物件概要
所在地
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番)
交通
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
間取り
1LDK〜3LDK
専有面積
38.2m2 〜82.88m2
価格
6800万円〜1億6000万円
管理費(月額)
1万4870円〜3万810円/月
修繕積立金(月額)
4600円〜9970円/月
種別
新築マンション
総戸数
1539戸
販売戸数
61戸
完成時期
2019年7月30日完成済
入居時期
2026年1月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
147680
匿名さん
2023/01/10 16:17:15
まあ、モールなどの利便性、眺望、街のキレイさ、犯罪の少なさ、災害への強さなんかは有明が有利だよねー。
147681
匿名さん
2023/01/10 16:18:41
まあ、値上がりは確定してるので、欲しいなら、早めに買うのが良いと思うぞ。
買えない妬みの投稿に騙されてはダメだよ。
買った人しか大儲けはできないんだから。
147682
匿名さん
2023/01/10 16:23:37
有明は街がスカスカだから火災には強いけど、埋立地で軟弱地盤だから地震のときは大きく揺れるよ。
大地震が近づいているからしっかり備えましょう。
147683
名無しさん
2023/01/10 17:03:09
>>147680 匿名さん
モールはららぽーととかに比べると微妙。てかららぽーとすらすぐ飽きるというので豊洲 は住んだらすぐ飽きるという評価だよ。
街は綺麗ってか何もない。でかい道路と倉庫ばかりで綺麗とは言わない。
災害に関しては、有明はよくても辰巳とか晴海がズタボロだから大災害の時にはインフラ破壊されて陸の孤島になるリスクある。
眺望は良いね。ただし、ブリリアなどの北西向に限ってだけど。
147684
周辺住民さん
2023/01/10 17:05:50
147685
名無しさん
2023/01/10 17:06:09
>>147682 匿名さん
埋立地がどこも軟弱なわけではない。
それに地震の時警戒すべきは火災リスクとかだからね。
147686
マンション掲示板さん
2023/01/10 17:16:15
>>147682 匿名さん
東京湾北部地震で津波が発生したとしても、
中央防波堤と有明防波堤が都心を守ってくれる。
147687
匿名さん
2023/01/10 17:22:26
147688
マンション検討中さん
2023/01/10 17:24:00
>>147684 周辺住民さん
まず港区 だったらこんな街づくりになってないね。
お台場と相互連携できるような形になってたかな。
現状はテニスの森とホテル、ビックサイトで完全に分断されるから。
お台場も華のあるエリア、企業が集まるエリアは港区 で江東区 になった瞬間殺風景になる。やはり開発にかけられるマネーパワーが全然違うんだよね。
147689
匿名さん
2023/01/10 17:25:25
>>147685 名無しさん
有明は軟弱地盤でしょ。
揺れは心配しなくていいの? 熊本地震のように震度7クラスが連続して発生したら、内陸が大丈夫な場合でも埋立地がどうなるかなんて分からないよ。
結局は運次第なんだろうけど。
147690
評判気になるさん
2023/01/10 17:27:36
>>147689 匿名さん
そんな地震が来たら、
埋立地だろうと内陸だろうとかなりの被害が出るだろ。
147691
口コミ知りたいさん
2023/01/10 17:43:43
>>147690 評判気になるさん
軟弱な地盤の強度有明の方が揺れが大きいってことでしょ。
有明は災害安全性が高いとか言う人がいるけど、決してそんなことはないってことだな。
147692
マンション検討中さん
2023/01/10 18:28:35
ここは中古だと直近の成約価格はどんなもんなの?
見る限り420くらいでも売れなさそうだけど。
4月くらいになったら続落して400くらいになるのかな。
147693
検討板ユーザーさん
2023/01/10 18:36:45
>>147692 マンション検討中さん
新築というか未入居中古の坪単価は50万くらい高いわけでしょ?
