シティタワーズ東京ベイ

>>148299 口コミ知りたいさん

そーですねー
否定するためのネガコメントは害しかないですね

>>148299 口コミ知りたいさん
港南に住むような連中、そもそも買えない貧乏人に有明住民の価値観が理解できるわけない。

ガーデンにディーンアンドデルーカ誘致したら、人気でそうだね。有明は感度高い住民が多いから

感度高い‥‥

>>148303 買い替え検討中さん

連呼くん静かにして

え、自分蓮子くんじゃないのに・・・

まじめな有明民に聞いてみたいんだけど。
連呼くんのせいで有明のイメージダウンして、迷惑だと思わないのかな？

>>148308 通りがかりさん
というかスミフが不人気マンション作るとイメージ下がるからもう都内で施工やめてほしいわ。
関西あたりで好きにしててって感じ。

>>148308 通りがかりさん

連呼くんを疎む気持ちはネガもポジも同じ。

まさかのネガポジ同士

ソレこそが、連呼君が非有明住民だという推理に繋がるんだけど、、
どう考えても有明住民にとってプラスにならない発信しかしてないからな

>>148309 名無しさん

ベイサイド晴海、シティタワー恵比寿（現グランヒルズ）、シティタワー大井町、シティタワー武蔵小山とかは築年経ってても荒れてないのに、ここはいつまででも荒れててすごい

なんだかんだ人気なんですよ。

新築買う時ってオプションとかどれくらい負けてもらえるもんなんでしょう？
これだけ売れ残っていると1000万くらいはオプションとかでまけて貰えるものでしょうか？
やるなら3月の決算直前ですかね？

CTTBはスミフも長期戦狙いだし、むしろ値上げしてるから値引きは難しいんじゃないかな？竣工済みで残り1-2戸とかだと指値も通りやすいだろうけど。

>>148315 通りがかりさん
値引きは一切してくれませんよ
長期で販売しているだけなので売れ残りではないです

>>148315 通りがかりさん

たぶん、MRの2階下のスミフ中古仲介紹介される、、

>>148312 匿名さん

さあ、サイ○の気持ちは分かりません笑

>>148302 評判気になるさん

何故港南が、出てくるのか分からないし、相場知っていれば、如何に未熟な発言かが自明

>>148316 匿名さん
不動産の業界では建物価格の2割から3割が住宅設備の価格と言われるけど、3年も経年してたら価値は50％ダウンですからね。3年型落ちの家電をそのままの価格で売ってるスミフはこすいですよね。

>>148321 匿名さん
都心の不動産は値が下がらないのよな。
有明でも築15年の物件が分譲時の2倍近くになってたり、それこそWCTもめちゃめちゃ値上がりしてる。スミフがすごいっていうより、それが普通。昔のデフレ下の日本がおかしかっただけ。

>>148299 口コミ知りたいさん
そう、ネガくんの投稿はオーナーへの名誉毀損を含むものです。連呼くん憎しで教養と倫理性がどこかでおかしくなったのかな。

>>148323 居住者さん
名誉毀損って、たとえばどれ？

>>148322 匿名さん
その状態が未来永劫続くと思ったら大間違いですよ

Goldman Sacksによれば日本のGDPは今後50年ほぼ成長しない→賃金上がらない

賃金上がらなければ、
不動産は一般的には上がらない。上がるのは、海外富裕層が興味を持つ物件であることが条件。この物件は海外富裕層に好まれない致命的な欠点がある。。。

値上がりが保証されたエリア。

>>148312 匿名さん

連呼くんは市ヶ谷に住んでるよ。

>>148327 匿名さん
池袋がないね、東武西武は何をしているのだろう？

>>148328 マンコミュファンさん

千葉県市ヶ谷ですか？

>>148316 匿名さん
ハルフラ、PTKへの6000戸入戸という2024年問題を控えた上、黒田砲の金利上昇リスク、生産緑地の解放まであるわけで、今年の3月までは価格ピーク最期の繁忙期ですから、そこで売れ行きが相当悪かったらスミフでも値下げするかもですね。

現状は利益たんまり乗せた価格なので、物件価格、オプションで1000万近く値下げ、プラス即入居も取り付けないようであれば検討の価値なしというくらいのテンションで価格交渉した方が良い。
それで応じないなら他の物件を見れば良いんです。
同じ価格帯でここより優良な中古は今後溢れるほど出てきます。

