シティタワーズ東京ベイ

中古の会員権ってなんだよ（笑）

うそくせー。

高級路線の商業施設にオリンピック記念公園かあ。
やっと有明の開発方針が決まって来たかな。

あとは湾岸地下鉄だねぇ。

>>1461

ベイコート、会員価格
でググれば出てくるくらいの嘘つくからバカにされているんじゃない？（笑）

胡散臭い見栄っ張り成金が多そうだな。頼むよ。

あなたは庶民なんですか？
さっさと庶民向けマンションスレにいきなさい。千葉へGO.

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
300は無理だよ。北西の一般層で角部屋ではないでしょ？
下の不動産屋行って同じ方角の高層階出てるから見てみ。
オリンピック後はどこかのデベが前の土地抑えてるから眺望無くなる可能性大で高くは売れないよ。
270がいいところ。27階のは260でも1年近く売れてないよ。

>>1469 匿名さん
会員権って中古あるよ。
ゴルフなんて出回ってるの全て中古だよ。

BMA買うくらいなら、CTAやBACの方が多少駅から遠くても眺望は最高だと思う。
BMAはもう１０年くらい経つんじゃない？ちょっと今から買うには古すぎるね〜〜〜。

会員権の中古ってどういう意味だ？？？
意味がわからん。

まぁいいじゃないですか。

有明でも、東京ベイコートのような超高級路線でも成り立ってるって事が分かってるんですから。

>>1477 匿名さん
リゾート会員券の中古市場は昔からある。
ネットで調べれば普通に業者がたくさん出てくるよ。
知らない人っているんだ。

ネットで調べられるなら、知らない人なんていないんじゃないですか？

あ、「ネットには載ってない情報がある」んでしたっけ？（笑）

ええやん。とりあえず、有明でも高級路線が通用してるって事やろ？
結局は、そういう事やん？

>>1479 匿名さん
買おうと思わなきゃ調べもしないから知ることもないでしょ。
でもタワマン検討するくらいの歳で会員権の中古市場知らない人いるとはね。

会員権は新規だろうが中古だろうがどうでもいいということを言ってるのでは

知らなかったからどうでもいいって事にしてるんでしょ。

有明既存マンション評価

マーレ
豪華な共用部、駅近だが、震災対応で支出が多く、財務体質が悪く今後10年で、修繕積立金が５年ごとに上がる１０年後は6万程度になる予定。眺望は確保される可能性が高い。将来的に売りづらくなり今最も買うべきでないマンション。

スカイ
使い道のない共用部ばかりだが、小学校とテニスの森で永久眺望確定
。占有部は普通の団地並み。ファミリーにはおすすめ。震災の際デベロッパーがコスト負担したため、財務状況は良い。

オリゾン
駅近で、財務体質が最も良い。眺望はすべて塞がれる。駅近、トリプルのちかくなので、安ければ買い。

ガレリアグランデ
占有部と南東、北西部角部屋は最高。修繕積立金が最初から均等のため、将来も安心。眺望もアリーナと体操競技場、小学校で眺望は塞がれない今の仕込みに最適。

シティタワー
地震でピクリともしない安心感。だが最も駅遠。北西10階以上で永久眺望確定。

あなたならどれを買う？

どれもいらね。スミフがいい。

>>1485
豊洲

>>1485
間違ったことばかり。ただの主観で煽りとも言う。

>>1474
何にも知らないあんたは買えないだけ。買いたい人はいっぱいいるざんす。

ぶっちゃけ豊洲の問題があっても住みたい人はたくさんいると思う。

自分は同じ城東エリアの下町が地元だから、住みたい、、？かは別として(ちょっと無機質な気もするゆえ)、豊洲の雰囲気は好きだし、ららぽーとの雰囲気とか大好きだから、普通に良い印象しかない。

もちろん震災時どうなるかは分からないけれど、豊洲含め湾岸エリアはそれはそれで良いところもあるし、良いと思うんだけどなー。

震災気にするなら、震災に強い街マップくらいは読めば良いのに。
普通に豊洲は震災に強い街だぞ。

駅遠いのご許せるなら断然CTAだな。

オリゾン好きだけど広い部屋がなかなか出てこない。狭い部屋狙いの人には良いかもね。

ガレリア北西角って24畳リビングの90平米2LDKだよな。日本人向きではなかろう。豪華で悪くはないと思うぞ。

BMAをマーレと呼ぶのはやめろ。オリゾンマーレと間違えてないか不安になる。住民はブリマレ、オリゾンと略しておる。

あとは興味なし。有明は非日常的な夢を見せてくれるマンションが良い。

この物件で非日常的な素晴らしさをもう一度。

>>1485 検討板ユーザーさん

Good job!

