シティタワーズ東京ベイ

>>147049 名無しさん
プールは要らないかな。修繕費圧迫するし、中古になると劣化して使う人も減ってお荷物になるだけだよ。

>>147054 評判気になるさん

それひ富裕層向けコンドミニアムには、無い発想。コスト第一のレベルの層の買うマンション、てことになっちゃうよ？

富裕層向けコンドミニアムでプール無いところは存在しません(^^)

まぁここは庶民向けだから、プール無しで丁度いいのでは？

>>147057 検討板ユーザーさん

結論として、低所得者向けアパートってことですか？それも悲しすぎる。。

もっと頑張りましょうよ！

そういえば、ガーデンの屋上にナイトプールなんて夢見てた時代もありましたねぇ‥しみじみ。

欲しいならさっさと買えばよいのに。
スミフが値上げしないと思ってんの？(笑)
地下鉄のニュースも増えるだろうし、新しい開発の話も出てくるだろうし、待てば待つほど値上がりするだけだよ。

>>147043 匿名さん

港南が大暴落したら有明はカタストロフィー

>>147013 名無しさん

20年後の地下鉄なんて知事が変わったらオシマイ。

知事が変わっても同じやろ。
築地再開発も絡んでるし、やめる選択肢が無い。

ほしいならさっさと買っとけ。値上がりするぞ。

>>147057 検討板ユーザーさん
20年落ちの小汚いプールなんて庶民でも使いませんよ。

>>147065 マンコミュファンさん

そんなこたーない。

欲しいならさっさと買っとけ。値上がり始まるぞ。

>>147067 口コミ知りたいさん

20年後はどれぐらい上がってると予想してます？

>>147068 マンコミュファンさん

良くて現状維持。

>>147069 匿名さん

現状維持するだけでも凄いですよね！

>>147069 匿名さん
その時の市況予想は？

>>147070 マンコミュファンさん

現状維持だけでも儲けもんですね！

数千万円の得だよ。

ここが現状維持できるなら湾岸マンションのどこでも現状維持できるわ。

>>147074 匿名さん

俺もそう思う。
有明で現状維持なら、豊洲は儲け、東雲は現状維持、辰巳は開発が成功してたら儲け、って感じか？

しかし江東区って、
外野から見るとコミケの場所ってイメージなんだな。。

>>147055 マンション掲示板さん
ここには富裕層はいません。
なにしろ修繕積立金の値上げに恐怖する庶民ばかりですから。

江東湾岸はマンション開発止まってるから、今湾岸で熱いのは月島と晴海。値上がり益を狙うならこの2つだと思う。

>>147076 通りがかりさん

>修繕積立金の値上げに恐怖する庶民ばかりですから。
また適当なことを言って・・・
そこまでいうなら有明の家計調査の結果でも出してくださいな

ここはそもそも庶民向けやろ

>>147079 匿名さん

なにをもって庶民と定義しているのか述べよ

>>147080 評判気になるさん
何のために？
異論も無いし議論にもなってないのに、定義を云々する必要はなかろう？

>>147081 通りがかりさん

中傷の意味で庶民って言ってるからだろ笑
察しろよ

昔買ってた人は対して稼ぎないか投資目的だろうけど、今の値段で買うのは地下鉄効果でリセール狙う以外ないでしょうね。あとはスミフの息がかかった不動産屋トークに騙されるか。
ここ買える稼ぎあるほど優秀な人はちゃんと他も調べて自身で判断できるのでより良いところ見つけますね。

地下鉄の建設はまだ決まっていないよ。
仮に建設が決まった場合でも開通１年前に仕込むのが効率的と言われてるね。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してから」

>>147082 検討板ユーザーさん
中傷とは？
たんなる事実やろ
それとも反論あるん？

>>147085 マンション検討中さん

通報しました

決まってもいない遠い未来の鉄道に期待して値上がりを目論んでマンションを買うなんて、富裕層のやることじゃありません。
金持ちはもっと確実に儲かるネタにしか参戦しない。
情弱の、大してカネもないやつが、いい加減なセールストークに簡単に引っかかるんです。　

>>147086 マンコミュファンさん
笑
事実を書かれただけで通報とは、ちょっと逆上しすぎじゃないですか？

他人の目を気にするのは田舎者の証拠ですよね。

>>147080 評判気になるさん

イオンスタイルは庶民の味方

さすがに田舎者とかは関係ないでしょ。バカの論理。

ま、早めに買っておけば大儲けできると思うよ。
早いうちに買っとけ。

>>147093 匿名さん

なるほど。
有明は庶民が買える最後のタワマンエリアってことを連呼が定義してくれていたのか（笑）

欲しいならさっさと買っとけ。
ホントの最後のチャンスになるぞ。

今年はスミフも地下鉄関連で値上げしてくる。
安く買いたいなら値上げ前に買え。

有明は庶民向け、というのはネガポジ共通認識ってことですね。
ならそれはもう、事実なんでしょうね。

騙されるな。スミフは小幅に複数回に分けて値上げする。
一気に値上げしないから慌てて買う必要はない。
300万はローン使うなら誤差みたいなもんだから気にする必要なし

