シティタワーズ東京ベイ

>>148422 通りがかりさん

年収いくら？

>>148428 通りがかりさん
私はネガではありません、誤解を与えるような言い回しで失礼しました。計画通り推移しているからこそ今焦って売り捌こうとしていないと見ています。

１０００戸も売れてるのに、なんで不人気って事にしたいの？無理がないですか？

スミフだから今からも値上げしながら販売していきますしね。早く買った方が得だよ。

売れ行きが鈍化してるのは入居時期の制約があるからでは？

竣工前の販売中に購入、入居は完成後の2024年4月です→わかる
竣工済みで目の前に部屋はあります、でも入居は2024年4月です→意味わからん

坪単価とかマンションスペックとか有明ガーデンの話では無いかと。

>>148431 匿名さん
最近はどうなったなな？

>>148434 口コミ知りたいさん

最新版です。1月は動きがないですね。

値上げしながら売るために入居制限してるという話です。

>>148426 匿名さん
先着順がたくさん出てるのにゆっくり売っていくということは、相場よりはるかに割高な値付けをしてる、ということに他ならないですね。

>>148432 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148437 マンコミュファンさん

値段が合わない方は検討をやめてこのスレを出ていけばいいかと想います

物件価格の妥当性を検討するのは、このスレの主旨と合ってますね

>>148435 匿名さん
業界的には昨年終わりは旅行支援で止まっていたのが年始から動きまくってるのにねぇ。

>>148440 マンコミュファンさん

割高だから買えないって連呼してるだけだからスレ主旨とあってないよ
迷惑だから出ていってほしい

販売戸数の推移を見てなんの情報が得られるんだろう。
販売戸数＝在庫数ですか？残り132戸で完売？

>>148441 検討板ユーザーさん

旅行支援？なんの業界の話？

>>148442 マンション掲示板さん
買えないなんて言ってないし連呼もしてません。
あなたが誤認識してるだけでは。

有明が全く検討外にも関わらず粘着レスを続ける心理

有明くらいは買えるだろうと思ったがその有明すら全く買える属性になく、
ここで妬み僻み感情を吐き出すしかすべがない

結論可哀想な人で合ってますか？

値上がる値上がる早く買っとけ買っとけと連呼する人はとても迷惑なので、出ていってほしい。

有明は住環境が良いからね。

連呼くんウザい

>>148443 匿名さん
先着順でいつでも買えますよって部屋が132戸。まだ先着順が多すぎて売り出しできない部屋が200戸近くあるってこと。

>>148448 匿名さん

連呼くん静かにして

港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・

>>148450 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移だけ見ても何もわからなくないですか？

>>148446 匿名さん
あってます
しまいには、ネガ行為も検討の一環だと正当化し始めた思考回路がねじれた人です

いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。

港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。

連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねｗ

>>148456 匿名さん

連呼くん何を逝ってるか分からないんだけど？

>>148457 匿名さん

それは別の人だと思う。
連呼くんは同じような書込み続けてるよ

あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。

>>148459 口コミ知りたいさん
そうかもしれないし、そうでないかもしれない

>>148460 口コミ知りたいさん
連呼くん静かにして

>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。
有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。
もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。
江東区人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね

>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。
でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね？
販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。

>>148464 匿名さん

というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。

有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし

ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう

>>148465 マンコミュファンさん

売行きが良くないというのは想像つきますね。

ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。

有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな

>>148469 口コミ知りたいさん

それはみんな分かってる。
港南さんを刺激して荒れそうなこと言わなくていいから。。

>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。

>>148470 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレから出ていけば良いかと思います

>>148469 口コミ知りたいさん
売り渋るなら、どうして先着順を引っ込めないんですかね？
先着順をいっぱい出しながら売り渋るって、そりゃ割高な値付けしてると言われても致し方ないですよね．．．

>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか？

少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。

>>148474 匿名さん
入居時期の調整で十分売り渋りできるからではないでしょうか。買う側としては選択肢が豊富な方が良いと思います。

>>148470 匿名さん
思わないのにわざわざレスする
よっぽどお暇なのですね笑

>>148476 匿名さん
入居時期が遅いのは、売り渋りの調整じゃなくてたんに決算の都合ですよ

>>148475 マンション掲示板さん
アドレスブランド力で中央区に勝てるはずないでしょう．．．というツッコミ待ちですか？ｗ

>>148475 マンション掲示板さん

連呼くん静かにして

>>148479 匿名さん

・地域名を強調する
・嫌悪施設
・利便性
・文脈無視の書込み
等、連呼くんワードが多いので92%連呼くんです。
真面目に取り合わないで

毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。
即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370～390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい

>>148478 匿名さん
決算都合の売り渋りはじゃないの？

>>148483 名無しさん
決算都合の売り渋りってなんですか？
沢山売れようが少しだけ売れようが、同じ決算期の売上にできますけど？

>>148479 匿名さん

中央区ってブランドなの？
そもそも埋立地にブランドと言われてもピンとこない。

>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。

ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。

ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。
新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。

