シティタワーズ東京ベイ

>>148548 検討板ユーザーさん
俺は有明みたいな団地と倉庫の街は無理だなあ。

結局はスミフは値上げしたの？来月だっけ？

有明はモールもあるし台場が近いのが好み。

三茶は若者が住む街ってイメージだな。
ゴミゴミしてて、飲み屋街がある。
三茶にも良いところあるの？

有明ガーデンはいいよね。公園も多いしイベントも多いし、お台場も普段遣い出来るのってなかなかないよ。素晴らしい。

千葉の田舎にもあるようなチェーン店しか飲食店がない有明。どこがいいんだ？
田舎育ちだと有明が似た環境だから居心地いいのか。

独身は三茶。家族は有明。

三茶も有明も環境良くて住みやすいよね。

>>148556 匿名さん

近所はチェーン店、少し離れるとオシャレで個性的なお店があればいいじゃん。
もっと行動範囲を広くしようぜ？

田舎育ちだと土地勘なくて色眼鏡もないから、客観的に住むところ選べるのかな。その結果、有明なのかもね。ふつうの感覚なら、生理的に三茶とか子汚い所に住みたいとは思わないと思う。

>>148551 口コミ知りたいさん

無理なら無理で、個人の感性だから仕方無いんじゃない？

>>148549 匿名さん
リゾート？
ああ、リゾートってな～んにもない僻地にあるもんな。そういう意味か。

>>148562 通りがかりさん
嫌悪施設がなくて海がきれいなところがリゾートだよ。

>>148562 通りがかりさん

？
モールがあってもビーチがあってもいいじゃない。
それも有明の良さだよ。

素敵やん。

>>148563 マンコミュファンさん
どす黒い有明の海がきれいとは？
よっぽど劣悪な環境でそだったんだね。

十分キレイな海ですよ(笑)
素敵なエリアだと思います。

>>148566 マンコミュファンさん
東京湾には未処理下水が放流されているような不潔な運河もあるからね。

こんな激安価格で買えるのも今のうちだと思います。
地下鉄で値上がりは確定してますし、早いうちに。

まぁ売り手側は黒田さんの思わぬ方向転換でとっとと売り抜きたい人が結構いるでしょう。
もうすでにピークアウトしつつある中、とっとと売り抜きたい。そう考える人は確実にいるのでしっかりウォッチしてれば割安な中古が見つかるもんです。
割安な物件は出て1週間くらいで売れていってますから相当と決断力が必要ですが。

>>148570 eマンションさん

2年前に有明の90平米6300万で売ってたのに、今だと1億でも買えないです。
あの時、買っとけばよかった。

>>148571 匿名さん
90平米で6700ね。坪250万だ。
ガレリアグランデが坪320で売り出してるよ。
82平米で7980。
たまたま今出てないだけで、9000万以下で全然買えるでしょ。
金利上昇で20%近く下がる予想も出てるからそうすると7200万。
2～3年待てば昔ほど安くなくても近しいくらいまでは下がるかもね。

>>148569 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148572 名無しさん

8平米では狭いよね。
90平米超えてくると坪単価急に上がってくるから。

>>148572 名無しさん

ガレリアグランデの90平米がちょうど1億くらいですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
これ7000万で売ってくれるなら、すぐ買います。
でも新築時で、いくらくらいだったんだろう。
6000万もしてないのかな。

>>148575 さん
そりゃチャレンジ価格ですね。
売り出し価格じゃああんま意味ないですね。

>>148565 マンコミュファンさん
そりゃ有明じゃなくて港区台場だからなぁ。

新築なんて本来買った瞬間に3割損するもんなんだからね。必ず値上がりなんてのはバブルの時の妄信並みにやばい。

今のタイミングなら3割は値下がり損しても良いやというくらい惚れ込んだ物件買わないとダメだし、3割値下がりしても余裕があるくらいの資金計画じゃないと銀行の抵当行きですからね。

>>148576 評判気になるさん

じゃあ、値切って7000万円で買ってくださいよ。
それを8000万で買いますから。

>>148577 マンコミュファンさん

ブリリアミッドクロスとか最寄り駅お台場ですよ。
お台場は砂浜あって良いよね。

購入直後に値下がりしても20年住むなら買ってもいいんですよ。でも10年で売るような人たちは損するのですから賃貸で暮らせば良いのです。それが金融緩和終了後の正常化された新築マンション市場です。

