シティタワーズ東京ベイ

>>147960 名無しさん
連呼くんが湾岸のどこに住んでいるのか知らないけど、荒らしなのは間違いないね。
10年以上もなんでこんなことやっているのか理解に苦しむ。
人生ドブに捨ててるよね。

>>147959 匿名さん

ここには買えない人はいないよ？
で、スミフが割高で売ろうとし過ぎで、ROC2.8%の体たらくな訳ですよ。。
利益業界マックスって何言ってるの？2.8だよ？

連呼くんは、ビジネス、ファイナンス分からなすぎで阿呆みたいなコメントばかり。これじゃあ売り煽ってもスミフの足しにはならない。スミフカンバ！(^_-)

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
日銀が金融緩和修正してからスミフの株価暴落してるのに悠長すぎるでしょ。

頼みの地下鉄も、あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、死ぬ気で連呼しないとマンションも値下がりしちゃうよー。

連呼くんはみんなにかまってもらって羨ましい

今週の成約でも見て落ち着こ。
ここの最大のライバルは同時期に竣工して、こことほぼ同坪単価で売り出してたPT晴海。今も大して変わらない坪単価だから、ここが特別値上がりしてるわけでも、上がり渋ってるわけでもない。
ブリリアが結構高く売れててビビったわ

ブリリアは相当上がってますね。

実際満足度の高いタワマンですよね。一度有明に住むと快適すぎて他に住めなくなりそう。

別にそんなことはない

>>147966 匿名さん

ここのライバルは、展示場、モール、だだっ広い空間が売りで、同じ千葉県内の幕張だよ？

>>147968 匿名さん

一度有明に住んでしまうと、抜け出せなくなる。
有明より他の街のマンションのほうが値上がりするので、
「そのうち有明も上がる！」と信じて抜け出すタイミングを失う。
結果、地縛霊と化してしまう。

>>147971 口コミ知りたいさん
そういうことか。
なるほど。

そんな穿った見方をしなくても普通に生活満足度高いのが有明ですよ。

>>147971 口コミ知りたいさん

なにいっても捻くれたネガコメントしか出せないんですね
わざとでないとしたら、病気ですね

>>147973 匿名さん
この環境で満足できるのは田舎者だけでしょう。
行くとこモールしか無かったみたいな。

有明は幕張や千葉ニュータウンと同等とか言って、千葉と有明をバカにしてる人いるけど、他人のことより自分の愚かさに気づかないのかな

>>147974 匿名さん

いや、けっこう核心を突いてると思う。
今でさえ、有明住民さんはリアルで「陸の孤島」と自虐してる。
早く抜け出したいみたい。

>>147976 匿名さん

いや、マジで幕張とは比較対象だと思うけど？

「有明アリーナ」は陸の孤島である！ライブ終わった帰りは「りんかい線」まで歩く選択肢を！

https://blog.enjoy-eagle.net/entry/220824?utm_source=feed

>>147978 マンコミュファンさん

幕張もいい街だと思うが価格帯が全然違うよ、、
>>147966
幕張で100平米狙う人たちなら、ここも検討できると思うけど、そういう意味合いでここの人たちは言ってないと思う

千葉と埼玉のマンションは大した差はないし価値もないし、買うやつは馬鹿。

>>147979 匿名さん

りんかい線ってほとんど使うこと無いんだけど、
国際展示場駅の地下ってけっこう深くなかった？
駅まで17分だと、ホームまで20分ぐらいか？

>>147979 さん

しかし、東雲駅までは歩きたくないよな。
湾岸道路は真っ暗だしゴミ多いし雑草もすごいし。
しかも東雲駅がある交差点って、一回の信号では湾岸道路を渡りきれなくない？

>>147983 マンコミュファンさん

ってか、空気悪くて歩く気が…

>>147982 検討板ユーザーさん
国際展示場駅はエスカレーターひとつ降りるだけだよ。
東雲駅なら地上だよ。

>>147978 マンコミュファンさん
安さと広さ込みで考えて比較対象ってことですよね。
同等とはまた意味が違うよ。

>>147977 マンコミュファンさん

勝手に事実を作らないでくださいね
その住民はどなたのことですか？で、どんな発言をされていたんですか？

>>147971 口コミ知りたいさん
有明からステップアップしようとバカな皮算用して買っちゃうが、他の場所はもっと上がるから、抜け出せなくて埋立地永住になる。
蟻地獄みたいな場所。

