シティタワーズ東京ベイ

国が国際会議を東京に積極的に誘致しようとしている状況で、このプロジェクトがどういう立ち位置にあるのか考えれば、買いか売りかは判断できるはず。

近隣住民ならここの商業施設が失敗しても今より不便になるわけじゃないからたいしたことではない。

近隣住人ばっかりが買うわけじゃないし

近隣でも湾岸でも埋立地でもなく、買い物や食事に不便を感じないところに今住んでいてここに移るのは賭けだよね。安かった時ならともかく。家族持ちならなおさら。

>>14809 匿名さん
思考がネガティブだねぇ。
無から何かができるだけでプラスと考えられないの？

>>14806 匿名さん
ここ買えて晴海買えないってどんなギリギリ予算組んでるの？

>>14808 匿名さん
どの時点でキャンセルを？

みなさんどんどんキャンセルしてください。
晴海にいいマンションありますよー

>>14815 通りがかりさん
8千万買えるけど1億はためらう
庶民ですから

やっぱり豊洲の東急狙い
有明、晴海よりも価値あるね
高くても買うつもり

>>14818
それ分かる！！

住むだけで１億！ って考えるだけでドキドキする。。

>>14820 匿名さん

有明で1億なら尚更だね。

>>14818 匿名さん
2000万も坪単価変わらないよ。
ここ325らしいけど、晴海は400超えてない。
まあでも正しい選択だと思う。

>>14819 匿名さん
価値あるからそのぶん高くなるんでしょ。
何を当たり前のこと言ってるの？
ただ東急ってとこがなぁ。

東急は財閥系じゃないから安心感はちょっとね。でもいちおう大手には入ってる。
ここみたいに趣向を凝らしたつくりじゃないから、デベがどこでもそこまで影響ないと思う。

>>14824 匿名さん
デベがどこでも問題ないってのは駅近という立地があるから言えると思うけど、そう考えると晴海は今日みたいな暑い日、絶対歩きたくないくらいの距離なのに買う人もいるわけだから凄いことだよね。

東急はなぁ・・・
坪300は下らないだの、400超えもあるだの景気のいい噂話が独り歩きしてたけど、
今となっては本当に400に迫りそうな勢い・・・不動産は怖いねｗ
PH豊洲の立地とスカイズの開放感をいいとこ取りしたような物件だし、
どこまで仕上げてくるか楽しみっちゃー楽しみ（外野的な意味でｗ）

晴海も良いマンションだけどね。
有明か晴海買っときゃ、値上がりしてホクホクでしょうね。
買えない人だけが置いてきぼり。

>>14827 匿名さん
建物の良さで駅距離を誤魔化すという手段は湾岸ではもう通用しないと思ってたけど。
購入者の多くはきっと外から来た人だよね。
ここは元湾岸の人多そうだけど。
駅近、商業施設隣接は鉄板だしね。

>>14826 匿名さん

築9年のtoyosu towerが坪300オーバーで成約しているからね。
沖理論だと年4万円/坪のペースで償却されていくので逆算すると坪336万円
ここに新築プレミアムを2割乗せると坪402万円。

何の工夫をせずとも坪400は超えるね。

>>14826 匿名さん

PH豊洲じゃなくてPC豊洲だろ

>>14828 eマンションさん

だから、駅近だけを求めるのではなく、環境がいい場所を求める湾岸タワマン買い替え者も多いということ。
ここは、晴海ではなく有明のマンコミだったかな？

住不Q1決算内容良いね。
残念だけど、これじゃ売り急ぐ必要なし。
値上げしてゆっくり売ってくんだろうね・・・。

そもそも財閥系だし、良いもの作って高く売るのがスミフのやり方なので。。。

>>14830 匿名さん
いや東急の駅近という意味ではPH。
PCは商業施設隣接なだけで駅近ではない。

有明に需要が有るかなんて事はええねん。
8年位のスパンでなら売れるからね！

>>14831
環境そんなにいい？駅遠で近くにスーパーすらないのに？
運河も綺麗じゃないし、市場が移転したら、南風が多い夏場は銀座みたいに魚臭い日もあるかもよ？
晴海のスレじゃないから、晴海のネガするんじゃない。
晴海のスレいってまでネガするほど性格曲がってないので。

>>14836 検討板ユーザーさん
トリトンにスーパー有りますよー。

豊洲も開発が本格化してから８年くらいで、大化けしましたからねぇ。

ららぽーと開業してからも、みんな「高い高い、高すぎるー」の連呼でしたが、今では余裕の風格。

>>14837 匿名さん
トリトン近くとは言わないかな。
歩道橋もしくは、なかなか青にならない信号を渡るか、まあ月島駅よりは近いかもね。
あとクロティア住民の多くはトリトンのスーパー使えなくてドトールのマルエツ使ったりしてますよ。

