シティタワーズ東京ベイ

周辺より少し安いぐらいに値下げすれば、
何処かのタワマン売却して引っ越す人が出てくるんじゃないかな？

大量の売れ残り住戸はスミフの棚卸資産としてBS上は区分されているけど、いずれは取得原価を市場価格が下回り、監査法人に評価損を計上するように指摘されるよね。そうなったら一斉にバルク売りかな。

>>147835 評判気になるさん

もうそいつは成仏したよ。
もう触れずにそっとしといてあげよう。

>>147840 マンション掲示板さん
年40~50は厳しいですか。
まあスミフとしても、これまでの販売だけで元は取っているので、次の景気上昇サイクルが来るまで気長に売ればいいと思っているのかもね。

>>147840 マンション掲示板さん
当物件中古も既にダブついているみたいで、、、売れていないのでは？新築（築5年強の未入居）も同時期に売られているし！　相場よりも高い中古は、価格の見直しをしないと。　

>>147844 匿名さん
気長に待っていると、、、築10年の未入居となり設備の保証期間も切れちゃいますよ。販売会社は、全交換してくれるのかな～。

>>147843 eマンションさん

まだ成仏していないでしょ。笑。

>>147846 匿名さん
どうするんだろうね。前例はどうなの？

いずれにしても新築のハルフラタワーと競合するのは辛いね。

イーストはガーデンの喧騒をあまり感じさせないし、有明アリーナ（手頃なジム有り）とか親水公園に近いとか、東雲側も近いとか、学校近いとか言うほど悪いと思わないけどな。あとは泉天空の湯1000円で入れる特典は刺さる検討者も少なくないと思う。

CTTBは高速脇なのはどうしようもないネガティブポイントだけど、空気の悪さはそうでもなさそうだし、騒音も慣れれば平気と聞くし、価格さえ調整できれば売れるよ

>>147849 評判気になるさん
数あるエリアの中、なぜか有明縛りタワマン縛りで物件探している人にとったらそう見えることがあるかもね。

で、値段下げたら売れるのは当然なんだけど、問題はそうなる可能性があるなら、リセール狙いの既存購入者、イースト以外の未入居物件もやばいってこと。

つまり、値下げせず売れ残り不人気マンションのレッテルを貼られてもダメ。値下げして価格崩壊してもダメ。
行くも地獄引くも地獄。詰みかけてるってこと。

地下鉄ブーストだけが頼りだろうからそれ見て無理ならとっとと損切りして逃げるけどな。自分なら。

読んだイメージでは東雲に軍配かな？

https://www.sumu-log.com/archives/51682/

>>147850 口コミ知りたいさん

別に詰みかけてないやろ。
ケツに火付いてたら、1年以上先の引き渡しにするはずない。年末にMR行ったら、お急ぎでしたら中古もたくさんあるので、、って仲介勧められた人もいるからな。スミフは焦ってないし、住民も売り急いでない。ネガだけが常にここの在庫を気にしてる。

何がそんなに気になるの？笑

買わない、興味ない地域のスレによくそんな毎日来るな～と思いますよ。自分の好きな物件に行ってはいかがでしょうか。

>>147850 口コミ知りたいさん
せっちん詰めってヤツですね！

>>147853 匿名さん
たぶん大好きすぎるんだよ。

>>147855 通りがかりさん
たぶんブラジル代表が韓国を前半4:0でルンルンにフルボッコして、韓国選手がが「あいつら韓国人じゃないから韓国代表に入れないんだ。可哀想に。」と目の前でほざいてるのを見て、「？？？。。。オッパムカンナムスターイル！！」って思ってるのとおんなじ感じ。

>>147856 さん

普通にネガティブ要素。完璧な物件はないからどこで妥協するか。ちなみにワシはポジでもないぞ。是々非々の意見が聞きたいだけ。

杭長いのはリスクではあるけど、建設基準法に則って自治体の認可を受けて建設進めてるわけだし、怖がりすぎてもなとは思ってる。有明は地盤以外の防災面では優秀で、共同溝の整備や国の広域防災公園もあって災害には強い街だからな

>>147857 口コミ知りたいさん

言語不明瞭で、何言ってるのか分からん

がが、って、何？

>>147851 匿名さん

そうですね、東雲の方が暮らしやすそうです

改めて、ガーデンのショップ、レストランのラインナップ見たけど、全く心が動かない。何であれだけの数あるのに、あのラインナップなんだよ！

まともなラインナップなら、ここ選んだのに。。。

>>147861 マンション検討中さん

実際住んだら、スーパー、薬局位しか使わないって。ガーデンは子供向けイベントが多いのと、子供が遊べるスペースが多いから買い物以外の体験が優れてると思う。子連れじゃないと微妙だけど

>>147861 マンション検討中さん
例えば何があれば心が動きますか？

>>147856 マンション掲示板さん
正直どうとも思わないわ。
シティタワーズ東京ベイがなんで豊洲になってるんだろうくらいかな。

>>147863 匿名さん
子連れだとしても、子どもがいつまでも小さいわけじゃないからなぁ…

何度も言うが、スミフ的には完売させるのは簡単。ただ、あまりにグループで利益が出過ぎているので売り渋りしてるだけの話。決して安売りはしないよ。つまり、ここで永遠にネガしてる貧乏人は、相手にしてもらえないし眼中にない。

