物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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148309
名無しさん
>>148308 通りがかりさん
というかスミフが不人気マンション作るとイメージ下がるからもう都内で施工やめてほしいわ。
関西あたりで好きにしててって感じ。
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148310
eマンションさん
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148311
通りがかりさん
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148312
匿名さん
ソレこそが、連呼君が非有明住民だという推理に繋がるんだけど、、
どう考えても有明住民にとってプラスにならない発信しかしてないからな
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148313
eマンションさん
>>148309 名無しさん
ベイサイド晴海、シティタワー恵比寿(現グランヒルズ)、シティタワー大井町、シティタワー武蔵小山とかは築年経ってても荒れてないのに、ここはいつまででも荒れててすごい
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148314
検討板ユーザーさん
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148315
通りがかりさん
新築買う時ってオプションとかどれくらい負けてもらえるもんなんでしょう?
これだけ売れ残っていると1000万くらいはオプションとかでまけて貰えるものでしょうか?
やるなら3月の決算直前ですかね?
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148316
匿名さん
CTTBはスミフも長期戦狙いだし、むしろ値上げしてるから値引きは難しいんじゃないかな?竣工済みで残り1-2戸とかだと指値も通りやすいだろうけど。
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148317
名無しさん
>>148315 通りがかりさん
値引きは一切してくれませんよ
長期で販売しているだけなので売れ残りではないです
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148318
eマンションさん
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148319
通りがかりさん
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148320
マンコミュファンさん
>>148302 評判気になるさん
何故港南が、出てくるのか分からないし、相場知っていれば、如何に未熟な発言かが自明
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148321
匿名さん
>>148316 匿名さん
不動産の業界では建物価格の2割から3割が住宅設備の価格と言われるけど、3年も経年してたら価値は50%ダウンですからね。3年型落ちの家電をそのままの価格で売ってるスミフはこすいですよね。
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148322
匿名さん
>>148321 匿名さん
都心の不動産は値が下がらないのよな。
有明でも築15年の物件が分譲時の2倍近くになってたり、それこそWCTもめちゃめちゃ値上がりしてる。スミフがすごいっていうより、それが普通。昔のデフレ下の日本がおかしかっただけ。
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148323
居住者
>>148299 口コミ知りたいさん
そう、ネガくんの投稿はオーナーへの名誉毀損を含むものです。連呼くん憎しで教養と倫理性がどこかでおかしくなったのかな。
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148324
匿名さん
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148325
評判気になるさん
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148326
通りがかりさん
Goldman Sacksによれば日本のGDPは今後50年ほぼ成長しない→賃金上がらない
賃金上がらなければ、
不動産は一般的には上がらない。上がるのは、海外富裕層が興味を持つ物件であることが条件。この物件は海外富裕層に好まれない致命的な欠点がある。。。
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148327
匿名さん
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148328
マンコミュファンさん
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148329
匿名さん
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148330
マンコミュファンさん
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148331
マンション検討中さん
>>148316 匿名さん
ハルフラ、PTKへの6000戸入戸という2024年問題を控えた上、黒田砲の金利上昇リスク、生産緑地の解放まであるわけで、今年の3月までは価格ピーク最期の繁忙期ですから、そこで売れ行きが相当悪かったらスミフでも値下げするかもですね。
現状は利益たんまり乗せた価格なので、物件価格、オプションで1000万近く値下げ、プラス即入居も取り付けないようであれば検討の価値なしというくらいのテンションで価格交渉した方が良い。
それで応じないなら他の物件を見れば良いんです。
同じ価格帯でここより優良な中古は今後溢れるほど出てきます。
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148332
匿名さん
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148333
通りがかりさん
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148334
マンション掲示板さん
>>148325 評判気になるさん
いやなんで?
日銀がデフレ政策に戻すってこと?なんのために?だれが支持するの?今の日銀や自民党にそんな人いないけど?
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148335
マンコミュファンさん
>>148334 マンション掲示板さん
上げ下げするってことじゃない?
そのうちその「下げ」が来るんじゃないか?って言いたいんだよ。
一旦下がったってまたそのうち上がると思うよ。
例えば20年後とか。
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148336
マンション検討中さん
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148337
マンション検討中さん
今の需要は6割が実需、すなわち実際に住みたいという需要。そして4割は仮需、すなわち投資目的や相続税対策と言われています。
実需はなかなか下がらないけど仮需は他に良いものがあったら一気に引く。4割の需要が引いたら当然価格は暴落します。
なお実需、仮需のバランスはエリア、物件によって異なります。仮需が多そうな物件は下落時に大きく損する可能性がある。
なるべく実需がついてるところに住むのが今後の下落した時にも生き残るためのポイントになるでしょう。
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148338
通りがかりさん
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148339
評判気になるさん
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148340
匿名さん
>>148325 評判気になるさん
確かに。
80年代までは不動産は絶対に値下りしないと言われ、バブル期も不動産屋はそれで客をひっかけて高値掴みさせた。
結果、大損した人が大量に出た。
歴史は繰り返す。
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148341
匿名さん
不動産業界は自分たちさえ儲かればいいんで、値下りするなんて絶対に認めません。
この掲示板はポジショントークの嵐ですから、値上りするから買え買えとなるのは当たり前。
まさか、こんな幼稚な煽りを信じる人はいないよね?