>>148581 匿名さん

10年ちょい前だけどその時も高掴みだって言われたけど、買ってよかったよ。
自分の判断は正しかった。

>>148581 匿名さん
流石に10年で住み替えが常識だろ。ローン減税もあるし。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/13231/

>>148583 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税は納得。
他の理由はそうかな～って感じ。

売ると３％手数料取られるでしょ。
1億のマンションだと300万円。
維持管理費何年分よって感じ。

ヤドカリ族はそれぐらいで宿を変えるみたいね。
でも周りにはそういう人は少数。
結局子ども優先するとそのまま住み続けるんだよね。

>>148585 匿名さん
さらに売却益の20%持っていかれるぞ。
住宅ローン控除捨てればある程度免除されるけど。

上手に住み替えする人は2年前？くらいに売却して賃貸に住んでから再度購入してるけど。
https://sumai-step.com/column/article/30682/

>>148587 マンション検討中さん

値上がりしてる最中なのに2年前に売るって損じゃないですかね。

>>148575 匿名さん
6000万とすると焼却していったら3500万くらい？
それが1億で売ってるってんだから恐ろしい。
下げトレンドになったときどこまで行くか。
今の半額になってもおかしくない。

>>148589 名無しさん

今の倍になる可能性もあるわけで。

やはりもう在庫増え出して価格下がり始めてたか。
今買うと天井掴みになりそうだな。

そういうときこそ、値上がりする有明に買おう。

>>148573 評判気になるさん
それもうやめてくれませんか？
本人かどうか分からないのに・・・
好みじゃない意見を封殺したいから発言しているように思えます

>>148579 匿名さん
詐欺師のやり口たな。

>>148576 評判気になるさん
売り手の勘違い価格を出してきて、有明は値上りしてるから買え、なんて完全に詐欺だな。
騙される情弱はいるの？

有明の殺風景な街並みをきれいだなんて言うのはなんにもない田舎育ちの人。
東京育ちの人は三茶を小汚い街なんて思わない。
それが普通だから。

>>148585 匿名さん
不動産屋はそれでガッボリ稼ぎます。
だからどんどんマンション買って、どんどん売って欲しいんです。
奴らのいいカモになってるんですよ。

>>148593 名無しさん
連呼くんが連呼やめればいいだけなんだけどねえ。

ところで、連呼くんは検討者でもないのに、どうして検討スレに常駐しているの？

>>148595 口コミ知りたいさん
実際有明はかなり値上がりしていますよ。

>>148596 匿名さん

三茶住んだことありますけど小汚いですよ
道狭いから過ごしづらさは感じてました
だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ
荒らしやめてくださいね

>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。
実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。
冷え込むのもあっという間なのかもしれない。
樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。

生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。

>>148595 口コミ知りたいさん
中古で先週坪単価430,440で約定してたぞ

>>148601 eマンションさん
在庫増え出して価格上昇も鈍化
経済的なバットニュースが何か出たら売り焦りが加速して売り逃げしたモノ勝ちの相場が始まるかもしれませんね。
そうなると一気にさがるか。

「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1

勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。

>>148601 eマンションさん
今、売り逃げするのは必須かと。
昔から、欲をかくとろくなことにならない、と言うでしょ？

>>148605 匿名さん
有明は下がらないのにタワーズ台場は下がるって？

臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)

買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)

>>148605 匿名さん

この記事書いてもらったのかな。

>>148608 匿名さん

子供のお友達の有明住民は、臨海地下鉄開通するころはもう住んでないよって言ってましたよ。

>>148610 匿名さん

地下鉄ができる、って今は無い、ということ。
タワーズ台場は、江東区タワマンとは一線を画すね。あのツインパークスっぽさと。住民のレベル。本土の人が別荘使いもしてる。

>>148605 匿名さん

台場は昨年前半まではキツそうだったけど、後半はかなり客戻ってたぞ。インバウンド需要があるから台場は大丈夫。

>>148613 通りがかりさん

有明にテレ朝とコナミが来るって騒いでるのいるけど、
世間的にはお台場にできるって認識されると思うぞ。
知名度は圧倒的にお台場が上だよ。

地下鉄できると決まったわけではないよ。

仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。

有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。

そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな？

買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。
コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。