>>147988 通りがかりさん
嫌悪施設に囲まれたエリアに住んでるからステップアップとか考えるのでは？有明は住環境が良いからステップアップする必要がないんだよ。

嫌悪施設いっぱいあるじゃん…
ゴミ処理施設とか高速道路とか…
なんならイベント会場だってそうだし…

>>147989 通りがかりさん
ウソつけ。
有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか。
高く売りたいからなんだろ？

>>147990 評判気になるさん
悪臭がきつい港南と比べたら、有明は嫌悪施設から離れてるし住環境良いですよ。

>>147991 口コミ知りたいさん
>有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか
思い込みで勝手に人物像作るのやめなって
迷惑だよ

>>147993 口コミ知りたいさん

これは連呼くんのせいだな。有明住民はいい迷惑。

>>147994 匿名さん

連呼くんが有明住民のイメージ作ってるよね

>>147992 名無しさん
港南と比較するより、まず幕張に勝たないと

>>147996 検討板ユーザーさん
幕張も有明も港南よりは良いところですよ。

高く売りたいが、、、5年超えた新築も同時販売されているから売れない。在庫が増えていってるのは事実なのでは？

新築が相場を作ってる感じはあるね。

有明で今後の新築・建替えの物件予定はある？

>>148000 匿名さん
スミフがバディの隣の土地落札したね。たぶんマンションだと思う。

>>147996 検討板ユーザーさん

港区との比較はキツイ

>>147998 匿名さん

芝の、あのゴーストマンションのようにならないと良いが

>>148003 マンコミュファンさん

夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストの角を車で曲がると、ゴーストマンションかと勘違いするよ。

スミフの戦略は大丈夫なのか？　株価ボロボロなんだけど。
アベノミクスの10年で日経平均は2.3倍になったのに、スミフの株価は10年前より下がってる。これから金利上がるのにどうするの？

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&...

スミフROCも低いしヤバイよね

休日の午前中から、わざわざ興味のないマンションのスレにやってきてネガ意見のご連投お疲れさまです

>>148002 通りがかりさん
港南よりは間違いなく有明の方が立地良いですよ。

新築の部屋が売れ残ってるマンションって、
中古で売却しようとしても売れないのかね？
同じ値段だったら新しいほうがいいもんね。
だから連呼くんは早く買え買えと煽ってるのかな？

>>148009 匿名さん
ウエストの条件いい部屋とかは売れるのでは？
新築だとなぜが引き渡しまでものすごい時間かかりますからね。

新築で残ってるのは大半がイーストとか10車線道路ビューの条件悪い部屋ですから。

裏を返せば、今新築に出てる部屋は新築ですら売れないわけですから中古市場では相当値段下げないと検討してもらえないってことですね。

>>148010 口コミ知りたいさん

人格攻撃でなく事実を述べてるだけだよね

>>148010 口コミ知りたいさん
ご自身で買いたいと思う物件のスレッドへ行かれた方が良いと思いますよ。

>>148013 匿名さん

買う買わないじゃないんだよ。
ただの暇つぶしなんだよ。
有明おちょくって楽しんでるだけなんだよ。
だから148007さんが正解。

>>148014 検討板ユーザーさん
有明への憧れが強すぎじゃない？そんなに港南って住環境良くないの？

>>148015 匿名さん

これも有明住民の書き込みじゃないね

>>148015 匿名さん

わざわざ、「有明」と「港南」って地名を使って対立構造を煽ってる他地域住民の書き込み。こういう書き込みが一番たち悪い

>>148015 匿名さん

港南は一切関係無いからもう名前も出す必要は無い。

連呼くん、ウザいからもう書き込まないで。売り煽り、かえってジャマ

有明は周辺環境が良いし、将来性も高いエリアだと思いますよ。

>>148020 匿名さん

有明の周辺環境って、豊洲、お台場、東雲の環境がよいってことかな？
確かにそうだね。

>>148021 マンション掲示板さん
荒らし目的のネガコメは放置で

>>148021 マンション掲示板さん
港南は周り何もないからね

湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

>>148024 名無しさん

たまーに有明通過するけどだだっ広い真っ平らな緑の無い土地に、物流倉庫だの清掃工場だの下水処理場だのばかりが目立ってて、そのなかに陸の孤島のようにポツンポツンとタワマンだけが立ってる。