>>147867 匿名さん

凄い思い込みっすね（笑）

>>147867 匿名さん

最後の一文が余計なんだよな、、
こういう書き込みが荒らしの始まりだし、荒らしの思う壺だとなぜ理解できないのか理解できないわ、、

>>147860 口コミ知りたいさん

不特定多数の人がやってきて賑わいのある街が好きな方は有明エリア、
落ち着いた閑静な街が好きな方は東雲エリア、
だって。
どっちと言われたら、普通は閑静な街だよなぁ。

売り渋りつっても先着順でたーくさん売り出してるわけだよねぇ。
何を渋ってるんだか。。

ようは買ってはいけない割高価格ってことか。

>>147864 マンコミュファンさん
スミフのマーケット部門なの？笑

全館全店舗の雰囲気をホグワーツみたいにしたら山ほど人来るぜ。ガチで。
店なんかどうでもいいんだよ。横浜の赤レンガなんかろくな店ないけど行きたくなるんだから。
英国に全振りするくらい極端にしたらいい。

>>147863 匿名さん
それって他に魅力的な店が無いって告白してるのと同じ気がする

>>147864 マンコミュファンさん

特別じゃない普通の商業モールで良かったんだけどな。
こんな感じの。
木場のイトヨーみたいな総合スーパー・ドラッグストア・医療モール・飲食店モール
ホームセンター・家電
スポーツクラブ・学習塾や習い事
大人向け文化センター
郵便局と銀行ATM

>>147874 匿名さん
つ有明ガーデン

>>147874 匿名さん

豊洲に住んでるけど、木場のイトーヨーカドーは半年に1回も行かない。有明ガーデンは月1回くらい行ってる。

バスが便利って、バスなんかにチンタラ乗って
こんな魅力もクソも無いモールに来るかよ。。。

【保存版】有明ガーデンへのアクセス行き方はバスが便利! お得情報も公開！

https://sam-odaiba.com/odaiba-ariake-garden-access/

>>147876 匿名さん

豊洲にはホームセンターもスポーツクラブもあるじゃん。わざわざイトヨーに行かなくてもいいかもね。

東雲のパチンコ屋さえ無ければ、環境は悪くないと思うけど、
あの付近歩きたばこが多いわ、投げ捨て多いわで歩くの嫌になる。。。

>>147879 評判気になるさん
それは有明も同じでしょう。。。

>>147876 匿名さん

豊洲だけど、ヨーカドーも行きますよ。
食事しに行く感じかな。
あとミスド。

>>147878 マンション検討中さん
ホームセンターやスポーツクラブ作っても集客にならないね。
特別じゃない普通の商業モールでもダメなんじゃない？

>>147882 評判気になるさん
人口が13,000人しかいないからね。
じじばばがいないとスポーツクラブも来ないしな。

>>147882 評判気になるさん

有明じゃダメって最初から地元でも言われてたからね。。

またまたバナナライフが閉店。。。。有明ガーデンの閉店ドミノは続きます

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）

>>400226 匿名さん

あなたは港区内物を直視せず嘘で塗り固めた人生ですね。
WCTから高輪ゲートウェイはのんびり歩いても徒歩20分です。
豊洲から銀座までは歩けません。

>>147886 匿名さん

また港南の駅遠物件のアピールですか。
申し訳ないけど駅遠物件に興味ないです。
マンションで駅遠って存在価値ないと思う。

>>147886 匿名さん

お前は山手線のスレに隔離してるんだから、ごっちに来るな。

有明に商業施設は、
ちょっと欲張っちゃった感じだね。
豊洲のビバホームや南砂のニトリみたいな規模にしとけば良かったのにね。

>>147889 匿名さん

そう？豊洲に住んでるけど、よく利用しますよ。

>>147889 匿名さん

東京都が入札の時に商業施設を何平方メートル以上作れとか、ホール作れとか、住宅は何戸ぐらい作れとか細かく指示してたよ。

で、確かオフィス棟を作るのは勘弁してもらったんだよね。

まあ、3年もすれば都に許してもらって商業施設面積を減らしていくといいね。

>>147880 匿名さん

違うよ。
パチンコ屋周辺行ってみなよ。10ｍ先で吸って歩いてるのわかるから。

>>147892 匿名さん

私はぜんぜん気になんないタイプ。
鼻が利くとたいへんだね。

>>400239 マンション掲示板さん

港南四丁目はまちづくりガイドラインに含まれていますね。　

>>147894 匿名さん

だから、山手線のスレに行ってくれ。
申し訳ないけど港区でも駅遠物件に興味ないです。

>>147890 匿名さん

スカベイの新豊洲住民はららぽーとと距離変わらんから使うらしいが、
豊洲本体住民はイベントで混んでるから行かなくなったらしいよ。

>>147891 匿名さん

あなたはそんな前からここで何やってるの？

>>147885 匿名さん
ガーデンの話はこっちです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

>>147894 匿名さん
下水臭い港南4には興味ないですよ。

>>147896 マンション検討中さん

去年スカベイの近くにダイエーが出来たから、ガーデンのイオンスタイルも打撃を受けていると思う。
主婦は橋を渡って買い物に行くのを面倒がる傾向がある。まして、後ろに子供を乗せているならなおの事。

>>147899 eマンションさん
三井不動産の見識＞＞＞連呼くんの見識

三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。
広尾、麻布十番、五反田・大崎、芝浦、港南、幕張、豊洲。。。