>>1492 匿名さん
いやマーレのオリゾンで分けてるよ。
人にもよるんだろうけど。

坪330？豊洲を超えるね。
第二の豊洲になるか？！10年後に注目だね。

>>1492 匿名さん
駅の距離って重要では？
マーレのプレミアムが1番なんじゃない？
広さと豪華さだったら、内廊下だし。
金掛けずに豪華さ求めるなら有明の90位がベストだけど。

有明エリア】
有明エリアは、「ガレリアグランデ」と「ブリリア有明スカイタワー」の取引が活発でした。スカイタワーの事例数は前期に引き続いてエリアトップであり、これは有明エリアの需要がファミリーに偏っており、同マンションがちょうど雰囲気にマッチしていたためと推察します。「オリゾンマーレ」と「ブリリアマーレ有明」は下落評価となりましたが、オリゾンマーレは敷地周辺の開発が今後どのような形になるかまだ

湾岸中古ナビより

>>1495 マンション検討中さん
豊洲は超えない。
次の東急が坪単価400万だよ

>>1494 名無しさん
マーレだと、オリゾンマーレもマーレになってしまうぞ。

角部屋でも坪単価360万というのは嬉しいね。

>>1500 匿名さん
中古だと280だからあまり嬉しくない。

>>1499 匿名さん
同じマーレに友達たくさんいますか？
子供できると有明に沢山知り合い増えて皆、マーレとオリゾンですね。

>>1501 eマンションさん
中古で我慢できるならお得で良いのでは？（笑）

ここか武蔵小杉で迷ってる。あっちは上がりきったとこだから資産的にはあまり期待してないが、将来の下落幅を抑えられるのはどっちかな？

出た、武蔵小杉！やっぱり比較されるな(笑)。もうすぐsuumo が毎年発表する世紀のやらせ「皆んなが選ぶ住みたい街ランキング」が発表されるし、今後はもっとあっちとの比較が出てくるぞ。前は豊洲とやり合ってたが・・・

釣りだろ？
なんで川崎の工場跡地と比較されなきゃならんのだ？
って言ったらいいのか？w どーでもいい、住みたきゃ勝手に住め！

>>1497
糞にもならない論評ではないかい。

そういや、もうそろそろそんな時期だね。デベのみなさん、頑張って売りたいとこのランク上げてください。「今年は有明が8位に急上昇！」的なね。

下落幅はどっちも大きいが正解！全ての原因は今が高杉！
更に言えば、通勤しやすいところの中古選ぶが正解。

>>1509 匿名さん

いや、中古も立地いいとこは正直今は高いぞ！
不動産はもう少し待て！が正解。

事前案内会、結構空いてますね。あまり人が集まってないのかな？

>>1510 マンション掲示板さん

いや、ここ検討版だろ？(笑)
元も子もない事言ったら、じゃ何でここ居んだって事になるぞ！

>>1504 マンション検討中さん
有明と武蔵小杉で悩むって会社どこなのさ？
大田区かい？

>>1511 匿名さん
なんで空いてるって分かるの？
人気ないなら第1期は見送ろうかなぁ、嘘の薔薇が付いたりして。

>>1512 匿名1さん
MR行ってますが、そう思ってますよ。
この価格で安いと思ってる人って近隣中古価格から市場価値を考えたりはしないのだろうか？

確かにマンションギャラリーに集まってる人、休みの日なのに少なかったなあ。意外と購入希望者少ないのか、ここ？

>>1516 匿名さん
ドトールと一緒にやってるからそう思うのでは？
1期はそれなりにいそうですが、ターゲットの近隣住民は引き気味でしょうね。
このまま低金利が続くならまだしも2013年位に戻ったら坪400買ってることになりますからね。

第一期は350戸は即完売
最上階と80平米角部屋、70平米南向き上層階は抽選になりそうだってさ