庶民というか普通のサラリーマンが買える限界がちょうど8000万くらいなので、価格帯が丁度いいのよね。

8000万超えると、士業とか社長さんとかが増えてくる。

臨海地下鉄関連で、スミフの値上げがいつなんだろうと気になる人は多いと思うんだけど、誰か聞いた？

庶民が湾岸にタワマンを買える最後のチャンスか。たしかに生まれた時代によって、かなり不公平感はあるな。平成は港区湾岸が坪230万で買えた。そのマンションが令和は坪400万超え。港区を安く買ってがっぽり含み益手にした人を見てれば俺もと思いたくなるが、既に港区の新築は坪500の世界で無理。令和でも庶民がギリ買える有明買って、俺もと思う気持ちは分からないでもない。

昭和だと世田谷の戸建てが100万で買えたよな。
不公平だ(笑)

妬み、嫉みが酷いスレですね。絡まれる方も大変ですこと

これだけ周辺環境に恵まれていて坪500以下で新築が買えるってかなりリーズナブルだと思う。

都心は坪単価1000超えてきたもんなあ。
そう考えるとかなり割安。

>>147105 匿名さん
この辺鄙さを恵まれてると考える地方出身者の感覚は理解不能。

普通に恵まれてるよ。
ムリネガしても、誰も同意できないと思うよ。

欲しいなら早めに買わないとどんどん値上がりするぞ。

考えるな。買っとけ。

>>147105 匿名さん
2024年入居だと新築7年だろ？数年で設備の寿命が尽きる、、、。

今から20年後、あなたはやったことよりもやらなかったことを悔やむことになるだろう。そうなる前に、安穏とした港から船を出せ。自分自身の帆で貿易風を受け止めよ。真に求めるものを探求し、叶うことを願い、見出すのだ。買っとけ。

「負けたことがある」というのが　いつか　大きな財産になる。買っとけ。

1.必ずできると信じろ　
2.限界を越えろ
3.「その時」を待つな
4.行動しろ
5.正しく問え
6.ジャッジせず、隠された美を見ろ
7.遅すぎることなんてない
8.買っとけ

怖い怖い！
連呼くんが教祖様に見えてきた…

ネガちゃん大丈夫か？
そんなになるまで掲示板やっちゃ駄目でしょ。
頭悪いんだから。

そもそも買えない妬みはみっともないよ。
欲しいならさっさと買えばよいのに。

↑
特大ブーメラン

今更、港区を妬んでも時既に遅し、だよね

不動産なんて単純なんだよ。
安いときに買うの。
臨海地下鉄が動き始めて20年後には駅直結になるわけ。
これで値上がりすると思えば買えば良いし、もっと良いマンションがあるなら、そっちを買えば良いのよ。好きな方買っとけ。

>>147111 名無しさん

20年後なんか、有明のことなんか忘れてるよ。
逆にその頃は買わなくて良かったと思ってそう。

そこまで待たなくても5年後には値上がりして手が届かなくなってると思う。

欲しいならさっさと買えばよいのに。
値上がりして手が届かなくなるよ。

>>147136 匿名さん

意味不明。論理的思考能力が無さすぎる。

あんた10年間ずっとネガってて、それでも値上がりしてるやん。

俺は10年間値上がりすると連呼して、実際に値上がりしてるからね。


5年後には既に手が届かなくなるほどには値上がりしてると思うよ。
さっさと買っとけ。

金利上昇するし首都圏マンションはすでに頭打ち感出てきてるし、値下がりする可能性もかなり高いよねぇ。

今までは金利がずっと低かったからな…

>>147141 評判気になるさん

ほんま頭悪いのお。金利が上がるからってデベが値下げしてくれるとでも思ってんの？で、金利上がってんの？なんの金利？
コストが上がってるんだから、値上げするしかないわけよ。

>>147154 口コミ知りたいさん

あらあら、中古マンションが値上がりしたり値下がりしたりするのを知らないのかしら。
もう値上がり始まってるよ。
さっさと買っとけ。

>>147156 口コミ知りたいさん

それより、ネガ連呼ちゃんが今年結婚できるかの方が気になりますけど。。。(笑)

理屈が論理破綻してるな。
マンションの価格は土地の取得費、建物の建設費、デベの儲けの合計だろ。
なんで建物の建設コストを販売時の時価で再計算するんだよ。
そんなもん、デベの丸儲けじゃないか。