中古が続々売りに出てる中割高な未入居中古が売れるわけないんだよなぁ。
とはいえ、未入居の価格落としたら中古も下がるデフレスパイラルだしなぁ。
147694
匿名さん
2023/01/10 18:42:43
なんでここはそんなにチンタラチンタラ売ってるの?
どんどん古くなってしまうのに。
147695
周辺住民さん
2023/01/10 19:19:35
>>147688 マンション検討中さん
それはそうですね。
そう言えば、昔サンディエゴから車で国境を越えてティワナに行って同じ大陸なのにこうも違う、と感じましたが、似てますかね。美しい街サンディエゴと陸続きなのに、全く違う風景のティワナ。。。
147696
検討板ユーザーさん
2023/01/10 20:31:11
147697
通りがかりさん
2023/01/10 20:50:44
>>147696 検討板ユーザーさん
今時の新築なら周辺中古より高く即含み益出てるところもあるなか、スミフ は実物件の中古より高く出してるわけで、含み益なんかつゆほども購入者に渡すものかという精神ですね。
スミフ 買うなら1期に限るってのはもはや常識ですね。
147698
匿名さん
2023/01/10 21:16:25
>>147697 通りがかりさん
マンションだけでなく、売り主に早くキャッシュを渡し、将来の価格変動リスクを買い主が負担する商品は、早い方が安いのはスミフ のマンションに限らず当たり前なんですけど。。。航空券の早割考えれば当然のことなんです。
147699
マンション検討中さん
2023/01/10 21:51:28
>>147689 匿名さん
揺れやすい沖積層が厚く支持層がGL-30m以上の台地は実はざらにあり、
湾岸だろうが内陸だろうがボーリングデータを確認しないと地盤がいいかは判別できません。(ここはGL-40m前後だからいいとは言わないけど)
地盤より重要なのは構造で、免震か否かです。
今後予想される地震は内陸型の直下地震と海溝型の南海トラフ地震で、
タワマン に被害が出るには超高層を揺らす長周期地震動がある後者ですが、
都内は東日本大震災と似たような震度が予想されていて、
免震タワマン は東日本大震災時に被害が非常に少なかったです。
内陸でも耐震・制震タワマン は結構被害出ますよ。
147700
匿名さん
2023/01/10 22:33:03
>>147699 マンション検討中さん
地盤がいいか悪いかは、表層地盤増幅率を調べれば分かるよ。
この辺りはこんな感じ。当然ですが埋立地なので内陸より揺れやすい。ご参考まで。
◆江東区 有明二丁目
地盤データ
揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.25:特に揺れやすい地域です。
地盤の種類 埋立地:海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
地震発生の予測確率(30年以内) : 震度6弱以上の地震が81%の確率で発生すると予測されています。
震度5強 99 %
震度6弱 81 %
震度6強 28 %
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643063/
いくら免振でも設計を超える揺れが起これば当然被害が出る。地盤がいいに越したことはないよ。
普段からの備えが大切。
147701
検討板ユーザーさん
2023/01/10 22:49:17
>>147699 マンション検討中さん
GL40もあるの?やばいね。笑
普通は25くらいまででしょ。
東雲70とか豊洲 50とかはやばいって聞いてたけど有明も相当なんだね。
同じ湾岸でも、安いとこには理由があるね。
147702
評判気になるさん
2023/01/10 22:53:13
>>147699 マンション検討中さん
これって地盤までの杭の長さってことですかね?
長ければ長いほど揺れた時に折れるリスクなどが高いということですよね?
147703
匿名さん
2023/01/10 23:09:10
>>399784 マンション検討中さん
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区 勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区 晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区 港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区 港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区 港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区 芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区 港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区 芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区 港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区 ・中央区 の壁========
1.江東区 豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区 有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区 豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区 豊洲 シティタワーズ東京ベイ 38m~約45m/免震
5.江東区 豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区 豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区 有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区 東雲 アップルタワー 65m/耐震
9.江東区 東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区 東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
147704
匿名さん
2023/01/10 23:38:33
選手村のタワーが6月に販売開始らしいね。
ここ、ますます売れなくなるんじゃない?
