シティタワーズ東京ベイ

別に個別のマンションや地域を売り煽っても買い煽ってもない。
絶対値下がりするから買うなっていう意見に対して、いやそんなことないでしょ。と突っ込みを入れてるだけ。都心部は引き続き強気でいい

>>148368 マンコミュファンさん
買い煽りでしょ。

>>148364 検討板ユーザーさん
>>賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、
賃料＝賃料＋礼金償却額＋敷金運用益－必要諸経費－空室損
利回り＝10年国債利回り－物価変動率＋個別不動産のリスクプレミアム

ですから、長期金利が1％から2％に上昇した瞬間に、収益価格はおおよそ1／2になります。わたしはJリート不動産評価の専門家ですし、収益価格はバリュエーションの基本です。

スプレッドで賃料を割っても不動産価格出ないよな～と思っていました、M&Aバリュエーションでそんなやり方しないから。148374さんのはしっくり来ますが、これが不動産のやり方で良いんですね？

>>148372 マンコミュファンさん
都心部の話はスレチ

>>148376 マンション検討中さん
そうなんだけど、「港南は」とか「有明は」とかを主語にすると荒れるし、杭の話とか、処理場の話とか関係ない話が出てきそうだから、金融政策による都内の不動産市況について反論するためにこういう一般的な言い方にしたw 十分話したから、以後静かにします。

ここって１０００戸売れてるんでしょ？
売れてないってどういう意味で言ってるの？
意味不明なんだが。

今年は値上がりするだろうから、早めに買わないと損だよ。大損だと思う。

こういうコメント、検討に全～く役に立たない・・・

>>148378 匿名さん
昔は値段安かったしオリンピックの期待もあったからある程度は売れた。しかしながらも6年近く販売し続けて300戸残。常時100戸以上先着順で出してるのに。

ここ最近は市場評価から逸脱した価格つけているので特に売れ行き悪く直近3ヶ月は確か10件そこそこ。
築年数や湾岸24年問題、売れ残ってる部屋がそもそも条件悪いイーストや大道路ビューということを考えるとこれから売れ行きはさらに鈍化していくと思われる。

今も十分安くないですか？勝どきとか坪600ですよ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148379 匿名さん
どの部屋がおすすめ？

>>148382 匿名さん
勝どきと比べて安いからここが売れるわけじゃないの。実際売れてないでしょ。

そもそも今の価格帯で余裕で買える富裕層や、無理して買ってもいざってときリセールすれば良いやと考えてるパワーカップルに有明の需要がないの。

勝どきはみんな住み替えで利益出てるから高くても買えるの。でも勝どきで利益出たからって有明に来る人なんかいないの。

あと有明内だとここはマーレとかの方が眺望や共用部で魅力あるから流れてこない。だからここは需要がつかない。

頼みの綱は郊外からの住み替えくらいだけど、郊外は値下がり始まってるから今後も有明の需要は右肩下がり。

反論あればどうぞ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148385 マンコミュファンさん
1000戸売れてるぞ！

勝どきとか晴海あんまり好きじゃないんだよな。湾岸なら新豊洲とか有明辺りが好き

>>148388 名無しさん

市場隣接が好きなの？

>>148385 マンコミュファンさん
あなたの主観が、検討者全員の総意みたいな言い方が納得できません

>>148390 マンション検討中さん
そういうのいいから。無駄なんで。
なんで勝どきの駅直結が600で抽選待ちなのにここは先着順常時100戸を勝どきより安く出してるのにぜんぜん売れないの？説明して。

>>148385 マンコミュファンさん

後、マーレの方が値付けが素直だしね～
あの33階の共用施設フロアを見てしまうと、ここの値付けがバカらしくなる人もかなり

で、マーレだってガーデン使えるし

>>148387 名無しさん
昔の売れ行きはどうでもいいの。今、この価格で売れ行きが悪いってのが問題なんでしょ。腐っても鯛。今も昔の価格のままならまぁ買う人はいるでしょ。

勝どきとかあのクソ路線の大江戸線単線で商業施設もない僻地。確実に未来は有明のが明るい。

>>148394 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄できたとしても、勝ちどきも通るから、どうあがいても勝てない

>>148394 口コミ知りたいさん

静かにして

>>148393 口コミ知りたいさん

問題って、誰の問題なの？
すみふは売り急いでないし、中古市場も値崩れ起きてないし、誰にとっての問題になってるんだろう

>>148397 マンション検討中さん
昔の価格で買いたい人。

>>148397 マンション検討中さん
売れ残ったら不人気マンションとして有明の面汚しになるだけ。スミフとここ買った人、有明民以外は誰も困らないね。

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148401 eマンションさん
東雲あたりに流れてますね。
プラウドシティも駅遠なのにあの規模で完売。
東雲>有明はもはや明らかですね。
まぁ街の雰囲気見れば当然の結果と言えますが。

>>148402 匿名さん

すごい（）

プラウド東雲だと坪単価だいぶ違うけど、、
最新の成約価格

>>148391 マンコミュファンさん

営業に聞きなよ(笑)
ここにいる程度の人が解説できるわけもないこと聞いてどうすんのよ(笑)
何言っても反論する人に解説しても意味ないじゃんかよ

完売してないだけでこんなに叩かれるのすごいね。何も悪いことしてないけど、叩いてる人はどうしてほしいの？

先日、大井町に向かうのにお台場からバスに乗りました。湾岸道路側のフジテレビ前のバス停で15分ほどバスを待ちました。ひっきりなしに通る大量の車に騒音、荒涼とした雰囲気に絶望的な気持ちになりました。有明も同じようなものですよね。

