| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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147137
名無しさん
>>147136 匿名さん
意味不明。論理的思考能力が無さすぎる。
あんた10年間ずっとネガってて、それでも値上がりしてるやん。
俺は10年間値上がりすると連呼して、実際に値上がりしてるからね。
5年後には既に手が届かなくなるほどには値上がりしてると思うよ。
さっさと買っとけ。
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147138
評判気になるさん
金利上昇するし首都圏マンションはすでに頭打ち感出てきてるし、値下がりする可能性もかなり高いよねぇ。
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147141
評判気になるさん
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147142
マンション掲示板さん
>>147141 評判気になるさん
ほんま頭悪いのお。金利が上がるからってデベが値下げしてくれるとでも思ってんの？で、金利上がってんの？なんの金利？
コストが上がってるんだから、値上げするしかないわけよ。
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147143
匿名さん
>>147132 匿名さん
そういう話ではない。検討者が「さっさと買っとけ」なんて言わないだろってこと。買っとけ連呼は検討者じゃないだろってこと。
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147156
管理担当
[No.147120～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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147157
検討板ユーザーさん
>>147154 口コミ知りたいさん
あらあら、中古マンションが値上がりしたり値下がりしたりするのを知らないのかしら。
もう値上がり始まってるよ。
さっさと買っとけ。
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147158
名無しさん
>>147156 口コミ知りたいさん
それより、ネガ連呼ちゃんが今年結婚できるかの方が気になりますけど。。。(笑)
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147159
匿名さん
理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。
なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。
そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。
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147160
通りがかりさん
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-
147161
通りがかりさん
>>147158 名無しさん
別の話出してごまかすなよ笑
ねえ、連呼くん
20年後も検討者の設定のままなの？
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147162
マンション検討中さん
>>147157 検討板ユーザーさん
それはコストとはなんの関係もないが。
バカなのかな？
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147163
口コミ知りたいさん
>>147161 通りがかりさん
お前が今年彼女できるかのほうが大事だろうが。
話ごまかすなよ。
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147164
匿名さん
>>147162 マンション検討中さん
へ？コスト？それは今から建築する段階の話では？
ここだと販売コストくらいじゃないですか？
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147165
マンコミュファンさん
>>147160 通りがかりさん
コストが上がるから値上げは当然だと言う理屈が虚偽だと言ってる。
コンプライアンスのかけらもないんだな。
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147178
管理担当
[No.147166～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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147179
検討板ユーザーさん
10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。
10年後に金の価値が上がって300万で売れる。
コストは100万だったので100万で売るか？
まさかね。
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147180
匿名さん
俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。
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147181
匿名さん
-
147182
匿名さん
>>147179 検討板ユーザーさん
10年前に資材が100万円かかったとする。
コストは100万円だな。
10年後に資材が値上がりして300万かかるとする。
コストは100万だったので100万で売るか？
売るだろ。
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147183
匿名さん
ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。
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147184
通りがかりさん
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147185
検討板ユーザーさん
>>147182 匿名さん
その理論を営業にぶつけてみてよ
ネガさんの収入でも買える価格に交渉できるかもよ
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147186
匿名さん
原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの？
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です（ドヤッ）
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147187
匿名さん
-
-
147188
匿名さん
今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。
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147189
匿名さん
>>147177 匿名さん
連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。
最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。
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147190
匿名さん
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147191
マンション比較中さん
ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因]
・各国がQE→QTに向かう時期に販売している
・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い
[ミクロ／ここ特有要因]
・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）
日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない
・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって
・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない
・併設のモールに魅力的ブランドがない
・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる
そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな
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147192
匿名さん
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147193
匿名さん
値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。
あとは地下鉄ですね。
20年以内に直結。これは強いですよ。
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147194
匿名さん
都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。
建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由
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147195
匿名さん
