東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 00:46:09

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 146801 匿名さん

    値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。

  2. 146802 マンコミュファンさん

    空気で分が悪くなったから、景観と騒音にシフトかな?

  3. 146803 評判気になるさん

    >>146788 マンション掲示板さん
    この地図で仮にマンション横で計測したとして、オレンジや赤になるはずという主張ですか?

  4. 146804 マンコミュファンさん

    >>146801 匿名さん

    お前が買い占めていいよ

  5. 146805 匿名さん

    空気の綺麗など田舎でも、車のマフラーに顔突っ込んで呼吸しても問題ないかって言えば問題あるだろ?
    環境省が調べてるデータとは論点が違うよ。

  6. 146806 名無しさん

    また大気汚染と騒音の話ですか、、
    デジャヴだな。
    何回バカみたいに同じ話を繰り返せば気が済むんですかw

  7. 146807 匿名さん

    >>146785 匿名さん
    意味不明。
    上の二つは敷地内でないから参考にならない。
    下は測定が不完全で単なるポジショントーク。

  8. 146808 匿名さん

    >>146798 匿名さん
    高層階の方が騒音酷いぞ。知らないの?

  9. 146809 匿名さん

    空気が汚いかどうかというより、
    大量の大型トラックが目の前を四六時中走ってるのがちょっと。。

  10. 146810 匿名さん

    >>146799 匿名さん

    君5年位前から同じこと言ってない?

  11. 146811 匿名さん

    湾岸エリアに住みたいけど、
    豊洲や勝どきは高くて買えないという人は、
    有明で妥協すれば満足できると思うよ。

  12. 146812 マンション検討中さん

    >>146809 匿名さん
    あんなに空気が汚いって主張してたのに。

  13. 146813 マンション比較中さん

    ガーデンのショップラインアップがもう少しアッパー層向けだったらなぁ

  14. 146814 マンション比較中さん

    折角、国際・・・PJを名乗るのなら、共用施設を充実して欲しかった。サザビーズが推すようなグランドハイアット、リッツカールトンレベルのコンドミニアムには管理費・使用するかどうかに関わらず、プール他の贅沢共用施設は必須なんですよね・・・

    1. 折角、国際・・・PJを名乗るのなら、共用...
  15. 146815 匿名さん

    >>146814 マンション比較中さん

    おっしゃる通り、何にもないこの僻地でこの規模で共用設備無し。
    それなのに管理費だけバカ高いってなんなの?って感じ。
     

  16. 146816 匿名さん

    >>146809 匿名さん

    安全だか安心ではないってやつか

  17. 146817 検討板ユーザーさん

    >>146815 匿名さん
    管理費は今のご時世特別高くないですよ。

  18. 146818 マンション比較中さん

    >>146810 匿名さん
    住不の営業さんですかね?

  19. 146819 マンコミュファンさん

    >>146817 検討板ユーザーさん
    十分高いでしょ。
    しかも中身にあってない。

  20. 146820 マンション比較中さん

    いまいちなガーデンのショップ/レストランラインアップ、限定的共用施設、ノーブランドのホテル、と並べると、どんな層をターゲットにしているかを明確に示していますね。。。

  21. 146821 マンション掲示板さん

    >>146819 マンコミュファンさん
    ミッドクロスのほうが管理費高いよ。中身にあってる?

  22. 146822 評判気になるさん

    >>146819 マンコミュファンさん
    今時は共用施設少なくても平米単価300後半は普通になってますね。
    カメックスも似たような感じですね。

  23. 146823 マンコミュファンさん

    CTTBの管理費は初期設定高すぎて1/3位修繕積立費に入れてるんじゃなかった?

  24. 146824 マンコミュファンさん

    CTTBの管理費は初期設定高すぎて1/3位修繕積立費に入れてるんじゃなかった?