ブリリア有明スカイのパンフレット見たとき、有明に何もないものだからお台場ばかり強調してむりやり良く見せてるのが笑った。肝心の自分のマンションが遠くに霞んでる絵。こんなの歩いていったら何分かかるんだよと。
　　

>>148024 名無しさん

つまりもうこのマンションの検討やめたということですね
あと来ないでくださいね

>>148024 名無しさん

有明で完結できない意味がわからぬ。休日有明だけで過ごしてる人、他地域含めて大勢いるぞ。

>>148024 名無しさん
つまりもうこのマンションの検討やめた方がいいと言うことですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

>>148025 匿名さん

こういう昔のイメージがあるところこそ投資妙味あると思うけどな。豊洲も昔は同じような感じだったし、武蔵小杉や二子玉川も街が洗練される前までは「あんなところ、、」と言われる場所だった。イメージが変われば価格もギャップが生まれる。今イメージが良いところ買うのも良いけど、街の成長を間近では見るのも湾岸の醍醐味だと思う。

>>148029 名無しさん
昔イメージが悪くて、今もなおイメージ悪いところはもっと沢山ありますよ。

ここは治安悪いし永遠に倉庫街

>>148028 口コミ知りたいさん
同意します。有明ガーデン中だけでの暮らしは狭苦しい。買い物する所、食べれる所は複数ある方がよい。駅に行っても大した物もなく寂しい限り。中古も築5年の新築が競合しているので売れない。逃げるに逃げられない状態。うーんツラいなぁ～

>>148027 通りがかりさん
普段は有明だけだは足りず、銀座、豊橋に買い物にいきます。食品のみイオンで買います。

中古売るにしても、間取りも同じ眺望も北西と南東でそこまで変わらないから、条件が似た部屋が沢山あるんだよね。差別化難しいから売るとき値段下げないとシコりそうな気がする。

ウエストだとまだ駅距離やガーデン直結で売りやすそうな気がするけど、セントラル、イーストは厳しそう。大規模物件の辛いとこやね

このままどんどん値上がりしていきそうですね。

>>148032 口コミ知りたいさん

子供いると、うどん、そば、ラーメン、中華、マック、サイゼ、ココスあるし、いつも同じ場所のほうが子供は喜ぶのよね。大人に物足りないのは同意だけど。買い物する場所は台場、豊洲に10分で行けるから休日は困ることないよ。

>>148036 評判気になるさん
子どもがそういうとこ行かなくなったら、価値がなくなりますね。

>>148037 さん

そんなこたーないでしょ。

有明に住めば、お台場も豊洲も東雲も生活圏になるので、めちゃくちゃ便利だよ。

>>148039 匿名さん

豊洲に住んでると、平日はららぽーと、休日は銀座、たまに有明やお台場行けるので便利です。

湾岸の中で利便性を比較したら、都心から一番遠い有明はどうしても不利ですよねぇ…

>>148040 匿名さん

豊洲は銀座が身近だよね。
有明はお台場が身近。家族で散歩するだけで幸せ感じるのよね。

>>148041 評判気になるさん

流石に湾岸内で比較するのはあまり意味なさそう。(笑)

>>148037 匿名さん
そのうち孫が来たりするんですよ。

>>148039 匿名さん
ちょっとの徒歩圏内に、、、何にもない。有明ガーデンはちょっと飽きたね！買い物はイオンでなはなくて違う所に行きたいが選択肢が徒歩圏内にない。←このスーパーは肉、このスーパーは生鮮品、このスーパーは鮮魚ッて！
徒歩圏内にあるのは有明ガーデンのみ。　

>>148045 名無しさん

有明ガーデンには100店舗あるのに飽きたですか？(笑)

お台場も東雲も豊洲も近いのに、何故行かないのかね。
こんなに近いエリアってなかなかないぞ。

>>148046 マンション掲示板さん
200や。

>>148049 マンコミュファンさん
それはあなたにとっての普通だとこと
万人に当てはまるような言い方しても煽るだけなのでやめた方いいですよ、リアル生活にも当てはまる

>>148047 匿名さん
チョイとした食事に行きたい時、買い物をしたい時！その選択肢に幅がないのが不便。　人が列ぶ様な名店が徒歩圏内にもないし、、、最寄り駅には何にもないし。　利便性に欠けるのでは？