都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。
建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由
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147196
マンコミュファンさん
地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。
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147197
マンコミュファンさん
連呼くん
今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑
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147198
匿名さん
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147199
通りがかりさん
>>147137 名無しさん
なぁー 5年後には！設備が耐用年数超えてボロボロになってるよー。塩害被害も重なって。
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147200
名無しさん
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147201
検討板ユーザーさん
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147202
マンコミュファンさん
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147203
口コミ知りたいさん
塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。 ← 夢で終わるよ。
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147204
検討板ユーザーさん
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147205
名無しさん
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147206
通りがかりさん
ただ口先で「買え」と言っているだけの人は、じつのところ悪徳商法の大家より、振り込め詐欺のプロより、道徳的に悪い。なぜなら、あらゆるスリや泥棒やサギ師は少なくとも自分が「悪い」と自覚しているが、彼らはそういう最低の善悪の自覚さえないのだから。
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147207
マンション掲示板さん
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147208
匿名さん
>>147203 口コミ知りたいさん
塩害と公害がなんで影響あるんですか？
イメージだけでなくデータで示してもらいたいです
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147209
マンコミュファンさん
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147210
eマンションさん
>>147207 マンション掲示板さん
その通り。連呼くんは、QE、QT、GSが何のことか分からないんでしょうね爆笑
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147211
マンコミュファンさん
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147212
口コミ知りたいさん
>>147209 マンコミュファンさん
有明は嫌悪施設が無いからむしろ湾岸の中では富裕層に好まれる立地だと思うよ。
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147213
マンコミュファンさん
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147214
口コミ知りたいさん
>>147191 マンション比較中さん
これにきちんと反論できないなら、値下がりするということでしょうね
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147215
匿名さん
>>147191 マンション比較中さん
もともと有明は価値が上がらないエリアとして有名ですから。
ほかが2倍になってるのに住まいサーフィンとかで有明のマンションの
値上がり見てもせいぜい2割くらい。
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147216
匿名さん
>>147212 口コミ知りたいさん
有明は不便すぎるからむしろ湾岸の中では富裕層に一番に避けられる立地だと思うよ。
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147217
マンコミュファンさん
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147218
匿名さん
>>147214 口コミ知りたいさん
反論は必要ない。必要なのは購買意欲。さっさと買っとけ。
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147219
通りがかりさん
>>147210 eマンションさん
大事なのは知識ではなくセンス。いいからさっさと買っとけ。
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147220
匿名さん
交通不便なエリアだからこそ、
外部からやってきた犯罪者は脱出しづらい。
また住民が少なく、怪しい行動する人間は目立ってしまう。
なので富裕層こそ、この安全な有明という街を選ぶのかもしれない。
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147221
匿名さん
>>147220 匿名さん
富裕な人は警備員が何人も常駐していて監視カメラと防犯センサーで
警備体制が万全な都心のマンションを選ぶと思います。
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147222
匿名さん
臨海地下鉄が20年以内に開業するから、便利になっちゃいますけどね(笑)
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147223
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？
おめでてーな(笑)
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147224
匿名さん
5年くらい前は自分も湾岸タワマンも検討したことあるけど、株で儲けて富裕層になってからは都心中心に探してる。資産が増えるとやっぱり立地のいいマンションを買いたくなるんだよね。
昔は富裕層の相続税対策で湾岸タワマンも買われたけど、今後はそれも厳しくなるので富裕層が選ぶ理由はないと思う。
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147225
マンション検討中さん
>>147219 通りがかりさん
センスがある人は、お前のバカな煽りにはひっかからんよ。
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147226
匿名さん
死にもの狂いで買え買えと絶叫されると、まともな常識のある人は、相当不人気で困ってるんだなと感じますが。
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147227
マンション検討中さん
>>147226 匿名さん
常識を知らないから10年も同じこと続けてしまうんだよ。
人間の失敗作。
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147228
eマンションさん
>>147224 匿名さん
富裕層のあなたが選ぶ理由のないエリアの掲示板で何やってるんですか？
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147229
名無しさん
木を植える一番良いタイミングは20年前だった。二番目は今だ。買っとけ。
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147230
名無しさん
すべてがあなたにとって向かい風のように見えるとき、思い出してほしい。飛行機は追い風ではなく、向かい風によって飛び立つのだ。買っとけ。
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147231
匿名さん
>>147228 eマンションさん
前にも書いたけど、販売開始から５年経つのに300戸も残っているので、売れ行きを興味本位で覗いている。
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147232
匿名さん
ここは、ひょっとして都内で1番売れ残っているマンション？
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147233
匿名さん
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147234
名無しさん
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147235
通りがかりさん
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147236
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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