あれ？有明は避けられている　爆笑

>>147867 匿名さん
まじで言っている？　LTMのROCが2.8％と資本コストを割り込むレベル。君、ファイナンス分かっていないね。。。

ここの販売が遅いのが、一部影響しているだろうね

>>147901 マンション比較中さん
芝浦や豊洲は良いところだと思うけど、さすがに嫌悪施設の集まる港南よりは有明の方が立地が上だよ。

>>147903 通りがかりさん
三井不動産の見識＞＞＞連呼くんの見識
三井不動産は、将来定番になるような地域には必ず進出しています。

あれ？有明は避けられている　爆笑

>>147904 マンション比較中さん
嫌悪施設の悪臭が酷い港南よりは有明の方が良いです。

有明に憧れてなんとか割安で買いたいと強く願ってるネガちゃん達。貧乏人は有明では門前払いだよ。待てば待つほど上がる相場、もう始まってるよ。スミフは有明では売り渋りで利益確定を先送りしながら、次のプロジェクトを色々進めているわけ。金ない奴は、有明には住めない。内陸の狭くて、古臭い、築古安マンでも探すしかないね。

>有明に憧れて
笑。

港南に住んでたらそりゃ環境の良い有明に憧れるよね。

>>147906
>>147908

この書き込み連呼くんだと思うけど、荒すことを目的とした書き込みで、有明住民と思えないような内容だよな。有明民偽ってどういう素性でどういう目的で活動してるんだろ

>>147907 匿名さん

有明は東京では珍しい古くからの地元住民がいない街。
だからコミュ力が無く人付き合いが苦手、あるいは偉ぶりたい人が有明に憧れるのかも。

連呼くんはどうして港南にコンプレックス持っているの？　昔、何かあったの？

自分は港南の人ではないけど、教えて欲しいな。

ここ思いとどまったけど、正しい決断だったと思う。
連呼くんのような人がいるような街にはとても住めないよね。

隣の家の人が一日中、掲示板に張り付いて、買い煽り、中傷、罵詈雑言を書き込み続けていると思ったらゾッとする

>>147912 マンション比較中さん

興味ない物件のスレに1日中張り付いて売り煽り、中傷、罵詈雑言してる港●にも住みたくないわ。ゾッとする。ってレスがブーメランで来そうなので先に書いときますね

少なくとも有明の方が民度高そうだよね。

>>147914 匿名さん

そんなことないと思うよ。

短期金利の引き上げの話しがメディアで出始めましたね。変動金利の上昇、これはトドメです。

でも、連呼くんはひとりでしょう？他は沢山いるから張り付く必要ないよね笑

ガーデンと共用施設の改善が必要

>>147917 マンション比較中さん
連呼くんはひとりだけど、書き込み量はひとり分じゃないんだよねぇ笑

ガーデンは踏ん張って招致しなおす手はあるが、共用施設は。。。
イースト売れ残りの部屋を相当数つぶして本格的ジム、プール、スパやリモートワークスペースに改造するとか→そうしたら結構マンション自体の魅力は増すね

で、ガーデンの空き店舗を再整理して、天空の湯近くに本格的ジムを併設するとかしつつ、ZARA、EA、LV、有名シェフ（最低ピブグルマンレベル）のレストラン誘致、とか？

有明ガーデンあんなに混んでるのに撤退することありえないでしょ。有明ガーデンシアターがライブハウスとしてかなりスケジュール埋まってる時点でガーデンもう勝ち確定してる。

>>147920 買い替え検討中さん
不要です。ブリリアマーレ等ご検討いかがでしょうか。

ブリリアマーレとCTTBでうまくキャラ分けできてるよね。

>>147923 匿名さん
ブリリアマーレは外廊下、こっちは共用施設レス、で帯に短したすきに長し・・・

贅沢共用施設は、富裕層向けには必須なんだよなぁ

>>147922 通りがかりさん

富裕層向けのブランド、レストランが必要

>>147927 通りがかりさん

勝どきや豊洲からも来てもらえるように、高級店を入れてくれるんだね！

>>147928 検討板ユーザーさん
そういう魅力あるお店があって欲しい・・・

>>147920 買い替え検討中さん
いらないです。

それはあなた一人かも知れませんね

検討者とか他の地域の人からはガーデン微妙って言われるけど、有明住民は有明ガーデン好きな人多いよな。イベント多くて、毎週なにかやってて、子供とりあえずガーデン連れていけば何とかなる感じがすごくありがたい。

トヨタも毎週子供向けの工作みたいなのやってたりとかな

>>147920 買い替え検討中さん
リモートワークスペースは欲しいね。
スパは泉天空の湯でいいよ。ジム、プールはいらない。

>>147932 通りがかりさん
それはそうでしょうね、お子さんいて心地良いと思う人は購入するでしょうし、微妙と思う人は踏みとどまるし

富裕層がマンションの共用施設なんて使う？富裕層が求めるのは住環境の良さだよ。だから有明が富裕層に選ばれてるんだよ。

>>147935 匿名さん

この書き込みも絶対有明住民違うわ、、
わざわざ荒れるような書き込み。こういう有明住民を偽った書き込みが、ここが荒れる元凶になってる。連呼くんムーブ

>>147936 匿名さん
嫌悪施設も無いし、有明より良い立地のマンションなかなか無いと思うよ。

連呼くん、やめなよ。検討のじゃま

>>147935 匿名さん
フォーシーズンズレジデンス：当たり前のようにラージサイズプールにジャグジー笑

>>147936 匿名さん
たしかに。
わざわざ富裕層とか、ネガ寄せワードまで使って悪質だよね笑

金利上昇中ですね。
日銀が連日5兆円も買い入れてるにも関わらず売り崩されてます。
ヘッジファンドが相当巨額の売りを仕掛けてきているようです。
現状は、金利上昇、円高、株安の方向感かと思います。
このビッグウェーブに乗り遅れないようにしましょう！