>>147159 匿名さん

デベの丸儲けですよ。何が問題なの？

>>147158 名無しさん
別の話出してごまかすなよ笑

ねえ、連呼くん

20年後も検討者の設定のままなの？

>>147157 検討板ユーザーさん
それはコストとはなんの関係もないが。
バカなのかな？

>>147161 通りがかりさん

お前が今年彼女できるかのほうが大事だろうが。
話ごまかすなよ。

>>147162 マンション検討中さん

へ？コスト？それは今から建築する段階の話では？
ここだと販売コストくらいじゃないですか？

>>147160 通りがかりさん
コストが上がるから値上げは当然だと言う理屈が虚偽だと言ってる。
コンプライアンスのかけらもないんだな。

10年前に金を100万円で買ったとする。
コストは100万円だな。
10年後に金の価値が上がって300万で売れる。

コストは100万だったので100万で売るか？
まさかね。

俺だったら300万で売る。
コストが100万だったとしてもね。

俺もそうするな。資産は時価だからね。

ネガ連呼ちゃんは買った値段で売ってくれるよ。頭悪いから。

>>147182 匿名さん

勝手にしてくれや。

>>147182 匿名さん

その理論を営業にぶつけてみてよ
ネガさんの収入でも買える価格に交渉できるかもよ

原価厨のように、原価で売れって営業に迫ったりするの？
8000万は高い高い高すぎるー。原価は600万円です（ドヤッ）

今からどんどん値上がりするんだから、欲しいなら今のうちに買っとけ。
手が届かなくなるぞ。

>>147177 匿名さん

連呼くんが狂ったように連投して他人の人格を攻撃してたんだけど、自分がコンプレックス持っていることで攻撃しているので、まるで自己紹介をしているようだった。
最後はいつものように一斉削除を依頼して逃げた。

ここは相対的には上がらないだろうね
[マクロ要因]
・各国がQE→QTに向かう時期に販売している
・日本のGDP成長は今後50年先まで、中国、米国、インド、欧州の後塵を拝すとのGSの予測→給料が上がらない→家賃が上がらない→値上がりし難い

[ミクロ／ここ特有要因]
・そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）
日本人がダメだとすると、頼みはインバウンド富裕層だが、このマンションはインバウンド富裕層には向いていない
・間取りが狭すぎる―欧米中国の富裕層にとって
・富裕層がスタンダードに考えている、共有施設がない
・併設のモールに魅力的ブランドがない
・留学生の子供用としても主要大学まで遠すぎる

そうなると、中国のミドル、ボトム層をターゲットに、割安コンドミニアムとしてアピールするしかないですね、でも厳しいかな

↑意味不明

値上がりは間違いないでしょうね。
そもそもコストが上げ続けてますから安く売れないって理由が強いですけど。
あとは地下鉄ですね。
20年以内に直結。これは強いですよ。

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

都心は開発用地も少なくなってきてて、建築費も人件費も上がってる。これから新しく作るマンションは、その高騰分を販売価格に乗せるにも限界はあるから、今まで作ってきたマンションの価格も上げて利益を確保していくというのは普通の論理。

建築費の高騰がこのマンションに影響ある理由

地下鉄は20年は開通しないことが確定しちゃったしなぁ。
金利も上がるし、こりゃ値下がりするだろうなぁ。

連呼くん

今日はみんなにかまってもらえるから、嬉しくなってはしゃいじゃってる感がすごいな笑

有明ほど将来性が高いエリアも他にないですよ。

>>147137 名無しさん
なぁー　5年後には！設備が耐用年数超えてボロボロになってるよー。塩害被害も重なって。

>>147198 匿名さん
大爆笑。都内により近い晴海の方が！将来性は上だよ。

>>147193 匿名さん

20年も直結も確定してない

>>147198 匿名さん

豊洲
東陽町
浜松町

塩害と公害しかない街です。妄想にふけるしかない。地下鉄、駅直結。　← 夢で終わるよ。

>>147198 匿名さん
そう思っていた時期が南港ポートタウンにもありました。
https://osakadeep.info/nanko-porttown/

塩害は心配ない。
https://wanganet.com/?p=1286

ただ口先で「買え」と言っているだけの人は、じつのところ悪徳商法の大家より、振り込め詐欺のプロより、道徳的に悪い。なぜなら、あらゆるスリや泥棒やサギ師は少なくとも自分が「悪い」と自覚しているが、彼らはそういう最低の善悪の自覚さえないのだから。

