680 eマンションさん
そりゃ中古は新築より条件良い部屋多いですからね。
まぁしかし築3年でこんなけ中古がポコポコ出るってのはよっぽど住んだら微妙なんだな。
道路は空気悪く窓も開けれず。ガーデンは店舗が微妙で飽きるから近くにある意味を感じなくなるのかな。
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148692
マンション検討中さん 2023/01/21 09:37:16
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148693
検討板ユーザーさん 2023/01/21 09:42:29
在庫増え始めてる中、中央区湾岸はこれから住み替え大量発生に加えてハルフラタワーや月島など6000戸も追加するのか。
資材費高騰してるから仕様を落とすのかな。
いずれにせよ住み替えの中古が履ける前に新規供給が大量に来たら売れ行き鈍って人気に影を落としそうだな。
とはいえ勝どき>晴海>有明の構図は変わらず、有明もやはり頭打ちか。
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148694
通りがかりさん 2023/01/21 09:43:28
>>148691 検討板ユーザーさん
有明を買う奴らは最初から売って出ていくことしか考えてないからな。
有明という場所への愛は皆無。
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148695
匿名さん 2023/01/21 09:52:36
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148696
匿名さん 2023/01/21 09:58:10
供給過剰のところにタワマンブームが終了してしまっては湾岸も壊滅的ですね。当たり前なんですが。
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148697
匿名さん 2023/01/21 09:58:59
>>148694 通りがかりさん
住んだら分かるけど有明はかなり満足度の高い街ですよ。愛着を持ってる人も多いと思う。
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148698
マンション検討中さん 2023/01/21 10:18:35
満足感があったら、こんなに膨大な買い煽りは起きないはずだけどね…
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148699
マンション検討中さん 2023/01/21 10:50:05
>>148697 匿名さん
有明の最大の売りは眺望。ただしブリリア兄弟北西向高層階に限る。
もう一つは安さ。都心からの直線距離の割にはアクセスが悪かったり地盤(までの距離)が悪いこともあり価格が安い。
ここは眺望もなく、今となっては安くもなく、ガーデン直結と微妙な路線の駅近というのを武器に坪450代の強豪たちと勝負している。勝てるわけがない。
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148700
匿名さん 2023/01/21 11:13:28
>>148699 マンション検討中さん
ここは湾岸と言いながら海沿いから大きく後退して
都心からも離れてるから眺望はダメダメだね。
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148701
匿名さん 2023/01/21 11:16:10
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148702
匿名さん 2023/01/21 11:41:26
>>148700 匿名さん
湾岸だとアドレスによっては清掃工場ビューとか小汚い景色の所もあるけど、有明の眺望はかなり美しいですよ。
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148703
名無しさん 2023/01/21 12:06:11
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148704
名無しさん 2023/01/21 12:07:18
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148705
匿名さん 2023/01/21 12:09:22
>>148699 マンション検討中さん
能力足りないのに、やたらイキってる「意識高い系」のマンション版だね
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148706
匿名さん 2023/01/21 12:14:27
だからどっちの連呼くんのこと言ってるか分からないんだよ。どっちとも取れるような書き込みされるとさぁ。
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148707
口コミ知りたいさん 2023/01/21 12:18:13
文脈からするとネガ連呼くんのことでしょ。
連呼くんだと、ネガ連呼くんポジ連呼の二人のことになる。
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148708
名無しさん 2023/01/21 12:18:28
>>148704 名無しさん
この書き込みはポジ連呼くんがネガ連呼くんに対して書き込んでるんじゃないかな。多分だけど。
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148709
eマンションさん 2023/01/21 12:18:37
>>148602 匿名さん
一度アメリカの西海岸に住んだことある人なら、有明の開放感、整然とした街並み、広くて走り易い道路はとても好ましく感じられるだろう。少なくとも、東京23区内にそのような所は他に存在しない。
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148710
匿名さん 2023/01/21 12:21:00
>>148708 名無しさん
俺は逆だと思う。ネガ連呼くんがポジ連呼くんに言ってると思う。
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148711
マンション検討中さん 2023/01/21 12:21:41
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148712
マンション掲示板さん 2023/01/21 12:52:37
>>148709 eマンションさん
うそでしょ!
自分はサンフランシスコに住んでいたけど、有明との類似性はみじんも感じないよ!