>>147936 匿名さん

連呼くんはここ買ってるよ。住んでるかどうかは知らん。

富裕層は間違ってもここは選ばんわな。環境最悪だから。

>>147942 匿名さん　

マンクラブロガーに最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガスがひどく、劣悪な環境、正直言って人が住む環境ではないとか書かれるような物件はさすがに嫌だ。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

>>147942 匿名さん
買ってるって断言できるのなんでだろう。

連呼君は豊洲に住んでるかもね。
もしくはスミフの営業か。

じつは千葉のチープな賃貸に住んでたりして笑

「有明ガーデン」で客はどのように動いているのか　スマホの電波から分かってきたこと
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2301/11/news024.html


例えば、シアターやスパなどに1万人が訪れて、その1割の1000人がモールを訪れたとする。この数字を目にすると「そのぶんの売り上げがプラスされるので、相乗効果が生まれてホクホクですな」と推測した人もいるかもしれないが、話はそれほど単純ではない。

5階にフードコートがあって、そこを訪れる人は多いものの、そのほかのフロアーにどのくらいの客が足を運んでいるのか。そのことがよく分からなかったので、担当者はモヤモヤしていたのだ。もちろん、何も手を打たなかったわけではない。

アンケートを実施したものの、質問に答えてくれるのはリピーターが多く、特に近隣に住んでいる人たちの声が目立った。
　

>>147945 検討板ユーザーさん
10年前は豊洲のスレにいたらしいからね。でも今は豊洲にはいないでしょ。

さすがにスミフの営業はこんなことやらんでしょ。
派遣の不動産営業か、弱小の転売ヤーか、スパム業者？　
なんでもいいけどうざいよね。

連呼くんはもともと山手線スレで、豊洲vs港南で散々バトルしてた人でしょ。なぜこのスレに居着いてるのか謎。普通に考えたら豊洲民でしょ

嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が立地が良いと思うよ。

>>147939 買い替え検討中さん
プールは維持費かけないと劣化が激しいよ。ワールドシティタワーズのプールとかカビ臭くて泳ぐ気にならない。

>>147943 匿名さん

それなら検討やめればいいだけじゃないの

>>147950 匿名さん

これも有明住民ではない人が書いてそう。書き方が一緒だよな。
連呼くんムーブ

立地的には有明の方がリゾート感もあって魅力的だと思う。

有明のスレで、有明の方がって何？？

港南っていつも有明連呼教祖に絡まれて可哀想だよね。。

>>147942 匿名さん
湾岸の中では有明は環境かなり恵まれてるよ。嫌悪施設がないから悪臭や騒音とかの問題が無い。

>>147949 匿名さん
連呼くんは今は山手線スレで、有明vs港南でバトルしてるから、有明に引っ越したんじゃないの？
そうでなきゃ、有明のこのスレに6年間も常駐して連呼しないでしょ。

なんだが、有明買えない層のネガさんが必死に毎日下らない書き込み加えてるけど、何度も言うがスミフは貧乏人に安売りはしない。買えない奴にはハナから眼中にないし、価値をわかる富裕層に丁寧に提供して行くだけ。利益は業界でマックスですから、売り渋りは当たり前なんですよ。

>>147958 匿名さん
豊洲はいま検討板ないからだと思うよ。
ちょっと前はBTTで港南とバトルして、いまこっち。
パークタワー勝どきスレでもたまに登場して港南とバトルしてますね。
ただの荒らしだよ。

>>147960 名無しさん
連呼くんが湾岸のどこに住んでいるのか知らないけど、荒らしなのは間違いないね。
10年以上もなんでこんなことやっているのか理解に苦しむ。
人生ドブに捨ててるよね。

>>147959 匿名さん

ここには買えない人はいないよ？
で、スミフが割高で売ろうとし過ぎで、ROC2.8%の体たらくな訳ですよ。。
利益業界マックスって何言ってるの？2.8だよ？

連呼くんは、ビジネス、ファイナンス分からなすぎで阿呆みたいなコメントばかり。これじゃあ売り煽ってもスミフの足しにはならない。スミフカンバ！(^_-)

連呼ちゃん、買い煽りがぬるいわ。全然ダメ。
日銀が金融緩和修正してからスミフの株価暴落してるのに悠長すぎるでしょ。

頼みの地下鉄も、あと７年で開通 → ２０年待てば開通するかも
に後退したんだから、死ぬ気で連呼しないとマンションも値下がりしちゃうよー。

連呼くんはみんなにかまってもらって羨ましい

今週の成約でも見て落ち着こ。
ここの最大のライバルは同時期に竣工して、こことほぼ同坪単価で売り出してたPT晴海。今も大して変わらない坪単価だから、ここが特別値上がりしてるわけでも、上がり渋ってるわけでもない。
ブリリアが結構高く売れててビビったわ