>>147192 匿名さん

理解する脳みそがないって事？

>>147203 口コミ知りたいさん

塩害と公害がなんで影響あるんですか？
イメージだけでなくデータで示してもらいたいです

>>147191 マンション比較中さん

富裕層は見向きもしないだろうね笑

>>147207 マンション掲示板さん

その通り。連呼くんは、QE、QT、GSが何のことか分からないんでしょうね爆笑

>>147204 検討板ユーザーさん

有明そのものじゃないですか

>>147209 マンコミュファンさん
有明は嫌悪施設が無いからむしろ湾岸の中では富裕層に好まれる立地だと思うよ。

>>147194 匿名さん

関係無い

>>147191 マンション比較中さん

これにきちんと反論できないなら、値下がりするということでしょうね

>>147191 マンション比較中さん

もともと有明は価値が上がらないエリアとして有名ですから。
ほかが2倍になってるのに住まいサーフィンとかで有明のマンションの
値上がり見てもせいぜい2割くらい。

>>147212 口コミ知りたいさん

有明は不便すぎるからむしろ湾岸の中では富裕層に一番に避けられる立地だと思うよ。

>>147215 匿名さん
どこで有名なん？

>>147214 口コミ知りたいさん
反論は必要ない。必要なのは購買意欲。さっさと買っとけ。

>>147210 eマンションさん
大事なのは知識ではなくセンス。いいからさっさと買っとけ。

交通不便なエリアだからこそ、
外部からやってきた犯罪者は脱出しづらい。
また住民が少なく、怪しい行動する人間は目立ってしまう。
なので富裕層こそ、この安全な有明という街を選ぶのかもしれない。

>>147220 匿名さん

富裕な人は警備員が何人も常駐していて監視カメラと防犯センサーで
警備体制が万全な都心のマンションを選ぶと思います。

臨海地下鉄が20年以内に開業するから、便利になっちゃいますけどね(笑)

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
いろんなものが値上がりする中、マンションだけは値下がりすると思ってんの？

おめでてーな(笑)

5年くらい前は自分も湾岸タワマンも検討したことあるけど、株で儲けて富裕層になってからは都心中心に探してる。資産が増えるとやっぱり立地のいいマンションを買いたくなるんだよね。
昔は富裕層の相続税対策で湾岸タワマンも買われたけど、今後はそれも厳しくなるので富裕層が選ぶ理由はないと思う。

>>147219 通りがかりさん
センスがある人は、お前のバカな煽りにはひっかからんよ。

死にもの狂いで買え買えと絶叫されると、まともな常識のある人は、相当不人気で困ってるんだなと感じますが。　

>>147226 匿名さん

常識を知らないから10年も同じこと続けてしまうんだよ。
人間の失敗作。

>>147224 匿名さん
富裕層のあなたが選ぶ理由のないエリアの掲示板で何やってるんですか？

木を植える一番良いタイミングは20年前だった。二番目は今だ。買っとけ。

すべてがあなたにとって向かい風のように見えるとき、思い出してほしい。飛行機は追い風ではなく、向かい風によって飛び立つのだ。買っとけ。

>>147228 eマンションさん
前にも書いたけど、販売開始から５年経つのに300戸も残っているので、売れ行きを興味本位で覗いている。

ここは、ひょっとして都内で1番売れ残っているマンション？

富裕層も庶民層も満足できる立地だと思います。

>>147231 匿名さん
なるほどね。

>>147229 名無しさん

面白い！

>>147230 名無しさん

面白い！！

>>147232 匿名さん
ゴクレ大先輩がいるよ。

>>147220 匿名さん

んなわけねーだろ。

>>147238 匿名さん
レインボーブリッジ封鎖できないからな。

>>147239 eマンションさん
私が子供だった頃の映画ですか？

>>147240 匿名さん
いや、大人になってからのほうかな

死にものぐるいってことにしたい人がいることは分かった。

ほしいなら買えばよいのに。今から値上がりしていくので、早く買ったほうが得だよ。
地下鉄も含め、開発も動き始めてるし。

10年以上値上がり予想して全部正解してるのがポジ連呼。

大晦日に一人寂しくチープな賃貸で掲示板やってたのがネガ連呼。

差がついちゃったね(笑)

>>147251 マンコミュファンさん

7年開通は中央区の試算だよ。知らねーのか？(笑)
もうすでに東京都が20年以内に開業と発表しちゃいましたよ。
以外に知られてない事実なのかな？

>>147252 名無しさん

そんなこと知らねーよ（笑）
20年後まで踏ん張っててな

20年後に開通するって言ってるのは東京都なんたから、文句は東京都にお願いします(笑)

欲しいならさっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするぞ。
臨海地下鉄も20年後には開業してる。
当然、スミフは値上げに踏み切るよ。

客観的に見ると圧倒的にネガ連呼君の方が頭悪そうに見える。
今みたいに自分が言われた事すら理解してないみたいだし。この人、自分が馬鹿にされてることすら理解できてなさそう。

>>147257 匿名さん

そうなんだよねぇ、事実を認めなくないから捻じ曲げてでもネガしてるから痛々しい

このスレって7年目なんだってw
閉鎖の予定ないの？

今だと東京都の20年以内に開業が正しいんじゃないでしょうか？なんで今さら7年にこだわってるの？

正確には17年以内に開業なので7年で開業する可能性も否定はされていない。

>>147276 匿名さん
否定されとるわ！笑

>>147272 匿名さん

笑った。上の赤い地図なんかまさにそうだ。
とても勝てない「品川駅」や「高輪ゲートウェイ駅」を無視して
有明が良いと強弁してる。　

>>147255 名無しさん
しかも知事が変われば、20年後も撤回されうるし、地下鉄は存在しないのと一緒笑
一生、悪天候に弱く割高な、ゆりかもめ、りんかい線に縛られて笑

