シティタワーズ東京ベイ

ここが売れてないのは、素人でもわかる。

別に個別のマンションや地域を売り煽っても買い煽ってもない。
絶対値下がりするから買うなっていう意見に対して、いやそんなことないでしょ。と突っ込みを入れてるだけ。都心部は引き続き強気でいい

>>148368 マンコミュファンさん
買い煽りでしょ。

>>148364 検討板ユーザーさん
>>賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、
賃料＝賃料＋礼金償却額＋敷金運用益－必要諸経費－空室損
利回り＝10年国債利回り－物価変動率＋個別不動産のリスクプレミアム

ですから、長期金利が1％から2％に上昇した瞬間に、収益価格はおおよそ1／2になります。わたしはJリート不動産評価の専門家ですし、収益価格はバリュエーションの基本です。

スプレッドで賃料を割っても不動産価格出ないよな～と思っていました、M&Aバリュエーションでそんなやり方しないから。148374さんのはしっくり来ますが、これが不動産のやり方で良いんですね？

>>148372 マンコミュファンさん
都心部の話はスレチ

>>148376 マンション検討中さん
そうなんだけど、「港南は」とか「有明は」とかを主語にすると荒れるし、杭の話とか、処理場の話とか関係ない話が出てきそうだから、金融政策による都内の不動産市況について反論するためにこういう一般的な言い方にしたw 十分話したから、以後静かにします。

ここって１０００戸売れてるんでしょ？
売れてないってどういう意味で言ってるの？
意味不明なんだが。

今年は値上がりするだろうから、早めに買わないと損だよ。大損だと思う。

こういうコメント、検討に全～く役に立たない・・・

>>148378 匿名さん
昔は値段安かったしオリンピックの期待もあったからある程度は売れた。しかしながらも6年近く販売し続けて300戸残。常時100戸以上先着順で出してるのに。

ここ最近は市場評価から逸脱した価格つけているので特に売れ行き悪く直近3ヶ月は確か10件そこそこ。
築年数や湾岸24年問題、売れ残ってる部屋がそもそも条件悪いイーストや大道路ビューということを考えるとこれから売れ行きはさらに鈍化していくと思われる。

今も十分安くないですか？勝どきとか坪600ですよ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148379 匿名さん
どの部屋がおすすめ？

>>148382 匿名さん
勝どきと比べて安いからここが売れるわけじゃないの。実際売れてないでしょ。

そもそも今の価格帯で余裕で買える富裕層や、無理して買ってもいざってときリセールすれば良いやと考えてるパワーカップルに有明の需要がないの。

勝どきはみんな住み替えで利益出てるから高くても買えるの。でも勝どきで利益出たからって有明に来る人なんかいないの。

あと有明内だとここはマーレとかの方が眺望や共用部で魅力あるから流れてこない。だからここは需要がつかない。

頼みの綱は郊外からの住み替えくらいだけど、郊外は値下がり始まってるから今後も有明の需要は右肩下がり。

反論あればどうぞ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148385 マンコミュファンさん
1000戸売れてるぞ！

勝どきとか晴海あんまり好きじゃないんだよな。湾岸なら新豊洲とか有明辺りが好き

>>148388 名無しさん

市場隣接が好きなの？

>>148385 マンコミュファンさん
あなたの主観が、検討者全員の総意みたいな言い方が納得できません

>>148390 マンション検討中さん
そういうのいいから。無駄なんで。
なんで勝どきの駅直結が600で抽選待ちなのにここは先着順常時100戸を勝どきより安く出してるのにぜんぜん売れないの？説明して。

>>148385 マンコミュファンさん

後、マーレの方が値付けが素直だしね～
あの33階の共用施設フロアを見てしまうと、ここの値付けがバカらしくなる人もかなり

で、マーレだってガーデン使えるし

>>148387 名無しさん
昔の売れ行きはどうでもいいの。今、この価格で売れ行きが悪いってのが問題なんでしょ。腐っても鯛。今も昔の価格のままならまぁ買う人はいるでしょ。

勝どきとかあのクソ路線の大江戸線単線で商業施設もない僻地。確実に未来は有明のが明るい。

>>148394 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄できたとしても、勝ちどきも通るから、どうあがいても勝てない

>>148394 口コミ知りたいさん

静かにして

>>148393 口コミ知りたいさん

問題って、誰の問題なの？
すみふは売り急いでないし、中古市場も値崩れ起きてないし、誰にとっての問題になってるんだろう

>>148397 マンション検討中さん
昔の価格で買いたい人。

>>148397 マンション検討中さん
売れ残ったら不人気マンションとして有明の面汚しになるだけ。スミフとここ買った人、有明民以外は誰も困らないね。

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148401 eマンションさん
東雲あたりに流れてますね。
プラウドシティも駅遠なのにあの規模で完売。
東雲>有明はもはや明らかですね。
まぁ街の雰囲気見れば当然の結果と言えますが。

>>148402 匿名さん

すごい（）

プラウド東雲だと坪単価だいぶ違うけど、、
最新の成約価格

>>148391 マンコミュファンさん

営業に聞きなよ(笑)
ここにいる程度の人が解説できるわけもないこと聞いてどうすんのよ(笑)
何言っても反論する人に解説しても意味ないじゃんかよ

完売してないだけでこんなに叩かれるのすごいね。何も悪いことしてないけど、叩いてる人はどうしてほしいの？

先日、大井町に向かうのにお台場からバスに乗りました。湾岸道路側のフジテレビ前のバス停で15分ほどバスを待ちました。ひっきりなしに通る大量の車に騒音、荒涼とした雰囲気に絶望的な気持ちになりました。有明も同じようなものですよね。

ネガさんたち、買えない理屈をここにぶつけるより、その労力を給与アップに繋げたほうがよいよ
まじで

先週も中古坪単価430,440超えで売れてるし、欲しい人は買うし、要らない人は検討を辞めれば良いだけで、叩いてる人たちは何を問題にしてるのか良くわからない

・値段が割高
・環境が悪い
なら検討をやめてこのスレ出ればいいだけでは、、、？

>>148406 通りがかりさん
営業なんかに聞いてどうするの？笑
ロシアの休戦宣言並みに意味ないわ。

説明ってか納得感ある仮説でもいいけど、できないならいいよ。期待もしてない。

上場企業の社員や、数千万円出して購入したオーナーが1000人以上居るのに、よくその人たちを馬鹿にした投稿できるな

インターネットが匿名でめちゃくちゃだった時代はもう終わったよ、、

>>148407 マンコミュファンさん
安く売って欲しいの。

連呼が呼び込んだんだから、連呼が100回謝罪文を連呼したらいなくなるんじゃない？笑

>>148391 マンコミュファンさん

600なら割安だから。

>>148414 名無しさん

中古で値下げ交渉するか、今だったら晴海フラッグタワー狙ったら良いのではと、、

>>148415 評判気になるさん

ちょっとよく分からないです。どういうことですか

>>148410 マンコミュファンさん
条件の良い部屋はそのくらいでも売れるんだね。
一方坪410くらいでも売れない部屋は売れずに残ってるね。

ちなみに、大規模物件買うときは割安な部屋が出るまで待つのが吉。出た瞬間に申し込みできるように常にウォッチしておく必要はあるけどね。
今年も白金スカイやプラウド芝浦なんかに住み替える人いるだろうし、3月くらいになったら坪300代で出てくるかもね。

有明は周辺環境が良いから一度住むとなかなか引っ越す気になれないよ。