>>148051 マンション掲示板さん

有明がそれに該当しないなら検討やめたらいいんじゃない？
ちょいと食事したい時はガーデンで足りる人もいるだろうし人それぞれでしょう
並びたい店を好むのもあなたがそうなだけね
ネガしたいだけなら迷惑なのでもうやめてくれ

いやネガではないでしょう。
>>148049や>>148051の言ってること私もよく分かります。ショッピングモールなんていくら店がたくさんあっても行くとこって限られてるし、よほど気に入った店以外はリピートなんてしない。スーパーは誰かが言ったように、得意分野が異なるいくつかのスーパーをはしごして使うのがいい。
例外として飲食店は繰り返し使うけど、ガーデンは飲食の入れ替わりがないしチェーン店しかないしね。。ガーデン以外の店もないとやっぱり飽きますよ。

譬えて言えば、でかいイオンモールが一つだけある田舎町に住んだとして、そこしか行くところがなかったらどう感じるかイメージしてみたら分かると思う。

>>148053 通りがかりさん

あと、ショップのラインナップが残念。本格的ジムも欲しい

例えば妻が体調不良で私が子供2人を見ないと行けないのとする。こういう時に有明ガーデンは便利。キドキドで遊ばせて、フードコードでご飯を食べて、お風呂入って（男子2人なので）、クレープ食べて、夜の買い物して帰る。これが全部安全な一つの敷地内で完結するのはかなり贅沢な暮らしだよ。

>>148054 匿名さん

世の中の家の99％は家の隣にショッピングモールなど無くても満足して幸せに暮らしているし、ショッピングモールがあっても有明のマンションのほうが値段も安い。有明には何もないからショッピングモールが無いと普通に暮らしていけない場所だというのを勘違いさせられているだけ。

湾岸エリアってどこ行くにしても駐車場が充実してるのでほんと便利ですよね。

有明ガーデンから撤退した店舗が40店に達しました。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）

>>148059 匿名さん

ヤバイ．．．ヤバすぎる．．．

今日はららぽーとがめちゃくちゃ混んでたぞ。
夕方ならフードコート空いてると思ったのに混雑してた。
すっかり飽きちゃって食べたいの無いんだけどね。
2階も3階も混んでたよ。
ガーデンはどうだった？

>>148054 匿名さん
うん、だから住まなきゃいいじゃん
こういう理由で私は検討やめます、で済ませればいい
検討中の人がいるとこでグダグダと住みたくない理由を書き連ねるのは迷惑行為以外の何者でもないだろうよ

>>148060 匿名さん
最寄り駅に何にもない。ガーデンはチェーン店のみ！列を作る名店もない！面白さが感じられない所に長居は出来ないが、、、中古は築5年の新築と競合し売れない。ちょっとツラいなー。

ネガティブなことは一切書くなと？

>>148051 マンション掲示板さん

そんなの分かってて妥協して住んでるんだから大丈夫だろ。

>>148064 口コミ知りたいさん

どこにでもあるチェーンが並ぶ商業施設が嬉しいんだよ。
だから、あとマック、スタバ、ユニクロが入り、銀だこがカムバックすればパーフェクト。

>>148056 匿名さん

どんな体調不良か分からないけど、
他の人に病気うつしちゃうから家にいたほうがいいんじゃないの？

>>148062 匿名さん
今日はガーデンも混んでましたよ。無印も結構人いましたね～

●ネガさんがCTTBのためにチェックしてることリスト
・CTTBの住戸在庫をスミフHPで毎週チェックし、報告する
・有明ガーデンの撤退店舗を開業当時からウォッチし、新規が出たら報告する
・江東区の人口動態で有明2丁目を毎月ウォッチし、報告する
・ガーデンシアターのライブ情報をウォッチし、ヲタイベントの場合報告する←（new!）

>>148071 評判気になるさん

これすごくないか？笑

人を不幸にさせるためにこれだけ努力してるネガさん、人間の負の部分を凝縮してしまってる。
執念がすごい。早くネガくんに幸せになって欲しい。

>>148059 匿名さん
開業してまだ2年半ですよね？？

>>148059 匿名さん

番号振ってくれ。

>>148072 名無しさん
ネガさんの有明への憧れが強すぎるよね。

>>148060 匿名さん
利用されない店舗をそのままにしておく方がヤバすぎるだろ。
分析は当然してるんだから、次に期待だ。

分析とかしてるように見えない。無理くり何でもいいから空きスペースを埋めてるようにしか。

人気店を目立たない場所に配置したり、代わりに入った店舗が速攻で閉店したりしてるしなぁ…

大規模商業施設初めてだし、当初の目論見と違ったから入れ替えしてるだけ。賃料値下げして無理矢理でも残ってもらうより、新陳代謝を促す運営方針。ガーデンに客が来てないなら問題だが、土日は大入りだし全く問題ない。