>>147279 マンション比較中さん

地下鉄が20年後の2043年に開通するとしても、それによって2023年から値上がりが始まることは無いし、有明で坪400なんてすでに割高なレベル。値上がり見込んで買うとしても買うのは2040年頃で良い。

>>147280 匿名さん
おっしゃる通り。
「そもそもの販売価格がQEの恩恵を取り込んだ価格（これが都心ヴィンテージマンションとの違い）」≒都心マンションが過去享受した値上がり分は住不が既に取り込んでしまっている→今つかめばババをつかむ、ということ。同じババをつかむなら値下がり（相対的に）してから、でOK

>>147280 匿名さん

意味わからん。もう値上がり始まってるよ。
待てば待つほど値上がりするから、早めに買ったほうが得。

そもそも、いろんなモノの価格が上がってるのに、マンションだけは値下がりすると思ってんの？
そんな訳ね～だろ。(笑)

ひょっとして年を越したので、20年以内ではなく、19年以内になったのでは？

失礼しました。
あと17年後なのですね。
ネガ連呼はまたウソをついたのか。

地下鉄も動き出したので今年は一気に値上がりしそう。スミフはどう動くだろうか。

完売まであと3年
地下鉄計画の確度に応じた値付けをしていくつもりなんでしょうね
最大効率の利益の出し方で惚れ惚れしますね

有明が値上がりするなら、
東京の他の街はもっと値上がりしてるよ。
隣の豊洲はもっと上がってる。
有明が他より値上がりする訳ねーだろ（笑）

>>147291 匿名さん

自作自演してねーか？

ここは完売しなそう

ネガ連呼のウソがどんどんバレてくるね。
頭悪いのに嘘つきでもあるなんて。

17年以内に開業するのが正しい情報なのですね。ネガ連呼は嘘つき。

>>147289 匿名さん
そうやってごまかして自分の都合よく変換するのが詐欺師らしい。

>>147296 匿名さん

いえ、目指すっていうのが正しい情報。
まだ名にも決定しておりません。

ネガちゃんのウソがどんどんバレる。
臨海地下鉄は17年以内に開通だよ。

地下鉄直結が確定してるんだから買っとけばいいんだよ。

ここはずっと販売時から価格上がり続けてるね

>>147320 eマンションさん

ここ15年ぐらいは、
東京のとこを買っても上がったんじゃない？
別に有明が特別という訳じゃない。

データがない。。成田助教に怒られるよ笑

値上げされる前に買っとけ。時間ないぞ。

臨海地下鉄は決定したようなもんだろ。いいから買っとけ。

>>147324 匿名さん

高校生や大学生あたりに、
結婚して家買うなら有明を勧めておくよ。

>>147325 評判気になるさん

やめておきましょう。他に魅力的な物件溢れているのはご存知ですよね？笑笑

欲しいならさっさと買っとけ。
臨海地下鉄も、17年以内に開業するんだから、もう今年は一気に値上がりするぞ。スミフが値上げしたらそれが合図。

>>147329 匿名さん

買えない妬みっすか(笑)

まあ、他に魅力的なオプションが溢れているからね笑

ここが買えない人なんているんだろうか？

金利が上ってマンションの値下がりが待ったなしだから、その前に買い煽って何とか売り逃げようと必死だな…

ガーデンの失敗、共用施設無し、ノーブランドホテル、は痛かった。どれか一つでも違っていたらなぁ。。

>>147334 通りがかりさん

これだけいろんなものが値上がりしてるのに！マンションだけは値下がりすると思ってんのか(笑)
さすがに頭悪すぎるでしょ(笑)

ほしいならさっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
スミフが値上げしたら、それが合図。
急激な値上がりが始まる、

>>147335 匿名さん
確かにこれ見たら住む気にはならないわな

ガーデンが失敗したことにされてるのワロタ(笑)
失敗どころか第二期まで開発されるぞ。(笑)