交通利便性が悪過ぎる
豊洲の様にはいかないよ、ここは。

交通利便は今よりは悪くなることはないかと。商業が出来てBRTも開業すれば、劇的に変わりますよ。

>>14841 マンション検討中さん

劇的には変わらないよ。BRTもピンキリで、専用レーンのないBRTはキリ中のキリ。

オリンピックに間に合わないだけで、専用レーンも大丈夫ですよー

>>14843 マンション検討中さん

専用レーンは計画にもない

大井町のほうもエレベーターネタで盛り上がってますね。まあ1棟建てですし、非常用含めればここよりはマシそうですが。

ここは大丈夫かな

特区の東京再開発、加計学園問題で棚ざらし
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

ここは、もう建築工事始まっているよ。
税金たんまり貰ったんやろうね。

>>14840 匿名さん
ここは、りんかい線で新宿渋谷、恵比寿までも２０分だよ。

>>14847 匿名さん

建築費が税金から賄われてるんですか？

ゆりかもめだって、この本数。

>>14848

20分、十分、遠いです。

画像の連投には理由がある

>>14853 匿名さん

座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

こんな路線もできる
期待して良いよ。

BRTも出来る。

臨海線もゆりかもめもBRTも要らないから、
メトロ作って欲しい。

>>14858 匿名さん

未だに新会社が設立されないけど大丈夫なのかな

>>座って２０分なら近い方だよ。満員電車で1時間揺られるのがデフォだよ。

1時間と比べれば近いかもしれないが、都心に10分以内で出れないようなエリアは
不便と言わざるを得ない。

満員電車で立って10分と座って20分
どちらがいいかは人それぞれ

ないない。10分はマスト。
立つ、座るはそのあとの話。

>>14848 匿名さん
ここは渋谷、恵比寿まで２０分だけど大手町まで４０分かかる。

湾岸地下鉄できたら、１５分になるぞ。

BRTの自動運転始まったら、１５分くらいで大手町行けそう。

お台場までは徒歩15分。
豊洲まで5分。

新橋までも20分くらいかな。

品川シーサイドまでも10分で行けるぞ。

ディズニーランドまでも近い。

>>14862 匿名さん
ひとそれぞれか？
年間80時間だよ、勿体無い。
思考が成長諦めたサラリーマンみたい。

>>14866 匿名さん

行けません

やっぱり、湾岸地下鉄必要だよねー。

>>14871 eマンションさん

そのサラリーマンもそれぞれに入るので

20分って東京駅から船橋まで行けるよ。
船橋でも座っていけたら満足なの？

>>14875 匿名さん

うん。ここよりずっと安くて広いなら。一戸建ても視野に

有明が大逆転するためには湾岸地下鉄でしょう。

>>14876

千葉なんてどう？
30分で東京ですよ。

>>14875 匿名さん

買って住みたい街、1位は「船橋」
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO19725360X00C17A8000000/?dg=1

>>14879

買わせたい町の間違いでしょ。

>>14878 匿名さん

座るために始発に並ぶと30分では済まない。というか東京までは快速でも40分かかる。船橋も25分以上。しかも超満員。空いてる電車になれた人にはムリよ

20分も30分も変わらないでしょ。
座れるんだから。
ここから新宿20分無理だし。
東京駅なんてさらに遠いよ。

満員電車は痴漢冤罪も怖いしなあ。人生終わるよ

そうそう。座れれば20分も30分も変わらない。千葉と同じ。

>>14884 匿名さん

だから千葉から東京は40分かかるって。座るために並んだら50分～1時間くらい？さすがに20分とは違いすぎるっしょ

ってか船橋とかあの辺から座ってはまず通勤できないよね。
ベッドタウンだからそもそも人が多すぎ。
一斉に都内へ出るから満員電車立ちっぱなしは必須。
郊外視野に入れてて座りたいなら中途半端な地域じゃムリだし始発駅選ばないと。
まぁそうなったら結局都心出るまで1時間以上かけなきゃいけないっていう、都心に広い家買えないからベッドタウンに買いました世帯の仲間入りだね！

ゆりかもめが何で空いてるのかって考えたら単純にあの辺に住んでる人口が他と比べて圧倒的に少ないからであって、今後何千戸って世帯が増えたらガラガラ通勤が保たれるのも時間の問題だね
地下鉄なんか出来たとしても何10年後の話？