ネガさんたち、買えない理屈をここにぶつけるより、その労力を給与アップに繋げたほうがよいよ
まじで

先週も中古坪単価430,440超えで売れてるし、欲しい人は買うし、要らない人は検討を辞めれば良いだけで、叩いてる人たちは何を問題にしてるのか良くわからない

・値段が割高
・環境が悪い
なら検討をやめてこのスレ出ればいいだけでは、、、？

>>148406 通りがかりさん
営業なんかに聞いてどうするの？笑
ロシアの休戦宣言並みに意味ないわ。

説明ってか納得感ある仮説でもいいけど、できないならいいよ。期待もしてない。

上場企業の社員や、数千万円出して購入したオーナーが1000人以上居るのに、よくその人たちを馬鹿にした投稿できるな

インターネットが匿名でめちゃくちゃだった時代はもう終わったよ、、

>>148407 マンコミュファンさん
安く売って欲しいの。

連呼が呼び込んだんだから、連呼が100回謝罪文を連呼したらいなくなるんじゃない？笑

>>148391 マンコミュファンさん

600なら割安だから。

>>148414 名無しさん

中古で値下げ交渉するか、今だったら晴海フラッグタワー狙ったら良いのではと、、

>>148415 評判気になるさん

ちょっとよく分からないです。どういうことですか

>>148410 マンコミュファンさん
条件の良い部屋はそのくらいでも売れるんだね。
一方坪410くらいでも売れない部屋は売れずに残ってるね。

ちなみに、大規模物件買うときは割安な部屋が出るまで待つのが吉。出た瞬間に申し込みできるように常にウォッチしておく必要はあるけどね。
今年も白金スカイやプラウド芝浦なんかに住み替える人いるだろうし、3月くらいになったら坪300代で出てくるかもね。

有明は周辺環境が良いから一度住むとなかなか引っ越す気になれないよ。

>>148412 口コミ知りたいさん

どうするの？って、一番正確な情報持ってる人じゃないですか
このスレの情報なんかより全然マシ
それを信じずになにを信じろと

あと、上から目線で何言ってもネガするつもりなのわかってるから誰も相手したくないんだよ
察しな

>>148421 マンション検討中さん
勝どきより売れない理由の話でしょ？笑
情報じゃなくて見解の話。営業から聞くべきは残戸数とか数字だけでおけ。スミフの営業の見解はいらない。そんなもん信じるのは鴨だけ。

まぁいいや。ここは海外のMBAでもないし、反論されるから相手にしないというならどうぞご勝手にお逃げください。

>>148420 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148422 通りがかりさん

ネガさんが何とかマウント取ろうと思って出してきた言葉をご査収ください
「海外のMBA」

>>148420 匿名さん

引っ越そうとしても引っ越せないでしょ。
ここ売ってもそのお金で他にはマンション買えない。　

先着順戸数が減らなくても2024年4月入居から前倒しにはしないので、全く売り急ぐ気配がありません。2026年の完売目安まで相場に合わせてゆっくり大事に売っていくんでしょうね、すみふさん。

>>148422 通りがかりさん

要するに自分好みの物語しか聞かないということですね
自分の住んでるマンションのスレへお帰りくださいな
検討の邪魔です

>>148426 匿名さん

そんなの分かりきったことなのに、ネガさんはいつまでも馬鹿の一つ覚えのように売れ残り連呼ですね
もうそれ聞き飽きましたわ

>>148422 通りがかりさん

年収いくら？

>>148428 通りがかりさん
私はネガではありません、誤解を与えるような言い回しで失礼しました。計画通り推移しているからこそ今焦って売り捌こうとしていないと見ています。

１０００戸も売れてるのに、なんで不人気って事にしたいの？無理がないですか？

スミフだから今からも値上げしながら販売していきますしね。早く買った方が得だよ。

売れ行きが鈍化してるのは入居時期の制約があるからでは？

竣工前の販売中に購入、入居は完成後の2024年4月です→わかる
竣工済みで目の前に部屋はあります、でも入居は2024年4月です→意味わからん

坪単価とかマンションスペックとか有明ガーデンの話では無いかと。

>>148431 匿名さん
最近はどうなったなな？

>>148434 口コミ知りたいさん

最新版です。1月は動きがないですね。

値上げしながら売るために入居制限してるという話です。

>>148426 匿名さん
先着順がたくさん出てるのにゆっくり売っていくということは、相場よりはるかに割高な値付けをしてる、ということに他ならないですね。

>>148432 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148437 マンコミュファンさん

値段が合わない方は検討をやめてこのスレを出ていけばいいかと想います

物件価格の妥当性を検討するのは、このスレの主旨と合ってますね

>>148435 匿名さん
業界的には昨年終わりは旅行支援で止まっていたのが年始から動きまくってるのにねぇ。

>>148440 マンコミュファンさん

割高だから買えないって連呼してるだけだからスレ主旨とあってないよ
迷惑だから出ていってほしい

販売戸数の推移を見てなんの情報が得られるんだろう。
販売戸数＝在庫数ですか？残り132戸で完売？

>>148441 検討板ユーザーさん

旅行支援？なんの業界の話？

>>148442 マンション掲示板さん
買えないなんて言ってないし連呼もしてません。
あなたが誤認識してるだけでは。

有明が全く検討外にも関わらず粘着レスを続ける心理

有明くらいは買えるだろうと思ったがその有明すら全く買える属性になく、
ここで妬み僻み感情を吐き出すしかすべがない

結論可哀想な人で合ってますか？

値上がる値上がる早く買っとけ買っとけと連呼する人はとても迷惑なので、出ていってほしい。

有明は住環境が良いからね。

連呼くんウザい

>>148443 匿名さん
先着順でいつでも買えますよって部屋が132戸。まだ先着順が多すぎて売り出しできない部屋が200戸近くあるってこと。

>>148448 匿名さん

連呼くん静かにして

港区女子と接点のある人は気を付けた方が良いかも。家族持ち、には関係ありませんが・・・

>>148450 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移だけ見ても何もわからなくないですか？

>>148446 匿名さん
あってます
しまいには、ネガ行為も検討の一環だと正当化し始めた思考回路がねじれた人です

いっそのこと、連呼くんが何故10年以上も連呼しているのかを検討するスレにしたらどうだろう。

港南の人は有明だけじゃなくて白金や勝どきも荒らしてるから完全に病気だよ。あまり関わらずに無視するのが一番良いです。

連呼くんは連呼をきつく批判されたので、最近はあんまりやらないようになりましたね。
そのかわり、澄ましてインテリぶった書きぶりにしてるんでしょうね。そう思うと笑えてきますねｗ