ネガのおせっかいというか筋違い。

>>148071 評判気になるさん
ネガは病気。

ヤフー混雑レーダ見ると、確かに有明ガーデンも混んでたみたいだね。

>>148079 名無しさん
> 新陳代謝を促す運営方針

違うだろ。
たんに店がギブアップして次々閉店してるだけ。
その証拠に五月雨式にクローズしてる。方針ならまとめてクローズするだろう。

客が来てるのはガーデンの店舗ではなくイベント会場だしな。

>>148064 口コミ知りたいさん
こんな郊外に尖った店なんかできるわけないよ。

>>148081 匿名さん
有明ガーデンの最近の混雑ぶりは豊洲に勝るとも劣らない。特に土日は混んでる。

>>148085 eマンションさん
買い物目的の客数は段違い

>>148059 匿名さん

このラインナップ自体が、チョット残念。アメリカンファーマシーだけは価値ある気はするけど

>>148071 評判気になるさん

連呼くんが、他の地域にやってることの自己紹介に見えるけど？

>>148083 マンション検討中さん

最初は、ハイクラスショッピングモールで、企画してたらしいですね。。

>>148084 匿名さん

どんな生物でも寄生した場所で自分が住みやすい環境を作るからね。
田舎という属性が集まって、江戸っ子というライバルが一切いない有明というユートピアで田舎の暮らしを作るのは必然だよ。

>>148082 評判気になるさん
ガーデンシアターも有明ガーデンの一部な。
それも含めて有明ガーデンに来ている客なんだよ。
ガーデンシアターもアーティストや、イベントベンダーから大人気で土日盛況だね。ホテルも満室なったりしてるみたいだし、有明ガーデン大成功と言って良いんじゃない？ショッピングセンターも店舗入れ替えでだんだん使いやすくなってきたし

ネガって興味のない物件のスレにわざわざやってきて、ネガ投稿連投してるけど、もっとマシな休日の過ごし方ないのかな

シアターに沢山お客が来て、そのお陰でホテルが満室なこと、良く分かりました。

でも、それ、マンションの住民に何のメリットがあるんだろう？折角の休日に家族でチェーン店のレストラン楽しもうと思ったらシアター客でごった返して入れない。

実際に自分がモデルルーム行ったある日、韓流アイドルイベントがあり、ガーデンが新大久保のようになっていて、こりゃかなわん、と思いましたけどね。。

>>148072 名無しさん
むしろこの物件、特に不人気で売れ残った挙句高値設定された今の未入居部屋を買って不幸になることを防いでいる。
ポジ勢の方が死なば諸共の精神で負の部分凝縮してるよね。

ま、こんなとこ検討する人はもはやほぼいないし、居てもよっぽど頭悪くなければ同価格帯でマシな物件を選んぷんだけどね。

>>148093 口コミ知りたいさん

自分がお店を使えなくても、
住んでる町が人混みで溢れることに喜べる人達なんだよ。
人が大挙して歩いてる上から眺めて虚栄心を満足させてるんだよ。
それができるのが有明の良いところ。

>>148093 口コミ知りたいさん

住民にとっては繁盛することで、有明ガーデンのサービスや品質の維持や向上につながるよ。

知識ないと江東区選んじゃうかもしれないよね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

あの一番人が集まるフードコートのフロアにモデルルームあるのずるいよね。あれは買いたくなっちゃう。今日も何組か居たけど、美人の奥さんがここ住みたいって言ったら旦那としては多少予算オーバーでもハンコ押しちゃいそう。