>>14885

ですよね。朝の10分って大きい。
乗車時間は最大で10分だね。20分は遠すぎ。

東京に10分以内…越中島か！

有明のライバル登場。越中島！

10分だと徒歩時間のほうが長いかも

全員が大手町勤務じゃないし不毛な争いでしょ、そもそも車の人は関係ないし
それより管理費高すぎて大手町勤務のサラリーマンはそっちの方が死活問題だろ
管理組合が出来たら管理費下げる方向になるかな？プールもないのに警備員だけであんなに管理費が高いとかおかしいだろ

警備員の数は、どこからか指導が入ったからじゃない？

不毛な争いの発端は>14853
管理費が高い理由は何回も示されてたような。棟毎の独立採算制にするとか？

>>14891 検討板ユーザーさん

そう思うなら検討から外したらどうですか。
私は人件費けちるより、充分な警備をしていただいた方が有り難いです。
併設施設が導線上にあって不特定多数の人がマンションの敷地を通りますから。

>>14894 匿名さん
もう契約したから外すも何もないわ
充分な警備っていくら警備会社に払っても質は変わらんし、無駄金払うなら管理組合で別の警備会社に変えて安く済ませられないのかと思っただけ
今住んでるマンションでそういう経験した人いないのかな？

>>14895 検討板ユーザーさん

警備会社独自の設備や、警備システムから入れ替えになると相当コストがかかりそうですが。。警備会社だけまるっと入れ替えなんてできるんでしょうか。建物サービスも普段と異なるオペレーションになるので、かなりの犠牲を払わないと難しいようなきがします。

いくら払っても変わらないですかね。。私は人件費と人材の質にはある程度相関関係があると思いますが。

越中島ね。知る人ぞ知る。
知らない方は一度駅周辺にいってください。
びっくりしますよー
門仲15分圏内は付け加えておきます

まーた倍率下げ工作やってんのか（笑）騙されねーよ。

住まいサーフィンで碓井さん指摘されてますね。
財閥系某社だけボードが9.5mmとウスイんだとか。
いったい何処なんだろ。。。

有明の通勤のしやすさは異常。バスでも、ユリカモメでもりんかい線でも座れる。もう有明からはなれられません。発展すれば、brtや有明アリーナ行きバスができてさらに便利に

りんかい線は地下深すぎるのと渋谷駅の遠さ、大崎止まりの本数が気になるのですが、大丈夫でしょうか？

>>14899

一体どこなんでしょうね？
http://www.jftc.go.jp/houdou/pressrelease/h29/jul/170714.html

今住んでるところ（某湾岸タワマン）の図面をみてみたら
LDと主寝室の間：12.5ミリ2枚重ね
LDと洋室の間：12.5ミリ
LDと浴室の間：グラスウール遮音材＋12.5ミリ
になっていました。

この仕様でも音は防げてないですけれどね。

>>14895
警備は管理委託費に含まれていて住友不動産建物サービス経由で発注することになります（中間マージンも当然取られている）。

売り残し商法（特にEAST棟は竣工後に販売だと）のスミフが過半数の議決権を有している場合、いくら管理費が割高でもリプレイスや警備費の縮減については否決されるでしょう。
逆に、管理組合の資産になる修繕積立金については値上げしようとしてもスミフの抵抗にあって否決されるでしょう。

早く完売してもらわないと、管理会社の利害関係者が議決権を持って他の区分所有者の権利が蔑ろにされる状況は改善されません。

いよいよ抽選ですね！

本日発表のスミフ決算、順調ですね。
利益率最強、恐るべしスミフ。

>>14857 匿名さん
こうやって新木場で京葉線と繋がれると千葉県民が押し寄せてきて座れなくなりますけどね

本日抽選！

>>14902 匿名さん
音の感じ方は個人差が大きいので‥

>>14906 マンション検討中さん

今も京葉線とりんかい線は新木場で繋がっている。天王洲経由モノレールから変わるだけなので例え新木場改札が無くなっても乗客は増えない。バスから多少流れるくらいか。

スマホで「シティータワーズ東京ベイ」のホームページを開いてみたけど、商業側の計画が大幅に変更、延期、中止もあり得る。って注意書きがデカデカと書かれてた。
分譲マンションのホームページで、あんなの見たことないけど、スーパー以外の商業がなくなる可能性って本当にあるのかなぁ？