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人

臨海地下鉄が17年後に開業する。
そしたら、駅直結になる。
あっという間に値上がりしちゃうかもねー。

>>147341 匿名さん
Twitterで港南なのにプロフィールで港区アピールしてる人知ってますw

>>147341 匿名さん
ネタかと思ったらマジでSPAに記載されててワロタ。やっぱり皆んな思ってることは同じなだな。

値上がりする前に買っとけ。地下鉄が決まってるんだ。

閉店ラッシュのガーデン、担当役員続々更迭だってよ

地下鉄は17年以内に開業。
早めに買ったほうが良いのは確かだとは思う。

ららぽーとも大量閉店。役員全員が責任を取るらしい。

地下鉄とそれに伴う沿線開発は確定している。将来の値上がりが決まったようなもんだ。

地下鉄は次の都知事が廃案にします、事業費がかかり過ぎるので笑笑

地下鉄決定おめでとう！

>>147354 マンコミュファンさん
あのラインナップでかつ閉店ラッシュ、ヤバすぎる

要するに、あの規模を支える購買力が有明にない、ということでは？

臨海地下鉄もう動き出してるし止まらないんじゃない？
沿線開発も進んでくるだろうし、テレ朝なんかは臨海地下鉄ありきで有明に拠点作ってるんだろうし。

>>147365 検討板ユーザーさん

ららぽーとも大量閉店ですし、困りますよね。

値上がりする前に買っとけ。悪いことは言わない。

頑張ってガーデンをネガっても、便利で値上がりに寄与してるし、普通に有明民にとっては大勝利でしょ(笑)
無駄すぎる。(笑)

地下鉄が廃案、モールは閉店ラッシュ、共用施設ゼロだとすると、残るのは住民に関係無い巨大スポーツ施設なんですかね。。悲しすぎませんか？

国政に戻れない百合子は次も都知事選に出るよ。臨海副都心開発は驚異的なスピードで進む。

>>147369 匿名さん
いくら願っても売れ残ってる笑笑

>>147349 マンション掲示板さん
マンション価格は
土地価格＋建物価格で
建物価格は物価、
土地価格は物価ではないのよ。
しかも建物価格より
土地価格の変動幅の方が大きいの。
だからマンション価格は
土地価格の影響をより受けやすいの。
それで土地価格は
物価と金利の影響をうけるの。
特にインフレ時には
金利上昇で土地価格は下落して
金利が落ち着くと賃料が上昇し
土地価格も上昇し始めるの。
だからマンション価格は物価よりも
中期的には金利の影響の方が強いの。
理解できるかしら。。。

百合子おかげでウハウハだな。いいから買っとけ。

>>147371 匿名さん

出るのと当選が別なのはご存知ですか？
後、20年後笑笑

>>147373 匿名さん

グダグダ言っても無駄よー。
コストプッシュでマンションが値上がりしてる事実があるんだから。
マンションだけが値下がりすることは無いのよ。
ちょっと考えたら分かるでしょうに。

>>147371 匿名さん

猪突猛進で20年ってとこかな

今ならまだ買える。このチャンス逃したらもう買えなくなる。いいから買っとけ。

臨海地下鉄開業までのカウントダウンはもう始まってる。楽しみだな

>>147378 eマンションさん
だから～物価と不動産価格は連動しないの

臨海地下鉄直結マンションはここですか？

百合子の臨海地下鉄と臨海副都心開発への力の入れ方は異常だよね。おかげでウハウハ

>>147384 匿名さん
地下鉄は廃案笑笑

>>147384 匿名さん

違いますね

酔っ払いの悪ノリみたいなコメントで荒らしがひどいですね
もうこのスレ閉鎖でいい気がするんですが、完売までの3年これを続けてなにもいいことなさそう

有明ガーデンやららぽーとの役員がどうのこうのって明らかな虚偽書き込んだ人は開示リスクとか考えないのかな。上場企業相手に虚偽の書き込みしてるんだぜ。

>>147391 匿名さん
住友不動産と三井不動産のIRに事実関係を確認してみたらいいんじゃない。株価にも影響あるだろうし。

>>147385 匿名さん

ウハウハになったヤツいるの？

>>147393 通りがかりさん

いません

>>147392 匿名さん
連休明けに住友不動産のIRに事実関係の確認電話をしてみます。結果はここで報告します。株をやってるのでIRへの問い合わせはよくやってるので。

>>147396 匿名さん

直結しません、ゴメンナサイ

>>147391 匿名さん
自分もそれ思った
特定個人を持ち出すのは完全にアウト

役員が更迭されたというのは事実なのでしょうか。その情報は開示されているのでしょうか？株主として事実関係を知りたいので教えて下さい。虚偽だったら許されない。

>>147401 検討板ユーザーさん
特定個人？
インサイダーでも無いのに関係あるわけないじゃん。開示するのはスミフですよ？笑笑
スミフがこんなサイト気にする訳ないでしょ？

Yahoo株式掲示板見てみたら。上場企業がいちいち相手にしますか？笑笑

調子に乗りすぎちゃったね。明らかな虚偽だったらやばいよ。

欲しいなら早いうちに買っとけ。
地下鉄直結まで17年以内。
あっという間に値上がりする。5年後にはもう中古ですら手が届かなくなるぞ。
値上がり始まるぞ。

>>147404 匿名さん

だめだ、やばさが伝わってない
誹謗中傷で訴えられるぞ、スミフに見つかる前に削除依頼をお勧めする

住友不動産の株価への影響がありそう。まだIRで開示されてない情報なのかな。虚偽だったら書き込んだやつは相当やばい。

取り敢えず、住所と本名だけ特定して、あとは焼くなり煮るなりやればよいのでは？

>>147390 匿名さん
これだけ需要が盛んだった去年５０戸そこそこしか売れておらず、残300を余裕で超えてるのにあと3年で売り切り？
築年数増えてるのに？

それはもうウィンガーディアム レヴィオーサですね。

>>147413 匿名さん
だからYahoo株式掲示板みてみな、いちいち訴えていたら法務部パンクするよ笑笑

ヤフーファイナンスにここのリンク貼るのも面白そうだけど、リンク貼っただけでもヤバそうだから出来ない。金融引き締めで株価が急落して株主は相当イライラしてるだろうから。

