東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 146926 匿名さん

    管理業務委託契約で物価上昇による委託料の増額が明記されているはずです。それは管理費の値上げにつながります。インフレになれば管理費増額は受け入れざるを得ません。

  2. 146927 マンション検討中さん

    >>146924 匿名さん

    変わらんなら今のままでええやん笑
    はい、おしまい

  3. 146928 匿名さん

    何でもディスりのネタにする奴の書き込みのんて相手にするだけ無駄だよ。無視するに限る

  4. 146929 匿名さん

    >>146921 評判気になるさん

    修繕積立 均等 で検索したらこれが引っ掛かりました。
    ティアロのほかにWCTも均等なんですね。

    https://www.sumu-log.com/archives/47948/

    1. 修繕積立 均等 で検索したらこれが引っ掛...
  5. 146930 マンション検討中さん

    >>146929 匿名さん
    WCTの均等化は大規模修繕前だから15年目くらい?
    そもそもの計画が15年で上がりきってるんじゃ?
    それか数年前倒しくらいかな。

  6. 146931 マンコミュファンさん

    >>146922 匿名さん

    有明在住の方に「臨海地下鉄良かったですね」と言ったら、
    その頃は住んでないよと言われました。
    本当にそんな人が多いのかも。

  7. 146932 マンション検討中さん

    均等化しても良いけど、売れ行きは落ちるよ。
    修積をスミフに負担させたいならドカンと上げて完売まで払って貰えばいいよね。

  8. 146933 匿名さん

    均等方式はむしろインフレ時代は地雷マンションだよ。修繕費上げられなくて修繕不良で詰むよ。WCTとか共用施設にコストの高いプールとかあるから尚更危ないんじゃない?

  9. 146934 匿名さん

    こんな場所にマンション建てるなんてすごいな。住む人がいるんだね。

  10. 146935 匿名さん

    >>146931 マンコミュファンさん

    そりゃそうでしょ。あなたは20年も住むつもりなの?
    私はもうちょっと収入が増えて港区買えるめどが立ったら
    さっさと港区に移ります。

  11. 146936 匿名さん

    じーさん、ばーさんと大学生は、有明には住みにくい。

  12. 146938 マンション検討中さん

    >>146933 匿名さん
    均等にしたけどインフレでさらに値上げもしくは一時金。
    段階値上げだけどインフレでさらに値上げもしくは一時金。
    何が違うのか。

  13. 146939 管理担当

    [No.146937と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  14. 146940 匿名さん

    >>146933 匿名さん

    WCTはすでに大規模修繕中で、まもなく終了ってことは問題ないってことでしょうに。

  15. 146941 マンション比較中さん

    本来、すべてのマンションは均等方式で販売して、それでも支払いに問題がない人だけが買うべき。
    それなのに日本のほとんどのデベは朝三暮四方式の段階増額方式で販売しちゃってるので
    その利益はデベと転売屋が総取り、その付けは長く住む人と後から中古で買う人が負担することになっている。
    今回のアンケート結果を見て、このマンションの未来は険しいなと思ったけど、適正化するのって本当大変。

    年金問題と同じで、適正化するのは大変なことだけど、付けを後に回すほどやぱいことになるよ。
    老人の負担を増やし若者の負担を減らさないと、日本の未来は真っ暗。
    早期に均等化することで、デベと転売屋の利益を減らし長く住む人の負担も減らさないと、そのマンションの未来も真っ暗。

    真のインフレ時代が来ると、段階増額方式のマンションは生き残れないと思う。
    東京ツインパークスのように、値上げに99%が賛成するお金持ちマンションなら別だけどね。

  16. 146942 匿名さん

    >>146941 マンション比較中さん

    ほんと、必ずかかる費用なら10年分くらいの修繕費はマンション価格に乗せて販売してもいいくらいだと思いますね。どうせ、月々の分割払いするなら同じこと。あとで足りないとかなんとか騒がないで済む。そういう意味では完売引き渡し後に管理組合の英断と総会での多数の支持を得て均等方式に移行できたマンションは偉いと思います。

  17. 146943 マンション検討中さん

    変動金利下がってるやん。

  18. 146944 匿名さん

    https://kuruma-news.jp/post/504263
    このバスをもっと本数増やせば、地下鉄なんかいらないじゃん。

  19. 146945 評判気になるさん

    >>146942 匿名さん
    修繕費の実費自体は変わらないんだから、均等方式はリスクでしかないよ。今後修繕費が値上がりした瞬間、資金不足で修繕項目削るしか無くなるじゃん。均等方式はむしろ地雷マンション。CTTBの方が修繕積立に関しては優秀だと思うけど。

  20. 146946 ご近所さん

    この掲示板見ていると、色々問題のあるマンションに思えてきました。ちょっと怖いですね、色々と

  21. 146947 ご近所さん

    >>146936 匿名さん
    社会人も、近くのパチンコ屋やビックサイト勤務者以外は不便で住みにくいですよ

  22. 146948 匿名さん

    修繕積立金は徐々に増えるようにしたほうがいいよ。
    固定化すると、積立金不足で値上げしたくなっても総会で揉めて値上げはできない。
    管理組合でなんとかしろ、みたいなバカが出てきて、管理組合は機能不全になり、修理できなくなって廃墟になる。

  23. 146949 匿名さん

    長期修繕計画はあくまでも計画。
    その時の状況に応じて値上げは決める。
    長期修繕計画に合わせて、そのまんま粛々と値上げしているマンションなんかないだろ。

  24. 146950 評判気になるさん

    所有してもいないマンションの修繕積立金の議論して何の意味あるんだろうね
    今の方式が気に入らないなら購入しない、検討候補から外れる、でいいんじゃないの?

