シティタワーズ東京ベイ

住友も値下げしますけど。こっそりね。

住不は良くも悪くも販売員がお金に困って無く上品な感じかな？私の担当も自分で不動産いくつも持ってるって言ってたしローンスキームは他社営業より詳しいですね。

レベルは均一だけど営業の裁量は少なそうだから交渉しがいが無いですね。まぁ、そっちの方が安心と言えば安心だけどね。

基本的にスミフは値上げしながら販売がデフォ。
二期からも値上げすると既に営業も公表してる。

自演キモい。

>>14740
そうですね、ネットで探せばいくらでも業者は出てきます。
結局、施工してるのもそういった会社ですからね。
この業界は下請けの下請けの下請けの下請けの・・・が当たり前ですから。

全然手頃じゃないですよ。倍以上利益乗せてます。
下請けが沢山いるので、例えばミラー張りがはじめ8万だったのが、12万、16万、20万となるのかと。
オプションが手頃に見えるなら管理費・修繕積立費も手頃なんでしょうね。

>>14743
口先で言ってるだけなら、それは公表とは言いません。

三井は高級ブランド以外はユニクロやイオンみたいな売り方。
住友は全ブランドをブティック型で商売。
という違いかな。

自由に品を見せてくれないブティックね。

>>14737
いちいちここでしつこく言わなくて良いでしょって話だよ
ここで言ったところでスミフが三井みたいに情報公開しまくって
資料ばらまくようになるわけでもあるまいし。
言うだけ比べるだけムダ
それぞれの特性わかった上で選んでるんでしょ？

選ぶといってもここはスミフしか選択肢がないので、不満言いたくもなるわけですよ。

>>14750 匿名さん

中古で買えばありますよ。

中古しかないじゃん

>>14748 匿名さん
ブティックはそんなに何もかも自由に見せてくれないよ。

>>14753
ブティックに行き慣れてないでしょ？笑

>>14754 匿名さん
そんなに行き慣れてるの？
だからお金無くて買えないのか。
行き慣れてるお金持ちはこんなレベルのマンション買わないし、むしろスレも見ないだろうし。
うちはお陰で買えます。諸費用込みで1億近いです。

>>14755
あれれ？
さりげに自慢入れてたりする？笑

>>14756 匿名さん
いやブティック君には自慢にならないと思う。
普通に3A買えちゃうだろうし。
ビトン買い漁るJDじゃあるまいし、
数億ぐらいのとこ住んでないとブティックなんて行き慣れないでしょ。

そんな、ごまかさなくてもいいですよぉ～ｗ

みんな吊られないで～～～
大丈夫、本物の金持ちは、自分から
「諸費用込みで1億近いです」
とかわざわざアピールしないからｗｗ
そんなこと言わなくても周りから一目置かれてるしね。
幻想抱いてるんだからほっときなｗ

>>14759 匿名さん
1億くらいでお金持ちとは言わないだろ。
連投して妬む話でもないw

>>14759
ここ角部屋80平米はどこも、
諸費用＋オプションで9000万後半から1億超だよ。自慢じゃないでしょ。
妬むな、少年よ。ちゃんとした大人になればいつか買えるさ。

高額商品なんだからブティック型で売るのが正しい気がする。

有明で８０平米に１億払うなら、こちらの方が賢い気もする…。

築３０年近い中古だけど、西麻布で１４０平米が２億６８００万〜。
http://wellith.jp/woodville/sp/japanese/outline.html

