シティタワーズ東京ベイ

>>148596 匿名さん

三茶住んだことありますけど小汚いですよ
道狭いから過ごしづらさは感じてました
だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ
荒らしやめてくださいね

>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。
実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。
冷え込むのもあっという間なのかもしれない。
樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。

生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。

>>148595 口コミ知りたいさん
中古で先週坪単価430,440で約定してたぞ

>>148601 eマンションさん
在庫増え出して価格上昇も鈍化
経済的なバットニュースが何か出たら売り焦りが加速して売り逃げしたモノ勝ちの相場が始まるかもしれませんね。
そうなると一気にさがるか。

「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1

勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。

>>148601 eマンションさん
今、売り逃げするのは必須かと。
昔から、欲をかくとろくなことにならない、と言うでしょ？

>>148605 匿名さん
有明は下がらないのにタワーズ台場は下がるって？

臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)

買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)

>>148605 匿名さん

この記事書いてもらったのかな。

>>148608 匿名さん

子供のお友達の有明住民は、臨海地下鉄開通するころはもう住んでないよって言ってましたよ。

>>148610 匿名さん

地下鉄ができる、って今は無い、ということ。
タワーズ台場は、江東区タワマンとは一線を画すね。あのツインパークスっぽさと。住民のレベル。本土の人が別荘使いもしてる。

>>148605 匿名さん

台場は昨年前半まではキツそうだったけど、後半はかなり客戻ってたぞ。インバウンド需要があるから台場は大丈夫。

>>148613 通りがかりさん

有明にテレ朝とコナミが来るって騒いでるのいるけど、
世間的にはお台場にできるって認識されると思うぞ。
知名度は圧倒的にお台場が上だよ。

地下鉄できると決まったわけではないよ。

仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。

有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。

そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな？

買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。
コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。

>>148617 匿名さん

そりゃ値上がりするでしょ。値上がり確定したのが地下鉄の良いところ。

インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は３割の値上げかな。

>>148608 匿名さん
建設確定した豊住支線沿線もまったく値上りしてないのに、検討レベルにすぎない有明や晴海が値上がりするなんてありえないだろ。
こんなバカな煽りを信じるのは田舎者なんだろうな。

>>148607 通りがかりさん

ゆりかもめしかないし、お台場寂れてるから、臨界地下鉄で将来性もある有明の方が普通に良いと思うけど。

不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。

>>148621 通りがかりさん

地方出身だって、そんなことだまされないでしょ。

連呼くん、検討のじゃまです

今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ

半年前に見た部屋の低層がその部屋と同価格になってるからまた値上げしてるな（笑）。
ここは売れ行きが良すぎるということは値付けを間違ってるという考えの会社だから出し値の推移みてると面白いね。
買主にフレンドリーではないが。

>>148626 通りがかりさん
入居時には金利がかなり上がるかもしれないから高値掴みの可能性があるよ。
値上がり期待で買うのはやめとけ。

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
地下鉄も１７年後には開業だよ。値上がりしてから買うの？

日本企業がスミフのようになれば、利益体質になって健全なインフレが進むはず。

スミフは純利益の1％を役員で分割する。だから、高く売れるものを安く売ったりしない。ここはかなり安く土地を仕入れて利益率のいい商材だから、高く売りたいはず

>>148629 匿名さん

連呼くん静かにして

金利不安があるなら固定金利選べば良いじゃん。
意味不明なんだが。

様々なモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？(笑)
バク上げはじまるよ。コストが上がってるんどから、下がるわけねーんだよ。(笑)

早いうちに買っとけ。
貯金なんか紙くずになるぞ。
不動産持っておけば大儲け。

こんな低学歴丸出しの詐欺師に騙される人いる？

そうそう。底辺のネガ連呼の話聞いても無駄よ。
阪大卒のポジ連呼なら信じられる。

１１年間値上がりを予測して上がり続けた実績もあるしね。
地下鉄も、的中。

ネガちゃんは、地下鉄こないとか、有明ガーデンも開業しないとか、暴落するとか言ってたけど、全部外れちゃったよね(笑)