>>148330 マンコミュファンさん

都心です。千葉にもあるんだ？

>>148331 マンション検討中さん

スミフは値上げしていくらしいよ。早めに買うのがオススメ。

>>148325 評判気になるさん

いやなんで？
日銀がデフレ政策に戻すってこと？なんのために？だれが支持するの？今の日銀や自民党にそんな人いないけど？

>>148334 マンション掲示板さん

上げ下げするってことじゃない？
そのうちその「下げ」が来るんじゃないか？って言いたいんだよ。
一旦下がったってまたそのうち上がると思うよ。
例えば20年後とか。

>>148333 通りがかりさん
相変わらずの連呼っぷり。

今の需要は6割が実需、すなわち実際に住みたいという需要。そして4割は仮需、すなわち投資目的や相続税対策と言われています。

実需はなかなか下がらないけど仮需は他に良いものがあったら一気に引く。4割の需要が引いたら当然価格は暴落します。

なお実需、仮需のバランスはエリア、物件によって異なります。仮需が多そうな物件は下落時に大きく損する可能性がある。
なるべく実需がついてるところに住むのが今後の下落した時にも生き残るためのポイントになるでしょう。

↑↑↑
という夢を見ました。

>>148326 通りがかりさん

人口減るので一人あたりGDPは上がるのでは？

>>148325 評判気になるさん
確かに。
80年代までは不動産は絶対に値下りしないと言われ、バブル期も不動産屋はそれで客をひっかけて高値掴みさせた。
結果、大損した人が大量に出た。
歴史は繰り返す。

不動産業界は自分たちさえ儲かればいいんで、値下りするなんて絶対に認めません。
この掲示板はポジショントークの嵐ですから、値上りするから買え買えとなるのは当たり前。
まさか、こんな幼稚な煽りを信じる人はいないよね？

>>148341 匿名さん
逆にインフレ化でマンションの価格だけが下がるイメージしてる方がおかしいと思っちゃうのだけど、、
住宅ローン金利はまだ0.5%とかだぞ。アメリカだと住宅ローン金利6%とか。これなら下がるのは理解できるが。日本はまだ全然金融緩和の姿勢。

これから下がるって思える根拠を教えてほしい。適当な週刊誌と同じレベル。

>>148342 マンコミュファンさん
「今は」0.5%だが、これから上がるだろ。
住宅ローンは35年とかで組むし、繰上げしても20年くらいは払う。
まさか、それまで今の超低金利が続くなんて、お花畑なこと考えてないよな。
今の超低金利だから買えてた層が一斉に退場したら需要が下がって、不動産価格は下がるよ。

まさかマンション価格が未来永劫上がり続けると信じてる人がいるとはね。
心底驚いた。

>>148344 口コミ知りたいさん
まぁ賃金上昇もあるとすると上がるか下がるかはプロでも分からんからなぁ。
問題は、例え上がるとしてもこの物件、特に大通り側の部屋、イーストとか条件の悪い資産性が望めない部屋をどう売ったら良いのかって話だな。
このまま行くと3月まで成約1桁代もあり得そう。

>>148343 マンション検討中さん
逆張り乙。日本が金利あげられるわけないね

>>148346 匿名さん
そう思う人が多いほど上がってしまったときは強烈なんですけどね。

>>148342 マンコミュファンさん
あのさー、6％が7％になるのと、1％が2％になるのでは破壊力が違うって理解できないかな？
不動産の価格は賃料÷利回り(金利)なんだからさ、分母が倍になれば価格は1/2ですょ。。。

>>148342 マンコミュファンさん
日本以外の世界中で不動産が暴落してるのに、日本だけは特別で下がらないの？
世界中で金融緩和やって、世界中の不動産が暴騰したのに、下がるときは日本だけ下がらないの？

>>148349 マンコミュファンさん
148342は物価の動きと、不動産価格の動きを混同しているレベルの人なので言うだけ無駄だと思います。おそらく連呼くんだし。。。

>>148339 評判気になるさん
Good Question、日本の今後50年、実質GDPは年率0.5～0.8％上昇ｌ、人口は年率0.9％減少程度だから、一人あたり若干増えます。ただ諸外国との比較では相対的には横ばい、減少レベルで、諸外国のレベルの給与増は無理かと

また自分の経験上、賃上げ率の参考としてGDPの成長率は参考にするけど、一人あたりGDPは見ないですね

まあ、金ない奴は有明には住めんから心よく諦めなよ。

>>148350 買い替え検討中さん
その通り。148342は連呼くんだね。
いくら口調を変えも、書き込み内容と思考回路が連呼くんまんまだからバレバレなんだよね。
連呼くん、無理しなくていいよ。