なんか、怖くなってきた。。。
契約して大丈夫？

もしや千客万来の二の舞？？

>>14910 マンション検討中さん

本当だ、凄く目立つところに注釈入れてきたね…
ここまで予防線を張らないといけない状況になってきたのだろうか…

それはそれとして、パンダ部屋に登録したので抽選楽しみです。
当たったら勿論買います。

まぁ、リスク回避でしょうね。
どちらにしても重説でも念入りに説明されてたのでどんな変更があっても買主側が何か訴える事は出来ないでしょう。
様子がおかしいので私は直前で見送りにしました。
次期以降は買えなくなると言いますが、手付金の1000万を他の投資に回せば3年でいくら増やせるか金融リテラシーがそれなりにあればわかるはずです。
ましてスミフが値上げするような安定した市況であれば尚更のこと。

BRTもどうなることやら。春の予定だった新会社がまだ設立されない

BRTやめて、いきなり地下鉄建設した方が効率的だよな。

まーた、倍率下げ工作やってんのか。
騙される奴が居る訳ねーだろ（笑）

今年度一番の人気物件で何言ってるのやら。

築地の件といい、特区の件といい、行政の状況を見ればここまで念入りにしなければならないのも頷ける状況ですけどね。なんとか計画通りに竣工して欲しいものです。

>>14910 マンション検討中さん

一生懸命あら探し・・・お疲れ様です。
怖いなら貴方が契約しなければ良いだけ。

注釈を入れるのは、当たり前。大きな企業ほど小さなリスクの可能性も考えるから。

そもそも商業複合型の新築分マンって、そんなにあります？そのホームページを毎回チェックしてるんですか？

晴海の営業さんかな？

三井営業乙。

>14910
普通の会社がやる！っつったら多少の損得には目を瞑って信用を重視してやるんだけど、
住不は予定は未定を盾に（賠償責任の及ばない範囲であれば）平気で延期や変更、中止するから怖いｗ
まあどっちがいいってことでもないけど、
最大限の利益追求という意味では株主にとっては良い会社だよねｗ
ユーザーからすると（契約を交わして法で拘束される事象を除いて）全く信用できないけどｗ

一期は多少リスクがあるため、値段低めです。忘れてはいけないのが、今後情報が出てきたら二期以降は爆上げということです。人によって価値観は異なります。建設は計画通りに進んでいるようですね。

爆上げなんて聞いてない。

>>14913 匿名さん

うちもです。
要望書取り下げました。
有明在住なんで、引き続き様子見させて頂きます。

※３て一番下にほかの注釈と併せて記述があるのにわざわざトップに目立つように重ねて載っけてるのね。

まぁ、書いてあること以上でも以下でもない。

マンションの契約は、商業施設その他がなくなっても他の何かが建ってもキャンセルできませんので、全て購入者のリスクにおいて行ってください。

てことでしょ。

商業の不透明はありえないね。
スミフの姿勢も最悪。
私はキャンセルします。

商業施設の延期や中止が生じた場合には解約できることを条件として売買契約を締結するようスミフに交渉したいところ。
向こうに有利な条件ばかりの当初契約書の条件を全て受け入れることもなかろう。

>>14913 匿名さん
確かに手付け1000はほんと納得いかない。
増やせなかったとしても、手元にあるのとないのとでは違うし。
法律でダメにしてくれないかな。
100万くらいで十分でしょ。

>>14926 匿名さん
何度このスレにキャンセルしますって書いた？笑

>>14925 匿名さん
パークシティ豊洲の時はどうだったのだろう？

>14930
ららぽーとはＰＣＴに先駆けて二年ぐらい早めの開業だった気がする
それでも一期の売り出し時には予定は未定だったはずだけど、
噂も含めてキラーコンテンツについては（シネコンやキッザニア等）忠実に実行されてた記憶がある

当時も掲示板でやいのやいの相当言われてたけど、
それでもららぽーとが中止になる可能性については全く言及はなかったと思うｗ
そこがまあ街造りに定評のある三井と、最大限の利益を追求する漁夫の利商法住不との差だね

漁夫の利商法ｗ

湊とか千住大橋とか漁夫の利っぽいけど、今回はなんちゃってマッチポンプ商法では?