>>148456 匿名さん

連呼くん何を逝ってるか分からないんだけど？

>>148457 匿名さん

それは別の人だと思う。
連呼くんは同じような書込み続けてるよ

あとは上がるだけの相場、有明ではもう始まってますよ。貧乏人は憧れの有明にかじりついてないで、千葉とか埼玉とか世田谷区とか杉並区みたいな郊外で頑張れ。

>>148459 口コミ知りたいさん
そうかもしれないし、そうでないかもしれない

>>148460 口コミ知りたいさん
連呼くん静かにして

>>148453 検討板ユーザーさん
販売戸数の推移と江東区の人口推移と合わせて参照するといいよ。
有明2丁目はシティタワーズ しかないので、売れてないのがよくわかるよ。
もちろん、有明でこれだけ売れたんだからすごいじゃないかという見方もできる。
江東区人口
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

ポジティブな意見は連呼くんとやらのせいにして封じ込めようとする流れに違和感を感じますね

>>148463 匿名さん
在庫数はある程度つかめますね。
でも販売戸数と在庫間の出し入れについてはわからないですよね？
販売戸数が動きなしでも、売れた分在庫から補充してるかもしれないし、販売戸数が減っても在庫に引っ込めただけかもしれないし。

>>148464 匿名さん

というより、荒れそうな書き込みを封じ込めようとしてる。正面から戦うのはネガの思うツボかと。。

有明対港南の構図は荒れるので、荒らし行為や明らかに検討してない書き込みを指摘していくほうが良いと思う。掲示板の使い方としてもそちらのほうが正しいし

ポジティブなのが嫌がられている、のではなくて、雰囲気が良いだの、上がるの確実とか、具体性がなく、そもそも検討にも全く貢献しない書き込みだからでしょう

>>148465 マンコミュファンさん

売行きが良くないというのは想像つきますね。

ここは売れ行きは全く問題ない。ここが問題あるのなら、DTとかWCTは全く売れなかった言ってもいいくらい差がある。ここは人気は極めて高い。WCTは10年、DTは完売まで7年かけている。ここも5-6年かけてじっくりと丁寧に売り渋りしていく感じになるでしょう。

有明に住んでいると聞いても、うらやましいとまったく思わないな

>>148469 口コミ知りたいさん

それはみんな分かってる。
港南さんを刺激して荒れそうなこと言わなくていいから。。

>>148469 口コミ知りたいさん
豊洲もしかり、住友不動産の大規模物件は大抵そんな感じですね。

>>148470 匿名さん
そういう方は検討をやめてこのスレから出ていけば良いかと思います

>>148469 口コミ知りたいさん
売り渋るなら、どうして先着順を引っ込めないんですかね？
先着順をいっぱい出しながら売り渋るって、そりゃ割高な値付けしてると言われても致し方ないですよね．．．

>>148473
本当だよね。これだけ綺麗で広々してて住みやすい場所もなかなかないと思いますが、上がれますか？

少なくともアドレスブランド力で言えば、豊洲はちょい上かも知らないけど、勝どき晴海よりは格上と言ってもいいでしょう。交通利便性、生活利便性、嫌悪施設の少なさから明らかに優れている。

>>148474 匿名さん
入居時期の調整で十分売り渋りできるからではないでしょうか。買う側としては選択肢が豊富な方が良いと思います。

>>148470 匿名さん
思わないのにわざわざレスする
よっぽどお暇なのですね笑

>>148476 匿名さん
入居時期が遅いのは、売り渋りの調整じゃなくてたんに決算の都合ですよ

>>148475 マンション掲示板さん
アドレスブランド力で中央区に勝てるはずないでしょう．．．というツッコミ待ちですか？ｗ

>>148475 マンション掲示板さん

連呼くん静かにして

>>148479 匿名さん

・地域名を強調する
・嫌悪施設
・利便性
・文脈無視の書込み
等、連呼くんワードが多いので92%連呼くんです。
真面目に取り合わないで

毎週成約があるレベルなら売り絞り成功してるなって言えるけど、年間最大の繁忙期の1月に成約無しってのは完全に値付けミスってる。
入居まで1年以上待たされることを考えると中古同等か中古より坪単価-10くらいにしてようやくポツポツ成約入るかなってレベル。
即入居できないならイーストの道路ビューとかは坪370～390が今の高騰相場でも妥当なラインだな。即入居できるならこれ+20くらい

>>148478 匿名さん
決算都合の売り渋りはじゃないの？

>>148483 名無しさん
決算都合の売り渋りってなんですか？
沢山売れようが少しだけ売れようが、同じ決算期の売上にできますけど？

>>148479 匿名さん

中央区ってブランドなの？
そもそも埋立地にブランドと言われてもピンとこない。

>>148483 名無しさん
理由はどうでも良いけど、買う方からしてメリットは何もないことは確かですね。賃貸ならその分の賃貸料もかかるし。

ここまで売れ残ると目の肥えた2次取得者は手を出さないというのに、頼みの1次取得者にとっても謎に賃貸分損するわ、そもそも価格にスミフの利益分がたんまり乗ってるからリセールの時損するわで売れるわけないんですよね。

ここがどうしても良いって人は中古買うでしょ。
新築じゃなきゃ嫌って人はそもそも築3年以上たったここを選ばないし。

今までウエストガーデンビューを温存してたとかなら、まだ勝負できたかもですが、もはや中古に条件で劣るものばかりですからね。
スミフさん、この値段で買う人舐めすぎてません？笑

>>148484 匿名さん

分譲マンションは引き渡し時に売上計上される。スミフは引き渡しを遅らせることで来季に売上を回してる。

>>148485 口コミ知りたいさん

静かにして

まだ、月島三丁目北地区の販売が控えています。
今、湾岸の相場を冷やしたくないのでここの価格は下げません。
それにここは、土地の値段がバカ安かったので1,000戸売って充分利益が出ているのでしょう。
有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです。