>>148349 マンコミュファンさん
世界中は金利上げてるがな笑

不動産の値上がりが限界って言うけど、都心部のマンションは上がり続けてるからな。有明は分からないけど、港区とか都心部はまだまだ上がるよ。

サラリーマンに手が届かなくなるから、もう限界って言うけど、視野狭すぎて笑っちゃう。海外だと首都の都心部のマンションを庶民が買える国なんて稀だよ。買うのは投資家。

>>148344 口コミ知りたいさん

未来永劫とはいってないけど日銀の低金利、量的緩和政策が続くなら上がるよ。だって0.5%なら買ったほうが得するんだもん。さらに量的緩和でお金を刷り続けてるのと同じで、円の価値が相対的に下がっている。不動産が上がるのは簡単な話。

↑2つは148342だよ。
どこ在住かは言わないけど、今の政策が続くなら不動産は強気。一時的な踊り場があったとしても、基本は上に行く。

日銀が簡単に金利上げられると思ってる人は歴史と日本の産業構造を見た方がいい。世界が上げていても日銀は動かないんだよ。上げてもほんの少しだけしか上げられないんだよ

連呼くん

必死すぎて痛々しい

>>148355 口コミ知りたいさん
地震国家なんだから安くて当然。
まぁ長期的には上がる可能性もあるけど、短期的にはこの辺りは2024年に間違いなく下げるからね。
ハルフラがコロナで1年ずれ込んだのが致命的。おかげでPTKと合わせて6000戸の住み替えが一斉にはじまる。
需要を支えてるのは周辺からの住み替え、すなわち中古が今年の9月くらいから増え始め、24年年始に値下げ、そこで売れなければ4月ごろにさらに値下げ、それでも売れなければダブルローンになって焦って投げ売りが始まってくる。
ここはもう中古みたいなもんなんだから、買うなら1年半待ちでより良いエリアや有明自体が値下がりしたタイミングで買い叩けば良い。

>>148360
だからスミフは貧乏人に安く譲る気はさらさら無いよ。価値のわかるキチンとした人にしか売る気はないと思う。買えない奴がいくらわめいても有明は上がるだけ。上がるだけの相場、もう始まってますよ。

スミフが下げないなら、中古が下げたところを狙えばいいだけ

>>148360 マンション検討中さん

今まで上げ続けて、日銀が緩和姿勢緩めないって昨日宣言してたのに、間違いなく下がるって、僕から見るとあなたのほうが逆張りなんだけど。
2024年って来年の話？

>>148348 マンコミュファンさん

不動産やってませんね（笑）
賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、金利が2倍になっても分母は2倍になりませんよ。
不動産には興味があるようなので、まずは小さい物件でも持ってみて、事業として賃貸業やってみる事をお勧めします。

>>148364 検討板ユーザーさん
正解です。誰か突っ込んでくれるかなと思ってたらありがとうございます。不動産価格＝賃料÷イールドスプレッドなので、イールドスプレッドが一定なら、借入金利1％→2%のインパクトと6％→7％のインパクトは等しくなりますね。

上がるだけの相場は2014年から始まってましたね。
物価上昇前に不動産は既に上げ上げ。3年前の1.5倍くらいになってるかな？

連呼くんの言う確実にさらに上がるからさっさと買っとけという詐欺師の常套句を信じるか、24年問題で一旦下がる可能性があるから様子見した方が良いというコメントを信じるか。
結局自分で判断するしかないですね。

不動産は欲しい時が買い時だよ。結局家族のQOLで決めるしかない。
ただ欲しいなら躊躇なく買うべき。日銀はインフレ政策を止められないし、止める必要もないから。これだけ円刷って、低金利続けてたら上がるしかない。今年来年もし踊り場になったとしても、大して下がらないし、その後上がるから。

>>148367 マンコミュファンさん
上がると確信していて、スミフはゆっくり販売しているだけと確信してるなら、売り煽りする必要もないでしょ。
リセールも安心なはずですからね。

でも不安になって売り煽りし続けちゃうことを考えると、結局連呼くんも売れ行きが悪いこと、このまま行くと不人気マンションとしての認識が広まる事、それにより価格が下がることを懸念しているのでしょう。
もしくはスミフの販売担当者か。

良いものは煽らなくても売れる。
悪いものはどれだけ宣伝しても売れない。
ここは6年近く常時100件近く売り出しているのに300戸以上が売れ残り。そのファクトとどう向き合うかですね。

>>148367 マンコミュファンさん
上がる可能性はある。ただ、その理論だとここを買う理由にはならんね。
支持層とか考えてると江東区は相当割高になってるし、むしろ他を買った方がいいって思う人も多いしね。
ちゃんと調べて総合的に判断した上で買うべきだよね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

別にCTTBの話はしてない。
むしろ有明より都心の話。周辺部も引っ張られると思うけど

ここが売れてないのは、素人でもわかる。

別に個別のマンションや地域を売り煽っても買い煽ってもない。
絶対値下がりするから買うなっていう意見に対して、いやそんなことないでしょ。と突っ込みを入れてるだけ。都心部は引き続き強気でいい