  25. 146825 eマンさん

    >>146811 匿名さん

    有明の他のマンションならね。
    このスレで発言してるってことはCTTBのことを言っているんだろうけど、坪450前後で動いてるここより、豊洲や勝どきの大体の中古の方が手頃だと思うよ。

  26. 146826 マンコミュファンさん

    今どきの新築の管理費は高いけど、このマンションが販売はじめた頃の管理費は安かったよ。

    管理コストなんてそんな変わるはずないから、そもそも最近の管理費の値上がり自体がいわばボッタクリだよね。ここは時代の先を行ってたね笑

  27. 146827 通りがかりさん

    >>146815 匿名さん
    管理費に不満があるなら管理会社を変更すればいい。
    なにか勘違いしてますが、分譲販売が終了したら売り主はもう関係ないですよ。
    すべて住民のあなたも入ってる管理組合で決めるんですよ。
    管理費が高いなら管理会社を変更すればいい。
    総会で議決すればできます。 
    それが面倒なら諦めてください。

  28. 146828 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R4.12 1109(+8)

    1. 有明2丁目世帯数(各月1日)R2.2 0...
  29. 146829 匿名さん

    もう地下鉄で値上がり確定したんだから、さっさと買えばよいのに。
    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ

  30. 146830 さん

    >>146828 匿名さん

    末尾R5.1の間違い

  31. 146831 eマンションさん

    >>146827 通りがかりさん
    分譲販売の終わりが見えない。。。

  32. 146832 マンション掲示板さん

    >>146831 eマンションさん
    終わりは見えてるんだよ。2026年冬ね。

  33. 146833 匿名さん

    そろそろ値上げですかね。
    地下鉄が20年以内に開業となったわけですから、スミフは値上げを決めてそう。

  34. 146834 匿名さん

    本日の住不の株価、ついに昨年の安値を割っちゃった。
    今年はマンション売れなくてなって、値下げが始まりそう。

  35. 146835 匿名さん

    値上げしたら永遠に完売しませんね。
    まあ、好きにしたらいい。

  36. 146836 匿名さん

    地下鉄が20年以内に開業するのだから値上げも正当化できると思いますけどね。買える人だけが買えば良いと思います。

  37. 146837 評判気になるさん

    >>146836 匿名さん

    20年も有明の地縛霊になりたくないですよぉ。
    20年後に上がってなかったら怨霊に化けてしまいますよぁ。

  38. 146838 マンコミュファンさん

    地下鉄が開業するのは決まってないけどね

  39. 146839 マンコミュファンさん

    20年も先のことで、今から値上がりするわけはないわな。

  40. 146840 匿名さん

    バルク売りの再来がありそう

  41. 146841 匿名さん

    地下鉄ってだれかが7年後に開通って言ってなかった?

  42. 146842 匿名さん

    >>146841 匿名さん
    連呼くんが言ってたね。
    そういえば彼、今年で連呼始めて11年目らしいね。

    連呼く~ん、初連呼は何月何日か教えて。連呼記念日に認定してあげるよ。

  43. 146843 匿名さん

    7年で開業ってのは中央区の試算データだね。
    東京都は20年以内に開業と言ってる。これが一番正しそうです。

  44. 146844 匿名さん

    ポジ連呼君は家族で神戸に里帰り。ホクホクにっこり。
    ネガ連呼ちゃんは一人孤独で掲示板にペタペタ。ペッタリ。

    10年で随分差が付いたね(笑)

  45. 146845 マンコミュファンさん

    連呼くん

    神戸が実家なの?
    なかなかしゃれた設定やね

  46. 146846 匿名さん

    >>146832 マンション掲示板さん
    今のペースだと2026年には、完売しそうにありません。
    2026年にバーゲンやるんですか?

  47. 146847 匿名さん

    おや、連呼くん出てきた。
    君、独身じゃん。この前自己紹介してたよね。
    変な設定はどうでもいいから初連呼はいつか教えてよ。

  48. 146848 匿名さん

    すげぇ 連投w

  49. 146849 匿名さん

    マンションに関するネガに対して、その内容に反論するのではなく、マンションの話題とは関係ない投稿者を侮辱するやり方は、やっぱりみっともないですよ。

  50. 146850 マンコミュファンさん

    >>146846 匿名さん
    今のペースと在庫数は知らないけど、もし残ったらバーゲンせずに賃貸で回す気がするな。

  51. 146851 匿名さん

    >>146842 匿名さん

    11年か。すごいね。
    あと20年も有明の営業やるつもりなのかね?