147705
マンション検討中さん
2023/01/10 23:50:20
>>147700 匿名さん
地盤がいいとは非常に曖昧な言葉だよ。
揺れづらいのか、支持層が浅いのか、液状化しづらいのか(液状化する可能性があるならどれくらいの被害が出るのか)
大事なことだからもう一度言うけど、ボーリングデータを確認しないと地盤がいいかは判別できないから、表層地盤データだけで判断しないで。
ちょっと具体的な例を出そうか。
① 台地1:ブリリアタワー上野池之端(制振)杭長:24m
② 台地2:ブリリアタワー目黒(免震)杭長:9~14m
③ 谷底低地3:パークタワーグランスカイ(制振)直接基礎:支持層14m
この中で一番地震被害が一番少ない地盤は?
表層地盤データを見ると安全な順番で①→②→③と思うだろう?
だが、貼った画像を見ればわかるけど答えは③で、①と②は似たようなもん。
地盤と構造の総合評価なら免震である②が一番安全だけどね。
君が言う通り、地盤がいいのに越したことはないけど、
超高層建物の支持層はN50以上の地盤が必要で、ボーリングデータを確認しない支持層までどれくらい軟弱地盤が続くのか分からないのがやっかい。
免震ならどんな地盤だろうが、被害が少ないのは東日本大震災での実績を知ってるなら常識。
ググってみれば庁舎建て替え時の免震・制振・耐震比較資料が20個くらいPDFで見れるけど、9割以上は免震を採用している。
武蔵野台地を謳ってた制振タワマン が東日本大震災時に1億8000万の被害を出したのを見てから、俺は地盤より構造を見るようにしてる。
該当タワマン は支持層がGL-20mくらいでそんなに地盤は悪くなかったよ。
>>147702 評判気になるさん
杭長ではなく、支持層までの深さ。タワマン は10mくらい平気で掘るので杭長と支持層は同じでない。
免震は上物の揺れの力を減らすからそれを支持する杭の負担も減るのは隠された免震のメリット。まあ、タワマン で杭が折れた実績は今までないと思うよ。
ここも含めて他の湾岸タワマン のボーリングデータも貼ろうと思ったけど、長くなったのでリクエストあれば貼ろうかな。
147706
匿名さん
2023/01/11 01:16:37
連呼、きっとアクセス制限されたようだな。
あいついないと静かでいいわ。
ずっとこうであって欲しいな。
もうこのまま成仏しろよ!
147707
通りがかりさん
2023/01/11 02:09:36
147708
検討板ユーザーさん
2023/01/11 03:06:09
>>147674 評判気になるさん
ブリリア有明は都心の眺めが良いですね。ここは有明でも海から奥に引っ込んじゃってるから眺望は期待しちゃダメですね。湾岸物件は海に近いほど眺めが良いと思います。
147709
通りがかりさん
2023/01/11 07:48:38
シティタワーズ東京ベイは
・間取り最高
・国際展示場駅最寄りマンション
・商業施設隣接
不動産は立地が全てよな
147710
口コミ知りたいさん
2023/01/11 08:01:24
147711
マンコミュファンさん
2023/01/11 08:12:55
>>147709 通りがかりさん
国際展示場駅の雰囲気って、
出張で行くような地方の小都市みたいな感じなんだよな。
あまり東京って感じがしないよね。
147712
匿名さん
2023/01/11 08:23:39
>>147709 通りがかりさん
これだけ大量に売れ残っているという事は、世の中の人が、有明は立地が良くないと判断しているからだと思う。
147713
周辺住民さん
2023/01/11 08:36:29
ここと比較検討対象物件は、
展示会場、モール、だだっ広い空間が売り、と言うことで言えば、近いのは三井の幕張ベイパークミッドスクエアタワーかな?