買えない妬みが原動力の人だからなあ(笑)

過去11年と今後11年が同じだと？
笑わせんなよ。
なお、バカ連呼は有明ガーデンが高級モールになるなんて絶叫してたが、見事に外れたな。

>>148639 匿名さん

あらあら、何叫んでも同じですよ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

過去１１年今後１１年が同じって言ってるのってネガ連呼ちゃんだけだよ。(笑)

ポジ連呼は今からめちゃくちゃ値上がりすると言っている。地下鉄もあるしね。

豊住支線沿線は全く上がってない。
それなのに建設が決まってもいない有明や晴海がメチャクチャ値上り？
そんなホラ話を信じる人がいるかね？　

メチャクチャ値上りするならとっくに有明のマンションは完売してるはず。
大漁に売れ残ってますが。
つまり賢い人はみんな、値上がりするなんて全く思ってないんだよ。

>>148640 eマンションさん

連呼くん、検討のジャマです

有明は住環境も良いし、まだまだ値上がりすると思いますよ。

>>148642 匿名さん

豊住線なんか上がるはずないでしょ。
臨海地下鉄は東京駅、銀座駅に直結だよ。
有明みたいにめちゃくちゃ便利にならない限りは値上がりしないのよ。

連呼くんってネガとポジのお二人いらっしゃるんですね。私はネガのほうが連呼ウザいと思ってしまいました。ごめんなさい。

連呼くんが間違えたこと
・地下鉄が７年後に開通
・有明ガーデンは高級路線
・有明が港区に編入

インフレも始まってるし、急激な値上がりが始まります。
一気に上がりますよ。

>>148648 検討板ユーザーさん

それ全部俺じゃねーよ(笑)

>>148647 匿名さん
同じことを10年もひたすら連呼してるのは、連呼くんだけです。
他にはいません。連呼くんの名誉のために言っておきます。

はい。ほとんどの書き込みは連呼くんとネガ連呼くんの2人ですが、両方とも連呼くんと呼ばれるため区別はできません。

>>148650 eマンションさん

あなたは誰？w

>>148648 検討板ユーザーさん
港区湾岸って嫌悪施設の集まるエリアもあるから有明アドレスの方がイメージ良いですよ。

無能なネガは単に買えない妬みが原動力。
アタマ悪い。独身だし、あとは床のシミになるだけだな。(笑)

連呼くんってネガとポジのお二人なのね。
ネガ連呼くん、ポジ連呼くんはどちらが幸せな生活を送られてるのかしら。興味あるわね。(笑)