>>14931
ほぅ、そうだったんですね。情報ありがとうございます。
自分はPCTには乗り遅れて、マーレと豊洲タワーで悩んでたな。
あの頃は不動産バブルでしたからね、今とは状況違ったのかも。
住不が文句言われるようになったはドトールを発売してからかな？

まぁオリンピック会場も沢山できるし、
内容はともあれ、箱はできて何かしらは入るでしょう。
商業施設第一段はともかく、第二弾は全く想像外の物になるかもしれないですね。

>>14930 匿名さん

>>14930 匿名さん
豊洲のららぽーとのコマーシャル、造船所が解体されてまださら地の時だったかな、黒木瞳がここでのんびり歩いたり佇む様子が、テレビCMで流されてるのを見て、仰天した記憶があります(笑)
結構近くに住んでいたのに、ららぽーとが出来るなんて全く聞いてなかったので。

倍率下げ工作が多くなって来たね。
騙される奴いるのかな？

二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？

一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな？

騙される奴いるのかなあ？

二期からは大幅値上げ

倍率下げ工作

↑馬鹿の一つ覚えですね。
焦らず様子見るだけです。
例え値上がりしても良ければ買うだけです。

登録終了！
競合のいない部屋に登録した人、おめでとうございました。商業施設できると良いですね。

これから抽選の人、頑張りましょう。
惜しくも落ちてしまった人、商業施設ができるかも分からん高リスク物件だと言い聞かせて、酸っぱいブドウだと思って心を落ち着かせましょう。

いまさらだけど商業施設が後、ってどういう営業判断なんだろうね？
どうせ商業施設がスタートするまでに完売してるはずもなく、
500戸1000戸の需要なんか知れてるし、既存住民もいるし、
遠方からの集客がなければそもそも成立しないんだから、
施設先の住民棟後のほうがより高く売れると思うんだけど・・・
リスクヘッジで初期に500戸五輪までに500戸五輪後に500戸ってイメージなのかな？

箱だけできて、テナントがあまり入らず、オリンピックの時期はオリンピック関連のテナント貸し(テレビ、報道、スポーツ、行政関連など)になるのでは。
オリンピックの時期だけ屋台とか弁当とか売りにきてそこそこ賑わうが、オリンピック終わったら閑散とする、なんてこともあり？

>>14941 匿名さん

ビッグサイトの近隣オフィスビル群がまさにその状況ですね…

今日は何時から抽選でしたっけ？

>>14941
それがかなり現実性高くて心配なんですよ。十分ありえると思う。

>>14942 匿名さん

さらに閑散とするかも

>大塚家具、４５億円純損失　中間決算、大型店不振で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170804-00000097-asahi-bus_all

メガドンキが入ってくれれば

>14936
って言うけどさ（まあバイトのコピペだと思うけど）、
330戸供給で倍率もクソもないんじゃないの？
もちろん住不式だと一階層でも上を買ったほうがお得なんだろうけど、
実需色が強ければ25階も26階も大差ないんだから振り分けるでしょ・・・

一期で買う人は目利きに自信があったり信念であったり、
住不ファンだったりココを待ち望んでた人がほとんどだろうし、
掲示板の戯言なんかで右往左往しないってｗ

商業施設がどんな形になるにせよ、今より便利になるのは確かでしょう。
ただそうなると、今ある文化堂が存続出来るか心配です。文化堂は、できれば今の場所の契約更新をせず、ここの商業施設の中に移りたいところでしょう。ただ家賃が高額だとそれも難しいかな。

コストコとイオンモールでどうでしょう

>>14949 匿名さん
ネガしてるようだけど、そのふたつ近くにあったらかなり助かるけどね。

>>14945 匿名さん
だいぶ古い情報あげてるけど、大塚家具は有明が問題ではないね。

>>14948 匿名さん
逆に文化堂は危機感もって頑張ってもらいたい。
豊洲店との差が凄すぎる。

>>14949
イオンは東雲
ドンキは東雲撤退の過去あり
コストコは大和物流の時も噂になってたけど（実際に応札した？）、
モールの一角だとキャパ不足だと思う

スーパーはできるんだろうから、文化堂は別にどうでもよくないですか？

>>14951 通りがかりさん

古い？4日の発表だけど。潰れたらTFTの本社ショールーム空になるでしょ。

>14954
ここの住民が文化堂に行くことはまずないと思う
まだ東雲イオンのほうが利用価値がありそう、駐車場無料だし
ただ地域にゼロだと殿様商売されるからライバル店は多いほうがいい

>>14955
あ、ごめんごめん、45億という数字だけみて、
3月に発表された2016年12月期の営業赤字だと勘違いした。

でもどちらにせよ、大塚家具は有明の問題ではなくて、経営側の問題。
社長の経営力というよりは、親子問題で信用を失い、父側に付いてた人間が、
娘の指示を聞いてくれないってとこでしょう。
日本は簡単に人切れないから引き継いだ経営は大変なんだよね。

有明の文化堂は本当に使えない。

>>14957 通りがかりさん

父側に付いていた人間は父と共に春日部に移ったのでは。理由はどうあれビッグサイト近隣オフィスビル群の閑散さに加担してしまうかもというお話です。さすがにこの損失を続けたら数年、下手したら1年もたないでしょう。