皆さんに迷惑だから、もう止めたら？

>>147420 匿名さん

何を言っているのかわかっているかな？笑笑

誰でもいいから住友不動産のIR窓口に役員の件の事実関係を確認してくれ。

これだけヤバいって言われてるのに書き込んだ本人がまったく危機感持ってないの笑える。ネガさんはマジで社会経験がないんじゃないかな。

取り敢えず、住所と本名だけ特定して、あとはボッコボコにすれば良いんじゃない？

もう誰が連呼か知らんが、
自分で自覚してるなら名前ちゃんと書いてくれるか？

>>147354 さん
今話題になってるのはこの書き込みかな。
虚偽だったら確かにヤバいな。

>>147435 評判気になるさん
君自身が意味知らないでしょ爆笑

>>147438 評判気になるさん

ここの書き込みと株価の連動性説明できる？
ここのネガ書き込みで、売る株主いる？爆笑

あ、どんなガーデンか特定出来ない。。

さっさとこんなクソスレ閉じればいいのに。

企業中傷するような虚偽の書き込みはやりすぎちゃったね。どんまいww

>>147441 通りがかりさん
まぁ、スミフの売り方がおワコワンなのは不動産の株持ってる人なら馬鹿でもわかるわな。

欲しいなら早めに買っとけ。
臨海地下鉄も17年以内に開業。しかも駅直結になる模様。
今年はどんどん値上がりするぞ。スミフも値上げすると思う。

住友不動産には動いてもらいたい。明らかな虚偽の誹謗中傷なんだから勝てるだろ。株価に影響するような虚偽の書き込みは許すな。

ネガ連呼、今回ばかりはやってしまったな。上場企業相手に堂々と虚偽の情報を書き込むとは。

>>147455 匿名さん

欲しくないなら、このスレにいる必要無いのよ。バイバイ。

マジで住友不動産には毅然とした対応をして欲しい。今回は、住友不動産が開示請求すれば100%通るよね。こういうネガのミスをしっかりと利用すべき。

ネガさん、ミスを犯しついに追い込まれる。
震えて眠れ。

住友不動産には然るべく対応を期待します。
よろしくお願いします。

>>147428 匿名さん

身バレして恥ずかしい思いするのは自分だから、
他人任せなんでしょ（笑）

ネガちゃん、追い詰められそうだね。
まずは住所と本名だけ突き止めたいねー。

住友不動産は今回の開示請求チャンスをうまく活用すべき。ネガ連呼には住友不動産もいい印象ないだろう。住友不動産よろしくお願いします。

ららぽーと豊洲
営業終了告知

①グラニフ　１月９日
②バナナ・リパブリック　１月９日
③リュクス アーモワールカプリス　１月１１日
④ＧＩＦＴＨＡＴ　１月９日
⑤ＤＡＤＷＡＹ　１月９日


らしい。

>>147468 匿名さん

辰巳の団地建て替え終わったら再開発するらしいよ。
東雲のほうが直近の将来性はあるかも。

ららぽーと豊洲、「ゆうちょ銀行ATM」などを撤去へ　
そのほか数店の閉店も発表

アーバンドック ららぽーと豊洲は1階ノースポートの東急ハンズ付近に設置していた「ゆうちょ銀行ATM」を2023年1月12日（木）の18時をもって営業を終了すると発表しました。また、3階サウスポートの「クレディセゾンATM」も同1月11日（水）の20時で終了します。

1月9日（月・祝）には複数のお店が一斉に閉店します。「ダッドウェイ」をはじめ、「グラニフ」「バナナ・リパブリック」、さらに「gifthat」のほか、格安スマホショップの「UQスポット」も閉店へ。「リュクス アーモワールカプリス」は1月11日（水）で営業を終えます。また、「KENZOデンタルクリニック」がすでに閉院したことも発表されました。

