シティタワーズ東京ベイ

>>148360 マンション検討中さん

今まで上げ続けて、日銀が緩和姿勢緩めないって昨日宣言してたのに、間違いなく下がるって、僕から見るとあなたのほうが逆張りなんだけど。
2024年って来年の話？

>>148348 マンコミュファンさん

不動産やってませんね（笑）
賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、金利が2倍になっても分母は2倍になりませんよ。
不動産には興味があるようなので、まずは小さい物件でも持ってみて、事業として賃貸業やってみる事をお勧めします。

>>148364 検討板ユーザーさん
正解です。誰か突っ込んでくれるかなと思ってたらありがとうございます。不動産価格＝賃料÷イールドスプレッドなので、イールドスプレッドが一定なら、借入金利1％→2%のインパクトと6％→7％のインパクトは等しくなりますね。

上がるだけの相場は2014年から始まってましたね。
物価上昇前に不動産は既に上げ上げ。3年前の1.5倍くらいになってるかな？

連呼くんの言う確実にさらに上がるからさっさと買っとけという詐欺師の常套句を信じるか、24年問題で一旦下がる可能性があるから様子見した方が良いというコメントを信じるか。
結局自分で判断するしかないですね。

不動産は欲しい時が買い時だよ。結局家族のQOLで決めるしかない。
ただ欲しいなら躊躇なく買うべき。日銀はインフレ政策を止められないし、止める必要もないから。これだけ円刷って、低金利続けてたら上がるしかない。今年来年もし踊り場になったとしても、大して下がらないし、その後上がるから。

>>148367 マンコミュファンさん
上がると確信していて、スミフはゆっくり販売しているだけと確信してるなら、売り煽りする必要もないでしょ。
リセールも安心なはずですからね。

でも不安になって売り煽りし続けちゃうことを考えると、結局連呼くんも売れ行きが悪いこと、このまま行くと不人気マンションとしての認識が広まる事、それにより価格が下がることを懸念しているのでしょう。
もしくはスミフの販売担当者か。

良いものは煽らなくても売れる。
悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。
ここは6年近く常時100件近く売り出しているのに300戸以上が売れ残り。そのファクトとどう向き合うかですね。

>>148367 マンコミュファンさん
上がる可能性はある。ただ、その理論だとここを買う理由にはならんね。
支持層とか考えてると江東区は相当割高になってるし、むしろ他を買った方がいいって思う人も多いしね。
ちゃんと調べて総合的に判断した上で買うべきだよね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

別にCTTBの話はしてない。
むしろ有明より都心の話。周辺部も引っ張られると思うけど

ここが売れてないのは、素人でもわかる。

別に個別のマンションや地域を売り煽っても買い煽ってもない。
絶対値下がりするから買うなっていう意見に対して、いやそんなことないでしょ。と突っ込みを入れてるだけ。都心部は引き続き強気でいい

>>148368 マンコミュファンさん
買い煽りでしょ。

>>148364 検討板ユーザーさん
>>賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、
賃料＝賃料＋礼金償却額＋敷金運用益－必要諸経費－空室損
利回り＝10年国債利回り－物価変動率＋個別不動産のリスクプレミアム

ですから、長期金利が1％から2％に上昇した瞬間に、収益価格はおおよそ1／2になります。わたしはJリート不動産評価の専門家ですし、収益価格はバリュエーションの基本です。

スプレッドで賃料を割っても不動産価格出ないよな～と思っていました、M&Aバリュエーションでそんなやり方しないから。148374さんのはしっくり来ますが、これが不動産のやり方で良いんですね？

>>148372 マンコミュファンさん
都心部の話はスレチ

>>148376 マンション検討中さん
そうなんだけど、「港南は」とか「有明は」とかを主語にすると荒れるし、杭の話とか、処理場の話とか関係ない話が出てきそうだから、金融政策による都内の不動産市況について反論するためにこういう一般的な言い方にしたw 十分話したから、以後静かにします。

ここって１０００戸売れてるんでしょ？
売れてないってどういう意味で言ってるの？
意味不明なんだが。

今年は値上がりするだろうから、早めに買わないと損だよ。大損だと思う。

こういうコメント、検討に全～く役に立たない・・・

>>148378 匿名さん
昔は値段安かったしオリンピックの期待もあったからある程度は売れた。しかしながらも6年近く販売し続けて300戸残。常時100戸以上先着順で出してるのに。