インフレ始まって地下鉄も来るのに、悠長なこと言ってる場合かよ。(笑)
もういつ値上がり始まってもおかしくないぞ。

値段は完全に天井につけましたね。
在庫も増える一方でしょう。
投資や投棄目的で買われた駅近タワマンは特に危ない。値崩れし出すといっきに下がりそうです。

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね

連呼くんとネガ連呼くんはお互いのことを連呼くんと呼んでるからさらに混乱するんだよね。

たしかに。ネガ連呼くんのことも連呼くんってよんでるから、どっちのことか、全然わからん。

混乱はしないでしょ。
10年連呼している連呼くんは一人だけで、言葉も思考回路もワンパターンだからすぐ分かる。
ネガ連呼くんはそもそも存在していない。

ネガ連呼くんというのは、連呼くんが生み出した、ただの妄想ですよ

ネガ連呼くんと連呼くんで書き込みの9割を占めてると思う。

ネガ連呼くんが自分は存在しないと言い出した(笑)
ウケる。

ウザさならネガ連呼くんの圧勝。

妄想とか存在しないって言ってる奴はネガ連呼くん本人なんだろうけど、別に恥ずかしがらなくていいよ。みんな知ってるから。

ネガ連呼 って使ってるスレは全部同じ人ですよね

ここ最近の書き込みで参考になる3以上の書き込みのほとんどネガ連呼の書き込み。

"参考になる" が欲しいけど、押してもらえず妬んでいるのが連呼くん。
分かりやすい。

連呼くん

かまってもらえてうれしいのは分かるが、７連投はやりすぎはしゃぎすぎ

また連呼くん同士の連投が始まったな。

↑ほら、こちつがネガ連呼くん(笑)
分かりやすいやん。

繁忙期に新築1件も成約しないと思われるのに価格上がるわけない。。。

懸念要素
■相場全体
・緑地法改正によりいよいよ良い土地が出回ってくる
・22年に比べ売れ行きは全体的に鈍化。都心3区、湾岸も同様。すでに在庫あまりぎみとなっている。
・金利の実質引き上げ、黒田さんの解任も近く金利上昇が懸念。
・最近は湾岸やタワマンは9割がリセール前提で買っており、いざ築年数たつとリーセルする時には需要がつかない懸念
・修繕費高騰、タワマンブーム終了懸念
・南海トラフ、首都直下地震
・中央区湾岸の24年6000戸供給問題、さらに立て続けに追加6000戸の計12000戸が供給予定。

>>148677 通りがかりさん
新築の成約がないってどこ情報ですか？スミフ社員から？

>>148677 通りがかりさん

先週中古2件約定してたぞ

ソウルの不動産価格に比べたら東京はまだまだ安いから東京もこれから上がる、なんて書いてたバカがいたが、ソウルはあがりすぎて需要が激減し、暴落が始まった。
東京もこうなるよ。

通常、連呼くんっていうワードはネガ連呼くんかポジ連呼しか使ってない

連呼くんは2人居ますから、それだとだめですね。ネガ連呼くんか、ポジ連呼くん、どちらかで呼ぶ必要があります。

もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

連呼くんがそう何人もいてたまるか笑

ネガとポジが居るだけでしょ。

>>148680 eマンションさん

中古約定したんですか。いくらですか？

ネガで同じこと連呼してるやつはおらんやろ

>>148689 匿名さん
ネガ連呼発見！

>>148680 eマンションさん
そりゃ中古は新築より条件良い部屋多いですからね。
まぁしかし築3年でこんなけ中古がポコポコ出るってのはよっぽど住んだら微妙なんだな。
道路は空気悪く窓も開けれず。ガーデンは店舗が微妙で飽きるから近くにある意味を感じなくなるのかな。

>>148690 マンコミュファンさん
ポジ連呼発見！！

在庫増え始めてる中、中央区湾岸はこれから住み替え大量発生に加えてハルフラタワーや月島など6000戸も追加するのか。
資材費高騰してるから仕様を落とすのかな。
いずれにせよ住み替えの中古が履ける前に新規供給が大量に来たら売れ行き鈍って人気に影を落としそうだな。
とはいえ勝どき>晴海>有明の構図は変わらず、有明もやはり頭打ちか。

>>148691 検討板ユーザーさん
有明を買う奴らは最初から売って出ていくことしか考えてないからな。
有明という場所への愛は皆無。

ポジ連呼もネガ連呼も両方消えればいいのにね。

供給過剰のところにタワマンブームが終了してしまっては湾岸も壊滅的ですね。当たり前なんですが。

>>148694 通りがかりさん
住んだら分かるけど有明はかなり満足度の高い街ですよ。愛着を持ってる人も多いと思う。

満足感があったら、こんなに膨大な買い煽りは起きないはずだけどね…

>>148697 匿名さん
有明の最大の売りは眺望。ただしブリリア兄弟北西向高層階に限る。
もう一つは安さ。都心からの直線距離の割にはアクセスが悪かったり地盤(までの距離)が悪いこともあり価格が安い。

ここは眺望もなく、今となっては安くもなく、ガーデン直結と微妙な路線の駅近というのを武器に坪450代の強豪たちと勝負している。勝てるわけがない。