ネガちゃんが頑張っても無駄なんだよ。
有明だとガーデン以外にもダイバーシティやららぽーとも使えるんで。

この掲示板の総意としてネガ連呼には制裁を課して欲しい。住友不動産の人、よろしくお願いします。

お前ら松の内が明けた途端にこれかよ。。
今からこんなことしてて、良い一年を送れるのか？

>>147479 匿名さん
虚偽かどうかは住友不動産のみが知る。虚偽だった場合には毅然とした対応をして欲しい。このスレのためにも。株主のためにも。

湾岸眺望ランキング、共用施設ランキング
どちらも一位は有明のブリリア3兄弟

住友不動産のIR窓口の連絡先(電話、メール)を知ってる人がいたら情報共有をお願いします。虚偽情報について住友不動産に連絡したいと思ってます。

>>147474 匿名さん

だって、ATMなんて、もう使うことほとんどないでしょ。
お爺さん、お婆さんには未だに必要なのかな。

17年後には臨海地下鉄も開業するし、ここは駅直結になりそう。
今年は値上がりの年になる。
急激に上がると思うから、欲しい人は今のうちに買っとけ。

>>147487 匿名さん

17年後に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。

第一に、仮に17年後に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2023年に
高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄直結の利便性に
金を払うわけで、来年開通するというならまだしも地下鉄が無いのに高い金
だけ払う人などいないから高い値段を付けても売れないからです。

第二に、将来値上がりするから高い値段を付けても売れるかというと、いま
その分も乗った価格で買うということは17年後に値上がりする分を2023年に
売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なので今年
高い値段を提示しても、その値段で2023年に買う人はいませんから値段を
下げざるを得ないでしょう。

増して、臨海地下鉄は確定ではありません。

>>147488 匿名さん

ごもっとも！
これが正解ですよね。

>>147470 匿名さん

開示請求チャンス、はぁ？何言ってるの？

地下鉄も17年以内に開業するんで、もう値上がり始まるよ。
スミフが値上げしたら、もう中古も値上がり始まる。先に中古が値上がり始めるかもしれないですねー。

そもそも！これだけいろんなものが値上がりしてるのにマンションだけが値上がりしないなんてことはないのよ。どんどん値上がりしていくよ。

>>147484 口コミ知りたいさん

有明と言えばブリリアマーレ有明ですね

>>147492 匿名さん

だから物価と不動産の値段はリンクしないんだよ。経済学の基本笑笑笑笑笑笑笑

>>147493 通りがかりさん

ブリリアマーレ有明は検討に値します

開示請求とか興奮しちゃってるのがいるが、
そいつが誹謗中傷でもされたのか？

有明買うならイーストは絶対避けるべきだな。
ブリリアマーレとかの方が良いわ。
イーストは本来賃貸棟にすべきだったね。
もしくはまだオリンピック期待とかもあった初期に売り出しておくか。
スミフの戦略ミスでしょ。

>>147501 マンコミュファンさん

イーストは避けるなんてことはない。好みのものを買いましょう

そもそも様々なものが値上がりしてる中で、マンションだけは値上がりしないって、本気で思ってんの？
ありえねーから(笑)

地下鉄が近づけば近付くほど値上がりする。今からはそんな相場になるよ。

>>147506 匿名さん
そうね、専門用語を多用して難解な文章作れる俺すげえアピールにしか見えなかったな
普通の大人なら初心者にでも伝わる表現を心がけるよ
あと住居用でマンション検討している人もいるんだから、ファイナンス(笑)でマウント取ってどうするんだろうと思ってた

>>147501 マンコミュファンさん
その頃は坪300前半くらいだったから、それで捌いちゃうほうがスミフ的には戦略ミスでしょ。

>>147497 匿名さん

これって開示請求できるもんなの？
詳しくないが、とてもそんなレベルとは思えないんだが。

>>147505 匿名さん

むしろこっちの書き込みのほうが開示請求できそうな気がするけどな。

>>147501 マンコミュファンさん

この物件の構想が始まる2012～3年頃には、まさかイーストの駅徒歩表示が8分になるとは思いもしなかったでしょうからね。

>>147510 匿名さん
住友不動産なら出来る。虚偽の役員人事情報を書き込んでるから。株主なら住友不動産には虚偽の書き込みには毅然と対応するよう働きかけることが重要。こういう情報は場合によっては株価にも影響を与えるからね。

マンションや価格についてのネガティブな書き込みに対して、書いた人の人間性を攻撃するポジが多いスレですね。後者の方が読んでいて圧倒的に不快です。

>>147504 匿名さん
イーストを売る理由には弱いな。やり直し。

>>147513 マンコミュファンさん
マンコミュのせいでスミフの株価が下がるとしたら、それは人事情報ではなく、ここの在庫の多さが知れ渡ったせいです。

>>147513 マンコミュファンさん

そんなことでできるのか。
でも住友不動産が真剣に受け止めてくれたら、でしょ？

いや、まずは住所と本名の特定だけやろうよ。ネガちゃんのリアルな生活も見えてくるだろうしね。(笑)

>>147523 匿名さん
そういう問題じゃないんだよな。
おう儲けできる可能性があるのにこれだけ売れないのは何故か考えてみよう。やり直し。

>>147525 匿名さん
そんなんじゃこの値段の購買層は騙せないよ。やり直し。

>>147530 匿名さん
もういいよそれ。滑ってるから。
動くと思うなら馬鹿は馬鹿なりに自分で手動かせよ。
連呼してる暇あるんだからできるよね？よね？