築30年？？？
それ、買う？

どういう感覚なのそれ。。。

今年一番の人気物件で煽っても無駄でしょ。

>>14761
だからそういうこと言ってるんじゃなくてわざわざ値段言わないよねってことだろ

金持ちは有明なんぞ買わんだろ

>>14742 eマンションさん
スミフが上品(笑)
自作自演おつ

金持ちなら買えるでしょ。
買えないのは金がない奴。

抽選が近いと、いろんな奴が出て来るんだなあ。
金曜日とか土曜日になると、更に強烈な奴が出て来ると予想。
楽しみに臨戦態勢組むしかない（笑）

抽選まであと二日！

登録入れて、当選してやめたら、すみふの営業マンは鬼になりますよ。連絡とれないとか、会えないが続くと勤務先に来ますよ。

>>14772
ほんとに？
でも当選してからやめる人いっぱいいそうですよね。

>>14769 匿名さん

ここは買わないでしょ。

ここって駅直結でいいかなと思うけど、どうしても月島豊洲との格の差を感じてしまいます。
みなさんその辺りどうお考えですか？

>>14775 マンション検討中さん

直結ではないと思うよ。
格の差は目くそ鼻くそ

>>14775 マンション検討中さん

圧倒的な格差があるかと。。。。
月島豊洲は最高に便利ですからね。。。

要望書入れて当選してから辞めたらやばいでしょ。
その営業マンは一体客の何を見ていたのかという話になる。要望書は買える&買う客にしか入れさせないからね。
営業マンはそりゃ必死になるよ。

>>14778
会社から何かおとがめがあるんでしょうか？

>>14779 匿名さん
富士山の樹海に捨てられてしまうのでは？

>>14775 マンション検討中さん
月島と豊洲は全然違うでしょ。
豊洲は有明寄り。

>>14773 匿名さん
いっぱいって具体的にどのくらい？
ここは1人で何役もこなす人がいるからねぇ、実際はこのスレには数人でしょ。

キャンセル待ちでーす

ここって豊洲のどのタワマンよりも魅力的だと思うけどな。
だってどれも築10年とかだし、新しいのってパークホームズでしょ？
東急待つくらいしか選択肢ないでしょ。

都合次第で、タワマン扱いされたりタワマンじゃないと言われたり、のパークホームズね。

>>14784
東急は来年からだから待つ人もいるでしょうね。魅力も東急が格上だし。

東急は惹かれないなぁ

第一期で契約に至るのはどれくらいの戸数でしょうか？

住不が供給と契約に10戸差があることはないだろう。営業に厳しいから。

>>14779 匿名さん

ボーナス減とか
営業成績に直結するので必死だと思うよ

客からすれば知ったことじゃないが

>>14790
それで勤務先にまで押しかけてきたりするんですかね？

東急とここで悩み中。どっちも情報が足りないのが難しいところ。

マンション買うのに必要な情報は揃ってるのでは？東急は未だだろうけど。

でもここのウリは大規模一体開発。自分もそうだけど、そこをポジティブにとらえてる検討者も多いと思うよ。商業施設とか、もう少し情報出してほしいんだよね。

>>14794 匿名さん

その通り。
なのに商業施設も失敗になる可能性あるっていうからな…

東京ベイシティタワーは港区
シティタワーズ東京ベイは江東区
ららぽーと東京ベイは船橋市

勤務先におしかける人件費と交通費の方が安いからね。徹底的に追い込むのでは。

登録するときに確認シートもあったでしょ？
そこまでしてキャンセルするのはスミフに対する一種の詐欺行為だよね。

商業施設はトリトンくらいのでいいけどな。休日は空いていて快適。ららぽは混んでて疲れる。

>>14797 匿名さん

そんなことやるわけないでしょうに。

要望書を書いて当選してから辞めたら
データベースに登録して出禁にするだろうね
他のマンション見学してもすぐ分かるようにね

詐欺でも何でもないでしょw 営業マンかw

>>14795 匿名さん
ならやめましょう。
例えトリトンだろうと近隣住民には失敗ではないけどね。
スーパーすらない徒歩１５分の晴海にしたら？

>>14800 マンション検討中さん
出禁にはしないだろうけど、マークはされるだろうね。

>>14797 匿名さん

都庁に駆け込めば良いだけ(笑)