ブリリアは相当上がってますね。

実際満足度の高いタワマンですよね。一度有明に住むと快適すぎて他に住めなくなりそう。

別にそんなことはない

>>147966 匿名さん

ここのライバルは、展示場、モール、だだっ広い空間が売りで、同じ千葉県内の幕張だよ？

>>147968 匿名さん

一度有明に住んでしまうと、抜け出せなくなる。
有明より他の街のマンションのほうが値上がりするので、
「そのうち有明も上がる！」と信じて抜け出すタイミングを失う。
結果、地縛霊と化してしまう。

>>147971 口コミ知りたいさん
そういうことか。
なるほど。

そんな穿った見方をしなくても普通に生活満足度高いのが有明ですよ。

>>147971 口コミ知りたいさん

なにいっても捻くれたネガコメントしか出せないんですね
わざとでないとしたら、病気ですね

>>147973 匿名さん
この環境で満足できるのは田舎者だけでしょう。
行くとこモールしか無かったみたいな。

有明は幕張や千葉ニュータウンと同等とか言って、千葉と有明をバカにしてる人いるけど、他人のことより自分の愚かさに気づかないのかな

>>147974 匿名さん

いや、けっこう核心を突いてると思う。
今でさえ、有明住民さんはリアルで「陸の孤島」と自虐してる。
早く抜け出したいみたい。

>>147976 匿名さん

いや、マジで幕張とは比較対象だと思うけど？

「有明アリーナ」は陸の孤島である！ライブ終わった帰りは「りんかい線」まで歩く選択肢を！

https://blog.enjoy-eagle.net/entry/220824?utm_source=feed

>>147978 マンコミュファンさん

幕張もいい街だと思うが価格帯が全然違うよ、、
>>147966
幕張で100平米狙う人たちなら、ここも検討できると思うけど、そういう意味合いでここの人たちは言ってないと思う

千葉と埼玉のマンションは大した差はないし価値もないし、買うやつは馬鹿。

>>147979 匿名さん

りんかい線ってほとんど使うこと無いんだけど、
国際展示場駅の地下ってけっこう深くなかった？
駅まで17分だと、ホームまで20分ぐらいか？

>>147979 さん

しかし、東雲駅までは歩きたくないよな。
湾岸道路は真っ暗だしゴミ多いし雑草もすごいし。
しかも東雲駅がある交差点って、一回の信号では湾岸道路を渡りきれなくない？

>>147983 マンコミュファンさん

ってか、空気悪くて歩く気が…

>>147982 検討板ユーザーさん
国際展示場駅はエスカレーターひとつ降りるだけだよ。
東雲駅なら地上だよ。

>>147978 マンコミュファンさん
安さと広さ込みで考えて比較対象ってことですよね。
同等とはまた意味が違うよ。

>>147977 マンコミュファンさん

勝手に事実を作らないでくださいね
その住民はどなたのことですか？で、どんな発言をされていたんですか？

>>147971 口コミ知りたいさん
有明からステップアップしようとバカな皮算用して買っちゃうが、他の場所はもっと上がるから、抜け出せなくて埋立地永住になる。
蟻地獄みたいな場所。

>>147988 通りがかりさん
嫌悪施設に囲まれたエリアに住んでるからステップアップとか考えるのでは？有明は住環境が良いからステップアップする必要がないんだよ。

嫌悪施設いっぱいあるじゃん…
ゴミ処理施設とか高速道路とか…
なんならイベント会場だってそうだし…

>>147989 通りがかりさん
ウソつけ。
有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか。
高く売りたいからなんだろ？

>>147990 評判気になるさん
悪臭がきつい港南と比べたら、有明は嫌悪施設から離れてるし住環境良いですよ。

>>147991 口コミ知りたいさん
>有明買った奴らなんか、資産価値でいつも頭いっぱいじゃないか
思い込みで勝手に人物像作るのやめなって
迷惑だよ

>>147993 口コミ知りたいさん

これは連呼くんのせいだな。有明住民はいい迷惑。

>>147994 匿名さん

連呼くんが有明住民のイメージ作ってるよね

>>147992 名無しさん
港南と比較するより、まず幕張に勝たないと

>>147996 検討板ユーザーさん
幕張も有明も港南よりは良いところですよ。

高く売りたいが、、、5年超えた新築も同時販売されているから売れない。在庫が増えていってるのは事実なのでは？

新築が相場を作ってる感じはあるね。

有明で今後の新築・建替えの物件予定はある？

>>148000 匿名さん
スミフがバディの隣の土地落札したね。たぶんマンションだと思う。

>>147996 検討板ユーザーさん

港区との比較はキツイ

>>147998 匿名さん

芝の、あのゴーストマンションのようにならないと良いが

>>148003 マンコミュファンさん

夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストの角を車で曲がると、ゴーストマンションかと勘違いするよ。

スミフの戦略は大丈夫なのか？　株価ボロボロなんだけど。
アベノミクスの10年で日経平均は2.3倍になったのに、スミフの株価は10年前より下がってる。これから金利上がるのにどうするの？

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T/chart?frm=mnthly&trm=10y&...