今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。
スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません？笑

>>148484 匿名さん

分譲マンションは引き渡し時に売上計上される。スミフは引き渡しを遅らせることで来季に売上を回してる。

>>148485 口コミ知りたいさん

静かにして

まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。
それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。
有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。

>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。
それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。
結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。

> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです

もはやポジなんかネガなんか分からんな。。

>>148490 匿名さん

そうだね。でも早く売りたい物件は早い引き渡しで調整してるし、意図的に販売スピードを調整してるとも言えるかも。まあ横からだし、僕はどっちでもいいんだけど

>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと

たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。

オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど

スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。

>>148485 口コミ知りたいさん
わかりやすいのが車のナンバー
江東ナンバーより品川ナンバーが良いに決まってる。

>>148496 マンション検討中さん

たぶんそういうの全く興味ない人が山ほどいる。
個人的にはランドスケープ的に、中央区湾岸より江東区湾岸のほうがすき。（港南もすきだよ）

>>148495 匿名さん
もう来期の売り上げも確保して、再来期の売り上げを作りに行ってるってことか。

>>148489 匿名さん
有明の土地も仕入れたしね。

ローン金利などにも影響があるので、不動産買うときは引き渡し日は買い手かま決めるけど、このマンションは売り主都合で引き渡し日が決められるのですね。そこまでバカにされても喜んで買うとか奴隷根性が染みついていませんか。

学校のタイミングとかもあるから、都合が合う人もいるんじゃない？
即入居したければ中古がある。

江東区、江東ナンバーであることは熟慮する必要ありますね

確かに品川ナンバーいいけど、
俺は江東ナンバーでいいや。
たいした見栄にもならないよ。

最近、江東ナンバーの高級車多いしね。

>>148485 口コミ知りたいさん

中央区といっても、隅田川のどっちかによる。
それでも中央区が良ければそっち行けばいい。
このスレは江東区有明だからね。
見下したければお好きにどうぞ。

でも元々の地元はどこなんだろうね？

>>148505 匿名さん
江東区に限らずですが、アドレス微妙な高級車ほどダサいと言われますよ。
品川ナンバーのアウディの方が江東ナンバーのメルセデスより上。見栄張りたくて高級車買っても台無しになる。
まぁ他人の目は気にしないという人はいいのでは？そういう人は高級車買わないでしょうし。

>>148507 評判気になるさん

これは笑える。田舎モン根性丸出しだな。

元から港区に住んでる人はナンバーなんて気にしないし、気にするのは田舎者というのは確かですね。

港南とかの嫌悪施設エリアも品川ナンバーだし、ナンバーだけではアドレスは分からないからね。

>>148509 匿名さん
え？そう？港区は品川から江東ナンバーに変更ってなったらめっちゃクレームくると思うよ。

ナンバーなんて普段は気にならないな。
遠出した時くらいかな、気になるの。

>>148510 匿名さん
連呼くん、相変わらず同じ内容連呼してるな・・・

>>148512 検討板ユーザーさん
そもそも車買おうって人は駅近で商業施設併設なんて選ぶ意味ないしな。ターゲットじゃない。
高級車乗ってドヤりたきゃ品川ナンバーの地区にどうぞって感じ。

ナンバー気にする人がいるから、世田谷ナンバーとかできるのでは？

1月の成約無しってのは衝撃だな。1年で1番売れる月だろ。

>>148516 マンコミュファンさん
成約なしってどこ情報ですか？

>>148510 匿名さん

連呼くん静かにして

青山でも高輪でも赤坂でも港南でも、同じ品川ナンバーが手に入る。つまり、港南はお得なんだと。言いたいのは、そういうことか？ネガ君。笑

嫌悪施設に囲まれた港南アドレスよりは住環境の良い有明アドレスに住みたいですよ。

>>148507 評判気になるさん

でも皆さんの本籍地は地方アドレスなんでしょ？

>>148507 評判気になるさん
港南のアウディよりは江東ナンバーのアウディの方が良くないか？

>>148520 匿名さん
これは連呼じゃなく豊洲民だな。だんだんわかってきた。
連呼はシンプルに頭悪い。豊洲民は港南を恨む荒らし。

シンプルにあたま悪いwww

>>148523 名無しさん

俺は豊洲民だけど、
港南に対して嫌いといった感情はありません。
1～2人程度の腰掛け豊洲民の悪態ごときで、
全豊洲民を一括りにしないでいただきたい。

>>148509 匿名さん
埋立地を好んで買う人は田舎者というのは定説です。

>>148511 検討板ユーザーさん
そりゃくるよな。
なんてったって、江東区は城東。
港区民は城東扱いされたら気が狂うよ。

>>148527 マンコミュファンさん
港区民のほとんどは環境の良くない港南よりは有明の方に魅力を感じると思うけど。