>>148487 口コミ知りたいさん
だからそれを言ってるんですよ。
それってスミフの決算の都合なんで、べつに売り渋りの調整のためではないです。
結果として売行き悪化の要因になってると思いますが、それはあくまで結果論。

> 有明人気もないですし、焦って売る必要がないのです

もはやポジなんかネガなんか分からんな。。

>>148490 匿名さん

そうだね。でも早く売りたい物件は早い引き渡しで調整してるし、意図的に販売スピードを調整してるとも言えるかも。まあ横からだし、僕はどっちでもいいんだけど

>>148491 匿名さん
連呼くんが必死にやっているようですね。本質は変わっていないかと

たぶん普通に今から販売スタートだったら全然売れる価格帯とお部屋なんだけど、これだけスミフのスロー高値販売が検討者の共通認識になってくると、わざわざ今からMR行くお客さん少ないやろな。

オリンピックで有明に人が溢れてたらまた状況も違ったんだろうけど

スミフは売上進捗率を達成して、売れ残った分は自動的に2024年4月下旬に回した。
それだけの事。まあ、これだけ売れ残っていても気にしない住友はすごいとは思いますが。

>>148485 口コミ知りたいさん
わかりやすいのが車のナンバー
江東ナンバーより品川ナンバーが良いに決まってる。

>>148496 マンション検討中さん

たぶんそういうの全く興味ない人が山ほどいる。
個人的にはランドスケープ的に、中央区湾岸より江東区湾岸のほうがすき。（港南もすきだよ）

>>148495 匿名さん
もう来期の売り上げも確保して、再来期の売り上げを作りに行ってるってことか。

>>148489 匿名さん
有明の土地も仕入れたしね。

ローン金利などにも影響があるので、不動産買うときは引き渡し日は買い手かま決めるけど、このマンションは売り主都合で引き渡し日が決められるのですね。そこまでバカにされても喜んで買うとか奴隷根性が染みついていませんか。

学校のタイミングとかもあるから、都合が合う人もいるんじゃない？
即入居したければ中古がある。

江東区、江東ナンバーであることは熟慮する必要ありますね

確かに品川ナンバーいいけど、
俺は江東ナンバーでいいや。
たいした見栄にもならないよ。

最近、江東ナンバーの高級車多いしね。

>>148485 口コミ知りたいさん

中央区といっても、隅田川のどっちかによる。
それでも中央区が良ければそっち行けばいい。
このスレは江東区有明だからね。
見下したければお好きにどうぞ。

でも元々の地元はどこなんだろうね？

>>148505 匿名さん
江東区に限らずですが、アドレス微妙な高級車ほどダサいと言われますよ。
品川ナンバーのアウディの方が江東ナンバーのメルセデスより上。見栄張りたくて高級車買っても台無しになる。
まぁ他人の目は気にしないという人はいいのでは？そういう人は高級車買わないでしょうし。

>>148507 評判気になるさん

これは笑える。田舎モン根性丸出しだな。

元から港区に住んでる人はナンバーなんて気にしないし、気にするのは田舎者というのは確かですね。

港南とかの嫌悪施設エリアも品川ナンバーだし、ナンバーだけではアドレスは分からないからね。

>>148509 匿名さん
え？そう？港区は品川から江東ナンバーに変更ってなったらめっちゃクレームくると思うよ。

ナンバーなんて普段は気にならないな。
遠出した時くらいかな、気になるの。

>>148510 匿名さん
連呼くん、相変わらず同じ内容連呼してるな・・・

>>148512 検討板ユーザーさん
そもそも車買おうって人は駅近で商業施設併設なんて選ぶ意味ないしな。ターゲットじゃない。
高級車乗ってドヤりたきゃ品川ナンバーの地区にどうぞって感じ。