スミフROCも低いしヤバイよね

休日の午前中から、わざわざ興味のないマンションのスレにやってきてネガ意見のご連投お疲れさまです

>>148002 通りがかりさん
港南よりは間違いなく有明の方が立地良いですよ。

新築の部屋が売れ残ってるマンションって、
中古で売却しようとしても売れないのかね？
同じ値段だったら新しいほうがいいもんね。
だから連呼くんは早く買え買えと煽ってるのかな？

>>148009 匿名さん
ウエストの条件いい部屋とかは売れるのでは？
新築だとなぜが引き渡しまでものすごい時間かかりますからね。

新築で残ってるのは大半がイーストとか10車線道路ビューの条件悪い部屋ですから。

裏を返せば、今新築に出てる部屋は新築ですら売れないわけですから中古市場では相当値段下げないと検討してもらえないってことですね。

>>148010 口コミ知りたいさん

人格攻撃でなく事実を述べてるだけだよね

>>148010 口コミ知りたいさん
ご自身で買いたいと思う物件のスレッドへ行かれた方が良いと思いますよ。

>>148013 匿名さん

買う買わないじゃないんだよ。
ただの暇つぶしなんだよ。
有明おちょくって楽しんでるだけなんだよ。
だから148007さんが正解。

>>148014 検討板ユーザーさん
有明への憧れが強すぎじゃない？そんなに港南って住環境良くないの？

>>148015 匿名さん

これも有明住民の書き込みじゃないね

>>148015 匿名さん

わざわざ、「有明」と「港南」って地名を使って対立構造を煽ってる他地域住民の書き込み。こういう書き込みが一番たち悪い

>>148015 匿名さん

港南は一切関係無いからもう名前も出す必要は無い。

連呼くん、ウザいからもう書き込まないで。売り煽り、かえってジャマ

有明は周辺環境が良いし、将来性も高いエリアだと思いますよ。

>>148020 匿名さん

有明の周辺環境って、豊洲、お台場、東雲の環境がよいってことかな？
確かにそうだね。

>>148021 マンション掲示板さん
荒らし目的のネガコメは放置で

>>148021 マンション掲示板さん
港南は周り何もないからね

湾岸10年住んでて有明だけはどうしても良いと思えない。
交通不便な上に有明で完結出来なくて、尚且つ箱物増やして環境悪化させてる。東京建物のどんどん自己物件とお見合いさせてく建て方も嫌い。
ガーデンに続いてアリーナも出来て毎日イベント帰り客の規制に巻き込まれてるのとか住人はどう思ってるのかね？
飯も近くにはガーデンしか無いけど同じ理由で凄い混むし、バスで門中、錦糸町方面に出ようとしたら東雲豊洲より遠い。
結局何するにもいったん豊洲出るしかないなら豊洲住んだ方がいいのでは？とずっと思ってる。
文化堂は豊洲のと違って安くていいと思うし、ビッグサイト周辺のビルにチラホラある飯屋はいくつか個人的に好きなのもあるけどね。

>>148024 名無しさん

たまーに有明通過するけどだだっ広い真っ平らな緑の無い土地に、物流倉庫だの清掃工場だの下水処理場だのばかりが目立ってて、そのなかに陸の孤島のようにポツンポツンとタワマンだけが立ってる。

ブリリア有明スカイのパンフレット見たとき、有明に何もないものだからお台場ばかり強調してむりやり良く見せてるのが笑った。肝心の自分のマンションが遠くに霞んでる絵。こんなの歩いていったら何分かかるんだよと。
　　

>>148024 名無しさん

つまりもうこのマンションの検討やめたということですね
あと来ないでくださいね

>>148024 名無しさん

有明で完結できない意味がわからぬ。休日有明だけで過ごしてる人、他地域含めて大勢いるぞ。

>>148024 名無しさん
つまりもうこのマンションの検討やめた方がいいと言うことですね。
貴重なご意見ありがとうございました。

>>148025 匿名さん

こういう昔のイメージがあるところこそ投資妙味あると思うけどな。豊洲も昔は同じような感じだったし、武蔵小杉や二子玉川も街が洗練される前までは「あんなところ、、」と言われる場所だった。イメージが変われば価格もギャップが生まれる。今イメージが良いところ買うのも良いけど、街の成長を間近では見るのも湾岸の醍醐味だと思う。

>>148029 名無しさん
昔イメージが悪くて、今もなおイメージ悪いところはもっと沢山ありますよ。

ここは治安悪いし永遠に倉庫街

>>148028 口コミ知りたいさん
同意します。有明ガーデン中だけでの暮らしは狭苦しい。買い物する所、食べれる所は複数ある方がよい。駅に行っても大した物もなく寂しい限り。中古も築5年の新築が競合しているので売れない。逃げるに逃げられない状態。うーんツラいなぁ～

>>148027 通りがかりさん
普段は有明だけだは足りず、銀座、豊橋に買い物にいきます。食品のみイオンで買います。

中古売るにしても、間取りも同じ眺望も北西と南東でそこまで変わらないから、条件が似た部屋が沢山あるんだよね。差別化難しいから売るとき値段下げないとシコりそうな気がする。

ウエストだとまだ駅距離やガーデン直結で売りやすそうな気がするけど、セントラル、イーストは厳しそう。大規模物件の辛いとこやね

このままどんどん値上がりしていきそうですね。

>>148032 口コミ知りたいさん

子供いると、うどん、そば、ラーメン、中華、マック、サイゼ、ココスあるし、いつも同じ場所のほうが子供は喜ぶのよね。大人に物足りないのは同意だけど。買い物する場所は台場、豊洲に10分で行けるから休日は困ることないよ。