  52. 146852 匿名さん

    在庫は300くらい。営業に聞いた。

  53. 146853 マンコミュファンさん

    CTTBの営業じゃなくて、有明の営業というところがなかなかオツですな

  54. 146854 匿名さん

    定点観測。先はまだまだ長そうです。

    1. 定点観測。先はまだまだ長そうです。
  55. 146855 匿名さん

    >>146839 マンコミュファンさん

    普通はこうです。
     

    1. 普通はこうです。 
  56. 146856 口コミ知りたいさん

    >>146849 匿名さん
    いや、検討目的でないネガを投稿することが間違っているのだが

  57. 146857 検討板ユーザーさん

    >>146846 匿名さん

    販売計画が26年までとのことですよ

  58. 146858 ご近所さん

    >>146840 匿名さん
    外資が底値でまとめ買い、ですね

  59. 146859 マンション検討中さん

    >>146856 口コミ知りたいさん
    どちらも間違っていて、どちらも邪魔です。
    あなたのプロファイリングに誰も興味ありません。
    イメージ悪くなるだけなんで削除依頼してください。

  60. 146860 マンコミュファンさん

    >>146850 マンコミュファンさん
    儲けるのが目的で買ってる人が大半なんだから、賃貸は人気ないでしょ。
    リセールする時も結局おんなじ話ですよ。
    儲かるから買っとけとか三流の詐欺トークみたいなもんでしょ。

    損しても住みたいとこに住まないと、結局リセールも失敗します。

  61. 146861 匿名さん

    >>146860 マンコミュファンさん

    そういうことです。これだけ売れ残っていると、値引きサービスでも付けないと
    もう買いたい人もなかなか現れないでしょう。 

  62. 146862 匿名さん

    >>146834 匿名さん
    線割ってますね。2000くらいまで落ちそう。

  63. 146863 マンコミュファンさん

    >>146800 匿名さん

    2040までとしたら17年以内だよ

  64. 146864 匿名さん

    近所のアーバンスポーツパークですら、2025年春の開業を目指すと言ってるよ。
    殆ど出来上がっていて後は2階建ての建物をちょこっと建てるだけなのに。
    お役所が絡むと時間かかるのよ。

    まして地下鉄がそんな2040年にできると思う?

  65. 146865 匿名さん

    >>146864 匿名さん

    無理ですね。国土交通省の交通政策審議会は前回答申でつくばエクスプレスとの直通を条件にしているのに、今回の都の案は単独事業化と言っているので、次回2026年の交政審でも国交省が首を縦に振らない可能性が高い。

  66. 146866 マンション検討中さん

    修繕積立金の増額ですか。
    前倒しと言うことは切羽詰まってるんですかね。
    スミフの事ですから値上げ幅もエゲツないことになりそう。

    利上げと修繕費値上げ、毎月の支払いに直結するものですからますます販売の先行きが怪しく...

  67. 146867 名無しさん

    >>146866 マンション検討中さん
    修繕費増額なんて話ないですよ。計画を前倒しして最終上げ幅を下げるのはどうかみたいなアンケートはありましたが。
    そもそも管理組合が決めることでスミフ関係ないです。

  68. 146868 eマンションさん

    >>146866 マンション検討中さん

    こういう認識が浅いのに、上から目線の論評してるやつって笑えますよね。

  69. 146869 口コミ知りたいさん

    >>146868 eマンションさん

    ごく一部を切り取った事象を全体に当てはまるような言い方されてもね

  70. 146870 検討板ユーザーさん

    >>146866 マンション検討中さん
    ただのアンケートではあるけど、賛成より反対が多かったのが個人的に微妙でしたね。
    永く住むつもりがないのか、生活に余裕がないのか...

  71. 146871 匿名さん

    売れ残りはスミフが所有者ですよね。スミフも組合員なのではないですか? しかも最大の票を持った。

  72. 146872 マンション検討中さん

    >>146871 匿名さん
    スミフは管理組合の決議には自分の意思を入れないですよ。
    スミフ持分を除いた結果の割合に合わせて割り振るみたいです。

  73. 146873 マンション掲示板さん

    >>146872 マンション検討中さん
    分譲に重大な影響を及ぼす変更の場合でもスミフは関与せずなのですか? 例えば管理会社をスミフ資本以外に変更する、修繕積立金の徴収方法の変更、専有部分の事業用途での使用可能へ変更などなど。

  74. 146874 匿名さん

    >>146873 マンション掲示板さん
    しないでしょ。したら非難轟々だよ。
    それらが分譲に重大な影響を及ぼすかはわからないけど。

  75. 146875 評判気になるさん

    >>146874 匿名さん

    そうだろうね。CTTBに限らず今後のスミフの評判にも関わるし、CTTBの管理会社リプレイスごときで本体が乗り出すとも思えない。顧客より手前びいきする会社の不動産なんて買えないよ。