ここの商業はまだまだ先だから、とりあえずはダイワのホテルの低層棟の商業施設が気になる。
でもまあコンビニとカフェくらいかな？
住民としては駅横のローソンは狭いし品揃えがオタクに媚びすぎてて使えないからナチュローくらいと、電源あるカフェでもできればいいかな。

うちは要望書取り下げで様子見組ですが、今日実際抽選になった方ってどれくらいいるのだろう？
抽選無しで買えた方、ようやく無事契約ですね。おめでとうございます。

160店舗以上が出来るしね。

二期からは大幅値上げなんだから、倍率下げ工作には騙されないよ。

160店舗にはスーパーも含まれます。

>>14956 匿名さん
ここの土地でスーパーが二つも成り立つとは思えませんが。

>>14961 匿名さん

それホール

>>14963 匿名さん

そんなスーパーは嫌だ

・駅近だけど駅が最悪のゆりかもめ、りんかい線のみ（有楽町線を有する豊洲とは天と地の違い）
・まともな共用施設はパーティルームのみくらい。更には商業施設に作ると行っていたジム、スパも立ち消え
・共用施設ないに等しいのに管理費がバカ高く、リセールにも不向き
・豪華と言ってるエントランスもシティタワー豊洲ツインとドゥトゥールのコピー。更にはその劣化版でしかない。
・下がり天井が多く、間取りが良いとは言えない
・ウェストに至ってはゴミエレベーター問題があり、タワマンの歴史に残るダメ設計で論外
・商業施設も最初は高級路線と言ってたが、中止さえありえる始末となり、さすがスミフと言わざるを得ない
・ホテルも高級ホテルと言ってたがまさかのスミフ系列のヴィラフォンテーヌ決定でアパホテルのがマシだった。商業施設も同じ路線で、高級路線が最下層チェーン店の集まりに切り替わっていくのは容易に想像できる
・ホールも低コスト建物としか思えない残念デザイン

異論あればどうぞ。

>>14967 匿名さん

スパじゃなくてプール

本日、第1期の登録締切でしたね。どのくらい抽選になったのかなぁ。
行かれた方いますか？
みなさん電話待ちなのかなー。

当選の連絡メールできました。
ひとまずホッと一息です。

>>14967 匿名さん

異論ありません。
あと、高速道路、幹線道路至近でたえず騒音、廃棄ガス バルコニーは煤で真っ黒。

ホテルは結局ヴィラフォンテーヌ、
じゃあホールはベルサールかな？

まぁ、1つ目のスーパーは庶民的でしたし、２つ目は高級スーパーでいいんじゃない？
だったら、使い分けもできますし。

二期から大幅値上げだから、一期で買えないように陥れたいんでしょうねぇ。
騙される人いるんでしょうか。

当選とかいう概念、そもそもないのだが。

抽選から契約までも、嫌がらせは続きますね。

騙される人がいるとは思えませんが。不安にさせてキャンセルさせたいんでしょう。

二期から大幅値上げもわかってますし。

2期から値上げして売れるわけがない。
確信に近い。

まぁ値上げするって意味はそういう事だと思いますよ。
売れすぎたので、高くしたいって事。

ゆっくりゆっくり５年かけて売るのがスミフのやり方だよ。

オリンピック前が1番高く売れそうだしね。そこまで引っ張りたいんじゃない？

なんで物件HPで商業施設の変更延期中止についての注意書きが今になって物件CGの下に表示されたのでしょうか。下の方にちゃんと同じ内容が書いてあるのにも関わらず。

>>14967 匿名さん
暇だねぇ。なんでそこまで頑張れるの？

>>14976 匿名さん
もともと本気の人はどんなにネガしても揺るがないよね。
キャンセルしちゃう人は勢いで要望書出したはいいが、資金計画含め色々不安でネガティブな要素をキッカケにしたいだけなんだよね。