親戚もLAに住んでいたけど全然違いますね
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148713
匿名さん 2023/01/21 13:08:25
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148714
マンション検討中さん 2023/01/21 13:38:11
カリフォルニアっぽいかもね。
日本はゴミゴミした都心が人気だけど、世界的にはキレイで広々とした空や海があるエリアは人気だよ。
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148715
匿名さん 2023/01/21 13:41:49
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148716
匿名さん 2023/01/21 13:47:05
有明は嫌悪施設も無いしきれいな海ときれいな公園に囲まれているからね。
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148717
eマンションさん 2023/01/21 14:25:14
>>148699 マンション検討中さん
はい、自分もそう思います。
東京なんだけど、東京ぽくない景色や道の広さが魅力的ですよね
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148718
検討板ユーザーさん 2023/01/21 14:29:34
>>148712 マンション掲示板さん
サンフランシスコやLAのダウンタウンはゴミゴミしたとこも、スラム街なんかもあるから、東京の下町とおんなじだな。ここで、言ってるのは、西海岸ならシリコンバレー地域のイメージなんだけどな。まぁ、好みの問題だから、こればかりはイチャモンは受け付けないぜ。ごちゃごちゃした所が好きな奴は他を探せばいいだけ。広々したところをどうこう言うなって。笑
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148719
匿名さん 2023/01/21 14:34:30
CTTBからは勝どきや晴海、豊洲のタワマンも綺麗な夜景の一部になってて良いですよ。ガーデンの5階テラスから見えるスカイズや東雲もとても綺麗です。
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148720
マンション検討中さん 2023/01/21 14:38:03
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148721
匿名さん 2023/01/21 14:39:59
川崎とか船橋、港南、葛西辺りと同じなのに、なんで海外の街を出して比較するんだろう。アホなんかなあ。
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148722
匿名さん 2023/01/21 14:44:06
わざと叩かれるような発言をして場を荒らすネガという認識です。
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148723
匿名さん 2023/01/21 14:47:44
たしかにシリコンバレーの雰囲気は湾岸と似てるね。
無機質だけどきれいに整備されてて、広々としてる感じ。
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148724
eマンションさん 2023/01/21 14:55:54
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148725
匿名さん 2023/01/21 15:08:49
きれいな街並みとか、空が広くて海がある。公園も広々。
そして有明ガーデンのような巨大モールもある。
そういうエリアって、なかなか日本にはないのよね。
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148726
検討板ユーザーさん 2023/01/21 15:38:36
>>148725 匿名さん
そういう人は豊洲を選ぶんで。
有明を選ぶ人も中古を選ぶんで。
ここの割高な新築はずーーっと売れないまま。
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148727
eマンションさん 2023/01/21 16:02:42
>>148714 マンション検討中さん
世界を知ってる割には、
ゴミゴミした有明が気になって仕方無いって感じだな笑
有明に来てごみ拾いでもしてくれよ~
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148728
口コミ知りたいさん 2023/01/21 17:16:35
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148729
通りがかりさん 2023/01/21 19:15:31
>>148725 匿名さん
そうなんだよね。
そしてオレは電柱を美意識が受付ない。
100%電柱フリーの街が日本で、ウップス失礼少なくとも関東で有明と台場だけ。
台場は民間物件がタワーズ台場しかないので有明以外勝たん。
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148730
匿名さん 2023/01/21 20:56:44
有明のどす黒い海はカリフォルニアとは似てないよ。
俺が昔行った、バラナシのガンジス川に似てる。
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148731
マンコミュファンさん 2023/01/21 21:28:33
>>148728 口コミ知りたいさん
有明にも新築はないよ笑
少なくとも、新築と称して販売できる物件はない
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148732
匿名さん 2023/01/21 21:46:47
有明の魅力は地方都市みたいにだだっ広い道路と無機質な街並なんだな。
確かに歴史のある東京の街並みとはまったく違うね。
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148733
eマンションさん 2023/01/21 22:20:46
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148734
eマンションさん 2023/01/21 22:33:27
>>148732 匿名さん
大通りを流れる大量の車を毎日見れますしね。
夜は車のライトが映える。
周りに何もないという意味ではここは日本のモン・サン・ミシェルですね。
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148735
匿名さん 2023/01/21 22:35:42
A 有明
S 白金
K 勝どき
令和のask物件ですね。
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148736
eマンションさん 2023/01/21 22:46:15
↑148734、148735
これ有明住民のなりすまし荒らしだろ
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148737
匿名さん 2023/01/21 22:48:58
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148738
マンコミュファンさん 2023/01/21 23:04:58
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148739
マンション掲示板さん 2023/01/21 23:41:53
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148740
検討板ユーザーさん 2023/01/21 23:44:44
>>148734 eマンションさん
というより出島だね。
長崎に江戸時代にあった埋立地。
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148741
名無しさん 2023/01/21 23:46:01
>>148739 マンション掲示板さん
文脈から判断するとネガ連呼くんに対して挨拶してるよね
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148742
匿名さん 2023/01/21 23:50:49
ポジ連呼くんとネガ連呼くん。もう区別して書き込めよ。
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148743
匿名さん 2023/01/21 23:56:15
ネガ情報書いている人は5,6人はいるようだけど、別に連呼しているわけではないよね。
連呼くんは一人だけだよ。
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148744
eマンションさん 2023/01/21 23:57:07
>>148741 名無しさん
ポジ連呼くんがネガ連呼くんに朝の挨拶したってことでOK?なんだかんだで仲良いな。
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148745
匿名さん 2023/01/21 23:59:44
>>148743 匿名さん
逆だと思う。連呼くん、連呼くんと連呼してるネガ連呼くんは1人で、ポジ連呼くんは複数いる。
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148746
通りがかりさん 2023/01/22 00:27:36
>>148738 マンコミュファンさん
不動産選びは地歴が大事なんだが。
湾岸は昔が海で歴史がゼロだから、歴史に触れたくないんだな。
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148747
匿名さん 2023/01/22 00:34:01
>>148746 通りがかりさん
有明の過去の失敗の歴史も知らずに、これからの町だなんて言ってる人がいて、さすがに笑ってしまった。
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148748
匿名さん 2023/01/22 00:37:33
有明の開発は都市開発の失敗の歴史か。
だからいくら夢みたいな計画をブチ上げても、どうせダメでしょ、と普通の人は思うからマンションが大量に売れ残るんだね。
値上りするなんて思ってるのはバカな有明ポジ連呼だけ。
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148749
匿名さん 2023/01/22 00:38:16
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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