  25. 146951 匿名さん

    タワマン買う人は10年を目途に買い替えることが多いよ。定住は少数派じゃないかな。
    ここと同時期に販売したパークタワー晴海の営業に聞いたけど、修繕積立金は段階的に値上げして30年後で4倍になる計画ですが、それで足りると保証しているわけではありませんと言われたよ。

  26. 146952 評判気になるさん

    念のためにいっておくと
    修繕積立についてCTTBが特別問題あるわけではなく、長い間新築マンションで行われてきた悪習があって多くのマンションが同じ問題を抱えてるという話。未来にツケを回す方式をデベロッパーが強いてきた。

  27. 146953 評判気になるさん

    >>146951 匿名さん

    そうだとすると、タワマンはみんな賃貸にすればいいのにね。

  28. 146954 通りがかりさん

    ミスドの跡地ずっと空きっぱなしですね。
    まぁミスドで上手くいかないならあとはマックとかしかないかな?

  29. 146955 匿名さん

    均等とか言うけど、1回目の修繕ならまだしも2回目3回目の大規模修繕の分まで新築時から負担させるのって合理的なのかな

  30. 146956 マンコミュファンさん

    >>146954 通りがかりさん
    何が入るにしろ、広場側から見える位置に看板でも出せるようにしないと厳しいよね。初見じゃ気づかない。

  31. 146957 マンコミュファンさん

    >>146955 匿名さん

    新築時に安く設定したばかりに後から入居した人が高い修繕費用を負担するって合理的なのかな

  32. 146958 通りがかりさん

    >>146957 マンコミュファンさん
    中古車買う時、将来の修理費用を売り手からもらうの?
    古い車はメンテにお金かかるのも込みでその値段で買うんだよね?

  33. 146959 匿名さん

    >>146957 マンコミュファンさん
    修繕費用の先送りはすべてリセールに織り込まれるのたがら、どんな徴収方法方法にしろ、最終的には同じことになります。

  34. 146960 通りがかりさん

    >>146957 マンコミュファンさん
    無駄に積立金が多くプールされてるのは不正利用のリスクもあるだけ。むしろ適正額で積み立てられてる方が健全だよ。

  35. 146961 口コミ知りたいさん

    >>146960 通りがかりさん

    学会にチョロまかされる可能性あるから気をつけてね

  36. 146962 評判気になるさん

    ここは管理費が結構余ってるから、修繕積立に移してるんじゃなかった?

  37. 146963 匿名さん

    総額(修繕計画)か適正である限り、積立金の徴収方法の違い(均等か傾斜か)はマンション自体の評価に関係ない。入居者個々のレベルで見たら短期で出るのか長く住み続けるのかで損得が生じるのは確かだが、そんなことをここであーだこーだ議論しても仕方あるまい。笑

  38. 146964 匿名さん

    均等方式は怖いよ。足りなくなったら修繕不良マンションだよ。

  39. 146965 匿名さん

    >>146962 評判気になるさん
    駐車場収入を100%管理費に繰り入れてるなら、結構余ってるとは言えない。

  40. 146966 マンション掲示板さん


    >>146957 マンコミュファンさん
    新築時を購入する際には、修繕積立準備金を納める。
    一点気になるのは!2024年入居の方は新築ッていえないのに、修繕積立準備金を払う事となる。 もっと可哀想なのは2026年に購入した方々。 

  41. 146967 匿名さん

    修繕積立基金ね

  42. 146968 匿名さん

    地下鉄でもう値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  43. 146969 マンション掲示板さん

    >>146952 評判気になるさん
    タワマンの所有はババ抜きゲームと同じ。
    修繕積立金が高いのが気に入らないなら、そんな中古は買わなきゃいいだけだね。

  44. 146970 匿名さん

    地下鉄じたいがまだ未定だからなぁ

  45. 146971 マンコミュファンさん

    >>146957 マンコミュファンさん
    それをわかってて、その中古マンションを買うなら合理的では?
    修繕積立金が値上りすることで買い手が付かないなら永住すればいいんだよ。

  46. 146972 ご近所さん

    修繕積立金にも問題があるんですか・・・

  47. 146973 匿名さん

    >>146964 匿名さん

    均等方式をベースに、インフレの分だけ値上げしていけばいいのでは。

  48. 146974 匿名さん

    まぁ普通、中古で買う時は、マトモな頭持ってる人なら、物件価格と管理費・修繕積立金の額は気にするもんだし、売り手(仲介)には先の値上げがあるなから説明義務があるわけだから、それらを一切合財まとめて購入判断をするわけだ。逆に言うと、買い手も売る方も修繕積立金負担を考慮して価格交渉するわけだから、修繕積立金だけを取り出して局地的な議論してもあんまり意味ないとおもうけどな。ただのディスりネタだよ。そして失敗に終わった。笑

  49. 146975 検討板ユーザーさん

    >>146968 匿名さん

    そろそろ違うネタ持ってこい。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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