  76. 146876 名無しさん

    スミフが修繕費出す訳ないでしょ。
    建て替えはするかもしれないが、
    販売価格にまぶして売るんじゃない?
    だから、
    どうしても有明じゃなきゃ嫌な人は、
    連呼じゃないが早く買ったほうがいいと思うよ。
    有明沼にハマって出られなくなるだろうけど、
    好きな町なら後悔も無いでしょ。

  77. 146877 評判気になるさん

    >>146876 名無しさん
    未分譲分の修繕管理費出してますけどね。

  78. 146878 匿名さん

    >>146875 評判気になるさん

    >顧客より手前びいきする会社
    それがスミフでしょ。

  79. 146879 マンション検討中さん

    そこまでして有明じゃなきゃ!
    って人が、今まで有明買わずに残ってるものだろうか…?

  80. 146880 匿名さん

    新築タワマンを買う客は2/3議決が必要な重大な規約変更などできないとスミフは踏んでるでしょう。そんな行動力があるなら新築タワマンなど買いませんから。もしやるようならスミフは否決します。自分たちの損失につながるのですから権利がある以上行使しますよ。

  81. 146881 匿名さん

    >>146880 匿名さん
    まーたそんな憶測で

  82. 146882 検討板ユーザーさん

    スミフなら否決しても驚かない

  83. 146883 匿名さん

    ザッと読んでみたけど、ネガちゃんよ、知ったかぶりの想像(邪推)まじえたテキトーな批評はやめときなって。間違いをポロポロ指摘されて恥かくだけだって。既にそうなってるけど。

  84. 146884 マンション検討中さん

    >>146883 匿名さん
    よけいなこと書かずに、間違いを指摘したいたらさっさとしろっつーの。

  85. 146885 口コミ知りたいさん

    >>146871 匿名さん

    スミフは議決権あるんだけど、全部管理組合にお任せですよ。

  86. 146886 匿名さん

    >>146870 検討板ユーザーさん

    修繕積立金の段階値上げは基本的に負担を先送りしているだけなので
    本来は均等方式が望ましいのに反対が多いのは違和感がありますね。

  87. 146887 匿名さん

    >>146872 マンション検討中さん

    住不の持ち分は無議決権株主と同じですね。

  88. 146888 匿名さん

    もう値上がりは確定してるんだから、さっさと買っとけ。

  89. 146889 マンション掲示板さん

    >>146886 匿名さん

    みんなカツカツ生活なんだから仕方無い。

  90. 146890 匿名さん

    >>146888 匿名さん

    買うにしてもあと19年は買わなくていいと思います。

    1. 買うにしてもあと19年は買わなくていいと...
  91. 146891 匿名さん

    あと19年は上がらないことが確定

  92. 146892 匿名さん

    >>146886 匿名さん

    修繕金の前倒しや均等方式への移行が賛成多数ならこのマンションも民度が高いと言えるんだけどね。他のマンションで組合決議で均等などに移行できたマンションってあるのかな?

  93. 146893 マンション検討中さん

    >>146892 匿名さん
    決議ではなく、詳細説明もなしのアンケートだからね。

    均等に移行したというと、ティアロとかトヨタワとか?

  94. 146894 匿名さん

    修繕積立金の段階値上げとか一時金徴収とか、購入時に維持費が安いと錯覚させる
    騙しのテクニックみたいなもの。

  95. 146895 通りがかりさん

    有明ガーデンのキッズコーナー改悪しましたね。
    遊具の難易度高すぎ。1日1回くらい頭から落ちる子がいそうです。
    音楽もフリー素材でチープ感が。。。

  96. 146896 匿名さん

    >>146894 匿名さん
    まぁそのせいでこれだけ長い間売ってしまうと売れ行きの悪さに拍車をかけるわけですが。笑

  97. 146897 匿名さん

    >>146895 通りがかりさん
    うち的にはキッズコーナーめっちゃ改善です。
    以前のは中央の木が早々に壊れてそのままだったし、床のクッションみたいなのがボロボロだったし。

  98. 146898 匿名さん

    >>146891 匿名さん
    金利が上がるので、むしろ下がる可能性が高い

  99. 146899 匿名さん

    >>146895 通りがかりさん
    大きい子用のアスレチックなかったからウチは行く頻度上がったぞ

  100. 146900 評判気になるさん

    小さい子は丸善のキッズスペースが良いと思う

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

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総戸数 70戸

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