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148342
マンコミュファンさん
>>148341 匿名さん
逆にインフレ化でマンションの価格だけが下がるイメージしてる方がおかしいと思っちゃうのだけど、、
住宅ローン金利はまだ0.5%とかだぞ。アメリカだと住宅ローン金利6%とか。これなら下がるのは理解できるが。日本はまだ全然金融緩和の姿勢。
これから下がるって思える根拠を教えてほしい。適当な週刊誌と同じレベル。
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148343
マンション検討中さん
>>148342 マンコミュファンさん
「今は」0.5%だが、これから上がるだろ。
住宅ローンは35年とかで組むし、繰上げしても20年くらいは払う。
まさか、それまで今の超低金利が続くなんて、お花畑なこと考えてないよな。
今の超低金利だから買えてた層が一斉に退場したら需要が下がって、不動産価格は下がるよ。
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148344
口コミ知りたいさん
まさかマンション価格が未来永劫上がり続けると信じてる人がいるとはね。
心底驚いた。
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148345
マンション検討中さん
>>148344 口コミ知りたいさん
まぁ賃金上昇もあるとすると上がるか下がるかはプロでも分からんからなぁ。
問題は、例え上がるとしてもこの物件、特に大通り側の部屋、イーストとか条件の悪い資産性が望めない部屋をどう売ったら良いのかって話だな。
このまま行くと3月まで成約1桁代もあり得そう。
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148346
匿名さん
>>148343 マンション検討中さん
逆張り乙。日本が金利あげられるわけないね
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148347
匿名さん
>>148346 匿名さん
そう思う人が多いほど上がってしまったときは強烈なんですけどね。
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148348
マンコミュファンさん
>>148342 マンコミュファンさん
あのさー、6%が7%になるのと、1%が2%になるのでは破壊力が違うって理解できないかな?
不動産の価格は賃料÷利回り(金利)なんだからさ、分母が倍になれば価格は1/2ですょ。。。
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148349
マンコミュファンさん
>>148342 マンコミュファンさん
日本以外の世界中で不動産が暴落してるのに、日本だけは特別で下がらないの?
世界中で金融緩和やって、世界中の不動産が暴騰したのに、下がるときは日本だけ下がらないの?
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148350
買い替え検討中さん
>>148349 マンコミュファンさん
148342は物価の動きと、不動産価格の動きを混同しているレベルの人なので言うだけ無駄だと思います。おそらく連呼くんだし。。。
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148351
買い替え検討中さん
>>148339 評判気になるさん
Good Question、日本の今後50年、実質GDPは年率0.5~0.8%上昇l、人口は年率0.9%減少程度だから、一人あたり若干増えます。ただ諸外国との比較では相対的には横ばい、減少レベルで、諸外国のレベルの給与増は無理かと
また自分の経験上、賃上げ率の参考としてGDPの成長率は参考にするけど、一人あたりGDPは見ないですね
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148352
検討板ユーザーさん
まあ、金ない奴は有明には住めんから心よく諦めなよ。
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148353
匿名さん
>>148350 買い替え検討中さん
その通り。148342は連呼くんだね。
いくら口調を変えも、書き込み内容と思考回路が連呼くんまんまだからバレバレなんだよね。
連呼くん、無理しなくていいよ。
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148354
口コミ知りたいさん
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148355
口コミ知りたいさん
不動産の値上がりが限界って言うけど、都心部のマンションは上がり続けてるからな。有明は分からないけど、港区とか都心部はまだまだ上がるよ。
サラリーマンに手が届かなくなるから、もう限界って言うけど、視野狭すぎて笑っちゃう。海外だと首都の都心部のマンションを庶民が買える国なんて稀だよ。買うのは投資家。
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148356
マンション掲示板さん
>>148344 口コミ知りたいさん
未来永劫とはいってないけど日銀の低金利、量的緩和政策が続くなら上がるよ。だって0.5%なら買ったほうが得するんだもん。さらに量的緩和でお金を刷り続けてるのと同じで、円の価値が相対的に下がっている。不動産が上がるのは簡単な話。
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148357
マンション掲示板さん
↑2つは148342だよ。
どこ在住かは言わないけど、今の政策が続くなら不動産は強気。一時的な踊り場があったとしても、基本は上に行く。
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148358
マンション掲示板さん
日銀が簡単に金利上げられると思ってる人は歴史と日本の産業構造を見た方がいい。世界が上げていても日銀は動かないんだよ。上げてもほんの少しだけしか上げられないんだよ
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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