でも幕張はプロ野球球団があるから一段魅力は上な気がする。当面、佐々木朗希も見れるし
147714
マンション掲示板さん
2023/01/11 08:43:49
>>147703 匿名さん
こういうこともあり、昔はリスク高いエリアの物件価格は抑えられてたけど、購買者の多くはこんなこと知らず人気が出てどんどん価格が上がってきたのがここ最近。
災害が起こった時どこが暴落する可能性があるかは考える必要がありますね。下手したら考える前に命を落としますが。
147715
周辺住民さん
2023/01/11 08:48:11
>>147711 マンコミュファンさん
確かに、佐賀県が総力あげて開発した工業団地!と言われても違和感ないかも
147716
検討板ユーザーさん
2023/01/11 08:57:43
147717
マンション掲示板さん
2023/01/11 09:06:01
>>147714 マンション掲示板さん
そういう意味では有明はリスクの低いエリアだと思う。
147718
匿名さん
2023/01/11 09:06:18
>>147716 検討板ユーザーさん
駅遠の千葉で有明より2,000万安い物件を買えば、子供を留学させたり医学部に行かせたりできる。
147719
通りがかりさん
2023/01/11 09:09:43
>>147716 検討板ユーザーさん
そんな細かいこと気にしてどうすんの?笑
幕張のマンション街は駅遠だけど、そのかわりオフィス街があって昼間人口もかなりあるところが強みですね。
ここもイーストは駅近とは言えないよね?
147720
評判気になるさん
2023/01/11 09:11:08
>>147717 マンション掲示板さん
軟弱地盤で液状化ハザードエリアなんだから、リスクが低いとは言い難い。
147721
マンション掲示板さん
2023/01/11 09:12:37
>>147718 匿名さん
千葉の安さが魅力なら海浜幕張でも千葉ニュータウンでもいくべきだよ。
147722
匿名さん
2023/01/11 09:14:35
有明は埋立時に嵩上げして錐台にしてるから、
津波や高潮には強いよ。
都心を守る鉄壁の盾だ。
147723
マンコミュファンさん
2023/01/11 09:15:00
147724
評判気になるさん
2023/01/11 09:19:44
安さだけならハルミフラッグに行けばいい。
幕張ベイパークは安さもだけど、それ以外の魅力も有明といい勝負ということでしょう。
147725
マンション検討中さん
2023/01/11 09:21:11
>>147723 マンコミュファンさん
地盤と液状化リスクがあるのに、災害安全性が高いとは言えないでしょう?
・・と言ってるんだけど理解できる?
147726
匿名さん
2023/01/11 09:26:06
>>147725 マンション検討中さん
地盤と液状化よりも、建物倒壊・火災危険度、高潮や洪水ハザードのほうが重要じゃない?
147727
マンション検討中さん
2023/01/11 09:32:47
147728
マンション検討中さん
2023/01/11 09:33:41
147729
匿名さん
2023/01/11 09:33:47
>>147705 マンション検討中さん
表層地盤増幅率は揺れやすさを数値化したものだよ。2以上は「特に揺れやすい」とのこと。
このあたりは地歴から非常に液状化しやすい場所と書かれている。
ピンポイントの地盤を知るならポーリングデータを確認するしかないんだろうけど、このあたりの地盤が悪いのは確か。
あとは免振の効果で建物の被害が少なくなることを期待するしかないよね。
東日本大震災は大きな地震だったけど、東京の震度はせいぜい5強だったからね。
震度7が連続とか、長周期パルスとかは設計の想定外でしょ。
結局、今後予想されている震度6以上でどうなるかは運次第だね。
地盤データはこのサイトも参考になるかな。
https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/investigate.html
シティタワーズ東京ベイ
所在地: 東京都江東区 有明二丁目107番5他(地番)
交通: 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 価格: 6,800万円~1億6,000万円 間取: 1LDK~3LDK 専有面積: 38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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