ここ最近は市場評価から逸脱した価格つけているので特に売れ行き悪く直近3ヶ月は確か10件そこそこ。
築年数や湾岸24年問題、売れ残ってる部屋がそもそも条件悪いイーストや大道路ビューということを考えるとこれから売れ行きはさらに鈍化していくと思われる。

今も十分安くないですか？勝どきとか坪600ですよ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148379 匿名さん
どの部屋がおすすめ？

>>148382 匿名さん
勝どきと比べて安いからここが売れるわけじゃないの。実際売れてないでしょ。

そもそも今の価格帯で余裕で買える富裕層や、無理して買ってもいざってときリセールすれば良いやと考えてるパワーカップルに有明の需要がないの。

勝どきはみんな住み替えで利益出てるから高くても買えるの。でも勝どきで利益出たからって有明に来る人なんかいないの。

あと有明内だとここはマーレとかの方が眺望や共用部で魅力あるから流れてこない。だからここは需要がつかない。

頼みの綱は郊外からの住み替えくらいだけど、郊外は値下がり始まってるから今後も有明の需要は右肩下がり。

反論あればどうぞ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148385 マンコミュファンさん
1000戸売れてるぞ！

勝どきとか晴海あんまり好きじゃないんだよな。湾岸なら新豊洲とか有明辺りが好き

>>148388 名無しさん

市場隣接が好きなの？

>>148385 マンコミュファンさん
あなたの主観が、検討者全員の総意みたいな言い方が納得できません

>>148390 マンション検討中さん
そういうのいいから。無駄なんで。
なんで勝どきの駅直結が600で抽選待ちなのにここは先着順常時100戸を勝どきより安く出してるのにぜんぜん売れないの？説明して。

>>148385 マンコミュファンさん

後、マーレの方が値付けが素直だしね～
あの33階の共用施設フロアを見てしまうと、ここの値付けがバカらしくなる人もかなり

で、マーレだってガーデン使えるし

>>148387 名無しさん
昔の売れ行きはどうでもいいの。今、この価格で売れ行きが悪いってのが問題なんでしょ。腐っても鯛。今も昔の価格のままならまぁ買う人はいるでしょ。

勝どきとかあのクソ路線の大江戸線単線で商業施設もない僻地。確実に未来は有明のが明るい。

>>148394 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄できたとしても、勝ちどきも通るから、どうあがいても勝てない

>>148394 口コミ知りたいさん

静かにして

>>148393 口コミ知りたいさん

問題って、誰の問題なの？
すみふは売り急いでないし、中古市場も値崩れ起きてないし、誰にとっての問題になってるんだろう

>>148397 マンション検討中さん
昔の価格で買いたい人。

>>148397 マンション検討中さん
売れ残ったら不人気マンションとして有明の面汚しになるだけ。スミフとここ買った人、有明民以外は誰も困らないね。

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました

>>148401 eマンションさん
東雲あたりに流れてますね。
プラウドシティも駅遠なのにあの規模で完売。
東雲>有明はもはや明らかですね。
まぁ街の雰囲気見れば当然の結果と言えますが。

>>148402 匿名さん

すごい（）

プラウド東雲だと坪単価だいぶ違うけど、、
最新の成約価格

>>148391 マンコミュファンさん

営業に聞きなよ(笑)
ここにいる程度の人が解説できるわけもないこと聞いてどうすんのよ(笑)
何言っても反論する人に解説しても意味ないじゃんかよ

完売してないだけでこんなに叩かれるのすごいね。何も悪いことしてないけど、叩いてる人はどうしてほしいの？

先日、大井町に向かうのにお台場からバスに乗りました。湾岸道路側のフジテレビ前のバス停で15分ほどバスを待ちました。ひっきりなしに通る大量の車に騒音、荒涼とした雰囲気に絶望的な気持ちになりました。有明も同じようなものですよね。

ネガさんたち、買えない理屈をここにぶつけるより、その労力を給与アップに繋げたほうがよいよ
まじで

先週も中古坪単価430,440超えで売れてるし、欲しい人は買うし、要らない人は検討を辞めれば良いだけで、叩いてる人たちは何を問題にしてるのか良くわからない

・値段が割高
・環境が悪い
なら検討をやめてこのスレ出ればいいだけでは、、、？

>>148406 通りがかりさん
営業なんかに聞いてどうするの？笑
ロシアの休戦宣言並みに意味ないわ。

説明ってか納得感ある仮説でもいいけど、できないならいいよ。期待もしてない。