ナンバー気にする人がいるから、世田谷ナンバーとかできるのでは？

1月の成約無しってのは衝撃だな。1年で1番売れる月だろ。

>>148516 マンコミュファンさん
成約なしってどこ情報ですか？

>>148510 匿名さん

連呼くん静かにして

青山でも高輪でも赤坂でも港南でも、同じ品川ナンバーが手に入る。つまり、港南はお得なんだと。言いたいのは、そういうことか？ネガ君。笑

嫌悪施設に囲まれた港南アドレスよりは住環境の良い有明アドレスに住みたいですよ。

>>148507 評判気になるさん

でも皆さんの本籍地は地方アドレスなんでしょ？

>>148507 評判気になるさん
港南のアウディよりは江東ナンバーのアウディの方が良くないか？

>>148520 匿名さん
これは連呼じゃなく豊洲民だな。だんだんわかってきた。
連呼はシンプルに頭悪い。豊洲民は港南を恨む荒らし。

シンプルにあたま悪いwww

>>148523 名無しさん

俺は豊洲民だけど、
港南に対して嫌いといった感情はありません。
1～2人程度の腰掛け豊洲民の悪態ごときで、
全豊洲民を一括りにしないでいただきたい。

>>148509 匿名さん
埋立地を好んで買う人は田舎者というのは定説です。

>>148511 検討板ユーザーさん
そりゃくるよな。
なんてったって、江東区は城東。
港区民は城東扱いされたら気が狂うよ。

>>148527 マンコミュファンさん
港区民のほとんどは環境の良くない港南よりは有明の方に魅力を感じると思うけど。

>>148526 eマンションさん
田舎者か否かではなく、老いて時代に置いて枯れてるか否か。

>>148526 eマンションさん

そんなことないよ？

>>148528 匿名さん
まぁ、品川埠頭よりはギリ有明の方がマシかな。

>>148528 匿名さん
連呼くん静かにして

とりあえず、地名出して直接的な攻撃している人は全員荒らし。
気に入って住んでる人も、妥協して住んでる人もいるが、誰も街を中傷するのは良くない。

>>148496 マンション検討中さん

港区は良いけど埋立地だと良いとはいえないけとね。
港区に住んでると言っても港区のどこって聞かれたら返答に困る。

港区湾岸はピンキリなんだよね。芝浦とかは良いと思うけど、港南は嫌悪施設が多すぎて住環境があまり良くない。

>>148529 検討板ユーザーさん

世田谷より江東区の方がいいね！

>>148536 eマンションさん
そんなおかしな感性を持ってるのはアンタだけだよ。

>>148537 通りがかりさん

俺も江東区がいいな

>>148521 口コミ知りたいさん

うちは江東ナンバーのポルシェです！
フェラーリじゃないし身の丈に合ってると思ってます。

>>148538 マンション検討中さん

世田谷は都心遠くて不便だしね。

うちの車はまだ足立ナンバー

有明住むならやっぱ車は必要なの？

>>148542 マンション検討中さん

豊洲だけど車所有してます。

>>148542 マンション検討中さん

どこに住んでも車あれば便利でしょ。
あったほうが何かと良いよ。
高速も近いし。

>>148540 通りがかりさん
三軒茶屋と有明、どちらに住みたいか？
若者は100%、三軒茶屋。
業者に騙されてる地方出身の勘違い夫婦は有明。

車使って生活するなら木更津あたりに広い戸建て買ったほうがマシだな。
仕事はテレワークだし、銀座なんかまったく興味ないから。

>>148546 口コミ知りたいさん

好みで良いのでは？
私は三茶は無理だなあ。

>>148547 匿名さん
有明ならリゾート感もあって快適に暮らせますよ。

>>148547 匿名さん

銀座を普段遣い出来るのも有明のメリットだしね。
都会暮らしが向いてる人と、田舎暮らしが好きな人は結構分かれるんでないかな。

>>148548 検討板ユーザーさん
俺は有明みたいな団地と倉庫の街は無理だなあ。

結局はスミフは値上げしたの？来月だっけ？

有明はモールもあるし台場が近いのが好み。

三茶は若者が住む街ってイメージだな。
ゴミゴミしてて、飲み屋街がある。
三茶にも良いところあるの？

有明ガーデンはいいよね。公園も多いしイベントも多いし、お台場も普段遣い出来るのってなかなかないよ。素晴らしい。

千葉の田舎にもあるようなチェーン店しか飲食店がない有明。どこがいいんだ？
田舎育ちだと有明が似た環境だから居心地いいのか。

独身は三茶。家族は有明。

三茶も有明も環境良くて住みやすいよね。

>>148556 匿名さん

近所はチェーン店、少し離れるとオシャレで個性的なお店があればいいじゃん。
もっと行動範囲を広くしようぜ？

田舎育ちだと土地勘なくて色眼鏡もないから、客観的に住むところ選べるのかな。その結果、有明なのかもね。ふつうの感覚なら、生理的に三茶とか子汚い所に住みたいとは思わないと思う。

>>148551 口コミ知りたいさん

無理なら無理で、個人の感性だから仕方無いんじゃない？

>>148549 匿名さん
リゾート？
ああ、リゾートってな～んにもない僻地にあるもんな。そういう意味か。

>>148562 通りがかりさん
嫌悪施設がなくて海がきれいなところがリゾートだよ。

>>148562 通りがかりさん

？
モールがあってもビーチがあってもいいじゃない。
それも有明の良さだよ。

素敵やん。

>>148563 マンコミュファンさん
どす黒い有明の海がきれいとは？
よっぽど劣悪な環境でそだったんだね。

十分キレイな海ですよ(笑)
素敵なエリアだと思います。

>>148566 マンコミュファンさん
東京湾には未処理下水が放流されているような不潔な運河もあるからね。

こんな激安価格で買えるのも今のうちだと思います。
地下鉄で値上がりは確定してますし、早いうちに。

まぁ売り手側は黒田さんの思わぬ方向転換でとっとと売り抜きたい人が結構いるでしょう。
もうすでにピークアウトしつつある中、とっとと売り抜きたい。そう考える人は確実にいるのでしっかりウォッチしてれば割安な中古が見つかるもんです。
割安な物件は出て1週間くらいで売れていってますから相当と決断力が必要ですが。

>>148570 eマンションさん

2年前に有明の90平米6300万で売ってたのに、今だと1億でも買えないです。
あの時、買っとけばよかった。

>>148571 匿名さん
90平米で6700ね。坪250万だ。
ガレリアグランデが坪320で売り出してるよ。
82平米で7980。
たまたま今出てないだけで、9000万以下で全然買えるでしょ。
金利上昇で20%近く下がる予想も出てるからそうすると7200万。
2～3年待てば昔ほど安くなくても近しいくらいまでは下がるかもね。

>>148569 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148572 名無しさん

8平米では狭いよね。
90平米超えてくると坪単価急に上がってくるから。

>>148572 名無しさん

ガレリアグランデの90平米がちょうど1億くらいですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70330916/
これ7000万で売ってくれるなら、すぐ買います。
でも新築時で、いくらくらいだったんだろう。
6000万もしてないのかな。

>>148575 さん
そりゃチャレンジ価格ですね。
売り出し価格じゃああんま意味ないですね。

>>148565 マンコミュファンさん
そりゃ有明じゃなくて港区台場だからなぁ。

新築なんて本来買った瞬間に3割損するもんなんだからね。必ず値上がりなんてのはバブルの時の妄信並みにやばい。

今のタイミングなら3割は値下がり損しても良いやというくらい惚れ込んだ物件買わないとダメだし、3割値下がりしても余裕があるくらいの資金計画じゃないと銀行の抵当行きですからね。

>>148576 評判気になるさん

じゃあ、値切って7000万円で買ってくださいよ。
それを8000万で買いますから。

>>148577 マンコミュファンさん

ブリリアミッドクロスとか最寄り駅お台場ですよ。
お台場は砂浜あって良いよね。

購入直後に値下がりしても20年住むなら買ってもいいんですよ。でも10年で売るような人たちは損するのですから賃貸で暮らせば良いのです。それが金融緩和終了後の正常化された新築マンション市場です。