まーた休日にネガ投稿連投してるのか。少しマシな時間の使い方ないのかな

>>148091 通りがかりさん
買い物目的の客数が少ないことが問題

>>148099 マンコミュファンさん
有明ガーデンの店は一向に良くなりませんけど…

>>148104 口コミ知りたいさん
良くなるってどんな状態のことを指してますか？

>>148093 口コミ知りたいさん
混雑してるのは主に土日ですよね
平日の空いてる状態で商業施設を活用できるのはメリットかと思います。

>>148105 eマンションさん

豊洲のららぽーとみたいに賑わうようになったら良くなっていると言えるのでは。

>>148107 匿名さん
すでにいまで賑わっているとおもうんですが、どんな状態を目標にされてるんですか？

>>148093 さん

住民にとっては繁盛することで、有明ガーデンのサービスや品質の維持や向上につながるよ。

>>148103 マンコミュファンさん

買い物目的の客少ないって何から判断してるんですか？
どこかにそんなデータあるんでしょうか？

>>148089 通りがかりさん

いっそのこと、アウトレットにしたほうがずっと良かった気がするね。

>>148111 匿名さん

銀座にバス１本で行ける場所にアウトレットは作らないよ。

>>148101 匿名さん
わかります。
ジオラマも気分上がりますよね。
有明の生活イメージを感じられる場所で商談するって、いい売り方ですよね

私は湾岸エリアが本当に好きです、環状2号線トンネルから出た後の勝どきから有明に至るまでの開放感が最高です。

>>148108 マンション掲示板さん

わかりやすいのショッピングモールの売上かな。

お台場や、同じ江東区内の商業施設と比較すると物足りないのかもしれないけど、
地方と比較したらどうなの？
田舎の商業施設よりは良いラインナップじゃないかな～と思うんだけど。
地方出身の皆さんとしてはどうなんすか？

>>148099 マンコミュファンさん

チェーン店が混雑するとサービス品質が向上するというロジックが分かりません。ファミレスが混んだら、店員の各顧客へのアテンション減るじゃん。

>>148105 eマンションさん
ユニクロとGUとマックとスタバがあること。

>>148119 匿名さん

越谷レイクタウンの方が上かな。

>>148116 匿名さん
虎ノ門から勝どきまでワープする感じもたまらないですよね。

>>148119 匿名さん

今、地方のデパートが衰退している代わりに大型商業施設が巨大化してる。スタバ・ユニクロ・マクドナルドは当たり前、大手チェーン店がこぞって出店してる。
スーパーも広すぎて、カートで移動しないと疲れる。東京の人間はあの広さには慣れないわ。

地方の修学旅行生が有明ガーデンに来たら、何にもないのにビックリすると思うよ。

>>148124 匿名さん

すれ違いですこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

住民の質は、日々の生活の質に直結しますね

>>148110 マンション掲示板さん
イベントある日のみ激混みで人は集まってるはずなのに撤退が継続的に続いていることでしょうね。
出店店舗を見てもマーケット分析力が高いところは出店控えてます。

>>148132 マンション掲示板さん

いやだから、思い込みで論じるんでなく根拠を示してほしいわけで
あなたの書いてることはそうあってほしいって願望ですよ

>>148133 匿名さん

根拠を示すのが一番わかりやすいが、地元民の感覚って大事だよ。

撤退が続いてることは事実だしねぇ

商業施設スレでやってほしい

>>148139 名無しさん

反論じゃないよ
貶める目的でそれっぽいこと載せるの迷惑だからやめてね、といっている

特定日は増えてるし、駐車場も満杯のことが増えてきましたね。知名度が上がってリピートできてる人が増えてるのではないでしょうか。ママ友友達みたいな複数家族で来ているのを最近よく見かけます。

話題がモールに集中しているってことは、このモールの評価＝このマンションの評価ってこと？　このマンション自体の価値は何なんでしょうか？

>>148144 マンション検討中さん
イベント客は増えているが、ショッピングのリピーター客はむしろ減ってると思われる。でなければこんなに閉店しないでしょ。

ヴィラ・フォンテーヌを何とかマリオット、シェラトンレベル、にできないかな？

>>148147 評判気になるさん
そら無理やろ…

>>148147 評判気になるさん

インターコンチネンタル系列は浜松町と品川にあるし、格を落としても
ホテル日航東京はお台場にあるし、東京マリオットも品川、高輪ゲートウェイにも
JWマリオットができるからこっちには無理。

>>148145 買い替え検討中さん

このマンション自体に価値は無いと思うよ。もし有明ガーデンが無かったら、こんな何もない僻地の陸の孤島みたいなとこ誰が坪400で買うと思う？有明ガーデン頼みのマンションであることに疑いはない。

有明ガーデンが無かったとしても、国際展示場駅と有明駅最寄りマンションで、間取りも秀逸。大規模タワーマンションでシンボル性があり、資産維持率高いマンションで有ることには変わりない。