嫌がらせ目的でしょうね。
二期からは大幅値上げですし。

「高級路線の商業施設隣接！」 で煽り、

「2期から値上げ」を匂わせて追い込み、

そして、このタイミングで
「商業施設は大幅変更 延期 中止もあり得る」と伝える。

素晴らしい！高収益はこのようなノウハウによるものなのですね。
商業施設のイメージショットも、高級路線のはずが、いつの間にか八百屋みたいになっているし。

>>14980 匿名さん
うるさい人がいるからじゃない？
そんな重要なことは、もっと目立つとこに記載しろー！って。

>>14984 匿名さん
八百屋できたら素直に嬉しいです。

>>14986 マンコミュファンさん
勘違いした高級八百屋は出来そう。
無農薬ネギ3本500円とか。

あー、でもオーガニックの店とか良さそう。
有明民とも相性いいんじゃないかな。

まーだ、嫌がらせ投稿してるんだ？（笑）
契約までは、こんな嫌がらせが続くんだろうねぇ。


二期から大幅値上げも確定しているというのに、騙される人いるの？

今買えば大儲けだって事は分かっているのに、収入少なすぎて買えない。
だったら、嫌がらせしてしまえ。

ってところでしょうか？
歪んでるよ。

普通に考えたらテナント誘致の状況が芳しくないんでしょうな。ま、全部は埋まらなくてもいいじゃん

間取りごとの下がり天井はこんな感じかな。柱の大きさからの予想含んでます。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

情報無かった部屋と大きい部屋は省いています。

まーた、嫌がらせか。
スミフにとっては、社長直属プロジェクトですし、160店舗きっちり埋めてくるでしょ。
オリンピックもあるしね。そこは、そんな心配するところでもないだろ。

やっぱり抽選のときって嫌がらせが一気に増えるね。
誰も騙されないだろうけど。

>>14993 匿名さん

スミフとしても特区認定までとってコケたらヤバイしね。

確かに今の湾岸は小池の鶴の一声で大きく変わるからリスクが無いとも言えない。千客万来も揉めてるし。

ただ、もともと何も無い有明に箱もの沢山建つから、値下がりリスクは少ないから決めました。私の場合は、もともと有明住民だしね～

有明民だから商業は成功してほしい。
間違いなく今より少しは便利になるし。
ただ、このマンションが値上がりして資産価値が上がるかは謎。

少し？？？
有明の開発を理解してないの？

まずは商業施設。
これで160店舗増えます。これだけでも便利になるよね。

海浜公園も整備されるよ。
砂浜のある、レストランやカフェも併設される。

オリンピック記念公園も整備。
動線も良さそう。

有明アリーナもできるね。
遠くまで行かなくても良いんだぜー。

海浜公園はどんななんだろ。

新しい路線もできそうだし

五輪後廃虚はかんべんしてほしい。高級路線だと行き詰まらないかな
https://matome.naver.jp/m/odai/2147360924944066501?page=1

有明には今後も大量の税金が投入される。

人口も増える。

>>14997 匿名さん
ペタペタ君召喚してしましたね。

高級路線にしないと行き詰まると考えたんだろうね。

ファミリー向けは薄利多売だから、人が集まらないと採算が取れないし、すぐに撤退する恐れがある。

高級志向だと利益率が高いので人が集まらなくても採算取れやすいし、場所の利を活かして広告として扱える。

まあ、今日は暇なんで、不安なことがあれば聞きますよ。大体の不安にはお答え出来るかと。

>>15010 匿名さん

1-j170は本当に下がり天井？？？
図面見た感じそこまでない気がしています

ま、現有明住民が大勝利なことには間違いない。
あとはここの商業施設の成功次第。

財界って雑誌にも書かれていたよ。

>>15011 マンション検討中さん
下がり天井じゃないですよね。
嫌がらせ投稿だと思います。

キャンセル待ちの人が嫌がらせかな？（笑）

>>15010 匿名さん
ちなみに検討者さんですか？
どこに登録しました？

>>15009
そう思って高級ブランドを誘致しようとしたが、そもそも高級ブランドは一等地にしか出店しないもの。半端な場所じゃそれこそブランドに傷つくからね。で、断られまくって商業施設は暗礁に乗り上げた。仕方なくHPの「商業できなくてもキャンセルはできませんから！」って注釈を、あとから文句言われないように目立つようにした。

・・て読んだけど、さて真相はいかに？

パンダ抽選落ちました
キャンセル待ちにもひっかかりませんでした
倍率25倍超だったと言われました…

次のパンダを探す旅に出ます。

大きい柱の隣の窓って下部FIXってなってることが多い。構造的にそうしないといけなくて、そういう間取りは下がり天井も大きいんじゃないかな。

>>15017 匿名さん

残念でしたー。
おっさんの妄想はいらないよー。（笑）

はたして、有明に神風は吹くのか！

ついに、有明最強伝説成就なるか！！

もう、高級路線は決まってるし、建設工事も始まっちゃった（笑）

無抽選で当選しました。

買えた方、おめでとうございます!