>>148581 匿名さん

10年ちょい前だけどその時も高掴みだって言われたけど、買ってよかったよ。
自分の判断は正しかった。

>>148581 匿名さん
流石に10年で住み替えが常識だろ。ローン減税もあるし。
https://www.lvnmatch.jp/column/sell/13231/

>>148583 検討板ユーザーさん

住宅ローン減税は納得。
他の理由はそうかな～って感じ。

売ると３％手数料取られるでしょ。
1億のマンションだと300万円。
維持管理費何年分よって感じ。

ヤドカリ族はそれぐらいで宿を変えるみたいね。
でも周りにはそういう人は少数。
結局子ども優先するとそのまま住み続けるんだよね。

>>148585 匿名さん
さらに売却益の20%持っていかれるぞ。
住宅ローン控除捨てればある程度免除されるけど。

上手に住み替えする人は2年前？くらいに売却して賃貸に住んでから再度購入してるけど。
https://sumai-step.com/column/article/30682/

>>148587 マンション検討中さん

値上がりしてる最中なのに2年前に売るって損じゃないですかね。

>>148575 匿名さん
6000万とすると焼却していったら3500万くらい？
それが1億で売ってるってんだから恐ろしい。
下げトレンドになったときどこまで行くか。
今の半額になってもおかしくない。

>>148589 名無しさん

今の倍になる可能性もあるわけで。

やはりもう在庫増え出して価格下がり始めてたか。
今買うと天井掴みになりそうだな。

そういうときこそ、値上がりする有明に買おう。

>>148573 評判気になるさん
それもうやめてくれませんか？
本人かどうか分からないのに・・・
好みじゃない意見を封殺したいから発言しているように思えます

>>148579 匿名さん
詐欺師のやり口たな。

>>148576 評判気になるさん
売り手の勘違い価格を出してきて、有明は値上りしてるから買え、なんて完全に詐欺だな。
騙される情弱はいるの？

有明の殺風景な街並みをきれいだなんて言うのはなんにもない田舎育ちの人。
東京育ちの人は三茶を小汚い街なんて思わない。
それが普通だから。

>>148585 匿名さん
不動産屋はそれでガッボリ稼ぎます。
だからどんどんマンション買って、どんどん売って欲しいんです。
奴らのいいカモになってるんですよ。

>>148593 名無しさん
連呼くんが連呼やめればいいだけなんだけどねえ。

ところで、連呼くんは検討者でもないのに、どうして検討スレに常駐しているの？

>>148595 口コミ知りたいさん
実際有明はかなり値上がりしていますよ。

>>148596 匿名さん

三茶住んだことありますけど小汚いですよ
道狭いから過ごしづらさは感じてました
だから私は有明を検討しているのですがそんなの個人の好みの問題なので押し付けるものではないと思いますよ
荒らしやめてくださいね

>>148591 検討板ユーザーさん
今年売り逃すと今の価格水準まで戻るの日は来るのだろうか。。。
実力以上に仮需で支えられた城東湾岸地区。
冷え込むのもあっという間なのかもしれない。
樹木も企業もそうだが、勢いよく成長したものほど折れやすい。

生まれも育ちも城南で今有明に住んでます。湾岸の開放感は本当に気に入ってます。

>>148595 口コミ知りたいさん
中古で先週坪単価430,440で約定してたぞ

>>148601 eマンションさん
在庫増え出して価格上昇も鈍化
経済的なバットニュースが何か出たら売り焦りが加速して売り逃げしたモノ勝ちの相場が始まるかもしれませんね。
そうなると一気にさがるか。

「タワーマンションが並ぶ東京のベイエリアで明暗が分かれそうです。アクセスのよい勝どきや商業施設ができた有明は人気が続きそうですが、タワマンが建ちすぎて飽和状態の東雲(しののめ)と、商業施設撤退が相次ぐお台場は下がっていくでしょう」
https://friday.kodansha.co.jp/article/289927?page=1

勝どきや有明は地下鉄もできるし下がる要素ないよね。

>>148601 eマンションさん
今、売り逃げするのは必須かと。
昔から、欲をかくとろくなことにならない、と言うでしょ？

>>148605 匿名さん
有明は下がらないのにタワーズ台場は下がるって？

臨海地下鉄で今から値上がり始まるエリアを、わざわざ売るわけないでしょうに。(笑)

買えない妬みで何が発言しても誰も信じないでしょ(笑)

>>148605 匿名さん

この記事書いてもらったのかな。

>>148608 匿名さん

子供のお友達の有明住民は、臨海地下鉄開通するころはもう住んでないよって言ってましたよ。

>>148610 匿名さん

地下鉄ができる、って今は無い、ということ。
タワーズ台場は、江東区タワマンとは一線を画すね。あのツインパークスっぽさと。住民のレベル。本土の人が別荘使いもしてる。

>>148605 匿名さん

台場は昨年前半まではキツそうだったけど、後半はかなり客戻ってたぞ。インバウンド需要があるから台場は大丈夫。

>>148613 通りがかりさん

有明にテレ朝とコナミが来るって騒いでるのいるけど、
世間的にはお台場にできるって認識されると思うぞ。
知名度は圧倒的にお台場が上だよ。

地下鉄できると決まったわけではないよ。

仮にできるとしても2040年以降の話。築20年以上になるから、それまでにかなり値下がりするよ。

有明マンションを高値掴みさせたい奴らは地下鉄決定と言い張りますが、客観的事実はただの検討中。

そもそも、地下鉄が仮にできるとしても、今からかなりの期間、現状の環境は変わらないよ。
その状況で、マンション価格が上がるなんて、バカなのかな？

買えない妬みやんけ。
さっさと買えばよいのに。待てば待つほど値上がりするよ。
コストも値上がりしてるし、今より安くは買えることはもう無いでしょ。

>>148617 匿名さん

そりゃ値上がりするでしょ。値上がり確定したのが地下鉄の良いところ。

インフレでものの値段が上がるからね。マンションも同じ。今年は３割の値上げかな。

>>148608 匿名さん
建設確定した豊住支線沿線もまったく値上りしてないのに、検討レベルにすぎない有明や晴海が値上がりするなんてありえないだろ。
こんなバカな煽りを信じるのは田舎者なんだろうな。