>>148036 評判気になるさん
子どもがそういうとこ行かなくなったら、価値がなくなりますね。

>>148037 さん

そんなこたーないでしょ。

有明に住めば、お台場も豊洲も東雲も生活圏になるので、めちゃくちゃ便利だよ。

>>148039 匿名さん

豊洲に住んでると、平日はららぽーと、休日は銀座、たまに有明やお台場行けるので便利です。

湾岸の中で利便性を比較したら、都心から一番遠い有明はどうしても不利ですよねぇ…

>>148040 匿名さん

豊洲は銀座が身近だよね。
有明はお台場が身近。家族で散歩するだけで幸せ感じるのよね。

>>148041 評判気になるさん

流石に湾岸内で比較するのはあまり意味なさそう。(笑)

>>148037 匿名さん
そのうち孫が来たりするんですよ。

>>148039 匿名さん
ちょっとの徒歩圏内に、、、何にもない。有明ガーデンはちょっと飽きたね！買い物はイオンでなはなくて違う所に行きたいが選択肢が徒歩圏内にない。←このスーパーは肉、このスーパーは生鮮品、このスーパーは鮮魚ッて！
徒歩圏内にあるのは有明ガーデンのみ。　

>>148045 名無しさん

有明ガーデンには100店舗あるのに飽きたですか？(笑)

お台場も東雲も豊洲も近いのに、何故行かないのかね。
こんなに近いエリアってなかなかないぞ。

>>148046 マンション掲示板さん
200や。

>>148049 マンコミュファンさん
それはあなたにとっての普通だとこと
万人に当てはまるような言い方しても煽るだけなのでやめた方いいですよ、リアル生活にも当てはまる

>>148047 匿名さん
チョイとした食事に行きたい時、買い物をしたい時！その選択肢に幅がないのが不便。　人が列ぶ様な名店が徒歩圏内にもないし、、、最寄り駅には何にもないし。　利便性に欠けるのでは？

>>148051 マンション掲示板さん

有明がそれに該当しないなら検討やめたらいいんじゃない？
ちょいと食事したい時はガーデンで足りる人もいるだろうし人それぞれでしょう
並びたい店を好むのもあなたがそうなだけね
ネガしたいだけなら迷惑なのでもうやめてくれ

いやネガではないでしょう。
>>148049や>>148051の言ってること私もよく分かります。ショッピングモールなんていくら店がたくさんあっても行くとこって限られてるし、よほど気に入った店以外はリピートなんてしない。スーパーは誰かが言ったように、得意分野が異なるいくつかのスーパーをはしごして使うのがいい。
例外として飲食店は繰り返し使うけど、ガーデンは飲食の入れ替わりがないしチェーン店しかないしね。。ガーデン以外の店もないとやっぱり飽きますよ。

譬えて言えば、でかいイオンモールが一つだけある田舎町に住んだとして、そこしか行くところがなかったらどう感じるかイメージしてみたら分かると思う。

>>148053 通りがかりさん

あと、ショップのラインナップが残念。本格的ジムも欲しい

例えば妻が体調不良で私が子供2人を見ないと行けないのとする。こういう時に有明ガーデンは便利。キドキドで遊ばせて、フードコードでご飯を食べて、お風呂入って（男子2人なので）、クレープ食べて、夜の買い物して帰る。これが全部安全な一つの敷地内で完結するのはかなり贅沢な暮らしだよ。

>>148054 匿名さん

世の中の家の99％は家の隣にショッピングモールなど無くても満足して幸せに暮らしているし、ショッピングモールがあっても有明のマンションのほうが値段も安い。有明には何もないからショッピングモールが無いと普通に暮らしていけない場所だというのを勘違いさせられているだけ。

湾岸エリアってどこ行くにしても駐車場が充実してるのでほんと便利ですよね。

有明ガーデンから撤退した店舗が40店に達しました。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/6 アメリカンファーマシー（new!）
12/8 アシックス（new!）
12/16 tiptop+pocket（new!）
12/29 SHOO・LA・RUE（new!）
12/30 ユニバーサルドライブ（new!）
1/10 DADWAY（new!）
1/12 バナナライフ（new!）

>>148059 匿名さん

ヤバイ．．．ヤバすぎる．．．

今日はららぽーとがめちゃくちゃ混んでたぞ。
夕方ならフードコート空いてると思ったのに混雑してた。
すっかり飽きちゃって食べたいの無いんだけどね。
2階も3階も混んでたよ。
ガーデンはどうだった？

>>148054 匿名さん
うん、だから住まなきゃいいじゃん
こういう理由で私は検討やめます、で済ませればいい
検討中の人がいるとこでグダグダと住みたくない理由を書き連ねるのは迷惑行為以外の何者でもないだろうよ

>>148060 匿名さん
最寄り駅に何にもない。ガーデンはチェーン店のみ！列を作る名店もない！面白さが感じられない所に長居は出来ないが、、、中古は築5年の新築と競合し売れない。ちょっとツラいなー。