>>148368 マンコミュファンさん
買い煽りでしょ。

>>148364 検討板ユーザーさん
>>賃料÷実質利回り（表面利回り?金利）なので、
賃料＝賃料＋礼金償却額＋敷金運用益－必要諸経費－空室損
利回り＝10年国債利回り－物価変動率＋個別不動産のリスクプレミアム

ですから、長期金利が1％から2％に上昇した瞬間に、収益価格はおおよそ1／2になります。わたしはJリート不動産評価の専門家ですし、収益価格はバリュエーションの基本です。

スプレッドで賃料を割っても不動産価格出ないよな～と思っていました、M&Aバリュエーションでそんなやり方しないから。148374さんのはしっくり来ますが、これが不動産のやり方で良いんですね？

>>148372 マンコミュファンさん
都心部の話はスレチ

>>148376 マンション検討中さん
そうなんだけど、「港南は」とか「有明は」とかを主語にすると荒れるし、杭の話とか、処理場の話とか関係ない話が出てきそうだから、金融政策による都内の不動産市況について反論するためにこういう一般的な言い方にしたw 十分話したから、以後静かにします。

ここって１０００戸売れてるんでしょ？
売れてないってどういう意味で言ってるの？
意味不明なんだが。

今年は値上がりするだろうから、早めに買わないと損だよ。大損だと思う。

こういうコメント、検討に全～く役に立たない・・・

>>148378 匿名さん
昔は値段安かったしオリンピックの期待もあったからある程度は売れた。しかしながらも6年近く販売し続けて300戸残。常時100戸以上先着順で出してるのに。

ここ最近は市場評価から逸脱した価格つけているので特に売れ行き悪く直近3ヶ月は確か10件そこそこ。
築年数や湾岸24年問題、売れ残ってる部屋がそもそも条件悪いイーストや大道路ビューということを考えるとこれから売れ行きはさらに鈍化していくと思われる。

今も十分安くないですか？勝どきとか坪600ですよ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148379 匿名さん
どの部屋がおすすめ？

>>148382 匿名さん
勝どきと比べて安いからここが売れるわけじゃないの。実際売れてないでしょ。

そもそも今の価格帯で余裕で買える富裕層や、無理して買ってもいざってときリセールすれば良いやと考えてるパワーカップルに有明の需要がないの。

勝どきはみんな住み替えで利益出てるから高くても買えるの。でも勝どきで利益出たからって有明に来る人なんかいないの。

あと有明内だとここはマーレとかの方が眺望や共用部で魅力あるから流れてこない。だからここは需要がつかない。

頼みの綱は郊外からの住み替えくらいだけど、郊外は値下がり始まってるから今後も有明の需要は右肩下がり。

反論あればどうぞ。

>>148379 匿名さん

連呼くん静かにして

>>148385 マンコミュファンさん
1000戸売れてるぞ！

勝どきとか晴海あんまり好きじゃないんだよな。湾岸なら新豊洲とか有明辺りが好き

>>148388 名無しさん

市場隣接が好きなの？

>>148385 マンコミュファンさん
あなたの主観が、検討者全員の総意みたいな言い方が納得できません

>>148390 マンション検討中さん
そういうのいいから。無駄なんで。
なんで勝どきの駅直結が600で抽選待ちなのにここは先着順常時100戸を勝どきより安く出してるのにぜんぜん売れないの？説明して。

>>148385 マンコミュファンさん

後、マーレの方が値付けが素直だしね～
あの33階の共用施設フロアを見てしまうと、ここの値付けがバカらしくなる人もかなり

で、マーレだってガーデン使えるし

>>148387 名無しさん
昔の売れ行きはどうでもいいの。今、この価格で売れ行きが悪いってのが問題なんでしょ。腐っても鯛。今も昔の価格のままならまぁ買う人はいるでしょ。

勝どきとかあのクソ路線の大江戸線単線で商業施設もない僻地。確実に未来は有明のが明るい。

>>148394 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄できたとしても、勝ちどきも通るから、どうあがいても勝てない

>>148394 口コミ知りたいさん

静かにして

>>148393 口コミ知りたいさん

問題って、誰の問題なの？
すみふは売り急いでないし、中古市場も値崩れ起きてないし、誰にとっての問題になってるんだろう

>>148397 マンション検討中さん
昔の価格で買いたい人。

>>148397 マンション検討中さん
売れ残ったら不人気マンションとして有明の面汚しになるだけ。スミフとここ買った人、有明民以外は誰も困らないね。

>>148398 さん

その人は別のマンションか中古に行くだけでしょう。
昔の価格で買いたいから、その価格で売れっていうのは流石に暴論かと思いました