>>148607 通りがかりさん

ゆりかもめしかないし、お台場寂れてるから、臨界地下鉄で将来性もある有明の方が普通に良いと思うけど。

不動産業界って、売ったもん勝ちだからね。
金利があがって購入者が破綻してもどうでもいいんだよ。

>>148621 通りがかりさん

地方出身だって、そんなことだまされないでしょ。

連呼くん、検討のじゃまです

今から値上がり狙いだったらハルフラタワーだろ

半年前に見た部屋の低層がその部屋と同価格になってるからまた値上げしてるな（笑）。
ここは売れ行きが良すぎるということは値付けを間違ってるという考えの会社だから出し値の推移みてると面白いね。
買主にフレンドリーではないが。

>>148626 通りがかりさん
入居時には金利がかなり上がるかもしれないから高値掴みの可能性があるよ。
値上がり期待で買うのはやめとけ。

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするだけだよ。
地下鉄も１７年後には開業だよ。値上がりしてから買うの？

日本企業がスミフのようになれば、利益体質になって健全なインフレが進むはず。

スミフは純利益の1％を役員で分割する。だから、高く売れるものを安く売ったりしない。ここはかなり安く土地を仕入れて利益率のいい商材だから、高く売りたいはず

>>148629 匿名さん

連呼くん静かにして

金利不安があるなら固定金利選べば良いじゃん。
意味不明なんだが。

様々なモノの価格が上がる中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？(笑)
バク上げはじまるよ。コストが上がってるんどから、下がるわけねーんだよ。(笑)

早いうちに買っとけ。
貯金なんか紙くずになるぞ。
不動産持っておけば大儲け。

こんな低学歴丸出しの詐欺師に騙される人いる？

そうそう。底辺のネガ連呼の話聞いても無駄よ。
阪大卒のポジ連呼なら信じられる。

１１年間値上がりを予測して上がり続けた実績もあるしね。
地下鉄も、的中。

ネガちゃんは、地下鉄こないとか、有明ガーデンも開業しないとか、暴落するとか言ってたけど、全部外れちゃったよね(笑)

買えない妬みが原動力の人だからなあ(笑)

過去11年と今後11年が同じだと？
笑わせんなよ。
なお、バカ連呼は有明ガーデンが高級モールになるなんて絶叫してたが、見事に外れたな。

>>148639 匿名さん

あらあら、何叫んでも同じですよ。
さっさと買っとけ。どんどん値上がりするよ。

過去１１年今後１１年が同じって言ってるのってネガ連呼ちゃんだけだよ。(笑)

ポジ連呼は今からめちゃくちゃ値上がりすると言っている。地下鉄もあるしね。

豊住支線沿線は全く上がってない。
それなのに建設が決まってもいない有明や晴海がメチャクチャ値上り？
そんなホラ話を信じる人がいるかね？　

メチャクチャ値上りするならとっくに有明のマンションは完売してるはず。
大漁に売れ残ってますが。
つまり賢い人はみんな、値上がりするなんて全く思ってないんだよ。

>>148640 eマンションさん

連呼くん、検討のジャマです

有明は住環境も良いし、まだまだ値上がりすると思いますよ。

>>148642 匿名さん

豊住線なんか上がるはずないでしょ。
臨海地下鉄は東京駅、銀座駅に直結だよ。
有明みたいにめちゃくちゃ便利にならない限りは値上がりしないのよ。

連呼くんってネガとポジのお二人いらっしゃるんですね。私はネガのほうが連呼ウザいと思ってしまいました。ごめんなさい。

連呼くんが間違えたこと
・地下鉄が７年後に開通
・有明ガーデンは高級路線
・有明が港区に編入

インフレも始まってるし、急激な値上がりが始まります。
一気に上がりますよ。

>>148648 検討板ユーザーさん

それ全部俺じゃねーよ(笑)

>>148647 匿名さん
同じことを10年もひたすら連呼してるのは、連呼くんだけです。
他にはいません。連呼くんの名誉のために言っておきます。

はい。ほとんどの書き込みは連呼くんとネガ連呼くんの2人ですが、両方とも連呼くんと呼ばれるため区別はできません。

>>148650 eマンションさん

あなたは誰？w

>>148648 検討板ユーザーさん
港区湾岸って嫌悪施設の集まるエリアもあるから有明アドレスの方がイメージ良いですよ。

無能なネガは単に買えない妬みが原動力。
アタマ悪い。独身だし、あとは床のシミになるだけだな。(笑)

連呼くんってネガとポジのお二人なのね。
ネガ連呼くん、ポジ連呼くんはどちらが幸せな生活を送られてるのかしら。興味あるわね。(笑)