ネガティブなことは一切書くなと？

>>148051 マンション掲示板さん

そんなの分かってて妥協して住んでるんだから大丈夫だろ。

>>148064 口コミ知りたいさん

どこにでもあるチェーンが並ぶ商業施設が嬉しいんだよ。
だから、あとマック、スタバ、ユニクロが入り、銀だこがカムバックすればパーフェクト。

>>148056 匿名さん

どんな体調不良か分からないけど、
他の人に病気うつしちゃうから家にいたほうがいいんじゃないの？

>>148062 匿名さん
今日はガーデンも混んでましたよ。無印も結構人いましたね～

●ネガさんがCTTBのためにチェックしてることリスト
・CTTBの住戸在庫をスミフHPで毎週チェックし、報告する
・有明ガーデンの撤退店舗を開業当時からウォッチし、新規が出たら報告する
・江東区の人口動態で有明2丁目を毎月ウォッチし、報告する
・ガーデンシアターのライブ情報をウォッチし、ヲタイベントの場合報告する←（new!）

>>148071 評判気になるさん

これすごくないか？笑

人を不幸にさせるためにこれだけ努力してるネガさん、人間の負の部分を凝縮してしまってる。
執念がすごい。早くネガくんに幸せになって欲しい。

>>148059 匿名さん
開業してまだ2年半ですよね？？

>>148059 匿名さん

番号振ってくれ。

>>148072 名無しさん
ネガさんの有明への憧れが強すぎるよね。

>>148060 匿名さん
利用されない店舗をそのままにしておく方がヤバすぎるだろ。
分析は当然してるんだから、次に期待だ。

分析とかしてるように見えない。無理くり何でもいいから空きスペースを埋めてるようにしか。

人気店を目立たない場所に配置したり、代わりに入った店舗が速攻で閉店したりしてるしなぁ…

大規模商業施設初めてだし、当初の目論見と違ったから入れ替えしてるだけ。賃料値下げして無理矢理でも残ってもらうより、新陳代謝を促す運営方針。ガーデンに客が来てないなら問題だが、土日は大入りだし全く問題ない。

ネガのおせっかいというか筋違い。

>>148071 評判気になるさん
ネガは病気。

ヤフー混雑レーダ見ると、確かに有明ガーデンも混んでたみたいだね。

>>148079 名無しさん
> 新陳代謝を促す運営方針

違うだろ。
たんに店がギブアップして次々閉店してるだけ。
その証拠に五月雨式にクローズしてる。方針ならまとめてクローズするだろう。

客が来てるのはガーデンの店舗ではなくイベント会場だしな。

>>148064 口コミ知りたいさん
こんな郊外に尖った店なんかできるわけないよ。

>>148081 匿名さん
有明ガーデンの最近の混雑ぶりは豊洲に勝るとも劣らない。特に土日は混んでる。

>>148085 eマンションさん
買い物目的の客数は段違い

>>148059 匿名さん

このラインナップ自体が、チョット残念。アメリカンファーマシーだけは価値ある気はするけど

>>148071 評判気になるさん

連呼くんが、他の地域にやってることの自己紹介に見えるけど？

>>148083 マンション検討中さん

最初は、ハイクラスショッピングモールで、企画してたらしいですね。。

>>148084 匿名さん

どんな生物でも寄生した場所で自分が住みやすい環境を作るからね。
田舎という属性が集まって、江戸っ子というライバルが一切いない有明というユートピアで田舎の暮らしを作るのは必然だよ。

>>148082 評判気になるさん
ガーデンシアターも有明ガーデンの一部な。
それも含めて有明ガーデンに来ている客なんだよ。
ガーデンシアターもアーティストや、イベントベンダーから大人気で土日盛況だね。ホテルも満室なったりしてるみたいだし、有明ガーデン大成功と言って良いんじゃない？ショッピングセンターも店舗入れ替えでだんだん使いやすくなってきたし

ネガって興味のない物件のスレにわざわざやってきて、ネガ投稿連投してるけど、もっとマシな休日の過ごし方ないのかな

シアターに沢山お客が来て、そのお陰でホテルが満室なこと、良く分かりました。

でも、それ、マンションの住民に何のメリットがあるんだろう？折角の休日に家族でチェーン店のレストラン楽しもうと思ったらシアター客でごった返して入れない。

実際に自分がモデルルーム行ったある日、韓流アイドルイベントがあり、ガーデンが新大久保のようになっていて、こりゃかなわん、と思いましたけどね。。

>>148072 名無しさん
むしろこの物件、特に不人気で売れ残った挙句高値設定された今の未入居部屋を買って不幸になることを防いでいる。
ポジ勢の方が死なば諸共の精神で負の部分凝縮してるよね。

ま、こんなとこ検討する人はもはやほぼいないし、居てもよっぽど頭悪くなければ同価格帯でマシな物件を選んぷんだけどね。

>>148093 口コミ知りたいさん

自分がお店を使えなくても、
住んでる町が人混みで溢れることに喜べる人達なんだよ。
人が大挙して歩いてる上から眺めて虚栄心を満足させてるんだよ。
それができるのが有明の良いところ。

>>148093 口コミ知りたいさん

住民にとっては繁盛することで、有明ガーデンのサービスや品質の維持や向上につながるよ。

知識ないと江東区選んじゃうかもしれないよね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

あの一番人が集まるフードコートのフロアにモデルルームあるのずるいよね。あれは買いたくなっちゃう。今日も何組か居たけど、美人の奥さんがここ住みたいって言ったら旦那としては多少予算オーバーでもハンコ押しちゃいそう。

まーた休日にネガ投稿連投してるのか。少しマシな時間の使い方ないのかな

>>148091 通りがかりさん
買い物目的の客数が少ないことが問題

>>148099 マンコミュファンさん
有明ガーデンの店は一向に良くなりませんけど…