>>148617 匿名さん

そりゃ値上がりするでしょ。値上がり確定したのが地下鉄の良いところ。

インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は３割の値上げかな。

>>148608 匿名さん
建設確定した豊住支線沿線もまったく値上りしてないのに、検討レベルにすぎない有明や晴海が値上がりするなんてありえないだろ。
こんなバカな煽りを信じるのは田舎者なんだろうな。

>>148607 通りがかりさん

ゆりかもめしかないし、お台場寂れてるから、臨界地下鉄で将来性もある有明の方が普通に良いと思うけど。

不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。

>>148621 通りがかりさん

地方出身だって、そんなことだまされないでしょ。

連呼くん、検討のじゃまです

今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ

半年前に見た部屋の低層がその部屋と同価格になってるからまた値上げしてるな（笑）。
ここは売れ行きが良すぎるということは値付けを間違ってるという考えの会社だから出し値の推移みてると面白いね。
買主にフレンドリーではないが。

>>148626 通りがかりさん
入居時には金利がかなり上がるかもしれないから高値掴みの可能性があるよ。
値上がり期待で買うのはやめとけ。

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
地下鉄も１７年後には開業だよ。値上がりしてから買うの？

日本企業がスミフのようになれば、利益体質になって健全なインフレが進むはず。

スミフは純利益の1％を役員で分割する。だから、高く売れるものを安く売ったりしない。ここはかなり安く土地を仕入れて利益率のいい商材だから、高く売りたいはず

>>148629 匿名さん

連呼くん静かにして

金利不安があるなら固定金利選べば良いじゃん。
意味不明なんだが。

様々なモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？(笑)
バク上げはじまるよ。コストが上がってるんどから、下がるわけねーんだよ。(笑)

早いうちに買っとけ。
貯金なんか紙くずになるぞ。
不動産持っておけば大儲け。

こんな低学歴丸出しの詐欺師に騙される人いる？

そうそう。底辺のネガ連呼の話聞いても無駄よ。
阪大卒のポジ連呼なら信じられる。

１１年間値上がりを予測して上がり続けた実績もあるしね。
地下鉄も、的中。

ネガちゃんは、地下鉄こないとか、有明ガーデンも開業しないとか、暴落するとか言ってたけど、全部外れちゃったよね(笑)

買えない妬みが原動力の人だからなあ(笑)

過去11年と今後11年が同じだと？
笑わせんなよ。
なお、バカ連呼は有明ガーデンが高級モールになるなんて絶叫してたが、見事に外れたな。

>>148639 匿名さん

あらあら、何叫んでも同じですよ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

過去１１年今後１１年が同じって言ってるのってネガ連呼ちゃんだけだよ。(笑)

ポジ連呼は今からめちゃくちゃ値上がりすると言っている。地下鉄もあるしね。

豊住支線沿線は全く上がってない。
それなのに建設が決まってもいない有明や晴海がメチャクチャ値上り？
そんなホラ話を信じる人がいるかね？　

メチャクチャ値上りするならとっくに有明のマンションは完売してるはず。
大漁に売れ残ってますが。
つまり賢い人はみんな、値上がりするなんて全く思ってないんだよ。

>>148640 eマンションさん

連呼くん、検討のジャマです

有明は住環境も良いし、まだまだ値上がりすると思いますよ。

>>148642 匿名さん

豊住線なんか上がるはずないでしょ。
臨海地下鉄は東京駅、銀座駅に直結だよ。
有明みたいにめちゃくちゃ便利にならない限りは値上がりしないのよ。

連呼くんってネガとポジのお二人いらっしゃるんですね。私はネガのほうが連呼ウザいと思ってしまいました。ごめんなさい。

連呼くんが間違えたこと
・地下鉄が７年後に開通
・有明ガーデンは高級路線
・有明が港区に編入

インフレも始まってるし、急激な値上がりが始まります。
一気に上がりますよ。

>>148648 検討板ユーザーさん

それ全部俺じゃねーよ(笑)