コンプライアンス的にそんなことやるわけない

>>14802 名無しさん
晴海の方が格上。
買えないから妥協してここにしたけどまだ迷ってる。

営業マン必死過ぎるだろ

うちはキャンセルしましたよ。
特に脅されるとか会社に連絡くるとかはないです。

>>14802 名無しさん

トリトンにすらならないかもと不安です。近隣住民より

国が国際会議を東京に積極的に誘致しようとしている状況で、このプロジェクトがどういう立ち位置にあるのか考えれば、買いか売りかは判断できるはず。

近隣住民ならここの商業施設が失敗しても今より不便になるわけじゃないからたいしたことではない。

近隣住人ばっかりが買うわけじゃないし

近隣でも湾岸でも埋立地でもなく、買い物や食事に不便を感じないところに今住んでいてここに移るのは賭けだよね。安かった時ならともかく。家族持ちならなおさら。

>>14809 匿名さん
思考がネガティブだねぇ。
無から何かができるだけでプラスと考えられないの？

>>14806 匿名さん
ここ買えて晴海買えないってどんなギリギリ予算組んでるの？

>>14808 匿名さん
どの時点でキャンセルを？

みなさんどんどんキャンセルしてください。
晴海にいいマンションありますよー

>>14815 通りがかりさん
8千万買えるけど1億はためらう
庶民ですから

やっぱり豊洲の東急狙い
有明、晴海よりも価値あるね
高くても買うつもり

>>14818
それ分かる！！

住むだけで１億！ って考えるだけでドキドキする。。

>>14820 匿名さん

有明で1億なら尚更だね。

>>14818 匿名さん
2000万も坪単価変わらないよ。
ここ325らしいけど、晴海は400超えてない。
まあでも正しい選択だと思う。

>>14819 匿名さん
価値あるからそのぶん高くなるんでしょ。
何を当たり前のこと言ってるの？
ただ東急ってとこがなぁ。

東急は財閥系じゃないから安心感はちょっとね。でもいちおう大手には入ってる。
ここみたいに趣向を凝らしたつくりじゃないから、デベがどこでもそこまで影響ないと思う。

>>14824 匿名さん
デベがどこでも問題ないってのは駅近という立地があるから言えると思うけど、そう考えると晴海は今日みたいな暑い日、絶対歩きたくないくらいの距離なのに買う人もいるわけだから凄いことだよね。

東急はなぁ・・・
坪300は下らないだの、400超えもあるだの景気のいい噂話が独り歩きしてたけど、
今となっては本当に400に迫りそうな勢い・・・不動産は怖いねｗ
PH豊洲の立地とスカイズの開放感をいいとこ取りしたような物件だし、
どこまで仕上げてくるか楽しみっちゃー楽しみ（外野的な意味でｗ）

晴海も良いマンションだけどね。
有明か晴海買っときゃ、値上がりしてホクホクでしょうね。
買えない人だけが置いてきぼり。

>>14827 匿名さん
建物の良さで駅距離を誤魔化すという手段は湾岸ではもう通用しないと思ってたけど。
購入者の多くはきっと外から来た人だよね。
ここは元湾岸の人多そうだけど。
駅近、商業施設隣接は鉄板だしね。

>>14826 匿名さん

築9年のtoyosu towerが坪300オーバーで成約しているからね。
沖理論だと年4万円/坪のペースで償却されていくので逆算すると坪336万円
ここに新築プレミアムを2割乗せると坪402万円。

何の工夫をせずとも坪400は超えるね。

>>14826 匿名さん

PH豊洲じゃなくてPC豊洲だろ

>>14828 eマンションさん

だから、駅近だけを求めるのではなく、環境がいい場所を求める湾岸タワマン買い替え者も多いということ。
ここは、晴海ではなく有明のマンコミだったかな？

住不Q1決算内容良いね。
残念だけど、これじゃ売り急ぐ必要なし。
値上げしてゆっくり売ってくんだろうね・・・。

そもそも財閥系だし、良いもの作って高く売るのがスミフのやり方なので。。。

>>14830 匿名さん
いや東急の駅近という意味ではPH。
PCは商業施設隣接なだけで駅近ではない。

有明に需要が有るかなんて事はええねん。
8年位のスパンでなら売れるからね！

>>14831
環境そんなにいい？駅遠で近くにスーパーすらないのに？
運河も綺麗じゃないし、市場が移転したら、南風が多い夏場は銀座みたいに魚臭い日もあるかもよ？
晴海のスレじゃないから、晴海のネガするんじゃない。
晴海のスレいってまでネガするほど性格曲がってないので。

>>14836 検討板ユーザーさん
トリトンにスーパー有りますよー。

豊洲も開発が本格化してから８年くらいで、大化けしましたからねぇ。

ららぽーと開業してからも、みんな「高い高い、高すぎるー」の連呼でしたが、今では余裕の風格。

>>14837 匿名さん
トリトン近くとは言わないかな。
歩道橋もしくは、なかなか青にならない信号を渡るか、まあ月島駅よりは近いかもね。
あとクロティア住民の多くはトリトンのスーパー使えなくてドトールのマルエツ使ったりしてますよ。

交通利便性が悪過ぎる
豊洲の様にはいかないよ、ここは。