タラレバを言っても意味ないけど、上の条件にプラス有明ガーデン直結もつくからね。SPAやホテルの優待もあり。商品力はあると思うけど。

>>148152 評判気になるさん
まぁその程度のシンボル性なら、湾岸にはたくさんあるよ。
ここのウリはやっぱりガーデンありきでしょ。ガーデンと一蓮托生なのは明らかだと思うよ。

有明ガーデンから撤退した店舗が40店に達したと思ったら、さらに
１店追加され４０店を突破しました。公式サイトのショップニュース
見ると閉店ラッシュでマジ悲惨。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）
1/12 M.A.C（new!）

>>148154 匿名さん
初期店舗はしゃーないとして、この状況で新規出店してくるような先見性ないブランドの会社株売っとけば一儲けできそうだな。

>>148152 評判気になるさん
そもそも駅力無い。間取りは普通。3棟に分けたからシンボル性も微妙。資産維持率は駅近、商業施設近くなら下がらんという説を提唱した沖さんですら儲かる確率20%代の都内最低ランク評価。

商品力、あるわけない。同レベルのハルフラに全部持ってかれた。

>>148154 匿名さん
わざわざ切り貼りして作ったのか。

>>148116 匿名さん

豊洲市場まで来ると景色がガラリと変わってトラックだらけになるよね

>>148122 匿名さん

あそこは行ったことないけど、有名ですよね。

>>148142 eマンションさん

今の豊洲が住みづらかったら、
ほとんどの街がクソ以下だぞ。
開発前の豊洲だったら納得だけど。

>>148156 匿名さん

間取り普通なんだw
https://wangantower.com/?p=20126

有明はゆりかもめで豊洲まですぐだし、りんかい線もあるし、
交通利便性はそんなに悪くないと思うけどなぁ。。
乗り換えは面倒かもしれないが、
都心への距離は近いから時間的には速く目的地へ着けるんじゃないかな。
ただ、周辺環境は好き嫌い別れるよね。
俺は昔ながらの湾岸の雰囲気を残す有明は好きだよ。

>>148161 名無しさん

住友十八番のダイレクトウィンドウとか、ルーフバルコニージャグジーとか無いしね。。

DWないならタワマンである必要ない気がする。

>>148156 さん

ネガはここは資産価値ないって言ってるけど、分譲時に同じ価格帯だったPT晴海と今の中古価格同じくらいだし、ふつうに評価されてると思うけどな

>>148165 評判気になるさん

資産価値ないっていうのが仕事なので、まともに相手しちゃいかんです

>>148164 匿名さん

ルーフバルコニージャグジーは、高速脇なので、諦めるにしてもダイレクトウィンドウハ出来たでしょ

>>148167 検討板ユーザーさん
中住戸のDWって逆梁にしないといけないんじゃない？

>>148159 匿名さん
駐車場台数が10,400台、駐輪場台数が7,100台だって。

>>148169 匿名さん

ガーデンは、駐車場1,930台、駐輪場約1,000台だね。

バルコニーのついてるイースト高層階角部屋のモデルルームすごく良かったですよ。開放感抜群でした。

>>148165 評判気になるさん
違う違う。そんな表面的な話してない。
問題なのは今売れ残ってるイーストね。
新築ですら売れないのに中古で売れるのって話。
まぁ当然売れないから価格下げるよね。
同物件でそんなことされたらウエストとかは無傷なの？って話。

普通に考えたらもっと勝てる物件ある中それでもギャンブルしたけりゃ止めはしないよ。買うなら残債割れても売れるように無理なローンはやめとけって話。

ちなみに晴海ごときと同じ評価では全体相場が上げたからたまたま上がったレベルでしょ。

>>148171 匿名さん
なんだかんだ高値でも売れちゃうんだろうね。

>>148172 マンション検討中さん
PT晴海がごときなんだ。

>>148172 マンション検討中さん

もうちょい値段安ければ、
一応湾岸エリアなので売れると思うよ。
ネガが言うほど有明は悪くない。
ただ、臨海地下鉄の計画が発表されたことで、
開通するまでは交通不便地帯であると全国的に定義されてしまった。
20年後は明るいが、
それまでの間は暗黒かもしれないね。

>>148175 名無しさん
臨海地下鉄って、有明が交通不便地帯だから作りますって話だったっけ？