>>15023 マンション検討中さん

それは当選したとは言わない
誰も見向きしなかっただけ

>>15025 匿名さん
いやいや、入れたくても入れさせてくれない住戸もあるよ。

こんなハズレ物件買う人マジでいたんだ。ご愁傷様としか言えない。

>>15027 匿名さん
そんなハズレの物件のスレまで見るなんて。暇人としか言えない。花金ですよ〜(^^)

>>15028 eマンションさん

マジか
木曜日やと思ってたわ

ここはわりと外食やちょっとした買い物にはいいんじゃないかと思う。有明パークビルやTFTに徒歩で行く気になるし、駅前の大和のホテルにも何かできるだろうし。もちろん一体開発の商業施設にも色々できるだろうけど。有明のマンションで一番店舗に囲まれて便利になるのは、今後建つマンション考えてもここかな。

結局要望書だした人はほとんどが無抽選だったのでしょうか？

>>15029 匿名さん
あ、そっか。笑
花木ですよ〜

ここって寸法入った複数の間取りを比較させてもらえますか？

>>15033
営業にどの間取りが見たいか言えば大丈夫です。

無抽選でした。パンダが抽選になったくらいであとは要望書通りに決まってるんじゃないですか。

>>15035 匿名さん
やっぱり不人気ってことですね。
あれだけ、雨の日も風の日もティッシュ配ったのに……

どうしてもペタペタしたいのなら
ちゃんと、八百屋のイメージショットも貼らないと！

我が家は入れたくても入れにくい感じだったので、二期以降を頑張ることにしました。

なんか要望書出させてもらえなかった人が多いせいか荒れますね。出し惜しみしすぎだよね。

値上がり無しの一期二次あればいいなあ

のらえもんブログ見る限りは、ウエストは3分の2が完売、セントラルは3分の1〜4分の1が完売だろうという状況ですね。
エレベータの件があろうと、ウエストが一番目に付きやすく駅にも近い点で評価された結果でしょう。
次回以降はセントラル中心の販売となり、低層はどちらの棟も苦戦しそうですね。

皆さんの忠告にもかかわらず契約してしまった人達は、自己責任という言葉の意味を知るでしょうね。
一応彼らも大人だし、蛇足かな。

値上げはしない（できない）。

しかし間取りが一期より悪くなる。
面積あたりの。

これが実態。
これを実質大幅値上げと言う。

早く値上げしてみろよwwwww

デュフww デュフww

てか駅近の棟の高層ないじゃん。もう少しバランス良く販売してくれよな。

>>15041 匿名さん
何だかんだ言って、ウエスト人気でしたね。
ウエスト残りは中層が少し、角、低層なので、100戸ちょい位でしょうか。シティタワー武蔵小杉と同じような状況で値上不可避ですね。

ウエストを契約された方はタワマンに住んだことない人が多いかもしれませんね。エレベーター問題をあまり深刻に考えてないと思いますが、入居後どんなせめぎ合いが待ってるか見ものですね。

>>15047 eマンションさん
タワマン住んでるよ〜
勝手な妄想やめてね

豊洲に蔑まれ、東雲にライバル視され10年、共用施設にも飽き、意識高い系の住人に閉口し続け、都心の眺望だけが心の拠り所だった生活に終止符を打つべく、待ちに待ったガーデンシティを今日勝ち取った俺を賞賛してくれよ。

パンダと最上階は20-30倍だったらしいね

>>15050 匿名さん
その中に優遇倍率5倍の人はどのぐらいいたのでしょうかね

>>15050 匿名さん
バンダだけだよ。

>>15052 匿名さん
最上階も抽選だよん。

>>15042
地域で一番駅近で、周辺より10年以上新しい。
それだけでどれ位高くなるか計算したら、商業施設が大失敗しても、
そんなに痛くないことが分かるよ。

それにしても皆さんの忠告って、、、
ここでネガしてる皆さんの中に人生の手本となるような凄い人は皆無と見てます。

>>15050 匿名さん

20倍だったパンダ部屋って何ですか？
具体的になん平米でいくら？
全図面集がないからわからないんですけど

>>15042
タワマンは経年での原価償却は普通のマンションより緩やかなんだよね


単純にここは環境劣悪なのに高過ぎる。

何で批判ばかりする人がここをみてるんですかね。もっとプラスの情報が欲しいです。

>>15040 匿名さん
たぶん無いですよー

>>15056 匿名さん

じゃあ、貴方が思う安いマンションのスレに移動してください。
私の部屋も無抽選だったらしいけどコントロールしてくれたと思ってますよ～

ギャラリーが何時も人で溢れてたのは見てますから当選者は同じ感想じゃないかな？

まあ、ほとんど値上がり確実でしょうしね（笑）
買えない人は道づれが欲しいんでしょう。
二期からは大幅値上げですし。（笑）