インフレ始まって地下鉄も来るのに、悠長なこと言ってる場合かよ。(笑)
もういつ値上がり始まってもおかしくないぞ。

値段は完全に天井につけましたね。
在庫も増える一方でしょう。
投資や投棄目的で買われた駅近タワマンは特に危ない。値崩れし出すといっきに下がりそうです。

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね

有明は人気が続くってさ。商業施設直結はつよいね

連呼くんとネガ連呼くんはお互いのことを連呼くんと呼んでるからさらに混乱するんだよね。

たしかに。ネガ連呼くんのことも連呼くんってよんでるから、どっちのことか、全然わからん。

混乱はしないでしょ。
10年連呼している連呼くんは一人だけで、言葉も思考回路もワンパターンだからすぐ分かる。
ネガ連呼くんはそもそも存在していない。

ネガ連呼くんというのは、連呼くんが生み出した、ただの妄想ですよ

ネガ連呼くんと連呼くんで書き込みの9割を占めてると思う。

ネガ連呼くんが自分は存在しないと言い出した(笑)
ウケる。

ウザさならネガ連呼くんの圧勝。

妄想とか存在しないって言ってる奴はネガ連呼くん本人なんだろうけど、別に恥ずかしがらなくていいよ。みんな知ってるから。

ネガ連呼 って使ってるスレは全部同じ人ですよね

ここ最近の書き込みで参考になる3以上の書き込みのほとんどネガ連呼の書き込み。

"参考になる" が欲しいけど、押してもらえず妬んでいるのが連呼くん。
分かりやすい。

連呼くん

かまってもらえてうれしいのは分かるが、７連投はやりすぎはしゃぎすぎ

また連呼くん同士の連投が始まったな。

↑ほら、こちつがネガ連呼くん(笑)
分かりやすいやん。

繁忙期に新築1件も成約しないと思われるのに価格上がるわけない。。。

懸念要素
■相場全体
・緑地法改正によりいよいよ良い土地が出回ってくる
・22年に比べ売れ行きは全体的に鈍化。都心3区、湾岸も同様。すでに在庫あまりぎみとなっている。
・金利の実質引き上げ、黒田さんの解任も近く金利上昇が懸念。
・最近は湾岸やタワマンは9割がリセール前提で買っており、いざ築年数たつとリーセルする時には需要がつかない懸念
・修繕費高騰、タワマンブーム終了懸念
・南海トラフ、首都直下地震
・中央区湾岸の24年6000戸供給問題、さらに立て続けに追加6000戸の計12000戸が供給予定。

>>148677 通りがかりさん
新築の成約がないってどこ情報ですか？スミフ社員から？

>>148677 通りがかりさん

先週中古2件約定してたぞ

ソウルの不動産価格に比べたら東京はまだまだ安いから東京もこれから上がる、なんて書いてたバカがいたが、ソウルはあがりすぎて需要が激減し、暴落が始まった。
東京もこうなるよ。

通常、連呼くんっていうワードはネガ連呼くんかポジ連呼しか使ってない

連呼くんは2人居ますから、それだとだめですね。ネガ連呼くんか、ポジ連呼くん、どちらかで呼ぶ必要があります。

もう値上がり確定なんだから、さっさと買えばよいのに。

連呼くんがそう何人もいてたまるか笑

ネガとポジが居るだけでしょ。

>>148680 eマンションさん

中古約定したんですか。いくらですか？

ネガで同じこと連呼してるやつはおらんやろ

>>148689 匿名さん
ネガ連呼発見！

>>148680 eマンションさん
そりゃ中古は新築より条件良い部屋多いですからね。
まぁしかし築3年でこんなけ中古がポコポコ出るってのはよっぽど住んだら微妙なんだな。
道路は空気悪く窓も開けれず。ガーデンは店舗が微妙で飽きるから近くにある意味を感じなくなるのかな。

>>148690 マンコミュファンさん
ポジ連呼発見！！

在庫増え始めてる中、中央区湾岸はこれから住み替え大量発生に加えてハルフラタワーや月島など6000戸も追加するのか。
資材費高騰してるから仕様を落とすのかな。
いずれにせよ住み替えの中古が履ける前に新規供給が大量に来たら売れ行き鈍って人気に影を落としそうだな。
とはいえ勝どき>晴海>有明の構図は変わらず、有明もやはり頭打ちか。

>>148691 検討板ユーザーさん
有明を買う奴らは最初から売って出ていくことしか考えてないからな。
有明という場所への愛は皆無。

ポジ連呼もネガ連呼も両方消えればいいのにね。

供給過剰のところにタワマンブームが終了してしまっては湾岸も壊滅的ですね。当たり前なんですが。

>>148694 通りがかりさん
住んだら分かるけど有明はかなり満足度の高い街ですよ。愛着を持ってる人も多いと思う。

満足感があったら、こんなに膨大な買い煽りは起きないはずだけどね…

>>148697 匿名さん
有明の最大の売りは眺望。ただしブリリア兄弟北西向高層階に限る。
もう一つは安さ。都心からの直線距離の割にはアクセスが悪かったり地盤(までの距離)が悪いこともあり価格が安い。

ここは眺望もなく、今となっては安くもなく、ガーデン直結と微妙な路線の駅近というのを武器に坪450代の強豪たちと勝負している。勝てるわけがない。

>>148699 マンション検討中さん

ここは湾岸と言いながら海沿いから大きく後退して
都心からも離れてるから眺望はダメダメだね。

>>148700 匿名さん
湾岸だとアドレスによっては清掃工場ビューとか小汚い景色の所もあるけど、有明の眺望はかなり美しいですよ。

>>148702 匿名さん

連呼くん、くだらない情報ジャマ

連呼くんの投稿って根拠レスでムダ

>>148699 マンション検討中さん

能力足りないのに、やたらイキってる「意識高い系」のマンション版だね

だからどっちの連呼くんのこと言ってるか分からないんだよ。どっちとも取れるような書き込みされるとさぁ。

文脈からするとネガ連呼くんのことでしょ。
連呼くんだと、ネガ連呼くんポジ連呼の二人のことになる。

>>148704 名無しさん
この書き込みはポジ連呼くんがネガ連呼くんに対して書き込んでるんじゃないかな。多分だけど。

>>148602 匿名さん
一度アメリカの西海岸に住んだことある人なら、有明の開放感、整然とした街並み、広くて走り易い道路はとても好ましく感じられるだろう。少なくとも、東京23区内にそのような所は他に存在しない。

>>148708 名無しさん
俺は逆だと思う。ネガ連呼くんがポジ連呼くんに言ってると思う。

>>148708 名無しさん

俺がポジ連呼だけど、全部違うやつだぞ。

>>148709 eマンションさん

うそでしょ！
自分はサンフランシスコに住んでいたけど、有明との類似性はみじんも感じないよ！

親戚もLAに住んでいたけど全然違いますね

>>148712 マンション掲示板さん
多分刑務所の周りとかのイメージでしょ。

カリフォルニアっぽいかもね。
日本はゴミゴミした都心が人気だけど、世界的にはキレイで広々とした空や海があるエリアは人気だよ。